hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>4801 匿名さん
そしていちいち擁護しに来るあなたは何者なんですか？w

免震すごいな
https://search.yahoo.co.jp/amp/business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/15/...

>>4801
＞hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
100戸もフカシてるしｗ
実際は120戸いったかどうかも怪しい。


【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)

計225戸




>>4801 匿名さん
初月何戸売れたんだっけ？

4月（　　　）戸
5月　 20戸
6月　　7戸(6/18現在)

難しくて解らんかったら答えんでええぞ。

>> 4802 匿名さん
囃し立てて喧嘩させようとしてるんでしょう。
無視するのが一番ですね。

ここに住める人が羨ましいなー。
私はせいぜい郊外の一軒家。

>>4804 匿名さん
おまえは120戸の証拠を提示できてないけど

これ熊本の耐震マンションの中の写真
熊本の人もやっぱり免震がいいと言ってた

>>4807 匿名さん
で、初月何戸売れたんだっけ？

駐車場が自走式なのに高い…機械式ならメンテナンスコストが必要なのでこの値段でも理解出来るが…ヴェルディなんて駐車場無料だよ？

>>4809 匿名さん
120戸じゃないの
希望的妄想だけどｗ

どんなネガティブな書き込みがあってもここ以外は考えられない。

今週は地震もあったし免震のタワーマンションは売れますか？
第1期第9次は今週よりもたくさん売れるといいですね。

第2期36戸はどのくらい売れると思いますか？
（長文ですから読みたくなければどうぞスルーしてください）


今回はhitotoの販売手法がちょっと変わった売り方ですのでご説明します。
その前に、通常のマンションの広告販売から契約締結までの流れをご説明します。
分譲手法は大きく分けて、『先着順分譲』と呼ばれるものと『期分け分譲』というものがあります。

『先着順分譲』
［分譲告知(広告宣伝)］→［案内・申し込み］→［契約］

『期分け分譲』
［予告広告］→［案内］→［抽選・申し込み］→［契約］

細かく言うと色々ですがざっとこんなもんでしょうか？
また、
先着順分譲であっても一番最初に販売を開始するときは期分け分譲と同じような手法となるりますし、
期分け分譲であっても最初の売り出し以降はその期の在庫を先着順で分譲するのが通常です。
hitotoは『期分け分譲』を採用していますが、実はちょっと変わった売り方をしています。

通常なら、
１．第1期分譲開始後、第1期の在庫を先着順分譲告知。
２．第1期販売中に第2期予告後、第2期販売。
（第2期予告広告後に後出しで第1期第〇次分譲はしません）
ということです。

それが、hitotoにおいては
１．第1期分譲開始後、第1期の在庫を先着順分譲の広告をしていない。
２．第2期分譲の告知後、第1期第〇次を乱発している。
（第1期が完売ならそもそも第1期第〇次ではなくて、第2期を売り出します）
これがどういうことを意味していると思いますか？

第2期分譲については、HPで
＞[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
という記載があります。
これは、不動産の表示に関する公正競争規約に定められています。
さらに、第1期第〇次の広告は一切出していません。
毎週のように新聞の折り込みに入っているチラシ広告は、最初4月の第1期以降全て『第2期分譲の予告広告』です。

要するに表向きには、
「第2期の告知です」「契約も予約の申し込みもできません」とした広告宣伝を行いながら、
それらの広告で集めたお客さんを“第1期第〇次”として、“実質の先着順分譲”を行っているのが現在のhitotoの広告販売手法です。
「第2期の部屋は売ってないですよ」という理屈ですが、そもそも第2期に該当する部屋をHP等で公表しているわけでもないので、
公表している
２LDK：2,930万円
３LDK：3,580万円
４LDK：8,460万円
予定最多価格帯：3,500万円台(3戸)
以上に該当する住戸さえ販売しなければいくらでも入れ替えは可能です。（やってるとは言ってませんよ）

ということは、どういうことかと申しますと、
8月までは来るべき第1期第〇次の販売をしており、現在は、
“第2期の案内は一切行っていない”
ということです。

ここからはあくまで予測ですが、今後、第2期を予定している8月上旬には、
“第2期分譲開始”
としながら、その翌週若しくは翌々週あたり、ちょうど“第2期第2次”の告知と同日の月曜日に突然、
“第3期予告広告”
というのが出て来ます。
そしてその後に後出しで
“第2期第3次”
“第2期第〇次”
　・
　・
　・
と、現在と同じパターンで実質の先着順分譲が始まります。


さて、上記を踏まえると、
第2期36戸はどのくらい売れると思いますか？

観測史上初めて、震度7の地震が連続して発生した2016年の熊本地震。前震（4月14日）と本震（16日）だけでなく余震も続いた結果、全壊8369棟・半壊3万2478棟・一部破損14万6382棟と甚大な被害をもたらした（住宅被害のみ、16年末までの消防庁集計分）。

　だが、免震装置を備えた建物では被害は軽微にとどまった。その一つ、熊本市西区の11階建て賃貸マンション「エスタシオーネス」は前震で震度6弱、本震で6強の揺れに見舞われた。ところが室内で家具などの転倒はなく、ガラステーブルの上に置いてあった一輪挿しさえも倒れなかった。

　「人と建物の安全を守るのに免震構造が有効だと実証された」。施主であるオフィス尚（熊本県熊本市）の亀浦正行社長は語る。建築士でもある亀浦社長は以前から自社物件で免震装置の導入を検討してきたが、コストが課題だった。エスタシオーネスは周囲の物件より割高だったため空室が8つあったが、「地震後は満室になった」と亀浦社長は手応えを感じている。

95年の阪神大震災で「耐震構造」の有用性は確認された。だが、大きな地震の後では居住に適さなかったり、資産価値がなくなったりする建物も出てきた。また、転倒した家具の下敷きになって多くの人が亡くなったことを受け、建物をできるだけ揺らさない技術が脚光を浴びるようになった。

　そこでまず、振動エネルギーを吸収するダンパーを使った「制震構造」の建物が台頭。さらに2000年代後半からは建物と地盤の間に積層ゴムを挿入し、建物自体の揺れを軽減する「免震構造」の建物も増えてきた。

　免震構造を採用すると地震の揺れを通常の耐震構造と比べて3分の1から5分の1に低減できる。実際、11年の東日本大震災や熊本地震でも室内の被害を大幅に減らせることが実証された。

　免震構造はマンションだけでなく、オフィスビルや商業施設などでも採用されるようになってきた。また、病院や公共施設など災害時に重要性が増す建築物でもニーズが高まっている。

>>4815: 匿名さん　
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/NBD/15/011200012/081500086/?ST=pc
>>4816: 匿名さん
http://jaft.info/index.php?QBlog-20171019-1

他サイトのコピペの場合は引用元ＵＲＬを明らかにしましょうね。

自走式駐車場棟について教えてください。
①エレベーターは付いてますか？
②マンションとの連絡通路に屋根はありますか？

広島ガーデンシティ-白島城北-にはあったように思うのですが。
https://www.totate.co.jp/magazine/?p=3843

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念

プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション　問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

>>4027 マンション検討中さん
マスコミが報道しない高層階症候群に要注意！６階以上に住んでいる方の２０．８８％が死産＆流産！三井不動産などの財閥系が情報を隠蔽？
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-1072.html
https://www.niph.go.jp/wadai/mhlw/1994/h061004.pdf

万が一、地震にあっても室内の破損が少ないと
日常を早く取り戻すことができます。

今後大切な人にも、免震構造を強くおすすめしたいと思っています。

それだけ、今回の地震は本当に本当に恐ろしく、
今後の住環境を真剣に考える機会になりました。

免震マンション在住で震度7の地震経験者の率直な意見です。
参考になれば幸いです。

熊本市にも免震建築が22棟あります。地震後に免震構造の病院を訪ねて看護婦に伺いましたが、地震後に何事もなく普段の医療を続けることができたと喜ばれました。

アレンタワー新八代が完成した当時、免震装置について知っている方はあまりいませんでした。しかし徐々に人気が出てきて、単身者やファミリー層の入居が決まってきました。
4月14日に前震が発生した当時、私はアレンタワー新八代ではなく耐震構造の自宅（＊1RC＊2ラーメン構造）にいました。16日の本震が発生した時は、自宅がつぶれるかと思い飛び出しましたが、被害はありませんでした。
アレンタワー新八代の被害状況ですけれども、タイルのひび割れはほとんどありませんでした。また、入居者の室内もまったくと言っていいほど被害はありませんでした。アレンタワー新八代のエレベーターはすべり支承（免震装置）の上に設置していたので停止することはありませんでした。また、アレンタワー新八代の隣にはビジネスホテルがあります。この建物（SRC造）はアレンタワー新八代よりも丈夫かと思いましたがタイルがかなり剥がれてました。当社が管理する非免震の賃貸マンションもアレンタワー新八代に隣接しており、被害状況を見たのですが、8階の部屋の中では棚が全部ひっくり返って、コップや皿が散乱、ガラス片が散らばっていました。また、震災ゴミも多く出ていました。
熊本地震後、ブリヂストン関係の方をはじめ6名ほど来られてアレンタワー新八代の免震層を調査したところ、南西、北東方向合わせて20cm動いたと報告が届きました。ボルトのマーカーが動いたり、ダンパーの塗装がはげていたりと地震の爪痕が残っていました。
アレンタワー新八代は免震建物で安全性が高い」という話が地域で広がると、入居者のご家族が軽トラックにマットレスを積んで避難して来られました。その後1か月ほど同居されていたようです。

東日本大震災のときの耐震マンションの室内
やっぱり免震が安心

なるほど、シティタワーを購入しよう！

いいんじゃないでしょうか
タンクションや加古町大惨事よりはよほどいい選択かと

間取りが微妙です。
また、柱が邪魔です。

毎日エレベーターまで西日を浴びながら長距離歩く物件もあるので注意してください
夏には玄関ドアで目玉焼きが焼けます

>>4826 匿名さん
ヒトトタワーよりはシティータワーが正解

>>4829 マンション検討中さん
広島駅直結はやはり便利だよね。

シティ＞＞＞hitoto＞＞＞＞＞＞＞＞財閥と中小デベの差＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞加古町＞＞＞平野町

免震と耐震の差も大きいよな
地震のときの耐震建物の中がこれだもの

だいぶ割高だけどね…駅は9月にまた新しいエリアがオープンするみたい。ドンドンと綺麗になっていきます。

>>4831 匿名さん
今テレビで見たけど、ガスは地震でやられたら復旧作業にかなり時間がかかる。オール電化なら次の日に復旧するので助かる。ここはオール電化ですか？

>>4834 マンション検討中さん
東北大震災のときは東日本は輪番停電になってオール電化は風呂も入れずに苦労したよ

>>4835 匿名さん
でも、結果ガスのマンションより早く復旧したよ、ガス爆発事故もないしね！

ここは都市ガスでも高層階まで上げるための非常に特殊で高価な高圧ポンプを使っています。
こうした特殊装置が破損した場合、高額な修復費用を要する他、完全復旧には数か月を要することが予測されます。
仮復旧の方法はあるとは思いますが私は知りません。

広島都市部のマンションで、ここ以外の選択肢はないでしょうね。

>>4838 匿名さん
なんで？シティータワーはダメなの？JR広島駅1分の利便性はヒトトタワーより高い。資産性も高くと思うが？

>>4837 匿名さん
へえー詳しいね！
いくらくらいのポンプなの？（嘲笑）

>>4838 匿名さん

何を根拠に？
理由教えてください

確かに三井のホームページ上では選択肢がここしかないな。嘘は言ってないw

なかなか面白い材料が多いですね。

ヒロインインタビューまだ？ｗｗｗｗｗ

>>4843 マンション検討中さん
情報源が古いですよ。今更って感じがするんですが。
その話題は既に終わっています。

路面電車で広告してるんですね！今日見ました！

現在進行形のものを終わったも何もないとは思いますが。

ここを見に行った時は「１期で登録せんと駐車場がとれん！急いで申し込みせんと！」
と思っていたが、忙しくて放置していたらこの惨状。
あの時申し込まなくてよかった。

定価で買われた方にはご愁傷様というしかないが。

>>4838 匿名さん
なんで？シティータワーはダメなの？JR広島駅1分の利便性はヒトトタワーより高い。資産性も高くと思うが？

入居が待ち遠しいなー。

自論の主張のために他人の不幸を食い物にする輩はゴミクズですね。
このゴミはhitotoの大惨事を受け入れる勇気が無いのであらゆる板で嘘を喚き散らしています。
特にライオンズを貶めるのが大好物で悦に浸っていますが誰からも相手にされていません。
hitotoの営業マンからも嫌われ、実社会では誰も認めてくれる人が居ないコミュニケーション障害を患っています。
彼に都合の悪い書き込みがあるとそれがhitotoにとってネガキャンでも何でもなくても、
①大京の営業マン
②段原に住んでいる
③スカイステージの住人
に勝手に認定するという意味不明の必殺技を繰り出す癖があります。
当然そんなゴミを受け入れるところはどこにもなく、ニートこと自宅警備員をしながらマンコミュに貼り付き、苦手な国語と算数を駆使し稚拙なお説を喚いています。
最近では他サイトに記載のネタや画像をコピペするのがマイブームのようですが、過去には通常の神経では恥ずかしすぎる“正義の味方”というダサいハンドルネームを使って自慰行為に勤しんでいたこともありました。
人材として低い能力であることは彼の書き込みのセンスを見れば明白ですが、そんな彼にもできる仕事がハローワークに行っても見つからないなら職業訓練でもするべきだと思います。

彼のhitotoに憧れる気持ちは痛いほどわかります。
貴重なお説を喚く前にきちんとした納税者になるべきだと思います。
今後益々のご活躍を心よりお祈り申し上げます。

>>4850 匿名さん

そうですね。
自分の書き込みが誰の役にも立たないどころか、擁護してるhitotoの販売にとってもマイナスになるとは。
存在価値がないどころか、存在しないほうが世の中のためになるという究極の不要な存在ですね。
現実で不要なのはもちろん、ネット上でも嫌われて、一体彼は何のために生まれ、何のためにいま生きているのでしょうか。

>>4850 匿名さん
慈愛のこもった素敵なメッセージですね。
参考になる!を押させていただきます。

大手は安心ですね？

>>4850　匿名さん
素晴らしい。その通りですよ。
くだらない書き込みするのはニート君で、他社の営業マンじゃないよ。
ID調べて、月に変わってお仕置きしなくちゃ。

とにかく座布団１枚。

って関係者が言ってんの？
自作自演ももうちっとうまくやらないと

>>4848 マンション検討中さん
広島は駅が栄えてる県じゃないから

最近は、アドレスからHPのどこを見てるかとかわかるらしいね。怖いわ〜

>>4850 匿名さん
確かに正論です。正論ですがそれではあまりにも可哀相ではないでしょうか？彼にはここしか居場所が無いのです。確かに腹が立つ事も多々あるかもしれませんが、小さい子供だと思って、暖かく見守ってあげましょう。

耐震マンションこうなるのか
やっぱり免震だわ

ついに情報開示請求か！？

>>4856 マンション検討中さん
市内中心部の次に栄えてるし、
その中心部へのアクセスもここと大差ないと思うんだが

>>4860 匿名さん
さすがにこれはやりすぎだと思って通報した

4607: 匿名さん　[2018-06-13 12:15:54]
>>4604
でも、実際は"有識者"と呼ばれる、実際の現場を何一つ知らないド素人の准教授に責任を押し付けた広島市と、その素人准教授のご機嫌取りの三菱地所の提案による事業決定。

http://www.it-hiroshima.ac.jp/facu...
私が素人と言うのは、
【研究テーマ】
1.持続可能社会と環境共生地域づくりについて
2.美しいまち（都市デザイン）について
3.愛されるまち（コミュニティ）について
4.理想都市（ユートピア）について
5.社会的弱者に対する都市計画からの対策について
こういう頭でっかちの机上論主義者ではダメだと言いたいからです。
区分所有法やマンションの管理の適正化の推進に関する法律その他の関係法規を熟知する者、
実際のマンション管理の現場の識者、実際のマンション事業を推進してきた現場の識者、
何なら、マンションにしかもタワーマンションに住んだことのある者、
こうした実際の生活者の生の声が聞こえる業界の人間ではないことが私が素人と呼ぶ理由です。

市民の財産を台無しにした者の氏名です。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/ww...

>>4607は公開情報に対する単なる個人意見だろ。言論の自由が保証されてるから全く違法性は無いな。公開情報は事実だし。
ニート君は明らかな偽計業務妨害。ま、身から出た錆か。

参考までに。
https://koshikien.co/tor-remote

>>4863 匿名さん
どの部分が偽計業務妨害か教えてくれるｗ
低能アンチには無理だけどｗｗｗ

>>4860 匿名さん
どこにこの情報が書いてあったのですか？
ホームページ？広告？

>>4865 匿名さん
hitotoのモデルルームに看板

>>4814: 匿名さん

マンションは業界の慣習上、期ごとにしか広告を打てないと聞いたことがあります。
hitotoの第～期は広告を打つために便宜上設けているだけであって、
実際は期ごとの部屋の割り当てなど決まってない、実態のない期のくくりなのでしょうか。

たしかに第～期の部屋はコレとコレ！とはっきり表に出していなければ
実質先着順にして売れた部屋をあとから第～期ということにしまえばいいですもんね。
実際にどのくらい売れたんでしょうかね。

＞さすがにこれはやりすぎだと思って通報した
名誉毀損罪は親告罪って知らんやろ。おまえが通報しても意味無いｗｗｗ
しかも>>4863さんの言う通り名誉棄損でも何でもない。


おまえがやったのは業務妨害ｗ

【業務妨害罪は、親告罪ではない】
ネット上で誹謗中傷をするときに成立する犯罪として有名なのは、名誉毀損罪です。ネットで嫌がらせをすると、名誉毀損と業務妨害罪が同時に成立することもよくあります。ただ、業務妨害罪は、名誉毀損罪とは違い、「親告罪」ではありません。

親告罪とは、被害者が刑事告訴をしない限り、起訴されない種類の犯罪です。名誉毀損罪は親告罪ですから、被害者が刑事告訴をしない限り、誹謗中傷行為によって逮捕されることがありません。

これに対し、業務妨害罪は、偽計業務妨害罪も威力業務妨害罪も、親告罪ではないので、被害者が刑事告訴をしなくても、逮捕・起訴される可能性があります。ネット上で不用意な書き込みをして、騒ぎになってしまったら、被害者が何もしなくても、警察が動いて犯人を逮捕してしまう可能性があるので、注意が必要です。

ここに書き込む奴のくせが強い。

＞読点と改行のクセが強いですね

またまた赤っ恥ですか？

>>4868 匿名さん
だから晒された本人に通報したんだろ
仕事できない奴ｗ

>>4871 匿名さん
どの書き込みが偽計業務妨害か言えよ
低能アンチには無理だけどｗ

＞仕事できない奴ｗ
おまえは仕事無い奴ｗ

柱か出てるので、実際の部屋は狭いと思いますよ。
希望の間取りが特にないのであれば、完成を待ってから吟味した方いいかもしれませんね。
値引きもあるかもしれないので、急ぎでない方は特に。

>>4874 匿名さん
ハンカチ要る？

>>4877 匿名さん
リビングに扉が沢山付いている間取りも注意です。
一生に一度の事なので、家具配置もしっかりイメージして選びたいですね。

>>4866 匿名さん
モデルルームのどのあたりですか？
今度また行くので見てみようと思うのですが。

販売はそもそも
・三菱地所レジデンス株式会社
・三井不動産リアルティ中国株式会社
・トータテ住宅販売株式会社
の３社ですね。

三井不動産レジデンシャルは新規の分譲マンション事業は当分凍結だそうです。
＞風説の流布
って騒いでる方がいますが、事実ですよ。
直接レジデンシャルに確認しましたので間違いありません。

財閥系は倒産の心配は少ないかも知れませんが撤退がありますよね。
三井不動産レジデンシャルなんて三井グループの中でも末席も末席ですから。
三菱地所レジデンスも地所グループでは結構末席ですが、
牛田本町その他ドンドン広島では今後も事業展開していくようですよ。

地所はその前にいま残ってるのを売らないとね
完売させる気はあるんでしようか

>>4888 匿名さん
今知り合いに電話して聞いた。
今後のマンション事業凍結はホントだって。

>>4898 匿名さん
まずは、在庫さばきに尽力するということですね。