hitoto広島 The Towerってどうですか？

逆にカメラが動いてないマンションはどこ？

タワーじゃない普通のマンションではないとこも多いよ

どこ？
今売ってるものでは皆無だとおもうよ。
それよりアンタ色んなスレ上げて何がしたいの？

こちらの話で議論したいのではないでしょうか？免震構造＝柔構造。応力、耐力の概念と時刻歴応答解析の検証作業はアプローチが異なる。高層建築を扱う大凡の企業は検証に対して安全率を設けたうえで、安全とは宣言不可能かつしないのが技術屋の流儀。想定外という言葉が通用しないのが日本の高層建築。高層建築を一棟倒したらその企業は生きてはいけない。それが恐ろしいなら高層建築に携わらない。広島における代表建築物や高層建築を多数経験している前田建設、三菱地所設計であれば風・地震についての安全性能はある程度高い水準で担保されているとみて良いと思う。しかしながら１００％安全はあり得ない。安全という言葉の意味は真理追及のようなもの。

絶対的に安全な家はあり得ないですね。ここが相対的に安全な家とは分かります。ご意見は妥当だと思いますよ。

セコムで安心安全！

>>6226 匿名さん
セコムの有人管理。たしか帝国ホテルもセコムの有人管理でした。全てが一流ですね。

泥棒が侵入するのは無理。防犯カメラ１００台に２４時間警備員。仮に泥棒ならそうじゃない家を狙うわってそういう話？

ここで何かあれば天下の大財閥三井三菱が揃って名折れだし、24時間有人管理かつ大量の監視カメラで犯罪者は避けて通る
全ての面でこれ以上安心安全なマンションは広島にはないと思う

安全なのはいいことだけど、スケールメリットを強調するから管理費も他のマンション並にしてほしかったなと思います。

シティタワーは共有部が下の階に集約されており、基本自分の鍵では自分のフロアにしかエレベーターで行けないようになってました。
ここは上層階にラウンジなど共有部があるということは、どのフロアも出入り自由なのでしょうか。
仮に共有部と自分のフロアにしか止まれないとしても、階段があるからラウンジのフロア経由で上層階に下層階の人が自由にいける可能性がありますよね。
だとしたらいやですね。

広島一の豪華共用設備、24時間有人管理、各階ゴミ捨て、内廊下、これらのサービスが1万円台の管理費です。都内の億ションで管理費7〜8万円払ってようやく手に入るサービスです。雪が積もる汚れた外廊下で共用設備が椅子だけ、管理人も10棟くらい掛け持ちの適当管理のマンションと比べるのはナンセンスです。

＞ここは浸水エリアではないですし、
いいえ、伊勢湾台風規模の台風で２ｍ～５ｍの浸水が予測されているエリアです。
https://farm1.static.flickr.com/925/29731115248_0cc8c45631_o.jpg
＞非常用発電、
14時間しか稼働できません。また、エレベーターピット浸水時はエレベーターは稼働しません。
＞コージェネレーションシステム、中圧管導入等を含めて災害対策が特徴の街だから大丈夫ですよ。
確かに無いよりはマシですがこれらは免振も含め、「あるから安心」ではなくてタワマンであるが故に「無きゃダメ」の設備です。なお、中圧管導入によりガス供給が可能であっても浸水時はエレベーターは稼働しません。
削除依頼 参考になる! 8

早く完売してくれよ。

＞いいえ、伊勢湾台風規模の台風で２ｍ～５ｍの浸水が予測されているエリアです。

間違ってますよ。1〜2mですね。ちなみにhitotoは200m以上のタワーです。

＞14時間しか稼働できません。また、エレベーターピット浸水時はエレベーターは稼働しません。

14時間は燃料補給が全くできない場合の最短稼働時間ですね。燃料補給できれば永久に稼働できます。ちなみにグランテラスの蓄電池は2時間持ちませんし、広島市内のほぼ全てのマンションにはバックアップが一切ありません。
なお当たり前の話ですがエレベーターピットは2mでも浸水しない対策がなされています。

＞確かに無いよりはマシですがこれらは免振も含め、「あるから安心」ではなくてタワマンであるが故に「無きゃダメ」の設備です。なお、中圧管導入によりガス供給が可能であっても浸水時はエレベーターは稼働しません。

全てのマンションに免震をつけた方がいいことは熊本地震をみても明らかです。但し、普通のマンションではコスパが悪すぎて免震をつけることができません。タワーマンションのスケールメリットがあるから免震をつけることができるのです。

それほど安全なら世の中のマンション全部免震になるやんけ。

>>6235 匿名さん
ならないよ。免震装置は高いから、小規模マンションでは導入できない。

広島にはたぶんありませんが、免震構造を持つ一般的な規模のマンションはかつてありましたよ。

ワンフロアつぶさなきゃいけないので地価高騰の今の時代では難しいでしょうが。

本来タワマンって色々なデメリットを受け入れたうえでターミナル駅直結などの利便性を享受するためのものですが、
このような無理やりタワマンは珍しいですね。

ディスポーザーにしても免震にしてもタワマンに必須のものですが、
30階とかにエレベーターが動かず閉じ込められるリスクとかを無視して
そこばかり強調されても…

マンション住んでる人が一軒家に住んでる人に
「セキュリティがない！監視カメラがない！宅配ボックスがない！24時間ゴミステーションがない！」
と言ってるのと同じような気がします。

>>6237 マンション検討中さん
日本に高層ビルが建ち始めて60年以上で毎日何十万人が高層ビルを利用しているけど、エレベーターで閉じ込められた例はどれくらいあるの？ｗ

これが熊本地震における耐震マンション内部
余震が収まり、内部を片付けるまで居住できない

同じ熊本地震の免震室内
違いは歴然で東北や熊本では免震マンションが飛ぶように売れている

マンション用の免震ゴムは１つ１０００万円程度。免震構造の最大の課題はコスト。

>>6238 匿名さん

エレベーターに閉じ込められたとは書いてませんが…。
東日本大震災の時、東京の高層オフィスビルはエレベーターが動かなくて大変だったらしいです。
知り合いは「タワマンに住んでなくて良かった」と言ってました。

>>6242 マンション掲示板さん
といういつもの妄想マンの妄想ｗ

私の熊本の知り合いは免震マンションにしておけば良かったと後悔していました
耐震マンションは廊下に温水器が散乱して避難すらままならず命の危険を身近に感じたようです

そもそも室内や建物がめちゃくちゃで避難所必須のマンションとエレベーターが動けば自宅に戻れるマンションのどっちが災害に有利ですかという話。

>>6244
温水器を乗り越えようとしたら右側に落ちそうで凄い怖い。

グランテラスにはディスポーザーすらないのかｗ

免震だと普通の地震は殆ど揺れを感じないし、地震があったことすら気がつかない。大規模地震でも家具が倒れない程度の揺れ。

>>6240 匿名さん
https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?ba=1&ng=DGXMZO08296150...

この写真は一戸建てですよね。
つまり、わざわざタワマンにすむ必要はないということですね。

>>6240 匿名さん
あちゃ～、やっちまったなぁｗ

>>6229 匿名さん

福山雅治の部屋にコンシェルジュが忍び込んだのは三井の管理だよ。
財閥だけで安心したらダメ。

高級タワマンに嫉妬３兄弟

一戸建てに免震付けるのいくらかかると思ってるんだよｗ

>>6251 匿名さん
福山雅治が住んでいるマンションの管理会社と一緒であるのが、逆にいいですね。

>>6254 マンコミュファンさん

あんな事件あったからとっくに引っ越してるよ。

>>6255 匿名さん
引っ越し先は三菱地所ですね

福山雅治のマンションは管理は三井だけどデベは三井じゃないのよ。

なんかここ、あまりにも書き込みが低レベルすぎませんか？
規模の大きい物件だから仕方ないのかもしれませんが、
もっと有意義な話をしたいです。

>>6258 匿名さん

サンモールのタワマンかアーバングランドタワーに立地は勝てない。
安くして庶民のタワマンを作った感じですかね？
この価格なら竣工までに売れるかもですね。

>>6259 匿名さん
あとは都心部ではここしかないなこの環境

検討している方は毎週販売しているので、購入者になってしまうか買わないって決めた人になってしまって検討者向けの掲示板に対して短期間で興味を失うのが容易に想像がつき、議論が盛り上がらないのは仕方ない現象だと思います。私は最近の購入者で短期間で決めてしまったのであまり書き込むこともないですが、近況という所でいけば先月初めて見にいった時の混雑の度合いは驚きました。前述でありました買うって決めないと販売してもらえないルールは事実です。販売して売れ残りを出すのは絶対にしたくないそうです。買うということに対してかなり念押しがありましたので間違いないと思います。販売戸数はかなり売れている戸数に近いんだろうなという印象を持ちました。私があまりこの物件のポジティブな情報を書き込むのはフェアではないと思いますので、この書き込みをもって失礼いたします。

>>6260 匿名さん

２号線超えたら都心（都心と呼ぶのか分からないですけど）ではないと思います。

２号線より内側から広島駅の間でこの物件の住環境を作るのは不可能だと思います。

平和公園があるじゃん

川渡るじゃん。2号線と同じじゃない？

縮景園もあるよ。

>>6266 匿名さん
縮景園の中にマンション建てれたらhitotoに匹敵するな
hitotoはそれくらいの環境

>>6261 匿名さん
売れてないと言ってるのはアンチの妄想
モデルルームに行けば大人気であるという真実がわかる

>>6263 匿名さん
ショボい住環境だな。
その戸数で利便施設ゴミだもんな。

>>6269 匿名さん
悔しさ滲み出てていい感じです

>>6261 匿名さん
＞前述でありました買うって決めないと販売してもらえないルールは事実です

言われてる前述の部分を見つけられないのでお聞きしますが、購入検討者は何も詳細な情報をもらえない状態で買うと決断しないと、販売活動をしてもらえないということでしょうか。

>>6259 匿名さん
サンモールもアーバングランドタワーも準雑居ビルです。治安、将来の修繕等が心配です。サンモールは沢山の地権者の意見がまとまらず、実際に出来るかどうか微妙です。うまく地権者の意見がまとまったしても、10年以上先の開発になるでしょう。アーバングランドタワーも販売業者が倒産し三流の管理会社となり残念です。また近年需要がなくなったユニットバス仕様の賃貸用のワンルーム部屋が多数あり、高級マンションとしては微妙です。古くて免震も無いし。たしかに平和公園、縮景園ありますが、東千田公園のようはテント張ったりして気軽に遊べる公園でないので微妙ですね。縮景園は大したことを無いのにお金取られるし！

詳細な情報を貰えない状態で購入の結論が出せる訳がないかと。

縮景園ではキャッチボールもペットと散歩もできないですね。観光客も多いし公園の機能は果たさないかな。

普通に考えると、モデルルームで営業の方と話をし、質問し、ローンシミュレーション等もしてもらい、納得すれば「買います」と意思表示し、ローン仮審査が通ったら形だけの抽選をかけて出来レースで販売するのでしょう。
詳細な情報を貰えないまま、あんな大金の決断をするわけないでしょう。例外の人はいるかもしれませんが。

この週末も混雑してますね。やっぱり売れてるマンションは違うね。

タワマンに住もうというのベランダに洗濯物を干したいなんてここをどこだと思ってんだか。レベルの低い客には売りませんのでご安心を。

>>6277 匿名さん
若葉くんネガキャンが雑
やり直し！

>>6231 匿名さん
スケールメリットを活かし低廉な管理費で高水準のサービスが実現されるのが、タワーの一番のメリットですね。
あとは地震対策。最近のタワーは免震制振併用になっているので、長周期地震動への備えが必要な堆積平野では大きな安心材料になると思います。

>>6279 マンション掲示板さん
いくら良くても売れなきゃ意味がない。
今週は2戸ですよ。話になりませんよ。

>>6280 マンション掲示板さん
今月は週末に台風が2回もきて8日経過時点で7戸ですか。売れすぎです。誰か勢いを止めて下さい。

>>6280 マンション掲示板さん
お前のマンション月2戸すら売れてないぞｗ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 7戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

三井も三菱もタワマンを多く手掛けてるので660戸のタワマンがどの程度売れたら順調といえるかよくわかってるはずですが、
一期がたったの173戸でまともな倍率がつかず(正式なリリースもないのでそのうち何戸売れたかが不明)、売り出して半年で残り400超はやばすぎです。

いまだに「供給戸数」の情報だけで実契約の数について公式な発表はありません。売れたら普通はあります。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https:/...

そして今週の供給＝抽選にかける戸数が2戸。

やばすぎるでしょ。

【第1期22次】
登録受付期間　　　2018年10月8日11:00～2018年10月9日12:00
販売戸数　　　　　2戸（4706号室・1508号室）

販売価格　　　　　5,090万円・5,740万円 （@223.66万円/坪・@215.70万円/坪）
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　3LDK
専有面積　　　　　75.23m2・87.97m2
バルコニー面積　　12.53m2・23.87m2

管理費　　　　　　15,700円・18,400円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,500円・ 8,800円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1910/43359660240_e0e72b5ee5_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　11戸
2018年10月08現在　07戸

販売開始月とその翌月を除く、
6月～9月までの平均月間供給数は《10.5戸/月》。
本マンションは2020年8月引渡し予定ですので、
2018年10月～2020年7月までの22か月間、
現在のペースでの供給が進めば
10.5戸×22か月＝231戸
引渡しまでにあと231戸は売り出すことが出来るペースです。

但し、どこのマンションにも言えることですが、
今後だんだんと購入検討者の選択肢がせばまってきますので、
完成が迫るにつれて販売は鈍化します。
完成直後は、現物販売となることで一時的に販売が好調になることもありますが、
全体的には販売の鈍化は避けられないでしょう。

単純に今年年内に450戸以上の契約が無ければ完成までの完売は厳しいと言わざるを得ません。
現状で、“契約”でなく“供給”が250戸とかで騒いでいるというのは如何でしょう。
いかに楽観視しても絶望的な売れ行きだというのが分かります。数字は正直ですから。

>>6285 匿名さん
9月は16戸です。450戸の根拠がわかりませんが首都圏の販売好調先マンションでも500戸超規模の物件も一期販売は総戸数の30-40％ほどの供給です。ヒトトはまだ一期販売中ですので来年3月頃には楽々50％はクリアするでしょう。広島の小さな市場で665戸がいかに規格外の数かを理解して今の売れ行きがいかにすごいかは素人でもわかると思います。
三菱三井及び広島を代表する企業グループが行う過去に無いクオリティの高い開発なのでこの売れ行きなのでしょう。広島で他マンションを販売している三流業者だと完売まで30年以上はかかるでしょうね。

東千田公園は犬の散歩のメッカだけに、ひっきりなしに犬を連れた人が訪れる。
当然マナーがなってないクソ野郎もいて、糞のしまつをしない不届き者がいる。
そしてハエが至るところで発生している。
つまり、このマンションのエントランス前までウンコ放置の可能性があります。
ウンコ好きなら最高なんですけどね〜w

もし体育の日に布団をこのように干したい人には、このマンションはむいてません!

発狂連投ｗ
自分のマンションが売れないのにhitotoだけが売れてるのが余程悔しいと見える

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 7戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

>>6287 通りがかりさん
どこにもマナーの悪い人はいますが、この公園を利用している人はマナーがいい人が多いです。公園を掃除されるボランティア方も多く、いつも綺麗にされております。木も大きく緑が美しい、なかなかこんな環境のいいとこはありません。

ヒトトを嫌ってるわけではないですが、
縮景園や平和公園より千田が格上、、、
なわけないじゃん（笑）

>>6291 匿名さん
平和公園も縮景園も観光地ですね。暮らしの点から言ったら東千田公園や千田公園が近くにあった方が嬉しいです。平和公園は原爆で亡くなられた方のお墓で縮景園は中国の西湖のミニチュア版の有料公園で近寄りがたいです。東千田町公園の敷地にある旧理学部本部の再利用を早く進めて、ニューヨークのセントラルパークみたいな公園を目指して欲しいです。

>>6292 匿名さん

犯罪の＊＊公園をめざすのですか？

なぜ、アストラムラインの広大跡地までの延長を止めたのですかね。
止めなければ、このマンションはもっと簡単に売れたと思うけど。
費用対効果云々より、車移動ではなく、時間通りに移動できる範囲を広げる方が将来性があると思います。
道路の上と下で、二重の交通機関が出来ないと広島の経済圏はこれ以上拡大しないのでは。
売主に反対する会社があるから駄目ですかね。

将来的にアストラムラインが延長する期待値があるってことですね。ポジティブな情報ありがとうございます。

その話はとっくにポシャったって

また復活する可能性あるよ
広電環状線構想は実現しそうだし将来性ある立地

＜26年目～30年目の負担額＞

[想定住戸]
部屋番号　　4706号室
販売価格　　5,090万円
専有面積　　75.23㎡
間取り　　　3LDK

[想定借入]
借入金額　　5,000万円
借入条件　　フラット35（固定金利：1.41％）
返済期間　　30年
月々返済　　170,409円

[想定使用料]
駐車場　　　1台(屋根有自走式)
使用料　　　26,000円
駐輪場　　　サイクルポート
使用料　　　800円
ネットTV　　2,310円
hitoto会費　600円

[管理費]
26年目以降　209円/㎡(新築時と変化なしの場合)
管理費　　　15,700円

[修繕積立金]
26年目以降　300円/㎡
修繕積立金　22,500円

【 合 計 】
月額負担　　238,319円
年額負担　　2,859,828円
５年間負担　14,299,140円

購入後、26年目～30年目は、
あなたにとって何歳～何歳の時ですか？
その5年間にたった75㎡のためだけに1400万円以上の負担はキツくないですか？
もし不安があるなら当初の自己資金は諸費用別で2000万円くらいは用意した方が良さそうですね。

>>6298 匿名さん
数字が全然違いますよ
大◯のホームページに大げさかつ偽りになってますね

Pタワー買うと大変だね。

>>6297 匿名さん
アストラム延伸も市電環状線も仮にできるにしても何十年もかかりそう。市電が駅前大橋を通る構想だけでさえどれだけ時間をかけたことか。アストラムの己斐延伸も。

嫉妬がすごいけど、これも人気ある証拠(笑)

買えないやつの僻みか（笑）
検討してない奴は書き込むなっつーの

>>6304 匿名さん
素人さんはこんな書き込みしませんよ
今日はいつもの火曜日です

関西では山手にお屋敷街が多いですが、高齢化と共に都心や駅前への住み替えでマンションの高騰が凄いらしいです。広島も同じような動きがあれば、hitotoの資産価値も楽しみです。

このマンションは5000万代～7000万代が売れてないらしいですが、広島で、この値段は、一般庶民には高いですよね…施設も環境も、いいし、その価値は、あるんでしょうが！羨ましいけど。

今週売れた2戸は両方5千万円台でしたけどね

そして先週７０００万円台が売れていた訳で。

広島では5〜7千万円の物件が殆ど売れてない状況だが、なぜかhitotoだけは売れている

ここか、加古町か悩み中です。
悩み過ぎて禿げそう…。

>>6311 マンション検討中さん
加古町が売れてないから買ってあげたら

同情で家は買えないだろうね。売れてる物件を買っておいた方が無難。結局中古も人気投票だから。

だよな
中古市場で価値ゼロのベルなんとかや低炭素を押されてもな
加古町の立地が微妙すぎるからそれくらいしか推しどころがないのだろうが

>>6314 匿名さん
すみません、ベルなんとかってどこのですか…？

>>6314
結局ここは戸数が多いから安い。中古になったらどう考えても競争力が高い物件ですよね。

>>6316: 匿名さん　
まあ戸数が多いがゆえに希少性がないので、中古はなかなか売りにくいでしょうね。
現に今も抽選とか気にせず普通に買えるわけだし。

常に複数の中古が出る状態になってそれが当たり前になるでしょうから、
売りに出しても食いつきがないのでは。

こんないい物件、売り出す人も少ないと思う。

>>6316 匿名さん
この立地でこの価格であれば、広島ではめずらしくキャピタルゲインが見込める物件だと思います。

>>6319 名無しさん
まあそなりゃ夢がありますが…
まあならないんだけど。