hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>7379 匿名さん
普通にできますね

>>7378 匿名さん
枕元を常時他人が通過する田の字間取りは時代遅れですよ

>>7379 匿名さん
騙されないで下さい。
出来ません。

>>7379 匿名さん

室外機がつけられない部屋にエアコンはつきません。たとえばパークハウス平和公園90㎡の部屋だと洋室3にはエアコンがつかず、
リビングと共同のエアコンになります。

なのでただ3LDKとか4LDKとかの数字で一人一部屋と考えてると、後で痛い目にあいます。
営業もわざわざ向こうから教えてくれません。
いざ出来上がって内覧するときに気づいてショックをうけるパターンです。
前もって確認しとくとよいでしょう。

このタイプも洋室3にはエアコンがつきません。
外廊下仕様のマンションなら廊下に室外機をおけるのでエアコンがつくのですが。

>>7385 マンション掲示板さん
嘘はいけません。距離は長くなるが、ベランダ側の室外機までダクト伝って配管つなぐので、エアコン設置可能です。モデルルームで確認済です。

>>7386 匿名さん
あまりイメージがつかないのですが、洋室3であれば、洋室1を経由してバルコニーに設置するのですか？

モデルルームに行ったら一発でバレる嘘をつくアンチ
相当追い込まれてるなｗ

>>7387 匿名さん
なぜ住戸の真ん中にある風呂やトイレから排水できると思いますか？エアコンも同じことです。

まあ実際すめばわかりますよ。
というか他のタワマンの実物をみればわかる話。
住んで後悔しても遅いので。

>>7390 マンション掲示板さん
住んで後悔するのは風呂場まで突風吹き荒れる田の字欠陥マンションでは
酷いつくり

ほらそうやってすぐごまかすー。

>>7392 マンション掲示板さん
何を？

ここはパッシブじゃないんですね。

>>7394 匿名さん
風呂場の中まで寒風吹きつける胡散臭いやつですか？

>>7389 匿名さん
全然違いますよ。
風呂やトイレはPSがあるからね。
エアコンはPSあっても関係ないですから。

>>7389 匿名さん
配管をつなぐことができるように、事前に通路を作っておくということですか？
あまり詳しくなくてすみません。

室外機はバルコニー設置というイメージでよかったですよね？

hitotoの場合はバルコニーに接した部屋にしかエアコンが設置できません。
まあhitotoに限らず内廊下仕様のマンションはそうなっています。

例えばこれだと洋室2はエアコンは置けないので寝泊りする部屋としては使いにくく、
人によっては洋室2が物置部屋になってしまって実質1LDKとして使う感じになるかもしれません。
まあ何戸か物件を見てたらわかることではあるんですが、
その辺を検討されずに部屋を決めると夏冬は苦労すると思います。

>>7398 マンション検討中さん
モデルルームでエアコンついてるの確認できるよ
ネガキャンするのも大変だね

>>7398 マンション検討中さん
無知だと恥かくから大変だね

バルコニーに面した寝室やリビングであれば、外壁にあけたスリーブ（貫通孔）にそのまま冷媒管やドレン管を通せば配管は比較的簡単に出来てしまうが、共用廊下側の部屋や窓が無い部屋（２室合算で居室扱いにしている部屋など）にエアコンの想定位置を設定する場合、予め冷媒配管などを先行敷設しておいて、必要になった時に壁から取り出して機器と接続できる様にしておくことが多い。冷媒管の先端はクルクル巻いておいて、壁に設けた点検口の近くに仕込んでおくのだ。

モデルルームで基本プラン図を貰えば、どの場所に何が設置されるか解かります。

エアコンが付かないと指摘されている部屋の
エアコン用配管は設置済みです。

モデルルームは>>7373の間取りの部屋です
洋室３にエアコンは、クローゼット上に設置できます。

室外機はバルコニーに設置です。

ただ配管のサイズ指定があるので
使用できるエアコンの機種は指定された配管に適合するものになります。
適合以外の配管を使用する機種（加湿・換気・掃除）機能の付いた機種は
設置することができません。

エアコン本体と室外機の距離が長いので、
エアコンの性能がメーカーの仕様書どおり発揮できない可能性があることと、
取り付け工事費が高くなる場合があります。

ネガキャンペーンの為にしょうもない嘘をつくのは逆効果なのに

設置費用が普通に設置した時と比べてどのくらい高くなるんですかね？

>>7403 口コミ知りたいさん
エディオンとかなら同じです

モデルルームの>>7373の間取りの部屋について、
洋室(3)にエアコン付けるためには、洋室(2)に下がり天井が無ければ冷媒管が配管できません。
エアコンの水の排水勾配も必要ですしね。


下がり天井ありませんが？

こちらが管理費修繕費の合計額です 
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円

ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

>>7405

各部屋のエアコン取り付け箇所をよく見てます？

粗探しに必死で
壁に奥行があるの気付かないんですね

実際にモデルルームへ行けばわかりますよ

本当にオシャレな部屋ですよね！

>>7405

洋室３にも配管スペースがあります

都合が悪いことがバレたらいつものように話題を変えて涙目遁走ですね。

>>7409 匿名さん
それは風呂と洗面と便所のＰＳです。
エアコンとは関係ない。素人でもわかるレベル。

配管デザインや各階ゴミ捨て、ランドプラン等、hitotoの機能性は広島では並ぶ物件がない

>>7409 匿名さん

まじでリビングインばっかだね。
MR行ってきます。
角部屋とかだとさすがにリビングインじゃないよね？

>>7414

相変わらず必死ですね
貰える基本プラン図の凡例見れば書いてありますけど？

まあモデルルームに行けば実際にエアコンついてますから

モデルルームにも行けないし、プラン図も持ってないからトンチンカンなネガキャン繰り返しているのでしょうね

>>7416 匿名さん
配管スペースはもともと用意されていると考えたらいいのでしょうか？
初めから用意されているのであれば安心です。

ＰＳとエアコン何か関係あんの？

https://www.airmatsu.com/kouji/kouji05.jsp

つまり前もって配管を通すスペースが作ってあるということですかね。
ちなみにエディオンは配管の長さで料金が決まるので、配管が長いとその分
やや割高にはなります。

エアコンがつくかどうかなんてモデルルームに行かなくても電話して聞けばいい話じゃないのか…？

話それますが大阪万博決まりましたね。
散々オリンピックが終わればマンション安くなると言われてましたが、あと7、8年はないでしょうね。
むしろ値段は上がり続けるのでは。

となると買い控えをしてた層がこれから動くでしょうから、
今の完成在庫物件やhitotoのように値段が確定した物件はたとえ時間がかかったとしても間違いなく完売するでしょうね。

>>7423 口コミ知りたいさん
多少の割高は、エアコンがつかないことと比べると些細な事かもしれませんね。
配管スペースが事前についてあるなら、問題なさそうです。
スペース後付けなら、大変そうですが。

>>7425 マンション掲示板さん
東京オリンピックとは違い関西なので影響大きそうですね
ローン減税も消費税導入後の方がお得になりましたしhitotoはあっさり完売しそうですね

>>7425 マンション掲示板さん
大阪万博決定で庶民には利便性のいいマンション購入は遠ざかるでしょう。今の時代は決断が早いか遅いかで成功失敗が決まりす。テレビに出てくる評論家の多数は東京オリンピック後まで待ちなさいと言っていましたが？ ただ利便性の悪い場所は限りなく資産価値が下がりますので、あわてて利便性の悪い物件を購入しないように注意して下さい。大切な人生の時間を大切にしたいのであれば価格は高いが少し背伸びをしてでも利便性のいいマンションを購入する方が断然得策かと思います。歴史的な低金利でもありますし

利便性が良く、価格も高くないhitotoみたいな物件は大阪万博終わるまで無理だろうね

利便性、時期を考えるとサンモールにできるマンションがねらい目ですかね。

>>7430 匿名さん
いや10年後の話とか、、、

>>7431 匿名さん
サンモールタワーは反対の地権者が多数おり、かなり未来の話しになりそです。場所柄、ファミリー層よりお一人様需要が高いと思いますので、ワンルームタイプが多い完全な投資向け物件だと思います。

仮にサンモールが出来たとして、お値段がエライ事になると思います。
その頃には更に建設コストが上がってるかもしれませんし…

>>7433 検討板ユーザーさん

あの立地にできたら、値段は高そうですね。
市内のど真ん中なので、それこそ唯一無二になりそうですが。
建設コストは万博終わったら下がるという話をしてる方いましたよ！

今売ってるマンションでhitoto以外にキーがハンズフリーじゃないマンションって他にあるんですか？

>>7434 匿名さん
万博2025年だから建設費はとんでもないことになりそうだね

>>7434 匿名さん
残念ながら今後建設コストが下がる具体的な根拠は今のところ見つかりません。
ですが、今現在の土地値はバブルと言わざるを得ないのも実情です。建設コストの高止まり感がある以上、今後土地値が下がると自ずとマンション価格は下落方向に進むと思われます。

hitotoは本当にいいタイミングでプロジェクト化できたよね
やはり地権者が広島市だったのが大きいのだろうね

>>7438 匿名さん
広島市が民間払い下げ決めてから10年も経ってやっと事業化です。タイミングが良いか悪いかは分かりませんが、建築費がここまで高騰する前に事業化出来てさえいれば、専有部の設備や共用部をもっとグレードアップ出来た上にさらに安く出来たのはほんの5年前のマンション価格を見ると明白です。
例えば5年前に広島で坪当り200万を超えるマンションが何戸あったと思いますか？

>>7437 匿名さん
限られた利便性のいい場所の地価しか上がっておりません。現在の金利は歴史的な超低金利ですが、バブル時代は金利7から8%で山奥の土地や家までが信じられない高価格で売買されていたのがバブルです。グローバルで見た場合、利便性いい場所は日本では考えらないくらい高額となっています。逆に利便性が低い場所はただ同然の価格です。ここ数年で日本もグローバル化していくでしょう。不動産は実際の需要にて価格が決まる時代で、バブルでもなんでもありません。

土地は人口が減るから下がるという意見もある一方、旧市内は下がらないという意見もあります。ヒトトは千田町なのでまず下がらないと思いますよ？
丘陵地帯の団地とかは買い手が付かないほどのゴーストタウンになりつつあります。現状ですら限界＊＊と化してますから…

ヒトトのところの公園でさえないサラリーマンがタンクションのティッシュ配ってた
よほど売れてないのだろうが哀愁がすごい・・・

>>7441 検討板ユーザーさん
ここまで高沸しているので、どこ物件も下がる可能性は十分あると思いますよ。

広さ80以上の部屋ならまだまだありそうなので、急ぎでなければ、もう少し待ってみてもいいかもしれませんね。
どうしても、この間取りがっていうのがあれば話は別ですが。

ＣＭも最近はやってなさそうね。惨劇のhitoto

販売停止。ここはKYB。大京は免震じゃない。タンクの方が売れるんじゃね？

12月2日（日）開催予定［完全予約制］
管理会社の担当がご説明する管理説明会※ご希望の方はお電話にてお問い合わせください。
※席に限りがあり、先着順となりますことをご了承ください。

だってさ。

過去町も近年稀に見る大惨事だしな
hitoto周りのマンションは壊滅的被害を受けてしまった

私も皆さんの意見、つまり中心部の不動産の値下がりは限定的と思います。
それより問題なのはサラリーマンの給料が上がらないこと。住宅ローンを組む時、恐らく皆さんベースアップを想定しているでしょ？　でも国民の実質賃金は下がっています。
子供が大きくなるにつれ、教育費が嵩むし大規模修繕のための追徴の可能性もある。

お金持ちは別として、何千万ものローンを組んで80歳まで支払うことが想像できますか。

販売停止してるのに工事は停止しないのなんでだろ。

kyb関係で工事が止まるのかと想像していましたが、
現地には１週間の予定も書いてあるし、元々の予定通りかどうかはわかりませんが
工事自体は進んでるみたいですね。

ただ増税前の長期販売停止は痛いですね。
3月から販売再開する保証もないし、早く引っ越して賃貸から脱出したい人にとっては
今の状況は手を出しにくいのでは。

>>7449 匿名さん
ヒトトタワーも当面販売停止で大惨事！

貰い事故を食らったねここは。かわいそうに。

契約は停止していますが販売は停止していません。絶好調で売れます。よって工事が止まることもなく予定通りに竣工します。

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 18戸（予約販売分含む）
11月販売戸数 23戸（予約販売）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

販売再開ですね。売れに売れて11月は6戸でした。

>>7455 匿名さん
お前はデタラメばかりで恥ずかしい奴だな。



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)



【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

【第1期24次】
登録受付期間　　　2018年11月26日（月）11:00～18:00・
　　　　　　　　　2018年11月27日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　6戸

販売価格　　　　　35,400,000円～127,000,000円

最多価格帯　　　　4,300万円台(2戸)
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　60.7m2～126.9m2
バルコニー面積　　7.14ｍ2～38.80ｍ2

管理費　　　　　　12,700円～26,500円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,100円～12,700円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

現在の総契約数は総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)
直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。

この供給ペースで(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

今後、人気の無い部屋が残ることになってきますので販売は今までのようにはいかなくなるかもしれません。まだまだ先は長いですががんばってくださいｗ

完成在庫の可能性は濃厚。100戸以上残れば広島史上初でしょうか。
建物が出来上がってくることで認知度が高まったり、完成在庫が見られるようになることで即決しやすくなって一時的に盛り返すでしょうが、まあどんな物件でも売り出し時が一番売れるわけで、とっくにそこは終わった。果たしてどうなるのでしょうか。

完成在庫がきる or　完成在庫の可能性が高くなった段階でJVですから大幅値引きの可能性がある。
果たして大幅値引きで買った方々がきちんと管理費、積立金を納めるかどうか。
600超の物件だとお互いの顔もわからないし、その辺を考えると恐ろしいですね。

>>7457 匿名さん
予約販売分含む
↑
読める？

11月に契約した戸数があるのは聞いてなかったわ

“予約販売”の意味知らずに使ってるｗ
恥ずかしい奴だなｗ

>>7460
予約販売ってどういうのを言うんですか？

>>7458 匿名さん
何回も言うけど、ここは契約したい人に供給するので、供給数=契約数ですよ。販売予約の人にこれから供給してきますので、年内の300戸越は確実。色々なトラブルがあって販売停止があっても8カ月で達成するとは凄すぎる。入居までまだ１年9ヶ月あります。広島中の閑古鳥が鳴いている三流マンションには可哀想ですが完売は時間の問題です。

＞販売予約の人にこれから供給してきます
公式ＨＰに

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

とありますが、hitotoは違法行為で販売してるということですか？

>>7464 匿名さん
それは第2期の話な
検討してるならよく読んだ方がいいよ
https://www.mecsumai.com/hitoto665/outline/

>>7465
確かに2期のところに書いてあるが、
＞＞販売予約の人にこれから供給してきます
第1期○○次でもこれは違法ですよね。
あくまでも予約はは受付期間にやらないとアウトです。

>>7466 匿名さん
違法でもなんでもありません。違法なの売れていないのに売れている演出を出して顧客は騙している業者です。広島の三流マンション業者さんのほとんどが当てはまります？騙される顧客も悪いがね。ヒトトは販売が少ない月もちゃんと公表しているバカ真面目のマンションです。そこが人気の原因なのでしょう。

>>7463: 通りがかりさん

>供給数=契約数ですよ。

抽選が義務付けられているので、希望者にその都度供給し、抽選を行って当選者にその後契約します。
１期２次以降は抽選といっても完全に形式上の抽選なので、２次以降は「供給数＝希望者数」だと思います。
ただ、ローンが組めなかった人や契約をやめた人は契約者の数に入りません。
よって当然ですが「供給数＞契約数」です。供給数と契約数の間にどの程度の数字の乖離があるかは内部の人間しかわかりません。

＞販売予約の人にこれから供給してきますので、

これはそうかもしれません。ですが、だったらななぜ今回はその予約した方には供給されなかったのでしょうか。
まあ次回以降の供給数を見ていくしかないですね。

＞年内の300戸越は確実。

なったらいいですね。

掲示板なんて関係者や業者同士の争いなんだから暖かい目で見守らないと。

>>7470 匿名さん
タンクテラスを購入する人の価値観がわかません。1番の売りの眺望がタンクや葬儀場やスパーの駐車場など最悪です。

まあだから歴史的大惨事になっているわけで・・・
そこまでストレートに言わなくても・・・

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

現在の総契約数は総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)
直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。

この供給ペースで(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

>>7473 匿名さん
販売停止してたんだろ
なら10-11月は3週間で20戸売ってるわけだがｗ
年間300戸の世界記録ペース

>>7473 匿名さん
だから何度も言うけどヒトトは契約したい人だけに供給するので、契約＝供給になります。他の人気のない広島マンションは営業マンが言う販売戸数の三分の一程度が契約数でしょう。タンクは170戸で約90戸供給なので、良くて契約数は30程度かと思います。

過去町もタンクも酷い状況だからね
hitoto荒らしても売れないのに

バカだなおまえら。
大京はhitotoのお客がどんどん流れてウハウハなんだぞ？
知らないの？

>>7476 匿名さん
もう少し冷静になったらいいのに。
このタワーそんなにいいですか？間取りも微妙だし、立地もそこまでよくない。
街までのアスセス数はあっても、駅までのアスセスは困難だし。