hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>7753 周辺住民さん
差は35年間変わらないかもしれませんが、負担は結構増えます。
これはタワマンに限ったことではありませんが、戸数が多いと計画通りに値上げができるかどうかです。
築古でもきちんと修繕積立金が値上げできているマンションはある程度の資産価値の低下を防ぐことが出来ると思います。管理会社が勝手に修繕積立金を値上げすることは出来ませんので、管理組合の合意がなければなりませんが値上げに反対する人が声を荒らげた時、滞納者が増えた時、将来悲劇しかありません。

以下、hitotoの長期修繕計画に基づく段階増額予定です。

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

>>7761 匿名さん
また根拠を示さずに不安を煽るアンチ登場ですね

＞築古でもきちんと修繕積立金が値上げできているマンションはある程度の資産価値の低下を防ぐことが出来ると思います。

全く違います。しっかりと管理できている物件が資産価値低下を防ぐことができます。修繕費が高いだけの物件は敬遠されます。

＞値上げに反対する人が声を荒らげた時、滞納者が増えた時、将来悲劇しかありません。

これも違います。声を荒げる人がいてもタワマンの場合数百分の1でしかないので誰も耳を傾けませんし、投票も唯の一票にしかすぎません。
そもそもhitotoの修繕計画は相当余裕を持って作られているので値下げの可能性すらあります。親切なデベですね。

>>7760 名無しさん
どうしてすぐばれる嘘つくの？
【フローレンス海老山公園】の新築時
128.49㎡ 4ＬＤＫ　販売価格　３,２３５万円(＠25.17万円/㎡)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/res/96/

同じ平米単価と仮定すると、87㎡の部屋は2190万円。
中古価格2890万円(＋700万円)

>>7764 匿名さん
書き込みの情報が間違ってますね。常識的に考えて87平米が22百万円になるわけないことくらいアンチのあなたでも理解できるでしょう笑

>>7765 名無しさん
当時のマンション価格を勉強して下さいね。

>>7765 名無しさん
グランドアーク知らないの？

>>7763 名無しさん
ノイジーマイノリティの話をしています。
群集心理とか習った事ありますよね。

>>7766 匿名さん
海老山なら定価2800?3000万円くらいでしたよ。

すいません。2800万円から3000万円です。

>>7768 匿名さん
アンチ君詳しく説明してくれるかな？論破が怖くなければ笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/7769-7772/
独りでそんな書き込みして虚しくないですか？
不動産価格の知識も持ち合わせていないことがよくわかります。
デタラメのフローレンスの価格
＞フローレンス海老山公園築10年8階87平米
＞新築価格3280万円
新築当時と言えど(＠１２４万/坪)なわけないでしょ。
当時は坪単価９０万程度がザラにありましたから。特にグランドアークは。
新築時87㎡で2190万円も十分ありうる価格です。

インターネットも知識が古いようなので
https://xn--9ckkn6734azp1b.jp/vdsl
この辺をみて最近の事情を勉強してください。
光については
https://xn--nuro-ec4c955q3ibyw2bgf2b038c.jp/fletshikari-osoi-hyouban/
この辺が詳しいです。

それではきちんとお調べの上、出鱈目ではない有意義な情報をお願い致します。

新築時87㎡で2190万円も十分ありうる価格です。

ないない。あっても値引き後。
値引きが当たり前の営業が書き込んでいるのか。

ここも必死なんだな･･･

一年以上ネガティブキャンペーンをやっている人も、ここと無関係なhitoto信者も最早＊＊＊＊みたいなもの。
一言で言えば必死ですね。分かります。

販売中止をして広告も停止した物件です。訳アリです。必死とか。。

深夜三時に気になって書き込んじゃうくらい人気の物件

7777をゲットするための深夜３時の書き込みだろ。なんか良いこと有るといいね(笑)良いことあったら夕方報告してくれ。(笑)

結局販売停止してたの？
ダンパー問題が話題になっているとき、契約自体は進めているって書き込みがありましたが。

多かれ少なかれ影響はあったということなのかな？