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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-30 00:28:42
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66（地番） |
| 交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 （※電停）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階建（塔屋1階建）（タワー棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[売主]株式会社トータテ都市開発
[売主]広島電鉄株式会社
[販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社
[販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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7602
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7603
マンション検討中さん
11月の供給は６戸。全員が現金で買うかローンが通れば６戸契約。
そうでなければ５以下の契約数となります。
しかし販売停止中も営業は継続していたんですよね？
ならなぜこんなに少ないのでしょうか。
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7604
匿名さん
>>7603 マンション検討中さん
KYBの調査でしばらく販売停止でしたが、目処がたったので販売開始となりました。たしか11月は1週間だけの供給数ですね。
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7605
マンション検討中さん
>>7604 匿名さん
いやだから実質販売期間は停止してないわけだから、
6戸は4週間分の販売戸数ですよね？
少ないですよね？
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7608
匿名さん
[No.7606から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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7609
匿名さん
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7610
匿名さん
今買う奴はヘタクソだと思う。
完成在庫200戸以上はほぼ間違いなさそうです。
この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。
さすが財閥系ですね。
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7613
匿名さん
因みに一番最初の
04月03日 :第1期 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
のうち、実際に売れたのが120戸程度。その後の供給が希望者への供給と思われます。
しかしながら、申し込みには至らなかったケースや申し込みのキャンセルなど、最終的に契約に至らなかったケースもありますので、第1期2次以降についても
供給＝契約ではなく
供給＞契約となっています。
よって、現在の総契約数を多く見積もっても
総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)
直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。
この供給ペースで今後(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。
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7614
匿名さん
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7615
匿名さん
>>7613 匿名さん
ヒトトは、供給＝契約です。供給が終了したら契約したくても出来ません。ライオンさんのスタンスは供給数の半分位が契約数ですか？
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7618
匿名さん
>>7615 匿名さん
ライオンズは販売戸数を3割くらい水増ししてます
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7621
匿名さん
[No.7611から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7622
マンション検討中さん
>>7614 匿名さん
hitotoより市役所前が近くて断然よくない？待つべきですかね。
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7623
匿名さん
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7624
匿名さん
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7625
匿名さん
>>7623
なかなか希少性が高い立地ですね。
複合型というのも良いですね。個人的には複合クリニックとかが入ってくれると有難いです。
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7626
検討板ユーザーさん
>>7622 マンション検討中さん
市役所の近さならライオンズ加古町でもいいんじゃないです？あそこじゃダメなんですか？
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7627
マンション検討中さん
>>7626 検討板ユーザーさん
ここのほうがスーパー路面電車バス使えるから利便性はライオンズ加古町やhitotoよりいいでしょ。
広島駅までもバスで早いし。
周囲がごみごみしてるのがネックではありますが。
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7630
匿名さん
同業です。三井レジが広島から撤退予定って話はガセネタ。場所は知っていますよ。西区の中では北側の方って位にしておきます。出ていない物件を待たれるのは流石にメリットがない。ここは販売停止している間、折込チラシは完全に止まっていましたよ。止められる広告は止めてたんじゃないかな。広告しなけりゃ売れませんよ。痛いほど御存じでしょう。広島で商売をしていれば、ここに知り合いの一人位はいますよね。同業なのにせっかくの門出にケチをつけるもんじゃないし、ましてやガセネタで不買運動なんてみっともない。
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7631
口コミ知りたいさん
西区でも横川駅直近ならいいですが、そうでないならhitotoの競合にはなりにくそうですね。
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7634
匿名さん
>>7630 匿名さん
同業なら鷹野橋の複合マンションはどこがやるのかご存知ですか？
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7636
口コミ知りたいさん
>>7625 匿名さん
さえないお店やラブホテルやパチンコ屋があって決していい場所だとは思いません。
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7637
匿名さん
毎週月曜日恒例の供給ですが、明日は第1期25次の供給は無いそうです。
金曜日に30万部も新聞折込広告入れてたのにどうしたのでしょうか？
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7638
匿名さん
折込広告金曜日に30万部とか知っててまさか競合の同業ではないって主張するのかな？
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7639
匿名さん
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7640
匿名さん
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7641
匿名さん
>>7640 匿名さん
競合かどうかは分からないけど、契約数が失速したというのは事実なのか。
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7642
匿名さん
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7643
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7644
匿名さん
鷹野橋は奥さんが奔放な人だと色々と捗るんだろうな。そういう利便性はヒトトには確かに無いな。
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7645
匿名さん
これだけの戸数が大量に売れ残ると今後の修繕積立にも影響出そうですね
スケールメリットは入居者がいて初めて成立することだし
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7646
匿名さん
>>7645 匿名さん
今週も4戸も売れてるけど。年間200戸以上のペースだからこのままいけば竣工前の売り切れ必死。あんまり的外れなこと言ってると恥ずかしいよ。
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7647
坪単価比較中さん
【第1期25次】
登録受付期間 2018年12月3日（月）11:00～18:00
2018年12月4日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数 4戸
販売価格 3,990万円～5,070万円
最多価格帯 （今回物件概要の記載なし）
間取り 3LDK
専有面積 72.23m2～80.61m2
バルコニー面積 8.93m2～12.62m2
管理費 15,100円～16,800円(月額) 209円/m2
修繕積立金 7,200円～ 8,100円(月額) 100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）
【第1期】
04月03日 :第1期 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 4戸 販売告知(翌日締切)
【第2期】
04月23日 :第2期 36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
↓ :第2期 36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在) :第2期 36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)
【月間供給戸数】
2018年06月 09戸
2018年07月 13戸
2018年08月 09戸
2018年09月 16戸
2018年10月 13戸
2018年11月 06戸
2018年12月03現在 04戸
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7648
匿名さん
＞竣工前の売り切れ必死。
気持ちが入っていますね！
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7649
匿名さん
>>7648 匿名さん
いやいや気合いが入ってるのは嘘までついてネガキャンしたいアンチでしょ
7637：匿名さん
18時間前
毎週月曜日恒例の供給ですが、明日は第1期25次の供給は無いそうです。
金曜日に30万部も新聞折込広告入れてたのにどうしたのでしょうか？
削除依頼 参考になる!1
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7650
匿名さん
販売状況をまとめるとこうなります
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）
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