hitoto広島 The Towerってどうですか？

値下げ必須なので待ちましょう！

hitotoの営業は客目線で考えてくれて良かった。
ライオンズは押し付ける感じが嫌だった。

値段が出たときは盛り上がりましたよねえ。
私もしまったと思いましたもん。

営業は危機感を持っていたにしても、我々一般人はこの状況は予測できていないですよねえ。

こういう状況ですね

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

以下、参考に

7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸

6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

あんな災害があったから川沿いは価値下落するよ

川沿いだけではなく平野部や山の近くに被害がでたわけですから、広島市内で絶対に災害が起きない土地を選ぶのは難しそうですね

>>5291 匿名さん
榎川のあの濁流と流木が橋桁にぶち当たるさまをみたら川沿いに住むリスクを再認識しました

hitotoは順調に契約数伸ばしてますね。
モデルルームいろいろ見に行きましたが、立地、構造、部屋のグレード、価格からして、hitotoが１番魅力に感じました。

検討者なら、安くなるのでもう少し待ちましょう。

サンモール跡地にhitotoの値段でソシオザプライド新白島の共用設備（ゴルフルーム、コインランドリー）だったら 瞬殺されたでしょうね。 まあそんな夢のような物件は建たないでしょうが。

今回のことで立地の重要性がよくわかりました。

>>1408：匿名さん

売りだし前からここまで分析してた方がいたんですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/1400-1500/

当時は業者だアンチだといわれてましたが。

>>1422
>>1458
この辺の書き込みも尤もだと思う。

>>28 これは無謀な物件ですね

去年5月のこの意見がすべてでしたね。
買うに至った方はどのような過程で購入を決意されたのか、知りたいとこではある。

妬み人間参上。

CM見たけど2LDKで3000万を切ってる部屋ある？
パンダ部屋かな。

>>3075：匿名さん
>>3085：匿名さん

実際に抽選になったケースってどのくらいあったんですかね。
この時は実質先着順で7月時点で余りまくってることは予測されてませんでしたが。

ヒトト は、低層階でも魅力ありますね。
周辺環境が落ち着いているので、気持ちいいですよ。
自分の価値観で購入するので階層ヒエラルキーというのは全く気になりません。

本来は週10戸以上でも安心できないはずなのですが、最近の調子を見ると
4戸でも売れてる感じがしてしまいますね。細々と継続しているのはよかったです。

>>5339 マンション検討中さん

>>3686をご覧ください。
合格ラインは毎月18戸の売り出しです。
7月は今のところ7戸売り出していますので、
あと2週間で11戸売り出すペースを維持できれば引渡しまでに全部売り出せます。


※あくまでも売り出しの戸数であり、契約戸数は売り出し戸数以下であり不明です。

>>5336

＞販売価格 3,250万円(1213号室)～7,290万円(3001号室)
当初価格をオープンしていなかった部屋が売り出されています。
どうやら残った部屋はだいぶ偏ってきましたね。
人気のタイプは急いだほうが良いですね。

＞販売坪単価 @195.19万円～@216.03万円
比較的安めの部屋ばかり売れているようですね。
低層階や北西向きなどを狙う場合は急いだほうが良さそうです。

＞(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝309円/㎡
>>4181
>>4214
>>4505
>>4673
>>4733
>>4780
>>4782
これらのレスその他のスレッドでも多数、
＞hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡
だって。
これは大ウソですね。当初が309円/㎡スタートです。
それとも26年後に安くなるの？
だとしたらユニークな設定ですね。

何れにしても、コピペ連投はデタラメだということが証明された一つの例です。
これからも、コピペ連投は同一人のウソ拡散ですから信用しない方が得策ですね。

大手だし安心。

5341は完全にミスリード（間違い）。

修繕積立金。
引渡しから５年目まで，１００円/ｍ２・月
６年目以降，１４０円/ｍ２・月

後は自分で調べてください。

30階が全部のエレベーターが止まる階でしたっけ
売り出し始めたんですね

来月の第2期より販売価格の見直しが決まりました。
というか、
第1期はほぼ予定価格通りの価格で売り出しましたが、
第2期は予定価格通りではなくなりました。

>>5343 マンション検討中さん

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

年取ったら車を手放すって決めて住むなら、払えなくはないんかな
自走式なら少々空きがでても困りはしない？？

hitoto広島 （26年後予定） 509円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？hitotoよりライオンズの方が大幅に安かった。


↑こういうのをブーメランって言うんですよねｗ

嘘情報が多いので、気になっている人は実際に見に行った方がいいでしょうね。

全部止まったとしても高層階のエレベータを止めるとチッ‼って言われるし
低層に乗ると各駅停車なのでメンドイ
結局…中層に乗ることになるので、あまり便利じゃないですよ？

エレベーター8台あるので心配なし。

30階もう出すんですね。
来年あたりかとおもってました

ショールームでは30階は棟内モデルルームにするので最後まで売りに出さないと聞いていたのですが
30階の一部の部屋だけ出したんでしょうか
ここを出さないといけない理由ができたということですかね

>>５３５４

出さないといけない？
購入希望者がいるんでしょう。

>>5355 マンション検討中さん

「買います」って言う客がいれば、◯次といった風に随時販売している状況なので、「ここはまだ売りません」と断ることはないでしょう。

>>5357 マンション検討中さん
最近、自分の身近な人で、ヒトト広島を検討している方が増えています。理由を聞いてみると、環境面や千田学区、コスパがいいとか言われています。

>>5358 購入者さん

確かに物件価格は割安だと、私も感じました。
また、機械式駐車場ではないこともメリットと感じました。
ですが、間取りの種類が多すぎて人気と不人気が偏りそうです。

>>5359 匿名さん
マンションは、1に立地、2に立地です。よっぽど使い勝手が悪くなければ、私の中では問題ありまさん。今、人気の間取りも将来どうなるかわかりませよ。ロケーションがすべて

立地は確かに大事です。ただ住宅で安全を無視するのは無いですね。基礎免震、洪水の問題がない、大手売主含め安全面でここは突出しています。

今週は5戸。最近増えてますね。
毎回思うが、
「第1期～次の販売を致しました。」の表示を物件概要から該当次の供給戸数が消えてから出すのはなぜなのか。

部屋番号はどこにかいてあるの？

豪雨災害から逃げて来た?販売好調ですね。

第2期の時期が8月上旬から8月下旬に変わりました。
これはどういうことでしょうか？
第2期で価格見直しがあるとも云われてますので見ものです。

どうやら売り出し戸数はそのうち総戸数を超える勢いですね(笑)

【第1期13次】
登録受付日・時　2018年7月23日（月）11:00～18:00・2018年7月24日（火）10：00～12:00
抽選日 2018年7月24日（火）13:30～　登録受付抽選場所：hitoto広島 The Tower マンションギャラリー
販売戸数 5戸
販売価格 3,270万円(1313号室)～8,410万円(2005号室)
販売坪単価 @196.40万円～@251.98万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.04m2～110.33m2
管理費(月額) 11,500円～23,100円(月額)
修繕積立金(月額) 5,500円～11,000円(月額)
(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝309円/㎡

https://farm1.static.flickr.com/939/41792661390_9950b51423_o.jpg

伊勢湾台風規模の台風でhitotoは2m〜5m水没してしまうようですが、
https://farm1.static.flickr.com/925/29731115248_0cc8c45631_o.jpg
一度水没した免震装置はあてになりますか？
エレベーター止まったら特殊部品の確保にどんだけ掛かりますか？
上層階居住者は孤立してしまうのではないでしょうか？

>>5370 匿名さん
問題ありません。

タンクテラス、タンクテラスって馬鹿にするけど、あそこが浸水したらヒトトにも水が流れて来るだろうし、地下に設置した免震装着が浸かったらメンテナンス復旧ににスゲー値段が掛かりませんか？

ここは給水ポンプや都市ガスでも高層階まで上げるための非常に強力で高価な高圧ポンプを使っています。
当然エレベーターも通常のマンションのものとは機械自体が特殊になります。
こうした特殊装置が破損した場合、高額な修復費用を要する他、完全復旧には数か月を要することが予測されます。
また、災害停電時は上記のポンプ類の他、エレベーターやディスポーザー各階のゴミステーションの換気も止まり、過酷な状況に陥ります。これが「高層難民」と言われるものです。

＜参考図書＞
『高層難民』渡辺実・著　新潮社
http://news.livedoor.com/article/detail/13619067/

ここは浸水エリアではないですし、免震だけではなく、非常用発電、コージェネレーションシステム、中圧管導入等を含めて災害対策が特徴の街だから大丈夫ですよ。ここが災害で何かトラブルが起きてたら他は壊滅です。

hitotoは避難場所として指定されるくらいなので、大丈夫です。

それをいうならボロボロの校舎の小学校も避難場所ですよ。

建物が新しい古いっていうより、安全な場所っていうことですね。

＞ここは浸水エリアではないですし、
いいえ、伊勢湾台風規模の台風で２ｍ～５ｍの浸水が予測されているエリアです。
＞非常用発電、
14時間しか稼働できません。また、エレベーターピット浸水時はエレベーターは稼働しません。
＞コージェネレーションシステム、中圧管導入等を含めて災害対策が特徴の街だから大丈夫ですよ。
確かに無いよりはマシですがこれらは免振も含め、「あるから安心」ではなくてタワマンであるが故に「無きゃダメ」の設備です。なお、中圧管導入によりガス供給が可能であっても浸水時はエレベーターは稼働しません。

伊勢湾台風規模のハザードマップは広島全域で被害が出る予想ですね。旧市内は高潮、山側は川決壊、土石流。
そうなってもここなら生き残れるでしょうし、タワーマンションなら高層化されてるが故に、建物全体から見ると被害は部分的。修繕負担は普通のマンションよりも軽いでしょう。

災害の度にいろんな板に書き込んでいる人がいますが、残念ながらここの完成在庫300はもう不可避ですよ。仮に市民球場跡地にタワマンなら反対は多くても少なくとも商売にはなったのに。

ここで商業設備も何もないタワマンは商売にならない。