hitoto広島 The Towerってどうですか？

hitotoに関係ない話題ばっかりですね。
床暖の好みは人それぞれ。

床暖に拘る人もいれば必要性すら感じない人もいる。
ただ、古来日本人の生活には床暖の発想はなかった。
利便性も解るが今更必要性の無いのも解る。

8076みたいなのが一番軽蔑すべきコメント。
火病ってるのが良く解る。

>>8080 匿名さん
hitotoはディスポーザーや床暖房のような利便性が高い設備は標準装備にしてありますよ。

>>8081 匿名さん
床暖房は一度使うと気持ちよくてやめられない
女性の美容や子供の健康にも最適な設備
後付けできないからデベとしては標準で付けておく方が親切
この点はディスポーザーも一緒

ライオンズは床暖房やディスポーザーがないのになんであんなに割高なんだろう？

>>8084 匿名さん
ライオンズってディスポーザーないの？

>>8034 マンション掲示板さん
特徴的な間取りだけを例にあげるのは良くないですよ。
他の間取りはしっかり見ましたか？
話にならない。

>>8086 匿名さん
逆におすすめの間取りありますか？

hitotoと他のタワマン（駅前の２棟、アーバンビューグランドタワー、隣の三菱のタワー、いつかできるであろうサンモール跡地のタワー）
との違いは、新幹線駅前や繁華街直近という絶対的な立地ではないどころか、
ガーデンガーデン、フローレンス千田、パークハウス大手地五丁目、ライオンズ国泰寺グランアクシスなど、
立地的に同格となる物件がすでに複数存在していること。
そして今後も近隣に新築物件が建ちうる立地なわけです。

そこを他より安値をつけることでなんとか頑張ろうとしたが、さすがに600戸は多すぎた。
数百の売れ残りが出れば唯一のよりどころであったスケールメリットすらなくなってしまう。
千田町というどちらかというと庶民の街に、資産性がなく、
維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

結局は「こんなところにタワマン建ててどうすんじゃろ？」、これが全てでしょう。

広島市民として心配なのですが、なんとか大惨事を回避する方法はないでしょうか。

そもそも事業者グループが広島市に提案し、広島市側が奨励した企画が、「タワマンだからこそ緑地を広く設けることが出来る」という趣旨だったと記憶しています。要はタワマンの提案だったからこの事業者が選ばれたという経緯のはずです。

［タワマン］＋［緑地］ありきの事業ですからそれを今更どうこういうのは如何と思いますが、「この［緑地］はそもそも誰のためのとして造られるものなのか？」ということが疑問となる訳です。
少なくともマンションの区分所有者のために造られるのものではありません。マンションの敷地なのにね。
ではこの［緑地］は誰のためのものかと言えば、一義的に“広島市民”及び“周辺住民”のためのものなのです。

当然その［緑地］の所有者は区分所有者ですから、“広島市民”や“周辺住民”のための［緑地］を区分所有者たちは固定資産税を負担しながら維持管理し続けることを強いられることになっています。

私は広島市民としてこんなところのマンション敷地に［緑地］があろうがなかろうが一切興味ありませんが、我々の興味あるなしに関係なく“広島市民のために造られる緑地”です。

さらに言えばhitotoの区分所有者になることは、広島市民に貢献するということです。だれも頼んでいませんが。
こんなつまらない開発よりももっと高度利用した企画の方が高い評価額で売却できたのではないか、タワマンであっても複合開発の方がタワマンとしてもっと魅力ある商品になったのではないかと思うと残念でなりません。

利便施設が何も内包されておらず、あるのは区分所有者のためでなく広島市民のための［緑地］だけ。
これでは、あまりにも不憫です。

まさに恩着せがましく貴重な市有地を売却する、これが広島市政の現実です。

>>8091 匿名さん　>>8092 匿名さん

なるほど、そういう背景があるんですね。マンション所有者から緑地部分の固定資産税まで支払って頂く訳ですから逆に感謝しないといけないね。元々ここはアーバンが落札して開発しようとしたけど倒産し、第二順位の章○は能力なしと判断されて頓挫したままになっていたんだよね。
販売会社さん頑張って販売して下さい。

>>8092 匿名さん
広島市民だけどあの緑地は要らない。
どうせ建てるなら他県に誇れるビルが良かった。
大学があった時代の方が良かったな。

これが今の販売実績
大惨事招いてる川沿い物件が二つもあるｗ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

>>8094 匿名さん
中心部の緑溢れるhitotoに住むことができる広島市民には誇れるタワーマンションでしょう。

>>8104 名無しさん
誇れる理由がありませんよ。

>>8105 匿名さん
120万人都市の中心で緑の多い綺麗な環境でおまけに53階のタワマンに住めることができる人は、ほんのわずかな人だけですので、十分誇れることだと思います。

>>8107 名無しさん
入居者の事は聞いてません。広島市民には誇れるとか言うからその理由が無いと言っています。

>>8106 名無しさん
hitotoのモデルルームに行きましたが、維持費が高いし駐車場が遠いと言ってたら、営業マンが段原のJRプロパティーのマンションを勧めてきました。
そんな素晴らしいなら他所のマンション勧めるかね。

>>8109 匿名さん
JRプロパティーもhitotoの売主かと？慈善事業じゃあるまいし、維持費が高いとか言っている顧客は正直相手にされませんよ。庶民マンションを紹介されただけマシですよ。

>>8108 匿名さん
広島市民が誇れる誇れないことですが、大きなお世話です。
安佐北区や安佐南区と広域の広島市民が誇れる具体的な場所を教えてください。

>>8056 匿名さん
そんなに掛かるんですか？
差額ですよ？

＞hitotoって首都圏とかで人気の最先端の間取りを取り入れている
なるほどそういうことか。これは大失敗ですね。
広島の人に買ってもらうなら広島で人気の間取りにしないと。
首都圏で売れてる一般的な間取りとか設備って大体広島よりも遅れてるよ。
いわゆる首都圏で売られてる一般的なマンションの話だけど、
東京は土地が高いし、建築の法的制限も広島より厳しい場所が多いんでコスト押えることが優先するのがその要因のようです。広島と違って消費者がたくさんいるからそんなにお金かけなくても立地が及第点なら間取りや仕様は二の次となりがちです。
それに比べると広島や例えば福岡とかは結構間取りにこだわるデベロッパーが多いですね。
最近首都圏や関西から広島に進出してきたデベロッパーがありますが、あの辺の間取りが実際の
＞首都圏とかで人気の最先端の間取り
です。

このマンションを推したい立場の人は、近隣の他物件マンションを貶めることを厭わない人種せあることは、明白ですね。
この物件以前に購入者層の民度、６６５世帯の民度に疑問を感じざるを得ません。

汚い格好でエントランスを歩いたり、コッソリベランダに汚いパンツを干したりする連中は、絶対買うなよ。
他人の不幸を屁とも思わない隣人が住んでいるんだろうから。

>>8125 匿名さん
ここの購入者は立地の環境や建物のクオリティや居住規則の厳しさを将来のメリットとして考えて購入されている人が多いと思います。管理会社の三井は、ここよりはるかに戸数が多いマンションの管理実績があり、何が起ころうと安心して生活ができるんじゃなかと思います。