hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>7656 匿名さん
ヒトトがこれ以上売れてしまうことが心配です。他の広島マンション市場が崩壊してしまいます。それくらいインパクトのある売れ方です。

>>7660 匿名さん
アーバンも起工後、しばらく結構残っていましたよ。戸数が295戸でヒトトの半分以下なので、あまり比較にはならないですね。

ここと比べるべきはライオンズとかじゃなくて他のタワマンですよね。
といっても600以上の物件自体がないので比較も難しいですが。
グランクロスタワーが368戸、アーバンが295戸ですから、
立地や値段を無視したとしてもhitotoは300戸以上売れてようやく
グランクロスやアーバンと同じスタート地点に立つということか。
なかなか恐ろしい。

>>7663 マンション検討中さん
まだ発売して8カ月程ですよ。シティさんは発売6年でまだまだ残っていますが、全く値下げをされないそうです。マンションは47年償却なので実質値上げですね。早く完売しょうがすまいが、財閥物件には関係ない事です。三流業者のマンション起工後に残り物件があれば大幅値引きするのが当たり前なので、ライオンさんのマンションは以外に狙い目かと思います。

>>7664 マンション検討中さん

竣工後だし、値下げあるなら1度モデルルーム行ってみようかな。
最近マンション購入検討をはじめたので、いろいろ見てみないとね。

hitotoは広告宣伝をして集客活動を開始したのが去年の4月。それから1年間もの長きにわたって事前案内で集客をして、その結果今年の4月に第1期と第1期2次の198戸を供給しました。12か月の集客活動で198戸。平均で月あたり16.5戸。
翌月の5月は20戸の供給がありましたが、それ以降は
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
の供給数です。

>>7666 匿名さん
今の正式供給数は288戸です。KYBの件で1カ月販売中止もあり実質7ヶ月弱の数字です。月平均で40戸強です。

去年だったかな？話を聞きに行って、始めからここは完成してモデルルームつくる部屋があると聞いた記憶があるよ。
だから完成までに完売することは考えていないんじゃないかな。

>>7661 マンション検討中さん

大丈夫です。ダンパーショックでそれほど売れてませから。

>>7669 検討板ユーザーさん
いやいやめちゃくちゃ売れてますよ

販売状況をまとめるとこうなります

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

>>7672 匿名さん

>>7672 匿名さん
ヒトトが売り出されてから、この２つのライオンズはほぼ普通での販売が無くなってしまいましたね。理由としては立地と仕様の悪いのに価格がボッタクであるからと思います。平均約1000万円位は上乗せしているでしょう。

＜まず事実として…＞
① hitotoは2017年4月に広告宣伝を開始し、反響集客後、翌2017年4月より販売を開始しています。
② 2018年12月3日現在、トータルの供給戸数は288戸となっています。
③ その間、ＫＹＢ問題により約1か月間供給をストップしています。


>>7666さんの論
広告開始より12か月後の2018年4月に198戸の供給戸数。
この間のみなし供給ペースを、
198戸÷12か月＝16.5戸
としています。
翌5月の供給戸数は20戸
6月以降は
06月　09戸
07月　13戸
08月　09戸
09月　16戸
10月　13戸
11月　06戸
と実績数を表しています。


>>7667さんの論
販売開始より8か月が経過し、その間の供給戸数が288戸である。
また、途中供給が約1か月間ストップしていたことを鑑みれば、
実質供給期間は販売より7か月間となる。
実に7か月の間において288戸を供給したということは、
供給ペースは
288戸÷7か月＝40戸強
というペースの供給であると主張しています。



私は単純に
集客活動20か月の間の供給戸数が288戸であるから、
月当たりの供給数は
288戸÷20か月＝14.4戸
だと考えます。

因みに
665戸÷14.4戸≒46か月（3年10か月）
既に広告開始より1年8か月経過していることから、
（3年10か月）－（1年8か月）＝2年2か月
よって
2021年1月頃が最終供給！
なんと引き渡しからから半年で供給完了！

と、
言いたいところですが、
どこのマンションも同じですが人気のないところばかりが残ってくるので
だんだん販売が鈍化するのはやむを得ない状況かと思います。
（現にここ半年の月平均は11戸。5か月としても13.2戸。14.4戸を既に切っています。）

最後の1～2戸を売るのに半年掛かるマンションなんてザラですから、
ホントの最後はなかなか思うようには行かないものでしょうね。

>>7614 匿名さん
ここってデベロッパーはどこですか？平野町にもう1棟ライオンズマンション建ちますね。千田学区すごいですね。

>>7678 マンション検討中さん
児童増加で平野町は竹屋小学校に編入されますよ