hitoto広島 The Towerってどうですか？

なんか安普請な気がするのは私だけ？

電停、スーパー近いし、中心部まで自転車でも行けるし、緑も多いし。
これでも便利ではない場所なんですか？

普通のマンションの立地としてはいいけど、タワーマンションとしては物足りない感じだね。
タワーマンションって本来、超便利だけど敷地が十分に取れなかったり地権者が多くてややこしかったりする場所に目一杯戸数を確保するための苦肉の策って感じだからね。
いつの間にかステータスみたいになってるけど。

だから、普通のマンションを建てられるような土地にわざわざタワーマンションを建てるのはいかがなものかと言ってるんだよ。

普通のマンションとしては良い場所だけど、タワーマンションとしては…

普通のマンションに適した土地なのかなー
2号線沿いは結構うるさいよ。
マンションに適しているように感じるのは広大な空き地があるからだけのような...

タワーで高いところだと北側の眺望は夜の中心部のネオンが綺麗だろうね。
南側は昼の海の眺めが気持ちいいだろうなー。

そのほかにこれといったメリットがなく、600世帯埋めるのはかなり安く設定しないと厳しそう。

いや、グランクロスのように購入者を幸せにし、デベの担当者が叱責されてもおかしくないような価格にはできないと思う。

建築費の高騰があり、仮に坪単価を抑えても子育て中のファミリーを対象とする立地ゆえある程度の部屋面積は必要だし。

いちばん愛せる家というイリュージョンで、どこまで購入者検討者の心を動かせるか？
デベの担当者の腕の見せ所でしょう。

グランクロスは何月何日までに売り切らなければいけないという条件なのであのバーゲン価格だったんですよ。
駅裏のマエケンタワーみたいにデベが倒産して、最後は二束三文で投げ売りって事態は避けれたので成功でしょう。
ケチをつけるとしたら、どうしてもシティと比較されて「ああ、あの安いほうね」と言われるのがね…
それさえなければ、グランクロスは良いマンションだと思います。

でもシティが高額なお陰でグランクロスの購入者は転売しても損しない有様。
買ってすぐ売って儲かった人もいるみたいだし。

グランクロスはシティーがある事でどうしても比較されるけど、資産価値的な恩恵は受けてるよね。
買ってすぐ売ってとはいえ、一年以上はお金くんを寝かせる必要はあったかもだけど....結果的には悪くない勝負だったかもね。

拾いコピペだが、ここもこんな感じになるんだろう

グランクロスタワー
食器洗い乾燥機、浄水器付シングルレバー水栓、キッチンディスポーザ
浴室換気暖房乾燥機（ミストサウナ付）
温水洗浄便座（フルオート洗浄機能付）
リビングにガス温水式床暖房
カラーモニター付ハンズフリーインターフォン
Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、防音サッシ
二重床・二重天井
コンセルジュ有り ２４時間有人管理
各フロアで２４時間ごみ出しＯＫ（粗大ごみは除く）
省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
メンテナンスが容易なさや管ヘッダーシステム
広島綜合警備保障（ＡＬＳＯＫ）と提携の２４時間セキュリティシステム

hitotoの話に戻す完成後にこの辺に何か新しい店出来ないかな

ドンキとかマックって近くにあるとやっぱりうるさくなるもんなの？

近くにあったらうるさいだろうけど、今のところそんなところは宇品だけじゃん
千田町にドンキができるとは思えんし

５３階建てなので、シティタワー並の高さかな。
竣工まで３年はかかるね。2020年か21年完成？

公式ページがへんなつくりで重くて見にくい。
　シンプルがいいよ＞担当さん

シティは下が商業施設で下駄履かせてるから、階層は少なくても高さは全然高いよ。
hitotoの最上階でシティの45階くらいじゃないかな。
でも、中国四国九州「最高階数」には違いない。

販売する方もアピールポイント色々考えるよね(笑)

ドンキやマックですか…あまり欲しくないような…
スーパーはありがたいですが、近くにあるらしいですね。

マックはありえるけど、ドンキは来ないでしょ。お洒落なカフェが欲しいね。スタバやドトールでいいから。

ドンキはないですね。結構場所取りそうだしhitotoのコンセプトにも合わないし。スタバが出来たらいいですね(*^o^*)！6月末に資料が届くのが楽しみです(^o^)

ドンキもマックもないよ。書き込むならＨＰくらい見ようよ
マンションの他に出来るのは老人ホームと病院、車ディーラー
スポーツクラブ、学生用の賃貸住宅と研修施設、ローソンくらい

学生住宅の１階にちっこいカフェくらいならできるかもしれんが、
とてもじゃないが中～大型商業施設を作るスペースなんてないぞ

駐車場の車に乗り込むだけで遠い・・・。

千田の街が好きで、ここを期待していたけど、今一つ魅力に欠ける。知の拠点もいいが、生活に密着した施設がほしいのだが〜ショッピングモールとかー

中区には宇品のイオンモールレベルのモールすらないから、そのレベルでもモールがあれば差別化できるのにね。
ゆめタウンが近いから無理だけど。

広大があったからこそ活気がある街だったよね。いまは…さほど…
鷹野橋はシャッター街になりつつあるし…

タワーに住んで車でお買い物ですか。。
タワーって土地単価が高い（つまりは便利のよい）ところに建ってるイメージだけどなあ。
665個。
シティタワーが500くらいで、グランクロスが400くらいだから、大丈夫かな。
サンモール跡はどんなのが建つの？

サンモールは計画だと50階以上のタワーだったはず。立地が良いのでお値段はシティ並になると予想してます。ここはフローレンス並の値段じゃね？

ここはタワーマンション以外の付加価値が見出しにくいですよね。
せめて外観を良くしたりしないと、タワーがステイタスの時代が終わってしまったらただデカイだけのマンションになってしまいそう。

タワーは建てるのに3年くらいかかるからなぁ。
タワーに住んでみてわかったけど縦の移動に結構時間が掛かる。
マンションは立地がいちばんなので、便利良かったらタワーで縦の移動も気にならないけど、ようやく辿り着いて、まだ登るかと思うとエレベーターでも嫌気がするだろ。

登るのもそうだけど降りるのも時間がかかりますよねー

ここは53フロア全部マンション???

シティタワー、グランクロスはそれぞれ実質40フロアと30フロアくらいでしたよね。

ファミリー層が主な住人層になるならエレベーターは8基とかにしないと朝は待ちそうですねー

その前に、全部埋まらんだろう。

今のこの近くの賃貸に住んでて住み慣れてるし好きな街だから気になってる
まだ3パターンの間取りしか出てないし価格も全く分からないけど70平米〜で4000万切るなら買いたいな
どうですか担当者さん！その位のニーズ多いと思いますよ！

70平米で4000切ったら随分安いですね

規模は違いますが、近隣に新築したフローレンスはそれくらいの価格感で販売していましたね。
説明会など、いつ頃から始まるのか気になります。

フローレンスは場所が場所ですからね…。

ここは駐車場からは結構歩くし、スーパーまでもガーデンガーデンと比べると結構歩くし、さほど良い場所じゃないよ。

けど、降りてすぐコンビニがあるのは魅力的ですよ。

コンビニってそんなに魅力的?

生活動線にあれば充分かなー
意外と使わないし。

コンビニはシティもグランクロスも建物の1階にセブンが入ってるね

これだけの利便性で大手。
他の追随は許さない一本勝ちですね。

何かが不足したときにだいたいの物が揃うし、真下にコンビニがあるのは便利だと思いますがそれも人それぞれですね。ガーデンガーデンと比べればスーパーやドラッグストアまで多少距離がありますが公園を抜けてすぐですしそのくらいは歩いた方が健康にも良さそうな気がします。早く価格が知りたいですね(*^^*)

ガーデンくと比べるとやっぱりここは買い物出来る場所まで悉く遠いかな
毎日のことだしね

独身の頃はコンビニで朝飯を買ってたけど、結婚してからはスーパーで買うようになって、コンビニはあんまり使わなくなったなぁ
0時まで営業するようなスーパーだったらよかったのに

ないよりは近くにあった方がいいコンビニ。でもスーパーが近い方が個人的には嬉しい。

シティやグランみたいにデパ地下が隣、近所という方が私には嬉しい。毎日脳外科の世話にはなりたくないし、日替わりでTOYOTA車買わない…コンビニは缶ビールが切れたときとアタリめ買う位だわ

庶民でも手が出る価格帯があったとしても管理費に2万とか3万とかは勿体無いって思う人はやめとけって物件だよねきっと…
ここの設備で管理費１万とかはないだろうし
でも650戸さばけるんかしら

でもグランクロスタワー広島とかは管理修繕費が30年均等割りらしいし
この辺りの場所が気に入ってる人にはいいんじゃないですかね。

665戸　グランクロスとシティタワーを足したくらいの数だね。
この2棟でも、片方は中古大廉売中だし、もう片方はまだまだ新規販売中。賃貸は空き室満載。

この場所で665戸はヴェルディ価格だとしても苦戦だと思うがどうなるか楽しみだな。

>>87 匿名さん

確かに。スレ違いですが、その二つの物件は投資目的の人が多すぎなのか、賃貸に出されている数がね。
投資用とした気持ちは分かりますが、未だ入居していない状況というのは、失敗という事なんでしょうか。

>>88

早々に完売したグランクロスは、賃貸を諦めても、高値の中古で売れればよいのでしょう。
でもさ、中古価格も徐々に下がってるんだよ。

シティタワーの中古は少ないが値下げしても売れてないね。

ということで、ここもどうなるか楽しみ。

>>89 87さん

ここら辺の物件ができてからか、中心部にできる新築マンションは軒並み価格が2割近く上がっているイメージがあります。価格上昇がこういった投資によるバブルなのだとすれば、なかなか売れない状況というのは価格の下落に繋がるでしょうから、これから居住目的で購入を検討している者としてはありがたいのですがね。

そうですね。
でも、価格上昇は資材値上げと人件費の高騰も関係してますから下落は難しいと思います。
煽りで中古価格も上昇してますね。
広島程度の規模だと今後高額物件はこれまで以上に苦戦でしょう。

一方で、郊外とか古い物件の空きが増加してきて、街中でもリゾートマンションを笑えなくなる事態になりそうです。

このタワーの30年後とか楽しみです。

基町スラムとまではならなくても、管理、修繕費でもめるんだろうな…
すんなり行くのはシティとかアーバンビューくらいでしょ。

駅前の２棟での賃貸をみると投資目的がかなりを占めていたのがわかる。ここはどうかな。

今出てるグランクロスの中古は一件を除いて、
全部未入居の新品の新中古ですから
賃貸しを諦めたんでしょうね。

期待（１）47Ｆのオーナーズビューラウンジや53Ｆのスカイラウンジ。これはタワーマンションのメリットを感じ難い立地の本物件の低層階にも魅力を与えそう。
　　（２）豊かな植栽とガーデン。街中にあっても緑に囲まれる環境がgood。

懸念（１）駐車場。自走式なのは魅力的だが、駐車場とマンションの間の通路には屋根なし？　車から降りてマンション内まで傘をさす必要があるのだろうか？
　　（２）マンション敷地周囲の道路の狭さ。665戸に対しおよそタワーマンションらしくない530台もの駐車場を用意したのはデベロッパー自体、ここの立地から車使用が前提と知ってのことだと思うが、周囲の道路状況も考慮した計画なのか？　特にすぐ近くに千田町小学校があり、毎朝通学路には保護者が立っておられるような場所なのだが。

ここ現状のままだと2号線から入りにくいからねえ
車絡みで、こんなはずではとなる入居者は多そう

>>96 匿名さん
それって福山方面行の話だよね？
市役所の交差点を右折すればよさそうだけど違うの？

南側は電車通りから普通に左折で入れるのか
お隣のイメージで書いてたごめん
通学路指定の二車線で路駐も多いから、それが今後どう動くかだね

ガーデンガーデンが人気だったから強気のタワー計画かな。

蓋を開けるまではなんとも…だけど私は安いと予想、70m4000万位かなと

７０平米４千万で安いほうか・・・
相場的にはそんなもんでも、安いって感覚はないなぁ

ここを検討する方は、立地近めのパークハウス大手町五丁目と比較されるんですか？

うーん70平米4千万…
上層階なら安い、下層階なら高いって思うなぁ
中層階でその位のイメージかな
でもホントここにタワー建てる意味がよく分からない

近隣の販売価格を見慣れてしまったせいか、70平米4000万なら上層階でも安いと感じます

いや、下層階でも、だよね？w
上層階ならそりゃ安いわ
でもタワーでこの立地、ありえないと思う

下層階ならその辺のマンション買っといたほうが修繕費が安そう、展望室なんて知り合いに入れてもらえば良いわけだし…高層階で5000位かな？

価格が楽しみだね。
建築費は高いしね。

高層階75平米5000だったら安いから検討する

最近三井・三菱は大規模マンションで値段は頑張らないそうなので、７０平米台で４０００万円台位の条件はあると思う。そこを突き抜けて高いと私にはお手上げです。

土曜日に営業マンから電話があり、月曜日に再度電話しますって言ってたけど、もう水曜日です。

何か月待たされるのかなって笑えていましたが、うちにも掛かってきました。
予算内だといいな～

ここは場所のバランスがいいけどタワーマンションに住んだ事が無いのでいまいち良いのか分かりません。
上層階が高いなら低層かな。

まだ予約は一か月も先か。結構待たされるのはタワーマンションだから？

タワーマンションは販売開始から竣工まで長いから待たされるのは普通です。
値段次第でしょうがまともな値段なら早めの方が選択肢が広いので有利だと思います。あくまで値段がまともならですよ。

タワーマンションは売れ行き見ながら、次期販売価格決めてくるからね。最初は販売価格未定ばかりかな。
私は、希望の階と間取りが何期で出るか？様子見ながらかな。

>>114

まともな値段ってどのくらいですか？？

やはり一番安くても4000万円は超えますかね。。

販売中のシティタワーや近場の新築マンションが目線でしょうね。ただ戸数が多いので極端な高値では来ないと期待したいです。4000万以下は2LDKならあっておかしくないと思いますし、3LDKでその値段なら抽選で買えないレベルと予想します。相当待ちましたし、買った後も待たなければいけないので、ある程度魅力のある価格である事を期待してます。

正式な価格発表はいつ頃になるのでしょうか。

販売開始が来年の３月下旬とあるので、正式価格はしばらく先かと。
ただ今度のプロジェクト発表会では予定価格が教えてもらえるそうです。

それこそ周辺の物件とかシティタワーとかを参考に考えてそんなに安いかな。広さにもよるとは思うけど3LDKで5000万と言われても違和感がない。

そうかもしれませんが、値段が高いメリットはゼロです。

結果的に高いのを待つのもリスク。他を買うチャンスを無くすでしょ。

説明会が７日にあるので出欠確認の電話が３週間まえにあったきり。資料を送ると言って音沙汰なし。
やっぱりここダメじゃない？
やるな三菱！

資料

資料2

1フロア１１部屋ですか。
53階で538なので660にならんので、下層はワンルームもつくって投資物件かな。
価格売れ行きが楽しみだな。

図面にある共用室は上まで作らないだろうから一フロア平均は１１部屋じゃないと思います。

ワンルーム形式はないみたいです。2LDK〜と聞きました(o^^o)

ワンルームとか１ＬＤＫって感じの場所じゃないですよね。
ポジティブな情報でした。ありがとうございます。

124の書類にワンルーム無しって書いてある。

戸数の割に、EV少なくないか。

エレベーターは大体１００戸に１基目安なので、余裕がある計画だと思います。
むしろ多くて管理費が心配。

125の写真の1枚目の1階は6機あるけど2枚目の住宅階は4機だけになってる

>>131
１００戸に１台っていうのは最低限の目安で、実際は６０戸前後が適正だと思います。

>>132
高層階用のエレベーターと分かれてるのかもしれませんね

資料3

42×37m…細いのかな？

120戸に対して二機のとこにいたけどそれでも
朝とか結構待つことあったしな

もう１１月は満席で１２月まで待って欲しいって言われましたよ。かなり人気あるのかな。

良さそうなので興味は持たれる物件だと思いますが、本当にいい物件か人気はでるかは価格次第でしょう。狭めでもいいので3LDK4000万前半位の部屋があれば前向きに検討しようと思います。とりあえず来月のプロジェクト発表会が楽しみです。

すぐそばのライオンズの価格はご存知ですか？６６平米で４４９０万円～７１平米４７６０万円～なので３ＬＤＫ４０００万円前半はちょっと厳しい様に思います。