hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>8081 匿名さん
床暖房は一度使うと気持ちよくてやめられない
女性の美容や子供の健康にも最適な設備
後付けできないからデベとしては標準で付けておく方が親切
この点はディスポーザーも一緒

ライオンズは床暖房やディスポーザーがないのになんであんなに割高なんだろう？

>>8084 匿名さん
ライオンズってディスポーザーないの？

>>8034 マンション掲示板さん
特徴的な間取りだけを例にあげるのは良くないですよ。
他の間取りはしっかり見ましたか？
話にならない。

>>8086 匿名さん
逆におすすめの間取りありますか？

hitotoと他のタワマン（駅前の２棟、アーバンビューグランドタワー、隣の三菱のタワー、いつかできるであろうサンモール跡地のタワー）
との違いは、新幹線駅前や繁華街直近という絶対的な立地ではないどころか、
ガーデンガーデン、フローレンス千田、パークハウス大手地五丁目、ライオンズ国泰寺グランアクシスなど、
立地的に同格となる物件がすでに複数存在していること。
そして今後も近隣に新築物件が建ちうる立地なわけです。

そこを他より安値をつけることでなんとか頑張ろうとしたが、さすがに600戸は多すぎた。
数百の売れ残りが出れば唯一のよりどころであったスケールメリットすらなくなってしまう。
千田町というどちらかというと庶民の街に、資産性がなく、
維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

結局は「こんなところにタワマン建ててどうすんじゃろ？」、これが全てでしょう。

広島市民として心配なのですが、なんとか大惨事を回避する方法はないでしょうか。

そもそも事業者グループが広島市に提案し、広島市側が奨励した企画が、「タワマンだからこそ緑地を広く設けることが出来る」という趣旨だったと記憶しています。要はタワマンの提案だったからこの事業者が選ばれたという経緯のはずです。

［タワマン］＋［緑地］ありきの事業ですからそれを今更どうこういうのは如何と思いますが、「この［緑地］はそもそも誰のためのとして造られるものなのか？」ということが疑問となる訳です。
少なくともマンションの区分所有者のために造られるのものではありません。マンションの敷地なのにね。
ではこの［緑地］は誰のためのものかと言えば、一義的に“広島市民”及び“周辺住民”のためのものなのです。

当然その［緑地］の所有者は区分所有者ですから、“広島市民”や“周辺住民”のための［緑地］を区分所有者たちは固定資産税を負担しながら維持管理し続けることを強いられることになっています。

私は広島市民としてこんなところのマンション敷地に［緑地］があろうがなかろうが一切興味ありませんが、我々の興味あるなしに関係なく“広島市民のために造られる緑地”です。

さらに言えばhitotoの区分所有者になることは、広島市民に貢献するということです。だれも頼んでいませんが。
こんなつまらない開発よりももっと高度利用した企画の方が高い評価額で売却できたのではないか、タワマンであっても複合開発の方がタワマンとしてもっと魅力ある商品になったのではないかと思うと残念でなりません。

利便施設が何も内包されておらず、あるのは区分所有者のためでなく広島市民のための［緑地］だけ。
これでは、あまりにも不憫です。

まさに恩着せがましく貴重な市有地を売却する、これが広島市政の現実です。

>>8091 匿名さん　>>8092 匿名さん

なるほど、そういう背景があるんですね。マンション所有者から緑地部分の固定資産税まで支払って頂く訳ですから逆に感謝しないといけないね。元々ここはアーバンが落札して開発しようとしたけど倒産し、第二順位の章○は能力なしと判断されて頓挫したままになっていたんだよね。
販売会社さん頑張って販売して下さい。

>>8092 匿名さん
広島市民だけどあの緑地は要らない。
どうせ建てるなら他県に誇れるビルが良かった。
大学があった時代の方が良かったな。

これが今の販売実績
大惨事招いてる川沿い物件が二つもあるｗ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

>>8094 匿名さん
中心部の緑溢れるhitotoに住むことができる広島市民には誇れるタワーマンションでしょう。

>>8104 名無しさん
誇れる理由がありませんよ。

>>8105 匿名さん
120万人都市の中心で緑の多い綺麗な環境でおまけに53階のタワマンに住めることができる人は、ほんのわずかな人だけですので、十分誇れることだと思います。

>>8107 名無しさん
入居者の事は聞いてません。広島市民には誇れるとか言うからその理由が無いと言っています。

>>8106 名無しさん
hitotoのモデルルームに行きましたが、維持費が高いし駐車場が遠いと言ってたら、営業マンが段原のJRプロパティーのマンションを勧めてきました。
そんな素晴らしいなら他所のマンション勧めるかね。

>>8109 匿名さん
JRプロパティーもhitotoの売主かと？慈善事業じゃあるまいし、維持費が高いとか言っている顧客は正直相手にされませんよ。庶民マンションを紹介されただけマシですよ。

>>8108 匿名さん
広島市民が誇れる誇れないことですが、大きなお世話です。
安佐北区や安佐南区と広域の広島市民が誇れる具体的な場所を教えてください。

>>8056 匿名さん
そんなに掛かるんですか？
差額ですよ？

＞hitotoって首都圏とかで人気の最先端の間取りを取り入れている
なるほどそういうことか。これは大失敗ですね。
広島の人に買ってもらうなら広島で人気の間取りにしないと。
首都圏で売れてる一般的な間取りとか設備って大体広島よりも遅れてるよ。
いわゆる首都圏で売られてる一般的なマンションの話だけど、
東京は土地が高いし、建築の法的制限も広島より厳しい場所が多いんでコスト押えることが優先するのがその要因のようです。広島と違って消費者がたくさんいるからそんなにお金かけなくても立地が及第点なら間取りや仕様は二の次となりがちです。
それに比べると広島や例えば福岡とかは結構間取りにこだわるデベロッパーが多いですね。
最近首都圏や関西から広島に進出してきたデベロッパーがありますが、あの辺の間取りが実際の
＞首都圏とかで人気の最先端の間取り
です。

このマンションを推したい立場の人は、近隣の他物件マンションを貶めることを厭わない人種せあることは、明白ですね。
この物件以前に購入者層の民度、６６５世帯の民度に疑問を感じざるを得ません。

汚い格好でエントランスを歩いたり、コッソリベランダに汚いパンツを干したりする連中は、絶対買うなよ。
他人の不幸を屁とも思わない隣人が住んでいるんだろうから。

>>8125 匿名さん
ここの購入者は立地の環境や建物のクオリティや居住規則の厳しさを将来のメリットとして考えて購入されている人が多いと思います。管理会社の三井は、ここよりはるかに戸数が多いマンションの管理実績があり、何が起ころうと安心して生活ができるんじゃなかと思います。

>>8118 匿名さん
広島人は究極的な住宅オンチだと思います。とにかく自然災害や車が無いと生活が不便な安売りショップの近くの家を恐ろしく高い値段で購入するのが広島人です。その広島人の人気間取りなんて最悪です。

>>8131 名無しさん
広島人敵に回すの？

>>8092 匿名さん
我々部外者市民の為に維持費を負担してくれるそうだけど全くの自己満足にしかなりませんね。
逆に存在自体迷惑。

>>8126 匿名さん
『起工後』

>>8135 匿名さん
そりゃそうだ
お前が推してるボロマン引き離してぶっちぎりで売れてるから目の上のたんこぶだわなｗ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

恥ずかしいので、もうライオンズネタはやめませんか？
ここの入居者や関係者があちこちのスレで同じようなコメントをしているのを見ると、すごく嫌になります。
購入検討予定ですが、真剣に保留も考えています。

財閥系というのであれば、どしっと構えていれば問題ないのです。

>>8138 匿名さん
保留大歓迎です。レス8000超の広島では過去ありえないスーパー物件です。色々な意見はありますが、内容どうであれこれだコメント出ることはそれだけいい物件という証拠だと思います。保留、見送り後に後悔しないで下さい。

>>8143 名無しさん

レス数が多いとスーパー物件なの?　だったらライオンズもスーパー物件だよね。
そもそもマンションで大切なのは施工ゼネコンがどこかじゃないの。
唯一気になるのは不動産会社の社長連中に、タワマン住んでいる人がいないこと。
自分達が住まない理由は何? セールスマンさん教えて。

>>8143 名無しさん
（独り言のようです。相手にせずスルーが吉）

>>8145 タワマン検討中さん
不動屋さんの社長など大した年収じゃありませんので、タワマンには住めませんよ。

大手じゃないデベロッパに入るのは大変そうだな。正月も色々と仕事か。ここのモデルルームは6日までお休みだよ。

>>8151 匿名さん
例の川沿いデベは売れ残り酷いから明日から営業だよ

運営GJ
これは備忘

大京アステージに業務停止処分　マンション管理費着服で

2018年12月28日 11:17朝日新聞

　マンション管理大手「大京アステージ」（本社・東京）の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を６０日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は１２月２６日付。

　名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海４県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年１月１８日から３月１８日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。

　中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。

>>8158 匿名さん

あんた、しつこいね。

総戸数665戸 か。この数を捌こうとしたら販売会社が呉越同舟で頑張っても相当大変だよね。しかも完売しないとスケールメリット出ないし。

これが販売実績ですが周辺物件より明らかに売れているし完売ペースですね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

>>8161 匿名さん

疑問点はたくさんありますが、
１．hitotoの場合は契約戸数ではなく、供給戸数ではないのか。
　　当然「供給戸数＞契約戸数」なので実際の契約戸数はもっと少ないのでこの記載はおかしい。
２．hitotoの12月の供給戸数は
　　12月03日 :第1期25次 　4戸
　　12月14日 :第1期26次 　3戸　　の計7戸。あと3戸はどこからきたのか。
３．ライオンズ加古町が賃貸業者に値引きで販売されたのならなぜ賃貸として世に出ないのか。
４．ライオンズ加古町がマル秘販売されたならどうやってそのマル秘を知ったのか。
　　簡単に知りえる事実はマル秘ではない。

>>8160 周辺住民さん

別に完売しなくてもスケールメリットはあるんじゃない？
共有施設を利用しやすいだろうし。
修繕積立金は完売するまでデペ持ちだし。
駐車場が埋まらなければ収入が減るからたしかにデメリットだけど。

この部屋、角部屋でグレード高い部屋ですよね。
間取りも無難だと思いましたがよくみるとキッチンの食器棚スペースえらい狭くないですか？
食器どこにおくんでしょうか。リビングに置くとなるとお母さん大変ですね。

このタイプはほぼ完売していました。

93㎡の物件でキッチンに食器棚スペースがない物件なんて普通はないですから、
あまりその辺検討されずに購入されたのでしょうか。
営業からの説明もなかったんでしょうね。
内覧会で部屋に入ってびっくりのパターンですね。

>>8162 マンション検討中さん
全くその通りです。
あと、5月末時点の供給戸数を聞いてもダンマリですよ。

>>8162 マンション検討中さん
＞ ２．hitotoの12月の供給戸数は（中略）あと3戸はどこからきたのか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/7839/
一度デタラメ言っちゃったものだから、嘘を嘘で上塗り。
韓国海軍レーダー照射事件の韓国側の主張と同じ。
嘘は１００回言っても本当にはなりません。

https://farm5.static.flickr.com/4896/31476569937_b44d6bee13_o.jpg

>>8167 匿名さん
全部営業が教えてくれるよ
モデルルーム行ってないだろ
あ、行けない立場の人ｗ

>>8168 匿名さん
先着分のうち3戸が売れてますよ。

>>8166 マンション検討中さん
台所の一番奥が食器棚スペース。また流しの上に吊り戸棚。キッチン下にも収納スペースがあり十分な収納は確保されていると思いますが。モデルルーム見てないとイメージがわかないと思うけど。

先着8戸のやつですよね。去年の最終営業日に行ったけどもっと売れてましたよ。2、3戸しか残ってなかったような。

怒濤の擁護レス…
＊＊＊です

>>8173 匿名さん
お前今日から仕事だったな
書き込み時間が限定されて短文かコピペになるからわかりやすいわｗ

>>8171 匿名さん
いやいや、単身や夫婦ならまだしも、ファミリーならプラスで
幅広の家電＋食器置きのスペースがないと困りますよ。
だいたいこの間取りはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑになかったですよね。
舟入のパークハウスでもしっかり食器棚スペースを確保してますよ。
まあ住んで困るのは購入者の方ですが。

>>8175 口コミ知りたいさん
はい帰宅お疲れさんｗ
hitotoのは吊り戸棚がついてるから写真の物件と同等の収納力よ
モデルルームに行けば吊り戸棚見れるよね
それとも何？もしかしてhitotoのモデルルームに行けない立場の人？ｗ

>>8176 匿名さん

明らかなhitoto煽り目的の人は別にしても、真っ当な反論をしている人にもそのような態度をとるのはやめてください。
私はhitoto購入者ですが、この掲示版でのやり取りはhitotoの評判を著しく下げていると思います。本当に恥ずかしいです。
あなたが書き込めば書き込むほど、アンチhitotoの人も面白おかしく書き込むのです。
お願いだから書き込むのは辞めていただけないでしょうか。
恐らく私だけではなく、あなたが味方をしているhitoto購入者全員の願いと思います。

>>8177 匿名さん
hitoto購入者であることのエビデンスは？嘘だから出せないと思うが。

>>8164 マンション検討中さん
食器などの収納はどうにかなるにしても、炊飯器やレンジなどの家電を置く場所に困りそうですね。

>>8176 匿名さん

吊戸棚があればキッチンに食器棚スペースがあまりなくてもいいという理屈ですね。
実際に使ってみないとわからないと思いますが、SW-93は食器棚をリビングに置かざるを得なくなって
主婦は大変だと思います。
https://www.mecsumai.com/hitoto665/roomplan/typeSW93.html

なんでこうも間取りがゴミなんでしょうか。

>>8180
ここまでガッツリインフレームなのか、タワマンの宿命だけどもう少し目立たない工夫の間取りはできなかったものかね？

夜遅くまでネガキャン連投お疲れさんです
明日も仕事頑張ってくださいね
とはいえおたくのモデルルームはガラガラですがｗｗｗ
https://contact.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=b...