hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>8800
そういう思い切りの良さが大物を生む。
下手に年収1000万から700万くらいの奴らが頭打ちに会う。頭打ちでも平均的な生活を送れるから

>>8800 マンション検討中さん
返済比率は何％？

>>8800 マンション検討中さん

あなたの勇気に乾杯

>>8797 マンション検討中さん
購入者ですが中の上以上が層とは思えません。
もちろん上層階を買える人はそうでしょうが。

今日の昼は酷かったです。人酔いする位いました。混雑は嫌いですので、調整してください。

今日の供給がなければ一ヶ月7戸ペースを継続することになりますが、どうでしょうか。

さすがに今日は供給あるでしょ。
“供給”はね。

中の上かは解りませんが、値段的にフローレンスやパークハウス、ライオンズなどの一般的なマンションと被る。普通の人にとっては一生に一度の大きな買い物ですから、中区千田町&タワーマンションに住むのと、その辺の普通のマンションに住むのとでは…

>>8805 匿名さん
モデルルームの混雑具合がすごいですよね。担当者が前の対応であかないことがあるので、もう少し余裕をもってスケジュールを組んで欲しいですが、人気マンションだから難しいのですかね。

【第1期28次】
登録受付期間　　　2019年1月28日（月）11:00～18：00・2019年1月29日（日）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　9戸
販売価格　　　　　3,350万円～4,830万円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　56.28m2～77.43m2
バルコニー面積　　7.14m2～12.53m2
管理費　　　　　　11,800円～16,200円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 5,600円～7,700円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円(1/8戸契約)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　307戸
　未供給戸数　　　348戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月

2週間で10戸だから実質1日1戸販売か。閑散期にこの売れ行きは驚異的ですよね。やはり実物が見えてきたのが大きいのですかね。このペースで行くと本当に入居前に完売しそうですね。

04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円


当初発表された予定価格表（>>5014）によると、
予定価格が発表された513戸のうち、５０％以上が5000万円台以上でした。

供給傾向から見ると、やはり安い価格帯に人気があるのがよくわかります。
既に比較的高額住戸ばかりが残ってきているようですので、
5000万円未満を狙う方は急いだほうが良さそうです。





価格帯分布を見ても分かるように5000万円台未満は全体の５０％以下しかありません。

営業から当初は30階(全エレベーター止まる)や低層階は当分売る予定がないと聞いたのですが、
今までの供給物件を見ると違うようですね。方針変更があったのでしょうか。

さすが人気物件hitoto
絶好調で売れてるね！

そういうのやめません？
空々しい。

>>8812
７０００万円超えが実質120戸位あるってこと？

>>8816 匿名さん
へえ～、7000万超えが実質120戸。
そんなマンション広島はおろか中四国に唯一ですよね。
hitoto内のコミュニティではちょっとした小金持ちはここではもはやただの庶民です。

と、いうことは・・・・・・
実際の庶民はここでは貧民扱い・・・・・・なのかな？

1億以上の高額住戸はほぼ売り切れですね。
600世帯もあるから誰がどの部屋かなんてわからないでしょう。

太陽光で火災相次ぐ
消化しようとして感電も
売電価格も右肩下がりだし太陽光は問題だらけだ
まあhitotoには関係ないけど

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20190128/k00/00m...

>>8812 匿名さん
※当初発表の513戸の価格に基づくもので実際の販売価格とは異なります。
の注釈から滲み出る圧倒的な競合デベオーラ

>>8820 匿名さん
はい、残念不正解！
妄想じゃなくて根拠示してくださいな。
なんか都合が悪いみたいだけどどういうお立場？

高層階から降りてきて、30階で一時停止したら皆からチッ?(・ε・｀ )って言われるので、鉄のハートをお持ちで無いのなら使えません、乗るエレベーターは31階の住人と同じになりますよ。それを承知ならどうぞ。

タワマンのランニングコストが高いのは専門家の間では周知の事実。
タワマン買おうと思っている人は、その前に専門家に相談することをお薦めします。
相談料として多少の費用がかかるかもしれないけど、後で泣くよりマシです。
デべが早く売りたい為に、わざと安く設定した修繕積立金の額を書き込んで悦にいってる変な人がいるが、騙されないよう気をつけて。
まず不動産に強い税理士や一級建築士に相談しよう。100人が100人とも否定的な意見ですよ。
まあセールスマンのトークを鵜呑みにする人はいないとは思うけど。

>>8823 マンション比較中さん
あちこちで同じことを書いていますがこれが事実です

こちらは誰もがスーモで確認できる修繕費の実績です
同じ大京の管理でもスケールメリットにより明らかにタワマンの方が割安になっています

平米あたりの月あたり修繕費

アーバンタワー75円

以下、大京アステージの管理マンション
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

タワーマンションは大規模修繕等で費用が莫大にかかるので、マンションよりも管理費修繕費が高いです。マンションは戸建てより生涯費用が1,000万高いといわれているので、タワーマンションであればさらに費用負担が多いのが明白です。タワーマンションはお金持ち専用物件ということで！

>>8825 マンション比較中さん
金持ちではなくても24時間有人管理や豪華共用設備、内廊下、コンシェルジュ、各階ゴミ捨てなどの超高級マンション並みのサービスを受けれるようにしたのがタワマンです

大規模修繕で莫大な費用がかかるとなったとしても、ここは元々の販売価格が安い分問題ないのではないでしょうか。

>>8827 匿名さん
そお思いたいですが、実際には読めないですよね、先のことは。

>>8824 マンション検討中さん
しかし何故比較がいつもライオンズ？三菱や住友不動産や他のデベロッパーのタワーマンションの比較もしないと納得できないね！

そもそもここにタワマンを建てることになった経緯を調べるべきです。
他の都市ではタワマンは駅前や都心近くの人口密集地など地価が高いところに建っている。そこをタワマンにして安く分譲しようと開発された建物でしょ。

ここは? 街中ですか、駅前ですか。
じゃ、なぜここにタワマンを建てることになったのか。広島市の意向が強く働いたからでしょ。
広い緑地があるけど実質マンション住民のものではなく市民のもの。そのくせ固定資産税はマンション所有者が払う。もちろん当面は減免があるけど。
売主は有名なところが並んでいるが、結局1社でリスクを負うのが嫌で呉越同舟にならざるを得なかった。これが実態でしょ。
これからの景気後退の局面ですぐに完売になるのかな。威勢のいい書き込みが多いけど。完売にむけて自信があるなら、他のスレを荒らすのはやめようよ。販売員の諸君。

>>8830 匿名さん
広島は東京と違って電車通勤の人は少ないのよ。紙屋町・八丁堀で働く人にとっては東千田町ぐらいがちょうど良いのです。
もちろん出張等考えると広島駅近くも利便は良いが、それよりも毎日の住環境を取るとhitotoを選択したいと思います。

環境利便性高いマンションで良いと思います。でも今後は田舎の広島も車を持たない住宅ライフが増加するのではと予測されます。私は中区中心部の暮らしが当たり前ですが毎月駐車場代25,000円にて最近車を乗らない生活なので手放すとなると、やはり広島駅近魅力ですが、住所が南区とか東区とか考えられないので躊躇します。

>>8830 匿名さん
＞完売にむけて自信があるなら、他のスレを荒らすのはやめようよ。
そんなことは言われなくても重々承知している事だと思います。
だって、
＜完売にむけて自信がないから、他のスレを荒らすのをやめられない＞
訳ですから。

ですから、
＞完売にむけて自信があるなら、他のスレを荒らすのはやめようよ。
ではなくて、正しくは、
＜完売にむけて自信がなくとも、他のスレを荒らすのはやめようよ。＞
っていうべきだと思いますよ。

あと、他のスレを荒らしてるのは“販売員の諸君”では無いですよ。
だって、そんなことして結局hitotoの評価をズタボロにしただけですから。
万一本当に“販売員の諸君”の仕業なら、こんな『自虐的低レベル高評価』しないと思います。

個人的に大京に“恨”の感情を抱くhitotoと無関係の者による個人的怨恨かと思います。
まさに病的且つ変態的且つ陰湿的でありながら、国語力読解力語彙力に乏しい上に社会的にもコミュニケーション能力の著しい欠如が診られる為、精神疾患若が疑われます。
もしそうでないならばもはや日本人ではないと思わざるを得ません。

hitotoもたまったもんじゃありません個人的私怨のウサを晴らすための踏み台にされてる訳ですから。

>>8832 マンション検討中さん
新幹線を頻繁に利用する人は広島駅近は魅力ですが、そうで無ければ広島デルタの端っこなのであまりいい立地じゃないと思います。昨年の豪雨災害で山陽本線も使えない事がわかり、遅くても広電沿線の価値がこれから益々上がるでしょう。

妊婦さんに影響？
　発端となった『パークシティLaLa横浜』の住民からは、建物の安全性ばかりか、健康被害を懸念する声すら上がっているが、マンション居住そのものが健康に影響を与えかねないという声があることを、ご存じだろうか？
「高層階への居住は住む人の健康面にさまざまな影響を与えますが、妊婦さんにはそれが特に顕著です。33歳以上の妊婦さんは6階以上の高層階には住むべきではないように思えますね」　こう語るのは、長年にわたり環境が人体に与える影響を調査してきた逢坂文夫さん。国土交通省や厚生労働省、文部科学省からの依頼を受けシックハウス症候群ほかを研究、1994年に発表した論文で、『高層に住む33歳以上の女性の流産率は約7割に達する』と発表し、各界に大きな衝撃を与えた公衆衛生学の権威だ。

検討中ではあるのですが、気になる点も多々あり思慮中。
?節税のメリットはもはや望めない
?高層階ほど安全性や耐久性に疑問が残る
?修繕費の高さと戸数の多さなどから大規模修繕が難しい
・南向きが非常に熱くなるらしい
・子育てに影響？
みなさんはどぉお考えですか？

・節税・修繕費
そもそもの価格が安いので多少かかっても気にならない

・高層階・子育て
立地は気に入っているが、高所平気症や流産のことを気にしているのであれば、とりあえず購入し子供が独立してから住む

・南向き
遮るものがなく暑くなる可能性大、暑いのが苦手であれば北向きを検討してみては？

妊婦さんに影響は？

>>8838 マンション比較中さん
科学的にはまったく根拠がないと言われておりますが？

>>8839 名無しさん
上の投稿を募集見ると無視できないよなあ！

流産の噂を流しておけば、タワーマンションに住んで流産した人がショックで売るからでしょ。流産は悲しいかな一定確率で出ちゃうんだから。医学的な論文で因果関係を検証できているものがソースであれば事実でいいんじゃない？ただの統計だとするとサンプルによる誤差もあり得るし作為が入っている可能性もあるし。まあそんなところですかね。

価格差がありすぎるマンションは住民の層も質も生活スタイルも様々ですね。
今までの人生ではあまり触れたことの無い人種やイデオロギーを持ったジャンルの人たちと身近にコミュニケーションが図れるマンションですね。

>>8845 匿名さん
町内会に低級賃貸や公営住宅があるより、600世帯全てが一定所得以上であることが保証されているから安心だと思います

価格差が大きければ生活水準は違うでしょう。
人種は一緒。イデオロギーですか。意識していないですね。価値観あたりの言葉と捉えて、このあたりはそれほど価格差が影響するのでしょうか。広島大学跡地や緑の多い環境を好む等このマンションの特徴が影響しそうに思います。尚、人に質という言葉を当てはめるのは好みではないですね。

普通の分譲マンションはマンション敷地内や建物内で住民同士のあいさつは当たり前のマナーです。
この世帯数でhitotoの住民同士は“おはようございます”ってあいさつしあうのだろうか？

こういうのがマナーだ常識だと一方的に自分の価値観を押し付ける人がいるのが大規模マンションの欠点。タワーに限った事じゃ無いけどさ、別に貴方には関係ないし貴方と友達になりたい訳でも無いのでほっといて貰えませんか？

↑まさにこういうのをイデオロギーの違いって言うんでしょうね。

>>8849 匿名さん
ごめんなさいね。別にあなたの書き込みを非難しているわけじゃなくて敢えて言うなら同意しています。私もあなた同様他人から「これが正しいマナーだ！」とか言われるのには違和感がありますから。

>>8851 匿名さん
いろいろ問題ありそうですね。

>>8848 匿名さん
簡単な挨拶くらいだろ。小規模マンションにありがちな面倒くさい村的な付き合いがないのが大規模マンションのいいところ。

挨拶はしますよ。
それがどこの誰かはわからないし、お互い興味ないだけで。
あとは、入居しばらくは階数での内心の勝負みたいなのを感じる人もいますが、中層でも角部屋かもしれないし、大都市特有では低層を大企業が支店長社宅で借りていて、逆に低層の人達が黒塗りの高級車で送迎されているのを目の当たりにするので、本当に最初だけです。

細かいことをきにするのはタワマンに住んだことがない人だけ
実際に住めばものすごく快適だから

部外者が出入りする敷地内でも相手かまわずあいさつします？

エレベータで
おはようございます
こんにちは
こんばんは
失礼します

こんな感じだよね。

2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸

>>8858 通りがかりさん
＞さらに毎月17戸売れれば
そうだといいですね。

残ってくるのは高額な部屋ばかりになってくるから、今までのようなペースで売れるかな？どうでしょう？

>>8861 マンション検討中さん
＞今までのようなペースで売れるかな？
今までのペースでも毎月17戸というわけでありませんね。

毎月17戸というのは昨年5月の時点で
>>3988 匿名さんが同じこと言ってました。
さらに、
＞今後、毎月の販売戸数と17戸との差も重要です。
とも言ってましたが、この記載の翌月の6月から今月1月までの8か月間、
8か月×17戸＝136戸の供給が望ましくありましたが、
実際の供給実績合計はその約65％の89戸です。

>>8861 マンション検討中さん
＞今までのようなペースで売れるかな？
>>3988 匿名さんの見方で考えるなら、
昨年5月末時点の供給が218戸。未供給が447戸。
今のペースは引き渡しまでの完売ペースの65％ですから
＞今までのようなペースで
“供給”し続けたとすれば、447戸のうちその65％、290戸は引渡しまでに供給完了です。
今のペースを保つことが出来れば引き渡し後の供給が157戸となります。

今後、高額な部屋を低額にすれば契約のペースをもっと上げることが出来るのではないかと思います。

供給のペースは売主の自由ですから、3月に2期の36戸とかチマチマしたことなんかせずに来月あたり未供給の残り358戸をどどーんと売り出せばいいのにね。不思議です。

売主の契約ベースでの決算計上や、一度売り出してしまうと価格改定しにくくなるなど、売主都合ですから。

>>8862 匿名さん
長文すぎて意味不明だけど
大惨事デベのタンクションよりhitotoの方が先に完売するのが明らかなんだよなぁ

借り入れ申し込み会ってどんなかんじですか？

この板最早ネタスレになってますね(笑)

こちらのフローリングはベニヤ板の表面に木目の印刷をしたシートを貼ったフローリングですか？
それとも、シートでなくて天然木突板のフローリングですか？

>>8868 匿名さん
どちらかは知りませんが、間違いなく安い方が正解です。

床暖房はシートの方が安いし効きが良いよ。最近のシートは良くできていて普通の人なら言われなければ気がつかないレベル。

いまどき床暖房がないチープマンションあるの？

やっぱり安い方が正解でしたか。

>>8881 匿名さん
やっぱり床暖房ないチープマンションがアンチ活動で正解でしたか

内装壁仕上げのクロスのランクはどのくらいですか？

やっぱり国泰寺中っていうのが…
低層階の安い部屋しか買えないギリギリの身にはちょっと気になりますね…。

>>8884 匿名さん
もう売り切れるからあなたが気にしなくてもいいような

>>8883 匿名さん
よく知りませんが、間違いなく最も安いランクが正解です。

>>8887 匿名さん
仕事から帰宅後の粘着ネガキャンお疲れ様ｗ

>>8887 匿名さん
＞最も安いランクが正解です
最も安いランクというのはどういったものですか？

>>8889 匿名さん
サンゲツの場合なら
ＳＰシリーズ
https://www.sangetsu.co.jp/product/list/catalog/M1KA17
ＥＢシリーズ
https://www.sangetsu.co.jp/product/list/catalog/M1LA16

東リの場合なら
ＶＳシリーズ
https://www.toli.co.jp/digital_catalog/vs2018-2020/index.html#page1

リリカラの場合なら
ＬＢシリーズ
https://www.lilycolor.co.jp/interior/images_catalog/dc/18bas/index.htm...

これらのクロスが安いランクです。
壁紙は1棟で㎡が多いですから廉価マンションでは標準は最も安いランクが採用されます。

サイト見ましたよ。柄が入っているクロスは安っぽかったけど、それ以外は普通。後、高級なビニールクロスですって言われてもピンとこないです(笑)

>>8890 匿名さん
私も8891さんと同じく高級なクロスと言われてもピンとこないかもしれません。因みにモデルルームで使ってるのもこのランクのクロスなんですか？

>>8892 匿名さん
まさか！モデルではこのランクは使ってても天井とか目立たないところだと思いますよ。

だって平野町過去町のネガティヴキャンペーンは嘘ばかりだから

中学全落ちしたらどうしましょう…

>>8895 匿名さん

国泰寺中ですね

>>8892 匿名さん
モデルルームで使っているのは材料だけで㎡あたり1800円とか2000円以上するようなクロスです。
標準仕様のランクのクロスなら㎡あたり200円程度ですのでその差は歴然です。
壁紙やカーテンは、やはり見る人が見ればすぐわかるものです。
こちらのモデルルームには結構高級品が使われています。

壁紙は材質よりもむしろ施工品質の方が大切
最高級のクロスを使っても施工が悪いと1年くらいで剥がれてくるから施工管理に劣る三流デベには注意

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/678540/206761/69606773

>>8898 匿名さん
施工の管理をデベがしてると思ってんの！？

>>8897 匿名さん
壁のクロスって面積もかなり多くモデルルームでずーっと必ず視界に入るものが実は標準品の10倍ほどするものだというの？
それはさすがに言いすぎじゃないの？