hitoto広島 The Towerってどうですか？

洗濯物が屋内しか干せないのは気になります。
浴室乾燥機を使用した事がありますが、当然電気代はかかるし、洗濯物の量が多いときは、乾きにムラが出てしまいます。

布団も天日干しが1番です。
下の階層なら、いいのかな？
でも、下の階層に住む時点でタワマンに住む意味が全くないし･･･

この風景とどっちがいいかと言うはなしですね

>>8481 匿名さん

タワマンは基本天日干しは諦める事ですよ。
南向きの窓際なら可能性ありますが、
バルコニーの奥行など物件によって変わります。

洗濯物干せないなら何の為のバルコニーなんだろう。
バルコニーじゃなくてただの室外機置き場だよね。

>>8483 匿名さん
全国でもここぐらいじゃないの。ベランダにもの干せないのは。

>>8483 匿名さん
ベランダが透明だと洗濯物の中身まで丸見えですからね。川沿いとかだと尚更。個人的にはドラム式と浴室乾燥機があればそちらの方がいいですね。

>>8484 匿名さん

観葉植物を育てるところでございます。

洗濯物は家族構成や旅行で長期不在なのもバレバレだから防犯上も大きなマイナス

>>8485 マンコミュファンさん

タワマンのバルコニーは共有部だから洗濯物干せないと思うけど。
ルールを守らず干してる人はたまにいるけど。

タワマンでバルコニーがないと外壁修繕の費用が倍くらいになるけどそのあたりも考慮した住民ファーストなhitotoの心憎い気配り

>>8487 匿名さん
観葉植物も置けないですよ

日常生活のことを考えると、ベランダを使えないのは困りますよね。
低階層の方は、その点も考えて購入しているのでしょうか？タワマンのメリットがほとんどないのに、デメリットだけがあるので。

>>8492 匿名さん
いや低層会はほぼ売り切れでしょ
低価格でこの立地やタワマンの豪華共用設備のメリットを享受できるわけだから
しかもここの公園ビューは広島でも随一の解放感だからね

>>8492 匿名さん
ベランダを使えないと困る日常生活って何？

観葉植物はベランダ等の共用部ではなく専有部で育てましょう。他人の迷惑になりますから。hitotoは規約で禁止されているので問題ないですが。

落下の危険

丹精こめて美しく育てた植物など、他の方の目に触れるようにディスプレイしたいというお気持ちや「置き場に困ってつい･･･」というお気持ちからかベランダフェンスから半分以上プランターや鉢が見えるような設置をされているベランダなどを見かける事がございます。

普段は問題のない設置と思われがちですが、天候不良の突風などでプランターや鉢が落下し、通行人を怪我させたり、停車中の車両の上に落下したなどの事故が発生しております。

また小さなお子様がベランダ内のプランターなどを足がかりに上っていき、誤って落下したという事故も発生しておりますので、大変危険です。

排水管の目詰まり

植物は生き物でありますので、枯れ葉や花びらなどが配水管に詰まるというトラブルも報告されています。

これはガーデニングをされている方のベランダだけでなく、風で飛ばされた枯れ葉などが隣室のベランダなどに入り込み、他の住民に迷惑を及ぼすという事例も報告されています。

水やりで流れ出た土が少しずつ目詰まりを起こし、階下の方の配水管が詰まってしまうという事例もあります。

虫・鳥の発生

プランター内などや汲み置き水の中で蚊や虫が発生し、周囲に迷惑をかける場合や土の中に潜んでいた虫の卵がかえり、隣室のベランダに侵入するなどでトラブルとなったケースもあります。

また、家庭菜園で作った作物や土中の虫を目当てに鳥がベランダ内に侵入し、糞や羽を周囲のベランダに落とし、洗濯物を汚すなどのトラブルもよく発生しています。

>>8494 匿名さん
洗濯物のことでは？

ベランダに干せないのは生活しにくいですよね。
ほかのタワマンはいいのにここだけだめなのは不思議です。

>>8499 マンコミュファンさん
公園の中なので、カメムシが洗濯物に沢山つく恐れがありますよ。
hitotoの心憎い気配りです。

網戸は必須ですがね

>>8499 マンコミュファンさん
こんな風にならないhitotoは安心です。

>>8500 匿名さん
言うに事欠いてカメムシとは
川沿いじゃないんだから笑
休憩時間にお疲れさまです（?

>>8500 匿名さん

セミは25階まで来たよ。
この辺りってカメムシいる？

>>8505 匿名さん
虫が多い川沿いですか？
蚊がぶんぶん飛ぶのは7-8階くらいまででは？

>>8506 匿名さん

八丁堀です。
カメムシは出たことなかったので。

>>8507 匿名さん
アーバンか。アーバンよりは虫いそうだけど、高層は虫が出にくいし、低層階や川沿いに比べたら殆ど気にならないでしょ。

カメムシは川ではなく山かと･･･

>>8509 匿名さん
安佐南や牛田のこと？

網戸が無いから室内に入ってきたとしてもレイコップがあれば大丈夫なんだよなｗ

>>8511 匿名さん
最近購入しました。高層マンション網戸なんていらないのに住んだことないんですね。売れてないからと、中区で最も売れてるマンションにケチつけるのはやめましょう。

あれ？下層階にも網戸ないんだよなー

>>8513 匿名さん
値引きCM流しても売れない不人気マンションだからといって中区で最も売れてるマンションにケチつけるのはやめましょう。

>>8514 匿名さん
hitotoは値引きCMなんか流して無いです。勝手なことは言わないでください。

網戸が無いって言うのはケチつけているように聞こえるの？
事実がケチってどういう神経？
必要ならオプションで付ければいいじゃん。
そんだけの事。

>>8517 匿名さん
値引きCM流しても売れない不人気マンションは川沿いのあの物件だろ
hitotoは広島一の人気物件だから値引きなんてないよ

>>8518 匿名さん
言うとおり、超低層階以外は入居したら網戸なんて不要であることに気づく

だいじょうぶ！ｈｉｔｏｔｏも完成しても残ってますから値引き確実。慌てることはない。

>>8521 マンション比較中さん
でも残ってるのは人気の無いタイプばかりですよね。

>>8522 匿名さん
じゃさらに安くなるね！

>>8522 匿名さん

逆に人気のあるタイプってどれだったんですか？
どれと間取はひどいもんだと思いましたが。

人気は対面キッチンのタイプじゃなかったっけ？

自力で飛ぶ訳じゃなく風で煽られて下からフワフワとカメムシ上がって来ますよ。1度だけスズメバチが煽られて上がってるの見たことあります。直ぐに窓を閉めましたが…ちなみに地上100m以上の部屋です。

さすが火曜日はアンチが活発だね！

【第1期27次】
登録受付期間　　　2019年1月14日（月・祝）11:00～18:00・2019年1月15日（火）10:00～12:00
販売戸数　　　　　7戸
販売価格　　　　　3,670万円～5,580万円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　72.23m2～85.73m2
バルコニー面積　　8.93㎡～26.34㎡
管理費　　　　　　15,100円～17,900円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,200円～8,600円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)
01月13日 :第1期27次 　7戸 販売告知(1/14～1/15受付)


【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)


【月間供給戸数】
2018年04月　　　 198戸(供給開始)
2018年05月　　　　20戸
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月　　　　07戸
2019年01月　　　　07戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数　　　298戸
　未供給戸数　　　357戸
引渡しまであと　　19か月





物件概要の記載内容に変更はありませんが、修正がありました。
（修正前 https://farm5.static.flickr.com/4858/31785192427_e32a8b4ea0_o.jpg ）

>>8528の記載の日付に記載ミスがありました。
以下の通り訂正します。

【先着申込受付】
12月25日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円
01月07日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)
01月13日時点 :　　　　8戸 3,990万円～8,500万円(変化なし)

>>8527 匿名さん
どの書き込みがどうアンチなのか言わなければ相手にされませんよ。
現に相手にされてないの気付いてます？

>>8530 匿名さん
な、アンチのお前が反応してるだろｗ

>>8529 匿名さん
一年も経たずに300戸とはすごいな
さすが西日本一の人気物件！

先週モデルルーム見学に行ってきました。
よさげな間取り(角部屋など)はすでに低層階から売り切れてました…
現在供給300戸突破したそうです。
残り1年半でゆっくり売っていくと話されていましたが、竣工までに完売するのかが不安です。
購入検討中ですが…
もし結構な数売れ残ったとしたらタワマンなので管理費が高くなりそうで怖いですね…

>>8533 匿名さん
売れ残り分の管理修繕費はデベ負担になってますよ。たった10ヶ月で300戸も売れるマンションが売れ残るとは思えないけど。

年末あたりからすごい失速感ですね。何かあったんでしょうか？

総戸数＞供給戸数＞契約戸数
イコール
665戸 ＞ 291戸 ＞ 265戸くらい
あとまだ400戸
毎月7戸売れれば20か月後の引き渡しまでに、
7戸×20か月＝140戸
引き渡し後の在庫は
400戸－140戸＝260戸
さらに毎月7戸売れれば
260戸÷7戸≒37か月≒3年1ヵ月

この調子で行けば、
2023年の9月の完売を死守するためには毎月7戸の契約が必要ですね。

間取りはほんとなんとかならなかったのかと思う。総じてゴミだが、
一見欠陥がわからないこの間取りが一番タチが悪いと思う。なんとでもできたはずなのに。
これ絶対知らずに買った人いるのでは。
これだと日々の家事がクソやりにくいでしょう。
こういう間取りを平気で販売するのは不誠実だと思う。

＞現在供給300戸突破したそうです。
これで嘘だとすぐわかります。

合計供給戸数　　　298戸
　未供給戸数　　　357戸
引渡しまであと　　19か月

>>8535 匿名さん

ダンパーショック！

>>8536 坪単価比較中さん
床暖リビングだけでダイニングやキッチンには無いの！？
と、思ったらもともとキッチン前に部屋があって４LDKやったのを３LDKにしたんやろな。
床暖範囲も変えないとおかしいやろｗ


ここ↓とかはキッチンにも床暖あるな。

>>8538 口コミ知りたいさん
購入者の方も居られますのでそういうように茶化すのは良くないと思います。

ここはスラブ厚200の直床だそうですが、広島のタワマンで他に直床仕様はありましたでしょうか？

>>8540 匿名さん
グランクロスタワー、シティタワー、パークハウス広島タワーともに二重床です。
コストカットのためにデタラメな間取りと直床となってます。

火曜日水曜日は値引きしても売れずにストレス溜めてる川沿いが発狂してて気持ちいいですｗ

直床??ほんとですか？

>>8543 通りがかりさん
遮音もリフォームも優れている直床がオススメですよ

嫌だよ直床なんか。＊＊＊マンションじゃん。

>>8545 匿名さん
このスレでも＊を連発しちゃうおじいちゃんｗ

＊＊＊マンションって何ですか？ｗｗｗｗｗｗｗ

はい釣れた！単純な＊＊＊
気持ちいいね！

>>8548 匿名さん
お前いま最高にダッサいｗ

ここは純粋な直床ではないけど。勘違いが酷いね。

床暖房って最初しか使わないよ？効率悪いし暖まらないし、お客様が来た時位は付けるけどね。ガスファンヒータがもっぱら主力ですわ

床暖房暖かいですよ。うちは床暖房メインで寒い日はエアコンを追加しています。
床暖房入れるとゴロゴロした生活が多くなりますが

家族にも優しい床暖房は一般的に人気の設備
後付けが難しいためないと中古販売にも影響する


https://moko-home.com/mansion/setsubi-top5

4位　床暖房（ガス式）

床暖房と子どもの足

マンションに限らず、備わっている住宅も今は多いと思いますが、4位は床暖房です！！

本当に暖かいですよね。暖房の暖かさとはわけが違います。

足元からじんわりと温まるから、全身ポカポカ??

マンションで気密性が高いのもあって、すぐに部屋全体の温度が上がります。

妊娠中、体が冷えないのも良かったポイント。

賃貸の頃はこたつやホットカーペットを使っていたのですが、妊娠中って電磁波の影響も気になりますよね。

子どもが小さいうちは、床と体が触れる面積も広いので、ガス式で電磁波の影響がない床暖房は安心できます。

うちも床暖あるけど全然使いませんね。

＞ここは純粋な直床ではないけど。
へぇ～不純な直床か。
また自分のクビ着実に締めてるな。

>>8555 匿名さん
二重床という売り文句をつくるために15階建てなのに天井高を下げて無理矢理二重床にしているような物件が最悪
室内空間は毎日目にするものだから、デベの利益のために天井高を犠牲にする15階建て2重床のような物件は避けた方がいい

＞純粋な直床ではないけど。
どんな直床なんですか？

フローリング裏のクッションの例
http://www.ouka.tokyo.jp/bc/app/webroot/files/uploads/IMG_0250__large....


＞キッチンの給水管からの水漏れです。
＞水はリビング側にしみ出してきて、床にシミができ、フローリングも波打っているのが分かる状態です。
＞マンション用のフローリングは、裏側にクッションがついているので、戸建と比べると水がまわるのが速いのです。
＞クッションが水を大量に吸うので、すぐに波打ちます。
＞また、表面ではなくクッションを伝って水がまわっていくので、表面が乾いていても裏側はずぶ濡れというケースが多くあります。
＞気づかずに放置すると数週間後に被害が出てきます。
http://www.mizumorehoken.com/category2/

＞マンションの遮音フローリングは裏がスポンジですので、特に被害が出やすくなっています。
http://www.mizumorehoken.com/

15階建て2重床にするくらいなら直床の方が顧客思いだよね
2重床のメリットは主に配管周りのメンテナンスのしやすさだけど、今時のマンションは例えば直床でも配管周りだけ2重床を採用するとかの方法でメンテナンスをしやすくしてあるからあまり変わらなくなっている
hitotoもちゃんと工夫してあると思うから確認したらいい

水廻りにスラブ段差を設けてピットにするのは一般的なマンションの施工方法ですね。二重床でも水回りをピットにしてます。また、その部分は他の箇所よりスラブが薄くなってます。ボイドスラブを採用しているマンションもピットの部分はボイドが入っていないことが普通ですね。

ところで、
＞純粋な直床ではないけど。
どんな直床なんですか？

>>8560 匿名さん
へー
結局二重床はデベが売り文句としてやってるだけで購入者のメリットは少ないということか
15階建て二重床の低天井物件ならなおさら

直床は安いんですか？

>>8563 匿名さん
15階建て二重床と同じくらいでは。室内の快適さは直床が上。

>>8564 名無しさん
よくわからないですが15階直床と15階二重床だとどちらが安いんですか？

>>8565 匿名さん
直床の方がコストが安い。三井も三菱も東京の物件は二重床なのに広島は直床。

直床の方が遮音性が優れているので、どちらがよいか難しいところですね

結局、二重床は音がうるさくて室内が狭くなるというデメリットはわかるけど、メリットはなんなの？

直床は家具を置くときには気を付けた方がいいですよ。

そんなスキマ空けたらホコリが溜まるよ。

直床のフニャフニャ具合を一度知ると、二重床以外住みたくなくなりますよ。

>>8571 匿名さん
二重床は子供の足音ですぐに苦情がくるし、床が硬いと老人子供がケガしやすくなるから好みじゃないですか？
それよりも室内空間が狭くなるデメリットが酷い。14階建てなら大丈夫だけど。

直床は床が冷え込むから床暖が必須。
床暖の無い各洋室は辛いね。

>>8573 匿名さん
どれくらい温度違う？うちは二重床だけど相当冷え込むから床暖房は有り難いよ。

直床のフニャフニャは最初は違和感がありましたが、慣れると気にならないですしあのフニャフニャ具合が好きになりました。
二重床のよさはリフォームのしやすさではないでしょうか。
一長一短ですね。

>>8575 匿名さん
リフォームをしない場合、床が硬い以外はメリットないのですかね

直床でも床下の遮音材の仕様によっては柔らかくないそうですよ。実際モデルルームで体感しましたがここの床はあまり柔らかくなかったです。内廊下側半分弱は二重床になっているそうなので、純粋な直床ではないというコメントはそれなのではないでしょうか？

>>8577 匿名さん
設備ピットでしょ？それ込みで普通の直床というんだけど。

ここのマンションは、エアコンは付いていますか？それとも、入居後、自分で取り付けなければなりませんか？

20年前の都市伝説を未だに信じてる人多いんだな。
14階15階問題や二重床の方が煩いとかここ15年以内の竣工物件ではあり得ない話。
15階問題は45mの制限が厳しかった時代の問題で最近の物件ではほとんど問題ありません。非常用エレベーターの設置されている15階マンションの場合、確実に階高を十分確保されているので安心の目安ですらあります。
むしろ最近の物件では19階20階の差の方が問題です。20階物件は避けた方が良いでしょう。これは20年前の14階15階問題と同じ理由です。
二重床の方が騒音が激しいというのも二重床にするためにスラブが薄くなってしまった10数年以上前の一部の俗説です。どちらも碓氷某の老害とも思える昔の評価が今も根付いているだけです。
大体どこのデベロッパーもコストを下げるのに必死なのにデメリットの大きい二重床をわざわざコストをかけてまで採用するはずがありません。チョット考えれば分かることが何故こんなに実しやかに囁かれるのか不思議でなりません。