hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>4134 匿名さん
たしかに今年入居予定なのに価格すらでないし、
変だと思ってたんですよね。
もろヒトトの競合物件ですもんね。

メールや郵便で来る広告は舟入、牛田、平和公園だけだし。

実際の契約戸数がバレると都合が悪いのでしょうか？
どんな売れ行きかは検討する方にとって有益な情報だと思うのですが。

三菱地所はたしかに誠意あるすばらしい企業なんでしょうね。
200戸売れてないことを公式に表明するし、
自前物件の販売を止めてまでヒトトの客をなんとか増やそうとするあたり。

パークハウス大手町五丁目はhitotoと競合すると売れないからって判断では？低層階の部屋が全て売れるまで待っていると予想。

JV参画企業に対して、目の前の別の自社物件を販売すると、hitotoの来場者を自社物件に回したと誤解を招く恐れがあるからよね。
計画通りの展開ならばここまでしなくて良かったでしょうに。

＞200戸売れてないことを公式に表明するし

何情報？

ライオンズ平野町がhitotoの煽りであれだけ酷い状況だから、唯一の勝ち組はフローレンス

>>4144: 匿名さん

売れないならなおさらしっかり宣伝するのが普通です。なので、逆です。
パークハウス大手町五丁目は場所がよくてパークハウスだから売れるんです。
だからこそhitotoと競合する。
そしてhitotoの売れ行きが予想に反して思わしくないから、
少しでも客がhitotoに流れるように、10月完成の物件の販売を8月まで止めるという、
前代未聞の対策を取っているのです。これがどういう事態なのかわかりますか？

>>4149 匿名さん

関係者じょうほうまだ？

思い込みが病気レベルの件
まずモデルルームに行ってみてはどうですか？
とりあえず思い込みは解消されると思います

>>4149 匿名さん
感情論ではなく販売状況との整合性がまさに根拠と感じます。
確かにもしhitotoを200戸売り出して200戸売れてるなら大手町五丁目をストップする理由は無いですよね。

>>4153 匿名さん
お前以外全員販売状況知ってるぞ

>>4152: 匿名さん

思い込みというか、公式情報しか手元にはありませんが。

一週間くらいまえに販売戸数を言いまちがえたのが余程悔しかったと予想

>>4156 匿名さん
hitotoのモデルルームに行けばあなたの間違いがわかるという意味だと思います

>>4158 通りがかりさん
わかってて言ってそう。
ただの荒らしでしょう。

つまり、モデルルームの営業から「hitotoは順調に売れている」という情報を得ている。
それなのにアンチhitotoが「大手町五丁目が一旦売るのを止めた。それはhitotoが売れてないからだ！」
と言っている。それはアンチhitotoの妄言である、ということなんですよね？
まあそれは現段階で証明しようがないですが。２年後にわかりますよね。

>>4162 匿名さん
どの部屋が売れているのかまで教えてもらえます

つまり第一期第一次でグランクロスの販売戸数を上回ったというのも怪しいということですか。
第一期第二次が25戸もあったということはかなり偏った売れ行きだったと読み取れますが。

>>4164 匿名さん
聞いてくれば。今週末も賑わってると思いますよ。
https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/07045-5?_ga=2.83713174....

これから目をそらしたいのかな

こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円

ザ広島タワー290円

acity225円 

アーバン宇品245円 



ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

>>4166 匿名さん
＞これから目をそらしたいのかな
そんなことはありませんが、こちらの方が説得力ありますね。
http://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html

>>4166 匿名さん　
あなたに言われなくとも普通に検索したら分かります。
http://prt.nu/0/タワマンの恐ろしい修繕積立金

もう１回貼ります。

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

ライオンズ高いな

スーモで中古物件みるといかにライオンズの修繕費管理費が高いかよくわかるよ。
そしてタワマンが全く高くないことも。

hitotoも修繕積立金300円/㎡超えますから管理費と合わせて将来的に500円/㎡超えですね。
80㎡越え３ＬＤＫで月額40000円越えですね。

>>4172 匿名さん
タワマンは修繕費が安いことが証明されたからそうならないのは明らか
ライオンズとは違う

>>4173 マンション掲示板さん　
何で嘘つくんですか？
それとも知らないんですか？

>>4174 匿名さん
どうしてそういうこと言うのですか？
300円/㎡になるの知らないんですか？

>>4176 匿名さん
確かにライオンズの管理修繕費は80平米で4万円超えちゃってるけど、実は修繕費が割安なタワマンhitotoはそこまで上がらない。

>>4177 匿名さん
上がりますよ。
計画通りなら。

>>4178 匿名さん
この辺はあげなくても大丈夫だったんだよなスケールメリットで
ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 



一方売り出し時の甘い見通しで上げざるを得なかったのがライオンズ
だから差が開いた

・10月完成のパークハウス大手町五丁目の販売を8月まで止める
・公式ホームページに「供給戸数200戸突破」と出す(契約や申し込みではない)
・たとえば「第一次完売！」といった、実際の売り上げについての情報はまったくなし

これだけで売り上げが思わしくないことは十分わかりますね。

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

ただでさえ他の物件と比べて魅力的なのに、広島新記録で売れているという評判まで付いたら終わりだと思っているのでしょう。１件でも契約が終わっていないなら、完売は虚偽ですよね。先日の追加販売分まで全部契約が終わっているとは思えないので、完売って言ったらどう考えても嘘なのが分かります。

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円

同じくらいの築年数だとこのようになりますね。（スーモ情報）
タワーも30年を超えてくるとどうなるんでしょうか。

>>4187 匿名さん
値段ほぼ同じに見えるけどライオンズは共用設備なしだから、やっぱり割高なんだよな。ライオンズは20年以降で大幅値上げだし、売る時のことしか考えてないのがみえみえ。

別にライオンズの事はどうでも良いんですが、タワーが仮に30年以上経過した時の事が気になります。あまり過去のデータが無いので皆さんもその辺りを気にされているのだと思います。

>>4188 匿名さん
管理会社がいかに住民から巻き上げるかを考えていると20〜30年後にとんでもない事になる。
管理事業の利幅が大きい場合、修繕毎にバックマージン抜いてたりするから要注意。
ここの三井は大丈夫だけど、評価低い管理会社のところは気をつけた方がいい。

>>4190 匿名さん
大規模修繕済みの物件
http://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_0001766894/
築20年で修繕積み立て金が93円/平米と割安。タワーのスケールメリットのおかげです。

高層ビルは1960年代から複数建てられてますがその修繕実績から高層マンションの修繕費も予測されています。

利幅が大きい管理会社
大京アステージ

修繕費にもっとも影響があるのは機械式駐車場ですよ。何十台分も機械式駐車場を設置しているようなマンションは50円くらいは修繕費が高くなると思っておいた方がいい。

維持費はタワーの方が安い。
タワーのデメリットは人気ゆえの販売価格の高さだったけど、hitotoは広島市から土地を購入したことで販売価格も割安になっている。
広島新記録の売れ行きも納得です。

ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円
エルザタワー55(築20年)327円
という事ですね。購入者が定年を超えるであろう30年後はどうなるのでしょうか。何かデータがあると良いですね。

>>4196 匿名さん
エルザタワーは修繕費が93円で管理費が234円
管理費が極端に高いので管理会社（大京アステージ）の変更が検討されています

>>4196 匿名さん
30年後のデータ
これは年金生活者にはつらいね

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

パークハウス大手町五丁目検討してたのにここの煽りを受けて大迷惑。
たかたが数十戸の物件なんだから何人かがヒトトに流れたとて
大した影響ないだろうに。よほど余裕がないのか。

>>4198 匿名さん
だからライオンズはどうでも良いんですけど。比べるなら同規模のタワーマンションの良いデータはないでしょうかね。

>>4200 匿名さん
エルザタワーはhitotoとほぼ同規模で形状はhitotoより複雑、hitotoのように屋上ゴンドラもない不利な条件。そのマンションの修繕費が築20年で93円。30年でも100円を超えない計画。hitotoがそれより高くなる合理的な理由は見つけられない。

対する普通マンションの修繕費がこちら。タワーの修繕費が安いのは明らか。

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

大人ってなっがいよー大人って。
でもjリートで運用して配当金でランニングコストは賄える。

売り主の動向で大量在庫が出るのがもうわかってるんだから、
入るあてのない積立金や管理費をどうのこうの論じても意味がないよ。
今はどうやったら売れるかかんがえないと。

修繕費の議論で完敗したから話題変えたいだけ

ライオンズは大都市圏では全く売れなくなってきてて、ライオンズが高級と勘違いしていた地方でも実態がばれて売れなくなってきた。
新規が惨敗状況なのでいま力を入れているのが、販売済み物件の管理事業。言い換えれば既存の入居者から利益を得て飯の種にしようとしている。

販売状況の嘘がバレたから修繕費の議論に話題変えて逃げたのに、エルザタワーを持ち出したらそれが大京アステージだったんで、管理会社変更を検討とまた嘘ついて逃げてるようにしか見えない。

>>4209 匿名さん
エルザタワーの管理費234円はぼったくりだと思います。

>>4209 匿名さん
結局いま何戸売れてますか？知らないと思いますけど。

数字は事実を証明する

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

hitotoの販売状況や価格、経費を全く知らずにアンチ活動してそう

>>3749>>3870です。やっと今日仕事出来ない私の脳内妄想がまとまりましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時脳内妄想が全くの検討違いだったというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」という妄想をしています。それどころか脳内妄想のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと脳内妄想しています。
結局脳内妄想なので具体的な戸数は分かる訳ないですが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があると私的には希望的に脳内妄想していますのでお知らせしておきます。
また、私の脳内妄想がまとまり次第お伝えしますね。

>>4221 匿名さん
おいこら！コーヒーふいたわ！

>>4208 匿名さん
首都圏じゃあ誰もライオンズなんか相手にしないよ

もうまともな議論にならんね。ここ。

個人的には朝の路面電車駅が混雑しなければいいと思ってます。
バスより路面電車がメインになるでしょうし。
街まで歩けるといっても今日みたいな日は暑いですからねー。
街まで日陰もないですしね。
https://www.asahi.com/articles/ASKB53SLWKB5ULOB00C.html

広電本社と車庫そしてマダムジョイを含めた一帯の再開発計画も有りますので
非常に盛り上がっていく地域。買いです。

跡地再開発、広電再開発、環状線構想と旧広島市内で最も盛り上がるエリアかもしれませね

中心部でこの緑地だから二度と出ないような物件
電車の件は、歩きか自転車の人が多いと思うけど混むようなら広電本社始発の便を増便するのでは
hitotoには広電も参画しているしね

hitotoは広島史上最高の物件！ここに住まないとかあり得ない！

>>4202 匿名さん

何でライオンズばかりをあげるのですか？マンションはほかにもたくさんありますよ？騙りがあり客観的にみていないような気がするのですが、、、

>>4226 匿名さん
広電本社の建て替え工事してますね
完成いつ頃でしょうか

>>4235 匿名さん

前向きに検討しましょう。
誹謗などをあれば削除依頼を！

アクセス面の向上楽しみですね。

プレミアム仕様の部屋は二重床だと伺ったのですが、オプションなどで直床に変更することは可能なのでしょうか？
流石に無理ですかね…？

立地は完璧とは言えませんが、この価格でタワーマンションに住めるので満足です。
あとは、一般市民の方が敷地内にあまり入って来なければ…