hitoto広島 The Towerってどうですか？

11月の供給は６戸。全員が現金で買うかローンが通れば６戸契約。
そうでなければ５以下の契約数となります。
しかし販売停止中も営業は継続していたんですよね？
ならなぜこんなに少ないのでしょうか。

>>7603 マンション検討中さん
KYBの調査でしばらく販売停止でしたが、目処がたったので販売開始となりました。たしか11月は1週間だけの供給数ですね。

>>7604 匿名さん
いやだから実質販売期間は停止してないわけだから、
6戸は4週間分の販売戸数ですよね？
少ないですよね？

>>7602 匿名さん
これも。

今買う奴はヘタクソだと思う。
完成在庫200戸以上はほぼ間違いなさそうです。

この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。

さすが財閥系ですね。

因みに一番最初の
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
のうち、実際に売れたのが120戸程度。その後の供給が希望者への供給と思われます。
しかしながら、申し込みには至らなかったケースや申し込みのキャンセルなど、最終的に契約に至らなかったケースもありますので、第1期2次以降についても
供給＝契約ではなく
供給＞契約となっています。

よって、現在の総契約数を多く見積もっても
総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)


直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。
この供給ペースで今後(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

｢タカノ橋こうせつ｣が19年春に幕 | 中国新聞アルファ
http://u0u1.net/O51r

こうせつ市場の跡地は商業施設複合型の分譲マンションになります。

>>7613 匿名さん
ヒトトは、供給＝契約です。供給が終了したら契約したくても出来ません。ライオンさんのスタンスは供給数の半分位が契約数ですか？

>>7615 匿名さん
ライオンズは販売戸数を3割くらい水増ししてます

>>7614 匿名さん
hitotoより市役所前が近くて断然よくない？待つべきですかね。

>>7614 匿名さん
ここですね。
https://goo.gl/maps/PDBaxwMR4M82

>>7623 匿名さん
いつできるの？

>>7623
なかなか希少性が高い立地ですね。
複合型というのも良いですね。個人的には複合クリニックとかが入ってくれると有難いです。

>>7622 マンション検討中さん

市役所の近さならライオンズ加古町でもいいんじゃないです？あそこじゃダメなんですか？

>>7626 検討板ユーザーさん
ここのほうがスーパー路面電車バス使えるから利便性はライオンズ加古町やhitotoよりいいでしょ。
広島駅までもバスで早いし。
周囲がごみごみしてるのがネックではありますが。

同業です。三井レジが広島から撤退予定って話はガセネタ。場所は知っていますよ。西区の中では北側の方って位にしておきます。出ていない物件を待たれるのは流石にメリットがない。ここは販売停止している間、折込チラシは完全に止まっていましたよ。止められる広告は止めてたんじゃないかな。広告しなけりゃ売れませんよ。痛いほど御存じでしょう。広島で商売をしていれば、ここに知り合いの一人位はいますよね。同業なのにせっかくの門出にケチをつけるもんじゃないし、ましてやガセネタで不買運動なんてみっともない。

西区でも横川駅直近ならいいですが、そうでないならhitotoの競合にはなりにくそうですね。

>>7630 匿名さん
同業なら鷹野橋の複合マンションはどこがやるのかご存知ですか？

>>7625 匿名さん
さえないお店やラブホテルやパチンコ屋があって決していい場所だとは思いません。

毎週月曜日恒例の供給ですが、明日は第1期25次の供給は無いそうです。
金曜日に30万部も新聞折込広告入れてたのにどうしたのでしょうか？

折込広告金曜日に30万部とか知っててまさか競合の同業ではないって主張するのかな？

同業の競合が折込の部数とか知らんやろ。

じゃあ誰が知ってるの？競合ドンマイｗ

>>7640 匿名さん
競合かどうかは分からないけど、契約数が失速したというのは事実なのか。

やっぱり例のニュースが関係してるのかな？

鷹野橋は奥さんが奔放な人だと色々と捗るんだろうな。そういう利便性はヒトトには確かに無いな。

これだけの戸数が大量に売れ残ると今後の修繕積立にも影響出そうですね
スケールメリットは入居者がいて初めて成立することだし

>>7645 匿名さん
今週も4戸も売れてるけど。年間200戸以上のペースだからこのままいけば竣工前の売り切れ必死。あんまり的外れなこと言ってると恥ずかしいよ。

【第1期25次】
登録受付期間　　　2018年12月3日（月）11:00～18:00
　　　　　　　　　2018年12月4日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　4戸

販売価格　　　　　3,990万円～5,070万円

最多価格帯　　　　（今回物件概要の記載なし）
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　72.23m2～80.61m2
バルコニー面積　　8.93m2～12.62m2

管理費　　　　　　15,100円～16,800円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,200円～　8,100円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）






【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)



【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月03現在　04戸

＞竣工前の売り切れ必死。
気持ちが入っていますね！

>>7648 匿名さん
いやいや気合いが入ってるのは嘘までついてネガキャンしたいアンチでしょ

7637：匿名さん
18時間前
毎週月曜日恒例の供給ですが、明日は第1期25次の供給は無いそうです。
金曜日に30万部も新聞折込広告入れてたのにどうしたのでしょうか？

削除依頼 参考になる!1

販売状況をまとめるとこうなります

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

嘘情報をもとにしたネガティヴキャンペーン
hitotoもそろそろ管理人に情報開示請求すればいいのにね。


＞投稿内容の利用権

＞当サイトへの投稿内容は、弊社の裁量で自由に保存し、弊社運営サイトまたは他社のWEBサイト、その他あらゆる用途で利用すること（第三者への利用許諾を含む）ができるものとします。
＞投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

年内300が見えてきましたね。
4月末売り出しなので驚異的なペースです。

売れてる売れてるっていうけど
実際、アーバンビューグランドタワー、グランクロスタワー、シティタワーあたりの
過去の広島市内の高層タワーマンションの売れ行きと比べてどうなの？

のんきに300とか言ってる人がいますが、
申し込みしてローン組めずにやめる人がけっこういるの知らないんですかね。

>>7655さんのような当たり前の情報でもすぐにネガキャンネガキャン騒ぐ奴って・・・

本気で
供給戸数＝契約数
って思ってんのかね？

常識的に考えても
供給戸数＞契約戸数
だというのは議論の余地が無い。

契約戸数を公表するマンションは広島には殆どない。
公表する必要は無いと思う。
三菱が悪質なところは、単なる“供給戸数”をあたかも“契約戸数”だと誤認させるような表記を用いて消費者を騙そうとしているところ。
これにまんまと騙されたのが中国新聞。ポンコツマスコミの愚の骨頂。

新聞社が騙されるんだから普通の消費者は騙されて当然かと思いますが。

三菱地所レジは襟を正した広告をして欲しいものですね。
コンプライアンスを重んじてください。
紛らわしい情報をまき散らすことで逆に評判を落としていることに早く気づいてください。
信用して契約したお客様を裏切らない為にも。

>>7655 マンション検討中さん
ここの購入層は、広島セレブが多くローンで購入する人は少ないのでは？ローンで購入する人も、ちゃんとローン審査OKでないと供給してもらえません。

>>7657: マンション検討中さん
？？供給していないと申し込みできないのでは？
ここは形だけとはいえ抽選が義務付けられているので、
供給→申し込み→抽選→当選者が契約　ですよね。

あと、665戸の物件で現金買いできる人がどれだけいるのでしょうか。
100戸現金で買っても残り500戸以上はローンでは？

>>7658 マンション検討中さん
超低金利時代は、本当のお金持ちは自分のお金は使いません。積極的にローンを利用して自分の資産を増やします。ヒトトの購入者はこの手の方が多いと思います。

グランクロスは竣工間際に結構値引きしてましたね。とにかく期日までに売らなければいけないのでモデルルームに行ったその日に値引きの話が出ました。
シティタワーはあの値段なので現在も絶賛売れ残り中。
アーバン位かね?順調に売れた高層タワーって。

>>7656 匿名さん
ヒトトがこれ以上売れてしまうことが心配です。他の広島マンション市場が崩壊してしまいます。それくらいインパクトのある売れ方です。

>>7660 匿名さん
アーバンも起工後、しばらく結構残っていましたよ。戸数が295戸でヒトトの半分以下なので、あまり比較にはならないですね。

ここと比べるべきはライオンズとかじゃなくて他のタワマンですよね。
といっても600以上の物件自体がないので比較も難しいですが。
グランクロスタワーが368戸、アーバンが295戸ですから、
立地や値段を無視したとしてもhitotoは300戸以上売れてようやく
グランクロスやアーバンと同じスタート地点に立つということか。
なかなか恐ろしい。

>>7663 マンション検討中さん
まだ発売して8カ月程ですよ。シティさんは発売6年でまだまだ残っていますが、全く値下げをされないそうです。マンションは47年償却なので実質値上げですね。早く完売しょうがすまいが、財閥物件には関係ない事です。三流業者のマンション起工後に残り物件があれば大幅値引きするのが当たり前なので、ライオンさんのマンションは以外に狙い目かと思います。

>>7664 マンション検討中さん

竣工後だし、値下げあるなら1度モデルルーム行ってみようかな。
最近マンション購入検討をはじめたので、いろいろ見てみないとね。

hitotoは広告宣伝をして集客活動を開始したのが去年の4月。それから1年間もの長きにわたって事前案内で集客をして、その結果今年の4月に第1期と第1期2次の198戸を供給しました。12か月の集客活動で198戸。平均で月あたり16.5戸。
翌月の5月は20戸の供給がありましたが、それ以降は
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
の供給数です。

>>7666 匿名さん
今の正式供給数は288戸です。KYBの件で1カ月販売中止もあり実質7ヶ月弱の数字です。月平均で40戸強です。

去年だったかな？話を聞きに行って、始めからここは完成してモデルルームつくる部屋があると聞いた記憶があるよ。
だから完成までに完売することは考えていないんじゃないかな。

>>7661 マンション検討中さん

大丈夫です。ダンパーショックでそれほど売れてませから。

>>7669 検討板ユーザーさん
いやいやめちゃくちゃ売れてますよ

販売状況をまとめるとこうなります

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

>>7672 匿名さん

>>7672 匿名さん
ヒトトが売り出されてから、この２つのライオンズはほぼ普通での販売が無くなってしまいましたね。理由としては立地と仕様の悪いのに価格がボッタクであるからと思います。平均約1000万円位は上乗せしているでしょう。

＜まず事実として…＞
① hitotoは2017年4月に広告宣伝を開始し、反響集客後、翌2017年4月より販売を開始しています。
② 2018年12月3日現在、トータルの供給戸数は288戸となっています。
③ その間、ＫＹＢ問題により約1か月間供給をストップしています。


>>7666さんの論
広告開始より12か月後の2018年4月に198戸の供給戸数。
この間のみなし供給ペースを、
198戸÷12か月＝16.5戸
としています。
翌5月の供給戸数は20戸
6月以降は
06月　09戸
07月　13戸
08月　09戸
09月　16戸
10月　13戸
11月　06戸
と実績数を表しています。


>>7667さんの論
販売開始より8か月が経過し、その間の供給戸数が288戸である。
また、途中供給が約1か月間ストップしていたことを鑑みれば、
実質供給期間は販売より7か月間となる。
実に7か月の間において288戸を供給したということは、
供給ペースは
288戸÷7か月＝40戸強
というペースの供給であると主張しています。



私は単純に
集客活動20か月の間の供給戸数が288戸であるから、
月当たりの供給数は
288戸÷20か月＝14.4戸
だと考えます。

因みに
665戸÷14.4戸≒46か月（3年10か月）
既に広告開始より1年8か月経過していることから、
（3年10か月）－（1年8か月）＝2年2か月
よって
2021年1月頃が最終供給！
なんと引き渡しからから半年で供給完了！

と、
言いたいところですが、
どこのマンションも同じですが人気のないところばかりが残ってくるので
だんだん販売が鈍化するのはやむを得ない状況かと思います。
（現にここ半年の月平均は11戸。5か月としても13.2戸。14.4戸を既に切っています。）

最後の1～2戸を売るのに半年掛かるマンションなんてザラですから、
ホントの最後はなかなか思うようには行かないものでしょうね。

>>7614 匿名さん
ここってデベロッパーはどこですか？平野町にもう1棟ライオンズマンション建ちますね。千田学区すごいですね。

>>7678 マンション検討中さん
児童増加で平野町は竹屋小学校に編入されますよ

>>7677 匿名さん
hitotoは至近三週間で16戸売ってるけどそんなマンション西日本にないよ

実際に4月で売れたのは120戸くらいとのことだから100戸以下というのは外しましたorz

今の販売状況から見ると完成在庫は200戸とチョイくらいになると予測します。
それでも完成までの間にあと220戸以上は売らなければなりませんから、完成までの残り20か月を毎月11戸の契約ノルマでやっと完成在庫200となります。

今の勢いだと平均で毎月11戸くらいは行くだろうと思いますが、
毎月平均で20戸以上売れれば竣工完売となります。

>>7680 マンション掲示板さん
ヒトトタワーもそうなるわけですね。

>>7672 匿名さん

いつものガセ報告

>>7693 匿名さん
アンチが随分弱気になったなｗ
あと半年後のリアクションが楽しみｗ

シティタワー広島って値引きするの？とか、ここが早々に値引きしたら広島全滅とかわかってるのかな。ネガキャンの人たちは短絡的。今しか見えてないね。

>>7697 匿名さん
？

>>7697 匿名さん
買収されるような三流デベは目先の大量在庫を売るのに必死ですよ

ここはいい物件には違いないが、数字を冷静に見ると竣工前の完売はやはり厳しいのでは。完成在庫を見せながら売ることになるとは思う。
これだけ多くの企業が関与したJVでそれが可能かどうかはわからないが。
ただ一旦落ちた売り上げが完成在庫を見られることで回復する例もあるし、
それは決して悪いことではない。
戸数が多いだけに案内する方もされる方も大変になるでしょうが。

シティ(住友)は絶対値引きしないらしい。他の県では８年位平気で寝かせて販売するみたいよ。駅前は圧倒的な立地なのでその作戦が可能でしょうが、100mはどうかな？立地上はライオンさんと大差ないのに割高だよね?