hitoto広島 The Towerってどうですか？

200戸売れたのが悔しくて悔しくて眠れない

https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

引用すると
> あくまでも「供給戸数」。
> すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。

>>3928 匿名さん
期分けして価格調整や未定を連発するデベよりhitotoの方が誠実ですよ。検討してない人にはわからないかもしれませんが。

最初見たときは、すげーhitotoなんだかんだいってもう200戸売れたんだー。
これなら完売しそうだし、さすがにアンチも黙るだろうなー、って思ったが、
注釈を見て大いにズッコケた。

全戸希望者がいるってことですよ。
このペースだと５００戸位まではスムーズに行きそう。

>>3941 マンション検討中さん
販売状況知ってたから初見で笑った。
焦りは表には出さない方がいいと思う。

モデルルーム行く人なら200戸売れたの知ってるけどね。表見せてくれるから。

まだ言ってるーw

入居が楽しみ

楽しみですよねー
2年間長いですが家具を選んだりしながら楽しみたいです！

夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/

こちらは管理費218円/㎡修繕積立金100円/㎡（3倍程度段階的増加予定）
で予定してますので、良識ある区分所有者の合意形成が成され修繕費が計画通り増額されれば、こうした問題とは無関係です。

まあこの場所で600戸超はどう考えても作りすぎですよね。 あるいは安くするために戸数を作らざるをえなかったのか。

安さが売りでフローレンスやヴェルディレベルの価格の部屋の所有者が多いわけですが、
その中には「安い値段で財閥系デベマンション住民の仲間入りができた」と勘違いしてらっしゃる方もいるかもしれません。
ただ一般的に部屋の価格と住民の民度は相関します。格安部屋の住民は所得も低い方が比較的多いわけですから、
そういった方がいる中での管理組合の運営は不安要素が多いと思われます。

高額の部屋を検討される方はその辺に留意することが必要でしょう。

>>3951 マンション検討中さん
平均価格知らずに言ってるよねｗ

>>3952: 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/
平均価格ではなく、安い価格の部屋が多い（低所得者が多くなる）ことを注意喚起されているのではないでしょうか

>>3953 匿名さん

所得で人を判断するということが、正しいことかは、わかりませんが、参考程度にはできるかもしれませんね。
ただ、所得が高くても変わった方はいらっしゃるので…
タワーに限らず、母体の大きなマンションは、少なからずこのようなリスクを視野に入れておくべきですね。

母体が少ないマンションの方がリスクが高いよ。一人でもヤバイのがいたら少人数で対抗するのは骨が折れる。大規模なら数の力で容易に押し切りが可能。

>>3953 匿名さん
いくら以下が安くて、安い何部屋あると思っているのか教えてください。

地権者いなくて三井が管理している段階でhitotoの管理は全く不安はない

中区では70㎡4000万円が低価格か否かのボーダーラインの様な気がするのですが、どうなんでしょうか。これはあくまで私の私見ですので。

三井の管理会社をドラえもんかなんかと勘違いしてるひとがいますが、
管理＝住民の質ですよ。安かろう住民は確実に管理の室を下げます。

>>3959 匿名さん
あんたは前に「管理費滞納しても管理会社は何もしない」と言ってたくらいだからそう思うんだろうね。一度一流の管理を経験してみるといいよ。

マンション管理会社ランキング
https://zuuonline.com/archives/172466

修繕費をいかに予算内でやりくりするかなども管理会社のノウハウとやる気に大きく左右されるから長期的に見ると管理会社がどこかというのはマンション選びにとって極めて重要なファクター。

三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

従業員数 89名　(内、マンション管理部門　89名)

マンション管理人はなり手不足が社会問題化しつつある。評価の高い大手から採用していくから、不人気管理会社の管理人の質は加速度的に悪化する可能性が高い。

3LDK3千万円台後半〜1億円以上の物件を安かろうと言われても
値段設定を間違えた不人気なんちゃって高額物件の僻みにしか見えない

ズバリ買いだと思いますか？私も契約手続きを行っていますが、やはり大きな買い物なので！

>>3967 マンション検討中さん
ここまででのポテンシャルと価格設定は
この先20年は出ませんよ。

完成在庫200超えってギネスにのりますか？

初月２００戸超えは広島記録ですがギネスには乗りませんね。グランクロスが第一期１２５戸で竣工まで残らないなら、ここも竣工まで残らないでしょう。

グランクロス 368戸 広島駅前
ヒトト 665戸 千田町

これどう見ても大チョンボでしょ。外国人に民泊用に大量に買ってもらうしかない。

論破されたら「アンチ」だの「ネガキャン」だの言って誤魔化してるけど、まだ180戸も売れてないから。

今までで、販売期間中区最長記録ってどこですか？

抽選だの何だのってワードでいかにも人気があるように装って、気が変わらないうちにとりあえず検討客を煽りに煽って200戸売ったはいいけども、それで検討客がすっかり居なくなってしまったから、あとはチビチビ少しずつ数年かけて売ってくんだろ。
とは言えこれは売る側も想定内。最終的に竣工後１、２年以内に売り切れば御の字って感じだろう。

ちなみにえらい荒らされてる近くのライオンズと、話題にすらならない近くのパークハウスも竣工までに売り切るつもりはない模様。
以上、不動産チラシ業やってる友達からの情報

＞不動産チラシ業
どんな商売や！(笑)

ビルトインオプションはどんなに妥協しても100万位かかってしまうな…

だから200戸も売れたんだろうね

加古町や平野町の大規模大衆物件みたいにスーパーが遠くて毎日20分年間120時間も人生を無駄にすることを考えれば、敷地内にスーパーがあるヒトトは最高の利便性

だから200戸も売れたんだろうね

【第1期4次】7戸　　
2018年5月21日（月）11:00～2018年5月22日（火）12:00（正午）※21日（月）の登録受付時間は10：00～18：00、22日（火）は10：00～12:00（正午）となります

【第1期4次 物件概要】

現地に行って改めてここは広島では唯一無二の場所だと感じた

第1期 　　　173戸(4月14日)
第1期第2次 　25戸(4月23日)
第1期第3次 　10戸(5月14日)
第1期第4次 　 7戸(5月21日)
第2期 　　　 36戸(8月上旬)
計251戸。
よく売り出しましたね。

月別にみると、
4月　198戸
5月　 17戸

この5月の販売ペースを持続しましょう！
総戸数665から4月販売戸数を引くと、
665戸－198戸＝467戸

4月末時点残戸数を5月販売戸数で割ると、
467戸÷17戸＝約28ヶ月(2年4カ月)

今年4月末から2年4カ月後はちょうど引き渡しの2020年8月。
毎月17戸以上の販売が必達です。

5月実績が4月販売戸数の8.5％ですが、
>>3874 匿名さん、惜しかったですね。

今後、毎月の販売戸数と17戸との差も重要です。



（※これらはあくまでも全て“販売戸数”であって“契約戸数”ではありません。）

不買ネガアンチの根拠がもはや崩れさっている訳だが、どこまで頑張れるかね？恥ずかしい過去レス貼り付けてやろうか？

一日1戸のペースで売れてるからあと1年ちょっとで完売。
イチロー安打数並みの不滅の名記録だわ。
広島マンション業界では二度と破られない記録。

合同説明会からモデルルームでの商談まで計6回足を運んでいるが、来られているお客のとにかく品がいい(私以外)ので良いコミュニティーが築けるマンションだと思う。

全くの部外者の方がここの物件を信奉しているみたいです。
>3988
４月２３日～５月２１日までで月に４２戸売っているって事ではないのでしょうか？
５月１４日、５月２１日の２回を足して５月に売った数は１７戸というのは期間を短く切り過ぎている様に見えます。

>>3988 匿名さんは事実を書いてますよね。
このスレでは事実はネガアンチなんですか？

>>3990 匿名さんの
＞一日1戸のペースで売れてるからあと1年ちょっとで完売。
これは妄想を書いてますよね。

客観的には事実がネガアンチで妄想がシンパというようにしか見えません。

>>4000 匿名さん
3988の数字の取り方は作為的だと思います。事実と認定できません。

>>3990: 匿名さん

イチローて…
マンションの売り上げはどこも例外なく昔のカープと同じですよ。初めから1－2か月が瞬間最大風速。
カープが鯉のぼりの季節まで頑張って失速するのと同じ。
だから第1期で300売りたかったのです。
そもそも「第１期完売！」の広告を打ってマスコミに取り上げてもらう予定がそれもぽしゃったので
実際にどれだけ実際に売れたかわかりませんが、
売り上げが同じペースで継続して続いたり、あるいは一回下がって盛り返すなんてことはあり得ないですよ。

>>4001 マンコミュファンさん　
あなたが個人的に認定するかしないかは勝手にどうぞ。
ただ、そもそも販売戸数であって契約戸数じゃないんだし事実でしょう。
常識的には
販売戸数＞契約戸数　であって、
販売戸数＜契約戸数　はあり得ませんので、実際の契約数は販売戸数よりも少なくて当然です。

まあ結局ものすごく売れてるし、追加販売出るんだけどね。

国土交通省発行のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

標準的な修繕費
ライオンズ加古町
178円/平米
機械式加算4700円/世帯（≒50円/平米）

hitoto
206円/平米


よって（178円＋50円一206円）×80平米×12ヶ月×30年＝63万円となり、30年総額で約63万円hitotoの方が割安になります。

ちなみに埼玉にエルザタワー55というhitotoとほぼ同じサイズのタワマンがあるが、築19年で大規模修繕済みにもかかわらず修繕費は約90円/平米と格安。タワマンのスケールメリットがこの格安な修繕費を可能にした。

もう250戸も売れたのか！
さすが財閥と広島の優良企業が全力投球した好物件！

>>3986 匿名さん
私も現地に行って雰囲気の良さに驚きました。都心徒歩圏内でこの緑の多いや落ち着きは唯一無二だと思いましま。

いいペースで販売してると思います。
追加販売は明らかに倍率を付けないように意図されているし、ネガティブなご意見の方も売れていないとは言えないのでは。

>>3686 匿名さん
＞平均毎月１８戸販売する必要があります。
第3次と第4次あわせて17戸だから
5月は1戸足りなかったということか。
まあ、なかなかいい読みですね。

なんとか売れてないことにしたいけど、
ここまで売れ行き好調だとちょっとね

>>4011 匿名さん
グランテラスとhitotoどっちが売れてる？

>>3686 匿名さん
ほぼ正しいですね。

間違い①＞今の段階で毎月９戸のペースですから、

間違い②＞これから平均毎月１８戸売れることは常識に考えてあり得ません。

間違い③＞では、現実的に。 今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に平均で毎月６戸の契約があると仮定すると、

間違い④＞３００戸程度の完成在庫が発生する可能性が十分にあることが解ります。

間違いだらけ

今後の予測は難しいですね。
最初の173戸が最大なのは間違いが、
これからの新築がさらに値上がりしたらヒトト一回やめたひとが戻ってくるかもしれんし。
5月20日の時点で希望者が7人いた、というだけのこと。
7日で7戸売れた、という計算はおかしい。
その7戸が多いのか少ないのかはわからない。

グランクロスは管理会社の事でもめているようですがこちらはそういったリスクはありませんか？
賃貸専用はなく地権者は居ないので条件は違いますが
共用部が多い事と売主がJV方式である事はあちらとは違ったリスクを孕むようにも思います

住民が当事者意識をもって管理組合の総会などに参加することで大丈夫です。
管理会社の質は保たれてます。

あと何人か出産を希望している子育て世帯なのですが、タワーマンションは流産率が高いというのを見たことがあるのですが、本当でしょうか？
たしかに高速エレベーターで上層に移動するので、身体に負担がかからないわけはないと思いますが、、、

タワーマンションの高層階では流産のリスクがあるという説がイギリスで言われてます。
低層階であれば、その心配はないと思います。

今日は水曜日かｗ