hitoto広島 The Towerってどうですか？

グランクラス北西中層70平米5500万円
修繕管理費3万（駐車場込み）
価格条件はいい勝負だけど、グランは賃貸投資多数でコミュニティが微妙
学区や周辺環境考えても居住用としての比較では一般的にこちらが有利では？

>>621
＞居住用としての比較では一般的にこちらが有利では？
その通りだと思います。
また、投資・投機用としての比較ではグランクロスだと思います。

グランクラスの状況はまさにこれ
シティタワーも多分同じ
こちらへの住み替えを検討中です

[2018-01-24 17:34:02]
おばさん5～6人が袋いっぱいの広島土産を全員両手に抱えて
全員中国語でわいわい話しながらいた。
またどこかの部屋で、隠れて民泊してるのか？・・

※597
回線はあまり速度でないと思うよ
酷いとこだと夜は1MB程度にまで落ち込む物件もあった
実際入居始まってみないとなんとも言えないけど、なにせ戸数が多いから

110平米の価格情報ご存知の方教えて頂けますか？

ネットは各部屋に光回線が入り混雑の影響は出にくいそうです。

FTTBは今時普通だよ
回線を何本引くかでも変わるけど、影響が出にくいというのはちょっと疑問
タワマンはWiMAXが使いものにならないこと多いから自然と集中する
ちなみにインターネットにオプションは用意されてないっぽい？

既存タワマンの住人だが回線の遅さなど全く気になったことはない。

>>621=>>623

>>621
＞グランクラス北西中層70平米5500万円
>>623
＞グランクラスの状況はまさにこれ
＞こちらへの住み替えを検討中です

クラスじゃなく“グランクロス”です。
色々と広島のマンションにお詳しいようですが、
自分のマンションの名前間違えたんでしょうね。

なりすましはマンコミュのルール違反です。
バレると規制が掛かって該当のIPからの書き込みができなくなるそうです。
職場なら職場全部のPCから書き込みできなくなります。
自分で自分の書き込みを削除依頼しておくといいですよ。

それってなりすましって言います？同一人物でもそうでなくても、この2つの書き込みの何が問題なのか分かりません。むしろ他タワーの情報提供をして頂いてありがたいです。私も民泊は絶対許せないですね。

>>629 匿名さん

本人ですが、どこがどう成りすましでしょうか？
グランクラスはスマホ記憶で間違いです。グラン買って買い換え検討中ですが？

都合の悪い情報でると成りすまし認定は良くある話

皆さん広い部屋を考えられていて羨ましい…
我が家は60台検討中です
価格がはやく分かればいいのですが

６０平米はプロジェクト発表会から値段が出ていましたよ。私の欲しい部屋のお隣です。
そんなに私も予算は潤沢ではありません！

＞597さん
詳細な情報有難うございます。
洗濯物のベランダ干し禁止理由が「落下のリスク回避」とは口実で、本当は美観維持のためと思います。駅前シティを見ると分かりますが、普通にベランダ干しされています。
上八丁堀の三菱タワーと同じように透過性の高いガラスがバルコニーに使用されるのでは？

広島市街の夜景もなかなかのものですから、この物件は北向きも良さそうですね。

あと、あまり話題になっていませんが、広島大学の医歯薬系学生が1年次は東千田、２年次は霞で学ぶようになり、６年間を通じて市内在住になっています。この物件の2LDKの中で狭い間取りなど大切な娘さんをセキュリティの良い場所に住まわせたいと思う方にも魅力がありそう。６年住まわせてその後売却か賃貸にと。

>>628
一概に言えるわけではないからね
下り20MBも出れば、動画を含めたブラウジング程度なら問題なく使えると思う
戸別に1GB引くとも思えないから1本あたり何戸で割り当てる形になるかが重要
周りに高い建物がないから無線いけるかもしれないけれど、こればっかりは現地で試さないとなんとも

多分ＦＴＴＢじゃなくてＦＴＴＨで、そうでなければ戸別に１ギガとは説明しないのでは。
普通はやらないとおっしゃるのは良く分かります。

大学生でタワマンの2LDKを買って与える親がいるのか…世の中には金持ちがいるもんだ…
オートロック付の賃貸の家賃を月当り五万円とすれば年60万、六年で360万で済むのだが…金持ちの考える事は理解できんな…

>>640 検討板ユーザーさん
親も医者かも。

国立に受かってくれたから、私大医学部行くよりはマンションのほうがだいぶ安いじゃん！くらいの感覚かも。

昨日話し聞いて来たのですが、修繕積立基金という名目で50〜60万ぐらい最初に払わないといけないみたいです。なので、修繕積立金が安く設定してありますが、これを乗せたら結構高いランニングコストだなと思いました。

修繕積立基金ってマンションならどこでもあるものかと思ってました。ないところもあるのかな？

ちなみに毎月の修繕費は5年後に140%、10年後に180%、というような感じで上がっていくそうです。

基金が無いところは聞いたことがないですが…

>>597さんの説明によると、
このマンションの新築分譲時の
修繕積立金は［100円/㎡］
管理費は［236円/㎡］
ですので、
例えばSW-85typeなら、
修繕積立金+管理費は
新築時　月額8,500円+20,000円＝28,500円
５年後　月額11,900円+20,000円＝31,900円
10年後　月額15,300円+20,000円＝35,300円
ですね。

築25年目以降はどれくらいになるのでしょうか？

このペースだと、

0～ 5年　100%
5～10年　140%
10～15年　180%
15～20年　220%
20～25年　260%
25～30年　300%

25年後　月額25,500円+20,000円＝45,500円
ですね。

駐車場無しでこれだけランニングが掛かるとなると、古くなる前に売り逃げしないと中古では売りにくくなるな。

修繕積立金ってこんなに値上げするものなの？
それともタワーだから？

タワーの修繕費は前列が少なくわかりにくい。これだけタワマンが林立すれば技術が進んで安くなる可能性も高い。
普通の低層マンションより高い（と思われる）がグランクロスやシティタワーより安い（と思われる）のがここ。そもそも645,646のカキコミは何の根拠もない。

646さんの%は、普通このくらいで上昇して行く、というものなのでしょうか？
ここまで大きく上がるとちょっと重たいなと思い悩みます

営業の方がとても強気でびっくりしました。
うちの仕様が合わない人は他のマンションにいってくださいと言われて買う気が失せた。

>>647
>>648

根拠は>>597の書き込みによると書かれてますよ。

修繕費が一番高いのは機械式の小規模マンション。
あとは中華が滞納繰り返す投資マンションもやばい。
ここは自走駐車場で戸数も多いから値上がり率は平均以下。

>>650 匿名さん

だからどこにも根拠がないと（笑）

ネガキャン対象の物件がバカ売れするのどんな気分なんだろう？

>>652
あなたは>>597の書き込みは間違いだと言っているのですか？
その根拠を教えて頂けませんか？

>>654 匿名さん
荒らし止めろよ
通報した

>>654 匿名さん

>>597は間違いじゃないだろ何処にも修繕費が上がると書いてないだけで（笑）

>>655
返答に困ると一方的に“荒らし認定”ですか。
よくわかりました。

>>643の言ってるのは一般論でここのマンションの具体的な情報じゃなかったんですね。
勘違いしていました。

人に質問するなら過去レスくらいちゃんと読むのがマナーですね。

>>658 匿名さん

>>643ですが、先日モデルルームへ行った際営業の方に伺った情報です。確定かはわかりませんがこのような説明を受けました。

>>660
ありがとうございます！
じゃ>>646もあながち的外れじゃないということですね。

>>659
＞人に質問するなら過去レスくらいちゃんと読むのがマナーですね。
過去レスをきちんと読んでるからそう思ったということです。
あなたも過去レスを読めば分かると思いますよ。

じゃあ、50年後には500%になるのか？すごい理解力（苦笑）

>>660 マンション検討中さん
どこのモデルルームですか？

>>662
長期修繕計画は築後30年間で計画するのが一般的です。
これは基礎知識ですので覚えておかれた方が良いですよ。

30年後に300%も基礎知識?（笑）

>>663 匿名さん
hitotoです。

親切に教えてくれる営業なら30年で3倍になるか聞けばいい。

>>665
子供みたいな上げ足をとるのはやめてください。
きちんと>>646では
＞このペースだと、
と注釈を付けた発言をしています。
そしてこれは>>643の
＞ちなみに毎月の修繕費は5年後に140%、10年後に180%、というような感じで上がっていくそうです。
の発言に応える形での書き込みです。
何ら問題は無いと思います。

マンション修繕費について国交省のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

最近、外国人の滞納や機械式駐車場による修繕積立金の不足が問題になっている。ここは問題ないと思うが。