hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>5960 口コミ知りたいさん
バルコニーは共用部だと思いますよ

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡

なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

例えば>>5956にある
３LDK、SE-87タイプの場合、
専有面積が87.97㎡ですから、
87.97㎡×509円≒44,700円
44,700円×12か月＝536,400円(年間)
その他
インターネット接続及びテレビ視聴サービス利用料:27,720円(年間)

以下は必要に応じで負担となります。
・駐車場使用料　［年間使用料:186,000円～312,000円］
・駐輪場使用料　［年間使用料:1,200円～3,600円］
・サイクルポート［年間使用料:9,600円］
・バイク置場　　［年間使用料:24,000円］
・ミニバイク置場［年間使用料:12,000円］

例えば>>5956にある
①３LDK、SE-87タイプ
②屋内駐車場
③サイクルポート利用

この条件の場合、26年目以降は

①536,400円＋27,720円
②312,000円
③　9,600円

＜合計＞
885,720円(年間)

ゴミみたいな間取りはどうにかならんのか
そのせいで買おうかどうか躊躇する

またコンプライアンスに乏しい会社がネガティブキャンペーンを展開していますので皆さん自身がスーモで確認できる管理修繕費の実績を貼っておきますね

まともなデベほど余裕を持って管理費や修繕積立金を計画しますので実績が計画を下回ることもあります
計画はあくまで計画なので目安でしかありません

こちらが管理費修繕費の実績です

いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 

80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 

資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

事実を明らかにすることがネガキャンになるなんて、
哀れなマンションですね。

まぁ、売れてる数が事実だけどね。
嫌なら買わなきゃいいだけでしょ。

グランテラスさんも検討板で事実を晒されて大変ですねー

>>5957 匿名さん
中国新聞の記事がどのような内容だったのかどなたか教えていただけませんか？

太陽光蓄電池みたいなハリボテ設備やベルなんとかパッシブなんとか低炭素みたいな価値ゼロの売り文句につられる愚鈍な消費者居ないでしょｗ

この物件、すごくお安いから間取りが気に入らなければ新築リフォームすればいいのではないでしょうか

リビング隣の部屋との壁をなくして1部屋減らし、リビングを広くすることは無料オプションで可能ですよ。

>>5969 匿名さん

ざっくり、よく売れてると書いてありました。250売ったと。

最初はアーバンがやる予定が倒産して話が流れて、リーマンショックの影響で計画が遅れてしまったとの内容でした。

250売れたと書いてありましたね。
公式情報と考えていいのでしょうか。

250戸以上・・・

新聞報道によりアンチの言っていることが嘘でただの妄想だったと証明されてしまいましたね

そんなに順調なら頼むから大手町五丁目売ってくれー

>>5977 検討板ユーザーさん
hitotoの方が利便性いいし買えば
それかどうしても大手町に住みたいなら賃貸の予約すれば

>>5977 検討板ユーザーさん
一部のマニア以外全く売れないと思います。売主の判断よかったです。ヒトトの売れ行きが半端ないため、広島中の新築マンションが影響を受けているみたいです。

大手町絶体売れるし。だから売るのやめたんでしょうが。
hitotoみたいなバカな計画なけりゃ買えたのになー。

>>5980 検討板ユーザーさん
ヒトトがなければ売れたでしょう。

>>5980 検討板ユーザーさん
悔しさ滲み出てていい感じですねｗ
新聞で真実が報道されちゃうとインチキ妄想を披露できなくなっちゃいますねｗ

新聞でも売れているって報道が出てしまいましたか。周辺物件は完全にお手上げですね。

中国新聞により恥ずかしい妄想であることが証明されてしまいました


5601：匿名さん
[2018-08-29 08:56:24]
5月時点で160戸にも満たないって150戸くらいだったってことでしょ？
で、今が170戸くらいなら辻褄合ってんじゃんｗ

>>5594-5596
↑この連投ｗ
hitoto営業に嫌われてるのにどうしてそんなにムキになるの？

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新しい妄・・・いや、情報の入手まだですか？

>>3749>>3870です。やっと今日関係者にお会いすることが出来ましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時関係者から間違った情報を聞かされていたというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」ということでした。それどころか話のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと思われます。
結局具体的な戸数は分からずじまいでしたが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があることがわかりましたのでお知らせしておきます。
また、情報が入り次第お伝えしますね。

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>>5985 匿名さん
嘘の情報はやめてください。
中国新聞によって正しい情報が証明されましたw

よくこんな脳内妄想をダラダラと長文で発表できるな
恥ずかしくて死にそう

マスコミに虚偽報告する訳がない。売主の顔ぶれご参照。

不憫としか思えないですね。いまだに売れ行きで不買運動は痛々しい。

hitoto様が売れに売れているのが悔しくてこんなバ カな書き込みをしてしまいました。大人しく大惨事自社物件の処理にあたりますのでお許しください。ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。なお、参考なる！の4件は全て自押しで悪いのは私です。


5205：匿名さん
[2018-07-08 21:01:29]
>>5203: 匿名さん

hitotoと他のタワマン（駅前の２棟、アーバンビューグランドタワー、隣の三菱のタワー、いつかできるであろうサンモール跡地のタワー）
との違いは、新幹線駅前や繁華街直近という絶対的な立地ではないどころか、
ガーデンガーデン、フローレンス千田、パークハウス大手地五丁目、ライオンズ国泰寺グランアクシスなど、
立地的に同格となる物件がすでに複数存在していること。
そして今後も近隣に新築物件が建ちうる立地なわけです。

そこを他より安値をつけることでなんとか頑張ろうとしたが、さすがに600戸は多すぎた。
数百の売れ残りが出れば唯一のよりどころであったスケールメリットすらなくなってしまう。
千田町というどちらかというと庶民の街に、資産性がなく、
維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

結局は「こんなところにタワマン建ててどうすんじゃろ？」、これが全てでしょう。

広島市民として心配なのですが、なんとか大惨事を回避する方法はないでしょうか。

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そもそもなぜタワマンである必要があるのか、購入検討者はいま一度考えた方がいい。

そもそも大都会で建物が密集してロクに土地も確保できないところに建てるための苦肉の策がタワマン。ただ、アクセスはいいし景色もいいから当然価格も高くなり、帰るのは金を持っている人だけだ。だからいつの間にかタワマンは特に日本においては金持ちの象徴になった。

しかし、このhitotoはどうか。タワマンである必要性があったからタワマンができたのでは決してなく、「広島市がそこにタワマンを建てたかったから」というのがタワマンである最大の理由。こういう本末転倒なことをしてる物件はいずれどこかで歪みが来る。物事には道理というものがあるからだ。もちろん未来のことだから、それが資産価値の面なのかハードの面なのかは年月が経たないと分からないが。

加えて免震については今のタワマンにとっては必要最低限のものだ。超高層であることのリスクをかなり安全にヘッジしているだけであって、マイナスをほぼゼロにしているだけにすぎない。この免震をプラスだと思ってアピールするのはあまりにも恥ずかしいことだ。

住みたいなら住めばいい。このhitotoに住んでることを羨ましく思う人間ももちろんいるだろう。しかしまともに物事の道理を理解している人間であればあるほどこのタワマンのことを滑稽に見ていることを忘れてはいけない。

全て分かった上で、それでも購入するのならば、きっとその後の後悔は少ないはずだ。

>>5991 匿名さん
違いますよ。タワマンになったのは空地率の高い計画とし、東千田公園と一体化した緑地を創造するためです。空地率70％のタワマンなど全国でもここだけではないでしょうか。JVは広島市の希望を反映することで超格安で広大な土地を手に入れており、それは売価や税金の形で購入者にも還元されています。

免震はグランクロスのように採用していない高層マンションもあります。実際に大規模震災を経験した東北や熊本では免震が飛ぶように売れています。本来低層マンションでも建物にダメージが及ばない免震が望ましいのですが、低層マンションは世帯数が少なくコスパが悪いためデベが免震を採用することは殆どありません。簡単に言えばスケールメリットの恩恵のひとつと言うことです。

上の方のように感情的に間違った情報を信じるのではなく、正確な情報を集め、自分に合ったマンションを選ぶことが重要です。

またアンチが論破されて赤恥かいてるのかｗ
妄想は日記に書いとけよｗ

>>5991 匿名さん
＞免震については今のタワマンにとっては必要最低限のものだ。超高層であることのリスクをかなり安全にヘッジしているだけであって、マイナスをほぼゼロにしているだけにすぎない。
仰る通り！さらに言うとタワーは免振にした方が建築費が安くて済むからね。

グランクロスもシティタワーも中間免震ではなかったっけ？

>>5992 匿名さん

＞空地率70％のタワマンなど全国でもここだけではないでしょうか

だから普通はそんなタワマン建てないんだってばー。

つまり、このマンションは広島市が深く関与した政治案件だったんですね。

>>5992 匿名さん
在日外国人の方？日本語をちゃんと読んでから反論しよう。

あなたの仰っている計画は知っている。私が言っているのはその計画の良し悪しだ。全国でここだけの計画が本当に果たして良いのか？そんな計画には価値がないからしてこなかったのではないか？オンリーワンはいいことばかりではない。

>>5998 匿名さん
誰にとっての良し悪しかだよね。購入者にとっては中心部に緑地たっぷりのマンションが格安に手に入るわけだから良し。hitotoに関係ない納税者にとってはもう少し税収ふえた可能性あるから悪しかもしれないね。

>>5997 匿名さん
そうですね。交通利便性や災害対策では最優先で対応されるでしょうね。市が方針に関与してますから。

動きがかなりあったけど、それでも頑張るネガキャンは応援できる。

新聞が売れてる事実を書いてしまったからネガキャンできなくなったよね。

うん、静かになりました(笑)

立地、設備、値段、売れ行き
どれを取ってもいい物件だと思います

>>5999：匿名さん

>緑地たっぷりのマンション
それって、緑地部分の固定資産税も住民が負担するってことだよね。
今まで塩漬け状態だった土地から固定資産税が安定的に入るから結局は広島市の勝ち。

>>6005 匿名さん
それが固定資産税も安いんだよな

固定資産税はグランテラスの3分の2くらいじゃないかな
こっちの方が立地がいいのに

でも固定資産税は総務大臣が定めた評価基準に基づいて、市町村が決めることになっているから、特定地区だけの特例はないよ。それか市民緑地制度でも使ってるの?
でも相続の時は減免はあっても対象になる。

>>6008 匿名さん
モデルルームで確認したら。安いから。

中区に新築分譲マンションを買うような人はそれなりに収入がある人でしょうから、年に数万円しか違わない固定資産税にそこまで敏感にならないのでは？