hitoto広島 The Towerってどうですか？

ここより残ってる物件あるの？
ないからスルーするしかないけどｗ

今中区で販売中のマンションで一番天井高が低いのはhitotoの2400㎜だと思うのですが。

もうじき販売開始後１年ですが半分もさばけそうにないですね。
とっておくはずだったコスパのいい部屋も売ってしまったし。
竣工が楽しみですね。

ここのギャラリーに行きましたが、シアターで見る動画で
「本来なら2棟た建てられるところを緑地を確保するため1棟のタワーに！」
というナレーションとともにわざわざ２棟の建物が建った時のCGを出してたのを思い出しました。作り手も本来は2棟のほうがいいと思ってたのでしょうか。
「できるなら2棟でやってくれや！だいたいなんで目の前が公園なのにわざわざ緑地なんてつくるんや！」と心の中でツッコミ入れましたが。

事業コンペに参画したものの中には、2棟どころか5棟建てて計画していたものもあったそうですよ。
私は『中国・四国・九州最高階数』ってのに笑いました。
シティータワーの方が1層少ないのに、高さは２０ｍもシティーの方が高いですから。
「どんだけ階高削っトンネン！」ってね。

>>8943 口コミ知りたいさん
＞作り手も本来は2棟のほうがいいと思ってたのでしょうか。
タワー1棟で緑地を増やしたことが広島市の選定委員に褒められたというのが余程うれしいんでしょう。
そこで同時に「緑地は一般に開放！」「固都税は住民持ち！」ってやらないところが何とも。

↓詳しくはこの辺に既出です。
>>5013
>>5471

シティタワーは商業施設の上に建ってるから背が高い。天井高は2.5～2.7メートル。既出。

競合の営業にもモデルルーム見学を許すhitotoの余裕が感じられるエピソードですね。後、ハンドルネームは違いますが投稿時間が短時間過ぎて。。

ゲスの勘ぐり大ハズレですよ。
>>8945は私ですが>>8943は違います。

それはそうと、CGパースと比べてこの外観！
隣接建物とのコラボも期待ができますね！

もうそろそろ買いたくても買えない人が増えてくる感じかな。

ザックリ20メートル割50階でワンフロア辺り40センチ、アッチは二重床でコチラは直床だから、そんなにおかしな高さでは無い。

40㌢も違うとはかなり階高苛めてるね。
二重床がスラブからどんくらい上がってるのかよく勉強してください。
マンションで400mmなんてあまり見ないですね。100㎜そこらが普通。

>>8949 マンコミュファンさん

3000万台の低価格帯は来月の2期前にほぼ無くなるでしょうね。

タワーマンションで低層階北向きの部屋ですか？

あまり煽らないでください。ネガティブキャンペーンの方を応援しています。

>>8948 匿名さん
外観がわかってきましたが、お世辞にも・・・

>>8956 マンション検討中さん
やっぱりタワーは存在感があっていいですね。人気なのも頷ける。

コレ？

どことなく駅裏の広島タワーに似てるね。

ここのマンションの躯体ってよく見ると穴だらけだね。

駅裏のタワーの工事中はこんな感じ。


全然チャウやん！！

まだ半分も出来てないものと竣工直前のものを比べられましても、、、

雨どいとエアコン、ボイラー、換気の配管だろ？普通こんなもんじゃね？

目立つのがよくないね。

仕上がりはこれね
https://www.mecsumai.com/hitoto665/cggallery/

三流買収川沿いデベとは違い財閥物件だけにイメージどおりに完成するだろうね

ボロいね。建物から出てくるの見られたらハズい。

凄くいいですね！

>>8960 匿名さん
しかしベランダ狭いね。洗濯物干さないならこれでいいのかな。

>>8968 匿名さん
現場で見ると普通のマンションとは縮尺が違うことがわかるよ

写真見ていってるのに
＞縮尺が違う
ってドユコト！？
実際はバルコニーが広いと言いたいの！？

だとしたら梁に空いた穴ポコポコも大きいことになりますよ！？

>>8970 匿名さん
数値で話しないと
モデルルームで現物見れるし

>>8971 匿名さん
モデルルームで見たけどバルコニーは普通のマンションよりだいぶ狭いですよー
洗濯物干さないからいいけど庇もそれだけ小さいから直射日光は覚悟ですね。

縮尺を合わせて比較するとわかりやすいですね。

>>8973 匿名さん

なんのためのバルコニーなんですかね。

室外機置場。

>>8973 匿名さん
間取りの畳数表示は有効寸法ではありません。
畳数表示を実際の広さと勘違いしがちですが実は落とし穴があります。
でもこれが“正しいな畳数表記方法”です。

《↑修正》
ד正しいな畳数表記方法”
〇“正しい畳数表記方法”

>>8978 匿名さん
詐欺みたい。

ガスタンク隠しも詐欺ですから。詐欺が好きなのでしょう。

憧れのマイホームを買ったと思ったらその後汚い垂れ幕とのぼりに囲まれて1千万円も値引きされて資産価値が暴落しました
やっぱり財閥のhitotoにしておけば良かった

永住目的ならhitotoとは言わずすべてのタワマンはやめておけ、リセールや賃貸を見据えてのしばらくの間のマンションライフなら（今のところ）資産価値の落ちにくいタワマンにしておけ。

>>8984 匿名さん
でも購入直後に資産価値暴落の川沿い三流買収デベのマンションよりhitotoの方が100倍安心です

＞hitotoの方が100倍安心です
じゃ何で買わないの？

>>8987
必死でネガキャンをやったって誰も信用しないでhitotoが売れまくってしまうのと同じ理屈ですね。

>>8988 匿名さん
ライオンズは全く売れてないよ

>>8987
その某マンションは 3LDK+Sで角部屋ですね

>>8987 匿名さん
お見事！！縮尺あってますね！

>>8975 匿名さん
①室外機置場
②奥行きが浅い
③透明ガラスのベランダ手すり


この場合こうなりますね。

>>9001 匿名さん
汚い垂れ幕とのぼりに囲まれた過去町がそんな感じだよな
ちなみに平野町はこんな感じで隣のマンションのベランダから丸見え

公園のところでフリマやってましたね。
タバコ吸いも多く、お世辞にも美しいとは言えない光景でしたが‥

>>9003 マンション掲示板さん
hitotoができたら一段と盛り上がるでしょうね

>>9004 マンション検討中さん
横浜のみなとみらいみたいに大道芸などもやったら盛り上がると思います。これから益々変わっていく町になるでしょう。

>>9005 口コミ知りたいさん
みなとみらいや井の頭公園のようにはなりえないでしょうね。
繁華街じゃないから。
朝から気分がゲンナリしました。

>>9006 マンション掲示板さん
平野町への通勤お疲れｗ
今日も満員hitotoの横でガラガラ閑古鳥だから仕方ないよなｗ過去町みたいに汚い垂れ幕とのぼりの準備よろしくな

hitotoは「広島のタワーマンション」として上手いこと作ってますよね。

恥ずかしい。
あんなの他県の人に見られたく無い。

>>9007 匿名さん
そんなんいいから早く謝れ！

>>9008 マンション検討中さん
コンセプトや立地、価格まで申し分ないですね。
素晴らしい町が出来そうです。

>>9010 匿名さん
いまどれくらい悔しいですか？ｗ

はいはい。自己紹介ご苦労。
子供でも間違い謝るよ。

簡単なことがなんでできないの？

謝るまで何言っても無駄。

>>9013 匿名さん
とはいえタンクションは今日もガラガラ、hitotoは今日も満員御礼です

現在25階施工中。
ちょっとスピード落ちたような。
ま、こんなもんか。

土日は公園やトヨタでいろんなイベントを開催していて活気に満ちた雰囲気でした

休日くらい静かに過ごしたいですよね。

>>9011 匿名さん

そうですね。
ただ立地に関しては、広島を知らない人には理解してもらえないかもしれませんね　笑

>>9013 匿名さん
このひとホンマに謝らないですね。ここはひとつ日本政府に倣って
“戦略的無視”
が良いと思いますが、いかがでしょうか？

>>9020 匿名さん
そうですね。そうしときましょう。

>>8978 匿名さん
これは勉強になります。

私もこの間取りの洋室1と洋室2の広さを見て不思議に思っていましたので。

>>9022 匿名さん
私は>>7125でSW-85に家具をレイアウトしてみましたが、
そのプランでもやってみました。
なんとかきっちり納まりそうです。
如何でしょうか。

>>9023 匿名さん
ギリギリですが、いいと思いますよ。
本棚やタンスを追加で置くのは少しだけ難しそうですが。

>>8924 匿名さん
＞竣工までの完売だとこれから月々平均25戸
＞引渡しまでの完売だと月々平均20戸
＞の契約が最低限必要です。当然供給はそれ以上です。

20戸以上売らなければならないのに、今月は今のところ供給はゼロです。どうなっているんだろうか？
供給が無いだけに、せめて第1期の在庫分の15戸のうちいくつかは売れてると良いですね。

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　0戸（2/10現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　307戸
　未供給戸数　　　348戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月

>>9023 匿名さん
タンスとかどこにおくの？あとリビングにまったく収納がないのは生活する上で非常に不便ですよ。

>>9026 マンション掲示板さん
テレビ台

タンスとかマンションに持ってかないと思います。
たくさん物持ってる人は一部屋物置き覚悟なのはどこのマンションも同じことです。

今日は物件概要の更新はありますかね。
https://www.mecsumai.com/hitoto665/outline/

>>9029 匿名さん
物件概要でしか売れ行きを推測できない不人気競合物件の営業だから気になるよなｗ
検討者はhitoto営業から情報聞いてるけど

>>9029 匿名さん
次回更新予定2/19

>>9029 匿名さん
次回更新が2月19日になってますので、新規供給は無いのでは？

>>9032 匿名さん
更新予定が2月19日というのは第2期と先着分譲ですから、新規供給はわかりませんよ。
以前にも更新予定でもない月曜日に突然供給したこともありましたから。

今現場はこんな感じ。

悪いけどなんかコワい。

第2期の受付開始してますね

矢張り今日は新規供給なさそうですね。

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　0戸（2/11現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　307戸
　未供給戸数　　　348戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月

>>9034 匿名さん
現地みたついでに土手まで行ってみました。結構遠かったですが。

悪いけどガスタンクが怖い

>>9035 匿名さん
でも、10階あたりは外装も含めほぼ仕上がってますよ。
天気のせいじゃないでしょうか？

千田小学校側の樹は本当に大きいですね。
新緑の季節が楽しみです。

メタセコイアでしたっけ？

>>8943 口コミ知りたいさん

えー
二棟お見合い型は勘弁だ…

近くにガーデンガーデンがあるから、高層階という選択肢があるのがよかった

タワマン居住経験ありだから、メリットデメリットは理解した上で、この立地、タワーならってことで買うことにした
ベランダがあるから南側のよさを満喫できそう

>>9042 匿名さん
>>9034の写真に写ってるのがメタセコイヤです。
14階くらいまでの高さがありますね。

ぱったり供給が止まりましたね。増税前の駆け込みはなかったみたいですね。

>>9045 マンション掲示板さん
申し込みの受付はしてましたので発表してないだけでわ。

>>9046 匿名さん

受け付けはしてるけど申し込む人がいないということ？

>>9047 マンション掲示板さん
第二期分は要望書だけ出して供給は3月かと

>>9047 マンション掲示板さん
昨日はどの時間帯もモデルルームの予約が取れないくらい混雑していました。来週発表の申し込み数はかなり多いとみます。未曾有の戸数で完売まで10年位かかると思っていましたが、以外に早く供給終了になりそうですね。

竣工前はないにしても竣工後一年かからずに完売しそう。モデルルームの混み方がすごい。

お客さんは徒歩で来てるのですか？
昼過ぎには駐車場は結構空いてましたが。

>>9049 通りがかりさん

どの時間帯もとおっしゃいますがモデルルームに朝から晩までいたの？

>>9049 通りがかりさんではないですが、いつ行っても大体混んでますよ

>>9053 匿名さん
三井三菱の50階超のタワーマンションなので、他の普通すぎるマンションでは勝負ならないでしょう。普通のマンションを販売している営業の方がかわいそうです。

それにしては？ですね。

売れているアピールが不自然･･･
売れているのであれば、こういうコメントはしない方が無難ですよ。

初めて見た印象。タワーである必要性を感じない。景観を損ねる。とにかくタワーに住んでみたいという人のマンション。様々な階層が集う。売れ行きはいずれ鈍るだろうし、出来てからがまた大変でしょう。

物件概要を見ると次回更新日は2月19日ですが、2月19日は火曜日です。
連日混雑のモデルルームなら今日こそは第1期29次の売り出しですかね。

タワーに住みたい人もいるんだよ。駅前や上八丁堀だと普通のリーマンには手が出ないでしょ。何を買うかはその人の人生観です。さらに去年の豪雨災害で山の団地は皆さん敬遠気味なので…価格帯の近いここが売れるのよ。

>>9062 匿名さん
そりゃ連日混雑なんだから、ドドーン!と売り出しでしょうよ！

ここでおさらい。

供給済みの在庫は15戸以上あることは確定。
合計の供給数は307戸だから、最大で292戸（307戸-15戸）の契約。
最も少なく見積もっても373戸（665戸-292戸）の未契約。
完成まであと　　　15か月×24戸＝360戸＜373戸
引渡しまであと　　19か月×19戸＝361戸＜373戸

竣工までの完売だとこれから月々平均25戸
引渡しまでの完売だと月々平均20戸
の契約が最低限必要です。当然供給はそれ以上です。

あくまでも契約を最大で見積もってますので実際はそれ以上の在庫があると考えるのが自然です。

【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　0戸（2/10現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　307戸
　未供給戸数　　　348戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
＊契約後キャンセル15戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
残り販売期間0ヶ月（入居開始）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

ドドーンと10戸！

【第1期29次】
登録受付期間　　　2019年2月15日(金)11:00～18:00・2019年2月16日(土)10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　10戸
販売価格　　　　　35,200,000円～65,000,000円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　60.7m2～84.32m2
バルコニー面積　　7.14m2～26.34m2
管理費　　　　　　12,700円～17,600円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,100円～8,400円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(翌日締切)


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円 (1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸（2/12現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　317戸
　未供給戸数　　　338戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月




【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
01月28日 :第1期28次 10戸 3,520万円～6,500万円


当初発表された予定価格表（>>5014）によると、
予定価格が発表された513戸のうち、５０％以上が5000万円台以上でした。

供給傾向から見ると、やはり安い価格帯に人気があるのがよくわかります。
既に比較的高額住戸ばかりが残ってきているようですので、
5000万円未満を狙う方は急いだほうが良さそうです。

近辺の比較を出す必要がある？？方向性の違うマンションを棚に上げても仕方ないと思うのですが。

めちゃくちゃ売れてるやん。販売戸数が加速してるけど建物が建ってきたのが大きいのかな。

たった2週間で12戸も売れたのか。すごいな。

>>9065 匿名さん
＞＊契約後キャンセル15戸
これは酷すぎやしないか。

>>9066 匿名さん
まいどまいどよう纏めてるな～
飽きんか。

1期29次 ・・・みっともない。
もう2期でいいのではないか？

>>9070 匿名さん
契約キャンセルも中にはあると思いますが、大半は要望書出したものの契約しなかった方ではないでしょうか。
私は13戸は供給済で未契約の物件総数と考えます。販売側も供給した未契約物件は早く減らしたいでしょうし。

>>9071 匿名さん
どうしてみっともないと思うの？
早々に2期を設定していたから前倒しなんて簡単にはできることじゃないだろうし、その間でも買いたい人が続々来てそれに応えての供給でしょ。どこがみっともないの？

新築マンションが売れない時代に、日本でこんなに勢いのあるマンションはあるのでしょうか？それも片田舎の広島でね。市場規模が約20倍の首都圏でいくと、hitoto300戸×20倍=6,000戸になります。オリンピックの選手村にできる超注目マンションの晴海フラッグが約4,000戸で5?6年かけて販売するとのこと。hitotoがどれだけすごいかわかります。しかも売り出して1年もたっていません。

>>9073 マンション検討中さん
第2期の告知後に第1期○○次を連発するのは異常でしょう。
そもそも第2期は8月の予定だったはず。
第2期の広告宣伝で集客した顧客に第1期○○次を乱発する販売手法を三菱地所以外日本中で例がないのではないでしょうか？（あったら私の無知です教えてください。）
他に例がない異様な販売方法を指摘しているのではないでしょうか？
因みに私は>>9071さんではありません。

>>9074 匿名さん
hitotoも販売状況がだいぶ偏っているようなので結局５～６年掛かると思いますよ。

>>9075 匿名さん

異常な人気ですからね。
随時契約を進めていかないとスタッフもスペースも足りないんでしょう。

残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
竣工前完売は庶民の手がつけられない高価格帯の部屋の売れ行き次第でしょうね。

>>9078 検討板ユーザーさん
200戸余るとか言ってたやつが随分トーンダウンしてて草
半年後が楽しみすぎ

高価格の部屋は駅前タワーの様に難航するでしょうね。広島の物件で高価格を買える層は薄いでしょう。

>>9080 ご近所さん
このアンチの予想が外れたことについてどう思う？俺はずっと爆笑してたけどｗ

8386：匿名さん
2019/01/12 00:43:51
>>8384 匿名さん
hitotoの引渡しまであと20ヶ月
完売まであと400戸
毎月平均20戸売れるかな？
平均10戸以下なら完成在庫200戸超えとなります。

>>9076 匿名さん
西日本人気No1物件なんですね。確かに街中でこんなに緑が多いマンションはなかなかないでしょうね。おまけに53階のタワーマンション。
47階のビューラウンジで焼きたてのパンが食べれて、夜はアルコールも飲めます。超カッコイイです。

>>9085 検討板ユーザーさん

普通に考えればセカンドハウスなら駅前の圧勝でしょう

こちらは約3000万円～アチラは6000万円～、倍値段の違うものを比較してどうする？それに求めるライフスタイルがヒトトと駅前では違い過ぎる。

>>9091 検討板ユーザーさん
近所に有名パン屋があったりカフェがあったりする方がいい。
ところで、そのラウンジの収益はどうなるんだろ？
また逆に収益が出なかったらどうなるんだろ？

>>9106 マンション掲示板さん
収益出たら納税で、収益出なかったら閉店。
何のお店でもふつうそうじゃない？

>>9106 マンション掲示板さん
ここは広島のオシャレストリートの地蔵通りや並木通りが徒歩圏内にあり、素適なお店がわんさかです。マンション内にオシャレなラウンジがあることでさらにこのマンションの価値が上がります。

>>9107 匿名さん
閉店したらどうなるのですか？

朝は7：00から夜は23：00まで営業。

一般客も自由に利用できるのだが、マンションの住民は住戸キーを使ってキャッシュレスで精算できるほか、カフェメニューのルームサービスにも対応してもらえるため、住民特権としてまさに“ホテルライク”なサービスを受けることができる。

安物の椅子を置いただけで共用設備ラウンジを謳うインチキマンションもある中で47階からの絶景を眺めながらゆったり朝刊を読めるhitotoラウンジは高ポイント

>>9105 匿名さん
アチラの6000万円には、30％は地権者の利益になっています。広島駅は新横浜や新大阪の様な準市街地駅なので割高感があります。

>>9112 匿名さん
これのコピペですね
別のマンションです

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00566/

>>9115 匿名さん
ばれたか・・・
でもそこのマンションのカフェみたいだったらよかったのにね。
せっかく一般人も敷地内に来るんだったら1階のバーベキューとかじゃなく。
企画力かな。

>>9115 匿名さん
カフェメニューのルームサービスが良いですね。

KYBの件を今朝ニュースでやってたけど、そういえばここのはどうなった？

>>9120 匿名さん
契約者、検討者には丁寧に説明されてますよ。誠実な対応です。

どういう説明？
それともあなたは検討者でも契約者でもないからご存じない？

KYBは問題なかったと同社から説明があったようですが、念のために第三者機関でのチェックを行う予定とのことです。それに伴う完成遅延などはないという説明でしたよ。

珍しく正確な情報が書き込まれてますね。

え！これがデマなの！！？
何も間違ったこと書いてないと思いますが。
第1期173戸の供給のうち、実質の契約は120戸というのは私も聞きました。

あとは仮定の話でしょ？
月々平均供給が11戸じゃなく12戸になるか10戸になるかはこれからの話。
いまのところ過去6か月平均の供給は月々12戸ですね。

ここの購入者はあまり長居せずに程々での転売が良さそうですよ。
>>9129 匿名さん
これはデマですか？
https://magazine.how-ma.com/trivia-other/knowledge-realestate/post-580...

>>9130 匿名さん
先着順の追加販売15戸だっただろｗ
しかも第1期通算で

＞第1期173戸の供給のうち、実質の契約は120戸というのは私も聞きました。

これが大嘘なんだよｗ
お前も確信犯だから「聞きました」と日和ってるだろｗ

>>9131 匿名さん
間違いではないな。2回目の方が上がる可能性が高いのは当たり前の話だから。だけどその記事も修繕費が具体的にいくら上がるかは書いていない。
「エレベーター1基1億超えてもおかしくない」と言っているけど、逆を言えば超えなくても全くおかしくないわけで、普通マンションのエレベーターの交換費用がいくらかすら書いていない。

数字はあくまで実績で見るべきで、誰でも調べられる実績がこれ


アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

そういえば昨日はバレンタインでしたね！

>>9130 匿名さん
＞第1期173戸の供給のうち、実質の契約は120戸というのは私も聞きました。
私は120戸ちょうどとは聞いていません。120戸くらいと聞いてますので話のニュアンスでは122戸から125戸くらいの間ではないかと感じました。聞いたのが2次告知の直前でしたので聞いた時期が少し違うのかもしれませんね。

>>9137 匿名さん
供給済みで未契約分が15戸だから、仮にそれが全て第1期1次だとしても158戸は売れてることになる。少し数字を修正したくらいでは嘘の上塗り。はよ謝れよ。

>>9132 マンション掲示板さん
＞これが大嘘なんだよｗ
いいえ、嘘ではありません。間違いなく120戸くらいと聞きました。
根拠無く他人を罵倒するのはやめて、そろそろ非礼を謝罪しては如何ですか？
＞供給済みで未契約分が15戸だから、仮にそれが全て第1期1次だとしても158戸は売れてることになる
供給済み未契約とされる先着分譲は12月25日時点では8戸。それから減っては追加をしています。これからも減っては追加を繰り返すものと考えるのが自然です。
したがって
＞仮にそれが全て第1期1次だとしても
ではなく、
「仮にそれが全て第1期1次だとすれば」
というのが正しい日本語の使い方です。
その辺から学習されるべきではないでしょうか。

＞「エレベーター1基1億超えてもおかしくない」と言っているけど、逆を言えば超えなくても全くおかしくないわけで、
↑もしかして、日本語に不自由な方ですか？
正しくは、
「逆を言えば超えないのは普通ではない」
と解するのが適当です。

例えば、よく聞く言葉に
「何が起こってもおかしくはない」
というのがありますが、逆言うとどちらが近い意味になりますか？
①「何も起こらなかったらおかしい」
②「何も起こらなくてもおかしくない」
HNコロコロ変える>>9139さん！
是非お答えください。

>>9132 マンション掲示板さん

未契約戸数を正直に出すとは考えにくいので、実際は15戸より多いのでは。
現に最初の8戸が15戸に増えたわけだし。

>>9139 匿名さん
だれから120戸と聞いたの？言えないだろ嘘だから。
確信があるなら120戸です！と断定すればいいわけでｗ

>>9141 マンション掲示板さん
hitotoは誠実よ。お宅と違ってｗ
成り立ちから半公共事業みたいなものだし。

>>9140 匿名さん
1億かかる証拠を出してみろよ。無いだろｗ
誰もが確認できる事実に基づいて議論しないと信憑性ゼロよ

誰でも簡単に調べられる実績がこれ

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

全室バルコニーに面する４ＬＤＫは珍しいですよね。

9418これのことです。

この間取りならいいな。ちょっと値が張りそうだけど。

昨年の段階でその部屋はほとんど売れてましたよ。

ふーん

急に静かになったのはネガティブキャンペーンなんて、やっても意味がないって理解したから？アクセス禁止？

ここが好調な方がメリットがあると判断したんじゃないですか？

不人気マンションとはいえ土日は一応出勤日だからな
火曜日水曜日が休みだからネチネチ粘着再開するだろ

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円 (1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(3/1～3/3登録受付受付)



【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸（2/18現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　317戸
　未供給戸数　　　338戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月




【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次 10戸 3,520万円～6,500万円


当初発表された予定価格表（>>5014）によると、
予定価格が発表された513戸のうち、５０％以上が5000万円台以上でした。

供給傾向から見ると、やはり安い価格帯に人気があるのがよくわかります。
既に比較的高額住戸ばかりが残ってきているようですので、
5000万円未満を狙う方は急いだほうが良さそうです。





価格帯分布を見ても分かるように5000万円台未満は全体の５０％以下しかありません。

>>9156 販売関係者さん
一覧表見ましたが一億台の部屋殆ど余ってないような7?8千万円台が余裕ありでしょうか。あとその価格表は古いです。

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円 (1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)

検討中の者です。網戸がないみたいですが、設置するのに、一般においくら位予算考えておけば良いものなのでしょうか？

網戸は全部屋ついてなくて、オプションでつくようですね。値段は詳しくは聞いていませんが、竣工後に工務店などでつけてもらう方が半額程度になるんじゃないかと聞きました。

確か、80平米の一般的だと思われるリビングの広さの窓で、20～25万だったと思います。

高層階でもいつか虫が入るでしょうに、網戸までコストカットすることなかろうに。

網戸掃除が大変。風が強くて吹き飛ぶ。羽虫は風の流れや人の衣服に付いて、ゴキブリは引越しの家電・荷物と一緒にやってくる。私は付けません。

一度でもタワマンに住んだことあれば網戸が不要なのはわかるはず。低層階はよくわからないけど、入居してから検討した方がいいですよ。

オプション網戸はロール網戸です。
リビング掃き出し窓が上げ下げ 洋室窓は横タイプかと
私は付けました。

>>9163 匿名さん
風はそんなに強いのですか？
窓開けるのが心配です。

>>9166 匿名さん
広島なら一般的なマンションと殆ど変わりません。ただ網戸が飛んだときの危険度が違うので高層階は普通の網戸はつけない方がいいです。
住んだことがないと想像しにくいと思いますがここは周囲に高い建物もないので虫は殆ど上がってこないと思いますよ。

ここに住み替え予定ですが、今の12階でも網戸はいらないです。網戸は買いません。

12階以上はカーテンも要らない。

今日は新聞一面カラー広告ですね。
広告費用は間違いなく広島歴代一位ですね。

>>9170 マンション掲示板さん
1年足らずで330戸以上の成約戸数も不滅の広島記録でしょうね

>>9171 匿名さん
すごいね。
安いから買いやすいのかな？

竣工前に完売するなこりゃ

間取りに問題があるというタワーマンション特有の問題があるのはありますよね。
ただ、たぶん眺望はいいと思うから、もし売り余ったとしても竣工後に実際に現地を内覧したらさらに売れるのではないかと思います。
強いて言うと心配なのは低層階の南(or南東or南西)向きの角部屋の高価格帯でしょうか。
高価格帯の物件を買える人は高層階を買いそうですし。

>>9153 匿名さん
例のネガ粘着の自演荒らしがなくなると随分きれいになりますわｗ

2階か3階希望ですが、全部屋網戸必要ですか?値段にもより判断しますが。

>>9176 マンション検討中さん
もう売り切れてますよ

>>9177 匿名さん
ありますよ。なんでそんなつまんない嘘つくのですか？

3つありますねー
それぞれ値段の差は激しいですが…笑

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 36戸（予定）
＊キャンセル分14戸
残り販売期間 19ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
残り販売期間0ヶ月（入居開始）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

資産価値が高いと言われても、このエリアに一気に600戸も供給されたら飽和状態になってむしろ下がるんじゃないか、という不安がある。

>>9181 マンション検討中さん
suumoの資産価値ランキングでこのエリアが広島でダントツのNO1です。ガーデンガーデンの約450戸が完成後、千田町の資産価値が一気に上がりました。小学校の評判良く、三菱三井の50階超のクオリティ抜群のマンションなので、この町の資産価値はさらに上がると思います。

>>9182 マンション掲示板さん
また嘘ついたのか。
謝れよ。

>>9183 匿名さん
アーイ、つぅいまてーん

>>9180 匿名さん
hitotoすごいですね！

>>9184 マンション掲示板さん
そういうのはいいからサッサと謝れよ。
謝り方も知らないようだな。
バカか？

>>9182 マンション掲示板さん
広島で資産価値ランキングなんてあるの？
ソースある？

>>9174 マンション検討中さん
間取りはタワーマンション特有というか、hitoto特有と思いますが。

特徴的な間取りの部屋は実際に内覧して、よく吟味した方がよさそうですね。

>>9182 マンション掲示板さん

紙屋町八丁堀は上がるよ。
平和大通り、さらに2号線の向う側だよここは。

>>9189 匿名さん
ですよねー。
呆れる。

市役所まで徒歩5分。橋も渡らない広島の中心部ですよ。しかも人気のタワーマンション。資産価値は最高ですよ！

>>9191 匿名さん

ここは安いから実需には良い。
ただ資産価値はこのエリアに及ばないと覚えておいた方が良い。
笑われるよ。

>>9192 匿名さん
それは商業エリアですよ

>>9192 匿名さん

東署跡地のヒルトンが出来る所まで再開発エリアですね。

hitotoから広島一の高級ホテルまで徒歩10分以内ですね

>>9192 匿名さん
リセールバリューの意味がわかっていますか？suumoの最新版で確認して下さい。ダントツ広島NO1の町です。

>>9182 マンション掲示板さん

広島でこのエリアが資産価値ダントツNo. 1のソースはまだですか？
ネットで探しても出でこないですね。
妄想でしょうか？

>>9197 匿名さん
まあまあhitotoが爆発的に売れてるからってそんなにカリカリするなよ＾＾

>>9196 口コミ知りたいさん

スーモのどこにダントツ広島No. 1て載ってる？
興味ある。

また嘘ついたのか？

>>9198 マンション検討中さん

suumoの資産価値ランキングでこのエリアが広島でダントツのNO1だって。
すごいなー千田町が広島で1番になるなんて。

>>9201 匿名さん
それ俺じゃねーよ
お前いつも思い込み激しいけどｗｗ

たった10ヶ月で300戸以上のマンションが売れるまち千田。
広島に他にこんな町は無いね。

>>9202 匿名さん

知ってるよ。
教えてあげたのよ。
千田町がNo. 1て事を。
知ってた？

>>9204 匿名さん
あ、悪い。安価の付け先間違えてたわ。あんたじゃなかった。

>>9199 匿名さん

>>9199 匿名さん
suumoの無料雑誌の特集に出ています。

>>9206 口コミ知りたいさん

アップしてあげたら？

>>9210 匿名さん
suumoで確認下さい。

>>9210 匿名さん
大体スーモに載ってたとしても信用性無いけどな。

>>9212 口コミ知りたいさん

ここの検討者にとって、とても良い内容なので是非アップしてあげて下さい。
素晴らしい情報です。

何月何日号？
今売ってる一番新しい奴でいいの？
だったらちょっと取りに行って来るけど？

自転車は4台くらいは駐車できますか?

正しい情報であっても自身に都合が悪いと感じるとすぐこのスレッドに飛んで中傷書き込みを行います。しかも決まって連投。加齢臭ネガ粘着の傷つき具合に合わせて連投の数が変わってくるのでナカナカの見ものです。
短時間でバレバレの自作自演連投の時が一番効いてる時のようです。

自転車は基本的にはまずは1戸につき1台を割り振り、その後に余った分を再度ふりわけていく、というような感じになりそうと営業の方に聞きました。
実際どの程度振り分けになるかはわかりませんが、サイクルポートは人気になりそうとも聞きました。

千田町が広島ダントツNo. 1の資産価値のエビデンスを待ってます。
契約者にも検討者にも有利な情報ですよ。
ここで見せつけて数字で黙らせるのが一番ではありませんか。
さあ広島の人達に千田町のポテンシャルを伝えましょう。

>>9227 匿名さん
だからそのエビデンスがみたいのですが…

>>9228 マンション掲示板さん

9227です。
私も手元に無くてみたいのです。
早くアップして欲しいですね。

ダントツという言葉が出てるから八丁堀、幟町、白島、広島駅前にかなりの差をつけてるのだと思いますよ。

>>9230 匿名さん
ネガ粘着が推してる平野町や過去町や牛田では勝負にならないから名前すら出せませんｗｗ恥ずかしくてｗ

>>9228 マンション掲示板さん
誰もださねーから見てきたわ
至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

ネガ粘着アンチ君涙目の千田がダントツで一位ｗスーモ残酷すぎｗｗｗ

>>9232 加齢臭はブーメラン投げがちｗさん

いやだからソースですよ。記事のリンクや紙媒体なら写メでもいいですが。
こんなん適当に書いたと言われても否定できないでしょ。

>>9233 マンション掲示板さん
お願いのしかたも知らないかすはコンビニ行ってみてこいよ

ナンバー1資産価値じゃなくて資産維持率ね。それならわからなくもない。千田はもとがお安いから。

>>9238 匿名さん
客観的データでhitotoアンチの敗北が証明されたけどどれくらい悔しいの？

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

資産維持率140%ということは5千万円で買ったマンションが10年後に7千万円で売れるということですね。すごすぎます！

>>9239 匿名さん

再開発がある西広島は入ってないんだ。

>>9246 匿名さん
残念ながら西広島で値あがっているマンションは聞かないし、これからも無理だろうな。

>>9239 匿名さん
やはり最近は災害続きですから土手沿い山沿いの危険なエリアは敬遠されて資産価値を落としていますね。

>>9249 匿名さん

駅前のタワーは川沿いですが…

はよ資産価値1位のデータ出せよ。
地価公示一覧見た方がはやいけどなw

>>9250 マンション掲示板さん
あそこは河岸侵食家屋倒壊エリアではないですよ。河岸侵食家屋倒壊エリアなのは平野町です。

今月は10戸だけの供給なのかな。


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸（2/26現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　317戸
　未供給戸数　　　338戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月

周辺の物件と売れ行きを比較しておきましょう

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
2月契約戸数 10戸
3月契約戸数 36戸（予定）
＊キャンセル分14戸
残り販売期間 19ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
2月契約戸数2戸
残り販売期間0ヶ月（入居開始）

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
2月契約戸数2戸
残り販売期間 竣工済み1年（中古物件）

スーモの最新号に載っているこのデータのことですか？

客観的データでhitotoアンチの敗北が証明されたけどどれくらい悔しいの？

マンション価格維持率（資産価値）ランキング
1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

>>9258 匿名さん
出典は？

だから資産価値と資産維持率は別物でしょ。日本語は正確に。千田が八丁堀や紙屋町、幟町と一緒な訳ないだろ。

>>9261 匿名さん八丁堀、紙屋町、幟町は圏外。結果的にコスパの悪い物を買わされているのかな？時代は変わるね。

>>9265 マンコミュファンさん
八丁堀に5千万円のマンションを買うと10年後に4千万円になりました。日赤病院前に5千万円のマンションを買うと10年後に7千万円になりました。どちらが資産価値がありますか？という簡単な問題なんだが出典出せとか喚いている情弱根暗アンチには理解できないわけでｗ

>>9263 匿名さん
スーモ最新版
街中どこでも手に入りますよ

今5000万円の物件を購入するということは、10年前に3600万円で購入できたものをあえて今高値で購入するという事ですか？これから10年で同じだけ上がる保証があるなら良いんでしょうけどね。

そりゃ八丁堀、紙屋町は元々地価が高いから圏外だろw

本当にスーモ最新版にそう書いてあるのかな？

>>9269 匿名さん
もともと地下が高くてもマンション価格が維持されてれば広島駅みたいランク入りする。

>>9268 匿名さん
今下がってるエリアを買うよりマシでしょう。

そこまで転売するのに業突く張りでもないので、
適度に郊外で適度に交通の便がよくて
地価が暴落してないところに住めれば十分です。

>>9266 匿名さん

たまたまどんな物件がそのとき建ったかによる。
ガーデンガーデンは佐伯区並の値段だったしhitotoのほうが高いから値段が下がらなくて当然。
だいたい広島のような地方都市の狭い限られた区域で資産価値比べあっても位置がない。
件のランキングで言うならヴェルディ広瀬北町が売り出しより高値で取引されてる別院前がそのうち断トツトップになりますよ。
じゃあ別院前が幟町や紙屋町よりランクが上？
んなわきゃないでしょ。

>>9274 マンション掲示板さん
hitotoとガーデンガーデンは同レベルかと。むしろhitotoができたことで町の価値が上がったと見るべきでは。ベルディ一棟の話をしても的外れでしょう。

>>9273 匿名さん
五日市みたいなJR主要駅とアストラム駅近以外の郊外は暴落しますよ。人口減少で。

どの程度の暴落を暴落って言うかわかりませんし、駅近はある程度当たり前です。
ただ、2割程度価値が落ちる分には普通に住み続けてたら減価償却のうちじゃないですか？
売るときに維持とか上がってるなんて浅ましい考え持ってまで住みたくないし、そういう人ばかりが周りに住んでるなら価値観が合いません。

ディスポーザーは付いてるけど使わないなぁ。なくても困らないと思う。ここは24時間ゴミだせるしタワマンでもないし。

ケチ臭いこと言ってすまないが、ディスポーザーは動かすと水道代、電気代がかかる。袋に入れてポイしたら無料なんですよ。最初は嬉しくて使うんだけど廊下に汁が垂れない位しかメリットが無い。
建物は高く存在感が出て来ましたね。今は30位かね？

>>9279 匿名さん

おれもそんな感じ。
でも売る時にディスポーザーがある方が有利。
使った事ない主婦の方々は欲しいみたいよ。

【保存版】新築分譲マンションの便利な設備ランキングTop5

1位　食器洗い乾燥機（ビルトイン）
2位　オートロックとセキュリティーインターフォン（TVモニター付き）
3位　ディスポーザー
4位　床暖房（ガス式）
5位　コンシェルジュボックス

https://moko-home.com/mansion/setsubi-top5

ディスポーザーは、あれば便利なんだけど、修繕費がかかるみたいですね。お金を気にしなくていいなら欲しいです。

ディスポーザーは修繕費（設備費用）だけではなく、管理費（処理槽メンテ）も上がります。ザ富裕層アイテムなので付いていないのが当たり前。

いまどきディスポーザーは標準設備
hitotoは24時間有人警備や各階ゴミ捨てみたいな超高級マンション並みのサービスを手頃な価格で受けられる素晴らしいマンションだけど

今どきっていうかちょっと前までディスポーザーは広島でもライオンズがよく標準採用してたよね。
最近はやめたみたいですが。

>>9283 匿名さん
利便性が高いものには何にでも修繕管理等のコストが付き物ですね。仰る通りです。
逆にこのマンションにディスポーザーが付いてなかったら最悪な事態でしょうし、小型のマンションで外廊下ならディスポーザーは要らないと思いますよ。

>>9285 匿名さん
加古町はついてました。グランテラスはコストカットでなくなっています。

一度内廊下のマンションに住んだら二度と外廊下のマンションには住めなくなる

>>9288 匿名さん

そう？犬の臭いがすごいマンションありましたが。
アーバンビューは外廊下だからあんなことはなかった。

>>9289 マンション掲示板さん
高級感あふれる内廊下マンションに住んだことがないのですね笑

24時間ゴミ捨てokなんだから普通に紙にくるんでポイすれば金要らん。味噌汁とかラーメンの汁とかシチューを捨てる時は重宝するけど、飽きるとあまり使いませんよ?

マンションの使える設備ベスト10
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

1位 ディスポーザー
1位ディスポーザー
生ゴミのニオイもヌメリもさようなら
生ゴミを粉砕処理し、水と一緒に下水に流すので生ゴミが激減する。夏など生ゴミが臭くなりやすい時期にうれしい。排水口や三角コーナーのヌメヌメした部分を掃除せずに済むし、最近では粉砕音も静かになった。
購入者の声
Before：排水口の生ゴミのニオイやヌメリが気になり、頻繁に洗うのが面倒（34歳・男性）
After：生ゴミがすぐに処理できるので清潔。ゴミ出しの回数も減ったと思う（38歳・女性）

一般的には人気が高く一度使うと手放せないという意見が圧倒的です。家事をしないワンランク下マンション営業マンの意見は知りませんが。

デベが金出して運営されてるサイトや発行されてる雑誌の情報ですね。
こういうのは誰が金出した調査によるものかが重要。
鵜呑みにしても本人が幸せならば良いと思いますが。

>>9293 匿名さん
あらゆるサイトで人気設備一位になってますよ

http://sonouchi.jp/fr-ichigao/archives/182

ディスポーザーのついてないワンランク下マンションだからと言ってネガキャンするには無理があると思いますｗ

これこそまさしくデベから金貰って商売してる会社の記事ですね。

>>9295 匿名さん
これは？ディスポーザーを絶賛するブログは大量にあるけど全部やらせ記事という妄想抱いてますか？ｗ
https://www.sumu-log.com/archives/10424/


仮にディスポーザーにかかる費用が本体と処理槽代合わせて月額2000円だとしても、私個人的にはその価値があるものだと思っています。これは私個人の意見ですからディスポーザーがないマンションが絶対ダメということはないですが私はディスポーザーがないマンションを買うことは今後ないと断言できます。(投資を除いて、むしろ投資ならディスポーザーがなくても良い)

料理が好きということもありますし、ディスポーザーの利便性を知ってしまったためもうないマンションは厳しいなぁ～と。まぁなくてもなんとかなるんですけどね(笑)

気に入ったマンションにディスポーザーがないからと購入を諦めるのはもったいないとも言えます。ただし周りにディスポーザー付マンションが多いのに付いていないと将来売る時に困りそうですね。

さすがにスーモを読んだのかこれには反論できなくなったなｗ

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

>>9297 匿名さん
申し訳ないが、知り合いの広告代理店の話しではリクルートと業者のタイアップのデータの為余り参考にはならないって。確かに今販売している物件のエリアばかりだしね。すいません。

>>9298 口コミ知りたいさん
言い訳ワロタｗ
ではこちのデータもタイアップですか？そうだとしたら逮捕者でますけど

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>9298 口コミ知りたいさん
自分に不利な記事は中国新聞もスーモも嘘の一言で片付けようとする姿勢
これが大凶のやり方です

9299は計算すれば出てくるだろうけど
9297は本当に眉唾。

>>9301 匿名さん
9297計算すれば出てくるけどどう眉唾なの？

>>9289 マンション掲示板さん
ニューヨークやロンドンの高級マンションは、内廊下が基本です。ようやく日本も世界基準になってきました。

>>9276
五日市が主要駅？？横川、新白島なら分かるが。そもそもそんなにＪＲやアストラムがありがたい？？？五日市あたりだと既に安いから暴落はなさそうだが買い手がいなくなるリスクがあると思う。

>>9304 匿名さん
緑井みたいな災害山奥よりはマシじゃね

五日市駅からコイン通り付近は住み心地かなり良いですよ？手頃な価格の飲食店が集まってて行きやすいです。朝の通勤が大問題ですが…

>>9306 匿名さん
郊外はそれだよね。
五日市でも安佐南でも市内方面に通勤通学する人は毎日満員ラッシュに巻き込まれる覚悟が必要。

朝の市内方面は車でもバイパスから降りるのにもかなり混みますもんね。

市内でも広電、バスはほぼ満員だから同じかと。

この話の流れだと中区住まいで会社が安佐南のワシが勝ち組ということになるけどええんか？

>>9311 匿名さん
通勤で言えばそのとおり。それ以前に安佐南区にある会社で働いている時点で＊＊＊だが。

会社が安佐南区にあったら何かあるのですか？

しょうもないことでマウントとりたいだけでしょう。ほっときましょう。
マンションの話題に関係ないですし。

ふと思ったが「ヒトト」ってネーミング、冷静に考えると激烈にダサいな。
住所とか書くときたまに建物名記載しなくちゃいけない場合があるけど、そんとき
「ヒトト広島ザ・タワー」って書くの？
よその県とかの人が見たら「ヒトト」って文字列見てハングルかと思うんじゃない？

普通に「hitoto 広島 the tower」じゃないんですか？
私はどうとも思わないですけど。
住所で書く時まで他の人を気にするのなんて可哀想ですね。
県外の人なんて、あなたが思うほどあなたに興味はないと思いますよ。

いつも倒産デベのライオンズと書いて都市圏の人々から馬鹿にされてるから気になるのだよ

>>9313 匿名さん
しょうもない会社で働いていると思われますね

インターの近くが何かと捗る場合もある。県内全域移動があると、すぐ高速に乗れるからね。

昨日から2期登録開始ですね。
さすがに広告価格の部屋は抽選かな？

「広島市中区東千田1-66　hitoto広島The Tower ◯◯◯◯」って書く練習してテンションあげてます。

>>9321 マンション検討中さん
住所じゃないですよ。それ。

災害で亡くなられた人をネタにしてまで注目を集めようとしている人がいるマンション

>>9323 匿名さん
必死すぎて痛い

安佐南区でも七軒茶屋は人気みたいです

至近10年のリセールバリュー（資産維持率）

1位 日赤病院前 136.6%
2位 土橋 112.9%
3位 五日市 110.1%
4位 宇品4丁目 108.0%
5位 楽々園 107.7%
6位 古江 107.1%
7位 広島駅 105.2%
8位 七軒茶屋 100.7%
9位 阿品 99.6%
10位 福山駅 99.2%

>>9317 匿名さん
はいはい。腐ってもメジャー7ですよ

>>9326 匿名さん
経営不振でパチンコサラ金に買収された倒産三流デベ
不動産業界の笑いもの

29戸供給で1年もたたずに350戸突破
さすがhitoto！すごすぎる！

先着申し込み(供給済みで売れてない)が一挙に14戸から29戸に増えましたね。実際の数はこんなもんじゃないんでしょうね。

週末も平日の昼間も行きましたが、いつ行ってもモデルルーム内は人は多いですね。
この前も価格表見せてもらいましたが、1か月前に比べても売れている印象でしたよ。

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)
02月12日 :第1期29次 10戸 販売告知(2/15～2/16受付)
―――――――――――――――――――――――
【第1期 総供給戸数】 　317戸


【第2期1次】
登録受付期間　　　2019年3月1日(金)10:00?3月3日(日)12:00
販売戸数　　　　　36戸
販売価格　　　　　29,300,000円～84,600,000円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　2LDK・3LDK・4LDK
専有面積　　　　　55.04m2～111.55m2
バルコニー面積　　10.41m2～34.23m2
管理費　　　　　　11,500円～23,300円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 5,500円～11,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第2期】
03月01日 :第1期2次 　36戸 販売告知(3/1～3/3受付)


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円 (1戸減)
02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
02月18日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
2019年02月　　　　10戸
2019年03月　　　　36戸（3/4現在）
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　353戸
　未供給戸数　　　312戸
　未契約戸数　　　341戸（但し、最小値）

完成まであと　　　14か月
引渡しまであと　　18か月


【供給価格帯】
04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円
02月12日 :第1期29次　 10戸 3,520万円～6,500万円
03月01日 :第2期1次 　36戸 2,930万円～8,460万円





増税前の駆け込みを目論んでいましたが、
増税後の落ち込みが無い事を願います。

第２期の３６戸って、いつから告知してましたっけ？

2期の36戸は1年近く前から出てた数字だし、先着順（供給済みだが未契約）の戸数がどんどん増えているのを見ると、
もはや供給戸数自体があまり参考にならないですよね。
実際の契約戸数は中の人間しかわかりませんが、供給戸数のうち契約に至ってない数がいくつあるのでしょうか。29戸あるのは確実で実際はそれ以上でしょう。
100戸あったりして…