hitoto広島 The Towerってどうですか？

シティタワーが北西中層60平米で5千万弱、管理修繕で25000円、駐車場が35000円だったから、タワーでは相当お得に見えますね。

タワーマンションってやっぱりいつか、修繕費がドカンと上がりますか？

広島県の交通事故発生ワーストランキングの多くがこの近くの2号線沿いで起こっています。子どもには気をつけましょう。

公園に行くにも小学校に行くにも2号線は渡りませんよ。これから掲示板が荒れそうですね。

アンチが多いのは人気物件の証（笑）。ここは駅前と違って中国等の投資も少なそうだから、広島人には人気でしょうね。

ここは小学校も公園もスーパーも徒歩3分圏内だからね。こんなにいい立地はなかなかないでしょ。

ガーデンガーデンの中古買うよりはこっちですか？

>>609 匿名さん
ガーデン千田70平米4200くらいで売ってました

ガーデンガーデンの中古価格は下落しそうですね。

資金と家に何を求めるかだろうね。
金に余裕があれば新築。広さが欲しければ中古。どっちにしろ立地は文句なしだから。

早く住みたいなら中古って考え方もありますね。

アンチのネタがJR遠いとタワーしかなくなったな

ここは、子育て中じゃないと友達ができずに浮きますか？

あと低層だと、テレビドラマみたいに、高層階の人にいじめられますか？（笑）
意外と真剣に気にしています。

>>614 匿名さん
JRがー＝駅前タワー販売員
タワーがー＝近隣低層販売員

>>615 匿名さん
回りの方で子育て中の方はそこまで多くなかったですし私も違います。高層階を希望していますが、そんな事は一切気にしませんし仲良くしてもらいたいです。

煽りでしょ
立地最高で他タワーより割安好条件
嫉妬と他社ネガキャンが渦まくスレになる予感しかない

このマンションは比べる相手はシティータワーじゃなくてグランクロスでしょ。

>>617 匿名さん

ありがとうございます。
テレビの見過ぎですかね。
気持ちよく暮らせたらいいですね。

グランクラス北西中層70平米5500万円
修繕管理費3万（駐車場込み）
価格条件はいい勝負だけど、グランは賃貸投資多数でコミュニティが微妙
学区や周辺環境考えても居住用としての比較では一般的にこちらが有利では？

>>621
＞居住用としての比較では一般的にこちらが有利では？
その通りだと思います。
また、投資・投機用としての比較ではグランクロスだと思います。

グランクラスの状況はまさにこれ
シティタワーも多分同じ
こちらへの住み替えを検討中です

[2018-01-24 17:34:02]
おばさん5～6人が袋いっぱいの広島土産を全員両手に抱えて
全員中国語でわいわい話しながらいた。
またどこかの部屋で、隠れて民泊してるのか？・・

※597
回線はあまり速度でないと思うよ
酷いとこだと夜は1MB程度にまで落ち込む物件もあった
実際入居始まってみないとなんとも言えないけど、なにせ戸数が多いから

110平米の価格情報ご存知の方教えて頂けますか？

ネットは各部屋に光回線が入り混雑の影響は出にくいそうです。

FTTBは今時普通だよ
回線を何本引くかでも変わるけど、影響が出にくいというのはちょっと疑問
タワマンはWiMAXが使いものにならないこと多いから自然と集中する
ちなみにインターネットにオプションは用意されてないっぽい？

既存タワマンの住人だが回線の遅さなど全く気になったことはない。

>>621=>>623

>>621
＞グランクラス北西中層70平米5500万円
>>623
＞グランクラスの状況はまさにこれ
＞こちらへの住み替えを検討中です

クラスじゃなく“グランクロス”です。
色々と広島のマンションにお詳しいようですが、
自分のマンションの名前間違えたんでしょうね。

なりすましはマンコミュのルール違反です。
バレると規制が掛かって該当のIPからの書き込みができなくなるそうです。
職場なら職場全部のPCから書き込みできなくなります。
自分で自分の書き込みを削除依頼しておくといいですよ。

それってなりすましって言います？同一人物でもそうでなくても、この2つの書き込みの何が問題なのか分かりません。むしろ他タワーの情報提供をして頂いてありがたいです。私も民泊は絶対許せないですね。

>>629 匿名さん

本人ですが、どこがどう成りすましでしょうか？
グランクラスはスマホ記憶で間違いです。グラン買って買い換え検討中ですが？

都合の悪い情報でると成りすまし認定は良くある話

皆さん広い部屋を考えられていて羨ましい…
我が家は60台検討中です
価格がはやく分かればいいのですが

６０平米はプロジェクト発表会から値段が出ていましたよ。私の欲しい部屋のお隣です。
そんなに私も予算は潤沢ではありません！

＞597さん
詳細な情報有難うございます。
洗濯物のベランダ干し禁止理由が「落下のリスク回避」とは口実で、本当は美観維持のためと思います。駅前シティを見ると分かりますが、普通にベランダ干しされています。
上八丁堀の三菱タワーと同じように透過性の高いガラスがバルコニーに使用されるのでは？

広島市街の夜景もなかなかのものですから、この物件は北向きも良さそうですね。

あと、あまり話題になっていませんが、広島大学の医歯薬系学生が1年次は東千田、２年次は霞で学ぶようになり、６年間を通じて市内在住になっています。この物件の2LDKの中で狭い間取りなど大切な娘さんをセキュリティの良い場所に住まわせたいと思う方にも魅力がありそう。６年住まわせてその後売却か賃貸にと。

>>628
一概に言えるわけではないからね
下り20MBも出れば、動画を含めたブラウジング程度なら問題なく使えると思う
戸別に1GB引くとも思えないから1本あたり何戸で割り当てる形になるかが重要
周りに高い建物がないから無線いけるかもしれないけれど、こればっかりは現地で試さないとなんとも

多分ＦＴＴＢじゃなくてＦＴＴＨで、そうでなければ戸別に１ギガとは説明しないのでは。
普通はやらないとおっしゃるのは良く分かります。

大学生でタワマンの2LDKを買って与える親がいるのか…世の中には金持ちがいるもんだ…
オートロック付の賃貸の家賃を月当り五万円とすれば年60万、六年で360万で済むのだが…金持ちの考える事は理解できんな…

>>640 検討板ユーザーさん
親も医者かも。

国立に受かってくれたから、私大医学部行くよりはマンションのほうがだいぶ安いじゃん！くらいの感覚かも。

昨日話し聞いて来たのですが、修繕積立基金という名目で50〜60万ぐらい最初に払わないといけないみたいです。なので、修繕積立金が安く設定してありますが、これを乗せたら結構高いランニングコストだなと思いました。

修繕積立基金ってマンションならどこでもあるものかと思ってました。ないところもあるのかな？

ちなみに毎月の修繕費は5年後に140%、10年後に180%、というような感じで上がっていくそうです。

基金が無いところは聞いたことがないですが…

>>597さんの説明によると、
このマンションの新築分譲時の
修繕積立金は［100円/㎡］
管理費は［236円/㎡］
ですので、
例えばSW-85typeなら、
修繕積立金+管理費は
新築時　月額8,500円+20,000円＝28,500円
５年後　月額11,900円+20,000円＝31,900円
10年後　月額15,300円+20,000円＝35,300円
ですね。

築25年目以降はどれくらいになるのでしょうか？

このペースだと、

0～ 5年　100%
5～10年　140%
10～15年　180%
15～20年　220%
20～25年　260%
25～30年　300%

25年後　月額25,500円+20,000円＝45,500円
ですね。

駐車場無しでこれだけランニングが掛かるとなると、古くなる前に売り逃げしないと中古では売りにくくなるな。

修繕積立金ってこんなに値上げするものなの？
それともタワーだから？

タワーの修繕費は前列が少なくわかりにくい。これだけタワマンが林立すれば技術が進んで安くなる可能性も高い。
普通の低層マンションより高い（と思われる）がグランクロスやシティタワーより安い（と思われる）のがここ。そもそも645,646のカキコミは何の根拠もない。

646さんの%は、普通このくらいで上昇して行く、というものなのでしょうか？
ここまで大きく上がるとちょっと重たいなと思い悩みます

営業の方がとても強気でびっくりしました。
うちの仕様が合わない人は他のマンションにいってくださいと言われて買う気が失せた。

>>647
>>648

根拠は>>597の書き込みによると書かれてますよ。

修繕費が一番高いのは機械式の小規模マンション。
あとは中華が滞納繰り返す投資マンションもやばい。
ここは自走駐車場で戸数も多いから値上がり率は平均以下。

>>650 匿名さん

だからどこにも根拠がないと（笑）