hitoto広島 The Towerってどうですか？

一応9月までの実績です

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡

なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

例えば、
３LDK、SE-87タイプの場合、
専有面積が87.97㎡ですから、
87.97㎡×509円≒44,700円
44,700円×12か月＝536,400円(年間)
その他
インターネット接続及びテレビ視聴サービス利用料:27,720円(年間)

以下は必要に応じで負担となります。
・駐車場使用料　［年間使用料:186,000円～312,000円］
・駐輪場使用料　［年間使用料:1,200円～3,600円］
・サイクルポート［年間使用料:9,600円］
・バイク置場　　［年間使用料:24,000円］
・ミニバイク置場［年間使用料:12,000円］


要するに
①３LDK、SE-87タイプ
②屋内駐車場
③サイクルポート利用

この条件の場合、26年目以降は

①536,400円＋27,720円
②312,000円
③　9,600円

＜合計＞
885,720円(年間)


こんなもんで済めばいい方でしょうね。

>>6173
金額が間違っていますよ。

管理費修繕費は販売後に管理子会社に移してからボッタくるデベも多いので実績で比較しないと意味がありません

豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません 

ここでもスケールメリットが生かされるのです 

hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう 



以下平米あたりの管理費 



ガーデンガーデン105円 

アーバンビュー235円 

ザ広島タワー170円 

acity85円

アーバン宇品115円


ライオンズ京橋川100円 

ライオンズ白島中町215円 

ライオンズ平和公園150円 

ライオンズ国泰寺225円

【第1期21次】
登録受付期間　　　2018年10月1日11:00～2018年10月2日12:00
販売戸数　　　　　5戸

販売価格　　　　　3,550万円～7,380万円 （@193.33万～@237.99万円/坪）
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　2LDK～3LDK
専有面積　　　　　60.7m2～102.51m2
バルコニー面積　　7.14m2～30.11m2

管理費　　　　　　12,700円～21,400円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 6,100円～10,300円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1918/44303296904_9d059efe6e_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

台風にもかかわらず5戸も売れましたね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 5戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

【月間供給戸数】
2018年06月　　　　09戸
2018年07月　　　　13戸
2018年08月　　　　09戸
2018年09月　　　　11戸
2018年10月01現在　05戸

販売開始月とその翌月を除く、
6月～9月までの平均月間供給数は《10.5戸/月》。
本マンションは2020年8月引渡し予定ですので、
2018年10月～2020年7月までの22か月間、
現在のペースでの供給が進めば
10.5戸×22か月＝231戸
引渡しまでにあと231戸は売り出すことが出来るペースです。

但し、どこのマンションにも言えることですが、
今後だんだんと購入検討者の選択肢がせばまってきますので、
完成が迫るにつれて販売は鈍化します。
完成直後は、現物販売となることで一時的に販売が好調になることもありますが、
全体的には販売の鈍化は避けられないでしょう。

単純に今年年内に450戸以上の契約が無ければ完成までの完売は厳しいと言わざるを得ません。
現状で、“契約”でなく“供給”が250戸とかで騒いでいるというのは如何でしょう。
いかに楽観視しても絶望的な売れ行きだというのが分かります。数字は正直ですから。

>>6178 匿名さん
間違ってますよ
図書館で中国新聞のバックナンバーを読み返してきて下さい

中国新聞が公式HPよりも正しいとでも言うのかな？
脳内フラワーファームなこと言っちゃいかんぜｗ