hitoto広島 The Towerってどうですか？

元々三菱財閥は超階級社会よ？三菱商事、重工、三菱UFJの御三家の前では彼らですらも肩身狭いですわ。
例外は三菱鉛筆ね。これは戦後のドサクサにGHQが財閥解体した隙を狙って、適当なオッサンが自分の会社に三菱の名前付けただけだから。

戸数と部屋のバリエーションが多いので検討者も多いですし、
まだ毎週売れてるんですね。逆にいまはまだ売れて当たり前ともいえます。個人的には半年で300いってほしかったですが。

総戸数を考えるといまのペースが果たして狙い通りかどうかはわかりません。

個人的には鷹野橋商店街が少しでも復活してくれたらと思います。
広大があった時代を知るものとしては今のシャッター街状態は寂しい。

鷹野橋商店街は復活して欲しいですね。
でもhitotoはたかが665世帯です。
それだけでは復活には遠いですね。

ただでさえ広大が無くなって大打撃を受け、
疲弊した鷹野橋商店街を復活させるには
広大跡地をもっと集客力ある開発にすべきでした。
そうすれば衛星的な存在である鷹野橋商店街も生き返ったかもしれません。

ちょうど何も無かったイオンモールの周辺が、
イオンモールが出来た後、様々な発展をしているように。

それを、広島市が「周辺の商店街に配慮して」という詭弁を弄して、
たった665世帯と引き換えに鷹野橋商店街に引導を渡すという結果になるんだと思います。

鷹野橋商店街が唯一復活する可能性を秘めていた広大跡地がこんな形になって
最後の希望が失われました。

今のうちに鷹野橋商店街を堪能しましょう。

まあ普通に考えてhitoto住民が鷹野橋商店街に買い物に行くとは考えにくいですよね。
近いわけもないし通勤通学経路にあるわけでもないし。
たまにダイソーに行くくらいですかね。狭いですが

鷹野橋よりじぞう通りや並木通りが近いからね。それくらいの好立地。

購入された方々はどの間取りを選択されたのでしょうか？
今の時代子育て世代にとってカウンターキッチンは必須のような気がするのですが、
カウンターキッチンのある間取りは一つしかないですよね。

主婦が料理しながら子供の様子を見られるのは安全面からもコミュケーションの点からもよいと聞きますが（少なくとも自分の周囲は）、
ここを買わているのは子育て世代ではない家庭なのでしょうか？

>>5948 マンション検討中さん
もっとあったような？
それともこれが噂のネガキャン？

もっとありますね笑

これ以外にあります？あと、皆さまがお勧めの間取りがあれば教えていただけますか？

>>5951 マンション掲示板さん

真面目に考えているならモデルルーム見に行けば？こんな間違った情報が飛び交う掲示板で聞くことじゃないと思うけど。

現地に行けないにしてもフリーダイヤルで確認できるでしょう。

鷹野橋はラーラーという麻婆豆腐専門店があってだな…個人的には広島一旨い麻婆豆腐だと思う。
商店街復活は無理じゃなかろうか？流川ですらコインパーキングが増えてきてネオン看板に空白がチラホラ見える現状では鷹野橋なんて夢のまた夢です。

>>5951 マンション掲示板さん

各タイプに無償セレクトメニューが何個かあって、その中にカウンターキッチンに変更できるプランがありましたよ。

お勧めの間取りは結局教えてくれないんですね。私は正直間取りが致命的と思う。これとか主婦を馬鹿にした間取りとしか思えない。レストランならこれだけキッチンがひっこんでてもいいですが。家事導線のことを全然考えてない。

今日の中国新聞にhitoto 広島 The Towerの生い立ちが細かく載ってる。

>>5956 マンション掲示板さん
川沿いの田の字間取りのマンションがおススメです。今日はモデルルームが休みですが（笑）

SW-111なんて反転させればカウンターだからね。設計した人がカウンター嫌いとしか言いようが無い、ちなみに当方はSE方向で検討してますが…
SE-102の場合
(占有面積)102.51-(バルコニー面積)30.11=(生活空間面積)72.4
同じ方向のSE-80の場合
(占有面積)80.61-(バルコニー面積)11.92=(生活空間面積)68.69…差は三平米チョイ位…
SE-87なんて…
ということで中部屋以外はコスパがチョットね…

>>5959 匿名さん

占有面積にバルコニーって含まれるんでしたっけ？その辺がイマイチよくわからない。

>>5960 口コミ知りたいさん
バルコニーは共用部だと思いますよ

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡

なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

例えば>>5956にある
３LDK、SE-87タイプの場合、
専有面積が87.97㎡ですから、
87.97㎡×509円≒44,700円
44,700円×12か月＝536,400円(年間)
その他
インターネット接続及びテレビ視聴サービス利用料:27,720円(年間)

以下は必要に応じで負担となります。
・駐車場使用料　［年間使用料:186,000円～312,000円］
・駐輪場使用料　［年間使用料:1,200円～3,600円］
・サイクルポート［年間使用料:9,600円］
・バイク置場　　［年間使用料:24,000円］
・ミニバイク置場［年間使用料:12,000円］

例えば>>5956にある
①３LDK、SE-87タイプ
②屋内駐車場
③サイクルポート利用

この条件の場合、26年目以降は

①536,400円＋27,720円
②312,000円
③　9,600円

＜合計＞
885,720円(年間)

ゴミみたいな間取りはどうにかならんのか
そのせいで買おうかどうか躊躇する

またコンプライアンスに乏しい会社がネガティブキャンペーンを展開していますので皆さん自身がスーモで確認できる管理修繕費の実績を貼っておきますね

まともなデベほど余裕を持って管理費や修繕積立金を計画しますので実績が計画を下回ることもあります
計画はあくまで計画なので目安でしかありません

こちらが管理費修繕費の実績です

いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 

80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 

資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

事実を明らかにすることがネガキャンになるなんて、
哀れなマンションですね。

まぁ、売れてる数が事実だけどね。
嫌なら買わなきゃいいだけでしょ。

グランテラスさんも検討板で事実を晒されて大変ですねー

>>5957 匿名さん
中国新聞の記事がどのような内容だったのかどなたか教えていただけませんか？

太陽光蓄電池みたいなハリボテ設備やベルなんとかパッシブなんとか低炭素みたいな価値ゼロの売り文句につられる愚鈍な消費者居ないでしょｗ

この物件、すごくお安いから間取りが気に入らなければ新築リフォームすればいいのではないでしょうか

リビング隣の部屋との壁をなくして1部屋減らし、リビングを広くすることは無料オプションで可能ですよ。

>>5969 匿名さん

ざっくり、よく売れてると書いてありました。250売ったと。

最初はアーバンがやる予定が倒産して話が流れて、リーマンショックの影響で計画が遅れてしまったとの内容でした。

250売れたと書いてありましたね。
公式情報と考えていいのでしょうか。

250戸以上・・・

新聞報道によりアンチの言っていることが嘘でただの妄想だったと証明されてしまいましたね

そんなに順調なら頼むから大手町五丁目売ってくれー

>>5977 検討板ユーザーさん
hitotoの方が利便性いいし買えば
それかどうしても大手町に住みたいなら賃貸の予約すれば

>>5977 検討板ユーザーさん
一部のマニア以外全く売れないと思います。売主の判断よかったです。ヒトトの売れ行きが半端ないため、広島中の新築マンションが影響を受けているみたいです。

大手町絶体売れるし。だから売るのやめたんでしょうが。
hitotoみたいなバカな計画なけりゃ買えたのになー。

>>5980 検討板ユーザーさん
ヒトトがなければ売れたでしょう。

>>5980 検討板ユーザーさん
悔しさ滲み出てていい感じですねｗ
新聞で真実が報道されちゃうとインチキ妄想を披露できなくなっちゃいますねｗ

新聞でも売れているって報道が出てしまいましたか。周辺物件は完全にお手上げですね。

中国新聞により恥ずかしい妄想であることが証明されてしまいました


5601：匿名さん
[2018-08-29 08:56:24]
5月時点で160戸にも満たないって150戸くらいだったってことでしょ？
で、今が170戸くらいなら辻褄合ってんじゃんｗ

>>5594-5596
↑この連投ｗ
hitoto営業に嫌われてるのにどうしてそんなにムキになるの？

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新しい妄・・・いや、情報の入手まだですか？

>>3749>>3870です。やっと今日関係者にお会いすることが出来ましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時関係者から間違った情報を聞かされていたというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」ということでした。それどころか話のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと思われます。
結局具体的な戸数は分からずじまいでしたが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があることがわかりましたのでお知らせしておきます。
また、情報が入り次第お伝えしますね。

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>>5985 匿名さん
嘘の情報はやめてください。
中国新聞によって正しい情報が証明されましたw

よくこんな脳内妄想をダラダラと長文で発表できるな
恥ずかしくて死にそう

マスコミに虚偽報告する訳がない。売主の顔ぶれご参照。

不憫としか思えないですね。いまだに売れ行きで不買運動は痛々しい。

hitoto様が売れに売れているのが悔しくてこんなバ カな書き込みをしてしまいました。大人しく大惨事自社物件の処理にあたりますのでお許しください。ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。なお、参考なる！の4件は全て自押しで悪いのは私です。


5205：匿名さん
[2018-07-08 21:01:29]
>>5203: 匿名さん

hitotoと他のタワマン（駅前の２棟、アーバンビューグランドタワー、隣の三菱のタワー、いつかできるであろうサンモール跡地のタワー）
との違いは、新幹線駅前や繁華街直近という絶対的な立地ではないどころか、
ガーデンガーデン、フローレンス千田、パークハウス大手地五丁目、ライオンズ国泰寺グランアクシスなど、
立地的に同格となる物件がすでに複数存在していること。
そして今後も近隣に新築物件が建ちうる立地なわけです。

そこを他より安値をつけることでなんとか頑張ろうとしたが、さすがに600戸は多すぎた。
数百の売れ残りが出れば唯一のよりどころであったスケールメリットすらなくなってしまう。
千田町というどちらかというと庶民の街に、資産性がなく、
維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

結局は「こんなところにタワマン建ててどうすんじゃろ？」、これが全てでしょう。

広島市民として心配なのですが、なんとか大惨事を回避する方法はないでしょうか。

削除依頼 参考になる!4

そもそもなぜタワマンである必要があるのか、購入検討者はいま一度考えた方がいい。

そもそも大都会で建物が密集してロクに土地も確保できないところに建てるための苦肉の策がタワマン。ただ、アクセスはいいし景色もいいから当然価格も高くなり、帰るのは金を持っている人だけだ。だからいつの間にかタワマンは特に日本においては金持ちの象徴になった。

しかし、このhitotoはどうか。タワマンである必要性があったからタワマンができたのでは決してなく、「広島市がそこにタワマンを建てたかったから」というのがタワマンである最大の理由。こういう本末転倒なことをしてる物件はいずれどこかで歪みが来る。物事には道理というものがあるからだ。もちろん未来のことだから、それが資産価値の面なのかハードの面なのかは年月が経たないと分からないが。

加えて免震については今のタワマンにとっては必要最低限のものだ。超高層であることのリスクをかなり安全にヘッジしているだけであって、マイナスをほぼゼロにしているだけにすぎない。この免震をプラスだと思ってアピールするのはあまりにも恥ずかしいことだ。

住みたいなら住めばいい。このhitotoに住んでることを羨ましく思う人間ももちろんいるだろう。しかしまともに物事の道理を理解している人間であればあるほどこのタワマンのことを滑稽に見ていることを忘れてはいけない。

全て分かった上で、それでも購入するのならば、きっとその後の後悔は少ないはずだ。