hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>8540 匿名さん
グランクロスタワー、シティタワー、パークハウス広島タワーともに二重床です。
コストカットのためにデタラメな間取りと直床となってます。

火曜日水曜日は値引きしても売れずにストレス溜めてる川沿いが発狂してて気持ちいいですｗ

直床??ほんとですか？

>>8543 通りがかりさん
遮音もリフォームも優れている直床がオススメですよ

嫌だよ直床なんか。＊＊＊マンションじゃん。

>>8545 匿名さん
このスレでも＊を連発しちゃうおじいちゃんｗ

＊＊＊マンションって何ですか？ｗｗｗｗｗｗｗ

はい釣れた！単純な＊＊＊
気持ちいいね！

>>8548 匿名さん
お前いま最高にダッサいｗ

ここは純粋な直床ではないけど。勘違いが酷いね。

床暖房って最初しか使わないよ？効率悪いし暖まらないし、お客様が来た時位は付けるけどね。ガスファンヒータがもっぱら主力ですわ

床暖房暖かいですよ。うちは床暖房メインで寒い日はエアコンを追加しています。
床暖房入れるとゴロゴロした生活が多くなりますが

家族にも優しい床暖房は一般的に人気の設備
後付けが難しいためないと中古販売にも影響する


https://moko-home.com/mansion/setsubi-top5

4位　床暖房（ガス式）

床暖房と子どもの足

マンションに限らず、備わっている住宅も今は多いと思いますが、4位は床暖房です！！

本当に暖かいですよね。暖房の暖かさとはわけが違います。

足元からじんわりと温まるから、全身ポカポカ??

マンションで気密性が高いのもあって、すぐに部屋全体の温度が上がります。

妊娠中、体が冷えないのも良かったポイント。

賃貸の頃はこたつやホットカーペットを使っていたのですが、妊娠中って電磁波の影響も気になりますよね。

子どもが小さいうちは、床と体が触れる面積も広いので、ガス式で電磁波の影響がない床暖房は安心できます。

うちも床暖あるけど全然使いませんね。

＞ここは純粋な直床ではないけど。
へぇ～不純な直床か。
また自分のクビ着実に締めてるな。

>>8555 匿名さん
二重床という売り文句をつくるために15階建てなのに天井高を下げて無理矢理二重床にしているような物件が最悪
室内空間は毎日目にするものだから、デベの利益のために天井高を犠牲にする15階建て2重床のような物件は避けた方がいい

＞純粋な直床ではないけど。
どんな直床なんですか？

フローリング裏のクッションの例
http://www.ouka.tokyo.jp/bc/app/webroot/files/uploads/IMG_0250__large....


＞キッチンの給水管からの水漏れです。
＞水はリビング側にしみ出してきて、床にシミができ、フローリングも波打っているのが分かる状態です。
＞マンション用のフローリングは、裏側にクッションがついているので、戸建と比べると水がまわるのが速いのです。
＞クッションが水を大量に吸うので、すぐに波打ちます。
＞また、表面ではなくクッションを伝って水がまわっていくので、表面が乾いていても裏側はずぶ濡れというケースが多くあります。
＞気づかずに放置すると数週間後に被害が出てきます。
http://www.mizumorehoken.com/category2/

＞マンションの遮音フローリングは裏がスポンジですので、特に被害が出やすくなっています。
http://www.mizumorehoken.com/

15階建て2重床にするくらいなら直床の方が顧客思いだよね
2重床のメリットは主に配管周りのメンテナンスのしやすさだけど、今時のマンションは例えば直床でも配管周りだけ2重床を採用するとかの方法でメンテナンスをしやすくしてあるからあまり変わらなくなっている
hitotoもちゃんと工夫してあると思うから確認したらいい

水廻りにスラブ段差を設けてピットにするのは一般的なマンションの施工方法ですね。二重床でも水回りをピットにしてます。また、その部分は他の箇所よりスラブが薄くなってます。ボイドスラブを採用しているマンションもピットの部分はボイドが入っていないことが普通ですね。

ところで、
＞純粋な直床ではないけど。
どんな直床なんですか？

>>8560 匿名さん
へー
結局二重床はデベが売り文句としてやってるだけで購入者のメリットは少ないということか
15階建て二重床の低天井物件ならなおさら

直床は安いんですか？

>>8563 匿名さん
15階建て二重床と同じくらいでは。室内の快適さは直床が上。

>>8564 名無しさん
よくわからないですが15階直床と15階二重床だとどちらが安いんですか？

>>8565 匿名さん
直床の方がコストが安い。三井も三菱も東京の物件は二重床なのに広島は直床。

直床の方が遮音性が優れているので、どちらがよいか難しいところですね

結局、二重床は音がうるさくて室内が狭くなるというデメリットはわかるけど、メリットはなんなの？

直床は家具を置くときには気を付けた方がいいですよ。

そんなスキマ空けたらホコリが溜まるよ。

直床のフニャフニャ具合を一度知ると、二重床以外住みたくなくなりますよ。

>>8571 匿名さん
二重床は子供の足音ですぐに苦情がくるし、床が硬いと老人子供がケガしやすくなるから好みじゃないですか？
それよりも室内空間が狭くなるデメリットが酷い。14階建てなら大丈夫だけど。

直床は床が冷え込むから床暖が必須。
床暖の無い各洋室は辛いね。

>>8573 匿名さん
どれくらい温度違う？うちは二重床だけど相当冷え込むから床暖房は有り難いよ。

直床のフニャフニャは最初は違和感がありましたが、慣れると気にならないですしあのフニャフニャ具合が好きになりました。
二重床のよさはリフォームのしやすさではないでしょうか。
一長一短ですね。

>>8575 匿名さん
リフォームをしない場合、床が硬い以外はメリットないのですかね

直床でも床下の遮音材の仕様によっては柔らかくないそうですよ。実際モデルルームで体感しましたがここの床はあまり柔らかくなかったです。内廊下側半分弱は二重床になっているそうなので、純粋な直床ではないというコメントはそれなのではないでしょうか？

>>8577 匿名さん
設備ピットでしょ？それ込みで普通の直床というんだけど。

ここのマンションは、エアコンは付いていますか？それとも、入居後、自分で取り付けなければなりませんか？

20年前の都市伝説を未だに信じてる人多いんだな。
14階15階問題や二重床の方が煩いとかここ15年以内の竣工物件ではあり得ない話。
15階問題は45mの制限が厳しかった時代の問題で最近の物件ではほとんど問題ありません。非常用エレベーターの設置されている15階マンションの場合、確実に階高を十分確保されているので安心の目安ですらあります。
むしろ最近の物件では19階20階の差の方が問題です。20階物件は避けた方が良いでしょう。これは20年前の14階15階問題と同じ理由です。
二重床の方が騒音が激しいというのも二重床にするためにスラブが薄くなってしまった10数年以上前の一部の俗説です。どちらも碓氷某の老害とも思える昔の評価が今も根付いているだけです。
大体どこのデベロッパーもコストを下げるのに必死なのにデメリットの大きい二重床をわざわざコストをかけてまで採用するはずがありません。チョット考えれば分かることが何故こんなに実しやかに囁かれるのか不思議でなりません。

>>8580 匿名さん

マンションの階高（1フロアあたりの高さ）は、3m程度が理想といわれます。しかし、階高3mとするには、高さ31mで10階までしか入りません。逆に11階を高さ31mに収めようとすれば、階高を低くしなければなりません。そのため、15階建てのマンションは、どうしても階高が低くなります。

マンションの階高は、低いよりは高い方がいいです。高いほうがリフォームの際の自由度もありますし、部屋が広々としています。階高が大きいことは、14階建てマンションのメリットといえるでしょう。

>>8580 匿名さん

高級感を求めるときは14階建て

階高という視点からみれば、15階建ては14階建てよりデメリットが大きいのは事実です。でも、階高に少し目をつぶれば、少し安い価格でマンションが手に入り、固定資産税もちょびっとだけ安くなるわけです。

いちがいに「15階建てが14階建てより悪い」とは限りません。ただ、マンションに高級感を求める場合は、15階建てを購入するときは注意しましょう。14階建てのほうが、階高が高いだけに天井が高く、高級感では満足度が高そうです。

15階建てはデベロッパーが利益を最大化するために購入者の快適性を犠牲にした結果生まれた
15階建てのくせに二重床だったりすると天井の低さが気になり間取り図以上に部屋を狭く感じてしまう

直床と二重床で性能上の優劣はないけど、直床はどうしてもコストダウン感が強いので二重床採用をアピールする物件はあっても、直床採用を積極的に紹介する物件はないですよね。

直床の欠点は8571さんの書いているようにフニャフニャ感くらいですが、これはモデルルームでは分かりません。二重床のマンションに住んでいる人が買い替えた場合は安っぽく感じ易いので、直床を採用している中古物件を見せてもらうなどしてどんなものか確認した方が良いかもしれませんよ。

ここの売主が実際の床材をモデルルームで堅いものに偽装することはないと思います。過去の中古物件とは違うはずです。

>>8585 匿名さん
現物のフローリング見せてもらえますよ。
どう感じるかはその人次第です。
結構グニャグニャしてますが、階下の防音のためなら仕方ないと思いますし、そのおかげで自分も静かに過ごせるならばやむを得ないと思います。

通常の直床マンションは、二重床になっている水廻り部分も直貼り用のクッションのついたフローリングです。
そうでないと、床の部分によって歩行感が変わっちゃうのでその方が宜しくないそうです。
あと、基本的に直床はキャスター付きの椅子の使用はNGです。ですので、キャスターの無い椅子にするか、硬めのプラスチックマット（チェアマット）を使用してください。


あと、こちらのフローリングはベニヤ板の表面に木目の印刷をしたシートを貼ったフローリングですか？
それとも、シートでなくて天然木突板のフローリングですか？

ここの北角部屋ってどうなんだろ
30階以上で考えてる
都内ではタワー北角部屋で快適だったんだけど、
こんなに南と価格差がなかった
これだけ安いとなんか不安

>>8588 検討板ユーザーさん
田舎は分厚い南向き信仰がありますからね。東京と比べ広島の夜景は劣るとはいえ、おそらくここの北向きが広島一夜景が綺麗な部屋なのでお買い得だとは思います。

>>8587 匿名さん
モデルルームで確認した方が早いよ