hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>7677 匿名さん
hitotoは至近三週間で16戸売ってるけどそんなマンション西日本にないよ

実際に4月で売れたのは120戸くらいとのことだから100戸以下というのは外しましたorz

今の販売状況から見ると完成在庫は200戸とチョイくらいになると予測します。
それでも完成までの間にあと220戸以上は売らなければなりませんから、完成までの残り20か月を毎月11戸の契約ノルマでやっと完成在庫200となります。

今の勢いだと平均で毎月11戸くらいは行くだろうと思いますが、
毎月平均で20戸以上売れれば竣工完売となります。

>>7680 マンション掲示板さん
ヒトトタワーもそうなるわけですね。

>>7672 匿名さん

いつものガセ報告

>>7693 匿名さん
アンチが随分弱気になったなｗ
あと半年後のリアクションが楽しみｗ

シティタワー広島って値引きするの？とか、ここが早々に値引きしたら広島全滅とかわかってるのかな。ネガキャンの人たちは短絡的。今しか見えてないね。

>>7697 匿名さん
？

>>7697 匿名さん
買収されるような三流デベは目先の大量在庫を売るのに必死ですよ

ここはいい物件には違いないが、数字を冷静に見ると竣工前の完売はやはり厳しいのでは。完成在庫を見せながら売ることになるとは思う。
これだけ多くの企業が関与したJVでそれが可能かどうかはわからないが。
ただ一旦落ちた売り上げが完成在庫を見られることで回復する例もあるし、
それは決して悪いことではない。
戸数が多いだけに案内する方もされる方も大変になるでしょうが。

シティ(住友)は絶対値引きしないらしい。他の県では８年位平気で寝かせて販売するみたいよ。駅前は圧倒的な立地なのでその作戦が可能でしょうが、100mはどうかな？立地上はライオンさんと大差ないのに割高だよね?

>>7701 匿名さん
設備や建物の格を考えればライオンズの方が割高に見えますね。平和公園目の前のシティに比べてライオンズは2号線側だし、ライオンズは値引き販売している時点で資産価値が低下してしまっている。

>>7702 マンション検討中さん
2号線側といえば2号線側だけど･･･
設備、格の違いとは具体的には？

>>7703 匿名さん
設備はモデルルームに行って確認すればいいし、価格が下なのに更に値引き販売している時点で格下なのは明白。

>>7704 匿名さん

あ、そうですか。
シティ早く売れるといいですね。

>>7700 マンション検討中さん
販売済300戸＋週間販売戸数4戸×91週間（約21ヶ月)＝665戸
ほぼ竣工と同時に完売するペースだね
5千万円以下の物件はもっと早くに売り切れて高額物件が竣工後に多少残るのかな

>>7705 匿名さん
ライオンズみたいに売れ残り物件を安値で業者に卸したりしないから時間かかると思います

でもhitotoの仕様って・・・

これですよね。
https://farm5.static.flickr.com/4863/45984013611_6cba34bde4_o.jpg

>>7709 匿名さん
資産価値がない田舎マンションと比べでもね。
例えば天板は台所面積を考えて選ぶもの（設備の値段は同じ）、台所収納は不潔になりやすいからオプションにする方が新設だからね。

ライオンズの設備はhitoto以下だしな

>>7709 匿名さん
安さにはそれなりの理由があるんですね。

中国人が大量購入したらしいけど民泊用途かね？

>>7712
hitotoの設備はその資産価値がない田舎マンション以下です
https://farm5.static.flickr.com/4863/45984013611_6cba34bde4_o.jpg

>>7714 匿名さん
そもそも立地が違うマンションと比べられてもね。
こっちは中区で広島の中心だから。

まだまだ色んな開発が進みますね。


【広島駅&周辺】
・広島駅ビル建て替え 2024年完成予定
・南口ペデストリアンデッキ 2024年完成予定
・南口広島東郵便局建て替え 20階 120m級？ 2023年竣工予定
・北口二葉の里再開発ビル 91m 20階 2019年3月竣工
・北口JR西日本広島支社ビル跡地 複合ビル ？階 200m級 2024年竣工予定
・北口二葉の里パレスビル建て替え 60m 19階 2021年7月竣工
・北口ホテルヴィアイン 10階 250室 2020年完成予定
・駅西 新JR広島支社　10階 60m級？ 2020年竣工

【紙屋町・八丁堀】
・サンモール再開発 超高層複合ビル 50階 200m級2024年竣工予定
・商工会議所ビル&朝日会館跡地&中電ビル3棟合同ビル 超高層　2022年竣工予定
・広島アンデルセン建て替え　2020年7月竣工
・広島銀行新本店ビル 19階 94m 2021年竣工予定
・損保ジャパン日本興亜ビル建て替え 13階 55m 2020年竣工予定
・エディオン本館新築　10階 56m 2019年 4月竣工

【その他市内】
・千田町　hitoto 広島 The Tower 178m 53階 2020年 4月竣工
・富士見町　ヒルトン広島 ？階 130m級 2022年竣工予定
・西区　JR西広島駅再開発 高層複合ビル ？階 100m級 2022年竣工予定
・南区　TSS・テレビ新広島新社屋　2020年6月竣工


誰か千田町が中心部って言って無かったか？一般的には【その他市内】で通用するらしい。

>>7715
設備グレードの比較でしょ？東京都心のマンションと比べると広島のマンションの方が設備グレードが低いってのは何となく理解できます。値段も違うしね。
でも、田舎のマンションと比べてる訳だから。それもヒトトより数段安い。
田舎だからグレードが高くてもっていうのは、暗にヒトトはそのど田舎のマンションより設備グレードが低いと認めてしまってますけど。

＞例えば天板は台所面積を考えて選ぶもの（設備の値段は同じ）、台所収納は不潔になりやすいからオプションにする方が新設だからね。

↑この気持ち悪い日本語、何言ってるのか理解できる人いる？

>>7718 匿名さん
親切の間違えだったのは認めます。
ただ、田舎のマンションがいくら何と言った所で意味はないよ。

>>7719
＞例えば天板は台所面積を考えて選ぶもの（設備の値段は同じ）、台所収納は不潔になりやすいからオプションにする方が親切だからね。

↑ごめんなさい。これでもわかりません。
天板ってキッチンの天板の事だと思いますが、選ぶって何と何から選ぶの？材質？形状？
あと、
＞（設備の値段は同じ）
何と何比べて同じ？
台所収納が不潔ってどこのシステムキッチンにも台所収納ありますし・・・
私も理解できません。

>>7713 匿名さん
民泊用ではありません。こちらのマンションは民泊は禁止されています。
投資目的と聞いていますが、駅前タワーとおなじ集団です、

それを言うなら民泊が禁止されていない物件のほうが珍しいのでは？
禁止してもやる人はやるでしょ。
民泊はわかりませんがhitotoのベランダでタバコ吸ったり洗濯物干す人は絶対いますよ。
いずれも禁止されていますが。

>>7714 匿名さん
勘違いしないで下さい。1番大事なのは立地と豪華なエントランスや充実した共用施設やサービスです。部屋の設備など簡単に交換できますが、立地や豪華なエントランスや施設は変更出来ません。本当の資産価値がわかる人は部屋の設備なんかでマンションを選びませんよ。

検索ワード　：　タワマン　日本人

火曜日水曜日が一番気持ちいいね！ｗ

>>7724 匿名さん
それでも時代は、免震タワーマンションです。

この眺めがあなたの日常になります。

>>7728 匿名さん
しかし何でいつもライオンズと比較？他の物件には負けてるってこと？プレサンスとか？

>>7728
紛れもない事実に抗うにはデタラメしか方法がないんですね。
そんなの辛くないですか？

こちらは事実のみですから余裕ですが。

>>7730 匿名さん
ライオンズの設備が一番ショボいよな

>>7730 匿名さん
何処がでたらめですか？
真実だから言えないと思いますが。

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

>>7732
紛れもない事実に抗うにはデタラメしか方法がないんですね。
そんなの辛くないですか？

こちらは事実のみですから余裕ですが。

>>7733 匿名さん
フローレンスはインターネット代は管理費に込みです。hitotoはなんであんなに高いんだろう。

>>7735 匿名さん
情報ありがとうございます！
そうですね。価格が安い代わりに普通のマンションよりも色々維持費が高いですね。
修繕積立金はあまり差が無いようですが、管理費その他使用料の差には驚かされます。さすがタワーといったところでしょうか。充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。

>>7736 匿名さん
そもそもタワマンというだけでhitotoの勝ちでしょ。
立地も違うし

>>7737 匿名さん
勝ちとか負けとかそういうのじゃないと思います

>>7736
大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。
月々25,000円っていくらくらいの借り入れに相当するの？

>>7739 匿名さん
ここに住み人は、この程度維持費などなんとも思っていないでしょう。

ネガキャンが大成功してここが値引きしまくったら広島のマンション全部終わりなんだがわかってるのかな。

>>7735 匿名さん
通信速度が全く違いますよ
hitotoはFTTHで超光速です
ライオンズみたいな普通のマンションは他人が使うとその影響で通信速度が落ちます
結局使えなくて自分で契約することになります

>>7742 匿名さん
ご存じないようですが今どきどこのマンションもFTTHです。

因みにこれがフローレンス。

フローレンスの営業？

アルビオとかフローレンスとか売れないマンションがhitoto人気に便乗しようとしてるだけ。
アルビオとか合人社の糞管理だからいくら管理が安かろうが資産価値や住み心地を考えると選択できない。

>>7745 匿名さん

全く論破できていませんよ。
それに他のマンションを蔑むのはやめてください。

>>7739 匿名さん
＞月々25,000円っていくらくらいの借り入れに相当するの？
35年ローンだと800万くらいかな。
でも、ローンは払えば終わるけど維持費はエンドレスだからね。
しかも修繕費とかは将来まだまだ高くなっていきます。

>>7747 匿名さん
30年後の中古販売価格
郊外800万円
hitoto2500万円
あれ？

安物買いの銭失いというやつか
人口減少時代に郊外に家買うのは永住する覚悟がない限り危険すぎる

一番最悪なのは中区なのに資産価値は低くて維持費だけ高い過去町や平野町みたいな不人気物件

>>7747 匿名さん
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>7747 匿名さん
ありがとうございます。800万ですか。でも、単純に25,000円に12か月×35年で1000万円超えますし、修繕費の値上げ等を踏まえると1000万強ってところでしょうか？
所有権こそありませんが充実の共用施設が他物件と比較して1000万円以上もの差の価値があるかどうかということだと思います。それは個々の価値観でしょうね。

最近はマンションの共用部分でWiFiが使えるようになっているところが多いそうなんですが、エントランスやラウンジにWiFi設備はありますか？

ソシオとかは結構充実してますね。
https://socio-g.com/10/hospitality.html

>>7754 匿名さん
太陽光蓄電池みたいな修繕費が莫大にかかる無駄設備はついていません。

太陽光の末路
URLに貼り付けてご覧下さい

https://www.msn.com/ja-jp/money/news/太陽光発電の制度改正で3000億円を超える損害が予想される理由/ar-BBQuR94

タワマンの修繕費実績を80円としてライオンズ京橋川の修繕費実績250円と比較します。

タワマン
80円×80平米×12ヶ月×35年＝270万円

ライオンズ京橋川
250円×80平米×12ヶ月×35年＝840万円

デベが提示する修繕費はあくまで計画であり、不親切なデベだと値上げ必須の計画が組まれています。
タワマンの修繕費は実績でみるとスケールメリットが発揮されていることがよくわかります。
アンチは曖昧な情報で不安を煽りますが、スーモの中古物件等で実績を確認し、しっかりと吟味することが重要です。

しかしタワーマンションの問題は大規模修繕費用、特に2回目以降の費用が通常のマンション１・８倍以上は最低かかることにある。実際、デベもいくらかかるかわからないのが現状らしい。

>>7758 マンション比較中さん
はい。これが曖昧な情報で不安を煽るアンチです。修繕費が1.8倍でも世帯数が3.6倍なら一世帯あたりの負担は半額ですね。

資産価値に関わる実績

ガーデンガーデンサウスタワー築10年3階63平米
新築価格2880万円
中古価格3480万円（＋600万円）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hiroshima/sc_101/pj_90861536/?suit=ns...

フローレンス海老山公園築10年8階87平米
新築価格3280万円
中古価格2890万円（?400万円）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hiroshima/sc_108/pj_90738168/?kbn=2

10年間で1千万円近く差が開いています。
一概にこの通りになるわけではありませんが、年数が経てば更に差が広がりますし、人口減少が本格化すれば郊外は軒並み値崩れします。

>>7753 周辺住民さん
差は35年間変わらないかもしれませんが、負担は結構増えます。
これはタワマンに限ったことではありませんが、戸数が多いと計画通りに値上げができるかどうかです。
築古でもきちんと修繕積立金が値上げできているマンションはある程度の資産価値の低下を防ぐことが出来ると思います。管理会社が勝手に修繕積立金を値上げすることは出来ませんので、管理組合の合意がなければなりませんが値上げに反対する人が声を荒らげた時、滞納者が増えた時、将来悲劇しかありません。

以下、hitotoの長期修繕計画に基づく段階増額予定です。

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

>>7761 匿名さん
また根拠を示さずに不安を煽るアンチ登場ですね

＞築古でもきちんと修繕積立金が値上げできているマンションはある程度の資産価値の低下を防ぐことが出来ると思います。

全く違います。しっかりと管理できている物件が資産価値低下を防ぐことができます。修繕費が高いだけの物件は敬遠されます。

＞値上げに反対する人が声を荒らげた時、滞納者が増えた時、将来悲劇しかありません。

これも違います。声を荒げる人がいてもタワマンの場合数百分の1でしかないので誰も耳を傾けませんし、投票も唯の一票にしかすぎません。
そもそもhitotoの修繕計画は相当余裕を持って作られているので値下げの可能性すらあります。親切なデベですね。

>>7760 名無しさん
どうしてすぐばれる嘘つくの？
【フローレンス海老山公園】の新築時
128.49㎡ 4ＬＤＫ　販売価格　３,２３５万円(＠25.17万円/㎡)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/res/96/

同じ平米単価と仮定すると、87㎡の部屋は2190万円。
中古価格2890万円(＋700万円)

>>7764 匿名さん
書き込みの情報が間違ってますね。常識的に考えて87平米が22百万円になるわけないことくらいアンチのあなたでも理解できるでしょう笑

>>7765 名無しさん
当時のマンション価格を勉強して下さいね。

>>7765 名無しさん
グランドアーク知らないの？

>>7763 名無しさん
ノイジーマイノリティの話をしています。
群集心理とか習った事ありますよね。

>>7766 匿名さん
海老山なら定価2800?3000万円くらいでしたよ。

すいません。2800万円から3000万円です。

>>7768 匿名さん
アンチ君詳しく説明してくれるかな？論破が怖くなければ笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/7769-7772/
独りでそんな書き込みして虚しくないですか？
不動産価格の知識も持ち合わせていないことがよくわかります。
デタラメのフローレンスの価格
＞フローレンス海老山公園築10年8階87平米
＞新築価格3280万円
新築当時と言えど(＠１２４万/坪)なわけないでしょ。
当時は坪単価９０万程度がザラにありましたから。特にグランドアークは。
新築時87㎡で2190万円も十分ありうる価格です。

インターネットも知識が古いようなので
https://xn--9ckkn6734azp1b.jp/vdsl
この辺をみて最近の事情を勉強してください。
光については
https://xn--nuro-ec4c955q3ibyw2bgf2b038c.jp/fletshikari-osoi-hyouban/
この辺が詳しいです。

それではきちんとお調べの上、出鱈目ではない有意義な情報をお願い致します。

新築時87㎡で2190万円も十分ありうる価格です。

ないない。あっても値引き後。
値引きが当たり前の営業が書き込んでいるのか。

ここも必死なんだな･･･

一年以上ネガティブキャンペーンをやっている人も、ここと無関係なhitoto信者も最早＊＊＊＊みたいなもの。
一言で言えば必死ですね。分かります。

販売中止をして広告も停止した物件です。訳アリです。必死とか。。

深夜三時に気になって書き込んじゃうくらい人気の物件

7777をゲットするための深夜３時の書き込みだろ。なんか良いこと有るといいね(笑)良いことあったら夕方報告してくれ。(笑)

結局販売停止してたの？
ダンパー問題が話題になっているとき、契約自体は進めているって書き込みがありましたが。

多かれ少なかれ影響はあったということなのかな？