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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-30 00:17:42
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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7041
匿名さん
>>7040 名無しさん
見えました。感じました。主観で話されてもね…
具体的な設備を上げていきましょう!
そもそもhitotoの外観はイメージ図の段階ですよ。
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7042
マンション検討中さん
結局販売再開と竣工はいつでしょうか。
今月下旬の第2期は予定通り売るのでしょうか。
フローレンス完売、大手町五丁目販売停止、
ここにhitotoまで販売停止となると
一帯の新築は散々ディスられているグランテラスだけになりますね。
グランテラスに乗り換える人はいるのでしょうか。
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7043
検討板ユーザーさん
>>7035 匿名さん
本当?ライオンズ見てないんだよね。それとも何時ものネガティブキャンペーンか?ヒトトタワーの方々!
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7044
名無しさん
今時ディスポーザーすらついてないショボマン見る必要ないだろ
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7045
検討板ユーザーさん
>>7042 マンション検討中さん
ダンパーの件も気になるが、やはりタワーマンションの大規模修繕が心配なのでヒトトタワーから乗り換えることになるしました。
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7046
匿名さん
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7047
eマンションさん
>>7045 検討板ユーザーさん
お宅が建てて管理しているエルザタワー55はお宅の普通マンションの半分程度の管理費ですが。大規模修繕後で。
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7048
マンション検討中さん
広島でディスポーザー付きの物件はシティタワー、ライオンズ加古町、hitotoくらいでしょうか。
他にありますかね。
高級をうたっているパークハウス広島平和公園にもない。
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7049
匿名さん
わかりやすい設備の違い
非常用発電機
hitoto 連続14時間(電気ガスのデュアル供給)
グラン 連続2時間
加古町 無し
一事が万事この調子
投資親会社の利益最大化を目指すとコストカットが求められる
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7050
匿名さん
駐車場
hitoto 全戸平面
グラン 平面但し40-50世帯は外部駐車場を自前で準備
加古町 機械式かつ30-40世帯は外部駐車場を自前で準備
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7051
匿名さん
廊下
hitoto 空調付き内廊下
他2件 汚れやすく夏は灼熱の西向き外廊下
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7052
匿名さん
>>7043 検討板ユーザーさん
ライオンズ見たコメント宜しく
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7053
マンション検討中さん
内廊下はホテルとかだと確かにいいですが、
住居だとたまに犬がオシッコしたりすると絨毯敷きで水洗いもできないし
匂いがこもってつらかった記憶がありますね。エアコン代もかかるし。
まあ一長一短です。
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7054
通りがかりさん
>>7053 マンション検討中さん
管理の悪いマンションにお住まいだったんですね。
普通のマンションは敷地内はペットをペットカゴやペットバックに入れて持ち運ぶことが義務付けられていますので内廊下でオシッコすることはないですし、内廊下だと飼い主もクリーニング費用の請求がくるので細心の注意払いますよ。
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7055
通りがかりさん
エレベーターもhitotoは高速大型が8機、他2件は低速小型が2機なのでhitotoの方が快適ですね
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7056
検討板ユーザーさん
>>7055 通りがかりさん
やっぱり比較対象がライオンズということは相当検討者が流れてるんだろうな。同じエリアで戸数の少ない完成して1年以上経つ住友不動産や三菱の平和公園は黙認してるしね。
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7057
検討板ユーザーさん
>>7055 通りがかりさん
二回目以降の大規模修繕費用はこんなにエレベーターがあるとどれくらいかかるのかな?
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7058
eマンションさん
>>7057 検討板ユーザーさん
タワーの方が修繕費が半額以下です。
同じ大京で比べてもタワーの方が安いです。スケールメリットですね。
実績なのでスーモからでも確認できますよ。
アーバンタワー75円
エルザタワー(大京)85円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
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7059
匿名さん
>>7056 検討板ユーザーさん
グランテラスは竣工まで残り3-4ヶ月ですが半分強しか売れておらず、最近の広島の物件では一番厳しい状況です。
加古町もまだ数十戸単位の売れ残りがあり、大幅値引きや賃貸卸をしない限り完売までに数年かかります。いずれも人気のhitotoに客が流れた結果です。
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7060
マンコミュファンさん
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7061
マンコミュファンさん
>>7060 マンコミュファンさん
妄想で質問されても誰も回答できないよ
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7062
マンション掲示板さん
販売停止が妄想なら売ってるのに三週間売れてないということですか?
そのほうがもっと深刻では?
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7063
通りがかりさん
>>7062 マンション掲示板さん
申し込み集めて第2期としてまとめて売るだけでしょ
真剣に検討してるならちゃんと情報集めないと出遅れちゃうよ
hitotoは超人気物件だから
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7064
匿名さん
>>7037 マンション比較中さん
専有部分の設備仕様を比較してみました。
宜しければご参考になさってください。
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7065
通りがかりさん
超郊外のマンションと比べても・・・
長束てどこですか?
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7066
匿名さん
あの超有名な住宅アドバイザー、高江啓幸氏も絶賛のマンションを知らないんですか?
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7067
eマンションさん
>>7066 匿名さん
全く知りませんが、その方は都心の高付加価値プロジェクト、つまりhitotoのような物件を推しているようですね。
高江氏は、資産価値の維持に影響を及ぼすのは、以下の3つの要因だと述べます。
(1)立地条件
人口減少は現実化しており、約30年後には日本の人口は1億人を切るという試算もある。つまり人口減少の分、将来的な住宅ニーズの低下は明らかで、「都心」「人気沿線」「駅近」「有名邸宅街」など、立地条件が資産価値を大きく左右する。
(2)プロジェクト特性
仮に投資目的で購入するにしても、住まいである以上は「自分が住んでもいい物件か」がポイント。「タワー・大規模」「免震」「敷地条件」「デザイン」などのプロジェクト特性を慎重に吟味すべき。
(3)管理
好立地・高付加価値の物件であっても、その後の対応によって住み心地が変わり、住み心地が変われば資産価値も変わる。「管理体制・メニュー・コスト」「長期修繕計画」「アフターサービスの内容・質」に、資産価値は左右される。
高江氏は、「住むために購入するにしても、賃貸を前提として購入するにしても、“住まいとしての価値が高く、将来にわたって資産価値が維持される”ことが大事」という言葉でまとめました。
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7068
匿名さん
>>7048 マンション検討中さん
ディスポーザーはグランクロスタワーと広島タワーも付いてます
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7069
マンション検討中さん
>>7068 匿名さん
今売っている物件の中では三つだと思います。
完売物件含めるならライオンズ銀山町の国泰寺グランアクシスもディスポーザーがあります。
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7070
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7071
マンション検討中さん
今日クレーン止まってましたが、工事進んでますかね。
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7072
匿名さん
でも、完売してるし、場所わるくないし個人の価値観でしょうね。とりあえずヒトトタワーはダンパーの確認と2回目以降の大規模修繕の費用の確認。入居の時期が確定してから検討してもおそくななさそうですね。
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7073
匿名さん
市内のタワーのなかで、24時間OKの各階ゴミ捨て場があるのは、
hitoto広島TheTowerとシティタワー広島とグランクロスタワー広島だけ
多彩な施設を設置したコミュニティプラザがあるのはhitotoだけ
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7074
匿名さん
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7075
匿名さん
>>7073 匿名さん
部屋の設備はどうですか?
小さい部屋は間取りが独特なので、しっかりイメージして購入した方が良さそうですね。
また、タワーマンションなので仕方ないですがベランダに物を干せないのは、日々の生活で何かと不便かなと思いました。
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7076
匿名さん
>>7074 匿名さん
ハンズフリーじゃない場合どうやって、玄関開けるのですか?鍵?
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7077
匿名さん
>>7049 匿名さん
たった、14時間しか非常用電源ないの?災害とかでエレベーターとまったら、上層階やばくないですか?
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7078
匿名さん
グランテラスは2時間じゃないですね。
※1 中国・四国エリアで初の「太陽光発電と蓄電池による電力をタイマー制御によりエレベーターなどの共用部への電力供給を行い、3日以上の稼働を可能にした」マンション(2017年6月株式会社不動産経済研究所調べ)
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7079
マンコミュファンさん
>>7078 匿名さん
タイマー制御で一日30分なら3日間、連続なら2時間です。大京に確認しました。
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7080
マンコミュファンさん
>>7077 匿名さん
燃料補給ゼロで連続14時間なので燃料補給すれば永久に動き続けます。
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7082
匿名さん
ど田舎マンションの話はご遠慮下さい
せめて中区のマンションの話にしましょう
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7083
匿名さん
三次の山奥の農家がおれんち300坪だぜ!と自慢しているのと同レベル
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7084
マンション検討中さん
11/6更新予定の概要がそのままですね。第2期は11月下旬からまたのびるのでしょうか。
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7085
匿名さん
急に全く関係ないマンションが出てきたと思ったら、竣工間近の大量売れ残りマンションが宣伝しに来てるのか(笑)
ご丁寧に表までつくっているけど都合のいい情報だけ流しているのだろうな。全く興味ないから調べる気にすらならないけど(笑)
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7086
匿名さん
>>7083
設備グレードの比較でしょ?東京都心のマンションと比べると広島のマンションの方が設備グレードが低いってのは何となく理解できます。値段も違うしね。
でも、田舎のマンションと比べてる訳だから。それもヒトトより数段安い。
田舎だからグレードが高くてもっていうのは、暗にヒトトはそのど田舎のマンションより設備グレードが低いと認めてしまってますけど。
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7087
マンション検討中さん
そうなんですよね。hitotoは格安タワーだから決して設備がいいとはいえないし、
クラフトルームや音楽室のようなどうでもいい共用施設もあるし。
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7088
匿名
>>7086 匿名さん
このエリアではhitotoの設備が一番いいけど
そもそも内廊下マンションすらhitotoだけ
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7089
匿名さん
>>7087 マンション検討中さん
音楽ルームや図書室は管理費安い割に利用頻度が高くコスパがいい共用設備ですよ
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7090
匿名さん
>>7088 匿名
専有部の設備グレードの話をしているのですが、あなたの言うように
>このエリアではhitotoの設備が一番いいけど
というのは具体的に何を根拠にされてますか?
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