hitoto広島 The Towerってどうですか？

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

ただでさえ他の物件と比べて魅力的なのに、広島新記録で売れているという評判まで付いたら終わりだと思っているのでしょう。１件でも契約が終わっていないなら、完売は虚偽ですよね。先日の追加販売分まで全部契約が終わっているとは思えないので、完売って言ったらどう考えても嘘なのが分かります。

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円

同じくらいの築年数だとこのようになりますね。（スーモ情報）
タワーも30年を超えてくるとどうなるんでしょうか。

>>4187 匿名さん
値段ほぼ同じに見えるけどライオンズは共用設備なしだから、やっぱり割高なんだよな。ライオンズは20年以降で大幅値上げだし、売る時のことしか考えてないのがみえみえ。

別にライオンズの事はどうでも良いんですが、タワーが仮に30年以上経過した時の事が気になります。あまり過去のデータが無いので皆さんもその辺りを気にされているのだと思います。

>>4188 匿名さん
管理会社がいかに住民から巻き上げるかを考えていると20〜30年後にとんでもない事になる。
管理事業の利幅が大きい場合、修繕毎にバックマージン抜いてたりするから要注意。
ここの三井は大丈夫だけど、評価低い管理会社のところは気をつけた方がいい。

>>4190 匿名さん
大規模修繕済みの物件
http://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_0001766894/
築20年で修繕積み立て金が93円/平米と割安。タワーのスケールメリットのおかげです。

高層ビルは1960年代から複数建てられてますがその修繕実績から高層マンションの修繕費も予測されています。

利幅が大きい管理会社
大京アステージ

修繕費にもっとも影響があるのは機械式駐車場ですよ。何十台分も機械式駐車場を設置しているようなマンションは50円くらいは修繕費が高くなると思っておいた方がいい。

維持費はタワーの方が安い。
タワーのデメリットは人気ゆえの販売価格の高さだったけど、hitotoは広島市から土地を購入したことで販売価格も割安になっている。
広島新記録の売れ行きも納得です。

ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円
エルザタワー55(築20年)327円
という事ですね。購入者が定年を超えるであろう30年後はどうなるのでしょうか。何かデータがあると良いですね。

>>4196 匿名さん
エルザタワーは修繕費が93円で管理費が234円
管理費が極端に高いので管理会社（大京アステージ）の変更が検討されています

>>4196 匿名さん
30年後のデータ
これは年金生活者にはつらいね

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

パークハウス大手町五丁目検討してたのにここの煽りを受けて大迷惑。
たかたが数十戸の物件なんだから何人かがヒトトに流れたとて
大した影響ないだろうに。よほど余裕がないのか。

>>4198 匿名さん
だからライオンズはどうでも良いんですけど。比べるなら同規模のタワーマンションの良いデータはないでしょうかね。