hitoto広島 The Towerってどうですか？

だから資産価値と資産維持率は別物でしょ。日本語は正確に。千田が八丁堀や紙屋町、幟町と一緒な訳ないだろ。

>>9261 匿名さん八丁堀、紙屋町、幟町は圏外。結果的にコスパの悪い物を買わされているのかな？時代は変わるね。

>>9265 マンコミュファンさん
八丁堀に5千万円のマンションを買うと10年後に4千万円になりました。日赤病院前に5千万円のマンションを買うと10年後に7千万円になりました。どちらが資産価値がありますか？という簡単な問題なんだが出典出せとか喚いている情弱根暗アンチには理解できないわけでｗ

>>9263 匿名さん
スーモ最新版
街中どこでも手に入りますよ

今5000万円の物件を購入するということは、10年前に3600万円で購入できたものをあえて今高値で購入するという事ですか？これから10年で同じだけ上がる保証があるなら良いんでしょうけどね。

そりゃ八丁堀、紙屋町は元々地価が高いから圏外だろw

本当にスーモ最新版にそう書いてあるのかな？

>>9269 匿名さん
もともと地下が高くてもマンション価格が維持されてれば広島駅みたいランク入りする。

>>9268 匿名さん
今下がってるエリアを買うよりマシでしょう。

そこまで転売するのに業突く張りでもないので、
適度に郊外で適度に交通の便がよくて
地価が暴落してないところに住めれば十分です。

>>9266 匿名さん

たまたまどんな物件がそのとき建ったかによる。
ガーデンガーデンは佐伯区並の値段だったしhitotoのほうが高いから値段が下がらなくて当然。
だいたい広島のような地方都市の狭い限られた区域で資産価値比べあっても位置がない。
件のランキングで言うならヴェルディ広瀬北町が売り出しより高値で取引されてる別院前がそのうち断トツトップになりますよ。
じゃあ別院前が幟町や紙屋町よりランクが上？
んなわきゃないでしょ。

>>9274 マンション掲示板さん
hitotoとガーデンガーデンは同レベルかと。むしろhitotoができたことで町の価値が上がったと見るべきでは。ベルディ一棟の話をしても的外れでしょう。

>>9273 匿名さん
五日市みたいなJR主要駅とアストラム駅近以外の郊外は暴落しますよ。人口減少で。

どの程度の暴落を暴落って言うかわかりませんし、駅近はある程度当たり前です。
ただ、2割程度価値が落ちる分には普通に住み続けてたら減価償却のうちじゃないですか？
売るときに維持とか上がってるなんて浅ましい考え持ってまで住みたくないし、そういう人ばかりが周りに住んでるなら価値観が合いません。

ディスポーザーは付いてるけど使わないなぁ。なくても困らないと思う。ここは24時間ゴミだせるしタワマンでもないし。

ケチ臭いこと言ってすまないが、ディスポーザーは動かすと水道代、電気代がかかる。袋に入れてポイしたら無料なんですよ。最初は嬉しくて使うんだけど廊下に汁が垂れない位しかメリットが無い。
建物は高く存在感が出て来ましたね。今は30位かね？

>>9279 匿名さん

おれもそんな感じ。
でも売る時にディスポーザーがある方が有利。
使った事ない主婦の方々は欲しいみたいよ。

【保存版】新築分譲マンションの便利な設備ランキングTop5

1位　食器洗い乾燥機（ビルトイン）
2位　オートロックとセキュリティーインターフォン（TVモニター付き）
3位　ディスポーザー
4位　床暖房（ガス式）
5位　コンシェルジュボックス

https://moko-home.com/mansion/setsubi-top5

ディスポーザーは、あれば便利なんだけど、修繕費がかかるみたいですね。お金を気にしなくていいなら欲しいです。

ディスポーザーは修繕費（設備費用）だけではなく、管理費（処理槽メンテ）も上がります。ザ富裕層アイテムなので付いていないのが当たり前。

いまどきディスポーザーは標準設備
hitotoは24時間有人警備や各階ゴミ捨てみたいな超高級マンション並みのサービスを手頃な価格で受けられる素晴らしいマンションだけど

今どきっていうかちょっと前までディスポーザーは広島でもライオンズがよく標準採用してたよね。
最近はやめたみたいですが。

>>9283 匿名さん
利便性が高いものには何にでも修繕管理等のコストが付き物ですね。仰る通りです。
逆にこのマンションにディスポーザーが付いてなかったら最悪な事態でしょうし、小型のマンションで外廊下ならディスポーザーは要らないと思いますよ。

>>9285 匿名さん
加古町はついてました。グランテラスはコストカットでなくなっています。

一度内廊下のマンションに住んだら二度と外廊下のマンションには住めなくなる

>>9288 匿名さん

そう？犬の臭いがすごいマンションありましたが。
アーバンビューは外廊下だからあんなことはなかった。

>>9289 マンション掲示板さん
高級感あふれる内廊下マンションに住んだことがないのですね笑

24時間ゴミ捨てokなんだから普通に紙にくるんでポイすれば金要らん。味噌汁とかラーメンの汁とかシチューを捨てる時は重宝するけど、飽きるとあまり使いませんよ?

マンションの使える設備ベスト10
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

1位 ディスポーザー
1位ディスポーザー
生ゴミのニオイもヌメリもさようなら
生ゴミを粉砕処理し、水と一緒に下水に流すので生ゴミが激減する。夏など生ゴミが臭くなりやすい時期にうれしい。排水口や三角コーナーのヌメヌメした部分を掃除せずに済むし、最近では粉砕音も静かになった。
購入者の声
Before：排水口の生ゴミのニオイやヌメリが気になり、頻繁に洗うのが面倒（34歳・男性）
After：生ゴミがすぐに処理できるので清潔。ゴミ出しの回数も減ったと思う（38歳・女性）

一般的には人気が高く一度使うと手放せないという意見が圧倒的です。家事をしないワンランク下マンション営業マンの意見は知りませんが。

デベが金出して運営されてるサイトや発行されてる雑誌の情報ですね。
こういうのは誰が金出した調査によるものかが重要。
鵜呑みにしても本人が幸せならば良いと思いますが。

>>9293 匿名さん
あらゆるサイトで人気設備一位になってますよ

http://sonouchi.jp/fr-ichigao/archives/182

ディスポーザーのついてないワンランク下マンションだからと言ってネガキャンするには無理があると思いますｗ

これこそまさしくデベから金貰って商売してる会社の記事ですね。

>>9295 匿名さん
これは？ディスポーザーを絶賛するブログは大量にあるけど全部やらせ記事という妄想抱いてますか？ｗ
https://www.sumu-log.com/archives/10424/


仮にディスポーザーにかかる費用が本体と処理槽代合わせて月額2000円だとしても、私個人的にはその価値があるものだと思っています。これは私個人の意見ですからディスポーザーがないマンションが絶対ダメということはないですが私はディスポーザーがないマンションを買うことは今後ないと断言できます。(投資を除いて、むしろ投資ならディスポーザーがなくても良い)

料理が好きということもありますし、ディスポーザーの利便性を知ってしまったためもうないマンションは厳しいなぁ～と。まぁなくてもなんとかなるんですけどね(笑)

気に入ったマンションにディスポーザーがないからと購入を諦めるのはもったいないとも言えます。ただし周りにディスポーザー付マンションが多いのに付いていないと将来売る時に困りそうですね。

さすがにスーモを読んだのかこれには反論できなくなったなｗ

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

>>9297 匿名さん
申し訳ないが、知り合いの広告代理店の話しではリクルートと業者のタイアップのデータの為余り参考にはならないって。確かに今販売している物件のエリアばかりだしね。すいません。

>>9298 口コミ知りたいさん
言い訳ワロタｗ
ではこちのデータもタイアップですか？そうだとしたら逮捕者でますけど

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>9298 口コミ知りたいさん
自分に不利な記事は中国新聞もスーモも嘘の一言で片付けようとする姿勢
これが大凶のやり方です

9299は計算すれば出てくるだろうけど
9297は本当に眉唾。

>>9301 匿名さん
9297計算すれば出てくるけどどう眉唾なの？

>>9289 マンション掲示板さん
ニューヨークやロンドンの高級マンションは、内廊下が基本です。ようやく日本も世界基準になってきました。

>>9276
五日市が主要駅？？横川、新白島なら分かるが。そもそもそんなにＪＲやアストラムがありがたい？？？五日市あたりだと既に安いから暴落はなさそうだが買い手がいなくなるリスクがあると思う。

>>9304 匿名さん
緑井みたいな災害山奥よりはマシじゃね

五日市駅からコイン通り付近は住み心地かなり良いですよ？手頃な価格の飲食店が集まってて行きやすいです。朝の通勤が大問題ですが…

>>9306 匿名さん
郊外はそれだよね。
五日市でも安佐南でも市内方面に通勤通学する人は毎日満員ラッシュに巻き込まれる覚悟が必要。

朝の市内方面は車でもバイパスから降りるのにもかなり混みますもんね。

市内でも広電、バスはほぼ満員だから同じかと。