hitoto広島 The Towerってどうですか？

市内中にホテルがあるんだからどこでも宿泊需要はあるだろうが
眺望にもよるかな

眺望は海が間近で市街を南から見れるhitotoが一番。しかも、2号線の南にホテルないことからもわかるように民泊需要は僅少。

>>745 匿名さん
グランクロスかシティタワーの住民の方ですか？
もしそうなら住み心地はどうですか？

>>753 匿名さん
いや違うだろう
hitoto検討中の人では？
空き家とかまだまったく分からないのにhitotoに二重丸とか付けてるし

そこは他人の書き込みを引用しただけでは？

住民合意形成だって何年か経ってやっと分かるもんだろう

どうやって中華と合意するんだよｗ1回目でわかるわｗ

いくら他と比べて結局は住む人の好みによって価値は変わる
ここは子供が小さいファミリーにはいい
煩わしいのが嫌な人には近所付き合いが
皆無でいける駅周辺タワーが生活しやすいだろう

グランクロスの住民ですが、コミュニケーションあるのは、住民用エントランスで行き場のない子供が群れてるのと、中華の団体が食い散らしてるのを見かけるくらいですね。
正直、将来不安なのでこちらへの住み替えを検討中です。

>>754
>>756
>>758

同一人物の書き込み
なんでそんなに必死なの？
グランかシティ買って後悔してるの？

決議に関しては住民の入れ替わりが多いかが一番
中国人の多寡はもちろん影響あるけど、大規模なhitotoも安心ではないよ

>>761 匿名さん
じゃあ何処なら安心なんだよｗ

グランクロスは買ってたら大幅にキャピタルゲインがあるから後悔はあり得ない。
シティタワーは１割位ロスしているみたいです。

>>763 匿名さん
キャピタルゲインから売買手数料や修繕積立金、ローン手数料を除いたらマイナス
ど素人ですか？

早く売らないと中国バブル崩壊で暴落しそう

ど素人です。グランクロスのキャピタルゲインはそんな費用で飛ぶようなかわいい額ではないです。

>>764 匿名さん
現金です
たかが3年分の管理費、修繕費、最初の諸費用ひっくるめてもキャピタルゲインはありますよ

あとあの辺の物件はカープ人気下落リスクを内包してる
俺なら完全に空売り対象

1年前は驚く値段で売れてたようだが、最近は少しは落ち着いてきたかと思う。
売り出し価格に駐車場も含んでいるものもあるし、売り出し価格は最終的な売買価格ではない。未入居だと高く売れるかと思うが、問題は今後。駅前がまだ開発されるようなので、価格の低下は少ないと思う。あとは、どの部屋かで下落が違うだろう。やはり上層が強いだろうな。

ここの完成は3年後くらい？
結構、大変な時期になると思うな。

キャピタルゲインキャピタルゲインうるさいなぁ～
売買差益って言え！

だいたいここはhitotoのスレ。
グランクロスで儲けた話なんてどうでもいいし、
>>764や>>767みたいな失礼な輩は相手にしないでスルーして即“削除依頼”が鉄則。
どこの板にも他人をやっかむさもしい奴は居るものです。

>>769
買ってから言おうね。
それと、『空売り』
使い方間違ってるよ。

キャピタルゲイン君（）が「そんなかわいい額ではない」から「キャピタルゲインありますよ」に一気にトーンダウンしててフイタｗ

>>770 匿名さん
勝ち組は未入居で即売り逃げした輩だけだろうね

長期居住の比率が高く、タワーの割にはキャピタルゲインとかいう変なのが少ないのもここの物件の利点

なお…キャピタルゲインは不労所得としてガッツリ税金が掛かる模様。

短期譲渡は美味しくないですよね。

>>741
基準が1基につき70戸だっけ
聞いた話ではグランが低速
ここがファミリー多そうなこと考えたら足りない気はする

駐車場も自走式はいいんだけど、大半が野ざらしなのと停めたあと濡れるのはマイナス

比べるなら同じ中区のアーバンと比べた方がいいかもね

>>779 匿名さん
自走で屋根付きの駐車場って多いものなのですか？
野ざらしが普通だと勝手に思っていました。

このスレへカキコしてる人、やたら他のタワーと比較してhitotoを持ち上げようとしてるけど、そもそも自分自身のライフスタイルや資産形成を考えたら⚪や×を感じる要素は人それぞれでしょ。個人的には悪いマンションではないと思うけど誰かさんが持ち上げるほど魅力は感じない。

アーバンは人気地区の上幟かつ自前でレストラン入ってますので…比べるならガーデンガーデン位が妥当かと思います。洋服屋のシマムラとレストランのシマムラミクニは同じシマムラでもエライ違いだと思います。

調べたらガーデンガーデンは築10年で新築より中古価格が上がってた。何か理由あるのこれ？

売りたい人がただ高めに出してるだけでは？
中古の値段は査定を参考にした上で所有者の売りたい値段で出されるものですから…。
高くても買いたい人がいれば買い手が付くでしょうし、居なければタイミングみて値段下げられるのでは？

>>783 マンション検討中さん
三眉とかミクニは値段が高いだけでイマイチでしょ。99％のひとにはシマムラの方が喜ばれる。

>>781
台数確保できないけど地下や、あとは単純に階数増やすか
高級車持ち少ないと見込んでるんだろうけどやっぱりちょっと残念
タワーと駐車場の間の方にもっと広げられなかったのかな
ここの立地なら車メインの人も多いだろうから、全戸駐車場確保しててもよさそうなのに

>>784
築8年～12年くらいの旧市内のマンションはほぼ例外なく値段が上がっています。
ガーデンガーデンに限った現象ではありません。

そもそもガーデンガーデン自体、今の佐伯区のマンションよりもまだ安い価格でしたからね。

ここの駐車場の場合セキュリティ面の心配も必要かと
誰でも敷地内入れるみたいですし

待ち時間にイライラする機械式より百倍いいけどな

シティータワーもグランクロスタワーも購入し満足していますよ。快適です。hitotoも眺めが良さそうなので楽しみにしています。グランクロスタワー4部屋購入した方がいたので不思議に思っていたら早めに一部売却されていましたね。羨ましい。

譲渡所得は他の所得と分離し、5年以内だと39.63％（所得税30.63％　住民税 9％）5年以上だと21.315％（所得税15.315％　住民税 5％）。所得税、住民税の合計が最高税率は55％なのでたぶん5年以内でも売却したほうが良い方もいるのでしょうね。

シティやグランのネタは終わりにしましょう。

ここはhitotoのスレですから。

比較になる情報ならシティタワーとグランクロスの情報は大歓迎

ここはどうなるか。
http://www.sankei.com/smp/life/news/161205/lif1612050014-s1.html

>>795 匿名さん
グランテラスにもそれ貼っていますね。階数で卑屈になるのも優越感を抱くのも個人の心の問題ではないですか。自分の人生の選択に自信を持ち、日々充実していればそんなこと気にならないと思いますよ。

>>762
当然普通のマンション
比較での話になるけど、タワーにはこの問題がつきまとう
大規模になると中古で出る数も増え値下げが加速しかねない
資産価値の落ち具合はマンション自体の魅力によるところが大きいけど
ただ自分みたいにとりあえずタワーで選ぶような物好きが、どれくらい広島にいるかを考えるとこういうリスクは頭に入れておくべき

ここの物件の低層階は3LDK3500万円って書き込みがありましたが本当ですか？

ここはシティタワーやグランクロスみたいに電気のつかない幽霊マンションにならないのが魅力

>>798 匿名さん
予想ですよね。発表はされていません。

>>799
シティタワーやグランクロスに対するコンプレックスが酷いな。
シティやグランのネタは飽きた。

ここはhitotoのスレ。

コンプレックスじゃなくて大部分の広島市民にとって比較優位なだけ

基本的に、投資対象になりやすい＝世間的に見て魅力が高いと予想されるマンション

hitotoに関しては相対的にアクセスが悪いから、投資対象には一見選ばれにくそうに見える。
ただし、かなりの安値で売るなら話は変わる。

幽霊マンションにならないだろうなんて、のんきなレスがあるけど、
安くなったら投資用に買い占められて幽霊マンションになる可能性はあるよ。
高さが中四国・九州最高峰のタワマンを不動産投資家がチェックしていないわけがない。

逆に価格が高くなれば、買いにくくはなるだろうけど、
アクセス性を考えると投資用としては敬遠されるから幽霊マンションになる可能性は下がる。

発表されている価格は８階から上でなので、それより下の階は予想しかありません。
とはいえ３ＬＤＫは３５００万円前後。２ＬＤＫは３０００万以下なのは価格表を見れば容易に想像ができます。
ここのデベロッパーは適正な価格を付けて適正に売ろうとしているので、人気があるから値段を上げるみたいな不義理はしないし最初から妥当な値段を提示しているのは大変好感が持てます。

共用施設の詳細は載せないのかな
足洗い場やトランクルームはちゃんとあるんだろうか

>>803 匿名さん
だから世間（中国、広島県外）からみて一見魅力有りそうに見えるグランクロスとシティタワーは幽霊化した
広島外でも積極的に営業してたしね

広島駅から遠く世間（広島県外や中国）の興味をひきにくいhitotoは投資対象（幽霊）になりにくい。少なくとも価格が安かろうが中国の投資対象にはならないね。そもそもスミフみたいに中国営業してないでしょ。

高さではなく最高(階数)ね…高さは精々リーガトップ程度ですよ。海は綺麗そうです。

いちいちスミフを引き合いに出すのは劣等感の証。

いちいち日本を引き合いに出す韓国に対し、
日本はいちいち韓国を引き合いに出さないもんな。

hitotoの方が完売早そうだけどな（笑）
職場が広島市外とかじゃない限り、一般的な住環境はhitotoが上でしょ。

>>811 匿名さん
日本人に売れないから中国相手に営業してるんでしょ？

>>809
＞hitotoは投資対象（幽霊）になりにくい。

hitotoは投資対象にすらなれない物件なんですね。
投資対象になるならそれこそ幽霊マンションにはならないと思いますが、
投資対象にすらなれないならそういう物件の方が危ういとみるのが通常の感覚。
どうやら幽霊マンションって言いたいだけで意味も知らずにつかっとったん？

シティタワーが長い期間売れ残っているのは結果として出てしまっているからね。

やっぱりスミフが気になってしょうがないようですね。

×売れ残っている
〇売り残している
かもよ。

シティタワーは環境のわりに高いだけ。中古価格も投資向けの賃貸もボロボロだし。

>>816 匿名さん
悔しいの？ｗ

新聞広告大量にうちながら売り残しているはないわ（笑）

>>814 匿名さん
一般人の感覚からすれば、投資対象物件じゃない方が魅力的
人気になるの間違いないし

>>812
完売できるのかをまず心配したほうが

駅前タワーより割安とはいえ、安くはない物件だからね。ただ、立地が完璧に近いので多少値段下げれば完売は確実。個人的には定価で完売すると予想しているが。

まあまあ、アーバンビューだって夜全ての電気がついてるわけではないので…アーバンビューは電気が消えてるので幽霊マンションですかね？(笑)

住不の売り方知らない奴に教えとくけど、住不は早期完売したら上から怒鳴られる会社。もっと高く売れただろうと。
その証拠に、全国の住不の多くはかなり長期間販売してる。まあ売れなさすぎても社内でお荷物物件扱いされるらしいけども。
一戸売れるだけでアホほど広告打てるくらいの利益が得られるんだから、広告してるから必死というわけではない。
広告をたくさん売って、高く買ってくれる奴を探してるだけ。
広島ローカルならなおのこと、チラシはもちろんテレビCMですら500万あればバンバン打てる。

これだけ全国で虎視眈々と投資物件狙ってる日本人や中国人がたくさんいるなかで、
これだけの注目物件が投資が少なそうとかほざいてる頭お花畑な奴がいることが驚きw

>>820
あなた頭悪いね。
あなたの言ってる理屈は「カープのチケットは転売の対象になるから一般人にはカープのチケットは人気ないね」って言ってるのと同じこと。

いま広島駅前だけど、シティタワーとグランクロスの空室率ヤバイなｗ

>>826
わかりやすい！お見事！

>>824 匿名さん
住友を買うやつは必要以上に割高な物件に手を出しちゃう中国人という事ですね？

販売する側としては売れりゃ良いのかもしれないけど、とは言えあまり空室が多すぎるとイメージダウンになるからな。。
そういう意味では特にシティタワーはよろしくない状況。
シティタワー投資用に買ってる人は売ってhitotoを投資用として買い直したほうが採算取れるかもね。

半分以上は真っ暗で、垂れ幕かかった駅前物件ｗ

>>826 匿名さん
チケットショップに一年以上晒され続けてる人気（笑）のカープチケットたちについて解説宜しく

http://chintai.door.ac/buildings/9bb60fc8-d1bc-5231-9fb0-2a69f9d74f0f
http://chintai.door.ac/buildings/b91fbef8-7f93-5724-851b-28437e6d1a2d

なんでそんなんせなあかんねん

レベル低ッ！

>>832 匿名さん
あなたどこまで頭悪いの。理解力がないって子供の頃から言われてきたでしょ？

あなたのレス＝特定の物件ではなく投資物件全般の話として例えた訳であって、
グランクロスがカープのチケットと同じとは言ってないのだけれども。。

っていうのが理解できたらそんなレスしないか。

理解力がない人間に理屈で話すことほど愚かなことはないですよ。
誰が見てもあなたが正しいと思うけれどもそこまでにしてください。
ここが益々荒れます。

盛り上がってるなwww

でも自分のマンションが灯り疎らとか嫌だわ。

>>820さんのはどちらかといえば

カープファンからしたら
転売ヤーがチケットを買い占めたけど売りさばけず当日空席が目立つより
本当のカープファンが買って球場が満員になった方がいい
というような意味かと思いましたが。。

隣のガーデンガーデン
掲示物件2つ
これが普通だよ
http://chintai.door.ac/buildings/e8512bc4-655c-5bc8-865b-d66f3eb213ee

>>838
どこをどう読んだらそんなアクロバティック解釈ができるのか教えてください

>>838 検討中さん
わかりやすい！お見事！

>>809 駅から遠いから投資対象にはなりにくい（だからhitotoは素晴らしい！）

>>814 hitotoは投資対象にすらなれない魅力が少ない物件なのか（哀れみの目）

>>820 一般人は投資対象にならないほうが魅力的的だからそれでいいの←ここまでは分かる
人気になるの間違いないし←？？？？？？？？？
⇒投資対象にも選ばれない物件がなぜ人気なのか

>>826 一般に魅力があれば投資目的も増える。一般に魅力がなければ投資目的も減るよ。投資が減って一般に人気が出ればまた投資が増える。以下無限ループ

こうだろ。

>>842
わかりやすい！お見事！

カープのチケットスレはここですか？

いいえ、国語のスレッドです。笑

>>842 匿名さん
お前の解説だと駅前マンションが真っ暗なのが説明できないがｗ

>>820
＞一般人の感覚からすれば
>>838
＞カープファンからしたら
仮定が全然違うね。

転売ヤーが見向きもしない人気のないチームになればいいの？
実際カープは入場者数を過去最高に伸ばしてますがなにか？

>>846 匿名さん
それは投資家がここは人気が出ると読み誤った結果だろ？
上の話とは論点が違う。
脳みそ洗って出直せ。

>>842
ウマいこと纏めたな。

>>848
残念ながら洗うほどの脳ミソは無いと思われ。