hitoto広島 The Towerってどうですか？

電停改装は難しいでしょうね。電停が駅前通りが交差する交差点のすぐそこですから。

直線の２車線に加えて右折用の３車線を確保しなければいけない場所ですから、
電停を広くして１車線つぶすわけにかいかない。
今の場所の電停では無理だと思います。

広電本社前の電停は完全に１車線つぶして拡張しましたからね。

>>7501 マンション検討中さん
電停を少し南にずらせば十分可能だと思います。
改装だけなら今の場所でも十分です。

改装＝電停の幅を広げるということですからね。
そして電停をずらすということは当然電停にわたる横断歩道もずらすわけですから、
南にずらせばいいかというそうはいかないです。

電停が八丁堀のように上り下りでそれぞれ交差点の反対側にあればできるでしょう。

>>7503 マンション検討中さん
改装＝幅を広げる
無理矢理すぎｗ

＞そして電停をずらすということは当然電停にわたる横断歩道もずらすわけですから、
南にずらせばいいかというそうはいかないです。

横断歩道を南側に一本引けばいいだけですね
ちょうど周辺人口が増えますし

日赤前の電停をhitotoのためにわざわざ日赤から遠ざけてそのうえ横断歩道を新しく引く＝信号を新しくつくる　　って…
とんでもない税金の無駄遣いですね

>>7506 マンション検討中さん
電停は広電がつくるわけで、なぜ税金になる？相変わらず妄想激しいな

紙屋町の電停みたいに南へ伸ばすと思いますよ

https://goo.gl/maps/jrpGJ8SMb9B2

何だかんだ言っても広島駅へのアクセスは大したことないから、前誰かコメしてたけど通勤とかのJR利用者にはそれほどいい立地とは言えない。だけど市役所、中電、紙屋町、八丁堀、勤務者にはいい物件だろう。立地については各自のライフスタイルで価値観も変わるからあんまり議論しても仕方ないんじゃない？

信号や横断歩道は税金では？だいたい電停ひろげたら右折車はどうする？
だいたい繁華街でもないのに立派な電停つくらんでしょ。
広電本社前だけが異常なだけで。

>>7510 マンション検討中さん
人口が増えるから税金投入は当たり前だろ
自らが売主になっているプロジェクトを優遇するのも当たり前

>>7509 匿名さん
そうだと思います
JR利用して周辺エリアの職場に通勤するような層はこんな中心部に家を買う必要がないですね。転売前提の資産価値維持が目的なら話は別ですが。電停の話も改装されたとしてもhitotoの居住者のメリットは限られています。電車に乗らなくても必要なものにアクセスできる立地なので。

結局バス停は出来るんですか？

新興住宅地じゃあるまいし、できませんよ。
もともと周囲にインフラがあるんだから。

バス停は出来ないのに電停は手を加えるってのは論理破綻だな。

同業です。販売再開おめでとうございます。流石大手連合ですね。ちなみに供給している物件をネガキャンするのは需要創造を抑えて自分の首を絞めるから止めた方がいいんだけどな。ここが広告を止めてから集客が苦しくて大変でした(笑)ドンドン集めてドンドン売ってください。

せっかく大本営発表があったから更新しておこうぜ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

良い物件ですよね。なので例外的に買うと後悔する可能性のあるケースをいくつか。

(A)価格レンジが広いので様々な人が入居する。その多様性が嫌という場合。

(B)タワーマンションのヒエラルキーが気になる人が低層階を購入する場合。
実際は心の内面の問題に過ぎないし、実害もない。でも家族の中に気にする人が居れば購入しない方が良い。特に在宅時間の長い奥様の意見の尊重を。

(C)子供が中学受験をする予定だが、修道・女学院レベルに達しない場合。
ここから、なぎさ中や城北などに通うのはつらい。

(D)子供が2人以上で3LDK中住戸を購入の場合。
各部屋がリビングインなので使い勝手が悪い（これはタワーマンション一般に言える）。

(E)角部屋の有効面積をうっかりしている場合。
柱の食い込みだけでなく、廊下が長い点に注意。例えばSE-87の間取り。kitchenとbedroomの間の実質廊下となっている部分もliving roomの面積に入っている。

（>>1408より拝借）

シティタワーで分譲戸数が467戸
グランクロスで分譲戸数が356戸
しかも広域集客が狙える広島駅前。

ガーデンガーデンは、
サウスタワーが195戸
ノースタワーが256戸
中区東千田町にして
これは激安物件だったが、
販売開始時期が1年ほどずれているとは言え、
重なる時期もあり、
計451戸を売るのに丸3年を掛けました。

それに引き換えhitotoは665戸
ガーデンガーデンの合計戸数の約1.5倍弱の戸数
しかも中区東千田町。

下層階は今では激安と言える価格であっても、
『タワーマンションの下層階』
というレッテルとのトレードオフ価格。
しかしそれはガーデンガーデンの価格の1.3倍～1.4倍の価格です。
（ガーデンの中古価格が落ちない理由がコレ）
しかし上層階は1㎡あたり100万円超えの
千田町では過去ありえない超高価格。

ベランダに洗濯物干せないということは、こんな感じ？


これはダサい。

今買う奴はヘタクソだと思う。
完成在庫200戸以上はほぼ間違いなさそうです。

この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。

さすが財閥系ですね。

水曜日朝から効いてるな

こちらのマンションのネガキャンをしている人はマンションギャラリー見に行ってちゃんと説明を受けてきてやっているんでしょうか？どうもそうでなくただただ思い付く事を下記連ねているように見えますが…

>>7523 マンション掲示板さん
随分前にさくらを使って偵察しましたが、私自身は競合営業の身なので行ったことはありません。通勤途中に写真を撮ったりはしています。
by川沿い

>>7524
↑こういうつまらないこと書くのは止めませんか？

JRへのアクセスが悪いのはファミリー向けとして考えるとネックですね。
みなさん「JRなんか使わない」という論調ですが、
子供の進学を考えてないのでしょうか。
学院は市役所前まで行けばいいですが、
清心、なぎさ、城北は通学時間がややしんどいですね。

>>7526 マンション掲示板さん
付属修道が徒歩圏内で女学院や基町舟入が自転車圏内、小学校は徒歩ゼロ分、保育園幼稚園は3ヶ所からお迎えバスがくる
こんなにファミリー向けの物件は他にありません

JR使う？街中住民は広電アストラムバスだと思うよ。
広島市の話をしようよ。

郊外のJR沿いに合人社管理の安マンション買ってしまい、あまりの資産価値の低さに気がついて愕然とした経験があります

>>7521 匿名さん
8カ月で300戸超の超人気マンション。入居まで残り２年弱もあり早期に完売するでしょう。東京の人気タワーマンションでも600戸超を売るのは相当時間がかかると思います。ヒトトは簡単にクリアするでしょう。

完成在庫200戸以上はほぼ間違いなさそうです。

この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。

さすが財閥系ですね。

至近3週間で19戸売れてます
1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
竣工時には何個残りますか？
あれ？竣工8ヶ月前に完売？
アンチ涙目ｗｗｗｗｗ

>>7532 匿名さん
減速どころか加速してますね。このままだと１年間で400戸ペースの勢いです。全国の大都市の中心部で空地率70％のマンションなど聞いたことがありません。これからもこんなマンションは出てこないでしょう。

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

現在の総契約数は総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)
直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。

この供給ペースで(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

KYBは最終的に経営破たんするでしょう。
ダンパーを交換するなら別メーカーの物にしなければ、
メーカーの保証責任が全うできない以上不安が残ります。

ＫＹＢ以外の製品に変更しないのは何故でしょうか？
別メーカーの製品に変更してもらいたいものです。

何度も言うけど、ここは契約したい人に供給するので、供給数=契約数ですよ。販売予約の人にこれから供給してきますので、年内の300戸越は確実。色々なトラブルがあって販売停止があっても8カ月で達成するとは凄すぎる。入居までまだ１年9ヶ月あります。広島中の閑古鳥が鳴いている三流マンションには可哀想ですが完売は時間の問題です。

>>7535 匿名さん
KYBは、世界第2のメーカーで国内最大手です。他メーカーとは品質に差がありすぎで、KYBの改竄ダンパーの方がまだマシです。

アンチ君は毎回ドヤ顔で50戸引いてるけど50戸引かないと竣工前に完売するペースなんだよなｗ

ひとつだけ言えることはKYBの中で最悪レベルの改竄ダンパーでもその辺の耐震マンションより安全ということ

>>7534
＞あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。
全ての“供給”が完了は正しい。
完売はもっと先。

>>7541 匿名さん
ここまで売れちゃうとその妄想は無理がありすぎ

>>7541 匿名さん
供給が完了したら欲しくても契約はできません。これが完売でしょう。販売から8カ月で販売がさらに加速中の広島マンション史上最高物件です。未曾有販売戸数ですが予想をはるか上回る人気の状態です。

この供給数の情報はどこで手に入れることがでいきるのですか？
モデルルームでは部屋の値段が書いた一覧をみることができますが、供給数を聞ける感じではなかったので。
素朴な疑問です。

最初から公式発表の供給数を追いかけています。

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)



【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

因みに一番最初の
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
のうち、実際に売れたのが120戸程度。その後の供給が希望者への供給と思われます。
しかしながら、申し込みには至らなかったケースや申し込みのキャンセルなど、最終的に契約に至らなかったケースもありますので、第1期2次以降についても
供給＝契約ではなく
供給＞契約となっています。

よって、現在の総契約数を多く見積もっても
総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)


直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。
この供給ペースで今後(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

ちなみにここが間違っているから妄想と言われている

173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
のうち、実際に売れたのが120戸程度。その後の供給が希望者への供給と思われます。

思われます
思われます
思われます

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https:/...

売れてるタワマンってこんな感じで第1期に倍率ついて完売して通知しますよね。
ここは倍率つくどころかもはやいつでも買える時点で売れてるとは言わない。東京だろうが広島だろうが売れなきゃいけないわけで、広島だからゆっくり売れていいなんて理屈はありえないわけだから。
いまだに契約戸数について正式なアナウンスができない時点でお察しですよね。

こちらが事実

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

>>7546 匿名さん
ヒトトは契約したい人に供給するので、供給と契約はイコールの284戸です。他の広島のマンションは供給の半分位が契約数です。完売御礼を出しているマンションも実際のところ1〜2割は未契約のところが多いです。

特にライオンズは3割くらい未契約でも完売御礼だして賃貸業者に卸したりしてますね

>>7551 匿名さん
まあどこかのマンションみたいに大惨事タワーの煽りを受けて分譲がまるまる賃貸に化けた例もありますが…

>>7545-7546さんの方が具体的ですのでこっちが正しい情報だと“思われます”。
>>7549-7551さんは投稿の目的が他社物件を貶めることあり、hitotoの正しい情報を伝えることではない投稿ですので信用できませんね。根拠が薄い。

>>7552
そんなこともありましたね(笑)
一発KO！

>>7549 匿名さん
何時ものガセネタです。いい加減やめたら！

>>7555 検討板ユーザーさん
＞何時ものガセネタです。いい加減やめたら！
私も全く同意見ですが>>7546の書き込みはガセではないのでしょうか？

>>7556 匿名さん
どちらの書き込みもhitotoの数字は同じですよ
そこからの展開が違うだけで
よく見て下さい

これが事実

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

>>7535 匿名さん
こういうのは気になりますね
まあ大丈夫なんでしょうけど

https://sp.fnn.jp/posts/00404592CX
「スキマある部品」使用製品を出荷　KYB免震ダンパー

免震や制振装置の検査データの改ざんが発覚した「KYB」で、新た
な事実が判明した。

免震装置のオイルダンパーを組み立てる際に、部品に隙間があるにもかかわらず、製品が出荷されていた。

KYBは、性能検査で問題はなかったとしているが、現在は出荷を止めていて、専門家は安全性への疑問を指摘している。

KYB子会社元従業員は、「締まり切っていない状態でも、そのまま出荷する」と話した。

ネジが締まり切らず、隙間があったと証言する、KYB子会社の元従業員の男性。

免震オイルダンパーを組み立てる際、何らかの不具合で、部品のネジの締め込みが途中で止まり、1mmから3mm程度の隙間が生じた。

元従業員の指摘に対し、KYBは、性能検査で問題はないとして、隙間がある製品の出荷を続けていた。

KYB子会社元従業員は「本来はロットの端面とピストンの端面が合体して、くっつかないといけない」、「仮に締まり込んでなくても、試験の時に一番短い距離まで縮める距離であれば、出荷していました」と話した。

ここのダンパー問題は終わったよ。広告も供給も再開するってさ。

>>7566 匿名さん
検討者には説明ありましたよ
信頼できる対応でした

>>7567 匿名さん
なぜ公式発表しないのかね？

東千田町は1丁目よりも2丁目の方が治安が良いようです。

>>7567 匿名さん
やっぱり該当していたのですね。
教えていただきありがとうございました。
候補から外すことにします。

>>7570 匿名さん
候補から外して下さい。当初ダンパー交換までに最長２年以上かかるとマスコミが大騒ぎしていましたが、仮にヒトトのダンパーが超厳し基準をクリアしてなくても来年の2月か3月までに交換完了とのことです。最大手のKYBがダンパーの新規供給がしばらく出来ないため、免震タワーマンションが欲しくても長きにわたり購入出来ないでしょう。高いお金で地震の時に激しく揺れる三流マンションを是非購入して下さい。本来、免震とは原発や大病院や行政の重要建物に使われるもので、それが一般住宅用マンションに使われることがどれだけ特別で価値があることか理解して下さい。

>>7568 検討板ユーザーさん
マンションに押されている戸建住宅メーカーにお金をもらいマスコミが大騒ぎしているだけで、単なる免震装置の一部品の交換です。いちいち公表なんかしませんよ。何百何千の部品資材でマンションは出来上がっています。全てを部品を検査することなど不可能です。仮にその中のネジに一個に不具合があった場合、公表する業者いるでしょうか。

なんで公表しないんですか。工期おくれて、販売ストップしてるのはもんだいあるからですか？

>>7572 マンション掲示板さん

実際別のマンションでは公表していませんでしたか？その時、財閥は誠実だから不備があれば公表する。
公表していないということは該当していないと、解釈している人がいましたよね…？

ネガキャン止めてくれないかな。同類に見られたくない。

でも川沿いで時代遅れのボロマンション買って後悔してます。170戸もあって10年かかっても売り切れないし。

>>7574 匿名さん
購入者には今回の免震装置のダンパー件は逐一丁寧に報告しています。数千の部品の一個の不具合をわざわざ対外的には公表しないでしょう。ただ言えることは、仮に何かあってもここは三菱三井の財閥物件なので安心です。ライオンさんや他業者さんは不具合あれば逃げまくるのが基本スタンスです。

船越のサーパスはエントランスは顔認証だそうです。
セキュリティ性能はどんどん変わってきてますね。
さてこちらのマンションはどんな仕様ですか？

いまだに売り上げ戸数について正式なアナウンスが一切ないのはなぜでしょうね。
普通は売れてるタワマンはこんな感じで出しますよね。

>>7581 マンション検討中さん
かなり古いものですね。今は供給数が一般的です。完売イコール契約数ではありません。顧客の購入意欲をあおる表記ですね。

川沿いみたいに検討者にすら販売戸数を積み増して嘘つくデベもあるから気をつけた方が良いよ。hitotoは安心だけど。

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)



【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

>>7582 マンション掲示板さん

最近のもありますよ

販売状況をまとめるとこうなります

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

ライオンズへのコンプレックスが酷いね。

この人いつもライオンズの事貶めて書いてるけどこういうのホント馬鹿にしか見えないっての気付かないのかな。

このコピペによると加古町は残り30きってるんですね

グランテラスはhitotoの客とりまくって契約稼いでるらしい、そりゃ負の感情ももつわな。

ここでライオンズの話をするのはやめませんか？
hitotoのスレですよ。
引き合いに出すにしてもタワーマンションと比べたらどうでしょうか？

>>7597 匿名さん
こういう人とは絶対一緒に住みたくないな。
このスレで発言したら、ここのイメージが悪くなってしまうことに気づかないの？

ライオンズのスレを立ち上げて、他所でやってください！

公式ホームページのトップは何故ブリジストンの免震ゴムを紹介されてるのですか？KYBですよね？これではブリジストンの免震だから安心だと消費者が誤解をされるのでは？

11月の供給は６戸。全員が現金で買うかローンが通れば６戸契約。
そうでなければ５以下の契約数となります。
しかし販売停止中も営業は継続していたんですよね？
ならなぜこんなに少ないのでしょうか。

>>7603 マンション検討中さん
KYBの調査でしばらく販売停止でしたが、目処がたったので販売開始となりました。たしか11月は1週間だけの供給数ですね。

>>7604 匿名さん
いやだから実質販売期間は停止してないわけだから、
6戸は4週間分の販売戸数ですよね？
少ないですよね？

>>7602 匿名さん
これも。

今買う奴はヘタクソだと思う。
完成在庫200戸以上はほぼ間違いなさそうです。

この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。

さすが財閥系ですね。

因みに一番最初の
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
のうち、実際に売れたのが120戸程度。その後の供給が希望者への供給と思われます。
しかしながら、申し込みには至らなかったケースや申し込みのキャンセルなど、最終的に契約に至らなかったケースもありますので、第1期2次以降についても
供給＝契約ではなく
供給＞契約となっています。

よって、現在の総契約数を多く見積もっても
総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)


直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。
この供給ペースで今後(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

｢タカノ橋こうせつ｣が19年春に幕 | 中国新聞アルファ
http://u0u1.net/O51r

こうせつ市場の跡地は商業施設複合型の分譲マンションになります。

>>7613 匿名さん
ヒトトは、供給＝契約です。供給が終了したら契約したくても出来ません。ライオンさんのスタンスは供給数の半分位が契約数ですか？

>>7615 匿名さん
ライオンズは販売戸数を3割くらい水増ししてます

>>7614 匿名さん
hitotoより市役所前が近くて断然よくない？待つべきですかね。

>>7614 匿名さん
ここですね。
https://goo.gl/maps/PDBaxwMR4M82

>>7623 匿名さん
いつできるの？

>>7623
なかなか希少性が高い立地ですね。
複合型というのも良いですね。個人的には複合クリニックとかが入ってくれると有難いです。

>>7622 マンション検討中さん

市役所の近さならライオンズ加古町でもいいんじゃないです？あそこじゃダメなんですか？

>>7626 検討板ユーザーさん
ここのほうがスーパー路面電車バス使えるから利便性はライオンズ加古町やhitotoよりいいでしょ。
広島駅までもバスで早いし。
周囲がごみごみしてるのがネックではありますが。

同業です。三井レジが広島から撤退予定って話はガセネタ。場所は知っていますよ。西区の中では北側の方って位にしておきます。出ていない物件を待たれるのは流石にメリットがない。ここは販売停止している間、折込チラシは完全に止まっていましたよ。止められる広告は止めてたんじゃないかな。広告しなけりゃ売れませんよ。痛いほど御存じでしょう。広島で商売をしていれば、ここに知り合いの一人位はいますよね。同業なのにせっかくの門出にケチをつけるもんじゃないし、ましてやガセネタで不買運動なんてみっともない。

西区でも横川駅直近ならいいですが、そうでないならhitotoの競合にはなりにくそうですね。

>>7630 匿名さん
同業なら鷹野橋の複合マンションはどこがやるのかご存知ですか？

>>7625 匿名さん
さえないお店やラブホテルやパチンコ屋があって決していい場所だとは思いません。

毎週月曜日恒例の供給ですが、明日は第1期25次の供給は無いそうです。
金曜日に30万部も新聞折込広告入れてたのにどうしたのでしょうか？

折込広告金曜日に30万部とか知っててまさか競合の同業ではないって主張するのかな？

同業の競合が折込の部数とか知らんやろ。

じゃあ誰が知ってるの？競合ドンマイｗ

>>7640 匿名さん
競合かどうかは分からないけど、契約数が失速したというのは事実なのか。

やっぱり例のニュースが関係してるのかな？

鷹野橋は奥さんが奔放な人だと色々と捗るんだろうな。そういう利便性はヒトトには確かに無いな。

これだけの戸数が大量に売れ残ると今後の修繕積立にも影響出そうですね
スケールメリットは入居者がいて初めて成立することだし

>>7645 匿名さん
今週も4戸も売れてるけど。年間200戸以上のペースだからこのままいけば竣工前の売り切れ必死。あんまり的外れなこと言ってると恥ずかしいよ。

【第1期25次】
登録受付期間　　　2018年12月3日（月）11:00～18:00
　　　　　　　　　2018年12月4日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　4戸

販売価格　　　　　3,990万円～5,070万円

最多価格帯　　　　（今回物件概要の記載なし）
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　72.23m2～80.61m2
バルコニー面積　　8.93m2～12.62m2

管理費　　　　　　15,100円～16,800円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,200円～　8,100円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）






【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)



【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月03現在　04戸

＞竣工前の売り切れ必死。
気持ちが入っていますね！

>>7648 匿名さん
いやいや気合いが入ってるのは嘘までついてネガキャンしたいアンチでしょ

7637：匿名さん
18時間前
毎週月曜日恒例の供給ですが、明日は第1期25次の供給は無いそうです。
金曜日に30万部も新聞折込広告入れてたのにどうしたのでしょうか？

削除依頼 参考になる!1

販売状況をまとめるとこうなります

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

嘘情報をもとにしたネガティヴキャンペーン
hitotoもそろそろ管理人に情報開示請求すればいいのにね。


＞投稿内容の利用権

＞当サイトへの投稿内容は、弊社の裁量で自由に保存し、弊社運営サイトまたは他社のWEBサイト、その他あらゆる用途で利用すること（第三者への利用許諾を含む）ができるものとします。
＞投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

年内300が見えてきましたね。
4月末売り出しなので驚異的なペースです。

売れてる売れてるっていうけど
実際、アーバンビューグランドタワー、グランクロスタワー、シティタワーあたりの
過去の広島市内の高層タワーマンションの売れ行きと比べてどうなの？

のんきに300とか言ってる人がいますが、
申し込みしてローン組めずにやめる人がけっこういるの知らないんですかね。

>>7655さんのような当たり前の情報でもすぐにネガキャンネガキャン騒ぐ奴って・・・

本気で
供給戸数＝契約数
って思ってんのかね？

常識的に考えても
供給戸数＞契約戸数
だというのは議論の余地が無い。

契約戸数を公表するマンションは広島には殆どない。
公表する必要は無いと思う。
三菱が悪質なところは、単なる“供給戸数”をあたかも“契約戸数”だと誤認させるような表記を用いて消費者を騙そうとしているところ。
これにまんまと騙されたのが中国新聞。ポンコツマスコミの愚の骨頂。

新聞社が騙されるんだから普通の消費者は騙されて当然かと思いますが。

三菱地所レジは襟を正した広告をして欲しいものですね。
コンプライアンスを重んじてください。
紛らわしい情報をまき散らすことで逆に評判を落としていることに早く気づいてください。
信用して契約したお客様を裏切らない為にも。

>>7655 マンション検討中さん
ここの購入層は、広島セレブが多くローンで購入する人は少ないのでは？ローンで購入する人も、ちゃんとローン審査OKでないと供給してもらえません。

>>7657: マンション検討中さん
？？供給していないと申し込みできないのでは？
ここは形だけとはいえ抽選が義務付けられているので、
供給→申し込み→抽選→当選者が契約　ですよね。

あと、665戸の物件で現金買いできる人がどれだけいるのでしょうか。
100戸現金で買っても残り500戸以上はローンでは？

>>7658 マンション検討中さん
超低金利時代は、本当のお金持ちは自分のお金は使いません。積極的にローンを利用して自分の資産を増やします。ヒトトの購入者はこの手の方が多いと思います。

グランクロスは竣工間際に結構値引きしてましたね。とにかく期日までに売らなければいけないのでモデルルームに行ったその日に値引きの話が出ました。
シティタワーはあの値段なので現在も絶賛売れ残り中。
アーバン位かね?順調に売れた高層タワーって。

>>7656 匿名さん
ヒトトがこれ以上売れてしまうことが心配です。他の広島マンション市場が崩壊してしまいます。それくらいインパクトのある売れ方です。

>>7660 匿名さん
アーバンも起工後、しばらく結構残っていましたよ。戸数が295戸でヒトトの半分以下なので、あまり比較にはならないですね。

ここと比べるべきはライオンズとかじゃなくて他のタワマンですよね。
といっても600以上の物件自体がないので比較も難しいですが。
グランクロスタワーが368戸、アーバンが295戸ですから、
立地や値段を無視したとしてもhitotoは300戸以上売れてようやく
グランクロスやアーバンと同じスタート地点に立つということか。
なかなか恐ろしい。

>>7663 マンション検討中さん
まだ発売して8カ月程ですよ。シティさんは発売6年でまだまだ残っていますが、全く値下げをされないそうです。マンションは47年償却なので実質値上げですね。早く完売しょうがすまいが、財閥物件には関係ない事です。三流業者のマンション起工後に残り物件があれば大幅値引きするのが当たり前なので、ライオンさんのマンションは以外に狙い目かと思います。

>>7664 マンション検討中さん

竣工後だし、値下げあるなら1度モデルルーム行ってみようかな。
最近マンション購入検討をはじめたので、いろいろ見てみないとね。

hitotoは広告宣伝をして集客活動を開始したのが去年の4月。それから1年間もの長きにわたって事前案内で集客をして、その結果今年の4月に第1期と第1期2次の198戸を供給しました。12か月の集客活動で198戸。平均で月あたり16.5戸。
翌月の5月は20戸の供給がありましたが、それ以降は
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
の供給数です。

>>7666 匿名さん
今の正式供給数は288戸です。KYBの件で1カ月販売中止もあり実質7ヶ月弱の数字です。月平均で40戸強です。

去年だったかな？話を聞きに行って、始めからここは完成してモデルルームつくる部屋があると聞いた記憶があるよ。
だから完成までに完売することは考えていないんじゃないかな。

>>7661 マンション検討中さん

大丈夫です。ダンパーショックでそれほど売れてませから。

>>7669 検討板ユーザーさん
いやいやめちゃくちゃ売れてますよ

販売状況をまとめるとこうなります

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

>>7672 匿名さん

>>7672 匿名さん
ヒトトが売り出されてから、この２つのライオンズはほぼ普通での販売が無くなってしまいましたね。理由としては立地と仕様の悪いのに価格がボッタクであるからと思います。平均約1000万円位は上乗せしているでしょう。

＜まず事実として…＞
① hitotoは2017年4月に広告宣伝を開始し、反響集客後、翌2017年4月より販売を開始しています。
② 2018年12月3日現在、トータルの供給戸数は288戸となっています。
③ その間、ＫＹＢ問題により約1か月間供給をストップしています。


>>7666さんの論
広告開始より12か月後の2018年4月に198戸の供給戸数。
この間のみなし供給ペースを、
198戸÷12か月＝16.5戸
としています。
翌5月の供給戸数は20戸
6月以降は
06月　09戸
07月　13戸
08月　09戸
09月　16戸
10月　13戸
11月　06戸
と実績数を表しています。


>>7667さんの論
販売開始より8か月が経過し、その間の供給戸数が288戸である。
また、途中供給が約1か月間ストップしていたことを鑑みれば、
実質供給期間は販売より7か月間となる。
実に7か月の間において288戸を供給したということは、
供給ペースは
288戸÷7か月＝40戸強
というペースの供給であると主張しています。



私は単純に
集客活動20か月の間の供給戸数が288戸であるから、
月当たりの供給数は
288戸÷20か月＝14.4戸
だと考えます。

因みに
665戸÷14.4戸≒46か月（3年10か月）
既に広告開始より1年8か月経過していることから、
（3年10か月）－（1年8か月）＝2年2か月
よって
2021年1月頃が最終供給！
なんと引き渡しからから半年で供給完了！

と、
言いたいところですが、
どこのマンションも同じですが人気のないところばかりが残ってくるので
だんだん販売が鈍化するのはやむを得ない状況かと思います。
（現にここ半年の月平均は11戸。5か月としても13.2戸。14.4戸を既に切っています。）

最後の1～2戸を売るのに半年掛かるマンションなんてザラですから、
ホントの最後はなかなか思うようには行かないものでしょうね。

>>7614 匿名さん
ここってデベロッパーはどこですか？平野町にもう1棟ライオンズマンション建ちますね。千田学区すごいですね。

>>7678 マンション検討中さん
児童増加で平野町は竹屋小学校に編入されますよ

>>7677 匿名さん
hitotoは至近三週間で16戸売ってるけどそんなマンション西日本にないよ

実際に4月で売れたのは120戸くらいとのことだから100戸以下というのは外しましたorz

今の販売状況から見ると完成在庫は200戸とチョイくらいになると予測します。
それでも完成までの間にあと220戸以上は売らなければなりませんから、完成までの残り20か月を毎月11戸の契約ノルマでやっと完成在庫200となります。

今の勢いだと平均で毎月11戸くらいは行くだろうと思いますが、
毎月平均で20戸以上売れれば竣工完売となります。

>>7680 マンション掲示板さん
ヒトトタワーもそうなるわけですね。

>>7672 匿名さん

いつものガセ報告

>>7693 匿名さん
アンチが随分弱気になったなｗ
あと半年後のリアクションが楽しみｗ

シティタワー広島って値引きするの？とか、ここが早々に値引きしたら広島全滅とかわかってるのかな。ネガキャンの人たちは短絡的。今しか見えてないね。

>>7697 匿名さん
？

>>7697 匿名さん
買収されるような三流デベは目先の大量在庫を売るのに必死ですよ

ここはいい物件には違いないが、数字を冷静に見ると竣工前の完売はやはり厳しいのでは。完成在庫を見せながら売ることになるとは思う。
これだけ多くの企業が関与したJVでそれが可能かどうかはわからないが。
ただ一旦落ちた売り上げが完成在庫を見られることで回復する例もあるし、
それは決して悪いことではない。
戸数が多いだけに案内する方もされる方も大変になるでしょうが。

シティ(住友)は絶対値引きしないらしい。他の県では８年位平気で寝かせて販売するみたいよ。駅前は圧倒的な立地なのでその作戦が可能でしょうが、100mはどうかな？立地上はライオンさんと大差ないのに割高だよね?

>>7701 匿名さん
設備や建物の格を考えればライオンズの方が割高に見えますね。平和公園目の前のシティに比べてライオンズは2号線側だし、ライオンズは値引き販売している時点で資産価値が低下してしまっている。

>>7702 マンション検討中さん
2号線側といえば2号線側だけど･･･
設備、格の違いとは具体的には？

>>7703 匿名さん
設備はモデルルームに行って確認すればいいし、価格が下なのに更に値引き販売している時点で格下なのは明白。

>>7704 匿名さん

あ、そうですか。
シティ早く売れるといいですね。

>>7700 マンション検討中さん
販売済300戸＋週間販売戸数4戸×91週間（約21ヶ月)＝665戸
ほぼ竣工と同時に完売するペースだね
5千万円以下の物件はもっと早くに売り切れて高額物件が竣工後に多少残るのかな

>>7705 匿名さん
ライオンズみたいに売れ残り物件を安値で業者に卸したりしないから時間かかると思います

でもhitotoの仕様って・・・

これですよね。
https://farm5.static.flickr.com/4863/45984013611_6cba34bde4_o.jpg

>>7709 匿名さん
資産価値がない田舎マンションと比べでもね。
例えば天板は台所面積を考えて選ぶもの（設備の値段は同じ）、台所収納は不潔になりやすいからオプションにする方が新設だからね。

ライオンズの設備はhitoto以下だしな

>>7709 匿名さん
安さにはそれなりの理由があるんですね。

中国人が大量購入したらしいけど民泊用途かね？

>>7712
hitotoの設備はその資産価値がない田舎マンション以下です
https://farm5.static.flickr.com/4863/45984013611_6cba34bde4_o.jpg

>>7714 匿名さん
そもそも立地が違うマンションと比べられてもね。
こっちは中区で広島の中心だから。

まだまだ色んな開発が進みますね。


【広島駅&周辺】
・広島駅ビル建て替え 2024年完成予定
・南口ペデストリアンデッキ 2024年完成予定
・南口広島東郵便局建て替え 20階 120m級？ 2023年竣工予定
・北口二葉の里再開発ビル 91m 20階 2019年3月竣工
・北口JR西日本広島支社ビル跡地 複合ビル ？階 200m級 2024年竣工予定
・北口二葉の里パレスビル建て替え 60m 19階 2021年7月竣工
・北口ホテルヴィアイン 10階 250室 2020年完成予定
・駅西 新JR広島支社　10階 60m級？ 2020年竣工

【紙屋町・八丁堀】
・サンモール再開発 超高層複合ビル 50階 200m級2024年竣工予定
・商工会議所ビル&朝日会館跡地&中電ビル3棟合同ビル 超高層　2022年竣工予定
・広島アンデルセン建て替え　2020年7月竣工
・広島銀行新本店ビル 19階 94m 2021年竣工予定
・損保ジャパン日本興亜ビル建て替え 13階 55m 2020年竣工予定
・エディオン本館新築　10階 56m 2019年 4月竣工

【その他市内】
・千田町　hitoto 広島 The Tower 178m 53階 2020年 4月竣工
・富士見町　ヒルトン広島 ？階 130m級 2022年竣工予定
・西区　JR西広島駅再開発 高層複合ビル ？階 100m級 2022年竣工予定
・南区　TSS・テレビ新広島新社屋　2020年6月竣工


誰か千田町が中心部って言って無かったか？一般的には【その他市内】で通用するらしい。

>>7715
設備グレードの比較でしょ？東京都心のマンションと比べると広島のマンションの方が設備グレードが低いってのは何となく理解できます。値段も違うしね。
でも、田舎のマンションと比べてる訳だから。それもヒトトより数段安い。
田舎だからグレードが高くてもっていうのは、暗にヒトトはそのど田舎のマンションより設備グレードが低いと認めてしまってますけど。

＞例えば天板は台所面積を考えて選ぶもの（設備の値段は同じ）、台所収納は不潔になりやすいからオプションにする方が新設だからね。

↑この気持ち悪い日本語、何言ってるのか理解できる人いる？

>>7718 匿名さん
親切の間違えだったのは認めます。
ただ、田舎のマンションがいくら何と言った所で意味はないよ。

>>7719
＞例えば天板は台所面積を考えて選ぶもの（設備の値段は同じ）、台所収納は不潔になりやすいからオプションにする方が親切だからね。

↑ごめんなさい。これでもわかりません。
天板ってキッチンの天板の事だと思いますが、選ぶって何と何から選ぶの？材質？形状？
あと、
＞（設備の値段は同じ）
何と何比べて同じ？
台所収納が不潔ってどこのシステムキッチンにも台所収納ありますし・・・
私も理解できません。

>>7713 匿名さん
民泊用ではありません。こちらのマンションは民泊は禁止されています。
投資目的と聞いていますが、駅前タワーとおなじ集団です、

それを言うなら民泊が禁止されていない物件のほうが珍しいのでは？
禁止してもやる人はやるでしょ。
民泊はわかりませんがhitotoのベランダでタバコ吸ったり洗濯物干す人は絶対いますよ。
いずれも禁止されていますが。

>>7714 匿名さん
勘違いしないで下さい。1番大事なのは立地と豪華なエントランスや充実した共用施設やサービスです。部屋の設備など簡単に交換できますが、立地や豪華なエントランスや施設は変更出来ません。本当の資産価値がわかる人は部屋の設備なんかでマンションを選びませんよ。

検索ワード　：　タワマン　日本人

火曜日水曜日が一番気持ちいいね！ｗ

>>7724 匿名さん
それでも時代は、免震タワーマンションです。

この眺めがあなたの日常になります。

>>7728 匿名さん
しかし何でいつもライオンズと比較？他の物件には負けてるってこと？プレサンスとか？

>>7728
紛れもない事実に抗うにはデタラメしか方法がないんですね。
そんなの辛くないですか？

こちらは事実のみですから余裕ですが。

>>7730 匿名さん
ライオンズの設備が一番ショボいよな

>>7730 匿名さん
何処がでたらめですか？
真実だから言えないと思いますが。

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 4戸
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

>>7732
紛れもない事実に抗うにはデタラメしか方法がないんですね。
そんなの辛くないですか？

こちらは事実のみですから余裕ですが。

>>7733 匿名さん
フローレンスはインターネット代は管理費に込みです。hitotoはなんであんなに高いんだろう。

>>7735 匿名さん
情報ありがとうございます！
そうですね。価格が安い代わりに普通のマンションよりも色々維持費が高いですね。
修繕積立金はあまり差が無いようですが、管理費その他使用料の差には驚かされます。さすがタワーといったところでしょうか。充実した管理内容や共用設備といっても結局居住者の負担の上にしか成り立たないのは当たり前ということですかね。

>>7736 匿名さん
そもそもタワマンというだけでhitotoの勝ちでしょ。
立地も違うし

>>7737 匿名さん
勝ちとか負けとかそういうのじゃないと思います

>>7736
大体月々25,000円くらい維持費が高いですね。
月々25,000円っていくらくらいの借り入れに相当するの？

>>7739 匿名さん
ここに住み人は、この程度維持費などなんとも思っていないでしょう。

ネガキャンが大成功してここが値引きしまくったら広島のマンション全部終わりなんだがわかってるのかな。

>>7735 匿名さん
通信速度が全く違いますよ
hitotoはFTTHで超光速です
ライオンズみたいな普通のマンションは他人が使うとその影響で通信速度が落ちます
結局使えなくて自分で契約することになります

>>7742 匿名さん
ご存じないようですが今どきどこのマンションもFTTHです。

因みにこれがフローレンス。

フローレンスの営業？

アルビオとかフローレンスとか売れないマンションがhitoto人気に便乗しようとしてるだけ。
アルビオとか合人社の糞管理だからいくら管理が安かろうが資産価値や住み心地を考えると選択できない。

>>7745 匿名さん

全く論破できていませんよ。
それに他のマンションを蔑むのはやめてください。

>>7739 匿名さん
＞月々25,000円っていくらくらいの借り入れに相当するの？
35年ローンだと800万くらいかな。
でも、ローンは払えば終わるけど維持費はエンドレスだからね。
しかも修繕費とかは将来まだまだ高くなっていきます。

>>7747 匿名さん
30年後の中古販売価格
郊外800万円
hitoto2500万円
あれ？

安物買いの銭失いというやつか
人口減少時代に郊外に家買うのは永住する覚悟がない限り危険すぎる

一番最悪なのは中区なのに資産価値は低くて維持費だけ高い過去町や平野町みたいな不人気物件

>>7747 匿名さん
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>7747 匿名さん
ありがとうございます。800万ですか。でも、単純に25,000円に12か月×35年で1000万円超えますし、修繕費の値上げ等を踏まえると1000万強ってところでしょうか？
所有権こそありませんが充実の共用施設が他物件と比較して1000万円以上もの差の価値があるかどうかということだと思います。それは個々の価値観でしょうね。

最近はマンションの共用部分でWiFiが使えるようになっているところが多いそうなんですが、エントランスやラウンジにWiFi設備はありますか？

ソシオとかは結構充実してますね。
https://socio-g.com/10/hospitality.html

>>7754 匿名さん
太陽光蓄電池みたいな修繕費が莫大にかかる無駄設備はついていません。

太陽光の末路
URLに貼り付けてご覧下さい

https://www.msn.com/ja-jp/money/news/太陽光発電の制度改正で3000億円を超える損害が予想される理由/ar-BBQuR94

タワマンの修繕費実績を80円としてライオンズ京橋川の修繕費実績250円と比較します。

タワマン
80円×80平米×12ヶ月×35年＝270万円

ライオンズ京橋川
250円×80平米×12ヶ月×35年＝840万円

デベが提示する修繕費はあくまで計画であり、不親切なデベだと値上げ必須の計画が組まれています。
タワマンの修繕費は実績でみるとスケールメリットが発揮されていることがよくわかります。
アンチは曖昧な情報で不安を煽りますが、スーモの中古物件等で実績を確認し、しっかりと吟味することが重要です。

しかしタワーマンションの問題は大規模修繕費用、特に2回目以降の費用が通常のマンション１・８倍以上は最低かかることにある。実際、デベもいくらかかるかわからないのが現状らしい。

>>7758 マンション比較中さん
はい。これが曖昧な情報で不安を煽るアンチです。修繕費が1.8倍でも世帯数が3.6倍なら一世帯あたりの負担は半額ですね。

資産価値に関わる実績

ガーデンガーデンサウスタワー築10年3階63平米
新築価格2880万円
中古価格3480万円（＋600万円）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hiroshima/sc_101/pj_90861536/?suit=ns...

フローレンス海老山公園築10年8階87平米
新築価格3280万円
中古価格2890万円（?400万円）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hiroshima/sc_108/pj_90738168/?kbn=2

10年間で1千万円近く差が開いています。
一概にこの通りになるわけではありませんが、年数が経てば更に差が広がりますし、人口減少が本格化すれば郊外は軒並み値崩れします。

>>7753 周辺住民さん
差は35年間変わらないかもしれませんが、負担は結構増えます。
これはタワマンに限ったことではありませんが、戸数が多いと計画通りに値上げができるかどうかです。
築古でもきちんと修繕積立金が値上げできているマンションはある程度の資産価値の低下を防ぐことが出来ると思います。管理会社が勝手に修繕積立金を値上げすることは出来ませんので、管理組合の合意がなければなりませんが値上げに反対する人が声を荒らげた時、滞納者が増えた時、将来悲劇しかありません。

以下、hitotoの長期修繕計画に基づく段階増額予定です。

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

>>7761 匿名さん
また根拠を示さずに不安を煽るアンチ登場ですね

＞築古でもきちんと修繕積立金が値上げできているマンションはある程度の資産価値の低下を防ぐことが出来ると思います。

全く違います。しっかりと管理できている物件が資産価値低下を防ぐことができます。修繕費が高いだけの物件は敬遠されます。

＞値上げに反対する人が声を荒らげた時、滞納者が増えた時、将来悲劇しかありません。

これも違います。声を荒げる人がいてもタワマンの場合数百分の1でしかないので誰も耳を傾けませんし、投票も唯の一票にしかすぎません。
そもそもhitotoの修繕計画は相当余裕を持って作られているので値下げの可能性すらあります。親切なデベですね。

>>7760 名無しさん
どうしてすぐばれる嘘つくの？
【フローレンス海老山公園】の新築時
128.49㎡ 4ＬＤＫ　販売価格　３,２３５万円(＠25.17万円/㎡)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/res/96/

同じ平米単価と仮定すると、87㎡の部屋は2190万円。
中古価格2890万円(＋700万円)

>>7764 匿名さん
書き込みの情報が間違ってますね。常識的に考えて87平米が22百万円になるわけないことくらいアンチのあなたでも理解できるでしょう笑

>>7765 名無しさん
当時のマンション価格を勉強して下さいね。

>>7765 名無しさん
グランドアーク知らないの？

>>7763 名無しさん
ノイジーマイノリティの話をしています。
群集心理とか習った事ありますよね。

>>7766 匿名さん
海老山なら定価2800?3000万円くらいでしたよ。

すいません。2800万円から3000万円です。

>>7768 匿名さん
アンチ君詳しく説明してくれるかな？論破が怖くなければ笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/7769-7772/
独りでそんな書き込みして虚しくないですか？
不動産価格の知識も持ち合わせていないことがよくわかります。
デタラメのフローレンスの価格
＞フローレンス海老山公園築10年8階87平米
＞新築価格3280万円
新築当時と言えど(＠１２４万/坪)なわけないでしょ。
当時は坪単価９０万程度がザラにありましたから。特にグランドアークは。
新築時87㎡で2190万円も十分ありうる価格です。

インターネットも知識が古いようなので
https://xn--9ckkn6734azp1b.jp/vdsl
この辺をみて最近の事情を勉強してください。
光については
https://xn--nuro-ec4c955q3ibyw2bgf2b038c.jp/fletshikari-osoi-hyouban/
この辺が詳しいです。

それではきちんとお調べの上、出鱈目ではない有意義な情報をお願い致します。

新築時87㎡で2190万円も十分ありうる価格です。

ないない。あっても値引き後。
値引きが当たり前の営業が書き込んでいるのか。

ここも必死なんだな･･･

一年以上ネガティブキャンペーンをやっている人も、ここと無関係なhitoto信者も最早＊＊＊＊みたいなもの。
一言で言えば必死ですね。分かります。

販売中止をして広告も停止した物件です。訳アリです。必死とか。。

深夜三時に気になって書き込んじゃうくらい人気の物件

7777をゲットするための深夜３時の書き込みだろ。なんか良いこと有るといいね(笑)良いことあったら夕方報告してくれ。(笑)

結局販売停止してたの？
ダンパー問題が話題になっているとき、契約自体は進めているって書き込みがありましたが。

多かれ少なかれ影響はあったということなのかな？

>>7774 匿名さん
自分がデタラメだから他人もデタラメと思うんでしょうが、大きな間違いです。
サッサと自分のデタラメ認めましょうよ。
＞フローレンス海老山公園築10年8階87平米
＞新築価格3280万円
↑hitoto信者ってこういうガセ平気だから。

>>7781 匿名さん
そろそろ楽になろうよ
hitotoが人気なのは変えられない事実だから

>>7782 匿名さん
話題変えて逃げた！！（爆笑）

まずは話題にする価値がある発言しないとね

>>7780 匿名さん
そういうこと

>>7773
11年前の佐伯区のマンションってメチャ安ですね。

住戸専有　面積／91.51㎡(27.68坪）２,３９８万円
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/res/84/

>>7747 匿名さん
800万円ってことは、例えばhitotoの4200万円の部屋を買ったら、月額負担は普通のマンションの5000万の部屋を購入したのと同じってこと！？

いや、20年返済としたら800万じゃなくて500万くらいだろうから普通のマンションの4700万の部屋か。

>>7787 匿名さん
ネガキャンするにしてももう少しまともなネタにすればいいのに
消費者バカにしすぎだろ

>>7760 名無しさん
どうしてすぐばれる嘘つくの？
【フローレンス海老山公園】の新築時
128.49㎡ 4ＬＤＫ　販売価格　３,２３５万円(＠25.17万円/㎡)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/res/96/

同じ平米単価と仮定すると、87㎡の部屋は2190万円。
中古価格2890万円(＋700万円)

販売停止で広告停止物件よ？１００％広告は止まってたから。チラシ全く入ってこないしCMもやってたか？って感じ。事実なんでよろしく。

今週は供給ないんですね。概要の更新予定日も18日になってるし。

販売再開したから明日CMやりたいって話は担当営業いわく通じないらしい。俺は納得したけどそうでもない？ネガキャンの方反対意見お願いします。

(皆さん無視しましょう)

明日って急すぎるでしょ。その放送時間をどうやって調整するの？収録済の番組の中身をカットする?それとも他の広告を追い出してヒトトの広告するの？
テレビ局はテレビ局で忙しいの。自分の都合で明日ここにねじ込めや?というのは出来ないんですよ。社会人としての常識があれば理解出来るはずです。

>>7790
4日ほど前に広告が郵送されてきましたよ

>>7794 匿名さん

CMしてないから、売れないんだね。
どんどんCMしましょう。

ここ広告やってる？

昼頃にたまに流れてるよ、暇な主婦がターゲットなんだろうね。

珍しく月曜以外に供給あるんですね。3戸か…。
なんかどんどん尻すぼみになってるような。

【第1期26次】
登録受付期間　　　2018年12月14日（金）11:00～18:00
　　　　　　　　　2018年12月15日（土）10：00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　3戸

販売価格　　　　　41,500,000円～54,200,000円

最多価格帯　　　　4,100万円台・4,300万円台・5,400万円台(各1戸)
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　76.55m2～80.61m2
バルコニー面積　　11.32ｍ2～11.92ｍ2

管理費　　　　　　16,000円～16,800円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,700円～　8,100円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)



【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)



【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月　　　　06戸
2018年12月14現在　07戸

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 7戸（12/14現在）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

(↑皆さん無視しましょう)

概要更新されましたが当然供給なし。
年内あと一回供給があるかどうかですね。

同業です。12月の広告は11月26日再開じゃあんまり入れられないでしょう。今月全然お客様が来ないのはここが広告入れてないからだと思っていますよ。ネガキャンも無視しましょう。

何で今月全然お客様が来てないって知ってるの？

>>7804 匿名さん

同業？

関係者は末端に至るまで、個人SNSおよびネット掲示板等へ書き込みは禁止されていますから>>7804さんは関係者ではないでしょう。

>>7807 匿名さん
何で
＞関係者は末端に至るまで、個人SNSおよびネット掲示板等へ書き込みは禁止されています
って知ってるの？

いいかげんにしろ。ガセ報告。これだかヒトトタワーチームのかきこみは全く信頼性がない。改めて無視しましょう。事実な匿名ではなく実名で根拠しめしなさい。できないけどね。

やっぱり川沿いは、、、

>>7804 匿名さん
＞今月全然お客様が来ない
根拠もなくいい加減なことを書かないでください。
同業のネガキャンですか？悪質ですね。
どちらの同業でしょうか？

>>7812 匿名さん
フォローしてくれているように見えるのですが･･･？

>>7812 匿名さん
もう一度7804さんの文章を読み直してみてくださいね。
私もフォローだと思います。

ＫＹＢデータ改ざん、新たに確認　不適合１１００件超に

12/19(水) 19:11配信

朝日新聞デジタル
　油圧機器大手「ＫＹＢ」（東京）による免震・制振用オイルダンパーの検査データ改ざん問題で、同社は１９日、不適切な改ざん行為が新たに確認されたと発表した。これまで判明している手口とは別の方法。今回の不正発覚で、国などの基準に適合しない物件は、疑いを含めると、１１０２件に上った。

　ＫＹＢは１０月、国の基準や顧客が求める性能基準に収める目的で係数を不正に入力し、検査データを改ざんしていたと発表。顧客への説明や取り換え工事に向けて動いていたが、１１月１５日に新たな不正の疑いが浮上したため、改めて調査を始めるとしていた。

ええええーーー！！
＞これまで判明している手口とは別の方法。
ということは、また販売ストップ！？

今時はどこの会社でもバカッター対策で仕事内容の書き込みは禁止ですよ?炎上したらメンドイからね｡ウチでは個人のsnsはプライベートのみの投稿にする事って誓約書にサインさせてますわ。

新たな情報も踏まえて大丈夫だそうです。１１月１５日より後に色々と報告を受けていますから。尚、ここの事業者さんがステマなんてやるとは思えませんし、その形跡もないです。ネガティブキャンペーンをやられているのは分かります。人気物件を買ったと思ってそれがあるのは諦めています。あまり気分は良くないですけどね。

情報を落とす必要ないですよ。
流石にガセネタかどうか判断できると思います。

新たな改ざんが確認されたとの発表の翌日に判るわけないだろ。

競合デベの方にあまり細かい話をしても不毛ですが、ダンパーの件は色々踏まえて解決しています。たくさんの書き込みお疲れさまでした。

>>7821 匿名さん
本当に大丈夫なら公式にホームページで発表してほしい。

>>7822 検討板ユーザーさん
私も同感です。
公式にホームページで発表すれば、あらぬ疑念ならば抱かせずに済みますから。
しかしながら供給戸数をあたかも販売戸数のように表現する公式ホームページから見ても、
正しい情報を発信せず閲覧者を騙そうとしていますので、事態と社会に真摯に向き合う姿勢は感じられません。
三菱グループはやはり隠蔽体質があるのでしょうか？

安心してください。
まだ契約してなくてもきちんと説明してくれますから。

検討すらしてない外野が的外れな批判を繰り返してて、修正するために情報欲してるという構図

ネガティブキャンペーンの方は、外野ですから正確な情報は分からないのでしょう。情報開示の早さも対応も全く課題を感じません。騙そうとしているのはむしろ2823さんでは？

>>7823 匿名さん
の投稿のどこがネガティブキャンペーンなんですか？
事実はネガキャンなの？

>>7827 匿名さん
どこが事実なの？ｗ
厚顔無恥とはこのこと

ここでの減速はかなり厳しいですね。
スケールメリットを活かしている分、入居者が少ないと、リスクがとても高くなりますし。

どこが減速してるの？

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸（12/17現在）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

まず家を買う目的を冷静に考えてみませんか？
①周囲への見栄、②優雅に暮らしたいとの分不相応な勘違い、③終の棲家、④妻・子へプレゼント、⑤子供の学校ぐらいかな。
①②④なら多分失敗する。大金持ちは別として。

タワマンはランングコストが高くつくことを知ってから買うべきです。榊淳司氏のブログをみて思ったよ。
もっと言えば、タワマン販売している人でタワマン住んでいる人いますか？　若造は無理って言う人がいるかも知れないけど、じゃあ支店長クラスや地場不動産の役員クラスはどんなところ住んでるか確認しましたか？
不動産のプロである自分が住まないタワマンを素人に売る。

>>7831 匿名さん
先ずはタワマンのランニングコストが高いというアンチの偽情報に惑わされないことが重要
これはスーモで確認した実績だが、タワマンの方が明らかにランニングコストが安い

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>7831 匿名さん
人に促す前に、まず冷静かつ客観的に自分の書き込みを見てみたらいかが？競合デベって透けてますよ。

大京で働いてた友人がノルマがきついから家族親族にはライオンズに住んでもらうしかないと言ってました
経営不振でオリックスに買収されて給料下がったので既に退職しましたが
今は都内のタワマンに住んでいます

>>7830 匿名さん
あれ？
2018年12月14現在　07戸
のはずですが嘘つくと焦りがバレますよー！

>>7835 匿名さん
7の間違いでした。
揚げ足を取らないでください！

検討者の皆さん、売れているので安心して購入検討してください。

>>7832 マンコミュファンさん
1例をみてみると、ライオンズ京橋川は1988年にできた建物ですが、その点はいかがお考えですか？


まさか、現在の積立費のみの比較で、タワーマンションの積立費が安いと勘違いしていますか？
大きな買い物ですので、客観的に物事を正確に判断することが大切です。

>>7837 匿名さん
築年数を加味してもタワマンの方が割安です。スケールメリットですね。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円
エルザタワー55(築20年以上) 80円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

>>7835 匿名さん
12/17に3戸販売してるよ。
さすがアンチは情弱で的外れな批判してるよなｗ

>>7839 マンコミュファンさん
じゃ、聞きますが、12月17日は第1期の何次販売ですか？

>>7839 マンコミュファンさん
7840の
＞12月17日は第1期の何次販売ですか？
下記がヒントです。
頑張ってお答えください！

【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月15日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)
12月03日 :第1期25次 　4戸 販売告知(翌日締切)
12月14日 :第1期26次 　3戸 販売告知(翌日締切)

>>7839 マンコミュファンさん
>>7803の書き込みと、その書き込み日時も大ヒント！

さあ！
＞ 12月17日は第1期の何次販売！？
どうぞ！

>>7838 匿名さん
エルザタワーて広島にあるの？