hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>8492 匿名さん
ベランダを使えないと困る日常生活って何？

観葉植物はベランダ等の共用部ではなく専有部で育てましょう。他人の迷惑になりますから。hitotoは規約で禁止されているので問題ないですが。

落下の危険

丹精こめて美しく育てた植物など、他の方の目に触れるようにディスプレイしたいというお気持ちや「置き場に困ってつい･･･」というお気持ちからかベランダフェンスから半分以上プランターや鉢が見えるような設置をされているベランダなどを見かける事がございます。

普段は問題のない設置と思われがちですが、天候不良の突風などでプランターや鉢が落下し、通行人を怪我させたり、停車中の車両の上に落下したなどの事故が発生しております。

また小さなお子様がベランダ内のプランターなどを足がかりに上っていき、誤って落下したという事故も発生しておりますので、大変危険です。

排水管の目詰まり

植物は生き物でありますので、枯れ葉や花びらなどが配水管に詰まるというトラブルも報告されています。

これはガーデニングをされている方のベランダだけでなく、風で飛ばされた枯れ葉などが隣室のベランダなどに入り込み、他の住民に迷惑を及ぼすという事例も報告されています。

水やりで流れ出た土が少しずつ目詰まりを起こし、階下の方の配水管が詰まってしまうという事例もあります。

虫・鳥の発生

プランター内などや汲み置き水の中で蚊や虫が発生し、周囲に迷惑をかける場合や土の中に潜んでいた虫の卵がかえり、隣室のベランダに侵入するなどでトラブルとなったケースもあります。

また、家庭菜園で作った作物や土中の虫を目当てに鳥がベランダ内に侵入し、糞や羽を周囲のベランダに落とし、洗濯物を汚すなどのトラブルもよく発生しています。

>>8494 匿名さん
洗濯物のことでは？

ベランダに干せないのは生活しにくいですよね。
ほかのタワマンはいいのにここだけだめなのは不思議です。

>>8499 マンコミュファンさん
公園の中なので、カメムシが洗濯物に沢山つく恐れがありますよ。
hitotoの心憎い気配りです。

網戸は必須ですがね

>>8499 マンコミュファンさん
こんな風にならないhitotoは安心です。

>>8500 匿名さん
言うに事欠いてカメムシとは
川沿いじゃないんだから笑
休憩時間にお疲れさまです（?

>>8500 匿名さん

セミは25階まで来たよ。
この辺りってカメムシいる？

>>8505 匿名さん
虫が多い川沿いですか？
蚊がぶんぶん飛ぶのは7-8階くらいまででは？

>>8506 匿名さん

八丁堀です。
カメムシは出たことなかったので。

>>8507 匿名さん
アーバンか。アーバンよりは虫いそうだけど、高層は虫が出にくいし、低層階や川沿いに比べたら殆ど気にならないでしょ。

カメムシは川ではなく山かと･･･

>>8509 匿名さん
安佐南や牛田のこと？

網戸が無いから室内に入ってきたとしてもレイコップがあれば大丈夫なんだよなｗ

>>8511 匿名さん
最近購入しました。高層マンション網戸なんていらないのに住んだことないんですね。売れてないからと、中区で最も売れてるマンションにケチつけるのはやめましょう。

あれ？下層階にも網戸ないんだよなー

>>8513 匿名さん
値引きCM流しても売れない不人気マンションだからといって中区で最も売れてるマンションにケチつけるのはやめましょう。

>>8514 匿名さん
hitotoは値引きCMなんか流して無いです。勝手なことは言わないでください。

網戸が無いって言うのはケチつけているように聞こえるの？
事実がケチってどういう神経？
必要ならオプションで付ければいいじゃん。
そんだけの事。

>>8517 匿名さん
値引きCM流しても売れない不人気マンションは川沿いのあの物件だろ
hitotoは広島一の人気物件だから値引きなんてないよ

>>8518 匿名さん
言うとおり、超低層階以外は入居したら網戸なんて不要であることに気づく

だいじょうぶ！ｈｉｔｏｔｏも完成しても残ってますから値引き確実。慌てることはない。

>>8521 マンション比較中さん
でも残ってるのは人気の無いタイプばかりですよね。

>>8522 匿名さん
じゃさらに安くなるね！

>>8522 匿名さん

逆に人気のあるタイプってどれだったんですか？
どれと間取はひどいもんだと思いましたが。

人気は対面キッチンのタイプじゃなかったっけ？

自力で飛ぶ訳じゃなく風で煽られて下からフワフワとカメムシ上がって来ますよ。1度だけスズメバチが煽られて上がってるの見たことあります。直ぐに窓を閉めましたが…ちなみに地上100m以上の部屋です。

さすが火曜日はアンチが活発だね！

【第1期27次】
登録受付期間　　　2019年1月14日（月・祝）11:00～18:00・2019年1月15日（火）10:00～12:00
販売戸数　　　　　7戸
販売価格　　　　　3,670万円～5,580万円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　72.23m2～85.73m2
バルコニー面積　　8.93㎡～26.34㎡
管理費　　　　　　15,100円～17,900円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,200円～8,600円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　07戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　298戸
　未供給戸数　　　357戸
引渡しまであと　　19か月





物件概要の記載内容に変更はありませんが、修正がありました。
（修正前 https://farm5.static.flickr.com/4858/31785192427_e32a8b4ea0_o.jpg ）

>>8528の記載の日付に記載ミスがありました。
以下の通り訂正します。

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月13日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)

>>8527 匿名さん
どの書き込みがどうアンチなのか言わなければ相手にされませんよ。
現に相手にされてないの気付いてます？

>>8530 匿名さん
な、アンチのお前が反応してるだろｗ

>>8529 匿名さん
一年も経たずに300戸とはすごいな
さすが西日本一の人気物件！

先週モデルルーム見学に行ってきました。
よさげな間取り(角部屋など)はすでに低層階から売り切れてました…
現在供給300戸突破したそうです。
残り1年半でゆっくり売っていくと話されていましたが、竣工までに完売するのかが不安です。
購入検討中ですが…
もし結構な数売れ残ったとしたらタワマンなので管理費が高くなりそうで怖いですね…

>>8533 匿名さん
売れ残り分の管理修繕費はデベ負担になってますよ。たった10ヶ月で300戸も売れるマンションが売れ残るとは思えないけど。

年末あたりからすごい失速感ですね。何かあったんでしょうか？

総戸数＞供給戸数＞契約戸数
イコール
665戸 ＞ 291戸 ＞ 265戸くらい
あとまだ400戸
毎月7戸売れれば20か月後の引き渡しまでに、
7戸×20か月＝140戸
引き渡し後の在庫は
400戸－140戸＝260戸
さらに毎月7戸売れれば
260戸÷7戸≒37か月≒3年1ヵ月

この調子で行けば、
2023年の9月の完売を死守するためには毎月7戸の契約が必要ですね。

間取りはほんとなんとかならなかったのかと思う。総じてゴミだが、
一見欠陥がわからないこの間取りが一番タチが悪いと思う。なんとでもできたはずなのに。
これ絶対知らずに買った人いるのでは。
これだと日々の家事がクソやりにくいでしょう。
こういう間取りを平気で販売するのは不誠実だと思う。

＞現在供給300戸突破したそうです。
これで嘘だとすぐわかります。

合計供給戸数　　　298戸
　未供給戸数　　　357戸
引渡しまであと　　19か月

>>8535 匿名さん

ダンパーショック！

>>8536 坪単価比較中さん
床暖リビングだけでダイニングやキッチンには無いの！？
と、思ったらもともとキッチン前に部屋があって４LDKやったのを３LDKにしたんやろな。
床暖範囲も変えないとおかしいやろｗ


ここ↓とかはキッチンにも床暖あるな。

>>8538 口コミ知りたいさん
購入者の方も居られますのでそういうように茶化すのは良くないと思います。

ここはスラブ厚200の直床だそうですが、広島のタワマンで他に直床仕様はありましたでしょうか？

>>8540 匿名さん
グランクロスタワー、シティタワー、パークハウス広島タワーともに二重床です。
コストカットのためにデタラメな間取りと直床となってます。

火曜日水曜日は値引きしても売れずにストレス溜めてる川沿いが発狂してて気持ちいいですｗ

直床??ほんとですか？

>>8543 通りがかりさん
遮音もリフォームも優れている直床がオススメですよ

嫌だよ直床なんか。＊＊＊マンションじゃん。

>>8545 匿名さん
このスレでも＊を連発しちゃうおじいちゃんｗ

＊＊＊マンションって何ですか？ｗｗｗｗｗｗｗ

はい釣れた！単純な＊＊＊
気持ちいいね！

>>8548 匿名さん
お前いま最高にダッサいｗ

ここは純粋な直床ではないけど。勘違いが酷いね。

床暖房って最初しか使わないよ？効率悪いし暖まらないし、お客様が来た時位は付けるけどね。ガスファンヒータがもっぱら主力ですわ

床暖房暖かいですよ。うちは床暖房メインで寒い日はエアコンを追加しています。
床暖房入れるとゴロゴロした生活が多くなりますが

家族にも優しい床暖房は一般的に人気の設備
後付けが難しいためないと中古販売にも影響する


https://moko-home.com/mansion/setsubi-top5

4位　床暖房（ガス式）

床暖房と子どもの足

マンションに限らず、備わっている住宅も今は多いと思いますが、4位は床暖房です！！

本当に暖かいですよね。暖房の暖かさとはわけが違います。

足元からじんわりと温まるから、全身ポカポカ??

マンションで気密性が高いのもあって、すぐに部屋全体の温度が上がります。

妊娠中、体が冷えないのも良かったポイント。

賃貸の頃はこたつやホットカーペットを使っていたのですが、妊娠中って電磁波の影響も気になりますよね。

子どもが小さいうちは、床と体が触れる面積も広いので、ガス式で電磁波の影響がない床暖房は安心できます。

うちも床暖あるけど全然使いませんね。

＞ここは純粋な直床ではないけど。
へぇ～不純な直床か。
また自分のクビ着実に締めてるな。

>>8555 匿名さん
二重床という売り文句をつくるために15階建てなのに天井高を下げて無理矢理二重床にしているような物件が最悪
室内空間は毎日目にするものだから、デベの利益のために天井高を犠牲にする15階建て2重床のような物件は避けた方がいい

＞純粋な直床ではないけど。
どんな直床なんですか？

フローリング裏のクッションの例
http://www.ouka.tokyo.jp/bc/app/webroot/files/uploads/IMG_0250__large....


＞キッチンの給水管からの水漏れです。
＞水はリビング側にしみ出してきて、床にシミができ、フローリングも波打っているのが分かる状態です。
＞マンション用のフローリングは、裏側にクッションがついているので、戸建と比べると水がまわるのが速いのです。
＞クッションが水を大量に吸うので、すぐに波打ちます。
＞また、表面ではなくクッションを伝って水がまわっていくので、表面が乾いていても裏側はずぶ濡れというケースが多くあります。
＞気づかずに放置すると数週間後に被害が出てきます。
http://www.mizumorehoken.com/category2/

＞マンションの遮音フローリングは裏がスポンジですので、特に被害が出やすくなっています。
http://www.mizumorehoken.com/

15階建て2重床にするくらいなら直床の方が顧客思いだよね
2重床のメリットは主に配管周りのメンテナンスのしやすさだけど、今時のマンションは例えば直床でも配管周りだけ2重床を採用するとかの方法でメンテナンスをしやすくしてあるからあまり変わらなくなっている
hitotoもちゃんと工夫してあると思うから確認したらいい

水廻りにスラブ段差を設けてピットにするのは一般的なマンションの施工方法ですね。二重床でも水回りをピットにしてます。また、その部分は他の箇所よりスラブが薄くなってます。ボイドスラブを採用しているマンションもピットの部分はボイドが入っていないことが普通ですね。

ところで、
＞純粋な直床ではないけど。
どんな直床なんですか？

>>8560 匿名さん
へー
結局二重床はデベが売り文句としてやってるだけで購入者のメリットは少ないということか
15階建て二重床の低天井物件ならなおさら

直床は安いんですか？

>>8563 匿名さん
15階建て二重床と同じくらいでは。室内の快適さは直床が上。

>>8564 名無しさん
よくわからないですが15階直床と15階二重床だとどちらが安いんですか？

>>8565 匿名さん
直床の方がコストが安い。三井も三菱も東京の物件は二重床なのに広島は直床。

直床の方が遮音性が優れているので、どちらがよいか難しいところですね

結局、二重床は音がうるさくて室内が狭くなるというデメリットはわかるけど、メリットはなんなの？

直床は家具を置くときには気を付けた方がいいですよ。

そんなスキマ空けたらホコリが溜まるよ。

直床のフニャフニャ具合を一度知ると、二重床以外住みたくなくなりますよ。

>>8571 匿名さん
二重床は子供の足音ですぐに苦情がくるし、床が硬いと老人子供がケガしやすくなるから好みじゃないですか？
それよりも室内空間が狭くなるデメリットが酷い。14階建てなら大丈夫だけど。

直床は床が冷え込むから床暖が必須。
床暖の無い各洋室は辛いね。

>>8573 匿名さん
どれくらい温度違う？うちは二重床だけど相当冷え込むから床暖房は有り難いよ。

直床のフニャフニャは最初は違和感がありましたが、慣れると気にならないですしあのフニャフニャ具合が好きになりました。
二重床のよさはリフォームのしやすさではないでしょうか。
一長一短ですね。

>>8575 匿名さん
リフォームをしない場合、床が硬い以外はメリットないのですかね

直床でも床下の遮音材の仕様によっては柔らかくないそうですよ。実際モデルルームで体感しましたがここの床はあまり柔らかくなかったです。内廊下側半分弱は二重床になっているそうなので、純粋な直床ではないというコメントはそれなのではないでしょうか？

>>8577 匿名さん
設備ピットでしょ？それ込みで普通の直床というんだけど。

ここのマンションは、エアコンは付いていますか？それとも、入居後、自分で取り付けなければなりませんか？

20年前の都市伝説を未だに信じてる人多いんだな。
14階15階問題や二重床の方が煩いとかここ15年以内の竣工物件ではあり得ない話。
15階問題は45mの制限が厳しかった時代の問題で最近の物件ではほとんど問題ありません。非常用エレベーターの設置されている15階マンションの場合、確実に階高を十分確保されているので安心の目安ですらあります。
むしろ最近の物件では19階20階の差の方が問題です。20階物件は避けた方が良いでしょう。これは20年前の14階15階問題と同じ理由です。
二重床の方が騒音が激しいというのも二重床にするためにスラブが薄くなってしまった10数年以上前の一部の俗説です。どちらも碓氷某の老害とも思える昔の評価が今も根付いているだけです。
大体どこのデベロッパーもコストを下げるのに必死なのにデメリットの大きい二重床をわざわざコストをかけてまで採用するはずがありません。チョット考えれば分かることが何故こんなに実しやかに囁かれるのか不思議でなりません。

>>8580 匿名さん

マンションの階高（1フロアあたりの高さ）は、3m程度が理想といわれます。しかし、階高3mとするには、高さ31mで10階までしか入りません。逆に11階を高さ31mに収めようとすれば、階高を低くしなければなりません。そのため、15階建てのマンションは、どうしても階高が低くなります。

マンションの階高は、低いよりは高い方がいいです。高いほうがリフォームの際の自由度もありますし、部屋が広々としています。階高が大きいことは、14階建てマンションのメリットといえるでしょう。

>>8580 匿名さん

高級感を求めるときは14階建て

階高という視点からみれば、15階建ては14階建てよりデメリットが大きいのは事実です。でも、階高に少し目をつぶれば、少し安い価格でマンションが手に入り、固定資産税もちょびっとだけ安くなるわけです。

いちがいに「15階建てが14階建てより悪い」とは限りません。ただ、マンションに高級感を求める場合は、15階建てを購入するときは注意しましょう。14階建てのほうが、階高が高いだけに天井が高く、高級感では満足度が高そうです。

15階建てはデベロッパーが利益を最大化するために購入者の快適性を犠牲にした結果生まれた
15階建てのくせに二重床だったりすると天井の低さが気になり間取り図以上に部屋を狭く感じてしまう

直床と二重床で性能上の優劣はないけど、直床はどうしてもコストダウン感が強いので二重床採用をアピールする物件はあっても、直床採用を積極的に紹介する物件はないですよね。

直床の欠点は8571さんの書いているようにフニャフニャ感くらいですが、これはモデルルームでは分かりません。二重床のマンションに住んでいる人が買い替えた場合は安っぽく感じ易いので、直床を採用している中古物件を見せてもらうなどしてどんなものか確認した方が良いかもしれませんよ。

ここの売主が実際の床材をモデルルームで堅いものに偽装することはないと思います。過去の中古物件とは違うはずです。

>>8585 匿名さん
現物のフローリング見せてもらえますよ。
どう感じるかはその人次第です。
結構グニャグニャしてますが、階下の防音のためなら仕方ないと思いますし、そのおかげで自分も静かに過ごせるならばやむを得ないと思います。

通常の直床マンションは、二重床になっている水廻り部分も直貼り用のクッションのついたフローリングです。
そうでないと、床の部分によって歩行感が変わっちゃうのでその方が宜しくないそうです。
あと、基本的に直床はキャスター付きの椅子の使用はNGです。ですので、キャスターの無い椅子にするか、硬めのプラスチックマット（チェアマット）を使用してください。


あと、こちらのフローリングはベニヤ板の表面に木目の印刷をしたシートを貼ったフローリングですか？
それとも、シートでなくて天然木突板のフローリングですか？

ここの北角部屋ってどうなんだろ
30階以上で考えてる
都内ではタワー北角部屋で快適だったんだけど、
こんなに南と価格差がなかった
これだけ安いとなんか不安

>>8588 検討板ユーザーさん
田舎は分厚い南向き信仰がありますからね。東京と比べ広島の夜景は劣るとはいえ、おそらくここの北向きが広島一夜景が綺麗な部屋なのでお買い得だとは思います。

>>8587 匿名さん
モデルルームで確認した方が早いよ

気づいたんですが、洗面室のドアは多くのタイプが開き戸なんですね。普通は引き戸です。ヴェルディでもフローレンスでもライオンズでもパークハウスでも。
複数の人間が出入りするし換気もするから、引き戸のほうが絶対使いやすいのですが、コストでいうと開き戸の方が安いからけちったのでしょうか。

https://shoeicorp.co.jp/florence/ujina/sp/plan/index.html

コストカットは大事ですが間取りやらドアやら実際の住み心地に影響するものまで削るのはいかがなものですかね。
ただでさえ狭苦しいのにこれじゃ生活しにくいでしょう。
実物ができたらさらにボロが出そうな気がしますね。

hitotoは価格が非常に安いので、気になる人は新築リフォームすればよいのではないでしょうか。

>>8591 マンション掲示板さん
お前いろんなスレでhitotoをディスカウント()してるけどいい加減ディスカウント()するのやめろよ

>>8593 匿名さん
いやいや、こんなのhitotoだけでしょ。
営業から当然説明もなかったし、買って中にはいってはじめてここ独自のデメリットに気づくなんて不誠実ですよ。
気づいてよかった。

>>8593 匿名さん
間取り晒してその感想を書くことが何のディスカウントなんですか？
通常のマンコミュの健全な利用法だと思いますよ 。

>>8593 匿名さん
事実を晒すとhitotoを下げると思っているのなら、それこそ既にあなた自身がhitotoをバカにしているに他なりません。
他者の書き込みをhitotoのディスカウントだと言う前に、意見が違うなら具体的にどの部分について自分は違う意見であるというのを主張するべきです。
異なる意見をぶつけ合うのもこうした匿名掲示板の醍醐味です。“思い違い”や“勘違い”は誰にでもある事なので仕方ありませんが、根拠の無い“デタラメ”を吹聴するのはモラル違反ですね。

ネガティブキャンペーンなんてモラルの無い事やっててモラルを語るとは。。。

>>8596 匿名さん
ディスカウント！(キリッ
ｗｗｗｗｗｗ

流石川沿い安売り三流買収デベｗｗｗｗ

>>8595
>>8596

アンチがなりすまし連投してることがバレちゃったねｗ

天カセなしで直床だからこんなに安い。
コストカットだよ。
安い方が売れるからでしょ。

>>8600 匿名さん
床暖房ない貧乏マンションあるらしいな

>>8601 匿名さん
床暖はオプション対応できるけど二重床はできないですね。

ガス消費に繋がるため、広島ガスが格安で床暖房を提供しています。広島の床暖房付きのマンションは基本全部そうなっています。
床暖が付いていても、その実は購入者が入居してからガス代として実質代金の大部分を負担すると言うのがカラクリです。
逆に言うと床暖を無くしたところで大して安くはなりません。

>>8602 匿名さん
15階建ての二重床は天井が低くて圧迫感が酷いけどな

>>8604 匿名さん
hitotoの廊下の天井高2100㎜ですよ。

>>8604 匿名さん
あなたhitotoの購入者？
どう言う関係？

彼が何者なのかは正直気になります。
なんのメリットがあってこんな無意味な工作活動を1年以上続けているのか…

確かにライオンズにとっては無意味ですが、結果ヒトトを下げてしまってる事に気づかないのがなんとも皮肉ですね。

言われてる側から(笑)

>>8610 eマンションさん
グランテラスを買わなくて大正解だったと思っております

>>8607 匿名さん

何者なんでしょう。
病気なのは確かです。
検討する人は、彼に翻弄されないで冷静に考えてもらいたいです。

SE-80のモデルルームタイプなんだけど、梁が出てそうなところに梁が無いんだね。

>>8614 匿名さん
いいデザインですね

他にもありました。

こっちの方がわかりやすいかも。

下がり天井はモデルルームでもきちんと表現してありますね。

このお洒落な部屋から広島一の夜景を眺めるわけですね

いいえ。この部屋はSE-80ですので、方位が違います。
南東方向ですから。以下の眺めです。

良い眺めですね。

タンクションからだと巨大に見えるガスタンクも小さく見えて気持ちいいですね

網戸はオプションなんですか？

>>8622 マンション検討中さん
タンクテラスは川沿いなので網戸が必須です
川沿いで冬は冷え込むので床暖房も必須ですが利益を圧迫するためつけてません
暖房は自腹でご準備ください

完成までに全戸売り切る計画ではないそうですね。
確実に売れそうなところを最後に残してました。
そこを狙って最終分譲を待つか迷ってます。

＞完成までに全戸売り切る計画ではないそうですね。
今は販売状況を鑑みるとそうせざるを得ないです。

2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　07戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　298戸
　未供給戸数　　　357戸
引渡しまであと　　19か月

完成までに全戸売り切ろうとするなら、かなりのダンピングが必要となります。
おそらく既存契約者への配慮がありますので引渡しまではダンピングはお預けです。
しかし、オプションや設計変更、カラーセレクトができるのは今しかありませんので、価格よりそうした部分をメリットとするなら今買うべきです。

>>8614-8617
モデルルームデタラメですね。

こちらのマンションに限った話ではありませんが>>8625 匿名さんの仰る通り、
今買えばオプションや設計変更、カラーセレクトができるというメリットがあります。
現状の販売状況から見ると竣工引き渡し後の価格改定は避けられない状況ですので、今買って今買うことのメリットを享受できた人は完成在庫の値引きを妬んではいけないと思います。
>>8624 マンション検討中さんはオプションや設計変更、カラーセレクトなしで、しかも残り物の間取りで選択肢があまりない状態であっても、「安い方が良い」と思うのでしたら最終分譲まで待てばいいと思います。
しかしながら、好きな間取り、階数、カラーでさらにオプション装備もついた快適なタワマンライフが送りたいなら今具体的に購入の検討をすべきではないでしょうか？

>>8626 匿名さん
これな。実邸みたら窓の外に巨大なオブジェがあって驚くぞ。こういうデベは信頼できないわ。

そうでしょうね。しかし>>8614-8617 を見ると
こちらのモデルルームもデタラメだと思いませんか？

>>8628 匿名さん
はははは。あれはオブジェじゃありません。
ガスホルダーです。hitotoもあのガスホルダーのおかげなんですよ。
もしあのガスホルダーに異常があればhitotoは風呂も調理もできません。
でもご安心ください。

そもそもあのガスホルダーの耐震基準はhitotoより厳しいもので、地震の揺れによってガスホルダーに万一のことがあるときは既にhitotoは倒壊しています。
しかも、物理的に空気が入らない構造になっていますのでそもそも爆発はあり得ません。
ですのでご安心を。



横浜平沼のガスタンク

>>8630 匿名さん
爆発するかどうかより、景色の大半がガスタンクなのが問題だろ

>>8629 匿名さん
モデルルームに行ってませんね？

東日本大震災のガスタンク

火球の直径300m
テラスとタンクの距離が150mだから炎が届く距離だね

>>8633 匿名さん
それはコスモ石油のコンビナートＬＰＧのタンクです。
都市ガスホルダーとは関係ありませんね。中身が違いますから。
東日本の震災で、都市ガスホルダーが爆発した例は一つもありません。
震災被害の大きかった福島市でさえも、東日本大震災の翌年に住宅地に福島ガスのガスホルダーが新設されています。
https://blogs.yahoo.co.jp/asakiyo1973/61404238.html

デタラメまで用いて不安を煽りたいなんてかなり歪んでますね。

>>8635 匿名さん
いや爆発したのと同じLPGのタンクがあるよタンクテラスの向かい側に
また嘘ついて騙そうとしているのか？

どうしてもガスホルダーを問題視したいようだけど、通常のマンションには使わない665世帯を一気にガス供給するための広島ガスのゴッツイ設備がhitotoには敷設されてます。
なにせガスを53階まで押し上げるためかなりの圧力を要しますから。
都市ガスが危険というなら滑稽なブーメランですね（笑）

話題がライオンズになると生き生きしてますね。
でも、ここはhitotoのスレです。自重してくださいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/8614-8617/
こんな風にモデルルームと実際が違う場合ってよくあることなんですか？

>>8637 匿名さん
広島ガスのゴッツイ設備
はい具体的に言ってみ。適当なこと言ったから言えないと思うけど。

ブーメランは「爆発したのはLPGタンク」と言いながら、実はタンクテラスの向かい側にゴッツイLPGタンクがあるのを知らなかったhitotoアンチの方だな

>>8637 匿名さん
ガスの圧力知らないの？
ガスホルダーのところが一番圧力が高いよ
だからあんなにゴッツイ設備がたてられている
よほどのことがないと爆発はしないけど景観的には最悪ですね

>>8638 匿名さん
そこに梁はないですよ。ネガティブキャンペーンをデマでやるのは、最早嘘でも付かないとここには勝てないって宣言に見えます。

>>8641 匿名さん
モデルルームすら行ってないから適当なネガキャンしかできないみたいですね。検討者には鼻で笑われているのに。

なるほど途中で梁が切れてる建物と言いたいんですね。

>>8643 匿名さん
あなた前にもエアコンが取り付けられないとか言って大恥かいていましたよね

>>8643 匿名さん
ガスタンクの爆発についてどう思いますか？

>>8644 マンション検討中さん
誰だソレ。知らん。自分だろ。

>>8646 匿名さん
超大手財閥渾身の物件ですが、梁はきれていますか？

>>8647 検討板ユーザーさん
モデルルームは梁が途中で切れてますが、8641によると実際も梁が途中で切れてるとのとの事です。
そんなわけ無いと思うのですが。

>>8648 匿名さん
またアンチが赤恥かいてますよ。モデルルーム行かれましたか？

これは某マンションのイメージ図ですが、実際にはありえないくらい水位が上昇し、水が清流のように浄化されています。こういうことを平気でやるデベは他社のマンションも同じことをやっていると思いがちです。

>>8643 匿名さん
これも某マンションのイメージ図ですが、東向きにもかかわらずなぜか夕日を反射しているありえない状況です。このようなことを平気でやるデベは他社も自分と同じくデマを流していると思いがちです。

>>8651 匿名さん

朝日では？

>>8652 マンション掲示板さん
朝日が西側から上がってくるの？さすがアンチ！

>>8652 マンション掲示板さん

>>8652 マンション掲示板さん
前面にそびえ立つ巨大ガスタンクと背後にそびえ立つ一流財閥タワーマンションもマジックのように消されてるよ

>>8647 検討板ユーザーさん
モデルルームは梁が途中で切れてますが、8641によると実際も梁が途中で切れてるとのとの事です。
そんなわけ無いと思うのですが。

どう思います？

>>8656 匿名さん
教えてほしいの？
モデルルーム行けない立場の人？ｗ

>>8651 匿名さん
東面に当たっているのだから朝日と思うのが常識だと思います。
夕日だと主張される根拠はなんですか？
非常に興味深いです。

>>8653 匿名さん

東向きだから朝日を反射してるのでは？

>>8623 匿名さん
タワマンでも低層階は網戸必要では？
あと先日川沿いのマンション見学してきましたが、日当たり良好で床暖房は必要ないと感じましたよ。

>>8658 匿名さん
これが朝日の写真です。当然太陽は東にあり東の空が明るんでいます。
嘘つきマンションの画像で太陽はどこに

>>8660 匿名さん
早朝は日当たりいいけど10時以降は室内にひが入らなくなるから寒いよ。寒風吹きつける川沿いだし。床暖房はあるにこしたことはないね。いまどき中価格帯のマンションでも標準装備だし。

>>8659 マンション掲示板さん
騙されやすい体質ですか？購入者に何の説明もなくCMで安売り喧伝してマンションの価値を落とすデベがいるので注意してくださいね。

>>8658 匿名さん
写真が明らかに嘘であることは理解できましたか？

本当だ明らかに背後の西側にあるはずの太陽を反射していますね。ガスタンクも一流タワーマンションも消されているし、明らかな虚偽記載ですね。こんなのに騙される人が可哀想。

>>8665 匿名さん
背後にあるものをどうやって反射するのでしょうか？大丈夫？

>>8666 マンション掲示板さん
全部プラスチックで出来てて西陽を透過してるんじゃねｗ
でなけりゃ嘘にまみれた虚偽広告ということだろｗ
さすが三流買収倒産川沿いデベｗ

嘘ついちゃいました

>>8666 マンション掲示板さん
朝日なのに西の空が明るくなると思うの？朝日が西側から昇ってくるの？大丈夫？騙された？

あそこは電話がしつこくて都合のいいこととhitotoのネガキャンしか言わないので嫌いです。

朝の西の空ってそんなもんじゃないの？
https://www.google.com/amp/s/gamp.ameblo.jp/mikemike-17/entry-12194688...

>>8671 マンション掲示板さん
ご自分の関係するデベを信用したい思いは理解できますが、これもそうです。現地を見ればわかりますが、桜の木が2?3倍の大きさに拡大されています。

これもそう。あるはずのガスタンクが消されて、この角度では絶対に見えない夢タウンが見えている。

風呂場の中に突風吹いてます。

ちなみに実物の現場写真がこれ。

ここはヒトトのスレッドです。
朝日だとの指摘に狼狽えて連投に継ぐ連投。みっともない。
>>8243の
＞しかも決まって連投。ニート君の傷つき具合に合わせて連投の数が変わってくるのでナカナカの見ものです。
恥ずかしくありませんか？
大体ＣＧパースでしょ？
因縁つけて子供みたい。
じゃ、例えばこのＣＧパースはどういう時間？
https://farm8.static.flickr.com/7893/45893783495_e734254643_o.jpg
hitotoだってＣＧパースは
＞ ※掲載の建物外観完成予想CGは、設計段階の図面（平成29年10月現在）を基に描き起こしたもので実際とは異なります。植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。雨樋、エアコン室外機、給湯器、給気口等再現されていない設備機等がございます。
これが普通です。

そんなことよりモデルタイプの梁について、実物もモデルルーム通りだとお思いですか？
別に下げようってわけじゃありません。単純に聞いているんですけど。

>>8676 匿名さん
顔真っ赤で恥かいてるけどモデルルームで質問すれば解決する話だけど、モデル行けない理由があるの？
確かに人気物件で週末は予約が取りづらいけど担当営業に電話すれば教えてもらえますよ。
ここの営業は親切かつ誠実だから。しつこくないし。

>>8676 匿名さん
朝日だとしたらガスタンクに隠れてあんな反射の仕方はしませんよ。真後ろにそびえ立つhitotoならわかりますが。嘘のつき方が度を超えているということです。
例え嘘でも「これが普通です。 」こういう舐めた姿勢でお客様に接しているから過去町も平野町もあんなことになるんですよ。

よその物件はどうでもいいよ
ちなみに、担当者さんの話では図面上下がり天井になってないところは天井高確保されてるってさ
そんなことより窓の向きの話しようぜ
3000万円台の北東の部屋はそろそろ弾切れ予定らしいけど、日当たりとかどうなんだろね

>>8679 住民板ユーザーさん1さん
北西、北東は東千田公園に面して半永久的に良視界&自然な明るさが確保されてる。デメリットの日当たりはベランダ洗濯物NGなので問題なし。
購入時の価格差考えると将来的な資産価値は高そう。そりゃ早くなくなりそうだね。

>>8680 マンション掲示板さん
よほどの低層階でもない限りタワーの北向きは明るいからね。
低層階もあの公園ビューなわけだし。
夜景は北に向かって見るのが綺麗だからここの北向きの夜景は住戸としては広島一だろうね。
間違いなく資産価値が高い。

>>8680 マンション掲示板さん

そうなんですね！
自分は田舎者だから、部屋内に日差しが差しこまないのが不安なんだけど、床が冷たかったり空気がひんやりしたりしないんでしょうか？
タワーマンションだと高気密だから気にならないのかな？
今の住まいが東南東と北東北に窓のある古いマンションなんだけど北の納戸に使ってる部屋は、窓があっても日が射さないからかしっとりしてるんです
もし、タワーマンション北方面向きの居住経験談があったらお聞きしたいです

前代未聞の完成在庫200戸の物件に資産価値を見いだすのはなかなか難しいと思います。
調べれば調べるほどコストカットのために居住性を損ねてることが露になるし。
計画があと5年早かったらどれだけよかったかと思います。
正直悔しいです。

あと、三井三菱等のデベは広島市民をバかにするなといいたい。
かけがえのない資産である大学跡地にこんな中途半端なタワーを建ててほしくなかった。

>>8683 マンション掲示板さん
くだらないネタで粘着して話の腰を折るのやめてくれる

>>8682 住民板ユーザーさん1さん
湿気はないけど南向きに比べると冬は寒いだろうね。ただし最近は建具の進歩が著しく気密性が高いので暖房をつければ気にならないレベル。床暖房もあるし。
都内湾岸なんかだと夜景が綺麗な北向きが南向きより価格が高かったりする。
いまの古いマンションと比べると快適性は格段に向上するでしょうね。

>>8682 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気と浴室乾燥ついてるので、気になる程ひんやりしないと思う。
確かに冬は南向きより冷えるが、内廊下&二重ガラスの気密性と床暖房でかなり和らぐはず。夏の直射日光の暑さを考えれば北向きもタワーはありでは？

>>8683 マンション掲示板さん

本当に地元の方ですか？
千田で育って、広大出身ですが、誇り云々感じませんよ
センチュリー(地元のひとならわかりますよね？)みたいな感じで、楽しく過ごせそうだね～って幼馴染みと、話してました

楽しく子供と走り回れる芝生を潰して目一杯に箱物を建てられるより、買えるレベルのタワー建てて、芝生とプロムナード残してくれてありがとうって所でしょうか

ここを買うのはファミリー層が中心
中区で、小学校区がしっかりしてて、私立有名校へのアクセスも悪くない(学院だけ遠いかな)
高級思考なら上八丁堀か、サンモール跡に流れていくでしょうし

あと、ここは広島ですからね
富裕層向けでもないタワーに高い値をつけても売れ残るだけです
現実的な選択がなされただけでは？

どこかでも書かれてるけど今の時代修道・女学院でももうコスパ悪いよ。進学実績も偏差値も下がりすぎ。
城北・安田以下なんて高い金出して行かせる学校ではもうない。

まあそれでも国泰寺中よりはましなのかね？

>>8687 匿名さん
行政がらみで土地の値段はただ同然で仕入れているのに、7000万円超の部屋が約120戸あり、広島では恐ろしいくらいの高級マンションかと思います。

あー　それはわかるわ
学院　清心　付属　以外だとちょっと考えるわね
でもまあ国泰寺中よりマシでしょ
竹屋、袋町からお水の方のお子さんが大量流入するし
なにより、天才だけど素行が悪すぎて県内の野球強豪高が敬遠した中田翔を生んだ中学よ
素行不良者多いから内申取りやすいくらいしかいいとこないわ
知り合いもお子さんの中学受験失敗したときの事考えて牛田に越したもの

>>8690 マンション検討中さん
知らないかもしれないけど千田小学区の平気世帯年収は幟町小学区に次いで第2位で牛田より上。hitotoが出来たら幟町も越えて第1位の見込み。
中学校のアクセスは附属、修道、女学院は牛田より良好で学院、清心は大差なし。
結果、修道女学院に落ちるレベルの子供以外にはいい立地なんだよな。

>>8691 評判気になるさん
平気？平均ですよね！？
hitotoが出来たからって平均を上げる人もいるでしょうが平均を下げる人もいるのでは！？大して影響を与えないと思うのですが。

＞千田小学区の平気世帯年収は幟町小学区に次いで第2位
これのエビデンスは？

全体的に冷静にな。客観性を理解してくれよ。やりにくいわ。以上。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642581/1/

こちらのタワマンについての質問のようですね

>>8695 匿名さん
ここの板は外野と競合デベしかいないと察したんでしょうね。

今年はいまのところ供給7戸だけなんですね。
今月中にもう一回あるでしょうか。
10連休中に盛り返せますかね。

売れるかどうかは置いておいて供給はあると思いますよ。

疑われるからネガティブキャンペーン本当に止めてくれ。メリットを感じない。

＜hitotoの天井高ってどんくらい？＞
廊下が2100㎜ってあったけど本当ですか？
あと、リビングの基本の天井高ってどれくらいですか？

プレミアムプランなのになんでここが引き戸じゃないんでしょうね。
せっかくシンクが２つあるのに、手前のシンクで顔を洗ってるところに扉を開けられたら
腰にダーンと当たりそう。
姑息なコストカットはやめてほしい。

>>8703 匿名さん
全面垂れ幕と販促のぼりに囲まれた15階だて2重床のワンランク下コストカット不人気マンションより天井高そうｗ

>>8704
LD経由しないとトイレ以外どこへも行けない間取りですね。
100㎡ある割には勿体ない間取りですね。
私なら、
・廊下をダイニングで分断しないで繋ぎます。
・廊下の納戸をシューズインクローゼットと繋いでウォークスルーにします。
・洋室３は納戸にして２LDKプラン。この納戸には洋室１と２両方からのアクセスを可能とします。
・洋室２を7.0帖くらいに広げます。

洋室3がどうして引き違いの引き戸になってるのかわかる？

>>8706
一般的にはLDを通らずに部屋へ入れる間取りの方が良くないんですけどね。
それに、二つの廊下を繋げる方が廊下の面積が増える分、勿体ない間取りですよ。
単にイチャモン付けたいだけのコメントに見えます。

洋室3って窓ないの？

窓が無い部屋が出来るのはタワマンの宿命みたいなもん。生活を始めると窓が無いとどうにも閉塞感があって息苦しいので実質物置になる。角部屋とかなら窓付きますが、ベランダがとても広くなる(占有面積に含まれる)のと、お値段が…

>>8714 匿名さん
お父さんの書斎としては使い勝手バツグンよ

LDの出入り窓以外は小さすぎでしょ！

やはり使いにくい間取りが多そうですね

企画力でしょうね

３ＬＤＫでも、せめてこんな間取りなら独立キッチンも似合うんでしょうけど。

ネガティブキャンペーン自体は極めて下品な仕事だが、努力、労力は認めよう。気迫を感じる。

>>8720 匿名さん
超絶人気のhitotoを貶めれば自分の雑魚マンションが売れると思っているから必死だよｗ

>>8717 検討板ユーザーさん

柱の存在感、、
でも安いから良いよね。

例のモデルルームが休日の火曜日水曜日は物凄い勢いでネガキャン入りましたが、木曜日の今日はどうでしょうか？
短文や過去の書き込みのコピペだけになったら笑えます

やっぱ間取りおかしいよね
70-80平米で検討してたけど一つも自分の思う条件を満たすものがないし、
>>8717 にあるようにどの間取りも素人目になんでこうなるの？って部分があった。
大規模タワーの将来的な管理、修繕にも不安感があって購入を見送りました。

柱を目立たなくするデザインだと思いますよ。戸棚とかを上手く側に置いて柱の存在感を隠してます。

>>8717
専有面積のうち３～５㎡は柱ですね。
同じくらいの専有面積の他マンションと比べると明らかに狭いし。

>>8726 匿名さん
そうか？ライオンズの間取り収納少なくない？

朝から人気のhitotoに対するネガキャンお疲れさまです。
10時にはモデルルームがオープンですね。不人気でいつもガラガラですが今日はお客さんが1人でもくるといいですね笑

最近このマンションが気になり、ここを利用するようになった者です。
ここでひたすらこのマンションの文句ばかり言っている人がいるので、買う人に対しての妬みや僻みなのかと思っていたのですが、他のマンションへの誘導だったのですね。
でも、このマンションが欲しいと思っている人に他人がいくら悪口を言ったところで、他のにしようとは思いませんよ。
不快なだけなのでやめて下さい。

>>8727 匿名さん
＞ライオンズの間取り収納少なくない？
そうですね。収納はhitotoの方が多いように見えますね。
だとしても、ライオンズは一部屋多いです。

>>8726 匿名さん
リビングの広さは実際の感じ方がだいぶ違うのではないでしょうか？

>>8730 匿名さん
ネガティブキャンペーンに費やす労力が半端じゃないな。どうせ実際は違うんでしょ。ネガ大盛りなのはいつもの動き。

>>8729 匿名さん

同じ議論は何回もされてますが、
物件の特徴についてきちんと検討するのは掲示板の一番まっとうな使い方でしょう。
物件の短所をあげることを「ネガキャン」とか「悪口」とかいうのは暗にそれが短所であることを認めてることになりますよ。
事実と異なったり、物件に無関係な話ならきちんと指摘すればいいだけのこと。

いい話だけ聞きたいなら営業とだけ話をすればいい。

>>8732
他のマンションの方が良いと思うのなら、わざわざここでやらなくても、そちらに行けばいいだけでしょう？
購入者や購入検討者に不快な思いをさせてまで、しつこく同じような書き込みをする意味があるとは思えません。

嘘やデタラメは確かにネガキャンだと思いますが、モデルルームでは積極的に教えてもらえない情報を得られるというのがこうした掲示板の意義ではないでしょうか？
>>8733 匿名さん
例えばあなたが販売関係者であって、書き込みの中に不都合な事実があれば不愉快になるでしょう。但し、それは消費者にとっては有益な情報となり得ることもあるのです。

また、あなたが購入者であって、気に入ったものをデタラメで汚されたというなら、それはそのデタラメを指摘すればいいと思いますよ。自由に意見交換ができる以上、気分のいい意見ばかりではないと思いますが、他者の意見もたまには役に立ちます。但し、嘘やデタラメは論外です。

決して購入者や購入検討者に不快な思いをさせようとしてるわけでは無いです。ただ、売れて無いものを過剰に売れているかのように演出したりというのは違うと思います。
ここで、このマンションがあたかも竣工までに完売するかのような全くにデタラメの書き込みをされる約１名のような者を放置することこそ、健全な購入検討を阻害するものだと思っています。
こうしたデタラメを吹聴する者を非難することも、こうした掲示板の持つ誤った情報の自浄作用として意義あるものだと思います。

皆さん、意義ある情報交換の場としてマンコミュを楽しみましょう。

露骨にネガティブキャンペーンなんてやるから、それを面白がる人が出てくる。

>>8732 マンション掲示板さん
不人気極めて汚いのぼりと垂れ幕に囲まれている過去町についてどう思う？笑

ほらね。言ったとおりになった。

人気マンションのスレはアンチ営業の食いつきが最高なんですビクンビクン笑

>>8734 匿名さん
hitotoは昨年西日本一売れたマンションですがそれについてどう思いますか？
また大惨事竣工目前の平野町についてどう思いますか？
なりすましアンチとしての意見をお聞かせください笑笑

>>8739さん
8734ではありませんし、ライオンズもhitotoも検討外の者ですが
規模が違うものの売れ行きを比較しても意味がないように思います。

>>8739 匿名さん
8734がよほど効いたんでしょうね。
ライオン板に8734の改ざんコピペなんかして、みっともないですよ。
まさにこういうのをhitotoの検討者や購入者が不快に思っているのではないでしょうか？
あなた一人ですよ。こんなことしてるのは。

>>8741 匿名さん
とはいえ一番みっともないのは汚いとのぼりと垂れ幕に囲まれた過去町の不人気マンションですね

>>8740 マンション比較中さん
平野町の売れ行きは壊滅的破壊的大惨事だよな笑笑

ちなみにライオンズだけじゃないですよここのネガキャン。

>>8744 匿名さん
釣れる奴に餌垂らした方が面白いじゃん

正直読んでて面白いですよ。ここではない物件を見に行ったときに聞いたことある話ばかりなので。

>>8744 匿名さん
具体的にはどこですか？

>>8746 匿名さん
私も聞きに行きたいです。どこのマンションですか？

ディアメゾン

ディアメゾンｗ売主も販売もここのメンバーなんだがｗｗｗ

全部ライオンズにネガキャンの責任転嫁したいやつがいるねこれ

違うだろｗ

明らかに仲間割れに持ち込みたい>>8749 匿名さんがライオンズ

ライオンズ下手くそすぎｗｗｗ

ディアメゾンの販売代理会社は売主と資本関係のない会社では？

解説ライオン

8753ですが私はライオンズと関係ないです。勝手に認定されても困ります。

>>8755 匿名さん
そうですか。では無残に売れ残っている過去町と平野町についてどう思いますか？

このスレッドを含めSNSの発達で、企業が隠そうとした事案が暴露されたり、不正ができにくい世の中になっていることは良いことと思う。
ただ、このスレは匿名性が強すぎて一部の不良業者による洗脳じみた書き込み、暇なニートの嫌がらせが跋扈しているのが気懸り。IDの開示とかできないのかな。

>>8756 匿名さん
そういうのをヒトト板でやることがヒトトの品を下げているのだと気づいてください。

>>8758 匿名さん
こことhitotoの品なんて関係ないだろ
真剣に検討している人間が参考にするスレではないのだから
hitotoの人気に嫉妬する競合関係者を気持ちよく愛でるスレですよここは

もうバルコニーガラスが嵌っていたり外壁塗装してたりする個所もあります。



何となくイメージがついてきますね。

3000万代はなくなってきてますね。
順調に売れてて今、約半分の300！

みっともないからやめようよ。そういうの。

8762さんは誰に対して？

ライオンズ

>>8764 通りがかりさん
そういうのをみっともないって言ってるんです。

>>8765 匿名さん
売れなくて売れなくて
汚いのぼりと垂れ幕に囲まれていることですか？

>>8766 匿名さん
いいえ。あなたのその書き込みがみっともないです。

しかし‥今月の供給が今のところ7戸のみ。
完全に勢いが止まってしまいましたね。

竣工迄に完売は無理でも、割安なんだから放置してもそのうち売れるよ。
現物を見てから購入を考えたい人もいるし

>>8768 マンション掲示板さん
第2期36戸の受付してましたよ

>>8769 匿名さん
そもそもワンフロアは完成後のために残してるみたいですね。

>>8768 マンション掲示板さん
28日に供給があれば、1月の閑散期でも10戸超えがあるかも？

＞第2期36戸の受付してましたよ
してません。

>>8773 匿名さん
してますよ

>>8767 匿名さん
深夜でも簡単に反応して釣れちゃうところが最高ｗ

第2期36戸の受付はしてません。
みっともないからやめてください。

>>8775 匿名さん
そういう品のない書き込みもやめてください。

>>8776 匿名さん
どういうお立場ですか？私は検討者です。嘘をつくのはやめてください。

>>8778 匿名さん
そうやって嘘を嘘で塗り固めなきゃいけなくなってますね。
hitotoの販売は不動産の公正競争規約に反していません。
hitotoがモラル違反をしていると主張してますが、hitoto販売社への愚弄ですよ。

>>8779 匿名さん
何で第2期の受付をすると不動産の公正競争規約に反するの？

私も第二期の受付をしました。
何のメリットがあって嘘情報を流すのだろう。

>>8781 匿名さん
受付してません。
3月まで予約も出来ません。

>>8782 評判気になるさん
何で第2期の受付をすると不動産の公正競争規約に反するの？
答えろよｗ

>>8782 評判気になるさん
購入も予約もできませんが抽選の受付はしています。
3月には即完売ではないかと思います。

>>8783 匿名さん
自分で調べたらいいと思いますが、
教えて欲しいなら
まず、ついた嘘を訂正してからにしましょうね。
最低限の礼儀です。

>>8785 匿名さん
はい、逃げたーｗｗｗ
嘘だから逃げるしかありませんｗｗｗ
ダッサｗ＊＊＊超ダッサｗｗｗｗｗ

そういや追い込まれた嘘つきの決め台詞は「自分で調べろ」だって歴史の先生が言ってたなｗｗｗｗ

hitotoに嫉妬する競合デベが浅い知識でまたまた赤恥かいたか

>>8786-8788
3連投までして。みっともない。
あなたの嘘を認めて訂正してください。

＞【第2期1次】2019年3月上旬販売開始予定
＞[予告広告]
＞販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
この[予告広告]とは、
【不動産の表示に関する公正競争規約】に基づくものです。
公正競争規約施行規則第5条（予告広告に係る必要な表示事項）（４）
[予告広告]には「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」の記載が義務付けられています。

これを、モラル違反の販売会社は、「申し込みをで受け付けてはいません。要望書をもらっただけです。」などといった詭弁を弄してコソコソ受付をしているところもあるようですが、これもバレると当然アウトです。

hitotoはルールを守った販売をしています。

>>8770 匿名さん
＞第2期36戸の受付してましたよ
>>8774 マンション検討中さん
＞してますよ
>>8778 匿名さん
＞どういうお立場ですか？私は検討者です。嘘をつくのはやめてください。
>>8781 匿名さん
＞私も第二期の受付をしました。
>>8784 匿名さん
＞購入も予約もできませんが抽選の受付はしています。
↑したがってこれらはすべて虚偽の書き込みです。

サッサと訂正すればいいものを嘘に嘘を重ねる行為は、
火器管制レーダー照射を指摘した日本に咬みつく某国とやってることが同じです。
嘘に嘘を重ねてはいけません。

普通に受付してますけど。
必要事項に記入して希望の部屋を書く書類のことでしょう。

一期で残ってる物件を契約したのを、二期で出る物件だと勘違いしている可能性、、、？

>>8789 匿名さん
これがネガティヴキャンペーンですか。
あることないことを書いて検討者を一方的に嘘つき呼ばわりとはすごいですね。

>>8793 8784です
hitotoは広告で
＞契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
と言っていながら、裏で第2期36戸の受付をしてるという解釈で宜しいですか？

なんかマンコミュとしてふさわしい掲示板の動きだね。
広告では告知していないこうした情報は貴重。

申し込み書を出して抽選即完売のパターンだから今までどおりの売り方です。

このマンションを買える方は広島では『中の上』以上の層であることは間違いない。
無理をして購入された方はタワマンヒエラルキーをはじめ惨めな生活が待っています。
ちょうどよい購入層の方は数年後リセールで脱タワマンを目指すことになるでしょう。
余裕をもって購入される方はひと時の超高層の眺望とタワマンライフを満喫し、満足したところでリセールなり賃貸なりでご自身は真の高級物件を目指すでしょう。

広島の高所得層が600世帯集まるわけだ
さすが財閥タワマン！

そりゃそうだ！
ニートとかには無縁の代物。

年収400万で契約しましたが何か？

>>8800
そういう思い切りの良さが大物を生む。
下手に年収1000万から700万くらいの奴らが頭打ちに会う。頭打ちでも平均的な生活を送れるから

>>8800 マンション検討中さん
返済比率は何％？

>>8800 マンション検討中さん

あなたの勇気に乾杯

>>8797 マンション検討中さん
購入者ですが中の上以上が層とは思えません。
もちろん上層階を買える人はそうでしょうが。

今日の昼は酷かったです。人酔いする位いました。混雑は嫌いですので、調整してください。

今日の供給がなければ一ヶ月7戸ペースを継続することになりますが、どうでしょうか。

さすがに今日は供給あるでしょ。
“供給”はね。

中の上かは解りませんが、値段的にフローレンスやパークハウス、ライオンズなどの一般的なマンションと被る。普通の人にとっては一生に一度の大きな買い物ですから、中区千田町&タワーマンションに住むのと、その辺の普通のマンションに住むのとでは…

>>8805 匿名さん
モデルルームの混雑具合がすごいですよね。担当者が前の対応であかないことがあるので、もう少し余裕をもってスケジュールを組んで欲しいですが、人気マンションだから難しいのですかね。

【第1期28次】
登録受付期間　　　2019年1月28日（月）11:00～18：00・2019年1月29日（日）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　9戸
販売価格　　　　　3,350万円～4,830万円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　56.28m2～77.43m2
バルコニー面積　　7.14m2～12.53m2
管理費　　　　　　11,800円～16,200円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 5,600円～7,700円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)
01月28日 :第1期28次 　9戸 販売告知(翌日締切)


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月28日時点 :　　　　7戸 3,990万円～8,500万円(1/8戸契約)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　16戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　307戸
　未供給戸数　　　348戸
完成まであと　　　15か月
引渡しまであと　　19か月

2週間で10戸だから実質1日1戸販売か。閑散期にこの売れ行きは驚異的ですよね。やはり実物が見えてきたのが大きいのですかね。このペースで行くと本当に入居前に完売しそうですね。

04月03日 :第1期　　 173戸 2,960万円～19,600万円
04月23日 :第1期2次 　25戸 2,980万円～15,000万円
05月14日 :第1期3次 　10戸 3,670万円～7,000万円
05月21日 :第1期4次 　 7戸 3,190万円～9,600万円
05月28日 :第1期5次 　 3戸 3,370万円～3,980万円
06月04日 :第1期6次 　 4戸 3,580万円～4,270万円
06月11日 :第1期7次 　 1戸 3,100万円
06月18日 :第1期8次 　 2戸 4,900万円・7,260万円
06月25日 :第1期9次 　 2戸 3,210万円・4,520万円
07月02日 :第1期10次 　1戸 3,770万円
07月09日 :第1期11次 　2戸 4,810万円・6,920万円
07月16日 :第1期12次 　4戸 3,250万円～7,290万円
07月23日 :第1期13次 　5戸 3,270万円～8,410万円
07月30日 :第1期14次 　1戸 3,920万円
08月20日 :第1期15次 　5戸 3,900万円～7,620万円
08月27日 :第1期16次 　4戸 3,990万円～8,420万円
09月03日 :第1期17次 　5戸 3,570万円～5,240万円
09月10日 :第1期18次 　3戸 3,250万円～3,710万円
09月17日 :第1期19次 　7戸 3,290万円～5,560万円
09月24日 :第1期20次 　1戸 3,310万円
10月01日 :第1期21次 　5戸 3,550万円～7,380万円
10月08日 :第1期22次 　2戸 5,090万円・5,740万円
10月15日 :第1期23次 　6戸 3,870万円～7,410万円
11月26日 :第1期24次 　6戸 3,540万円～12,700万円
12月03日 :第1期25次 　4戸 3,990万円～5,070万円
12月14日 :第1期26次 　3戸 4,150万円～5,420万円
01月13日 :第1期27次 　7戸 3,670万円～5,580万円
01月28日 :第1期28次 　9戸 3,350万円～4,830万円


当初発表された予定価格表（>>5014）によると、
予定価格が発表された513戸のうち、５０％以上が5000万円台以上でした。

供給傾向から見ると、やはり安い価格帯に人気があるのがよくわかります。
既に比較的高額住戸ばかりが残ってきているようですので、
5000万円未満を狙う方は急いだほうが良さそうです。





価格帯分布を見ても分かるように5000万円台未満は全体の５０％以下しかありません。

営業から当初は30階(全エレベーター止まる)や低層階は当分売る予定がないと聞いたのですが、
今までの供給物件を見ると違うようですね。方針変更があったのでしょうか。

さすが人気物件hitoto
絶好調で売れてるね！

そういうのやめません？
空々しい。

>>8812
７０００万円超えが実質120戸位あるってこと？

>>8816 匿名さん
へえ～、7000万超えが実質120戸。
そんなマンション広島はおろか中四国に唯一ですよね。
hitoto内のコミュニティではちょっとした小金持ちはここではもはやただの庶民です。

と、いうことは・・・・・・
実際の庶民はここでは貧民扱い・・・・・・なのかな？

1億以上の高額住戸はほぼ売り切れですね。
600世帯もあるから誰がどの部屋かなんてわからないでしょう。

太陽光で火災相次ぐ
消化しようとして感電も
売電価格も右肩下がりだし太陽光は問題だらけだ
まあhitotoには関係ないけど

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20190128/k00/00m...

>>8812 匿名さん
※当初発表の513戸の価格に基づくもので実際の販売価格とは異なります。
の注釈から滲み出る圧倒的な競合デベオーラ

>>8820 匿名さん
はい、残念不正解！
妄想じゃなくて根拠示してくださいな。
なんか都合が悪いみたいだけどどういうお立場？

高層階から降りてきて、30階で一時停止したら皆からチッ?(・ε・｀ )って言われるので、鉄のハートをお持ちで無いのなら使えません、乗るエレベーターは31階の住人と同じになりますよ。それを承知ならどうぞ。

タワマンのランニングコストが高いのは専門家の間では周知の事実。
タワマン買おうと思っている人は、その前に専門家に相談することをお薦めします。
相談料として多少の費用がかかるかもしれないけど、後で泣くよりマシです。
デべが早く売りたい為に、わざと安く設定した修繕積立金の額を書き込んで悦にいってる変な人がいるが、騙されないよう気をつけて。
まず不動産に強い税理士や一級建築士に相談しよう。100人が100人とも否定的な意見ですよ。
まあセールスマンのトークを鵜呑みにする人はいないとは思うけど。

>>8823 マンション比較中さん
あちこちで同じことを書いていますがこれが事実です

こちらは誰もがスーモで確認できる修繕費の実績です
同じ大京の管理でもスケールメリットにより明らかにタワマンの方が割安になっています

平米あたりの月あたり修繕費

アーバンタワー75円

以下、大京アステージの管理マンション
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

タワーマンションは大規模修繕等で費用が莫大にかかるので、マンションよりも管理費修繕費が高いです。マンションは戸建てより生涯費用が1,000万高いといわれているので、タワーマンションであればさらに費用負担が多いのが明白です。タワーマンションはお金持ち専用物件ということで！

>>8825 マンション比較中さん
金持ちではなくても24時間有人管理や豪華共用設備、内廊下、コンシェルジュ、各階ゴミ捨てなどの超高級マンション並みのサービスを受けれるようにしたのがタワマンです

大規模修繕で莫大な費用がかかるとなったとしても、ここは元々の販売価格が安い分問題ないのではないでしょうか。

>>8827 匿名さん
そお思いたいですが、実際には読めないですよね、先のことは。

>>8824 マンション検討中さん
しかし何故比較がいつもライオンズ？三菱や住友不動産や他のデベロッパーのタワーマンションの比較もしないと納得できないね！

そもそもここにタワマンを建てることになった経緯を調べるべきです。
他の都市ではタワマンは駅前や都心近くの人口密集地など地価が高いところに建っている。そこをタワマンにして安く分譲しようと開発された建物でしょ。

ここは? 街中ですか、駅前ですか。
じゃ、なぜここにタワマンを建てることになったのか。広島市の意向が強く働いたからでしょ。
広い緑地があるけど実質マンション住民のものではなく市民のもの。そのくせ固定資産税はマンション所有者が払う。もちろん当面は減免があるけど。
売主は有名なところが並んでいるが、結局1社でリスクを負うのが嫌で呉越同舟にならざるを得なかった。これが実態でしょ。
これからの景気後退の局面ですぐに完売になるのかな。威勢のいい書き込みが多いけど。完売にむけて自信があるなら、他のスレを荒らすのはやめようよ。販売員の諸君。