hitoto広島 The Towerってどうですか？

契約戸数はこちらです
やはりhitoto売れてますね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 5戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

>>5780 匿名さん
また同じ妄言の繰り返し・・・
一期1次以外の販売戸数は全て契約戸数というはモデルルームに足を運ぶ人間なら皆知っている

１８年（５月～１２月８か月）３００戸位、１９年（１２か月）２５０戸位、２０年（１～８月８か月）１００戸位のペースで大体竣工時期に完売と予想。

気が遠くなる数字ですね。
場所が場所だけに他県や企業が買う物件じゃないし。
しかしこんな広島人限定の場所にこれだけの規模のマンションつくろうという発想はどこから生まれたのでしょうか。
サンモールタワーならまだわかりますが。

>>5787 マンション掲示板さん

>>5787 マンション掲示板さん
デルタのど真ん中で、全ての必要場所へ自転車
で行けるからでしょう！サンモールもアーバンも駅のタワー2件も他商業施設や賃借人が入った準雑居ビルマンションで治安修繕時等で将来的に不安です。後、ヒトト基礎免震ですが、他の物件は商業施設と住居の間の中間免震（多分サンモール中間免震になるでしょう）で仮に商業施設の建物が損傷した場合、住居部分被害が無くても住めなくなる可能性があります。建物本体はシティやサンモールが上かもしれませが、共用施設の設計等を行うオープンエーやその他プロジェクトに関わる業者も本来広島では仕事しない人気企業ばかりです。三菱がこのプロジェクトにどれだけ力を入れているかがわかります。広島デルタのど真ん中で周り全体が公園で将来の眺望も約束されており総合的クオリティはヒトトが圧倒的に上かもしれませんね。アーバンは免震でありませんでした。

いい物件かどうかは人それぞれの判断だが、数字は嘘をつかない。
残念ながら売れていないし、このペースは危機的。

どれだけ危機感煽っても売れ続けて完売するよ
消費者は正直だから

>>5788 匿名さん
設備や立地もそうだが、一番圧倒的なのは価格。これだけの条件がこの価格で出てくることは二度とない。サンモールも進めるのは簡単ではないけど、逆に価格が出たらみなhitotoに食いつく。

>>5789 マンション検討中さん
残念ながら広島では過去に無い売れ行きです。
このクオリティの良さがわかる人は遠くからでも引越してくる価値がある物件です。未曾有の数の販売数ですが完売に向けて順調に売れていくと思います。

この異常気象、災害を考えて今後、hitotoの売れゆきはさらに伸びると思います。

売れると困る立場の人がネガティブ発言してますが、どこからどう見ても馬鹿売れにしか見えない。

確かに驚くほど混雑しています。それでもゆったり見られる様にモデルルームの入る順番をケアしているそうです。結果、快適に見学できました。前向きに検討しています。

いつのまにか「供給戸数」が「200戸突破」から「250戸突破」にかわってますね。
肝心の売れた数については公式情報が全くないのがなんとも不安です。
第１期２次以降は実際に売れた数と考えていいのでしょうが。それだけだとえらい少ないですが。

抽選が義務付けられている以上、逐一数を公開しなければならないところが痛いですね。
「売れてる幻想で焦燥感を煽る戦略」が使えない。

今からでもいいから大手町五丁目売り出しに戻してほしい。あそこがよかった。

>>5796 マンション検討中さん
何とか売れてない感を出したいのだろうけど、すぐに嘘とばれることは書かない方がいいですよ。恥かくだけだから。

大本営発表かもしれん…普通のマンションとして見た場合、割安かつ立地は悪くないのでその内売れるとは思うけどな。低価格帯の部屋だとローン審査に通らない人が多いから販売ではなく供給になるのかね？

【第1期18次】
登録受付期間　　　2018年9月10日（月）11:00～18：00・2018年9月11日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　3戸

販売価格　　　　　3,250万円～3,710万円
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　2LDK～3LDK
専有面積　　　　　56.28m2～72.23m2
バルコニー面積　　8.93m2～10.41m2

管理費　　　　　　11,800円～15,100円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 5,600円～7,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1882/44535788322_7b239e95a3_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

ちょいちょい第２期が先送りになるのにはどういう意味があるんでしょうかね。

>>5796 マンション検討中さん
大手町五丁目同感です。
hitotoを売り切るまで三菱は新たなパークハウスは手掛ける予定はないんですかねー

関係ないと思います。

>>5801 名無しさん

私も大手町を検討してました。残念です。

>>5801 名無しさん
パークハウス広島平和公園、舟入本町、牛田旭が販売中ですよー

>>5804 通りがかりさん
不買運動で買う気なんてないからスルーでOK

今週も順調に売れてますね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 8戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

3988: 匿名さん　 [2018-05-22 09:26:06]

第1期 　　　173戸(4月14日)
第1期第2次 　25戸(4月23日)
第1期第3次 　10戸(5月14日)
第1期第4次 　 7戸(5月21日)
第2期 　　　 36戸(8月上旬)
計251戸。
よく売り出しましたね。

月別にみると、
4月　198戸
5月　 17戸

この5月の販売ペースを持続しましょう！
総戸数665から4月販売戸数を引くと、
665戸－198戸＝467戸

4月末時点残戸数を5月販売戸数で割ると、
467戸÷17戸＝約28ヶ月(2年4カ月)

今年4月末から2年4カ月後はちょうど引き渡しの2020年8月。
毎月17戸以上の販売が必達です。


今後、毎月の販売戸数と17戸との差も重要です。


（※これらはあくまでも全て“販売戸数”であって“契約戸数”ではありません。）

順調ですね！

結局このJV事業…竣工までの完売はムリゲーだけど、誰がケツもって金払うの？財閥が払うわけ無いから広島市が建築費負担して市民の税金で補填される訳？

このツマラン事業のために大切な市民の財産を安売りした時点で
広島市民は既に被害者。

民間事業なのでさすがに税金投入はないと信じたいが…
もしそうなったら本当にがっくりです。

数百残る完成在庫をさばく方法は大幅値下げしかないのでは。
場所はいいわけですから、一気に売れるでしょう。どんな方々が買うかはわかりませんが。
考えれば考えるほど買わなくてよかったと思う。

>>5812 マンション検討中さん
そもそも買えないでしょう！コスパのいい部屋は既に無くなっており、大多数は6ー8千万の部屋が多く、普通のサラリーマンでは既に検討すら厳しです。

>>5813 検討板ユーザーさん
高い部屋ばかり残るならなおさら大幅値引きですね。
定価で買ってしまった人ともめなければいいですが。

兵庫以西で一番売れている物件が値引きする必要があるのでしょうか（笑）

８５００万円～９０００万円の角部屋が一番売れていて、１億５０００万円以上の部屋は全て完売していてここの最高価格は２憶弱だと担当の方がアピールされていましたよ。庶民には全く手が届かない１億以上の部屋はまだありましたが(笑)ネガティブキャンペーンをなさっている方も情報収集された方がいいと思う。辻褄が合わない発言になってしまうので。

モデルルーム行った時、1億9千万の部屋はもう売れたと聞きました。

>>5817 匿名さん
セレブタワーですね。52階の2億円弱の部屋は坪単価が約500万円とのことで、坪単価では広島最高額です。東京中央区の湾岸マンションより高いです。港区のタワーマンション並みです。こんな高いマンションが広島で飛ぶよに売れるとは予測もできませんでした。

過去高めで出ていた予定の管理費だったとしても、モデルルームに行けば公開されている今の正しい管理費を高く間違えてここの物件は管理費が高いからうちを買えと説明するのは消費者目線で理解しがたい。
昔出ていた価格だから間違えても仕方ないという発想が、結局正確な情報提供しかしないここの営業とのモラルの違いにしかみえない。
モラルについては掲示板を見ていれば良く分かる。それに騙された方がいるなら可哀そうだと思うのが私の目線。

外野アンチを見分けるリトマス紙は色々と残しておくべきだと思います

そんなに売り上げが順調なら、
大手町五丁目を戻してほしい。なぜうってくれないのか。

>>5821 マンション検討中さん
hitotoに客取られて平野町や加古町みたいに大惨事になり購入者に迷惑がかかるのを避けるためです
トップブランドらしいスマートな判断

どう考えても売ってくれないのが一番の迷惑。
足場が全部とれて全体が見えるようになってましたよ。エントランスはまだ工事中ですが。

>>5823 マンション検討中さん
大量に売れ残って全面垂れ幕のマンションに住む気持ち考えたことある？

>>5822 匿名さん
十数億のインカムをふいにするのがスマート？
いや、それは苦渋の選択という。こっちはせっかく審査も通ってたのに。

>>5825 マンション検討中さん
>>5825 マンション検討中さん
hitotoに客が流れて十数億が数億円になるから売るのやめたって話だろ。何言ってるんだろうこの人。

ここはhitoto
パークハウスの掲示板でどうぞ。

4000万前半の部屋まだまだありましたね。
3LDK南側でもまだまだ選べそうです。
さすがに3000万台は少なかったですが、気になっているならまず見に行くのをおすすめしますよ。

【第1期18次】
販売戸数　　　　　3戸
販売価格　　　　　3,250万円～3,710万円
専有面積　　　　　56.28m2～72.23m2

@190万と@169万。
佐伯区や安佐南区にもこんくらいのマンションある。
単価の安い部屋ばかり。
事実から判断して下さい。

佐伯区、安佐南区とは立地が全然違うんですけど。

>>5832 匿名さん
理解しような。
中区なのに売ってるのは佐伯区や安佐南区の単価って事。
売り出してるだけだから売れたかどうかは分からんけど。

ヒントだけど、今までhitotoは一度も
《第1期〇〇次完売！》
って言った事ないんだよな〜。

7～8千万の部屋がかなり売れてますがどう解釈すればいいですか？
ライバル営業としてコメントしてください

一般のサラリーマンから、会社経営者クラスまで幅広い層で住める素晴らしいマンションですね！

>>5834
7～8千万の部屋はかなり残ってますからそう解釈しました。
高額住戸の検討者はモデルルーム来場はおろか反響がないと頭抱えてましたよ。
結構大変みたいです。

>>5835 匿名さん
褒め方が褒める内容になってなくて草

こちらの物件は全戸分の駐車場が無いのが残念ですね。
以前の書き込みで全戸分の駐車場がないライオンズグランテラスを散々馬鹿にした書き込みがありましたが、まさかこちらはそれ以上の台数が不足しているとは・・・

>>5833 匿名さん
そうですね。客寄せパンダ部屋の価格ですね。佐伯区や安佐南区の価格は本来の相場よりぼられています。昨今の自然災害でこれら地区はこれから限りなく資産価値がゼロ円に近づきます。いくら資材や人件費が上がっていると言われても70平米新築マンションで1000万円から1500万円が本来の妥当価格でしょう。それを2500万円や3000万円で販売しているのでデペの利益率すごいでしょうね。マンションは1に立地、2に立地、3に立地ですよ。ヒトトは間違いなく広島最高の立地です。複数社の企業グループのコンペで行政も絡んでいる物件なので利益度外しのマンションです。こんなおいしい物件は広島では2度と出ないと断言します。

さすが人気物件！今日もスレが盛り上がっていますね！

>>5838
闇雲なネガティブキャンペーンになっています。紹介した友人から先月の情報を聞いているので不正確な情報だとわかります。

>>5838 匿名さん
グランテラスもいいマンションだと思いますが相手が悪すぎます。販売が当初より１年早ければ完売してたかも❓

>>5842 評判気になるさん
無理でしょｗ
グランテラスは不便な立地なのに駐車場不足だし
値段高いのに設備のグレード落としすぎ

>>5839 評判気になるさん
広島最高クラスの立地というところは賛成

>>5833 匿名さん
完売とかをいちいち出すデペは逆に注意が必要です。全く売れていないのに売れてる感を出す作戦です。残り後数戸とか言いつつ値引きしますは怪しすぎます。後数戸であればほっといても売れるはずです。残念ながら財閥系のデペ以外はこのやり方なので注意して下さい。財閥系はあくまで供給数を表示するのが主流です。

>>5845 評判気になるさん
やっぱり財閥が安心。クソ立地を美辞麗句で売りつけてくるリバーフロントには注意しましょう。

最高クラスというのがミソ、あくまでクラスであって最高では無いからな？(笑)
最近の電源は72時間位は持つでしょ？

>>5849 匿名さん
自家発電だから燃料さえ確保すれば延々と持つよ。
管理組合の意識や活動が大事で、日頃から対策されていれば停電にも対応可能。

>>5845 評判気になるさん

財閥系じゃなくても、、、まあまあ売れてるところだと、全く値引きしてくれなかった。
残り数戸とか完売とか嘘ついてるとこあるの？
そんなことしても仕方ないと思う

ここの街は地震で被災しにくい中圧ガス管を引き込んで街でガス発電できるシステムになっていたりするので、災害面のネガキャンはキツくない？

>>5851 匿名さん

値引きに関しては、どこの会社もその物件ごとの売れ行きで決めるのでは？

住友みたいに絶対値引きしないところもあるけど、財閥系でもたいてい完成して半年とか一年とかしばらく経てば何らかの値引きやサービスがあるのでは？？
高騰してる今の時代は最初から売れ残るのは折り込み済みで、また売り方が違うかもしれないけど。

今日は木曜日なのにネガキャン多いから不思議に思って調べてみたら、平野町は第2木曜日は休日でした。

売れてないのだろうねｗ
太陽光蓄電池みたいな全く使えない災害対策だし
hitotoは燃料確保できれば、連続発電できるけど、平野町は即断水必死だからな

まあ広島市の災害対策拠点だから災害時には安心だわ

誰かが言っていましたが今日は平野町が休みですから書き込みの質は落ちますよ。
ネガティブ発言は平野町ですから。

平野町は近辺にスーパーありますか？

>>5864 匿名さん
平野町2-1にスーパーなスーパーが有ります

丁度グランテラスから竹屋小に通う通学路ですね

>>5860 匿名さん
熊本北海道並みの地震の直撃を受けたら免震以外のマンションは家に入ることすら出来なくなりますよ。
免震マンションは家の損傷は殆ど無いから、ライフラインが維持できれば自宅で生活可能。
自家発の燃料を確保する方策を考えるべきですね。

広島はあまり揺れないけど…可能性は0では無いね、安芸灘地震まで数十年はなかったからね。
むしろ水害の方が確率的に高いのかな？万が一基礎免震が水に浸かったらいくら必要なんだろうね？

>>5869 匿名さん
免震ゴム自体は交換不要
バンパーは状態によっては交換いるかもね
ボルトの取り外しだけだから金額は知れてるけど

>>5869 匿名さん
熊本北海道は予知されてない場所で大地震が起きたわけだから、広島でもいつ起きても不思議はない。
その点hitotoは免震だから安心安全。熊本地震では震度7の揺れの中で免震マンションは卓上の花瓶すら倒れなかったと評判になり、免震ブームが起きている。

>>5869 匿名さん
一般人でも疑問、心配に思うことは、その道でプロのディベロッパーは当たり前に折り込み済みだと思います。
そして、素人が思っていることは、勿論質問があっても回答できるようにしてあるでしょう。

だよね。
モデルルームで聞くのが一番早い。

>>5869 匿名さん
本当に検討しているのであれば、聞くのが早い。聞くのはタダですから。
その答えに不信感があれば候補から外せばいい。
ここに問いかけても、あなたが納得する答えは返ってこないと思いますよ。

ま、所詮はただの荒らしなんだろうが
こんな重箱の隅をつつくよな点しか言えないくらいhitotoが完成された良物件ということ

まあこれだけ目立つ物件の売りが免震っていうのはなんかしょぼいな。
じゃあ低層物件に住めよとw
ばかほど高いところに住みたがるとはよく言ったものだ。

>>5876 匿名さん
一度高層階に住むと下界には降りられません。高い所が人気なのは万国共通です。バカでいいのでお金持ちになりたい。

＞高い所が人気なのは万国共通です。
こういう意見もありますよ。
http://pr2.work/0/ni-tokun

アンチが頑張っても頑張っても神戸以西で一番売れてしまう良物件hitoto
さすが日本の大財閥三井三菱！

良くも悪くも平日の昼から盛り上がる。人気物件とはこういう事か。

広島ではかつてないレベルの人気物件ですよね