hitoto広島 The Towerってどうですか？

そりゃ、こんくらいのマンションなら独立キッチンも似合うと思うけど、
60㎡台～80㎡台の部屋なら対面の方が良いでしょ。どうせ大した来客もないし。

ですよね。ごくたまに来るお客さんより、毎日の動線の方が大切です。狭い独立キッチンは昼でも電気付けないと暗いし、子供の様子も見られないし孤独。気軽に家族で料理や片付けをしてわいわいできるのはアイランドか対面かと。
来客は高層階のラウンジか共用設備をフル活用しますよ。

管理費いくらですか？

管理費は事前案内会までわかりません。
今週末には明らかになると思います。

立地が駅近や都心ではないから、ここのタワーマンションとしての魅力は眺望限定。
低層部に商業施設がないからタワマンらしい眺望が望めるのは20階以上か。

充実した共用施設といっても、実際に住むとそれほど頻繁に利用するものではないことも分かる。

バルコニー側さえもアウトポール化されず、多くのタワマン共通とはいえ中住戸の部屋の多くはリビングインという間取りは安価な板状マンションにも使い勝手で劣る。

結局、ここの低層階の住戸は中高層の住戸を支える存在で、独自の魅力に乏しい。
ならば、低層階は周囲の板状マンションよりも廉価な値段を期待したいが、どうか？？

>>585
なんで上から目線なんですか？
偉そうに分析めいたこと語りたいなら自分の身分を明らかにして言えば良いと思いますよ。
どういう立場の何者か分からない人間の戯言なら説得力のカケラもないどころか、検討者として不愉快になります。

そういういちゃもんはやめろって何度言われればわかるのよ

匿名掲示板ですからね。色々な人がいますよ。
>>585さんの御意見、とても参考になります。
私はとにかく場所が好きなので(あの公園)眺望やタワマンらしさは特にいらないです。あまり高いのは苦手なので虫が来ないくらいの高さの低層階が良いです。お安くなるなら嬉しいですね。

嫌がらせのように悪口を書くのは気分わるいですけど、自分では気づかなかった意見を教えてもらえるのは良いと思います。

>>585
あまり下げちゃうと高層で買い控えが出かねない
ただ価格によっては近くの他のマンションでいいんじゃないか、となっちゃうのも事実
なにせ600超だからそこらへんは相当頭悩ませてるだろうね

共用施設はラウンジしか魅力的に感じないかな
特にゲストルームやキッチンなんて、空きがなくてあまりあてにはできないんじゃないの

明日低層階の価格や、まだ出ていない高層北側の価格もある程度出ますかね？
うちの予約はまだまだ先なので情報を楽しみに待ってます。

585みたいな建設的な意見はとても役立つのに586みたいなヒステリックおばさんが定期的に現れるな。

安価なマンションは北向の部屋がプライバシーに乏しい。
タワーは間口が広い分廊下は短く設定でき、効率的。リビングインは好みの問題。
アウトポールは残念。

近場に住んでるけど、特にファミリーにはかなり良い環境だと思いますよ。
子供を遊ばせる場所が複数あり、歩いて行ける範囲に飲食も色々揃ってます。
通勤や街中に出かけるのも便利で車を使うのは月数回程度です。

ガーデンガーデンにも共用部にゲストルームやキッチンがありますが、予約取り放題までは言えず、いつも予約一杯という程でも無い程度です。

100㎡以上の間取り多いいですね。
階層によるとはおもいますが、いくらくらいなのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

また、駐車場利用料もわかれば…

長文で恐縮です。お約束通り本日の話をまとめてみました。
〇ランニング関係
７０平米の管理費：１６，５００円、修繕積立金７０００円で合計２３，５００円（消費税１０％で込み）
（管理スペック、共用部、免震諸々を踏まえれば妥当か。もう少し安いと嬉しかった。尚、上記の金額を７０で割って欲しい面積を掛け算すれば違う面積のランニングも分かります。）
インターネット代一律２，１００円（各家庭で個別に１ギガが素晴らしい。その割に安く非常に良い）
駐車場代１６，０００円（立体駐車場の屋上で雨ざらし）～２６，０００円（屋根付きの１階平置き）
若干間違っているかもしれません。駐車場は妥当だなと思いました。
〇価格
検討していた部屋の価格はプロジェクト発表会から変わらず。値段吊り上げのサプライズは無し。部屋毎に価格が出ていました。低層ゾーンは８階と１５階の値段が出ていました。７１平米北西８階３，７７０万円はかなりインパクトがありました。１５階との価格差から考えると２階は３，５００万円位になるのかな。支払いが楽なので、低層階も選択肢として良さそうだと思いましたが折角のタワーなので買うなら多分上層にします。それ以外の価格は覚えていません。多すぎて検討していない部屋の価格を記憶するのもメモを取るのも無理でした。
〇設備
床暖房、浴室乾燥、食器洗い機はちゃんと付いていました。前述のとおりディスポーザーも付いていますし、ＬＯＷ―Ｅのペアガラスと内廊下で断熱性も良いし、機能としての設備は良いのだと思います。８０平米のモデルルームは超高級って感じではないのが落ち着いて、１１０平米はザ高級って感じでお呼びじゃないのが良く理解できたので直ぐに退出しました。
〇良い意味でサプライズ
２４時間粗大ゴミ以外は各階で出せて、粗大ごみは決められたタイミングでタダで回収するそうです。
ディスポーザーも付いているしゴミ関係が凄い。ゴミ出しが今は非常に面倒なのでありがたい。
〇残念ポイント
洗濯物が外で干せません。室内干し、浴室乾燥、洗濯機の乾燥機能に頼るしかありません。
落下のリスク回避だそうです。我が家にとって妥協はできそうですが今の所デメリットです。
〇聞ききれなかった点
管理関係の細かい説明が受けられないまま時間切れ。もうちょっと質問を整理しておけば良かったと後悔。
今後ご見学される皆様は注意された方が良いと思います。
総じて良いと思いましたので非常に前向きに考えています。購入したなら読まれるのはきっと未来のお隣の方だと思って頑張って書きましたが、お役に立てましたか？

素晴らしい情報提供ありがとうございます！管理の話を細かく聞いてこの掲示板に書き込むことで、恩返しさせていただきます。

これは売れますねー。

管理費・修繕積立＋駐車場1台（屋根あり）で43500円×12ヶ月×35年住んだら1827万円か。
高層階は無理だとしても北向き避けて中層70平米で安く見ても4000万強。
35年で払う総額が約6000万。実際は修繕関係でもっとかかるだろうけども。
70平米で6000万円は俺は払えない。この物件からは撤退します。

管理費・修繕費・駐車場・ネット代。
このランニング固定費で45,000円くらいでしょうか。

アンチが顔真っ赤だけど、他と比較すれば割安やん

シティタワーが北西中層60平米で5千万弱、管理修繕で25000円、駐車場が35000円だったから、タワーでは相当お得に見えますね。

タワーマンションってやっぱりいつか、修繕費がドカンと上がりますか？

広島県の交通事故発生ワーストランキングの多くがこの近くの2号線沿いで起こっています。子どもには気をつけましょう。

公園に行くにも小学校に行くにも2号線は渡りませんよ。これから掲示板が荒れそうですね。

アンチが多いのは人気物件の証（笑）。ここは駅前と違って中国等の投資も少なそうだから、広島人には人気でしょうね。

ここは小学校も公園もスーパーも徒歩3分圏内だからね。こんなにいい立地はなかなかないでしょ。

ガーデンガーデンの中古買うよりはこっちですか？

>>609 匿名さん
ガーデン千田70平米4200くらいで売ってました

ガーデンガーデンの中古価格は下落しそうですね。

資金と家に何を求めるかだろうね。
金に余裕があれば新築。広さが欲しければ中古。どっちにしろ立地は文句なしだから。

早く住みたいなら中古って考え方もありますね。

アンチのネタがJR遠いとタワーしかなくなったな

ここは、子育て中じゃないと友達ができずに浮きますか？

あと低層だと、テレビドラマみたいに、高層階の人にいじめられますか？（笑）
意外と真剣に気にしています。

>>614 匿名さん
JRがー＝駅前タワー販売員
タワーがー＝近隣低層販売員

>>615 匿名さん
回りの方で子育て中の方はそこまで多くなかったですし私も違います。高層階を希望していますが、そんな事は一切気にしませんし仲良くしてもらいたいです。

煽りでしょ
立地最高で他タワーより割安好条件
嫉妬と他社ネガキャンが渦まくスレになる予感しかない

このマンションは比べる相手はシティータワーじゃなくてグランクロスでしょ。

>>617 匿名さん

ありがとうございます。
テレビの見過ぎですかね。
気持ちよく暮らせたらいいですね。

グランクラス北西中層70平米5500万円
修繕管理費3万（駐車場込み）
価格条件はいい勝負だけど、グランは賃貸投資多数でコミュニティが微妙
学区や周辺環境考えても居住用としての比較では一般的にこちらが有利では？

>>621
＞居住用としての比較では一般的にこちらが有利では？
その通りだと思います。
また、投資・投機用としての比較ではグランクロスだと思います。

グランクラスの状況はまさにこれ
シティタワーも多分同じ
こちらへの住み替えを検討中です

[2018-01-24 17:34:02]
おばさん5～6人が袋いっぱいの広島土産を全員両手に抱えて
全員中国語でわいわい話しながらいた。
またどこかの部屋で、隠れて民泊してるのか？・・

※597
回線はあまり速度でないと思うよ
酷いとこだと夜は1MB程度にまで落ち込む物件もあった
実際入居始まってみないとなんとも言えないけど、なにせ戸数が多いから

110平米の価格情報ご存知の方教えて頂けますか？

ネットは各部屋に光回線が入り混雑の影響は出にくいそうです。

FTTBは今時普通だよ
回線を何本引くかでも変わるけど、影響が出にくいというのはちょっと疑問
タワマンはWiMAXが使いものにならないこと多いから自然と集中する
ちなみにインターネットにオプションは用意されてないっぽい？

既存タワマンの住人だが回線の遅さなど全く気になったことはない。

>>621=>>623

>>621
＞グランクラス北西中層70平米5500万円
>>623
＞グランクラスの状況はまさにこれ
＞こちらへの住み替えを検討中です

クラスじゃなく“グランクロス”です。
色々と広島のマンションにお詳しいようですが、
自分のマンションの名前間違えたんでしょうね。

なりすましはマンコミュのルール違反です。
バレると規制が掛かって該当のIPからの書き込みができなくなるそうです。
職場なら職場全部のPCから書き込みできなくなります。
自分で自分の書き込みを削除依頼しておくといいですよ。

それってなりすましって言います？同一人物でもそうでなくても、この2つの書き込みの何が問題なのか分かりません。むしろ他タワーの情報提供をして頂いてありがたいです。私も民泊は絶対許せないですね。