hitoto広島 The Towerってどうですか？

利幅が大きい管理会社
大京アステージ

修繕費にもっとも影響があるのは機械式駐車場ですよ。何十台分も機械式駐車場を設置しているようなマンションは50円くらいは修繕費が高くなると思っておいた方がいい。

維持費はタワーの方が安い。
タワーのデメリットは人気ゆえの販売価格の高さだったけど、hitotoは広島市から土地を購入したことで販売価格も割安になっている。
広島新記録の売れ行きも納得です。

ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円
エルザタワー55(築20年)327円
という事ですね。購入者が定年を超えるであろう30年後はどうなるのでしょうか。何かデータがあると良いですね。

>>4196 匿名さん
エルザタワーは修繕費が93円で管理費が234円
管理費が極端に高いので管理会社（大京アステージ）の変更が検討されています

>>4196 匿名さん
30年後のデータ
これは年金生活者にはつらいね

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

パークハウス大手町五丁目検討してたのにここの煽りを受けて大迷惑。
たかたが数十戸の物件なんだから何人かがヒトトに流れたとて
大した影響ないだろうに。よほど余裕がないのか。

>>4198 匿名さん
だからライオンズはどうでも良いんですけど。比べるなら同規模のタワーマンションの良いデータはないでしょうかね。

>>4200 匿名さん
エルザタワーはhitotoとほぼ同規模で形状はhitotoより複雑、hitotoのように屋上ゴンドラもない不利な条件。そのマンションの修繕費が築20年で93円。30年でも100円を超えない計画。hitotoがそれより高くなる合理的な理由は見つけられない。

対する普通マンションの修繕費がこちら。タワーの修繕費が安いのは明らか。

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

大人ってなっがいよー大人って。
でもjリートで運用して配当金でランニングコストは賄える。

売り主の動向で大量在庫が出るのがもうわかってるんだから、
入るあてのない積立金や管理費をどうのこうの論じても意味がないよ。
今はどうやったら売れるかかんがえないと。

修繕費の議論で完敗したから話題変えたいだけ

ライオンズは大都市圏では全く売れなくなってきてて、ライオンズが高級と勘違いしていた地方でも実態がばれて売れなくなってきた。
新規が惨敗状況なのでいま力を入れているのが、販売済み物件の管理事業。言い換えれば既存の入居者から利益を得て飯の種にしようとしている。

販売状況の嘘がバレたから修繕費の議論に話題変えて逃げたのに、エルザタワーを持ち出したらそれが大京アステージだったんで、管理会社変更を検討とまた嘘ついて逃げてるようにしか見えない。

>>4209 匿名さん
エルザタワーの管理費234円はぼったくりだと思います。

>>4209 匿名さん
結局いま何戸売れてますか？知らないと思いますけど。

数字は事実を証明する

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

hitotoの販売状況や価格、経費を全く知らずにアンチ活動してそう

>>3749>>3870です。やっと今日仕事出来ない私の脳内妄想がまとまりましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時脳内妄想が全くの検討違いだったというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」という妄想をしています。それどころか脳内妄想のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと脳内妄想しています。
結局脳内妄想なので具体的な戸数は分かる訳ないですが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があると私的には希望的に脳内妄想していますのでお知らせしておきます。
また、私の脳内妄想がまとまり次第お伝えしますね。

>>4221 匿名さん
おいこら！コーヒーふいたわ！

>>4208 匿名さん
首都圏じゃあ誰もライオンズなんか相手にしないよ

もうまともな議論にならんね。ここ。

個人的には朝の路面電車駅が混雑しなければいいと思ってます。
バスより路面電車がメインになるでしょうし。
街まで歩けるといっても今日みたいな日は暑いですからねー。
街まで日陰もないですしね。
https://www.asahi.com/articles/ASKB53SLWKB5ULOB00C.html

広電本社と車庫そしてマダムジョイを含めた一帯の再開発計画も有りますので
非常に盛り上がっていく地域。買いです。

跡地再開発、広電再開発、環状線構想と旧広島市内で最も盛り上がるエリアかもしれませね

中心部でこの緑地だから二度と出ないような物件
電車の件は、歩きか自転車の人が多いと思うけど混むようなら広電本社始発の便を増便するのでは
hitotoには広電も参画しているしね

hitotoは広島史上最高の物件！ここに住まないとかあり得ない！

>>4202 匿名さん

何でライオンズばかりをあげるのですか？マンションはほかにもたくさんありますよ？騙りがあり客観的にみていないような気がするのですが、、、

>>4226 匿名さん
広電本社の建て替え工事してますね
完成いつ頃でしょうか

>>4235 匿名さん

前向きに検討しましょう。
誹謗などをあれば削除依頼を！

アクセス面の向上楽しみですね。

プレミアム仕様の部屋は二重床だと伺ったのですが、オプションなどで直床に変更することは可能なのでしょうか？
流石に無理ですかね…？

立地は完璧とは言えませんが、この価格でタワーマンションに住めるので満足です。
あとは、一般市民の方が敷地内にあまり入って来なければ…

>>4238 匿名さん
床の説明受けてないのですが、これは本当の情報？

hitotoは素晴らしい！
広島で史上最高どころか日本国内の歴史上最もバランスのとれた優れた物件！
買うしかないですね！私も買います！

そうですね！
私も買います！年内には完売するでしょうねー。
川沿いの物件を選ぶ人は損してますねー。

ここのキャンパス時代の広大出身者は買うべき。

私も買います！
売り切れるから早くモデルルーム行こう！

非の打ち所がない、デメリットゼロの物件ですね！
これは買うしかないですね。

タワーマンションのステータス性はやはり魅力ですね。
友人に自慢できます

もうすぐ売り切れ間近です。
早くモデルルームに行こう！

>>4245
理学部が移転したのは1991年で27年前。
ここのキャンパス知っている人は若くても50歳前後になっているんで、ローン組んだら返済きつそう。(笑)

【第1期5次】2018年5月28日（月）11:00～2018年5月29日（火）12:00※各日の受付時間はhitoto広島 The Tower マンションギャラリーの営業時間に準じます。なお、ご登録最終日5月29日（火）12:00締切となります。


販売戸数 3戸
販売価格 3,370万円～3,980万円

>>4251
医歯薬ならともかく、たかが広大を買いかぶり過ぎです

>>4251 匿名さん

買えません

日大<広大

>>4251 匿名さん
このような発言をする方も、ご近所さんになるんですね…

>>3874
正解！さすが正義の味方！天才！

>>3988
長文アンチ君残念！やり直し！

この板もう意義失っていますね。。

皆で素晴らしいhitotoを称えることが最高の意義です！
あなたにはこの物件の良さがわからないのでしょう！！

ここの掲示板は讃えるためにあるんですか？

【売り出し戸数まとめ】

第1期 　　　173戸(4月14日)
第1期第2次 　25戸(4月23日)
第1期第3次 　10戸(5月14日)
第1期第4次 　 7戸(5月21日)
第1期第5次 　 3戸(5月28日)
第2期 　　　 36戸(8月上旬)
計254戸。
よく売り出しましたね。

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸

5月末現在のトータルの売り出し戸数です。

ちなみに私は北向き低層階を買いました！
近いお部屋の人、仲良くしましょう^_^

2ヶ月で220戸とか今後これを超えられる物件は出てこないかもしれない

広島市役所や中区区役所にお勤めの方にはもってこいの物件ですね。

>>4268
タワーマンションヒエラルキーとかご存知ですか？
そんな部屋しか買えない人は書き込まないでいただきたい。
ちなみに私は南向き高層階です。

8月まで第1期は続くのかな。

上層階の人がどう考えるか次第で階数格差は発生するのでは？
下の階の人を見下すような人には住んでもらいたくないですね。

4268ですが、そのような部屋しか買えないのが悪いんですか！？
庶民が少し背伸びして憧れで買ったらいけないんですか！？
この規模のタワーマンションがこの値段で買えることは今後無いだろうと思い、思い切って買いましたが、そのように言われるのは心外です！

ヒエラルキーなんて不要ですよ^_^みなさん仲良くしましょう^_^

>>4276 匿名さん
日頃の生活水準に差はあるでしようからね。
住み始めて色々感じるんですかね。

作業服でエレベーター乗るなって人がいましたね（笑）

タワーマンションのオーシャンビューは20階前後が1番キラキラ綺麗な眺望。
42階、33階、21階の比較です。
個人差はあると思いますが。

【第1期5次】
販売戸数 3戸
販売価格 3,370万円～3,980万円
専有面積 56.28㎡～72.78㎡


NE-56 1610号室
販売価格 3,370万円
専有面積 56.28㎡　
坪単価197.94万円

NE-72A 1609号室
販売価格 3,980万円
専有面積 72.78㎡
坪単価180.77万円

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/
ここに、［平均坪単価＠205］とあります。
坪単価の安い部屋が売れてきているようですので、高い部屋が残ってくるのではないでしょうか？

そもそもいま広島でマンションが供給過多すぎるんだよ。
比較的大きな規模のマンションが市内中心4区でここ最近同時に建ちすぎてる。
前にこのスレで駅前タワーを賃貸だらけのゴーストタワーとか言ってる奴がいたけど、立地的に投資向け物件ではないから、賃貸で儲けようとする投資家の買い手すらもいない、まさに空き家タワーになってしまうよ。

念のため書いておくけども、hitoto自体が良い悪いと言ってるわけじゃなく、この供給過多、しかも五輪バブルがまさに弾けるタイミングで広島という地方都市で600戸売り切るなんていうのがそもそも無理な話なんだよ。どんだけコスパが良い物件だろうと。

中四国九州一なんていうアピールしてるけど、今まで誰もこんな需要無視タワマンを建てる無謀な企業が中四国九州でいなかったから一番になってるだけということだ。