hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>7839 マンコミュファンさん
7840の
＞12月17日は第1期の何次販売ですか？
下記がヒントです。
頑張ってお答えください！

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)

>>7839 マンコミュファンさん
>>7803の書き込みと、その書き込み日時も大ヒント！

さあ！
＞ 12月17日は第1期の何次販売！？
どうぞ！

>>7838 匿名さん
エルザタワーて広島にあるの？

>>7834 マンコミュファンさん

都合よくそんな友人がいるものですね

共用設備があってもなくても管理費変わらないね
むしろ共用設備があるタワマンの方が管理費が割安

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのですね

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

さあ！
＞ 12月17日は第1期の何次販売！？
どうぞ！

交換の目処が付いたから販売再開したんだろね多分。住む前に安全なものに交換してもらって文句がある人いるのかな。クリアしてるなら、事件の後の方がむしろ安全性は増してる様に見えるけど。

>>7839 マンコミュファンさん
12月17日は第1期の何次販売ですか？

https://farm5.static.flickr.com/4896/31476569937_b44d6bee13_o.jpg

>>7854 匿名さん
順調に売れてるので安心
さすが財閥
全てにおいて広島1

皆さん安心して購入してください。全部いいですが、特にいい間取りはすぐなくなりますよ。

↑結局こいつウソばっか。
デタラメこいて論破されて逃亡のいつものパターン。

>>7855 匿名さん
結局答えて無いやんw

新築分譲時はより多くの買い手を集めるために、デベは修繕積立金をなるべく安く設定するのは常識。
そのため、分譲後は管理組合が月々の積立計画を見直す必要があるが、住民からは「急に値上げと言われても困る！」という声が出る。それで値上げが出来なくて大規模修繕が後回しになる。特に分譲価格に高低差がある物件は、まとまりにくい。それは住民の所得差が大きいから。
この辺の問題、業者さんは過去の例から分かっていますよね。でもセールスマンは成果主義だから都合が悪いことは言わない。

20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>7859 匿名さん 2018/12/23 14:02:00
答えになっていないでしょ。(笑)

エルザタワーは例外中の例外。ほかの殆どの築20年経過のマンションはどうなっていますか?
詳しくは上念司氏の本を読みましょう。実態がよくわかりますよ。
ここのスレはマンションを検討している素人さんが閲覧することが多いので、客観的な事実をのべませんか。

>>7860 匿名さん
ほらよ。客観的事実。
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_0000058519/

あんたも客観的事実で反論してくれる。

ちなみにエルザタワー55は規模や共用設備がhitotoと似ているけど、形状が複雑でhitotoと違い屋上ゴンドラもないため、明らかにhitotoより修繕費は割高になる

都合の悪い事実は「例外中の例外」これ三流解説者のデフォ

>>7864 マンション検討中さん
で、客観的事実はよｗ
これがスーモで確認できる実績だけど

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>7864 マンション検討中さん
これもコーキング剤の劣化ですか？
http://reformgenba.blog47.fc2.com/blog-entry-792.html

エルザタワー55と同じ管理会社だったらよかったのにね。残念。

>>7867 匿名さん
>>7867 匿名さん
大京アステージだろ
でも中規模マンションだとクソ高いからタワマンのスケールメリットさすがだね

アーバンタワー75円

以下、大京アステージの管理マンション
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

管理会社にバックマージン取られてもタワマンは安いということか

485：匿名さん
2016/04/19 07:54:46
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

実績ある大京アステージに管理会社を変更することは可能でしょうか？

＞＞7865　　＞＞7866　匿名さん
一言、あなたは勉強不足です。過去のレスを読み直して。

8千レス近い超人気物件のスレを読めとはこれいかに

>>7870 匿名さん
スーモで調べればすぐにわかるけどボッタクリ会社だからやめた方がいいよ
大京自らブランド力なくて新規物件は売れないから既存の管理業務で儲けますと宣言しているくらいだからな

修繕積立金に続き管理費の比較

以下スーモで調べた平米あたりの管理費 ??

（豪華共用設備付きタワマン）
ガーデンガーデン105円 ?
アーバンビュー235円 ?
ザ広島タワー170円 ?
acity85円 ?
アーバン宇品115円

（共用設備無しの大衆マンション）
??ライオンズ京橋川100円 ?
ライオンズ白島中町215円 ?
ライオンズ平和公園150円 ?
ライオンズ国泰寺225円

＞＞7874
仕事熱心ですね。
ところで、どこの不動産屋さんの方ですか？
ちなみにあなたの会社のお偉いさんで、タワマンに住んでいる人がいますか。
いたら教えて。少なくとも地元不動産会社の社長でタワマン住んでいる人はいないようですね。
個人情報だけど、法務局で謄本上げれる方法や経済レポートの会社情報にも書いてあるから合法的に入手できるんだよね。
それによると誰もタワマンには住んでいないじゃない。
あなたが言うように素晴らしい環境なら、なぜあなた方の社長さん達は購入しないの。
なぜ、自分たちは買わずに一般人に売ろうとするの。

>>7875 匿名さん
じゃあ入手して、あげてみろよｗ
100%嘘だから無理だけどｗ

>>7875 匿名さん
そう、それがタワマンです！

大京の社員は家族親戚も含めてライオンズに住んでるぜ。ノルマがきついから。それだけやっても一般人には売れないからサラ金会社に買収されたけど。

社員が購入してるのは安心できますね。
ガーデンもトータテ社員が買ってましたし。
ノルマ営業とか高度経済成長かよｗ

>>7879 匿名さん
大京潰れたけどな

>>7875 匿名さん
広島のタワマンの最上階は社長と医者とプロ野球選手ばかりだよ

今の現役選手で億ション買えるのは丸、菊池、田中くらいだろうけど、皆移籍予定だからマンションは買わないよ

>>7859 匿名さん
シティハウスの修繕費も知りたいので教えてください！

＜26年目～30年目の負担額＞

[想定住戸]
部屋番号　　4706号室
販売価格　　5,090万円
専有面積　　75.23㎡
間取り　　　3LDK

[想定借入]
借入金額　　5,000万円
借入条件　　フラット35（固定金利：1.41％）
返済期間　　30年
月々返済　　170,409円

[想定使用料]
駐車場　　　1台(屋根有自走式)
使用料　　　26,000円
駐輪場　　　サイクルポート
使用料　　　800円
ネットTV　　2,310円
hitoto会費　600円

[管理費]
26年目以降　209円/㎡(新築時と変化なしの場合)
管理費　　　15,700円

[修繕積立金]
26年目以降　300円/㎡
修繕積立金　22,500円

【 合 計 】
月額負担　　238,319円
年額負担　　2,859,828円
５年間負担　14,299,140円

購入後、26年目～30年目は、
あなたにとって何歳～何歳の時ですか？
その5年間にたった75㎡のためだけに1400万円以上の負担はキツくないですか？
もし不安があるなら当初の自己資金は諸費用別で2000万円くらいは用意した方が良さそうですね。

>>7885 匿名さん
30年もローン返せない輩はタワマンなんてすまない方がいいよ。周囲にもそれなりの年収の人が住んでるから。
あとランニングコストが高いライオンズだと年間20万円くらい上乗せになるから更に200万円以上は用意しないといけないな。

>>7885 匿名さん
情報が古いし、計算間違えてますね

ネガキャンが必死すぎて痛々しい

>>7889 匿名さん
同類っすよ

ここは4番手にはなれるんじゃないか？
広島だと1番はアーバングランドタワー。
古いけど立地的に次にサンモール。
次にシティタワー。
グランクラスはチープすぎる。
ここが4番手。
竣工したらサンモールがナンバーワンかな。
仕様にもよるけど。

>>7891 匿名さん
8千レス近い超人気物件が4番手とはこれいかに

グランクロスの方がタワマンとして相応しい立地。

で、結局12月17日は第1期の何次販売ですか？

>>7892 匿名さん

ここのレスは発狂し過ぎて5分の4は参考にならない。
もう管理費や修繕費の貼り付け。
販売戸数の貼り付け。
いらないよ。

>>7895 匿名さん
でも現実は広島で一番売れてるけどね

>>7896 匿名さん

それでいいんじゃない？
無駄な貼り付けは辞めてくれ。

土日のこの時間帯はモデルルームでストレス溜めた駄目物件の営業マンがhitotoに粘着するショータイムだからなｗ

>>7898 匿名さん
で、結局12月17日は第1期の何次販売？

供給がストップしていますがＫＹＢ関係でしょうか？
ＫＹＢ関係でないとするとより一層深刻ですが。

>>7900 匿名さん
月1?2戸の販売が精一杯の平野町と過去町のことですねｗｗ

>>7901 匿名さん
違います！広告宣伝費に莫大な費用をかけたのに、今週の来場がたったの四人しかなかったヒトトタワーです。

>>7902 検討板ユーザーさん
今週、モデルルームに行きましたが、少なくても5から6組のお客様がいました。今週全体でも相当数の来客があったと思います。発売から8カ月ですが、相変わらず人気のタワーマンションですね。

すぐにバレる嘘をついちゃうアンチｗ

>>7903 通りがかりさん
ちなみに購入することにしたのですか？

>>7905 匿名さん
グランテラスの来場者は4人もいないだろ。大惨事だからといって嘘つくなよ。

>>7906 匿名さん
グランテラスは、2、3年後も大量の在庫を抱える可能性大なので、購入を急がない人は絶対に待ったほうが大幅値引きが期待できるかも？
加古町も起工後、営業マンからすぐに500万円値引きの話しがありましたので、グランの場合1000万円超の値引きも期待できるかも？かなりお買い得マンションになります。

グランテラスは他にないくらいの酷い状況だから一千万円の値引きが出ても全く驚かない
住宅ローン減税も拡充されるから焦って買うのが一番損
2月の竣工時に金払う人が一番損をしている

ライオンズも、hitotoもどっちも購入を待った方がいいですね。
少なくとも増税までは！

>>7909 通りがかりさん
消費増税なんかしないから一生買えないね！

>>7909 通りがかりさん
hitotoは確実に住宅ローン減税の新制度が適用される

消費増税も無くなるし、住宅ローン減税の拡充も無く、ただ延長と見るのが妥当。
この今の状況で本当に消費増税できると思ってますか？
増税なんかしたら悲願の憲法改正に悪影響にきまってるから増税は無くなると見るのが保守派エコノミストの見解。
情弱はここんところを知らずに軽減税率や軽減措置で喜ぶ。まさに朝三暮四のサルそのもの。

マン質で話題のタワマンですね。広島ではこんなタワマンのメリットを省いたタワマンが売れるんですね。
そもそもタワマンの成り立ちと必要条件が大都市とは違うという事かな？

>>7912 匿名さん

どっちにしても、値引きはあるだろうから、待った方がいいですね。
完成時に完売はないだろうし。

>>7906 匿名さん
そちらの関係者の方々のコメントですけど。

でも売れに売れてますよ

>>7917 匿名さん

ならいいんだけど！よその掲示版まで入ってネガコメント。必要無いのにね。やっぱり信用出来ない。

ネガはダメです。
客観的に比較検討しないと！

客観的に比べると明らかにタワーの方が安いです
これがスーモから拾った「実績」です
安売りデベは無理な管理修繕費を提示して後は知らんですから、あくまで「実績」で比較しましょう

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

修繕積立金だけじゃん

＞＞7920　匿名さん
ほんと、くだらない書き込みやめませんか。
積立金の額を比較して何の意味があるの？　大規模修繕を行った時に実際にかかる費用が問題でしょ。
タワマンの多くの大規模修繕はこれから。いくらかかるかわからない。
そりゃ国交省が、ガイドライン以上の積立してたら大規模修繕工事を保証してくれるのならいいけど。そんな訳ないでしょ。
もう積立額を羅列するのやめませんか、全く意味なし。

>>7921 匿名さん
管理費はこちらです

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません ?ここでもスケールメリットが生かされるのです ?hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう ??以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円


全てスーモで確認できます

意味なし。
使用料とかがわかんないと全く比較になんないね。
7919と比べて資料が稚拙。出すならきちんと纏めてね。

ついに抽選やめたんですかね。
先着順の8戸が減っていけばその数だけ売れたということですね。
11月12月はそれぞれ10戸も売れなかったんですね。

>>7925 マンション掲示板さん
売れないっていう書き込みやめてください。
検討者の皆さん、しっかり売れているので安心してください。早くしないと売り切れますよ！

【2018年12月25日現在 先着順申込受付中】
販売予定　　　　　先着順申込受付中
　　　　　　　　　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
販売戸数　　　　　8戸
販売価格　　　　　3,990万円～8,500万円
最多価格帯　　　　－
間取り　　　　　　3LDK・4LDK
専有面積　　　　　68.75m2～102.44m2
バルコニー面積　　8.93m2～28.58m2
管理費　　　　　　14,400円～21,400円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,900円～10,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)

【先着申込受付】
12月25日 :　　　　　　8戸


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)


【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月25日現在07戸



今回、初めて抽選ではなく先着申込受付となりました。
第1期27次ではありませんので、今回は新規供給住戸はありません。
第2期は3月上旬からとなりますので、今回の8戸は第1期分となります。
要するに
供給戸数＞契約戸数
ですから今回は、
第1期供給分のうちの未契約住戸の中から8戸を先着申込受付として案内しています。

タワマン特有のデメリットはおいといて、ここ特有のデメリットは以下の点ですかね。

アクセス
・路面電車の電停が近いが電停の幅が狭いのでベビーカーや小さい子連れには不安がある。
・バスの使い勝手が悪く、JR駅へのアクセスが良くないので修道付属女学院ならまだいいが、
　将来の進学先によっては通学に時間がかかる可能性がある。
・街中まで徒歩圏内だが夏場は日陰がなく、暑そう。
・周辺の道路構造が特殊であり、車だと行きも帰りも遠回りを強いられる場合がある（例：ゆめタウン方面から帰りたい場合、２号線西方面から帰りたい場合、
敷地を出て駅前通りを広島駅方向に向かいたい場合）

構造
・駐車場駐輪場が建物から離れており、道中屋根がないので使い勝手が悪そう。セキュリティもないので保管が不安。
・広島駅前に比べて車を使用する比重が高いと思われるが、通勤時の渋滞が未知数。
・住戸の前にゴミステーションがあるので（シティタワーはエレベーター前）、特定の住戸は不快を感じそう。

間取り
・シティタワーに比べると明らかに奇抜な間取りが多く、カウンターキッチンは１種類のみ。
　子連れには使い勝手が悪そう。

維持費
・テレビやhitoto年会費など謎の付随費用がある。

>>7929 マンション掲示板さん
デメリットだけ書き捨てるのは、検討者や購入者にとってあまり感じの良いものでは無いと思いますよ。デメリットを書くこと自体は否定しませんが、物事両面あるのですからただの悪口にならないようにしたいものです。

日本語間違って使ってると同一人だってすぐわかるね。

添付エラーかな？

頑張ってネガキャンしても結局売れるhitoto
だからアンチも発狂ネガキャンするのだろうがｗ

hitotoを買われた、または検討して営業とお話しされた方。営業マンの印象ってどうですか？

>>7931 匿名さん
本人はこれ見ても間違いがわからないかもね。

hitotoは起工までに完売することは１００％ありえません。
それどころか少なくともその時点ではまだまだ数百戸はありますから、そこからが実質の販売開始です。


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>>7936
数百戸ということは、200戸以上。
なるほどこれは正しい。

>>7936 匿名さん
>hitotoは起工までに完売することは１００％ありえません。
???????

hitotoは着工済でしょ。 今さら何言ってんの。
起工の用語解説 - ［名］(スル)工事を始めること。

>>7935 通りがかりさん
あ?ぁ、私もそうだと思ったのにとうとうバレちゃったね。
しかも小学生でも知ってる日本語をわざわざ解説までしちゃったよー
ハズい。

竣工が分からない人は勉強してから出直し。