hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>5077 匿名さん
それ加工してるんじゃない？

駅周辺みたいに今後期待されるエリアでしたが、市民の財産が市民が利用する利便施設や商業施設の無いただのマンションというのは残念です。
次回の市長選挙に誰が出馬しても松井には絶対に入れるべきでは無い事だけはよくわかりました。

あれはヤシの木そっくりなソテツですね。
背が高いから棕櫚の木かと思いましたが、葉の形がソテツですね。
実はなりませんのでご安心を。

カナダの医師会誌では、心停止となって救急車で運ばれた人の内、25階以上に居住していた人の生還率は0％だということが報告されていた。

救急隊のストレッチャーが入るエレベーターが限られる上、階層や廊下を移動するのに時間がかかるからだろうか。

秒を争う救急患者を運び出すには、タワーマンションは最悪の住まいかもしれない。

「タワマンは、そのスケールメリットによって1戸当たりのコストが抑えられます」

　マンションデベロッパー営業担当者がよく口にするセールストークを全否定するのは、不動産ソリューションビジネスを展開するオラガ総研代表の牧野知弘氏だ。

「タワマンには、規模が大きいからこそかさむコストがいくつもある。例えばエレベーター。数十階分の距離を高速移動するタワマン用のそれは高性能なものが採用されており、1基あたり10階程度のマンションのエレベーターの倍以上の価格で、耐用年数も30年です。また、震災対策で非常用発電機を設置するタワマンが多いが、この1台の価格も数千万～1億円はする。しかも一度も出番がなくても15年で交換する必要があります」

四流評論家がいくら頑張ってもこれが事実

こちらが管理費修繕費の合計額です 
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 


ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

明日も祭りですかね。わたしは１戸と予測します。

>>5086 マンション検討中さん
ゼロっていう惨劇もあるかもよ

ライオンズが6月同様にゼロとか1戸とか惨劇を繰り返すのはデフォ

6月の契約戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

>>5088 匿名さん
何回も貼り付けるのは信用されてないから。

事実だから否定できないでしょ

6月の契約戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

明日は何戸売り出しかな？
まだ500戸あるから大変ですね。
事実ですよ。

ネットからの情報だけじゃなく、自分の耳できちんとした情報を仕入れましょうね。

三井の広島エリア事業凍結や、大手町五丁目販売の完成まで延期など、このスレで情報提供してきましたが、販売状況の情報は衝撃的でした。
hitotoの参画事業主から直接確認してますし、その他複数のルートから同様の情報を得ていますので、間違いありません。
あまりにも嘘の書き込みが繰り返されておりますが、私は実際の販売状況を知ることは検討される方にとって有益な情報だという考えです。多少のことなら実際よりも売れているように見栄を張りたい気持ちは分からないでもないですが、他のデベを攻撃してスレッドを荒らしてまでやるのは少々やり過ぎですね。

マンションを検討していて自分の足で価格表を集めて調べた結果がこれでした

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

＞自分の足で価格表を集めて
価格表持ってないでしょ？
グランクロスの2801号室いくら？

>>5091 匿名さん
＞hitotoの参画事業主から直接確認してますし、その他複数のルートから同様の情報を得ています
どうやってそれを聞くことが出来たのですか？
複数のルートって言うのは例えばどこですか？

>>5096 匿名さん
私自身がこうした開発関係に近い仕事にあり、先日ある方を中心とした会合がありました。以前から面識のあったhitoto事業主のうちの一つの開発担当者に確認したところ、以前より広告関係筋より聞いていた情報とほぼ同じ内容が確認できましたので間違いない筈です。

>>5100 匿名さん
5096です。なるほど、その会合何となくわかります(笑)
私は、民間調査会社から売れているのは170戸くらいと聞いていましたので、情報の出所がひょっとして同じかもって思ってお尋ねしました。

>>5102 匿名さん
下ふたつの大惨事について情報はありますか？

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 170戸/665戸＝26％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

>>5102 匿名さん
民間調査会社って、TSRとかTDBですか？

これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

下ふたつの大惨事物件はティッシュ配りでもして、購入者を安心させてあげて

>>5102 匿名さん
5100です。広島地場の金融機関もhitotoの販売状況には興味があるようで色々教えてくれますが、金融機関からの情報は結構正しくない事が多いですからね。
調査会社ならそこそこ正しい情報を持っていると思いますが、まだ170戸には届いてないようですよ。

>>5107 匿名さん
関係者なので話題を避けたいのはわかりますが、下ふたつの大惨事について情報下さい
購入を検討しています

下ふたつの大惨事について情報はありますか？

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 170戸/665戸＝26％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

>>5108 匿名さん
hitotoが170に変わっていますね。

>>5109 匿名さん
これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

下ふたつの大惨事物件の販売状況についてコメントと解説下さい

>>5107 匿名さん　
5102です。ご返答ありがとうございます。
170戸に届いてないということですね。まだあと500戸というと165戸ですから、160戸～165戸の間と見るのが良さそうですね。


>>5104 匿名さん
そうです。そのうちのどちらかです。

>>5112 匿名さん
関係者なので話題を避けたいのはわかりますが、下ふたつの大惨事について情報下さい
購入を検討しています

下ふたつの大惨事について情報はありますか？

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 170戸/665戸＝26％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

>>5112 匿名さん
＞160戸～165戸の間と見るのが良さそうですね。
私もそう見ています。

さーて、明日は何戸売り出すと思いますか？

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　?戸( 7月 2日)

計227戸+?

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月 ?戸( 7月 2日現在)

hitotoの売れ行きがダントツ

これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

おいおい下ふたつは完売無理だなｗ
在庫抱えて倒産の危険すらあるぞｗ

【第1期10次】
登録受付期間・時間：2018年7月2日（月）11:00～18:00・2018年7月3日（火）10：00～12:00（正午）なお、ご登録最終日7月3日（火）は12：00締切となります。
販売戸数 1戸(14階)
販売価格 3,770万円
間取り 3LDK
専有面積 71.03m2
管理費(月額) 14,800円(月額)
修繕積立金(月額) 7,100円(月額)
(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝308円/㎡

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)

計228戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月　　1戸(7/2現在)

予測当たり！というかこの惨状で買うとは、ネット見てない人なんですかね。

71平米3700万の格安部屋なら人気がありそうなので買い時なのかもしれませんね

>>5120さん予想当たりということは>>5086ですね！
おめでとうございます！

ここひと月で6戸！
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)

計6戸

[以下のように仮定します]←あくまでも仮定です。
総戸数：665戸
契約済：165戸
残戸数：500戸

今のペース(6戸/月)を崩さずに保つことが出来れば、
引き渡しまでの26ヶ月で
26ヶ月×6戸＝156戸
完成在庫は、
665戸－(165戸＋156戸)＝344戸
完成在庫率：(344/665)＝51.72%

あと500戸売るにはざっと84か月
(完売予定：2025年6月)


※今のペース(6戸/月)を崩さずに保つことが出来た場合の仮定です。
※信じるか信じないかはあなた次第。

hitotoすぐ近くのグルメ情報です。

hitotoの売れ行きがダントツ

これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

hitotoの売れ残りがダントツ

これが6月の残戸数です

hitoto 500戸
グランテラス 80戸
ライオンズ加古町 30戸

現在の残戸数

hitoto広島 453戸
グランテラス 92戸
ライオンズ加古町 41戸

5年後の残戸数

hitoto広島 0戸
グランテラス 32戸
ライオンズ加古町 41戸

駐車場は外部の人も通り抜けできると言っていましたよ
抜け道に使う人はいないでしょうがって営業の人は笑っていましたが、車へのセキュリティが全くないのが不安になりました

>>5151 匿名さん

近所の子供たちが駐車場を遊び場にしなければいいですね。

駐車場のセキュリティは、防犯カメラで強化してるので安心です。

>>5125 匿名さん
パリのオリンピックの時はまだまだ販売中の可能性が高いんですね。
その頃買ってもその後1年点検とか2年点検とかのアフターサービスは個別に受けられるのでしょうか？

でも加古町買うよりは全然いいけどね。

>>5161 匿名さん
もともと安いですが、さらに値下げをしないと売れ残りの可能性は十分ありますね。
流石に、アフターサービスは個別に受けることはできるのでは？

流石に今は質問できないので、5年後に購入する方はその時質問したらいいと思います。

アフターサービスがヤバイのは加古町と平野町だけどな
デベが倒産してるし

>>5155 マンション検討中さん
防犯カメラだけなんですか？マンションなのに？死角とかもありそうですよね。不安だな。。

タワマンって浸水してもエレベーターとか動くん？
停電とかは自家発電でなんとかなるけど盲点だったわ

>>5166 匿名さん
自家発あるから動くよ
ちなみにタワマン規模だと浸水についても排水ポンプが設置されたりする

>>5167 口コミ知りたいさん
それも限界あるくね？
1m沈んだらどこに排水すんの？
と言うか、発電機って何階にあるん？

>>5168 匿名さん
2階だよ
1m程度は全く影響ない
タワマンは災害対策の面でも行政審査厳しいから安心

広島市の管理エリアで人数も多いから万一の場合でも真っ先に救助が入りますよ

たしか非常用発電機って通常24時間くらいしか持たないはず。

>>5170 匿名さん

適当な事言うな

>>5171 匿名さん

マジか
じゃあ停電続いた場合は高層階まで階段ってこと？

>>5172 匿名さん
東千田公園が大規模避難所で配給拠点だし、hitotoも浸水津波避難所になるでしょう

>>5171 匿名さん
燃料も備蓄されてるからエレベーターだけなら一週間は持つよ
はっきり言って低層マンションより余程対策されてる

＞エレベーターだけなら一週間は持つよ
平気で嘘つくのはなぜ？

全て信用がなくなります。

>>5174 口コミ知りたいさん

洪水や大雨でも公園に避難するの…？

あちこちのスレッド共通してhitoto推しの方に限って悪質なデマを流していますが、
hitoto推しの方はどうしてデマを流すのでしょうか？
みんなが迷惑するのを楽しんでいるのでしょうか？