hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>5796 マンション検討中さん
大手町五丁目同感です。
hitotoを売り切るまで三菱は新たなパークハウスは手掛ける予定はないんですかねー

関係ないと思います。

>>5801 名無しさん

私も大手町を検討してました。残念です。

>>5801 名無しさん
パークハウス広島平和公園、舟入本町、牛田旭が販売中ですよー

>>5804 通りがかりさん
不買運動で買う気なんてないからスルーでOK

今週も順調に売れてますね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 8戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

3988: 匿名さん　 [2018-05-22 09:26:06]

第1期 　　　173戸(4月14日)
第1期第2次 　25戸(4月23日)
第1期第3次 　10戸(5月14日)
第1期第4次 　 7戸(5月21日)
第2期 　　　 36戸(8月上旬)
計251戸。
よく売り出しましたね。

月別にみると、
4月　198戸
5月　 17戸

この5月の販売ペースを持続しましょう！
総戸数665から4月販売戸数を引くと、
665戸－198戸＝467戸

4月末時点残戸数を5月販売戸数で割ると、
467戸÷17戸＝約28ヶ月(2年4カ月)

今年4月末から2年4カ月後はちょうど引き渡しの2020年8月。
毎月17戸以上の販売が必達です。


今後、毎月の販売戸数と17戸との差も重要です。


（※これらはあくまでも全て“販売戸数”であって“契約戸数”ではありません。）

順調ですね！

結局このJV事業…竣工までの完売はムリゲーだけど、誰がケツもって金払うの？財閥が払うわけ無いから広島市が建築費負担して市民の税金で補填される訳？

このツマラン事業のために大切な市民の財産を安売りした時点で
広島市民は既に被害者。

民間事業なのでさすがに税金投入はないと信じたいが…
もしそうなったら本当にがっくりです。

数百残る完成在庫をさばく方法は大幅値下げしかないのでは。
場所はいいわけですから、一気に売れるでしょう。どんな方々が買うかはわかりませんが。
考えれば考えるほど買わなくてよかったと思う。

>>5812 マンション検討中さん
そもそも買えないでしょう！コスパのいい部屋は既に無くなっており、大多数は6ー8千万の部屋が多く、普通のサラリーマンでは既に検討すら厳しです。

>>5813 検討板ユーザーさん
高い部屋ばかり残るならなおさら大幅値引きですね。
定価で買ってしまった人ともめなければいいですが。

兵庫以西で一番売れている物件が値引きする必要があるのでしょうか（笑）

８５００万円～９０００万円の角部屋が一番売れていて、１億５０００万円以上の部屋は全て完売していてここの最高価格は２憶弱だと担当の方がアピールされていましたよ。庶民には全く手が届かない１億以上の部屋はまだありましたが(笑)ネガティブキャンペーンをなさっている方も情報収集された方がいいと思う。辻褄が合わない発言になってしまうので。

モデルルーム行った時、1億9千万の部屋はもう売れたと聞きました。

>>5817 匿名さん
セレブタワーですね。52階の2億円弱の部屋は坪単価が約500万円とのことで、坪単価では広島最高額です。東京中央区の湾岸マンションより高いです。港区のタワーマンション並みです。こんな高いマンションが広島で飛ぶよに売れるとは予測もできませんでした。

過去高めで出ていた予定の管理費だったとしても、モデルルームに行けば公開されている今の正しい管理費を高く間違えてここの物件は管理費が高いからうちを買えと説明するのは消費者目線で理解しがたい。
昔出ていた価格だから間違えても仕方ないという発想が、結局正確な情報提供しかしないここの営業とのモラルの違いにしかみえない。
モラルについては掲示板を見ていれば良く分かる。それに騙された方がいるなら可哀そうだと思うのが私の目線。

外野アンチを見分けるリトマス紙は色々と残しておくべきだと思います

そんなに売り上げが順調なら、
大手町五丁目を戻してほしい。なぜうってくれないのか。

>>5821 マンション検討中さん
hitotoに客取られて平野町や加古町みたいに大惨事になり購入者に迷惑がかかるのを避けるためです
トップブランドらしいスマートな判断

どう考えても売ってくれないのが一番の迷惑。
足場が全部とれて全体が見えるようになってましたよ。エントランスはまだ工事中ですが。

>>5823 マンション検討中さん
大量に売れ残って全面垂れ幕のマンションに住む気持ち考えたことある？

>>5822 匿名さん
十数億のインカムをふいにするのがスマート？
いや、それは苦渋の選択という。こっちはせっかく審査も通ってたのに。

>>5825 マンション検討中さん
>>5825 マンション検討中さん
hitotoに客が流れて十数億が数億円になるから売るのやめたって話だろ。何言ってるんだろうこの人。

ここはhitoto
パークハウスの掲示板でどうぞ。

4000万前半の部屋まだまだありましたね。
3LDK南側でもまだまだ選べそうです。
さすがに3000万台は少なかったですが、気になっているならまず見に行くのをおすすめしますよ。

【第1期18次】
販売戸数　　　　　3戸
販売価格　　　　　3,250万円～3,710万円
専有面積　　　　　56.28m2～72.23m2

@190万と@169万。
佐伯区や安佐南区にもこんくらいのマンションある。
単価の安い部屋ばかり。
事実から判断して下さい。

佐伯区、安佐南区とは立地が全然違うんですけど。

>>5832 匿名さん
理解しような。
中区なのに売ってるのは佐伯区や安佐南区の単価って事。
売り出してるだけだから売れたかどうかは分からんけど。

ヒントだけど、今までhitotoは一度も
《第1期〇〇次完売！》
って言った事ないんだよな〜。

7～8千万の部屋がかなり売れてますがどう解釈すればいいですか？
ライバル営業としてコメントしてください

一般のサラリーマンから、会社経営者クラスまで幅広い層で住める素晴らしいマンションですね！

>>5834
7～8千万の部屋はかなり残ってますからそう解釈しました。
高額住戸の検討者はモデルルーム来場はおろか反響がないと頭抱えてましたよ。
結構大変みたいです。

>>5835 匿名さん
褒め方が褒める内容になってなくて草

こちらの物件は全戸分の駐車場が無いのが残念ですね。
以前の書き込みで全戸分の駐車場がないライオンズグランテラスを散々馬鹿にした書き込みがありましたが、まさかこちらはそれ以上の台数が不足しているとは・・・

>>5833 匿名さん
そうですね。客寄せパンダ部屋の価格ですね。佐伯区や安佐南区の価格は本来の相場よりぼられています。昨今の自然災害でこれら地区はこれから限りなく資産価値がゼロ円に近づきます。いくら資材や人件費が上がっていると言われても70平米新築マンションで1000万円から1500万円が本来の妥当価格でしょう。それを2500万円や3000万円で販売しているのでデペの利益率すごいでしょうね。マンションは1に立地、2に立地、3に立地ですよ。ヒトトは間違いなく広島最高の立地です。複数社の企業グループのコンペで行政も絡んでいる物件なので利益度外しのマンションです。こんなおいしい物件は広島では2度と出ないと断言します。

さすが人気物件！今日もスレが盛り上がっていますね！

>>5838
闇雲なネガティブキャンペーンになっています。紹介した友人から先月の情報を聞いているので不正確な情報だとわかります。

>>5838 匿名さん
グランテラスもいいマンションだと思いますが相手が悪すぎます。販売が当初より１年早ければ完売してたかも❓

>>5842 評判気になるさん
無理でしょｗ
グランテラスは不便な立地なのに駐車場不足だし
値段高いのに設備のグレード落としすぎ

>>5839 評判気になるさん
広島最高クラスの立地というところは賛成

>>5833 匿名さん
完売とかをいちいち出すデペは逆に注意が必要です。全く売れていないのに売れてる感を出す作戦です。残り後数戸とか言いつつ値引きしますは怪しすぎます。後数戸であればほっといても売れるはずです。残念ながら財閥系のデペ以外はこのやり方なので注意して下さい。財閥系はあくまで供給数を表示するのが主流です。

>>5845 評判気になるさん
やっぱり財閥が安心。クソ立地を美辞麗句で売りつけてくるリバーフロントには注意しましょう。

最高クラスというのがミソ、あくまでクラスであって最高では無いからな？(笑)
最近の電源は72時間位は持つでしょ？

>>5849 匿名さん
自家発電だから燃料さえ確保すれば延々と持つよ。
管理組合の意識や活動が大事で、日頃から対策されていれば停電にも対応可能。

>>5845 評判気になるさん

財閥系じゃなくても、、、まあまあ売れてるところだと、全く値引きしてくれなかった。
残り数戸とか完売とか嘘ついてるとこあるの？
そんなことしても仕方ないと思う

ここの街は地震で被災しにくい中圧ガス管を引き込んで街でガス発電できるシステムになっていたりするので、災害面のネガキャンはキツくない？

>>5851 匿名さん

値引きに関しては、どこの会社もその物件ごとの売れ行きで決めるのでは？

住友みたいに絶対値引きしないところもあるけど、財閥系でもたいてい完成して半年とか一年とかしばらく経てば何らかの値引きやサービスがあるのでは？？
高騰してる今の時代は最初から売れ残るのは折り込み済みで、また売り方が違うかもしれないけど。

今日は木曜日なのにネガキャン多いから不思議に思って調べてみたら、平野町は第2木曜日は休日でした。

売れてないのだろうねｗ
太陽光蓄電池みたいな全く使えない災害対策だし
hitotoは燃料確保できれば、連続発電できるけど、平野町は即断水必死だからな

まあ広島市の災害対策拠点だから災害時には安心だわ

誰かが言っていましたが今日は平野町が休みですから書き込みの質は落ちますよ。
ネガティブ発言は平野町ですから。

平野町は近辺にスーパーありますか？

>>5864 匿名さん
平野町2-1にスーパーなスーパーが有ります

丁度グランテラスから竹屋小に通う通学路ですね

>>5860 匿名さん
熊本北海道並みの地震の直撃を受けたら免震以外のマンションは家に入ることすら出来なくなりますよ。
免震マンションは家の損傷は殆ど無いから、ライフラインが維持できれば自宅で生活可能。
自家発の燃料を確保する方策を考えるべきですね。

広島はあまり揺れないけど…可能性は0では無いね、安芸灘地震まで数十年はなかったからね。
むしろ水害の方が確率的に高いのかな？万が一基礎免震が水に浸かったらいくら必要なんだろうね？

>>5869 匿名さん
免震ゴム自体は交換不要
バンパーは状態によっては交換いるかもね
ボルトの取り外しだけだから金額は知れてるけど

>>5869 匿名さん
熊本北海道は予知されてない場所で大地震が起きたわけだから、広島でもいつ起きても不思議はない。
その点hitotoは免震だから安心安全。熊本地震では震度7の揺れの中で免震マンションは卓上の花瓶すら倒れなかったと評判になり、免震ブームが起きている。

>>5869 匿名さん
一般人でも疑問、心配に思うことは、その道でプロのディベロッパーは当たり前に折り込み済みだと思います。
そして、素人が思っていることは、勿論質問があっても回答できるようにしてあるでしょう。

だよね。
モデルルームで聞くのが一番早い。

>>5869 匿名さん
本当に検討しているのであれば、聞くのが早い。聞くのはタダですから。
その答えに不信感があれば候補から外せばいい。
ここに問いかけても、あなたが納得する答えは返ってこないと思いますよ。

ま、所詮はただの荒らしなんだろうが
こんな重箱の隅をつつくよな点しか言えないくらいhitotoが完成された良物件ということ

まあこれだけ目立つ物件の売りが免震っていうのはなんかしょぼいな。
じゃあ低層物件に住めよとw
ばかほど高いところに住みたがるとはよく言ったものだ。

>>5876 匿名さん
一度高層階に住むと下界には降りられません。高い所が人気なのは万国共通です。バカでいいのでお金持ちになりたい。

＞高い所が人気なのは万国共通です。
こういう意見もありますよ。
http://pr2.work/0/ni-tokun

アンチが頑張っても頑張っても神戸以西で一番売れてしまう良物件hitoto
さすが日本の大財閥三井三菱！

良くも悪くも平日の昼から盛り上がる。人気物件とはこういう事か。

広島ではかつてないレベルの人気物件ですよね

他の物件を販売中止にするくらいの人気とは凄いですね！圧巻です。

やっぱりタワマンはダメだなhttps://www.mag2.com/p/news/264822/amp

北海道地震でも
https://www.asahi.com/sp/articles/ASL996JM0L99PTIL00C.html

広島市の災害拠点に指定されるヒトトは大規模災害でも安心安全ですね

北海道地震でみんなここ選んじゃってるんだな。かわいそうに。非常用発電ができる免震と関係ない記事ですわ。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14731594/
hitotoはエレベーター少ないのが痛いよね・・・

削除依頼していますのでスルーしてください

熊本地震の制震建物内部がこれ
実際に大災害を経験した被災地では免震タワーが馬鹿売れです

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14740309/
タワマンはやっぱり修繕費用が問題ですよね。どんどん上がっていく可能性がありますね

東北や熊本では免震タワーがバカ売れだから被災者に評価されてるんだよね

これは熊本地震の耐震マンション
倒壊しなくても住めなくなる

>>5890 匿名さん
確かにタワーマンションの修繕費は高めです。ただここを購入する人は高所得者がほとんどなので大して問題もありません。下階層に3000万円台のお部屋がありますが無理して低所得者が購入してしまうと、修繕費を払うのはしんどいでしょうね。新築マンションは売りやすくする為、修繕費を安く設定しているケースが大多数ですがここは違いますね。修繕費は目的貯金でありマンションを長期快適維持していく大事なものです。これから資材人件費等上がることがあっても下がることはありませんので、修繕費が安いからといって物件を選ぶのは非常に怖いことです。いい物件か悪い物件かな判断材料として修繕費の金額は参考になります。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/13240481/

火災が起こった時はなかなか消火が難航するよね

確かにそうですね。怖いです

>>5887 匿名さん
たしかエレベーターは、7機でしたか？朝は多少混むでしょうが、それ以外の時間帯は全く問題ないと思います。これ以上は必要ありません。

未だ一部では停電が続く北海道の自身による大停電を見てもタワーに住みたい奴ってどんだけ情弱かと思う。
非常用発電も数時間しか持たないからね。





【停電時のタワー】

>>5878 匿名さん
なるほど。世間の目は厳しいですね。



http://pr2.work/0/ni-tokun

でも三流かつ聞いたこともないデベのマンションや欠陥建て売り住宅は買わないよ？(笑)
大凶なら一応はメジャー７に入ってるので候補には入りますけどね。

エレベーターが1機あたり95世帯なので、少ないですね。広島でこれほど1機あたりの世帯数が多い物件はありません。しかも乗り換えがあるので、実質的にはさらに混みやすいでしょう。いくら制御したとしても機数が少なければ根本的に輸送力が少ないので、ストレスが毎日溜まりそうですね。
混むのは確かに朝晩だけでしょうが、逆に言えば自分が最も出入りし、時間に余裕がないであろう時間帯もその時間。
そのようなデメリットを受け入れてまで、タワマンの高さに住むことが本当に必要なのか、冷静に考えるべきですね。

>>5897 匿名さん
災害対策は日頃大切ですが、こんな強い地震は人生で一度あるか無いか。免震マンションで怪我が無かった事と大切な建物に被害無かった事が重要です。ヒトトは広島市の重要避難指定先で広島市役所、中国電力、広島ガス、広島中央消防所、大病院が徒歩圏で災害あれば1番復旧が早いでしょう。万が一ここに被害あった場合は広島中が壊滅している可能性があります。

https://president.jp/articles/-/26118
高いことは間接的にこんなデメリットも

ネガティブキャンペーンに火が付いていますが、タワーマンションは余程でなければ火は付かないです。
調べてみましたが、日本のタワーマンションの火災で大規模延焼事例はなかったです。自殺を除いて年間１０００名が火災で亡くなる中、１９７１年にタワーマンションができ４６年経過しているにも関わらず死者０名です。
https://diamond.jp/articles/-/131943
http://www.fdma.go.jp/html/hakusho/h22/h22/html/1-1a-2_3.html

規制がどんどん厳しくなってきている模様。例えばスプリンクラーも義務になっているけど８５％の確率で消火できるそうです。ガスコンロも熱感知以外は採用されなくなっていて、日に日に安全性は高まっているそうです。
今のタワーマンションは火災において極めて安全だと思います。

タンクションのネガキャン営業すごいなｗ
まあ売れ残り酷いから仕方ないけどｗ

営業開始の10時でピタリと止みますよ＾＾

エレベーターは８台あるさー１台当たり８３世帯ね。エレベーターを増やすと不買運動家の大好き項目、管理費修繕がドーンと高くなるよん。

>>5906 匿名さん
だよな。タワマンはこれまでに火災の死者ゼロ。対するライオンズは数百人も死者が出てるんだよね。

https://kawlu.com/journal/2017/10/01/48533/

タワーマンションいいですよ
これを見て納得しました

オリックスグループの子会社である、㈱大京。

業界大手の大京のブランド、ライオンズマンションの欠陥が
凄まじいと、東日本大震災時に話題になりました。

大京ライオンズマンションと言えば高級マンションと言えますが、
そんなサラブレットマンションに、いったいどのような
欠陥があったのか、追ってみました。

大京の誤算：ライオンズマンションの壁崩壊


御剣

「大型トラックが突っ込んできたような衝撃でした。揺れが収まってから外に出ると、なんと渡り廊下の壁がゴッソリ崩れ落ちて、1階まで落下していたんです。もし人がいたら、ひとたまりもなかったでしょう。大京の営業マンは『巨大地震が来てもタイル一枚剥(は)がれない』と豪語していたのに……、ダマされた気持ちでいっぱいです」（マンション住民）

これは、家賃150,000円程の相場である、
江東区ライオンズマンション「Ｌ」の
住人の生の声です。


約７千棟のライオンズマンションブランドを展開する㈱大京が
阪神大震災の2年後に自信を持って売り出した「L」。

自慢はもちろんその「耐震性」。

電車の交通網が東京都心に直結していることも
売りの一つであった為、発売当初3千万～5千万円程で
販売されていたが、あっという間に合計約５０戸の
半分が完売御礼という状態でした。


しかし、2011年3月の東日本大震災による震度５強に対して、
渡り廊下の約５００ｋｇもある壁崩壊という大トラブル、
大欠陥が露呈してしまったのです。


もちろん周囲のマンションに同じ様な被害は無く、
江東区のライオンズマンション「L」のみが
被害甚大の状態だったため、欠陥が露呈した訳ですが、
その被害たるや凄まじいものです。

「現場を見て、我が目を疑いました。廊下の床と手すり壁は、Ｌ字型の鉄筋で定着されていないと強度が保てません。しかし、『Ｌ』の場合は、それぞれ別の鉄筋が入っているだけだった。鉄筋が一つながりになっていないので、震度5程度の揺れで根元から折れてしまったのです。そんな作り方をしていれば、崩落の可能性があることなど、誰でもわかることです。”未必の故意”に当たるのではないか」（日本建築検査研究所員）

実は欠陥ではないか？といったことは、
震災後の半年後に、住民が周辺のマンションと比較して
該当の大京ライオンズマンションだけが著しく劣化が激しいことを
疑問に思い、一級建築士に依頼したことで、
大きな話題となりました。

当然結果は「大欠陥」


と認定。

2014年4月から改修工事を開始する予定ではあるが、
住民には迷惑料という名目の僅かな金銭しか支払わない予定。


当然住民は、命を馬鹿にしているのか！！

と大激怒。

お金惜しさが見え隠れするとして、憤慨を隠せない状況となっています。

ライオンズのことよりhitotoについて話しましょうよ

だな

街区全体の震災対策まで踏み込んでおり、県内最高峰の安全対策が備わった物件です。地震、火災でのネガキャンは合理的には通らない。

三菱三菱言ってても、
広島にいるのは殆ど元藤和不動産という事実ｗ




854：匿名さん
[2017-09-28 17:28:58]
藤和シティーコープ
めちゃくちゃ騒音ひどい！

中古で入居しましたが、上階の声が最初の頃賃貸ばりに聞こえてきてかなりびっくりしました！

机にマグカップなどを置くコツっという音でさえ隣からコツっと毎回返事が返ってくる状態…(因みに隣は60〜70歳くらいの男性)
手抜きではないのでは？
という感じです。

住んで2年弱ですが未だにちょっとの音(例えば床に置いてあるアイロンにつまづいてコツッという音や引き出しを閉めたりの音など)で毎回返事が返ってくるので監視されてるようで気持ち悪いです！

上階からボーンという響くような音もよくしていてこれはかなり大きい音ですごく不快です。

前に住んでた分譲マンションの方がよっぽど静かでした。
隣の音はお風呂の水の音くらいしか聞こえなかったし。
なぜ引っ越してしまったんだろう…という感じです。
前のマンションは1階で今は4階なのでその違いもあるのでしょうか？

>>5921 匿名さん
弁当休憩に書き込みお疲れさん
的外れで響いていませんよ
やり直しｗ

三菱三菱言ってても、
広島にいるのは殆ど元藤和不動産という事実ｗ

さあ来週はどうなるでしょうか？

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 8戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

モデルルーム行ってきました。3タイプの間取りを確認できたり、大型模型を見れたりと、購入後のイメージがわきました。人が多く活気もあって人気物件なのがよくわかりました。余裕のある接客も良かったです。
モデルルームのあとに現地を訪問しました。既に7〜8階くらいまで出来上がっていましたが、何より公園の雰囲気が素晴らしかった。テントを広げてバーベキューをする人、スポーツを楽しむ人、ベンチで読書をする人と街中にいることを忘れてしまうような素敵な雰囲気でした。
場所も中心部まで徒歩で出られるのにうるさくはなく、小学校は目の前、商業施設も豊富と広島で同条件の立地は探すのが難しいのではないでしょうか。
実際に現地に行ってかなり購入に傾いています。夫と一緒に悩みたいと思います。

マンション敷地の緑地でバーベキューは可能なのでしょうか？というか共用施設でバーベキューしてもお酒飲めないんですよね。住民も外部の人も緑地でバーベキューするかもしれないですね。ゴミが心配ですね。

共用施設のバーベキューテラスは要予約で、バーベキューするときはお酒飲めるはずですよ！
予約が入ってなくて、フリースペースとして利用する時はお酒禁止となっているようです。
敷地内の緑地はおそらくバーベキュー禁止でしょう。

いくら禁止しても破る奴が必ずいる。
誰がルール違反を取り締まるんだ？

>>5928 匿名さん
ここは管理人が24時間複数いるよ

>>5925 マンション検討中さん
本当に素敵な場所ですね。広島大学が旧広島市内の真ん中にあって、そして東広島ヘ移転してくれたおかげでこのような希少な場所にまさかタワーマンションができるとは‼︎ 入居まで２年近くありますがここに住まわれる方は羨ましいです。

>>5925
心無いコメントが入るかもしれませんが、気になさらないでくださいね。
樹木希林さんが亡くなられた当日に憔悴しているご主人がいる自宅の呼び鈴を鳴らすマスコミのような方がこの掲示板には多いので。最近必死に悩まれていた方が真っ先に叩かれていましたが本当にそういう言動は呆れました。
いいご縁になれば私も嬉しいですし、高い買い物ですので色々なご判断の中で購入を止められたとしても考えられた結果でしょうからきっと正解だと思います。いまなおモデルルームが活気があるというご報告をいただくだけで嬉しく思っています。貴重な情報ありがとうございました。

9月は1日1戸の驚異的なペースで売れています
今年中に軽く300戸突破しそうですね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 15戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

おぉ、凄いですね！
早くに契約して良かった～

【第1期19次】
登録受付期間　　　2018年9月17日11:00～2018年9月18日12:00
販売戸数　　　　　3戸

販売価格　　　　　3,290万円～5,560万円
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　2LDK～3LDK
専有面積　　　　　55.04m2～85.73m2
バルコニー面積　　7.14m2～14.65m2

管理費　　　　　　11,500円～17,900円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 5,500円～8,600円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1862/30861654678_2a1889ebf3_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

信憑性あるね

5598：匿名さん
[2018-08-29 08:24:11]
残り200から300切ったくらいで様子見勢が駆け込み
遅くとも竣工1年以内に完売と予想

削除依頼 参考になる!3 投稿

契約して本当に良かったのか不安な時期もありましたが、外観が出来上がってくると契約して良かったと改めて思いました 出来上がりが進むに連れてワクワクするし、周辺を見に行くのも楽しくなりそうですね カスタマイズオプション説明会も始まってますし、将来を想像するのが楽しみです 周辺環境も飲食店や便利なお店がもっともっと増えると良いですね

600世帯ですから周辺も発展しそうですよね。宇品もアーバンができる前は何もなかったですから。

タワーマンションは修繕費の高騰がリスクだと思うのですが、皆さんはどうお考えでしょうか。

修繕費用は110億円超…　金食い虫「タワマン」のスラム化懸念、その対策例
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1&page=4
＞いま1回目の修繕工事の検討段階に入ろうというタワマンが非常に多い。そして実際に必要な経費が提示されたとき、修繕工事費不足が次々と露呈する可能性が十分にあります。タワマンはディベロッパーにも不透明なことが多く、積立金不足がここまで問題化するとは、建築当初は想定されていませんでした。自分の住むタワマンがスラム化を逃れられるかどうかは、売買や賃貸など物件としての流通性を維持できるかどうかにかかっている。労を惜しまずに学び、信頼できる専門家に早くから相談することです」

必死ですね。

>>5939 匿名さん
スルーでよろしいかと思います

元々三菱財閥は超階級社会よ？三菱商事、重工、三菱UFJの御三家の前では彼らですらも肩身狭いですわ。
例外は三菱鉛筆ね。これは戦後のドサクサにGHQが財閥解体した隙を狙って、適当なオッサンが自分の会社に三菱の名前付けただけだから。

戸数と部屋のバリエーションが多いので検討者も多いですし、
まだ毎週売れてるんですね。逆にいまはまだ売れて当たり前ともいえます。個人的には半年で300いってほしかったですが。

総戸数を考えるといまのペースが果たして狙い通りかどうかはわかりません。

個人的には鷹野橋商店街が少しでも復活してくれたらと思います。
広大があった時代を知るものとしては今のシャッター街状態は寂しい。

鷹野橋商店街は復活して欲しいですね。
でもhitotoはたかが665世帯です。
それだけでは復活には遠いですね。

ただでさえ広大が無くなって大打撃を受け、
疲弊した鷹野橋商店街を復活させるには
広大跡地をもっと集客力ある開発にすべきでした。
そうすれば衛星的な存在である鷹野橋商店街も生き返ったかもしれません。

ちょうど何も無かったイオンモールの周辺が、
イオンモールが出来た後、様々な発展をしているように。

それを、広島市が「周辺の商店街に配慮して」という詭弁を弄して、
たった665世帯と引き換えに鷹野橋商店街に引導を渡すという結果になるんだと思います。

鷹野橋商店街が唯一復活する可能性を秘めていた広大跡地がこんな形になって
最後の希望が失われました。

今のうちに鷹野橋商店街を堪能しましょう。

まあ普通に考えてhitoto住民が鷹野橋商店街に買い物に行くとは考えにくいですよね。
近いわけもないし通勤通学経路にあるわけでもないし。
たまにダイソーに行くくらいですかね。狭いですが

鷹野橋よりじぞう通りや並木通りが近いからね。それくらいの好立地。

購入された方々はどの間取りを選択されたのでしょうか？
今の時代子育て世代にとってカウンターキッチンは必須のような気がするのですが、
カウンターキッチンのある間取りは一つしかないですよね。

主婦が料理しながら子供の様子を見られるのは安全面からもコミュケーションの点からもよいと聞きますが（少なくとも自分の周囲は）、
ここを買わているのは子育て世代ではない家庭なのでしょうか？

>>5948 マンション検討中さん
もっとあったような？
それともこれが噂のネガキャン？

もっとありますね笑

これ以外にあります？あと、皆さまがお勧めの間取りがあれば教えていただけますか？

>>5951 マンション掲示板さん

真面目に考えているならモデルルーム見に行けば？こんな間違った情報が飛び交う掲示板で聞くことじゃないと思うけど。

現地に行けないにしてもフリーダイヤルで確認できるでしょう。

鷹野橋はラーラーという麻婆豆腐専門店があってだな…個人的には広島一旨い麻婆豆腐だと思う。
商店街復活は無理じゃなかろうか？流川ですらコインパーキングが増えてきてネオン看板に空白がチラホラ見える現状では鷹野橋なんて夢のまた夢です。

>>5951 マンション掲示板さん

各タイプに無償セレクトメニューが何個かあって、その中にカウンターキッチンに変更できるプランがありましたよ。

お勧めの間取りは結局教えてくれないんですね。私は正直間取りが致命的と思う。これとか主婦を馬鹿にした間取りとしか思えない。レストランならこれだけキッチンがひっこんでてもいいですが。家事導線のことを全然考えてない。

今日の中国新聞にhitoto 広島 The Towerの生い立ちが細かく載ってる。

>>5956 マンション掲示板さん
川沿いの田の字間取りのマンションがおススメです。今日はモデルルームが休みですが（笑）

SW-111なんて反転させればカウンターだからね。設計した人がカウンター嫌いとしか言いようが無い、ちなみに当方はSE方向で検討してますが…
SE-102の場合
(占有面積)102.51-(バルコニー面積)30.11=(生活空間面積)72.4
同じ方向のSE-80の場合
(占有面積)80.61-(バルコニー面積)11.92=(生活空間面積)68.69…差は三平米チョイ位…
SE-87なんて…
ということで中部屋以外はコスパがチョットね…

>>5959 匿名さん

占有面積にバルコニーって含まれるんでしたっけ？その辺がイマイチよくわからない。

>>5960 口コミ知りたいさん
バルコニーは共用部だと思いますよ

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡

なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

例えば>>5956にある
３LDK、SE-87タイプの場合、
専有面積が87.97㎡ですから、
87.97㎡×509円≒44,700円
44,700円×12か月＝536,400円(年間)
その他
インターネット接続及びテレビ視聴サービス利用料:27,720円(年間)

以下は必要に応じで負担となります。
・駐車場使用料　［年間使用料:186,000円～312,000円］
・駐輪場使用料　［年間使用料:1,200円～3,600円］
・サイクルポート［年間使用料:9,600円］
・バイク置場　　［年間使用料:24,000円］
・ミニバイク置場［年間使用料:12,000円］

例えば>>5956にある
①３LDK、SE-87タイプ
②屋内駐車場
③サイクルポート利用

この条件の場合、26年目以降は

①536,400円＋27,720円
②312,000円
③　9,600円

＜合計＞
885,720円(年間)

ゴミみたいな間取りはどうにかならんのか
そのせいで買おうかどうか躊躇する

またコンプライアンスに乏しい会社がネガティブキャンペーンを展開していますので皆さん自身がスーモで確認できる管理修繕費の実績を貼っておきますね

まともなデベほど余裕を持って管理費や修繕積立金を計画しますので実績が計画を下回ることもあります
計画はあくまで計画なので目安でしかありません

こちらが管理費修繕費の実績です

いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 

80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 

資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

事実を明らかにすることがネガキャンになるなんて、
哀れなマンションですね。

まぁ、売れてる数が事実だけどね。
嫌なら買わなきゃいいだけでしょ。

グランテラスさんも検討板で事実を晒されて大変ですねー

>>5957 匿名さん
中国新聞の記事がどのような内容だったのかどなたか教えていただけませんか？

太陽光蓄電池みたいなハリボテ設備やベルなんとかパッシブなんとか低炭素みたいな価値ゼロの売り文句につられる愚鈍な消費者居ないでしょｗ

この物件、すごくお安いから間取りが気に入らなければ新築リフォームすればいいのではないでしょうか

リビング隣の部屋との壁をなくして1部屋減らし、リビングを広くすることは無料オプションで可能ですよ。

>>5969 匿名さん

ざっくり、よく売れてると書いてありました。250売ったと。

最初はアーバンがやる予定が倒産して話が流れて、リーマンショックの影響で計画が遅れてしまったとの内容でした。

250売れたと書いてありましたね。
公式情報と考えていいのでしょうか。

250戸以上・・・

新聞報道によりアンチの言っていることが嘘でただの妄想だったと証明されてしまいましたね

そんなに順調なら頼むから大手町五丁目売ってくれー

>>5977 検討板ユーザーさん
hitotoの方が利便性いいし買えば
それかどうしても大手町に住みたいなら賃貸の予約すれば

>>5977 検討板ユーザーさん
一部のマニア以外全く売れないと思います。売主の判断よかったです。ヒトトの売れ行きが半端ないため、広島中の新築マンションが影響を受けているみたいです。

大手町絶体売れるし。だから売るのやめたんでしょうが。
hitotoみたいなバカな計画なけりゃ買えたのになー。

>>5980 検討板ユーザーさん
ヒトトがなければ売れたでしょう。

>>5980 検討板ユーザーさん
悔しさ滲み出てていい感じですねｗ
新聞で真実が報道されちゃうとインチキ妄想を披露できなくなっちゃいますねｗ

新聞でも売れているって報道が出てしまいましたか。周辺物件は完全にお手上げですね。

中国新聞により恥ずかしい妄想であることが証明されてしまいました


5601：匿名さん
[2018-08-29 08:56:24]
5月時点で160戸にも満たないって150戸くらいだったってことでしょ？
で、今が170戸くらいなら辻褄合ってんじゃんｗ

>>5594-5596
↑この連投ｗ
hitoto営業に嫌われてるのにどうしてそんなにムキになるの？

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新しい妄・・・いや、情報の入手まだですか？

>>3749>>3870です。やっと今日関係者にお会いすることが出来ましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時関係者から間違った情報を聞かされていたというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」ということでした。それどころか話のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと思われます。
結局具体的な戸数は分からずじまいでしたが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があることがわかりましたのでお知らせしておきます。
また、情報が入り次第お伝えしますね。

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>>5985 匿名さん
嘘の情報はやめてください。
中国新聞によって正しい情報が証明されましたw

よくこんな脳内妄想をダラダラと長文で発表できるな
恥ずかしくて死にそう

マスコミに虚偽報告する訳がない。売主の顔ぶれご参照。

不憫としか思えないですね。いまだに売れ行きで不買運動は痛々しい。

hitoto様が売れに売れているのが悔しくてこんなバ カな書き込みをしてしまいました。大人しく大惨事自社物件の処理にあたりますのでお許しください。ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。なお、参考なる！の4件は全て自押しで悪いのは私です。


5205：匿名さん
[2018-07-08 21:01:29]
>>5203: 匿名さん

hitotoと他のタワマン（駅前の２棟、アーバンビューグランドタワー、隣の三菱のタワー、いつかできるであろうサンモール跡地のタワー）
との違いは、新幹線駅前や繁華街直近という絶対的な立地ではないどころか、
ガーデンガーデン、フローレンス千田、パークハウス大手地五丁目、ライオンズ国泰寺グランアクシスなど、
立地的に同格となる物件がすでに複数存在していること。
そして今後も近隣に新築物件が建ちうる立地なわけです。

そこを他より安値をつけることでなんとか頑張ろうとしたが、さすがに600戸は多すぎた。
数百の売れ残りが出れば唯一のよりどころであったスケールメリットすらなくなってしまう。
千田町というどちらかというと庶民の街に、資産性がなく、
維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

結局は「こんなところにタワマン建ててどうすんじゃろ？」、これが全てでしょう。

広島市民として心配なのですが、なんとか大惨事を回避する方法はないでしょうか。

削除依頼 参考になる!4

そもそもなぜタワマンである必要があるのか、購入検討者はいま一度考えた方がいい。

そもそも大都会で建物が密集してロクに土地も確保できないところに建てるための苦肉の策がタワマン。ただ、アクセスはいいし景色もいいから当然価格も高くなり、帰るのは金を持っている人だけだ。だからいつの間にかタワマンは特に日本においては金持ちの象徴になった。

しかし、このhitotoはどうか。タワマンである必要性があったからタワマンができたのでは決してなく、「広島市がそこにタワマンを建てたかったから」というのがタワマンである最大の理由。こういう本末転倒なことをしてる物件はいずれどこかで歪みが来る。物事には道理というものがあるからだ。もちろん未来のことだから、それが資産価値の面なのかハードの面なのかは年月が経たないと分からないが。

加えて免震については今のタワマンにとっては必要最低限のものだ。超高層であることのリスクをかなり安全にヘッジしているだけであって、マイナスをほぼゼロにしているだけにすぎない。この免震をプラスだと思ってアピールするのはあまりにも恥ずかしいことだ。

住みたいなら住めばいい。このhitotoに住んでることを羨ましく思う人間ももちろんいるだろう。しかしまともに物事の道理を理解している人間であればあるほどこのタワマンのことを滑稽に見ていることを忘れてはいけない。

全て分かった上で、それでも購入するのならば、きっとその後の後悔は少ないはずだ。

>>5991 匿名さん
違いますよ。タワマンになったのは空地率の高い計画とし、東千田公園と一体化した緑地を創造するためです。空地率70％のタワマンなど全国でもここだけではないでしょうか。JVは広島市の希望を反映することで超格安で広大な土地を手に入れており、それは売価や税金の形で購入者にも還元されています。

免震はグランクロスのように採用していない高層マンションもあります。実際に大規模震災を経験した東北や熊本では免震が飛ぶように売れています。本来低層マンションでも建物にダメージが及ばない免震が望ましいのですが、低層マンションは世帯数が少なくコスパが悪いためデベが免震を採用することは殆どありません。簡単に言えばスケールメリットの恩恵のひとつと言うことです。

上の方のように感情的に間違った情報を信じるのではなく、正確な情報を集め、自分に合ったマンションを選ぶことが重要です。

またアンチが論破されて赤恥かいてるのかｗ
妄想は日記に書いとけよｗ

>>5991 匿名さん
＞免震については今のタワマンにとっては必要最低限のものだ。超高層であることのリスクをかなり安全にヘッジしているだけであって、マイナスをほぼゼロにしているだけにすぎない。
仰る通り！さらに言うとタワーは免振にした方が建築費が安くて済むからね。

グランクロスもシティタワーも中間免震ではなかったっけ？

>>5992 匿名さん

＞空地率70％のタワマンなど全国でもここだけではないでしょうか

だから普通はそんなタワマン建てないんだってばー。

つまり、このマンションは広島市が深く関与した政治案件だったんですね。

>>5992 匿名さん
在日外国人の方？日本語をちゃんと読んでから反論しよう。

あなたの仰っている計画は知っている。私が言っているのはその計画の良し悪しだ。全国でここだけの計画が本当に果たして良いのか？そんな計画には価値がないからしてこなかったのではないか？オンリーワンはいいことばかりではない。

>>5998 匿名さん
誰にとっての良し悪しかだよね。購入者にとっては中心部に緑地たっぷりのマンションが格安に手に入るわけだから良し。hitotoに関係ない納税者にとってはもう少し税収ふえた可能性あるから悪しかもしれないね。

>>5997 匿名さん
そうですね。交通利便性や災害対策では最優先で対応されるでしょうね。市が方針に関与してますから。