hitoto広島 The Towerってどうですか？

余裕があれば最初から広い部屋を買えばよくないですか？
家族が少なくても広い部屋はゆとりがあってよいですよ

東京都の人口は１３００万人、広島県の人口は２８０万人だから。都内の物件みたいな売れ方はしないでしょう。
しかし色々と良く調べますね。３年前の都内のタワーマンションの売れ行きを調べてヘイトするのはなかなか良い執念ですね。

hitotoが都内にあったら月1000戸売れててもおかしくないレベルか、、
人気物件は違うね

都内にhitotoみたいな緑地マンションがあればめちゃくちゃ売れると思うが

数字は正直だから、今のままでは正直厳しい。緑地とか広島とか関係なしに純粋に数字で見ないと。

広島は首都圏と違って人口が少ないからゆっくり売れたらいいとかいうのは
経営的にはありえない考え。早く売れれば売れるほどいい。
ゴールデンウィークで営業が忙しかったから販売戸数が少なかったとかもし事業部が言い訳したら
普通はぶち怒られるでしょ。

結局は値段の関係で他の物件が買えない人がとびついた安かろうマンション。
ただ戸数が実際のニーズにあわず、完成在庫は数字で見れば必死の状況。
完成在庫ができると駐車場や間取りのことでボロが出るから、ますます厳しい。

水曜日アンチの言い分

初月120戸が精一杯
→200戸販売

8月36戸なら300戸売れ残り必死
→即追加販売で完成前665戸完売もあり得る状況

数字で水曜日アンチの嘘が炙り出されますｗ

>>3891 匿名さん
お前のマンションの自己紹介おつ

>>3889 匿名さん
広島で天カセ標準などないに等しい

3891さんって何でそんなに必死なんだろうか。事業部ってコメントは大丈夫なのかな。

設備が充実してるわけではないけど、この値段なら妥当かな。
高級志向でいくと、この個数は難しいだろうし。

売れ行きうんぬんは２年後にいやでも結果が出るのでおいといて、まじめに検討すると
中区で中心部から徒歩圏内で、直近の日赤病院前駅は路面電車の本数、種類が多くて低床車も多く、
交通の利便性は間違いなくいい。バスの使い勝手がやや悪いのが玉に傷。

買い物の便はアーバスが目の前ですから言うことなし。裏から入れないのでやや遠回りになりますが。

エレベーターが１階直通なのでタワマン特有の乗り換えがないのは素晴らしい。
一方で駐車場は自走式＋屋根なし平置きの構造だが大規模すぎて住民間の利便性の格差がだいぶあるでしょうね。
駐輪場もそうですが建物から離れたところにあってセキュリティがないのでこれはマイナスです。

車の出し入れ渋滞は未知数ですが、行きも帰りも２号線を経由することが多いので、
時間帯によっては余計なタイムロスになりそうです。

緑地や共有設備は個人的には物件としての価値に関係がないと思っているので、コメントははぶきます。

他のタワマンがOKなのにここだけ洗濯物が干せないのは疑問ですね。眺望、日当たりが保証されているのに。
室内干しや浴室乾燥機ばかり使えないので、実際は干す人間がいっぱい出るのではないのでしょうか。

歩いて街に出る人も多いでしょうが、国泰寺中学校前、地蔵通り、中央通りは
正直歩いて気持ちいい道ではないですね。散歩の快適さはややマイナス。

地権者がいないのは非常にいいことですが、他物件に比べて格安の部屋も多く、
管理組合の運営、人間関係がどうなるかはなんともいえません。

少なくとも広島に同様の物件は今後出ようがないのでオンリーワンの存在ではありますが、
メリットデメリットを踏まえて決められればどうでしょうか。

広島ではいままでで一番売れてるからいままでで一番評価されているマンションということでしょう。

3900 匿名さんの書かれたコメントいいですね。
マンションを購入したい方に良いアドバイスになっていると思いますよ。
これからも前向きに検討できるスレであってほしいですね。

ここはバランスが素晴らしいと思う

>>3902
いや全然なっていないかと。面白いご意見ですね。

3900はあいまいな主観に基づく材料しか提示してないからね。特にネガティブ側の意見は。仕事で言えば全然ダメ。

第3次の次にまた追加だすみたいです。
人気マンションは売れるスピードが違いますね。

駐車場の台数が多いので２台駐車できる人が多いでしょう。
２台目はアクセスが遠いところでしょうが、周辺で借りるよりはメリット大です。
駐車場への出入り口が２つあるし、信号がないので駐車場渋滞はそんなにないでしょう。
ただ、ルネサンス側はルネサンスの利用者と重なります。

確かに中区で2台目確保できるマンションなんて他にないだろうね

既出かもですが、広島トップクラスの学力を誇る千田小学区というのは、ファミリー層には大きなメリット。

ほんとに？
二台確保できると営業いってましたか？？？

ほんとに？
千田小学校最近外人ハーフとかいるしやばいよ？？？

デマ乙

どちらにしても、hitotoが凄いのはわかりますね。
レス数が、4000行きますもんね！
皆さんが注目してる証拠ですかね？

んー。家賃収入まだ欲しいから買いですかねー！

いくら喚いても結果がすべて。

300売れ残りなどとピンぼけ発言喚きまくって赤恥かいたジジイがいたよなｗｗｗ

売れ残りのネガティブキャンペーンしてる人の理屈だと、売れ残れば駐車場２台分確保できるね。

駐車場を申し込まない人が結構いるので、どこかのタイミングで2台目解放になると思います。

要は２台希望の人は２台分確保できる確率があるってことでしょ。

ヒトトのことは知りませんが一応一般論として駐車場は基本一戸について当たれば1台、あたらなければなし。これが原則。
パークナード牛田みたいに縦列の2台専用駐車場がある場合はまた別。

結果として駐車場が余れば希望者は抽選のうえで２台目を確保できるが、駐車場がいっぱいになった状態で
他の入居者が1台目を希望すれば複数台の駐車場所有者は確保数が多い人間から1台ずつ手放さなければならない。
確保数が同じ人間が複数いる場合はどちらが手放すか抽選。

まあめったにないことだろうが。

>>3920 匿名さん
あのリッチで車持たない家庭はほとんどないと思いますよ。
2台目は近くの駐車場を探したらいいだけです。

おかげさまで供給戸数200戸突破※1

※1記載の内容は第1期1次／173戸・2次／25戸・3次／10戸の供給戸数を足したものです。（2018年5月18日現在）

200戸突破らしいね！なんで「ご成約数」と書けないんだろうか。
これなら第2期で200戸売り出せば400戸突破！とかけますね。
マンションで売り出し戸数を持って「～戸突破！」なんて広告は前代未聞です。
いよいよ厳しいですね。

ご成約と書くためには売買契約書を交わさないとダメでしょ
200戸の手続きにどれくらい時間がかかると思ってんの？

いやいや、もうこれはもう弁解できないレベル。
広島市民を完全にバカにしてる。
「供給戸数と書けば売り出し戸数とも契約戸数ともとれるだろ。なかには200戸以上売れたと勘違いする人もいるだろ」
という意図が推測される。正直腹立たしい。

そんなやつ居ないよ第1期1次は173しか売り出してないのに、初月200といってるのは見た

モデルルームに行けば何戸売れてるか見えるのに不買運動家は何を怒っているのだろうか。

200戸売れたのが悔しくて悔しくて眠れない

https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

引用すると
> あくまでも「供給戸数」。
> すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。

>>3928 匿名さん
期分けして価格調整や未定を連発するデベよりhitotoの方が誠実ですよ。検討してない人にはわからないかもしれませんが。

最初見たときは、すげーhitotoなんだかんだいってもう200戸売れたんだー。
これなら完売しそうだし、さすがにアンチも黙るだろうなー、って思ったが、
注釈を見て大いにズッコケた。

全戸希望者がいるってことですよ。
このペースだと５００戸位まではスムーズに行きそう。

>>3941 マンション検討中さん
販売状況知ってたから初見で笑った。
焦りは表には出さない方がいいと思う。

モデルルーム行く人なら200戸売れたの知ってるけどね。表見せてくれるから。

まだ言ってるーw

入居が楽しみ

楽しみですよねー
2年間長いですが家具を選んだりしながら楽しみたいです！

夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/

こちらは管理費218円/㎡修繕積立金100円/㎡（3倍程度段階的増加予定）
で予定してますので、良識ある区分所有者の合意形成が成され修繕費が計画通り増額されれば、こうした問題とは無関係です。

まあこの場所で600戸超はどう考えても作りすぎですよね。 あるいは安くするために戸数を作らざるをえなかったのか。

安さが売りでフローレンスやヴェルディレベルの価格の部屋の所有者が多いわけですが、
その中には「安い値段で財閥系デベマンション住民の仲間入りができた」と勘違いしてらっしゃる方もいるかもしれません。
ただ一般的に部屋の価格と住民の民度は相関します。格安部屋の住民は所得も低い方が比較的多いわけですから、
そういった方がいる中での管理組合の運営は不安要素が多いと思われます。

高額の部屋を検討される方はその辺に留意することが必要でしょう。

>>3951 マンション検討中さん
平均価格知らずに言ってるよねｗ

>>3952: 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/
平均価格ではなく、安い価格の部屋が多い（低所得者が多くなる）ことを注意喚起されているのではないでしょうか

>>3953 匿名さん

所得で人を判断するということが、正しいことかは、わかりませんが、参考程度にはできるかもしれませんね。
ただ、所得が高くても変わった方はいらっしゃるので…
タワーに限らず、母体の大きなマンションは、少なからずこのようなリスクを視野に入れておくべきですね。

母体が少ないマンションの方がリスクが高いよ。一人でもヤバイのがいたら少人数で対抗するのは骨が折れる。大規模なら数の力で容易に押し切りが可能。

>>3953 匿名さん
いくら以下が安くて、安い何部屋あると思っているのか教えてください。

地権者いなくて三井が管理している段階でhitotoの管理は全く不安はない

中区では70㎡4000万円が低価格か否かのボーダーラインの様な気がするのですが、どうなんでしょうか。これはあくまで私の私見ですので。

三井の管理会社をドラえもんかなんかと勘違いしてるひとがいますが、
管理＝住民の質ですよ。安かろう住民は確実に管理の室を下げます。

>>3959 匿名さん
あんたは前に「管理費滞納しても管理会社は何もしない」と言ってたくらいだからそう思うんだろうね。一度一流の管理を経験してみるといいよ。

マンション管理会社ランキング
https://zuuonline.com/archives/172466

修繕費をいかに予算内でやりくりするかなども管理会社のノウハウとやる気に大きく左右されるから長期的に見ると管理会社がどこかというのはマンション選びにとって極めて重要なファクター。

三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

従業員数 89名　(内、マンション管理部門　89名)

マンション管理人はなり手不足が社会問題化しつつある。評価の高い大手から採用していくから、不人気管理会社の管理人の質は加速度的に悪化する可能性が高い。

3LDK3千万円台後半〜1億円以上の物件を安かろうと言われても
値段設定を間違えた不人気なんちゃって高額物件の僻みにしか見えない

ズバリ買いだと思いますか？私も契約手続きを行っていますが、やはり大きな買い物なので！

>>3967 マンション検討中さん
ここまででのポテンシャルと価格設定は
この先20年は出ませんよ。

完成在庫200超えってギネスにのりますか？

初月２００戸超えは広島記録ですがギネスには乗りませんね。グランクロスが第一期１２５戸で竣工まで残らないなら、ここも竣工まで残らないでしょう。

グランクロス 368戸 広島駅前
ヒトト 665戸 千田町

これどう見ても大チョンボでしょ。外国人に民泊用に大量に買ってもらうしかない。

論破されたら「アンチ」だの「ネガキャン」だの言って誤魔化してるけど、まだ180戸も売れてないから。

今までで、販売期間中区最長記録ってどこですか？

抽選だの何だのってワードでいかにも人気があるように装って、気が変わらないうちにとりあえず検討客を煽りに煽って200戸売ったはいいけども、それで検討客がすっかり居なくなってしまったから、あとはチビチビ少しずつ数年かけて売ってくんだろ。
とは言えこれは売る側も想定内。最終的に竣工後１、２年以内に売り切れば御の字って感じだろう。

ちなみにえらい荒らされてる近くのライオンズと、話題にすらならない近くのパークハウスも竣工までに売り切るつもりはない模様。
以上、不動産チラシ業やってる友達からの情報

＞不動産チラシ業
どんな商売や！(笑)

ビルトインオプションはどんなに妥協しても100万位かかってしまうな…

だから200戸も売れたんだろうね

加古町や平野町の大規模大衆物件みたいにスーパーが遠くて毎日20分年間120時間も人生を無駄にすることを考えれば、敷地内にスーパーがあるヒトトは最高の利便性

だから200戸も売れたんだろうね

【第1期4次】7戸　　
2018年5月21日（月）11:00～2018年5月22日（火）12:00（正午）※21日（月）の登録受付時間は10：00～18：00、22日（火）は10：00～12:00（正午）となります