hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>7753 周辺住民さん
差は35年間変わらないかもしれませんが、負担は結構増えます。
これはタワマンに限ったことではありませんが、戸数が多いと計画通りに値上げができるかどうかです。
築古でもきちんと修繕積立金が値上げできているマンションはある程度の資産価値の低下を防ぐことが出来ると思います。管理会社が勝手に修繕積立金を値上げすることは出来ませんので、管理組合の合意がなければなりませんが値上げに反対する人が声を荒らげた時、滞納者が増えた時、将来悲劇しかありません。

以下、hitotoの長期修繕計画に基づく段階増額予定です。

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

>>7761 匿名さん
また根拠を示さずに不安を煽るアンチ登場ですね

＞築古でもきちんと修繕積立金が値上げできているマンションはある程度の資産価値の低下を防ぐことが出来ると思います。

全く違います。しっかりと管理できている物件が資産価値低下を防ぐことができます。修繕費が高いだけの物件は敬遠されます。

＞値上げに反対する人が声を荒らげた時、滞納者が増えた時、将来悲劇しかありません。

これも違います。声を荒げる人がいてもタワマンの場合数百分の1でしかないので誰も耳を傾けませんし、投票も唯の一票にしかすぎません。
そもそもhitotoの修繕計画は相当余裕を持って作られているので値下げの可能性すらあります。親切なデベですね。

>>7760 名無しさん
どうしてすぐばれる嘘つくの？
【フローレンス海老山公園】の新築時
128.49㎡ 4ＬＤＫ　販売価格　３,２３５万円(＠25.17万円/㎡)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/res/96/

同じ平米単価と仮定すると、87㎡の部屋は2190万円。
中古価格2890万円(＋700万円)

>>7764 匿名さん
書き込みの情報が間違ってますね。常識的に考えて87平米が22百万円になるわけないことくらいアンチのあなたでも理解できるでしょう笑

>>7765 名無しさん
当時のマンション価格を勉強して下さいね。

>>7765 名無しさん
グランドアーク知らないの？

>>7763 名無しさん
ノイジーマイノリティの話をしています。
群集心理とか習った事ありますよね。

>>7766 匿名さん
海老山なら定価2800?3000万円くらいでしたよ。

すいません。2800万円から3000万円です。

>>7768 匿名さん
アンチ君詳しく説明してくれるかな？論破が怖くなければ笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/7769-7772/
独りでそんな書き込みして虚しくないですか？
不動産価格の知識も持ち合わせていないことがよくわかります。
デタラメのフローレンスの価格
＞フローレンス海老山公園築10年8階87平米
＞新築価格3280万円
新築当時と言えど(＠１２４万/坪)なわけないでしょ。
当時は坪単価９０万程度がザラにありましたから。特にグランドアークは。
新築時87㎡で2190万円も十分ありうる価格です。

インターネットも知識が古いようなので
https://xn--9ckkn6734azp1b.jp/vdsl
この辺をみて最近の事情を勉強してください。
光については
https://xn--nuro-ec4c955q3ibyw2bgf2b038c.jp/fletshikari-osoi-hyouban/
この辺が詳しいです。

それではきちんとお調べの上、出鱈目ではない有意義な情報をお願い致します。

新築時87㎡で2190万円も十分ありうる価格です。

ないない。あっても値引き後。
値引きが当たり前の営業が書き込んでいるのか。

ここも必死なんだな･･･

一年以上ネガティブキャンペーンをやっている人も、ここと無関係なhitoto信者も最早＊＊＊＊みたいなもの。
一言で言えば必死ですね。分かります。

販売中止をして広告も停止した物件です。訳アリです。必死とか。。

深夜三時に気になって書き込んじゃうくらい人気の物件

7777をゲットするための深夜３時の書き込みだろ。なんか良いこと有るといいね(笑)良いことあったら夕方報告してくれ。(笑)

結局販売停止してたの？
ダンパー問題が話題になっているとき、契約自体は進めているって書き込みがありましたが。

多かれ少なかれ影響はあったということなのかな？

>>7774 匿名さん
自分がデタラメだから他人もデタラメと思うんでしょうが、大きな間違いです。
サッサと自分のデタラメ認めましょうよ。
＞フローレンス海老山公園築10年8階87平米
＞新築価格3280万円
↑hitoto信者ってこういうガセ平気だから。

>>7781 匿名さん
そろそろ楽になろうよ
hitotoが人気なのは変えられない事実だから

>>7782 匿名さん
話題変えて逃げた！！（爆笑）

まずは話題にする価値がある発言しないとね

>>7780 匿名さん
そういうこと

>>7773
11年前の佐伯区のマンションってメチャ安ですね。

住戸専有　面積／91.51㎡(27.68坪）２,３９８万円
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/res/84/

>>7747 匿名さん
800万円ってことは、例えばhitotoの4200万円の部屋を買ったら、月額負担は普通のマンションの5000万の部屋を購入したのと同じってこと！？

いや、20年返済としたら800万じゃなくて500万くらいだろうから普通のマンションの4700万の部屋か。

>>7787 匿名さん
ネガキャンするにしてももう少しまともなネタにすればいいのに
消費者バカにしすぎだろ

>>7760 名無しさん
どうしてすぐばれる嘘つくの？
【フローレンス海老山公園】の新築時
128.49㎡ 4ＬＤＫ　販売価格　３,２３５万円(＠25.17万円/㎡)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/res/96/

同じ平米単価と仮定すると、87㎡の部屋は2190万円。
中古価格2890万円(＋700万円)

販売停止で広告停止物件よ？１００％広告は止まってたから。チラシ全く入ってこないしCMもやってたか？って感じ。事実なんでよろしく。

今週は供給ないんですね。概要の更新予定日も18日になってるし。

販売再開したから明日CMやりたいって話は担当営業いわく通じないらしい。俺は納得したけどそうでもない？ネガキャンの方反対意見お願いします。

(皆さん無視しましょう)

明日って急すぎるでしょ。その放送時間をどうやって調整するの？収録済の番組の中身をカットする?それとも他の広告を追い出してヒトトの広告するの？
テレビ局はテレビ局で忙しいの。自分の都合で明日ここにねじ込めや?というのは出来ないんですよ。社会人としての常識があれば理解出来るはずです。

>>7790
4日ほど前に広告が郵送されてきましたよ

>>7794 匿名さん

CMしてないから、売れないんだね。
どんどんCMしましょう。

ここ広告やってる？

昼頃にたまに流れてるよ、暇な主婦がターゲットなんだろうね。

珍しく月曜以外に供給あるんですね。3戸か…。
なんかどんどん尻すぼみになってるような。

【第1期26次】
登録受付期間　　　2018年12月14日（金）11:00～18:00
　　　　　　　　　2018年12月15日（土）10：00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　3戸

販売価格　　　　　41,500,000円～54,200,000円

最多価格帯　　　　4,100万円台・4,300万円台・5,400万円台(各1戸)
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　76.55m2～80.61m2
バルコニー面積　　11.32ｍ2～11.92ｍ2

管理費　　　　　　16,000円～16,800円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,700円～　8,100円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)



【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)



【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月14現在　07戸

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 7戸（12/14現在）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

(↑皆さん無視しましょう)

概要更新されましたが当然供給なし。
年内あと一回供給があるかどうかですね。

同業です。12月の広告は11月26日再開じゃあんまり入れられないでしょう。今月全然お客様が来ないのはここが広告入れてないからだと思っていますよ。ネガキャンも無視しましょう。

何で今月全然お客様が来てないって知ってるの？

>>7804 匿名さん

同業？

関係者は末端に至るまで、個人SNSおよびネット掲示板等へ書き込みは禁止されていますから>>7804さんは関係者ではないでしょう。

>>7807 匿名さん
何で
＞関係者は末端に至るまで、個人SNSおよびネット掲示板等へ書き込みは禁止されています
って知ってるの？

いいかげんにしろ。ガセ報告。これだかヒトトタワーチームのかきこみは全く信頼性がない。改めて無視しましょう。事実な匿名ではなく実名で根拠しめしなさい。できないけどね。