hitoto広島 The Towerってどうですか？

競合デベの方にあまり細かい話をしても不毛ですが、ダンパーの件は色々踏まえて解決しています。たくさんの書き込みお疲れさまでした。

>>7821 匿名さん
本当に大丈夫なら公式にホームページで発表してほしい。

>>7822 検討板ユーザーさん
私も同感です。
公式にホームページで発表すれば、あらぬ疑念ならば抱かせずに済みますから。
しかしながら供給戸数をあたかも販売戸数のように表現する公式ホームページから見ても、
正しい情報を発信せず閲覧者を騙そうとしていますので、事態と社会に真摯に向き合う姿勢は感じられません。
三菱グループはやはり隠蔽体質があるのでしょうか？

安心してください。
まだ契約してなくてもきちんと説明してくれますから。

検討すらしてない外野が的外れな批判を繰り返してて、修正するために情報欲してるという構図

ネガティブキャンペーンの方は、外野ですから正確な情報は分からないのでしょう。情報開示の早さも対応も全く課題を感じません。騙そうとしているのはむしろ2823さんでは？

>>7823 匿名さん
の投稿のどこがネガティブキャンペーンなんですか？
事実はネガキャンなの？

>>7827 匿名さん
どこが事実なの？ｗ
厚顔無恥とはこのこと

ここでの減速はかなり厳しいですね。
スケールメリットを活かしている分、入居者が少ないと、リスクがとても高くなりますし。

どこが減速してるの？

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸（12/17現在）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

まず家を買う目的を冷静に考えてみませんか？
①周囲への見栄、②優雅に暮らしたいとの分不相応な勘違い、③終の棲家、④妻・子へプレゼント、⑤子供の学校ぐらいかな。
①②④なら多分失敗する。大金持ちは別として。

タワマンはランングコストが高くつくことを知ってから買うべきです。榊淳司氏のブログをみて思ったよ。
もっと言えば、タワマン販売している人でタワマン住んでいる人いますか？　若造は無理って言う人がいるかも知れないけど、じゃあ支店長クラスや地場不動産の役員クラスはどんなところ住んでるか確認しましたか？
不動産のプロである自分が住まないタワマンを素人に売る。

>>7831 匿名さん
先ずはタワマンのランニングコストが高いというアンチの偽情報に惑わされないことが重要
これはスーモで確認した実績だが、タワマンの方が明らかにランニングコストが安い

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>7831 匿名さん
人に促す前に、まず冷静かつ客観的に自分の書き込みを見てみたらいかが？競合デベって透けてますよ。

大京で働いてた友人がノルマがきついから家族親族にはライオンズに住んでもらうしかないと言ってました
経営不振でオリックスに買収されて給料下がったので既に退職しましたが
今は都内のタワマンに住んでいます

>>7830 匿名さん
あれ？
2018年12月14現在　07戸
のはずですが嘘つくと焦りがバレますよー！

>>7835 匿名さん
7の間違いでした。
揚げ足を取らないでください！

検討者の皆さん、売れているので安心して購入検討してください。

>>7832 マンコミュファンさん
1例をみてみると、ライオンズ京橋川は1988年にできた建物ですが、その点はいかがお考えですか？


まさか、現在の積立費のみの比較で、タワーマンションの積立費が安いと勘違いしていますか？
大きな買い物ですので、客観的に物事を正確に判断することが大切です。

>>7837 匿名さん
築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>7835 匿名さん
12/17に3戸販売してるよ。
さすがアンチは情弱で的外れな批判してるよなｗ

>>7839 マンコミュファンさん
じゃ、聞きますが、12月17日は第1期の何次販売ですか？

>>7839 マンコミュファンさん
7840の
＞12月17日は第1期の何次販売ですか？
下記がヒントです。
頑張ってお答えください！

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)

>>7839 マンコミュファンさん
>>7803の書き込みと、その書き込み日時も大ヒント！

さあ！
＞ 12月17日は第1期の何次販売！？
どうぞ！

>>7838 匿名さん
エルザタワーて広島にあるの？

>>7834 マンコミュファンさん

都合よくそんな友人がいるものですね

共用設備があってもなくても管理費変わらないね
むしろ共用設備があるタワマンの方が管理費が割安

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのですね

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

さあ！
＞ 12月17日は第1期の何次販売！？
どうぞ！

交換の目処が付いたから販売再開したんだろね多分。住む前に安全なものに交換してもらって文句がある人いるのかな。クリアしてるなら、事件の後の方がむしろ安全性は増してる様に見えるけど。

>>7839 マンコミュファンさん
12月17日は第1期の何次販売ですか？

https://farm5.static.flickr.com/4896/31476569937_b44d6bee13_o.jpg

>>7854 匿名さん
順調に売れてるので安心
さすが財閥
全てにおいて広島1

皆さん安心して購入してください。全部いいですが、特にいい間取りはすぐなくなりますよ。

↑結局こいつウソばっか。
デタラメこいて論破されて逃亡のいつものパターン。

>>7855 匿名さん
結局答えて無いやんw

新築分譲時はより多くの買い手を集めるために、デベは修繕積立金をなるべく安く設定するのは常識。
そのため、分譲後は管理組合が月々の積立計画を見直す必要があるが、住民からは「急に値上げと言われても困る！」という声が出る。それで値上げが出来なくて大規模修繕が後回しになる。特に分譲価格に高低差がある物件は、まとまりにくい。それは住民の所得差が大きいから。
この辺の問題、業者さんは過去の例から分かっていますよね。でもセールスマンは成果主義だから都合が悪いことは言わない。

20年経って10数億円の大規模修繕をやっても修繕積立金はたった80円台だからタワーのスケールメリットはすごいよね

築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>7859 匿名さん 2018/12/23 14:02:00
答えになっていないでしょ。(笑)

エルザタワーは例外中の例外。ほかの殆どの築20年経過のマンションはどうなっていますか?
詳しくは上念司氏の本を読みましょう。実態がよくわかりますよ。
ここのスレはマンションを検討している素人さんが閲覧することが多いので、客観的な事実をのべませんか。

>>7860 匿名さん
ほらよ。客観的事実。
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_0000058519/

あんたも客観的事実で反論してくれる。

ちなみにエルザタワー55は規模や共用設備がhitotoと似ているけど、形状が複雑でhitotoと違い屋上ゴンドラもないため、明らかにhitotoより修繕費は割高になる

都合の悪い事実は「例外中の例外」これ三流解説者のデフォ

>>7864 マンション検討中さん
で、客観的事実はよｗ
これがスーモで確認できる実績だけど

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>7864 マンション検討中さん
これもコーキング剤の劣化ですか？
http://reformgenba.blog47.fc2.com/blog-entry-792.html

エルザタワー55と同じ管理会社だったらよかったのにね。残念。

>>7867 匿名さん
>>7867 匿名さん
大京アステージだろ
でも中規模マンションだとクソ高いからタワマンのスケールメリットさすがだね

アーバンタワー75円

以下、大京アステージの管理マンション
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

管理会社にバックマージン取られてもタワマンは安いということか

485：匿名さん
2016/04/19 07:54:46
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

実績ある大京アステージに管理会社を変更することは可能でしょうか？