hitoto広島 The Towerってどうですか？

人には実名でとか言って自分は匿名で徹底的に叩くんですね。怖っ。関わり合いたくない人達です。ちなみに徹底的に叩いている怖い方はこちらに住む予定ありますか？

>>4082 匿名さん
ここで見せてもらえるのも同じですね。見れば>>4070や他のネガティブな情報を流している方が適当な事を言っていて検討者ではないことがわかります。

>>4083 匿名さん
4082です。
あれ、物件によっては契約済みでない部屋も契約済みマークになっていることもあるので9割くらいが本当に契約済みだと思うようにしています。

>>4070は検討者がすぐに嘘とわかる内容だからなあ。何の目的なんだろう。

契約者ではなくて検討者なんですか

特に売れ行き把握した方がいいのは倒産しそうな（倒産した事がある）デベの情報だよな。売れ残り部屋が競売にかけられて二束三文で売られたら先に購入した人が馬鹿をみる。
ここは財閥と広島の優良企業だからその心配はないけど。

他人事ではないですね。

即決であればと、値下げ提案してもらえました。あと、駐車場は確実に確保してもらえるとのことでした。
こういうことは、結構あるものなのですか？

>>4090 匿名さん
今までの修繕費のウソがばれて真実晒されたな
焦ってデマの流し方が雑になってるぞｗ

修繕費は管理組合が積み立てるいわばそのマンションの貯金。
使うときに適正価格化を図ればいいだけです。
それよりも毎月消費される管理費の方が重要。
因みにhitotoは当初設定が218円/㎡

>>4089: 匿名さん
結構築年数の古い物件を挙げておられますが、修繕積立金が長期修繕計画計画通りに運用さてている証拠ですね。
きちんと修繕されているから修繕積立金が築年数とともに値上げされています。
入居者層が良いとこうしてきちんと計画通り進みますが、多種多様な入所者が居るマンションはこのような合意形成が成されないため値上げできず修繕もままならなくなっているのが社会問題となっています。
hitotoにしても例外ではなく、当初設定では100円/㎡の修繕積立金は段階的に3倍ほどになりますが、値上げの都度管理組合の合意が必要となります。管理組合委員の合意がライオンズの入居者のようにきちんと為されれば全く問題ないと思いますが、その時値上げを反対する管理組合委員が合意しない場合はそれだけ修繕がおろそかになってしまいます。計画通り皆が長期修繕計画通りの値上げ合意をすることになればライオンズのように問題なく修繕ができるものと思われます。

>>4092 匿名さん

データが古いよー

>>4093 匿名さん

で、関係者って誰？

管理会社は変えられるのでよく読まれておくことをお勧めします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

>>4103 匿名さん
ライオンのも見たけど、結局このコミュニティに書く人はネガティブ発言ばかりだから参考にするなって事ですか？

hitotoの管理会社三井は3年連続お客様満足度TOP3でした

パークホームズ パークコートなどに住む層と
ヒトトの4000万以下の格安部屋に住む層は当然違います。

管理会社が三井ならいいのか、というとそもそも住民がよくないと意味がないわけで、
格安部屋住民が積立金の値上げに反対したらそれは規約上も合法なわけですから、
管理会社ではどうしようもできません。

東京なら即日完売になる物件。

3000万円台が格安部屋ｗ
まあhitotoがお買い得なのは間違いないですがね。
周辺物件よりグレードの高い設備を割安に買えますから。
そしてタワマンは修繕費が安いのでその意味でもお財布に優しいですね。

ほんとhitotoアンチはデマばかりだな

ライオンズの管理費はタワマンより高いよ

>>4112 匿名さん
ライオンズ、ライオンズって何なの？そんなに構って欲しいの？ここはhitotoのスレですが

>>4113 匿名さん
タワマンとの管理費比較データ集めたけど見たい？

>>4114 匿名さん
見たいです。お願いします。

>>4115 匿名さん
豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

すいません、色々調べていただけるのはありがたいのですが、
もう少し分かりやすい話してもらえません？
基本物件に惚れて価格がみあえば買うわけですから、
大事なこととはいえその辺の話は興味ないです。

こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 



ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

比べてええもんなの？

なぜだめなの？

ネットでいろいろ中古物件を見ましたが確かにタワーの維持費は割安ですね。
こういうデータに基づく指摘は説得力があります。
適当な情報に惑わされないようにしたいものです。

私素人ですが、建築技術も時代によって進歩するし、
定期修繕を繰り返すと積立金はあがるわけですから、
同じ築年数のもので比べないと意味ないのでは？

>>4122 マンション検討中さん
違うと思うならデータ集めて提示すれば良いのでは？

あと、当時の高級マンションのライオンズ平和公園と
アジア大会の選手村を分譲したacity はグレードが違いすぎて比較にならんのでは？

タワーマンション安いんですね。
目からウロコです。

>>4124 マンション検討中さん
だからデータ出さないと全く説得力ないよ。

いやいや、a cityはいったことあるけどライオンズとグレード段違いでしょ。

スーモみるとライオンズは中古価値の下落が激しいな
維持費高いのが影響してるのかな

広島に築30年以上のタワーがAシテイくらいしかないのにデータ出せる？

それにAシテイ、敷地が広大だから管理費が高いですよ、たまげるほど。修繕費も建物によってはかなり高かったような。

Aシテイ、まだ30年いってないですね。
すみません