hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>3858 匿名さん
竣工してから言って

hitotoは不人気物件の10倍以上売ってますね。粘着アンチも涙目の結果ですｗ

削除依頼してアク禁しても少し経ったら投稿できるんですよ？（笑）

>>3863
それは無理というもの。竣工済みの不人気物件と違い、竣工まであと2年以上ありますから。

第一期三次が売り出されましたね。ゴールデンウィークは第一期の契約手続き会の中、追加で１０戸販売は非常に順調とみています。

【第1期3次】
2018年5月14日（月）11:00～2018年5月15日（火）12:00※各日の受付時間は営業時間に準じます。
なお、ご登録最終日5月15日（火）は12:00締切となります。

二次を告知しておいてまたゲリラ…
特定の人に事前連絡して
「限られた人にしか連絡していません。平日2日しかないから他の方は登録できません。今なら確実にあたりますよ！」
と決断を迫ってかき集めていくしかないのでしょうね。

>>3686
一週間で１０戸売れたのか。残り４６０戸位なので４６週間で売れる。大体後１年位で完売ですね。

また今度関係者と会いますので結果報告しますね。


【第1期3次】2018年5月14日（月）11:00～2018年5月15日（火）12:00※各日の受付時間は営業時間に準じます。なお、ご登録最終日5月15日（火）は12:00締切となります。

アンチがどれだけここで頑張っても人気物件hitotoは売れるし、会社毎落ち目の川沿い物件は売れない。それが現実ｗ

今までどちらかというと好意的というか、応援目線でしたが、
今の時期にこのような刈り取り戦略をしているところを見せてしまっていいんでしょうか。
長い目で見たらマイナスでしかないような気がするのですが。

焦るネガ粘着と競合がザワザワｗ

はい、これが正解！
アンチ涙目ｗ

3701：匿名さん[2018-05-08 01:03:05]
断言するよ
8月までに第2期が追加されるのは確実
一ヶ月で200戸売ったマンションの翌月販売戸数が11戸などはありえない
万一10分の1になっても20戸は売れる

削除依頼 参考になる!2

買うと決めたのに抽選で落ちるなんて普通は嫌だから、この売り方は非常にいいと思います。刈り取り戦略ですか。検討している人と契約している人を農作物というかカモに見ていますね。3872さんが検討している方ならコメントが破綻しています。応援目線は元々持っていないと察します。

いくつかモデルルームを訪問したなかでhitotoは対応や情報開示がすごく誠実だと感じました。別のモデルルームではいかに騙して買わせるかとこちらがカモにされているような空気を感じることもありました。安心して検討できるhitotoような対応にしてほしいと思いました。

第2期を追加せずに第2期の予告発表後、突然後出しジャンケンの第1期第3次の発表。
どういうことか分かります？

第１期　　：2018/4/14-4/12　173戸　　
第１期２次：2018/4/23-4/24　 25戸　　※4/23告知
第１期３次：2018/5/14-5/15　 10戸　　※5/14告知
第２期：　　2018/8月～　　　 36戸

一番売れるはずの今で4/25-5/13の19日間で10戸売れたとして、これは月15戸ペース。
これがマックスだが一応これがあと27ヵ月続いたとしても405戸。
これに第１期173戸と第１期２次25戸が全部売れた前提で足しても603戸。
実際は売り出した戸数が全部売れたとは限らないし、売り出し直後の今の月15戸ペースを保てる可能性はきわめて低いから、
完成在庫は確実、200戸、へたしたら300戸もありうるのですね。寂しい…

申込と契約手続きでゴールデンウィークの期間は臨時休業＋来場制限が掛かっていたから多少ペースが下がるのは仕方が無いんじゃないかな。

「営業が忙しいから」「ゴールデンウィークだから」「広島だから」とかいってもしょうがない。
都心の物件は初動で300以上売るのだから。
ましては地方のしかも主要駅近くでもない物件ならなおさら初めで頑張ってほしい。
後からジワジワ売れる場所じゃないのだから。
営業のキャパでさばけないなら営業をガンガン派遣して人海戦術仕掛けてほしい。

http://www.mh3.co.jp/%E7%AC%AC1%E6%9C%9F%E5%8D%B3%E6%97%A5%E5%AE%8C%E5...

http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000026124

リンクが間違っていました

以上、焦るネガアンチの支離滅裂な解説でした。
さらに追加販売が発表されますので、ネガアンチはどんどん追い込まれていくでしょう

都心の物件持ちださないと否定できないくらいの広島では驚異的な売れ行き
それがhitoto

営業の方から、家族が少ないうちは、小さい部屋を買って、家族が増えたら売却して、大きな部屋を買い換えたらいいと言われました。

買い換えは簡単にできるものなのでしょうか？
売れなければ安値で売るか、狭い部屋に住み続けないといけないので。

余裕があれば最初から広い部屋を買えばよくないですか？
家族が少なくても広い部屋はゆとりがあってよいですよ

東京都の人口は１３００万人、広島県の人口は２８０万人だから。都内の物件みたいな売れ方はしないでしょう。
しかし色々と良く調べますね。３年前の都内のタワーマンションの売れ行きを調べてヘイトするのはなかなか良い執念ですね。

hitotoが都内にあったら月1000戸売れててもおかしくないレベルか、、
人気物件は違うね

都内にhitotoみたいな緑地マンションがあればめちゃくちゃ売れると思うが

数字は正直だから、今のままでは正直厳しい。緑地とか広島とか関係なしに純粋に数字で見ないと。

広島は首都圏と違って人口が少ないからゆっくり売れたらいいとかいうのは
経営的にはありえない考え。早く売れれば売れるほどいい。
ゴールデンウィークで営業が忙しかったから販売戸数が少なかったとかもし事業部が言い訳したら
普通はぶち怒られるでしょ。

結局は値段の関係で他の物件が買えない人がとびついた安かろうマンション。
ただ戸数が実際のニーズにあわず、完成在庫は数字で見れば必死の状況。
完成在庫ができると駐車場や間取りのことでボロが出るから、ますます厳しい。

水曜日アンチの言い分

初月120戸が精一杯
→200戸販売

8月36戸なら300戸売れ残り必死
→即追加販売で完成前665戸完売もあり得る状況

数字で水曜日アンチの嘘が炙り出されますｗ

>>3891 匿名さん
お前のマンションの自己紹介おつ

>>3889 匿名さん
広島で天カセ標準などないに等しい

3891さんって何でそんなに必死なんだろうか。事業部ってコメントは大丈夫なのかな。

設備が充実してるわけではないけど、この値段なら妥当かな。
高級志向でいくと、この個数は難しいだろうし。

売れ行きうんぬんは２年後にいやでも結果が出るのでおいといて、まじめに検討すると
中区で中心部から徒歩圏内で、直近の日赤病院前駅は路面電車の本数、種類が多くて低床車も多く、
交通の利便性は間違いなくいい。バスの使い勝手がやや悪いのが玉に傷。

買い物の便はアーバスが目の前ですから言うことなし。裏から入れないのでやや遠回りになりますが。

エレベーターが１階直通なのでタワマン特有の乗り換えがないのは素晴らしい。
一方で駐車場は自走式＋屋根なし平置きの構造だが大規模すぎて住民間の利便性の格差がだいぶあるでしょうね。
駐輪場もそうですが建物から離れたところにあってセキュリティがないのでこれはマイナスです。

車の出し入れ渋滞は未知数ですが、行きも帰りも２号線を経由することが多いので、
時間帯によっては余計なタイムロスになりそうです。

緑地や共有設備は個人的には物件としての価値に関係がないと思っているので、コメントははぶきます。

他のタワマンがOKなのにここだけ洗濯物が干せないのは疑問ですね。眺望、日当たりが保証されているのに。
室内干しや浴室乾燥機ばかり使えないので、実際は干す人間がいっぱい出るのではないのでしょうか。

歩いて街に出る人も多いでしょうが、国泰寺中学校前、地蔵通り、中央通りは
正直歩いて気持ちいい道ではないですね。散歩の快適さはややマイナス。

地権者がいないのは非常にいいことですが、他物件に比べて格安の部屋も多く、
管理組合の運営、人間関係がどうなるかはなんともいえません。

少なくとも広島に同様の物件は今後出ようがないのでオンリーワンの存在ではありますが、
メリットデメリットを踏まえて決められればどうでしょうか。

広島ではいままでで一番売れてるからいままでで一番評価されているマンションということでしょう。

3900 匿名さんの書かれたコメントいいですね。
マンションを購入したい方に良いアドバイスになっていると思いますよ。
これからも前向きに検討できるスレであってほしいですね。

ここはバランスが素晴らしいと思う

>>3902
いや全然なっていないかと。面白いご意見ですね。

3900はあいまいな主観に基づく材料しか提示してないからね。特にネガティブ側の意見は。仕事で言えば全然ダメ。

第3次の次にまた追加だすみたいです。
人気マンションは売れるスピードが違いますね。

駐車場の台数が多いので２台駐車できる人が多いでしょう。
２台目はアクセスが遠いところでしょうが、周辺で借りるよりはメリット大です。
駐車場への出入り口が２つあるし、信号がないので駐車場渋滞はそんなにないでしょう。
ただ、ルネサンス側はルネサンスの利用者と重なります。

確かに中区で2台目確保できるマンションなんて他にないだろうね

既出かもですが、広島トップクラスの学力を誇る千田小学区というのは、ファミリー層には大きなメリット。

ほんとに？
二台確保できると営業いってましたか？？？

ほんとに？
千田小学校最近外人ハーフとかいるしやばいよ？？？

デマ乙

どちらにしても、hitotoが凄いのはわかりますね。
レス数が、4000行きますもんね！
皆さんが注目してる証拠ですかね？

んー。家賃収入まだ欲しいから買いですかねー！

いくら喚いても結果がすべて。

300売れ残りなどとピンぼけ発言喚きまくって赤恥かいたジジイがいたよなｗｗｗ

売れ残りのネガティブキャンペーンしてる人の理屈だと、売れ残れば駐車場２台分確保できるね。

駐車場を申し込まない人が結構いるので、どこかのタイミングで2台目解放になると思います。

要は２台希望の人は２台分確保できる確率があるってことでしょ。

ヒトトのことは知りませんが一応一般論として駐車場は基本一戸について当たれば1台、あたらなければなし。これが原則。
パークナード牛田みたいに縦列の2台専用駐車場がある場合はまた別。

結果として駐車場が余れば希望者は抽選のうえで２台目を確保できるが、駐車場がいっぱいになった状態で
他の入居者が1台目を希望すれば複数台の駐車場所有者は確保数が多い人間から1台ずつ手放さなければならない。
確保数が同じ人間が複数いる場合はどちらが手放すか抽選。

まあめったにないことだろうが。

>>3920 匿名さん
あのリッチで車持たない家庭はほとんどないと思いますよ。
2台目は近くの駐車場を探したらいいだけです。

おかげさまで供給戸数200戸突破※1

※1記載の内容は第1期1次／173戸・2次／25戸・3次／10戸の供給戸数を足したものです。（2018年5月18日現在）

200戸突破らしいね！なんで「ご成約数」と書けないんだろうか。
これなら第2期で200戸売り出せば400戸突破！とかけますね。
マンションで売り出し戸数を持って「～戸突破！」なんて広告は前代未聞です。
いよいよ厳しいですね。

ご成約と書くためには売買契約書を交わさないとダメでしょ
200戸の手続きにどれくらい時間がかかると思ってんの？

いやいや、もうこれはもう弁解できないレベル。
広島市民を完全にバカにしてる。
「供給戸数と書けば売り出し戸数とも契約戸数ともとれるだろ。なかには200戸以上売れたと勘違いする人もいるだろ」
という意図が推測される。正直腹立たしい。

そんなやつ居ないよ第1期1次は173しか売り出してないのに、初月200といってるのは見た

モデルルームに行けば何戸売れてるか見えるのに不買運動家は何を怒っているのだろうか。

200戸売れたのが悔しくて悔しくて眠れない

https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

引用すると
> あくまでも「供給戸数」。
> すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。

>>3928 匿名さん
期分けして価格調整や未定を連発するデベよりhitotoの方が誠実ですよ。検討してない人にはわからないかもしれませんが。

最初見たときは、すげーhitotoなんだかんだいってもう200戸売れたんだー。
これなら完売しそうだし、さすがにアンチも黙るだろうなー、って思ったが、
注釈を見て大いにズッコケた。

全戸希望者がいるってことですよ。
このペースだと５００戸位まではスムーズに行きそう。

>>3941 マンション検討中さん
販売状況知ってたから初見で笑った。
焦りは表には出さない方がいいと思う。

モデルルーム行く人なら200戸売れたの知ってるけどね。表見せてくれるから。

まだ言ってるーw

入居が楽しみ

楽しみですよねー
2年間長いですが家具を選んだりしながら楽しみたいです！

夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/

こちらは管理費218円/㎡修繕積立金100円/㎡（3倍程度段階的増加予定）
で予定してますので、良識ある区分所有者の合意形成が成され修繕費が計画通り増額されれば、こうした問題とは無関係です。

まあこの場所で600戸超はどう考えても作りすぎですよね。 あるいは安くするために戸数を作らざるをえなかったのか。

安さが売りでフローレンスやヴェルディレベルの価格の部屋の所有者が多いわけですが、
その中には「安い値段で財閥系デベマンション住民の仲間入りができた」と勘違いしてらっしゃる方もいるかもしれません。
ただ一般的に部屋の価格と住民の民度は相関します。格安部屋の住民は所得も低い方が比較的多いわけですから、
そういった方がいる中での管理組合の運営は不安要素が多いと思われます。

高額の部屋を検討される方はその辺に留意することが必要でしょう。

>>3951 マンション検討中さん
平均価格知らずに言ってるよねｗ

>>3952: 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/
平均価格ではなく、安い価格の部屋が多い（低所得者が多くなる）ことを注意喚起されているのではないでしょうか

>>3953 匿名さん

所得で人を判断するということが、正しいことかは、わかりませんが、参考程度にはできるかもしれませんね。
ただ、所得が高くても変わった方はいらっしゃるので…
タワーに限らず、母体の大きなマンションは、少なからずこのようなリスクを視野に入れておくべきですね。

母体が少ないマンションの方がリスクが高いよ。一人でもヤバイのがいたら少人数で対抗するのは骨が折れる。大規模なら数の力で容易に押し切りが可能。

>>3953 匿名さん
いくら以下が安くて、安い何部屋あると思っているのか教えてください。

地権者いなくて三井が管理している段階でhitotoの管理は全く不安はない

中区では70㎡4000万円が低価格か否かのボーダーラインの様な気がするのですが、どうなんでしょうか。これはあくまで私の私見ですので。

三井の管理会社をドラえもんかなんかと勘違いしてるひとがいますが、
管理＝住民の質ですよ。安かろう住民は確実に管理の室を下げます。

>>3959 匿名さん
あんたは前に「管理費滞納しても管理会社は何もしない」と言ってたくらいだからそう思うんだろうね。一度一流の管理を経験してみるといいよ。

マンション管理会社ランキング
https://zuuonline.com/archives/172466