hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>7860 匿名さん
ほらよ。客観的事実。
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_0000058519/

あんたも客観的事実で反論してくれる。

ちなみにエルザタワー55は規模や共用設備がhitotoと似ているけど、形状が複雑でhitotoと違い屋上ゴンドラもないため、明らかにhitotoより修繕費は割高になる

都合の悪い事実は「例外中の例外」これ三流解説者のデフォ

>>7864 マンション検討中さん
で、客観的事実はよｗ
これがスーモで確認できる実績だけど

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>7864 マンション検討中さん
これもコーキング剤の劣化ですか？
http://reformgenba.blog47.fc2.com/blog-entry-792.html

エルザタワー55と同じ管理会社だったらよかったのにね。残念。

>>7867 匿名さん
>>7867 匿名さん
大京アステージだろ
でも中規模マンションだとクソ高いからタワマンのスケールメリットさすがだね

アーバンタワー75円

以下、大京アステージの管理マンション
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

管理会社にバックマージン取られてもタワマンは安いということか

485：匿名さん
2016/04/19 07:54:46
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

実績ある大京アステージに管理会社を変更することは可能でしょうか？

＞＞7865　　＞＞7866　匿名さん
一言、あなたは勉強不足です。過去のレスを読み直して。

8千レス近い超人気物件のスレを読めとはこれいかに

>>7870 匿名さん
スーモで調べればすぐにわかるけどボッタクリ会社だからやめた方がいいよ
大京自らブランド力なくて新規物件は売れないから既存の管理業務で儲けますと宣言しているくらいだからな

修繕積立金に続き管理費の比較

以下スーモで調べた平米あたりの管理費 ??

（豪華共用設備付きタワマン）
ガーデンガーデン105円 ?
アーバンビュー235円 ?
ザ広島タワー170円 ?
acity85円 ?
アーバン宇品115円

（共用設備無しの大衆マンション）
??ライオンズ京橋川100円 ?
ライオンズ白島中町215円 ?
ライオンズ平和公園150円 ?
ライオンズ国泰寺225円

＞＞7874
仕事熱心ですね。
ところで、どこの不動産屋さんの方ですか？
ちなみにあなたの会社のお偉いさんで、タワマンに住んでいる人がいますか。
いたら教えて。少なくとも地元不動産会社の社長でタワマン住んでいる人はいないようですね。
個人情報だけど、法務局で謄本上げれる方法や経済レポートの会社情報にも書いてあるから合法的に入手できるんだよね。
それによると誰もタワマンには住んでいないじゃない。
あなたが言うように素晴らしい環境なら、なぜあなた方の社長さん達は購入しないの。
なぜ、自分たちは買わずに一般人に売ろうとするの。

>>7875 匿名さん
じゃあ入手して、あげてみろよｗ
100%嘘だから無理だけどｗ

>>7875 匿名さん
そう、それがタワマンです！

大京の社員は家族親戚も含めてライオンズに住んでるぜ。ノルマがきついから。それだけやっても一般人には売れないからサラ金会社に買収されたけど。

社員が購入してるのは安心できますね。
ガーデンもトータテ社員が買ってましたし。
ノルマ営業とか高度経済成長かよｗ

>>7879 匿名さん
大京潰れたけどな

>>7875 匿名さん
広島のタワマンの最上階は社長と医者とプロ野球選手ばかりだよ

今の現役選手で億ション買えるのは丸、菊池、田中くらいだろうけど、皆移籍予定だからマンションは買わないよ

>>7859 匿名さん
シティハウスの修繕費も知りたいので教えてください！

＜26年目～30年目の負担額＞

[想定住戸]
部屋番号　　4706号室
販売価格　　5,090万円
専有面積　　75.23㎡
間取り　　　3LDK

[想定借入]
借入金額　　5,000万円
借入条件　　フラット35（固定金利：1.41％）
返済期間　　30年
月々返済　　170,409円

[想定使用料]
駐車場　　　1台(屋根有自走式)
使用料　　　26,000円
駐輪場　　　サイクルポート
使用料　　　800円
ネットTV　　2,310円
hitoto会費　600円

[管理費]
26年目以降　209円/㎡(新築時と変化なしの場合)
管理費　　　15,700円

[修繕積立金]
26年目以降　300円/㎡
修繕積立金　22,500円

【 合 計 】
月額負担　　238,319円
年額負担　　2,859,828円
５年間負担　14,299,140円

購入後、26年目～30年目は、
あなたにとって何歳～何歳の時ですか？
その5年間にたった75㎡のためだけに1400万円以上の負担はキツくないですか？
もし不安があるなら当初の自己資金は諸費用別で2000万円くらいは用意した方が良さそうですね。

>>7885 匿名さん
30年もローン返せない輩はタワマンなんてすまない方がいいよ。周囲にもそれなりの年収の人が住んでるから。
あとランニングコストが高いライオンズだと年間20万円くらい上乗せになるから更に200万円以上は用意しないといけないな。

>>7885 匿名さん
情報が古いし、計算間違えてますね

ネガキャンが必死すぎて痛々しい

>>7889 匿名さん
同類っすよ

ここは4番手にはなれるんじゃないか？
広島だと1番はアーバングランドタワー。
古いけど立地的に次にサンモール。
次にシティタワー。
グランクラスはチープすぎる。
ここが4番手。
竣工したらサンモールがナンバーワンかな。
仕様にもよるけど。

>>7891 匿名さん
8千レス近い超人気物件が4番手とはこれいかに

グランクロスの方がタワマンとして相応しい立地。

で、結局12月17日は第1期の何次販売ですか？

>>7892 匿名さん

ここのレスは発狂し過ぎて5分の4は参考にならない。
もう管理費や修繕費の貼り付け。
販売戸数の貼り付け。
いらないよ。

>>7895 匿名さん
でも現実は広島で一番売れてるけどね

>>7896 匿名さん

それでいいんじゃない？
無駄な貼り付けは辞めてくれ。

土日のこの時間帯はモデルルームでストレス溜めた駄目物件の営業マンがhitotoに粘着するショータイムだからなｗ

>>7898 匿名さん
で、結局12月17日は第1期の何次販売？

供給がストップしていますがＫＹＢ関係でしょうか？
ＫＹＢ関係でないとするとより一層深刻ですが。

>>7900 匿名さん
月1?2戸の販売が精一杯の平野町と過去町のことですねｗｗ

>>7901 匿名さん
違います！広告宣伝費に莫大な費用をかけたのに、今週の来場がたったの四人しかなかったヒトトタワーです。

>>7902 検討板ユーザーさん
今週、モデルルームに行きましたが、少なくても5から6組のお客様がいました。今週全体でも相当数の来客があったと思います。発売から8カ月ですが、相変わらず人気のタワーマンションですね。

すぐにバレる嘘をついちゃうアンチｗ

>>7903 通りがかりさん
ちなみに購入することにしたのですか？

>>7905 匿名さん
グランテラスの来場者は4人もいないだろ。大惨事だからといって嘘つくなよ。

>>7906 匿名さん
グランテラスは、2、3年後も大量の在庫を抱える可能性大なので、購入を急がない人は絶対に待ったほうが大幅値引きが期待できるかも？
加古町も起工後、営業マンからすぐに500万円値引きの話しがありましたので、グランの場合1000万円超の値引きも期待できるかも？かなりお買い得マンションになります。

グランテラスは他にないくらいの酷い状況だから一千万円の値引きが出ても全く驚かない
住宅ローン減税も拡充されるから焦って買うのが一番損
2月の竣工時に金払う人が一番損をしている

ライオンズも、hitotoもどっちも購入を待った方がいいですね。
少なくとも増税までは！

>>7909 通りがかりさん
消費増税なんかしないから一生買えないね！