hitoto広島 The Towerってどうですか？

hitotoの上層の高級住戸を買う人はリスク考えずに買ってるんだね。
そんなことは無いと思うけど。

>>7193: 匿名さん

支離滅裂でツッコミどころ満載ですが、

>hitotoはその中でも免振であることとそれなりの専有設備を有していることから他のタワーマンションよりはかなり優れていると判断しています。

免震はタワマンにおいて当たり前なので他のタワマンより優れた点には当たりません。
専有設備とは部屋の中の設備のことでしょうか。どこが他より優れている点でしょうか。
天カセもないし共有施設もどうでもいいクラフトルームとかだし、むしろ劣っているような…

>>7196: 匿名さん

>検討者は順調に商談進んでるよ。あなたモデルルームすら行ってないから情報知らないだけ。

確かに最近はモデルルームに行ってないので状況を知りません。
ただこれだけの戸数の物件なので、売れているなら売れ行きを示すことが何よりの宣伝です。
いつでも買えると思われる物件には人は飛びつきませんが、逆に売れ行き順調で希少性が高いということになれば人は渇望します。
今までさんざん「供給数～～戸突破！（～～戸売れたとは言っていない）」としておきながら、
今になってその＜順調な＞売れ行きを隠すのはおかしいのでは？

>>7203 マンション掲示板さん
広島の免震タワマンはシティとhitotoとガーデンガーデンで、アーバンとグランクロスと駅裏のやつは耐震制震だったかと。
棟数で言えば免震の方が少ないと思いますが。

>>7202 匿名さん
高級住戸だけなら鍵落とされても対応が楽。100戸とかにばらまくとほぼ管理は不可能。

1戸だろうが100戸だろうが665戸だろうが、自宅の鍵の管理は個々だろ。
さては知らないな～？

駐車場のシャッターゲートリモコンか何かと勘違いしてない？

>>7203
自分の脳内が『一般的』だとか『常識』と思い込んでる勘違いさんですか？

>>7204 匿名さん

横から失礼します。

ザ・パークハウス広島タワーは積層ゴムを使った免震構造です。
あとグランクロスタワーは制震パネルを使った制震構造です。

ザ・広島タワーは耐震

>>7208: 匿名さん
その通り。迷惑なおばちゃんですね。

宇品のアーバンも耐震。明らかに免震の希少価値が高いわけだが、広島で大規模地震が起これば被害が桁違いに少なくて、新築供給が絞られてる免震マンションは爆発的に人気がでるわけだし。

そもそもタワマンの免振は構造コストを抑える役に立っています。
特に高さ60mを超える建築物の建築基準を満たそうとすると、耐震だと柱や梁が揺れに耐えるだけの太さが必要で、そのために必要なコンクリートと鉄筋の数量は建物が高くなるにつれて大きくなってしまう。
ほんの十数年前と比較しても今はそのコンクリートと鉄筋の価格が倍以上に跳ね上がっており、労務費の高騰と相まって今のマンション価格があります。

免震構造はそもそも『振動から免れる』構造であるから、基本的に『地震等による振動が建物に伝わらない』ことを前提としており、そのため免振装置より上の構造は振動に耐える必要が無いので一般の耐震構造よりも柱や梁を細くできる。
結果、高騰しているコンクリートと鉄筋の使用量が削減され、建築コストの削減につながっています。
この効果は一般のマンションのような板状の形状の建物よりもタワー状の建物の方が、建坪当たりの戸数が多くなるため戸数が同じでも効果が高い。

例えばhitotoの場合、免振装置の上に基礎が乗っかる形なので、万が一免振装置に不具合があった場合、その字の通り、建物を“基礎から揺るがす”ことになります。先述の通り免振装置より上の構造は振動に耐える構造ではないので甚大な被害が予測されます。

とはいえ、今回はこうしたことが判明してメーカー側も対処するとのことですからまだどこにも被害が出る前でよかったと思います。施工会社や売主もこうしたことが露呈した場合、対処せず黙って買主に引き渡すことは無いです。(←コレを過去にやったのがヒューザー)

hitotoの免振装置がKYBのデータ改ざんされた商品であったのかどうかは知りませんが、施工中の分譲マンションの免振装置を後から取り替えるということになれば、工期の遅れは避けられない事態となると思われます。
また、こうした工期の遅れは天災地変ではありませんから、『売主の責に帰すべからざる事由』に該当しません。メーカー側は莫大な損害賠償請求に耐えうることが出来るのか心配です。メーカーが無理なら施工会社、施工会社が無理なら売主が責任を負いますから、買主にこうした経済的負担が発生することはまず無いと思われますが、工期の遅れについては購入者側がそのリスクを負わなければなりません。

例えば、購入動機の理由の一つに「新居で○○を迎えたい」というのがあって、セールスポイントとして「この物件なら○○までに引き渡しが可能ですので」という話があったとすると、それは錯誤無効で白紙解約事由となり得ます。

いくら安心安全だと言っても過去長きに渡って実績のある工法の方が個人的には説得力があると思います。建物構造も自動車も家電製品もパソコンもスマホもその辺は同じではないでしょうか。

hitotoの免振装置が不良製品ではないことを願います。

ザ・パークハウス広島タワーは積層ゴムを使った免震構造です。
https://www.mecsumai.com/brand/story/043/

恥ずかしい奴がいるから、正しい情報を。


＜広島県の免震マンション＞

制振が混ざってるな。すまん。

鍵の話終わったんだ。笑

二年後の物件と完売済みの物件を比べても意味がないのでは？
購入者にとっては比較対象にならない。
ここと比べるならシティタワーでしょ。

>>7189
ほんとだ。一見おなじコンロに見えてもサイズが違うことがあるんですね。

因みにお値段はほとんど変わらない模様。

>>7219
>>7220
天板のサイズが違うだけなのに
何必死になってるの？

天板サイズくらいしかアピールポイントがないマンションだから突っ込んでやるなよ

ガーデンガーデンが立地上は対等に近いので比較対象かな。ただ道路からのアクセスは負ける、買い物もあちらの方が近い(これくらいは歩いても大差ないけどね)お値段も似たり寄ったりかな？　
流石に地場デベは相手にならないです。
逆に考えたら五日市や安佐南のマンション価格で千田町が買えるのでお買得ですよね。

＞逆に考えたら五日市や安佐南のマンション価格で千田町が買えるのでお買得ですよね。
まさに五日市や安佐南のマンションを買う層が購入者ということですね。

>>7224 匿名さん

買う層？あなたの頭のなかでは五日市や安佐南は北斗の拳の世界観ですか？さすがにそこまででなかったとしても失礼な物言いですよね。

>>7225 マンコミュファンさん
近隣デベが人気のhitotoをネガキャンしてるだけなので触らなくて良いかと思います。
まさに五日市安佐南と変わらない価格で中区ど真ん中にこれだけの物件が買えるというのが凄いところですよね。

買いやすい価格の部屋は日当たりが良くない方角だと思いますが、その辺はどうでしょう？

>>7227 匿名さん
どうなんですかね。
中区真ん中で綺麗な公園の緑が眺められるロケーションなのなで需要はありそうですが。あと上層階は明るいので全く気にならないでしょうね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/res/17912-17913/

こんな感じでkyb問題とは無関係という声明が早く出るといいですね。

>>7229 マンション検討中さん
以前モデルルームでは該当の設備を使用していると聞いたのですが、結局無関係だったのですか？

仮に該当ダンパーを使用していた場合、契約者には何らかの通達があるでしょうが、当然こんなところに書き込むはずがない。

売り出し中の免震タワーはたくさんありますが、
三菱と同じく該当ダンパー使用物件の売り出しを見合わせるという声明を出している三井は、再来年完成のパークシティ武蔵小山ザタワーを今も売り出しているので、
おそらく該当ダンパーを使用してないことが確認できたのではと思われる。

一方でパークシティ武蔵小山と完成予定が3ヶ月しかかわらないhitotoは供給が10月から止まって予定していた2期も11月から来年3月に延期。

パークシティ武蔵小山とhitotoの違いはどこからうまれたのでしょうか。

>>7231 マンション掲示板さん
供給止まってないでしょう。モデルルームで普通に契約手続き進めてますよ。

三菱地所のような誠実な売主の場合、販売停止の場合はコンプライアンスとしてきちんとホームページで公表するのが当然ですからhitotoは販売停止してないですよ。
https://www.proud-web.jp/mansion/shirokane2-t/imgs/info_1026.pdf
https://www.nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/img/info_181020.pdf
現に折り込み広告やTVCMもやってますし。

11月は0戸で確定ですかね。
寂しいですね。あと4ヶ月の間は世界一売れないマンションになってしまうとは。

KYB問題でこれから先に竣工していく物件についてネガキャン張ってる人って何がしたいの？
問題があれば竣工時期が遅れることがあるかもしれませんが必ず発表があります。発表がない以上竣工時期にもダンパー性能にも問題は無いという事です。

販売停止でKYBです。事実だと信じて貰えるのｗ？

契約者には文章と電話で報告ありましたよ。

>>7238 匿名さん
販売数が伸びないのはなぜ？

色んなところで大惨事大惨事うるせーな、オメーは人の不幸を楽しむことしか生き甲斐がないのかよ

大惨事という言葉は間違っていますね。
KYBでも大丈夫な可能性ありますから！
ただ今精査中です。

https://www.sumu-log.com/archives/12834/

https://www.sumu-log.com/archives/12905/

私てっきりhitotonのような建築中の物件のダンパー交換が
一番後回しになると思っていましたが、
これを見るとそうでもないんですね。
全体の中でも工程の変更はあるかもしれませんが、
竣工時期自体には影響しないかも。
購入者はそれを祈るしかない。

タワマンのデメリットを理解してタワマンを購入しない人はタワマンを否定しない。
タワマンのメリットがデメリットを上回るのでタワマンを選択する人はアンチを相手しない。

何だかんだでタワマン購入者が鼻につくので噛みついている購入能力のない人と見栄でタワマンを選択しタワマン至上主義になった情弱が争っているに過ぎない。

>>7244 職人さん
しかし時間がかかりすぎると思います。KYBはのんびり対応しているでしょう。

ＫＹＢが問題装置外し着手　完成近い建物を優先

https://www.sankei.com/economy/news/181109/ecn1811090022-n1.html

ここの売主はのんびりするよ。売れてるんだもの。おおらかな時間が流れています。

>>7249 匿名さん
結局KYB使ってるてことですか？

そうですよ。

まあKYB確定だろうな。
もしそうじゃなかったら、今の販売一時停止は何なんだよと。逆にそのほうが不安になるわ。

>>7253 マンション検討中さん
販売一時停止という妄想
買う気がないから情報知らない人

またもや工事ストップ！
引き渡し時期間に合うんかな？
もし間に合ったら逆に突貫タワーで恐ろしいけど。

工事はストップしてないですよ。進んでいます。

販売はストップですね。

販売再開したらドッカーンと一気に売れそうな予感

販売はしてます。契約を中止してます。免震の安全を確認後に、大量に契約を締結します。お客様にはご迷惑をお掛けしますが、順調に売れているとのこと。

>>7259 匿名さん
契約してなければ手付け金の問題も生じないですしね。
部屋と駐車場を取り置きしてるといったところでしょうか。

他の免震ダンパー使用物件で販売停止せずに売ってる物件があることを考えると、
ここはまあホワイトではないのかな？

問題は竣工時期に影響するかどうかですね。

情報ない人が喚いているけどとっくに300超えてるし、竣工までに売り切れるよ。

今の対応は不誠実ですよね。
kybについては問題ないか、調査中か、せめて何らかのコメントは出すべき。
客を繋ぎ止めるために宣伝営業活動はするけど、
契約はしないというある種の逃げを打ってるわけで。
これなら手付け金返金を迫られることもないし、倍返しの義務もない。

竣工にあわせて人生計画をたててる人もいるでしょうに、
そこを軽んじてるようにもみえる。

公にコメントすべきかどうかは判断が割れるでしょうね。
私は安易な情報公開は反対です。
未竣工のダンパーが優先対応らしいので、２年以内に問題ないダンパーか確認するなり交換なりで対応が取れるのでしょうから、営業活動を止めるのは過剰反応だと思いますよ。

パニックを引き起こして医療機関に人が殺到したり、
人が一斉移動して交通機関がマヒしたり、
一部の人間による水食料などの買い占めにより生活に困るような事態が起こるような問題ではないのですから、
むしろしっかり情報公開すべきと思います。
住宅は選択の自由があるのですから。

その上で選ぶ人は選べばいいし、選ばない人はやめればいい。

隠して二年後につじつまを合わせればいいということではないでしょう。
二年後に入居できなければ困る人もいるわけですから。

適正なダンパーが入って入居できる状況を辻褄合わせとは言わない。工事が止まっていないなら入居時期とは関係ない。ダンパーは2年で間に合わないって言いたいのかな。

>>7261 匿名さん
売り切れるなら、良かったです！

>>7266 匿名さん
凄いよね
たった7ヶ月で300戸越え
今西日本で一番売れてるのがhitoto

今の時点では世界一売れてません。
販売再開後どうかるかは分かりません。

すごく素敵なロケーションですよね。完成に近づくに連れて人気出そう。http://ab-hiroshima.com/201811hitoto
日当たりが悪く価格の安い北西向きの部屋ですらこの眺望。

>>7268 検討板ユーザーさん
どれくらい悔しいの？ｗ

この辺りは治安悪い？
付近で今月だけでも住居侵入が二件に、つきまとい一件、声かけが一件発生してますね。
http://www2.wagamachi-guide.com/hpp-map/pc/map.asp

>>7269 匿名さん
やっぱり綺麗な公園ですよね
中区ど真ん中とは思えない

>>7271 口コミ知りたいさん
軽犯罪多発の川沿いや市営住宅至近で変質者が多い宇品東と比べるときわめて治安のいいエリア
残念！

そうか、公営住宅付近のソシオザプライド新白島や川沿いのパークハウス広島平和公園はだめなんですね。

半年で300超えるマンションが広島にできるとは・・・

>>7272 匿名さん
ど真ん中ではないですが、緑豊かですね。

>>7276 匿名さん
広島市役所に隣接するデルタの真ん中という意味でしょう。

その理屈だと日本の真ん中は三重県桑名市だし、東京の真ん中は昭島市になってしまうが。
まあいい場所には違いない。二号線より下るので中心ではないですが。

しかし販売停止するくらいならパークハウス大手町五丁目売ってくれたらよかったのに。
とっくに引っ越しできてたのに。

パークハウス大手町5丁目ネタが本当に好きだねw

>>7278 マンション検討中さん
市役所隣接のことから、東京で言えば都庁のある新宿ですね。中四国最大の都市のなんでも揃う市街地のあるデルタの中心部であることは間違いありません。

hitotoが売れないから大手町五丁目の販売をやめてまでhitotoに客を集めようとしたわけですよね。
それなのにhitotoも大手町五丁目も両方とも売らないとはどういうことでしょうか。
両方の物件の検討者の人生をどう考えているのか。

>>7280 匿名さん
そもそも市役所隣接ではないですよ…
無理に中心て言わなくても…

今日もモデルルームが満員
300超えて年内にどこまで数字伸ばすかね？

市役所なら、ここよりあなたが散々ディスっているライオンズの方が近いのですがそれは…

>>7278 マンション検討中さん
大手町五丁目も売り出していたら過去町やタンクみたいな大惨事になっていただろうね
さすが財閥の危険予知能力だと思いました

>>7284 匿名さん
間違えてますよ

>>7282 匿名さん
広島市街地の地図を眺めて下さい。ど真ん中です。住環境でない北側のハ丁掘や流川で夜遅くまで遊んでも徒歩で帰宅でる最高環境の場所です。

２号線より南側ならどんなに地図で真ん中であっても街の中心とは言い難いな

>>7288 匿名さん
京橋川元安川城南通り2号線
これの内側が広島中心部だけど居住エリアとしては微妙だから、hitotoの立地は相当いいと思う

>>7289 匿名さん
持ち上げ方が極端で、また他の物件を下げて相対的に持ち上げようとするから、他のhitoto検討者から煙たがれるのだと思いますよ。

売れているのであれば、どしっとしていれば問題ないですよ。
議論に値しないネガティブな意見はスルーしましょう！
値するのであれば、ディスカッションしましょう！

最近いつみてもクレーン微動だにしてませんが、
工事はすすんでるのでしょうか。

>>7291 マンコミュファンさん
日曜日は工事は休みですよ

平日そうだったんですが。たまたまかもしれませんが。

たまたまでしょうね。明らかに階数が積み上がっているので。クレーンを使ったかどうかは確認をとれませんが。

どうしても工事が止まってることにしたい方がいるようだが、絶対予定通り竣工しないからうちのマンション買って！だって見て！この写真。クレーン止まってるでしょ？私もいつも見てるのに微動だにしないんですよ！って感じですか？

>>7294 匿名さん
工事現場が覗ける場所に住んでいますが、日曜やその他の休暇日以外はクレーンで大きな物を吊り上げています。二台のクレーンは、現在もほぼフル稼働状態だと思います。

個人的に進捗状況が気になるので、定期的に同じ場所から写真をとってみようと思います

>>7297 マンション検討中さん
平野町の職場に通勤する途中に撮影するのですねｗ

どんなに頑張っても写真で撮ったら静止画像(笑)

静止画でも建物が高くなっていくのがわかれば進捗状況がわかるのでは？
大事なのは見た瞬間にクレーンが動いているかどうかではないでしょ。

>>7300 マンション検討中さん
いやいや可笑しいのは何とか竣工が伸びて欲しいと思うアンチの有り様なんですよ

販売状況確認したので久しぶりに載せておきますね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 18戸（予約販売分含む）
11月販売戸数 21戸（予約販売）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

17日土曜日ですが、工事はしていました。

さすがhitotoの契約数、飛び抜けてますね。

>>7302 匿名さん
久しぶりのガセ情報。いい加減やめたら！

>>7305 検討板ユーザーさん
どこがどうガセなのか教えてくれるかな
真実だから無理だけど

>>7302 匿名さん

hitotoの予約販売数てモデルルームに行けば教えてもらえるのですか？
ちなみにライオンズの情報はどこで入手されたのですか？

契約個数なんて内部の人しかわからないから、
議論してもしゃーない。

工事がとまってるかどうかはもう躯体がある程度できあがってるから見りゃわかるでしょ。

いま通ったらクレーンが動いてました

>>7306 匿名さん
ソースを明らかにできない情報だからガセ確定。
はい論破完了！

いや(笑)重機や作業員が動くたびにソースが必要な世界があるのか(笑)
今日職場から帰宅するのにもソースが求められそうで僕困っちゃうな(笑)
「おーいトラックのアンちゃん。今日アンタが運んでる建設材のソースはどこだ？」
「ウスターじゃい‼」
ソースが示せない‼つまり荷物を運んだソースが無い‼論破完了ですな
( ´-ω-)y‐┛~~

>>7311 検討板ユーザーさん

>>7310は要は>>7302のソースが明らかでないって言ってるのでは？
確かに>>7302は明らかにデタラメですね。
確か先月の頭くらいで売れてるのは200戸ちょいだった筈ですよ。

>>7312 匿名さん
9月時点で販売戸数が250戸超と新聞報道されています

でも、三菱地所レジは
契約戸数250戸超えとは一度も言ってません。
供給戸数250戸超えと言っているだけです。
情弱は本人が言って無くても新聞が言ってたら信用するんだね。
左翼みたいな思考回路だな。未だに従軍慰安婦とか南京大虐殺とか信用してる？
ま、契約戸数が供給戸数を追い抜くことはありませんでしょう。
しかも、第1期1次の173戸のうち実際あの時売れたのは120戸くらいです。
その後は申込み分を供給したわけだから2次以降の供給はほぼ契約数にイコールですが、中には申し込み後契約に至らなかったケースもありますので全くのイコールではなさそうです。
総供給戸数から、マイナス50戸くらいが実際の契約戸数だそうです。

新聞報道が正しいと思ってる情弱はそのままそれを信用してだまっといてください。

それでも十分売れた方だと思いますよ。
ただ、だんだん残りモノ住戸ばかりで販売が難しくなってくるでしょうから、
興味がある人はまだまだ選べる今のうちにモデルに問い合わせるべきでしょうね。

あと、そういえばKYBの件だけど、当初は「KYBの商品だが該当の商品か調査中」とのことでしたが、正式に「データ改ざんの疑いのある商品が使われていた」ことが判明しました。
引渡し前に解っただけでも不幸中の幸いとして、今後を見守るしかありませんね。
個人的見解ですが、安い買い物ではありませんので、少々時間が掛かってもきちんと丁寧につくってもらいたいと思います。

と、感情的に長文を書いた後、参考になるを押すのが釣れたライオンの特徴(笑)

理性を失うくらい悔しいんだろうな
中国新聞は供給戸数ではなく販売戸数250戸越えと書いていたよ
hitotoは半年余りで脅威の300戸越え、自分のマンションは30戸すら無理だから発狂したくなる気持ちはわからんでもない

普通に考えて販売の主体たるデベより中国新聞のほうが契約戸数を正確に把握してるというのはありえない。

デベはいまだに公式に契約戸数を公表していないが、
中国新聞が取材で契約戸数を知って記事に書いたのか、あるいは中国新聞が「供給戸数＝契約戸数」と誤認したのか、どっちでしょうか。

本当に250売れたならそれが何よりの宣伝になるのだから、
公式に出さないのは不自然。
三菱は他の物件ではやってるのだから。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https:/...

kybの件もいまのところ完全ノーコメント、契約戸数についても一切公表なし。
これはどいうことでしょうか。

2018年9月19日（水）中国新聞の記事

>>7317 マンション掲示板さん
だからここのマンションは契約したい人だけに部屋を供給するので、契約と供給はほぼイコールです。ちなみに三菱のパークハウス晴海も供給数で表示していましたが、供給終了後に完売御礼となりました。契約終了などの表示などありません。広島のマンションは、ヒトトの影響で深刻は販売低迷とのことです。中には売れていないのに売れたような偽装工作を平気でやっています。マンション購入検討の方は十分注意して下さい。

で、しまいにゃこうして自分じゃ言えないことを無能な記者に書かせる始末。

三菱地所レジデンスのニュースリリースにて、ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス第一期の結果が発表されています。
３２０戸の販売に対し、「登録件数３７７件・登録申込２８８戸」という結果でした。
これに対してhitotoは一切発表しませんよね。

販売中に詳細な契約数発表してる物件広島にあるの？

そんな誠実な売り方してるのはhitotoくらいだろうね
販売戸数を擬装してる川沿い物件はあるけど

全く売れてないタンクションなんて残戸数を半分くらいに擬装してるからな。騙された人がかわいそう。

で、結局ダンパーの件はどうなの？売れてる物件らしいから契約した人がかわいそう。

>>7325 匿名さん
竣工までに検査済み新品に交換される
毎日タンク眺める住民羨望のランドマークタワー

>>7325 匿名さん
ダンパーの改竄の件から、購入申し込みが加速しています。他のマンションとは次元が違いすぎます。

今日が概要の更新日なので、なにか発表あるでしょうか。
kyb関連についてはシロ、クロ、調査中なにか言わないといけないのでは。
まあすでにシロと明言しているタワー物件がある以上、
何も発表がないということはどういうことかわかってしまいますが。

KYBの件は契約者には文章と電話で調査中と報告がきています。誠実な対応です。

つまりこの時点でシロとは明言できないんですね。
何で他が明言できてここはしないのか。

明言してますよ
騒いでいるのは外野だけ
検討者はモデルルームに行けば詳しく教えてもらえますよ

これ来たら、ローンの額によっては増税後に買った方がお得かもしれませんね
http://www.mh3.co.jp/loankojo15/

それは無いな。
消費税が本当に１０％になると思ってんの？
マスコミと財務省に踊らされ過ぎｗ
そういう状況も分からずに報道を鵜呑みにする国民が居るから調子に乗るんだよな。
消費税を１０％にしなければならない理由なんて無い。
増税自体が無くなる可能性についてはマスゴミは口を噤んで一切報道してないし。
既に与党の一部では１０％への増税をしない場合につての検討がはじまってますよ。

>>7332: 匿名さん
5000万以上借りて今の低金利が続けばそうなるでしょうね。
そもそもそれだけ借りられる人がどれだけいるかわかりませんが。

>>7331: 匿名さん
どう名言しているのですか？
もし該当ダンパーを使用していないなら来年３月までの販売停止はどうみても不自然ですが。

おそらく内部の方だと思われますがKYBの件は>>7314で答えが出てます。販売戸数の件もおそらくそのようなところなんだと思います。

火曜日水曜日と第二木曜日に繰り返えされるネガキャンルーティンｗ

三菱も今からJV含めると
牛田本町
二葉の里
府中大須
十日市
大変だな。
牛田本町だけが単独でその他はJVだから、牛田本町が大手町五丁目の二の舞になりそう。良くても舟入本町みたいになるかな。

更新予定日過ぎたのに更新してないなんて・・・
何かトラブルでもあったの！？

>>7338: 匿名さん
白々しい。知ってるくせに。

タワマンの常識を覆す立地
他社が採用できない斬新な間取り
仕様を下げることで実現した低価格
住人の管理費で公園を管理するという奉仕の精神
前代未聞の莫大な広告費が生み出したステータス性
ダンパー大手KYB社製品採用による最先端の免震
来春まで販売停止するほど顧客が殺到する高い人気
近隣のマンションが悲鳴を上げて販売を停止


600戸の住人を象徴するこのスレッドは、購入者から荒らしまで様々な多様性を受け入れる、まさにダイバーシティ。

人権にも配慮するマンション。
その名は、hitototo広島座towel

うーん、やはり何回とおってもタワー本体で作業してる様子が見えないのですが、どうなのでしょうか。

チラシも最近全然やってなさそうだし、KYBで大惨事なのは間違いない。

>>7340 マンション検討中さん
物件名が違うのでは？
確か『KiYoBo広島 The Dumper』ではないでしょうか。

>>7341 マンション掲示板さん
実際はニョキニョキです。

>>7337 匿名さん

三菱の十日市は初めて聞きました。
どのあたりに建つのでしょうか？

>>7344 匿名さん
とても急ピッチで伸びてますね！
まるで世界最先端の工事技術を持つ中国のビル建設のようです！

アンチは何ですぐにバレる嘘をつくのかね

>>7347 匿名さん
何が嘘なん？

>>7348 匿名さん
色んなスレでデタラメばっかり書き込んでるゴミだから他人の書き込みも嘘に見えるんだろうね。

工事はストップしていないですね！

昨日の夜は9時くらいまで電気つけて内装やってたし、今日は朝からクレーンで作業している
誰だよ工事止まっているとか言ってた嘘つき

夜９時！へぇ～！

>>7353 匿名さん
嘘ばかりだよ
例えばこれ

7019：匿名さん
2018/11/06 07:28:33
とうとう工事も止まりました

嘘ばかりってそれだけやん。
お前なんか
KYB関係ないとか(前田建設工業に確認済)
グランテラスが校区が変わるとか(教育委員会に確認済)
リバーサイドマンションは河川浸食エリアだとか(西武建設事務所に確認済)
非常用発電は１４時間以上稼働可能(災害時に何で燃料補給できるのかが謎)
まだまだあるぞｗ
デタラメばっか言うとったやないか。

>>7347 匿名さん
ひとと信者がつく嘘のほうがよっぽど多いことをまず認識しような。よろしくな。

>>7355 匿名さん
誰と会話してるの？

どこからどう見ても広大跡地は最大３メートルの津波浸水想定域ですがw
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/92871.pdf

>>7357とか見てると、国会での野党の無様な姿を見ているようだ。
ブーメラン連発の。

>>7359 マンション検討中さん
またアンチの嘘かよw
hitotoの立つところは薄いオレンジの1m以上だろw

川沿いには風呂場まで突風吹き荒れるマンションもあるから気をつけような

http://jisintlab.hatenablog.com/entry/2016/10/11/193439

免震は怖いなあ

>>7356 マンション検討中さん
嘘とは本来巨大タンクが見える位置に事実とは異なる磨りガラスをはめ、絶対に見えない位置に夢タウンを置くこのイメージ図のことですか？

>>7363 マンション掲示板さん
嘘がバレたので話題逸らし

ここはhitotoのスレですよー

>>7367 匿名さん
そうですね。
検討者としては30階以上しかプランが選べなくなってきているので悩ましいです。

低層階は間違いなくコスパがよかったんですけどね。

ん、もう中階層以上しか残ってないんですか？あんまり高さなくて、そんなに値段張らない部屋をこれから見ようと思ってたのですが…

80㎡以上なら下層階でもたんまりありますよー！

>>7371 匿名さん
よかったです。
正直なところ80以上ないと、家族で住むにはかなり狭いので。

80から85だとこんな感じの間取りが多いですが、
キッチンからリビングダイニングが見えないので小さい子供がいる家庭はやりにくいでしょうね。

あと、内廊下にはメリットは当然たくさんありますが、廊下に室外機が置けないので廊下側の部屋(洋室3)にはエアコンが置けません。
実際どのくらい暑い寒いとなるかは住んでみないと分かりませんが、
今年みたいな猛暑が続くとエアコンがない部屋は寝室として使えない可能性があります。
購入に際しては前もって注意が必要です。

さすがにエアコンの付かない部屋は無いのでは？
今どき賃貸マンションの窓のない部屋だってエアコン用のダクトの先行配管くらいは常識ですよ。

hitotoって首都圏とかで人気の最先端の間取りを取り入れているけど、広島は保守的でみんなが住んでる昔ながらの公団田の字間取りが信奉されてそうだから、広島人の反応が興味深いね

>>7374 匿名さん
残念ながらつきませんよー

先行配管のオプション対応くらいはできますよね

＞hitotoって首都圏とかで人気の最先端の間取りを取り入れている
なるほどそういうことか。これは大失敗ですね。
広島の人に買ってもらうなら広島で人気の間取りにしないと。
首都圏で売れてる一般的な間取りとか設備って大体広島よりも遅れてるよ。
いわゆる首都圏で売られてる一般的なマンションの話だけど、
東京は土地が高いし、建築の法的制限も広島より厳しい場所が多いんでコスト押えることが優先するのがその要因のようです。広島と違って消費者がたくさんいるからそんなにお金かけなくても立地が及第点なら間取りや仕様は二の次となりがちです。
それに比べると広島や例えば福岡とかは結構間取りにこだわるデベロッパーが多いですね。
最近首都圏や関西から広島に進出してきたデベロッパーがありますが、あの辺の間取りが実際の
＞首都圏とかで人気の最先端の間取り
です。

>>7377 匿名さん
エアコンのことは、あまり考えていませんでした。
できるのですか？

広島で人気の間取りはもう古い。
さすが最先端をゆくhitoto。
他を大きく引き離して売れているだけありますね！

>>7379 匿名さん
普通にできますね

>>7378 匿名さん
枕元を常時他人が通過する田の字間取りは時代遅れですよ

>>7379 匿名さん
騙されないで下さい。
出来ません。

>>7379 匿名さん

室外機がつけられない部屋にエアコンはつきません。たとえばパークハウス平和公園90㎡の部屋だと洋室3にはエアコンがつかず、
リビングと共同のエアコンになります。

なのでただ3LDKとか4LDKとかの数字で一人一部屋と考えてると、後で痛い目にあいます。
営業もわざわざ向こうから教えてくれません。
いざ出来上がって内覧するときに気づいてショックをうけるパターンです。
前もって確認しとくとよいでしょう。

このタイプも洋室3にはエアコンがつきません。
外廊下仕様のマンションなら廊下に室外機をおけるのでエアコンがつくのですが。

>>7385 マンション掲示板さん
嘘はいけません。距離は長くなるが、ベランダ側の室外機までダクト伝って配管つなぐので、エアコン設置可能です。モデルルームで確認済です。

>>7386 匿名さん
あまりイメージがつかないのですが、洋室3であれば、洋室1を経由してバルコニーに設置するのですか？

モデルルームに行ったら一発でバレる嘘をつくアンチ
相当追い込まれてるなｗ

>>7387 匿名さん
なぜ住戸の真ん中にある風呂やトイレから排水できると思いますか？エアコンも同じことです。

まあ実際すめばわかりますよ。
というか他のタワマンの実物をみればわかる話。
住んで後悔しても遅いので。

>>7390 マンション掲示板さん
住んで後悔するのは風呂場まで突風吹き荒れる田の字欠陥マンションでは
酷いつくり

ほらそうやってすぐごまかすー。

>>7392 マンション掲示板さん
何を？

ここはパッシブじゃないんですね。

>>7394 匿名さん
風呂場の中まで寒風吹きつける胡散臭いやつですか？

>>7389 匿名さん
全然違いますよ。
風呂やトイレはPSがあるからね。
エアコンはPSあっても関係ないですから。

>>7389 匿名さん
配管をつなぐことができるように、事前に通路を作っておくということですか？
あまり詳しくなくてすみません。

室外機はバルコニー設置というイメージでよかったですよね？

hitotoの場合はバルコニーに接した部屋にしかエアコンが設置できません。
まあhitotoに限らず内廊下仕様のマンションはそうなっています。

例えばこれだと洋室2はエアコンは置けないので寝泊りする部屋としては使いにくく、
人によっては洋室2が物置部屋になってしまって実質1LDKとして使う感じになるかもしれません。
まあ何戸か物件を見てたらわかることではあるんですが、
その辺を検討されずに部屋を決めると夏冬は苦労すると思います。

>>7398 マンション検討中さん
モデルルームでエアコンついてるの確認できるよ
ネガキャンするのも大変だね

>>7398 マンション検討中さん
無知だと恥かくから大変だね

バルコニーに面した寝室やリビングであれば、外壁にあけたスリーブ（貫通孔）にそのまま冷媒管やドレン管を通せば配管は比較的簡単に出来てしまうが、共用廊下側の部屋や窓が無い部屋（２室合算で居室扱いにしている部屋など）にエアコンの想定位置を設定する場合、予め冷媒配管などを先行敷設しておいて、必要になった時に壁から取り出して機器と接続できる様にしておくことが多い。冷媒管の先端はクルクル巻いておいて、壁に設けた点検口の近くに仕込んでおくのだ。

モデルルームで基本プラン図を貰えば、どの場所に何が設置されるか解かります。

エアコンが付かないと指摘されている部屋の
エアコン用配管は設置済みです。

モデルルームは>>7373の間取りの部屋です
洋室３にエアコンは、クローゼット上に設置できます。

室外機はバルコニーに設置です。

ただ配管のサイズ指定があるので
使用できるエアコンの機種は指定された配管に適合するものになります。
適合以外の配管を使用する機種（加湿・換気・掃除）機能の付いた機種は
設置することができません。

エアコン本体と室外機の距離が長いので、
エアコンの性能がメーカーの仕様書どおり発揮できない可能性があることと、
取り付け工事費が高くなる場合があります。

ネガキャンペーンの為にしょうもない嘘をつくのは逆効果なのに

設置費用が普通に設置した時と比べてどのくらい高くなるんですかね？

>>7403 口コミ知りたいさん
エディオンとかなら同じです

モデルルームの>>7373の間取りの部屋について、
洋室(3)にエアコン付けるためには、洋室(2)に下がり天井が無ければ冷媒管が配管できません。
エアコンの水の排水勾配も必要ですしね。


下がり天井ありませんが？

こちらが管理費修繕費の合計額です 
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円

ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

>>7405

各部屋のエアコン取り付け箇所をよく見てます？

粗探しに必死で
壁に奥行があるの気付かないんですね

実際にモデルルームへ行けばわかりますよ

本当にオシャレな部屋ですよね！

>>7405

洋室３にも配管スペースがあります

都合が悪いことがバレたらいつものように話題を変えて涙目遁走ですね。

>>7409 匿名さん
それは風呂と洗面と便所のＰＳです。
エアコンとは関係ない。素人でもわかるレベル。

配管デザインや各階ゴミ捨て、ランドプラン等、hitotoの機能性は広島では並ぶ物件がない

>>7409 匿名さん

まじでリビングインばっかだね。
MR行ってきます。
角部屋とかだとさすがにリビングインじゃないよね？

>>7414

相変わらず必死ですね
貰える基本プラン図の凡例見れば書いてありますけど？

まあモデルルームに行けば実際にエアコンついてますから

モデルルームにも行けないし、プラン図も持ってないからトンチンカンなネガキャン繰り返しているのでしょうね

>>7416 匿名さん
配管スペースはもともと用意されていると考えたらいいのでしょうか？
初めから用意されているのであれば安心です。

ＰＳとエアコン何か関係あんの？

https://www.airmatsu.com/kouji/kouji05.jsp

つまり前もって配管を通すスペースが作ってあるということですかね。
ちなみにエディオンは配管の長さで料金が決まるので、配管が長いとその分
やや割高にはなります。

エアコンがつくかどうかなんてモデルルームに行かなくても電話して聞けばいい話じゃないのか…？

話それますが大阪万博決まりましたね。
散々オリンピックが終わればマンション安くなると言われてましたが、あと7、8年はないでしょうね。
むしろ値段は上がり続けるのでは。

となると買い控えをしてた層がこれから動くでしょうから、
今の完成在庫物件やhitotoのように値段が確定した物件はたとえ時間がかかったとしても間違いなく完売するでしょうね。

>>7423 口コミ知りたいさん
多少の割高は、エアコンがつかないことと比べると些細な事かもしれませんね。
配管スペースが事前についてあるなら、問題なさそうです。
スペース後付けなら、大変そうですが。

>>7425 マンション掲示板さん
東京オリンピックとは違い関西なので影響大きそうですね
ローン減税も消費税導入後の方がお得になりましたしhitotoはあっさり完売しそうですね

>>7425 マンション掲示板さん
大阪万博決定で庶民には利便性のいいマンション購入は遠ざかるでしょう。今の時代は決断が早いか遅いかで成功失敗が決まりす。テレビに出てくる評論家の多数は東京オリンピック後まで待ちなさいと言っていましたが？ ただ利便性の悪い場所は限りなく資産価値が下がりますので、あわてて利便性の悪い物件を購入しないように注意して下さい。大切な人生の時間を大切にしたいのであれば価格は高いが少し背伸びをしてでも利便性のいいマンションを購入する方が断然得策かと思います。歴史的な低金利でもありますし

利便性が良く、価格も高くないhitotoみたいな物件は大阪万博終わるまで無理だろうね

利便性、時期を考えるとサンモールにできるマンションがねらい目ですかね。

>>7430 匿名さん
いや10年後の話とか、、、

>>7431 匿名さん
サンモールタワーは反対の地権者が多数おり、かなり未来の話しになりそです。場所柄、ファミリー層よりお一人様需要が高いと思いますので、ワンルームタイプが多い完全な投資向け物件だと思います。

仮にサンモールが出来たとして、お値段がエライ事になると思います。
その頃には更に建設コストが上がってるかもしれませんし…

>>7433 検討板ユーザーさん

あの立地にできたら、値段は高そうですね。
市内のど真ん中なので、それこそ唯一無二になりそうですが。
建設コストは万博終わったら下がるという話をしてる方いましたよ！

今売ってるマンションでhitoto以外にキーがハンズフリーじゃないマンションって他にあるんですか？

>>7434 匿名さん
万博2025年だから建設費はとんでもないことになりそうだね

>>7434 匿名さん
残念ながら今後建設コストが下がる具体的な根拠は今のところ見つかりません。
ですが、今現在の土地値はバブルと言わざるを得ないのも実情です。建設コストの高止まり感がある以上、今後土地値が下がると自ずとマンション価格は下落方向に進むと思われます。

hitotoは本当にいいタイミングでプロジェクト化できたよね
やはり地権者が広島市だったのが大きいのだろうね

>>7438 匿名さん
広島市が民間払い下げ決めてから10年も経ってやっと事業化です。タイミングが良いか悪いかは分かりませんが、建築費がここまで高騰する前に事業化出来てさえいれば、専有部の設備や共用部をもっとグレードアップ出来た上にさらに安く出来たのはほんの5年前のマンション価格を見ると明白です。
例えば5年前に広島で坪当り200万を超えるマンションが何戸あったと思いますか？

>>7437 匿名さん
限られた利便性のいい場所の地価しか上がっておりません。現在の金利は歴史的な超低金利ですが、バブル時代は金利7から8%で山奥の土地や家までが信じられない高価格で売買されていたのがバブルです。グローバルで見た場合、利便性いい場所は日本では考えらないくらい高額となっています。逆に利便性が低い場所はただ同然の価格です。ここ数年で日本もグローバル化していくでしょう。不動産は実際の需要にて価格が決まる時代で、バブルでもなんでもありません。

土地は人口が減るから下がるという意見もある一方、旧市内は下がらないという意見もあります。ヒトトは千田町なのでまず下がらないと思いますよ？
丘陵地帯の団地とかは買い手が付かないほどのゴーストタウンになりつつあります。現状ですら限界＊＊と化してますから…

ヒトトのところの公園でさえないサラリーマンがタンクションのティッシュ配ってた
よほど売れてないのだろうが哀愁がすごい・・・

>>7441 検討板ユーザーさん
ここまで高沸しているので、どこ物件も下がる可能性は十分あると思いますよ。

広さ80以上の部屋ならまだまだありそうなので、急ぎでなければ、もう少し待ってみてもいいかもしれませんね。
どうしても、この間取りがっていうのがあれば話は別ですが。

ＣＭも最近はやってなさそうね。惨劇のhitoto

販売停止。ここはKYB。大京は免震じゃない。タンクの方が売れるんじゃね？

12月2日（日）開催予定［完全予約制］
管理会社の担当がご説明する管理説明会※ご希望の方はお電話にてお問い合わせください。
※席に限りがあり、先着順となりますことをご了承ください。

だってさ。

過去町も近年稀に見る大惨事だしな
hitoto周りのマンションは壊滅的被害を受けてしまった

私も皆さんの意見、つまり中心部の不動産の値下がりは限定的と思います。
それより問題なのはサラリーマンの給料が上がらないこと。住宅ローンを組む時、恐らく皆さんベースアップを想定しているでしょ？　でも国民の実質賃金は下がっています。
子供が大きくなるにつれ、教育費が嵩むし大規模修繕のための追徴の可能性もある。

お金持ちは別として、何千万ものローンを組んで80歳まで支払うことが想像できますか。

販売停止してるのに工事は停止しないのなんでだろ。

kyb関係で工事が止まるのかと想像していましたが、
現地には１週間の予定も書いてあるし、元々の予定通りかどうかはわかりませんが
工事自体は進んでるみたいですね。

ただ増税前の長期販売停止は痛いですね。
3月から販売再開する保証もないし、早く引っ越して賃貸から脱出したい人にとっては
今の状況は手を出しにくいのでは。

>>7449 匿名さん
ヒトトタワーも当面販売停止で大惨事！

貰い事故を食らったねここは。かわいそうに。

契約は停止していますが販売は停止していません。絶好調で売れます。よって工事が止まることもなく予定通りに竣工します。

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 18戸（予約販売分含む）
11月販売戸数 23戸（予約販売）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

販売再開ですね。売れに売れて11月は6戸でした。

>>7455 匿名さん
お前はデタラメばかりで恥ずかしい奴だな。



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)
11月26日 :第1期24次 　6戸 販売告知(翌日締切)


【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(03月上旬販売開始予定)



【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

【第1期24次】
登録受付期間　　　2018年11月26日（月）11:00～18:00・
　　　　　　　　　2018年11月27日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　6戸

販売価格　　　　　35,400,000円～127,000,000円

最多価格帯　　　　4,300万円台(2戸)
間取り　　　　　　2LDK・3LDK
専有面積　　　　　60.7m2～126.9m2
バルコニー面積　　7.14ｍ2～38.80ｍ2

管理費　　　　　　12,700円～26,500円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,100円～12,700円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

現在の総契約数は総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)
直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。

この供給ペースで(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

今後、人気の無い部屋が残ることになってきますので販売は今までのようにはいかなくなるかもしれません。まだまだ先は長いですががんばってくださいｗ

完成在庫の可能性は濃厚。100戸以上残れば広島史上初でしょうか。
建物が出来上がってくることで認知度が高まったり、完成在庫が見られるようになることで即決しやすくなって一時的に盛り返すでしょうが、まあどんな物件でも売り出し時が一番売れるわけで、とっくにそこは終わった。果たしてどうなるのでしょうか。

完成在庫がきる or　完成在庫の可能性が高くなった段階でJVですから大幅値引きの可能性がある。
果たして大幅値引きで買った方々がきちんと管理費、積立金を納めるかどうか。
600超の物件だとお互いの顔もわからないし、その辺を考えると恐ろしいですね。

>>7457 匿名さん
予約販売分含む
↑
読める？

11月に契約した戸数があるのは聞いてなかったわ

“予約販売”の意味知らずに使ってるｗ
恥ずかしい奴だなｗ

>>7460
予約販売ってどういうのを言うんですか？

>>7458 匿名さん
何回も言うけど、ここは契約したい人に供給するので、供給数=契約数ですよ。販売予約の人にこれから供給してきますので、年内の300戸越は確実。色々なトラブルがあって販売停止があっても8カ月で達成するとは凄すぎる。入居までまだ１年9ヶ月あります。広島中の閑古鳥が鳴いている三流マンションには可哀想ですが完売は時間の問題です。

＞販売予約の人にこれから供給してきます
公式ＨＰに

[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

とありますが、hitotoは違法行為で販売してるということですか？

>>7464 匿名さん
それは第2期の話な
検討してるならよく読んだ方がいいよ
https://www.mecsumai.com/hitoto665/outline/

>>7465
確かに2期のところに書いてあるが、
＞＞販売予約の人にこれから供給してきます
第1期○○次でもこれは違法ですよね。
あくまでも予約はは受付期間にやらないとアウトです。

>>7466 匿名さん
違法でもなんでもありません。違法なの売れていないのに売れている演出を出して顧客は騙している業者です。広島の三流マンション業者さんのほとんどが当てはまります？騙される顧客も悪いがね。ヒトトは販売が少ない月もちゃんと公表しているバカ真面目のマンションです。そこが人気の原因なのでしょう。

>>7463: 通りがかりさん

>供給数=契約数ですよ。

抽選が義務付けられているので、希望者にその都度供給し、抽選を行って当選者にその後契約します。
１期２次以降は抽選といっても完全に形式上の抽選なので、２次以降は「供給数＝希望者数」だと思います。
ただ、ローンが組めなかった人や契約をやめた人は契約者の数に入りません。
よって当然ですが「供給数＞契約数」です。供給数と契約数の間にどの程度の数字の乖離があるかは内部の人間しかわかりません。

＞販売予約の人にこれから供給してきますので、

これはそうかもしれません。ですが、だったらななぜ今回はその予約した方には供給されなかったのでしょうか。
まあ次回以降の供給数を見ていくしかないですね。

＞年内の300戸越は確実。

なったらいいですね。

掲示板なんて関係者や業者同士の争いなんだから暖かい目で見守らないと。

>>7470 匿名さん
タンクテラスを購入する人の価値観がわかません。1番の売りの眺望がタンクや葬儀場やスパーの駐車場など最悪です。

まあだから歴史的大惨事になっているわけで・・・
そこまでストレートに言わなくても・・・

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

現在の総契約数は総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)
直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。

この供給ペースで(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

>>7473 匿名さん
販売停止してたんだろ
なら10-11月は3週間で20戸売ってるわけだがｗ
年間300戸の世界記録ペース

>>7473 匿名さん
だから何度も言うけどヒトトは契約したい人だけに供給するので、契約＝供給になります。他の人気のない広島マンションは営業マンが言う販売戸数の三分の一程度が契約数でしょう。タンクは170戸で約90戸供給なので、良くて契約数は30程度かと思います。

過去町もタンクも酷い状況だからね
hitoto荒らしても売れないのに

バカだなおまえら。
大京はhitotoのお客がどんどん流れてウハウハなんだぞ？
知らないの？

>>7476 匿名さん
もう少し冷静になったらいいのに。
このタワーそんなにいいですか？間取りも微妙だし、立地もそこまでよくない。
街までのアスセス数はあっても、駅までのアスセスは困難だし。

>>7478 匿名さん
広島駅近いよタクシー10分バス15分。
しかも近すぎて酔客に荒らされることもない。

>>7481 匿名さん
バスどこから乗るの？近くのバス停は本数少なくて使い物にならないですよ。800m歩いて市役所前まで行くならいいですが。

ここのアクセス面の欠点は路面電車オンリーになることですかね。
路面電車は現状チンタラ路線で広島駅まで混むときは40分はかかるので、
広島駅前の塾に子供を通わせるには不便ですね。
自分なら遠くても市役所前からバスに乗るかな。

>>7482 マンション掲示板さん
バスは日赤前から広島駅直通ありますよ。子供なら自転車で十分ではないでしょうか。広島駅まで15分かからないと思います。そもそも塾ならhitotoの中にありますが。

>>7483: 匿名さん
日赤前の広島バス50号は１時間２本で日常使いはできないですよ。
あと市役所前までは800mではくて870mでした。訂正します。
自転車で広島駅は置き場所を考えないのならよいと思います。
hitotoから広島駅に行く一般的な方法は
①タクシー
②広電ボウル前からバスに乗って八丁堀で乗り換え
③路面電車
④市役所前からバス

ですかね。①②はお金がかかるし、③は時間がかかる。④は遠い。
広島駅をあまり使わない人はここでいいと思います。

>>7484 マンション掲示板さん
日赤前のバス停は使いやすいよ道が混まないから時間どおりに来るし、必ず座れる。

街中に住んでたら広島駅なんて行かないわ
出張で使うときにタクシーで行くくらい

１時間に２本しかないバス停は使いにくいですよね。
タワマンだと下に降りる時間も読めないから早めにでないといけないし。
まあ広島駅を使わない人はここがいいと思いますよ。

>>7487 マンション検討中さん
毎回必ず座れるバスと混み混み満員バスだと前者の方がいいな。満員乗車拒否もないし。

バスの時間を気にしなければならないタワマンって糞だなｗ

なぜ殆どの学生が選ぶ自転車を選択肢から消した？

エキまちループ
http://www.hiroden.co.jp/topics/2018/pdf/0330-ekimachi/start.pdf
が、延びて『hitoto』バス停が出来る予定です。
ご安心ください。

なるほど。完成在庫が２００戸以上あったとしても、バスが来るなら完成後もそれなりに売れ続けるんじゃない？

バスはエントランス前まで来る？
すぐ近くでも結構距離あったら嫌だな。

そもそもバスが敷地に入ってくるから敷地境界戦でのセキュリティラインを採用しなかった。バスが入ってきたら敷地に第三者入れるのと同じだからね。

６００世帯の住宅団地内に専用のバス停を新設するくらいのことは安芸区でも安佐南区でも佐伯区でも当然のことだから別に珍しくはない。
広島市内のその他のタワーマンションも大して雨に濡れない距離で目の前にバス停くらいありますよ。

空想たくましいことで…。くるわけないじゃん…
そんな不採算路線どこがやるの？広電？
路面電車あるのに？

とここまで市内中心部にもタワマンにも住んだことない妄想家のネガキャンでした
利便性高い市内中心部に住んでいたらバスなんて滅多に使いませんよ

以前は俺達の為に電車の停留所を全面改装、新築してくれるハズだ‼
今度は俺達専用のバス停&路線を作ってくれるハズだ‼…ですか？
そうなると良いですね…誰がやるかは知りませんけど…

>>7497 検討板ユーザーさん
電停の改装は検討されてるからね
バスはただのジョークでしょどう見ても

日本語で検討します=やらないですよ?(笑)
ただヒトトが予算出したら電停は可能だろうね。コンクリートの土台にガードレールと風避けフェンスと信号付けるだけでしょ。上り下り合わせて1000万位でお釣り来そう。

>>7499 検討板ユーザーさん
検討しますではなく検討されてるね
日本語語る前に勉強しましょう
宅建もな笑

電停改装は難しいでしょうね。電停が駅前通りが交差する交差点のすぐそこですから。

直線の２車線に加えて右折用の３車線を確保しなければいけない場所ですから、
電停を広くして１車線つぶすわけにかいかない。
今の場所の電停では無理だと思います。

広電本社前の電停は完全に１車線つぶして拡張しましたからね。

>>7501 マンション検討中さん
電停を少し南にずらせば十分可能だと思います。
改装だけなら今の場所でも十分です。

改装＝電停の幅を広げるということですからね。
そして電停をずらすということは当然電停にわたる横断歩道もずらすわけですから、
南にずらせばいいかというそうはいかないです。

電停が八丁堀のように上り下りでそれぞれ交差点の反対側にあればできるでしょう。

>>7503 マンション検討中さん
改装＝幅を広げる
無理矢理すぎｗ

＞そして電停をずらすということは当然電停にわたる横断歩道もずらすわけですから、
南にずらせばいいかというそうはいかないです。

横断歩道を南側に一本引けばいいだけですね
ちょうど周辺人口が増えますし

日赤前の電停をhitotoのためにわざわざ日赤から遠ざけてそのうえ横断歩道を新しく引く＝信号を新しくつくる　　って…
とんでもない税金の無駄遣いですね

>>7506 マンション検討中さん
電停は広電がつくるわけで、なぜ税金になる？相変わらず妄想激しいな

紙屋町の電停みたいに南へ伸ばすと思いますよ

https://goo.gl/maps/jrpGJ8SMb9B2

何だかんだ言っても広島駅へのアクセスは大したことないから、前誰かコメしてたけど通勤とかのJR利用者にはそれほどいい立地とは言えない。だけど市役所、中電、紙屋町、八丁堀、勤務者にはいい物件だろう。立地については各自のライフスタイルで価値観も変わるからあんまり議論しても仕方ないんじゃない？

信号や横断歩道は税金では？だいたい電停ひろげたら右折車はどうする？
だいたい繁華街でもないのに立派な電停つくらんでしょ。
広電本社前だけが異常なだけで。

>>7510 マンション検討中さん
人口が増えるから税金投入は当たり前だろ
自らが売主になっているプロジェクトを優遇するのも当たり前

>>7509 匿名さん
そうだと思います
JR利用して周辺エリアの職場に通勤するような層はこんな中心部に家を買う必要がないですね。転売前提の資産価値維持が目的なら話は別ですが。電停の話も改装されたとしてもhitotoの居住者のメリットは限られています。電車に乗らなくても必要なものにアクセスできる立地なので。

結局バス停は出来るんですか？

新興住宅地じゃあるまいし、できませんよ。
もともと周囲にインフラがあるんだから。

バス停は出来ないのに電停は手を加えるってのは論理破綻だな。

同業です。販売再開おめでとうございます。流石大手連合ですね。ちなみに供給している物件をネガキャンするのは需要創造を抑えて自分の首を絞めるから止めた方がいいんだけどな。ここが広告を止めてから集客が苦しくて大変でした(笑)ドンドン集めてドンドン売ってください。

せっかく大本営発表があったから更新しておこうぜ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間）
残り販売期間 21ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 2ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）

良い物件ですよね。なので例外的に買うと後悔する可能性のあるケースをいくつか。

(A)価格レンジが広いので様々な人が入居する。その多様性が嫌という場合。

(B)タワーマンションのヒエラルキーが気になる人が低層階を購入する場合。
実際は心の内面の問題に過ぎないし、実害もない。でも家族の中に気にする人が居れば購入しない方が良い。特に在宅時間の長い奥様の意見の尊重を。

(C)子供が中学受験をする予定だが、修道・女学院レベルに達しない場合。
ここから、なぎさ中や城北などに通うのはつらい。

(D)子供が2人以上で3LDK中住戸を購入の場合。
各部屋がリビングインなので使い勝手が悪い（これはタワーマンション一般に言える）。

(E)角部屋の有効面積をうっかりしている場合。
柱の食い込みだけでなく、廊下が長い点に注意。例えばSE-87の間取り。kitchenとbedroomの間の実質廊下となっている部分もliving roomの面積に入っている。

（>>1408より拝借）

シティタワーで分譲戸数が467戸
グランクロスで分譲戸数が356戸
しかも広域集客が狙える広島駅前。

ガーデンガーデンは、
サウスタワーが195戸
ノースタワーが256戸
中区東千田町にして
これは激安物件だったが、
販売開始時期が1年ほどずれているとは言え、
重なる時期もあり、
計451戸を売るのに丸3年を掛けました。

それに引き換えhitotoは665戸
ガーデンガーデンの合計戸数の約1.5倍弱の戸数
しかも中区東千田町。

下層階は今では激安と言える価格であっても、
『タワーマンションの下層階』
というレッテルとのトレードオフ価格。
しかしそれはガーデンガーデンの価格の1.3倍～1.4倍の価格です。
（ガーデンの中古価格が落ちない理由がコレ）
しかし上層階は1㎡あたり100万円超えの
千田町では過去ありえない超高価格。

ベランダに洗濯物干せないということは、こんな感じ？


これはダサい。

今買う奴はヘタクソだと思う。
完成在庫200戸以上はほぼ間違いなさそうです。

この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。

さすが財閥系ですね。

水曜日朝から効いてるな

こちらのマンションのネガキャンをしている人はマンションギャラリー見に行ってちゃんと説明を受けてきてやっているんでしょうか？どうもそうでなくただただ思い付く事を下記連ねているように見えますが…

>>7523 マンション掲示板さん
随分前にさくらを使って偵察しましたが、私自身は競合営業の身なので行ったことはありません。通勤途中に写真を撮ったりはしています。
by川沿い

>>7524
↑こういうつまらないこと書くのは止めませんか？

JRへのアクセスが悪いのはファミリー向けとして考えるとネックですね。
みなさん「JRなんか使わない」という論調ですが、
子供の進学を考えてないのでしょうか。
学院は市役所前まで行けばいいですが、
清心、なぎさ、城北は通学時間がややしんどいですね。

>>7526 マンション掲示板さん
付属修道が徒歩圏内で女学院や基町舟入が自転車圏内、小学校は徒歩ゼロ分、保育園幼稚園は3ヶ所からお迎えバスがくる
こんなにファミリー向けの物件は他にありません

JR使う？街中住民は広電アストラムバスだと思うよ。
広島市の話をしようよ。

郊外のJR沿いに合人社管理の安マンション買ってしまい、あまりの資産価値の低さに気がついて愕然とした経験があります

>>7521 匿名さん
8カ月で300戸超の超人気マンション。入居まで残り２年弱もあり早期に完売するでしょう。東京の人気タワーマンションでも600戸超を売るのは相当時間がかかると思います。ヒトトは簡単にクリアするでしょう。

完成在庫200戸以上はほぼ間違いなさそうです。

この場所のこの戸数は早く買わないと無くなるなんて戸数じゃないからじっくり考える方が賢明。
何も考えさせずに盲目に買わせるのが売主としては目指すべき上手なやり方。
他スレで暴れるほど狂信的に擁護する方が見られますが、これぞまさにその成果の産物でしょう。

さすが財閥系ですね。

至近3週間で19戸売れてます
1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
竣工時には何個残りますか？
あれ？竣工8ヶ月前に完売？
アンチ涙目ｗｗｗｗｗ

>>7532 匿名さん
減速どころか加速してますね。このままだと１年間で400戸ペースの勢いです。全国の大都市の中心部で空地率70％のマンションなど聞いたことがありません。これからもこんなマンションは出てこないでしょう。

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　16戸
2018年10月　　　　13戸
2018年11月26現在　06戸

現在の総契約数は総供給数より５０戸ほどを差し引いた
２３０戸程度と思われます。(残４３０戸)
直近半年間の月当たりの平均供給数は１１戸。

この供給ペースで(供給＝１００％契約)と仮定すれば、
２１か月後の引き渡し時にはあと２００戸の完成在庫。
あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。

KYBは最終的に経営破たんするでしょう。
ダンパーを交換するなら別メーカーの物にしなければ、
メーカーの保証責任が全うできない以上不安が残ります。

ＫＹＢ以外の製品に変更しないのは何故でしょうか？
別メーカーの製品に変更してもらいたいものです。

何度も言うけど、ここは契約したい人に供給するので、供給数=契約数ですよ。販売予約の人にこれから供給してきますので、年内の300戸越は確実。色々なトラブルがあって販売停止があっても8カ月で達成するとは凄すぎる。入居までまだ１年9ヶ月あります。広島中の閑古鳥が鳴いている三流マンションには可哀想ですが完売は時間の問題です。

>>7535 匿名さん
KYBは、世界第2のメーカーで国内最大手です。他メーカーとは品質に差がありすぎで、KYBの改竄ダンパーの方がまだマシです。

アンチ君は毎回ドヤ顔で50戸引いてるけど50戸引かないと竣工前に完売するペースなんだよなｗ

ひとつだけ言えることはKYBの中で最悪レベルの改竄ダンパーでもその辺の耐震マンションより安全ということ

>>7534
＞あと３年３か月後(２０２２年２月)に全ての供給が完了します。
全ての“供給”が完了は正しい。
完売はもっと先。

>>7541 匿名さん
ここまで売れちゃうとその妄想は無理がありすぎ