hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>5738 匿名さん
客観的に見て、hitotoの方がライオンズを貶しているように見えるのですが…
逆に見えますか？

5738です。実際より高く管理費を説明してここより安いってアピールをしたのはライオンズではありません。あくまで私の経験ですが、ここの不買運動をしているのは私がここではない見た物件全てです。ライオンズには行っていないので実際は分かりませんが、読んでいてライオンズの方は被害者の可能性はあります。
他の物件でこの掲示板の話と全く同じようなネガティブな情報を聞いています。

hitotoは営業も購入者もなんか勘違いしてるな。
他の普通の50戸100戸200戸の物件より、目立って話題もないあって広告宣伝費も莫大にかけてる600戸の物件が売れるのは当たり前。逆にこれで売れなきゃホントの糞物件。
問題は戸数と竣工までの期間対してどれだけのペースで売れてるかという問題。

hitotoがもし仮に竣工時までに500戸売ったとして、
「広島で一番売れた物件です！」と言えるのかもしれないが、裏を返せば竣工時の在庫が165戸あるということで、それは同時に
「広島で前代未聞の竣工時残戸数を誇る物件」にもなる

あんまり必死になりなさんな。
どうせこんな所で吠えないとお客さんに伝えようがない状況なんでしょう。既出のとおり買う人はこんなところの意見は参考にしてない。

もし心配ならここで出ている話をhitotoの営業にぶつければいい話だし。

>>5744 匿名さん
一週間に5戸も売れて665戸竣工前完売すらありうるペースなのに何言ってんだ

>>5742 匿名さん
ライオンズも同じだよ
ここの掲示板のアンチと同じこと言っていて笑いそうになった

>>5742 匿名さん
横から失礼します。
＞実際より高く管理費を説明して
とは、実際よりもどのくらい高い金額だったのでしょうか？
全く異なるのか、数百円くらいの差だったのでしょうか？

じつは、hitotoは当初、管理費を218円/㎡を予定していました。
それが、契約開始時に209円/㎡に改められました。

もしかしたら、そこの営業担当さんが言われていたのは以前hitoto側がアナウンスしていた管理費ではないかと思いました。



【hitotoが販売開始前に公表していた管理費】>>4485より

【hitotoが販売開始前に公表していた管理費】>>4485より

>>5748 匿名さん
モデルルームで確認すれば良いのでは
この掲示板には他にもアンチが流している嘘が多くありますので一度ご自分の目で確認された方が良いと思います

>>5737 マンション検討中さん

国内ニュースに堂々とマンション投資の記事出てますが

マスコミが騒ぎだすと弾ける寸前なんだよ。ビットコインと同じ

>>5752 名無しさん
よかったね

今日もモデルルームが予約で一杯です

>>5756 匿名さん
一般的な感覚として評判を扱う掲示板に関係者は関与できない。関与している雰囲気もない。削除依頼は出せないと思います。

売れてるね！

売れた数だけ見たら間違いなく広島一売れているわけだが、
結局は完成時にどれくらい残るか、ですよね。

プレサンスロジェ国泰寺の計画もあるし、今後も競合代替物件が建つ立地である以上、
じっくり売り続けるのは困難。
そしてJVである以上本来完成時に売り切らければならないので、営業はムリゲーを押し付けらている。

もし本当に順調に売れてるなら三菱も大手町五丁目の販売停止なんてことはしない。
本来十数億円入るはずのプロジェクトがパアになるわけだから。

http://www.mecsumai.com/tph-otemachi5/


>>5738: 匿名さん
規模が大きくて値段と部屋のバリエーションが多く、
かつ話題性のある物件である以上検討者が多いのは当たり前。
私もモデルルームに行きましたが、間違いなく他のどのモデルルームよりにぎわっていた。
ただ立地に見合う規模ではなかった、ということだと思います。

>>5744: 匿名さん
営業含め売る側は勘違いしてないでしょ。
でなければ大手町五丁目の販売を停止して十数億をふいにするような選択はせず、
「hitotoが順調だから大手町5丁目も予定通り売る」ということになるはず。

>>5760 マンション検討中さん
hitotoが不振だから大手町を販売中止という妄想ロジックもこれだけ好調に売れると苦しくなってきたよな

ちなみにJVは完成までに売りきらなければならないというのもアンチ君の妄想

今日もモデルルームはにぎわってました

どこを見て売れていると判断してるのか…

結局、三菱の大手町五丁目が販売見送りになった理由は何なのでしょう？

大手町が高すぎた（hitotoが安すぎた）って理由の模様です。

>>5766 名無しさん
今売ってるhitoto周辺のマンションみたいに値引き販売になるくらいなら賃貸の方が利益率が高いと判断。その方が購入者に迷惑もかからないし、三菱らしい判断。

大手町五丁目はそもそも人気で販売準備室の予約もとれませんでしたし、
私は値段を聞くことすらかないませんでしたよ。
当然ネットに公開もされていない。

大手町が高くて売れないなら下げればいいだけ。舟入は現に下げた。
例えば１部屋1000万さげて、収入を泣く泣く3億下げるのならわかりますが、
高くて売れないから分譲仕様で建てた物件を賃貸にするなんてそんなバカなことを一流の三菱地所がするとは考えられない。

舟入みたいに途中で値下げしたら購入者に迷惑がかかる
加古町や平野町の愚を繰り返さない
さすが大財閥！

少しでも物件賃貸にかかわったことがある人間なら、
基本売ってしまえば終わりの分譲と、
メンテナンス費用をずっと負担し続けて古くなって借り手がつかなくなったら
金かけてリフォームしてかつ値段を下げていかなければいかない賃貸と、
どちらが利益率がいいかわかるのでは？

誰か大手町五丁目の値段を知っている人いるんですかね？
だいたい売り出してもないものを高くて売れないからやめたというのは理屈がよくわからない。

>>5772 マンション比較中さん
定価で売れればそうだが、hitotoが売れまくっているから値引きが避けられず、ブランドイメージと利益率を考慮した判断。

その定価をしりたかったんですけどねー。
大手町五丁目はこのへんだとライオンズ国泰寺グランアクシス以来の大手物件なので、楽しみにしてたんですが…。

こんな終わってる掲示板に書いてある書き込みという時点で俺のレスも含め根拠なんて何もないが、お前らが言うどの理由よりも、hitotoが販売不振でJVの他社がすぐ近くの大手町で別の物件売ろうとしてた三菱に文句言って止めさせたって理由のほうが、普通に理屈としては一番納得はできる。
それ以外にここに書いてある理由は全てそんなことするか？っていう無理矢理な理由ばかり。

一週間に5戸もうれるマンションが販売不振と言われても説得力が・・・

hitotoと比べて大手町選びますか？位のお値段。買われた方がいたなら失言です。

>>5777 マンション検討中さん
同じ話の繰り返し…
販売数と契約数の区別がつかなくなっているのでは？

モデルルームに実際に行った方ならわかると思いますが、購入可能で価格のついた表を見せてもらいませんでしたか？
契約可能な間取りが沢山あったはずですよ。

つまり、販売数は供給数であって、契約数ではないです。

契約戸数はこちらです
やはりhitoto売れてますね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 5戸
残り販売期間 23ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 0戸
残り販売期間 4ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

>>5780 匿名さん
また同じ妄言の繰り返し・・・
一期1次以外の販売戸数は全て契約戸数というはモデルルームに足を運ぶ人間なら皆知っている

１８年（５月～１２月８か月）３００戸位、１９年（１２か月）２５０戸位、２０年（１～８月８か月）１００戸位のペースで大体竣工時期に完売と予想。

気が遠くなる数字ですね。
場所が場所だけに他県や企業が買う物件じゃないし。
しかしこんな広島人限定の場所にこれだけの規模のマンションつくろうという発想はどこから生まれたのでしょうか。
サンモールタワーならまだわかりますが。

>>5787 マンション掲示板さん

>>5787 マンション掲示板さん
デルタのど真ん中で、全ての必要場所へ自転車
で行けるからでしょう！サンモールもアーバンも駅のタワー2件も他商業施設や賃借人が入った準雑居ビルマンションで治安修繕時等で将来的に不安です。後、ヒトト基礎免震ですが、他の物件は商業施設と住居の間の中間免震（多分サンモール中間免震になるでしょう）で仮に商業施設の建物が損傷した場合、住居部分被害が無くても住めなくなる可能性があります。建物本体はシティやサンモールが上かもしれませが、共用施設の設計等を行うオープンエーやその他プロジェクトに関わる業者も本来広島では仕事しない人気企業ばかりです。三菱がこのプロジェクトにどれだけ力を入れているかがわかります。広島デルタのど真ん中で周り全体が公園で将来の眺望も約束されており総合的クオリティはヒトトが圧倒的に上かもしれませんね。アーバンは免震でありませんでした。

いい物件かどうかは人それぞれの判断だが、数字は嘘をつかない。
残念ながら売れていないし、このペースは危機的。

どれだけ危機感煽っても売れ続けて完売するよ
消費者は正直だから