hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>3667 マンション検討中さん
確か縛りが５年間だったと思います。間違ってたらごめんなさい。６年目以降は総会議決で規約を変えれば支払う必要はありません。ただそれだけの票が集まればの話ですが。私は安く買えた分、街の将来に役立ててもらう派です。

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>>3667 マンション検討中さん
ちなみに購入者は重要事項説明に会費を支払うことが明記された書面に署名捺印した方ですので理解したことになります。
署名を拒否すれば購入資格はありません。

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未来永劫600円などと大嘘ついてるのは購入者になりますした不買アンチですね

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文句があるなら買うな。
ということですね。

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hitoto会費は払わなくても大丈夫ですよ。
管理金や修繕積立金もそうです。
法的には固定資産税だけ払っていれば部屋を追い出されることもありません。
もちろん滞納に対する請求はありませんが、法的拘束力はありません。

戸数が多くて安かろうの住民も多いですから、
そういった費用の未納をする住民は多数出ます。ほかのタワマンもそうです。
ここは一般的なマンションを維持管理する費用に必要に加え緑地などの管理費用もとられますが、
未納住民が増えたら当然そういったスペースの管理の質は落ち、
結果建物の資産性もさらに落ちるのではないでしょうか。
そう思うとなかなか不安で購入に踏み切れないですね。

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>>3672 匿名さん
さすがにそれは違うと思う。

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もちろん滞納に対する請求はありませんが→請求はありますが　　の間違いです。

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荒らしは削除依頼で。
嘘情報もエビデンスを付けて依頼すれば削除されます。
ついでにアクセス禁止依頼をしておけば効果的でしょう。
600円の件で赤っ恥かいて悔しいのはわかりますが少しやりすぎですね。

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不買運動もここまでくると哀れだねえ

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＞確か縛りが５年間だったと思います。間違ってたらごめんなさい。
間違ってますよ。
最初の修繕積立の縛りが5年です。

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>>3672 匿名さん

不安で購入できなければ購入しなければ良いだけの話。
不安だ不安だと連呼するために出てこなくてよい。穴掘って喚きなさい。

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嘘ついて不買運動して削除されるくらいなら出てこなけりゃいいのに

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>>3683 匿名さん
削除依頼致しました

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タンクテラスと同じ完成在庫多数の物件。

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第1期：１７３戸
第1期第2次：２５戸
合計：１９８戸
これが現在の売り出している戸数です。

今から売り出す戸数は総戸数６６５戸だから
６６５戸－１９８戸＝４６７戸

引渡までに完売するなら今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に
４６７戸÷２７ヶ月＝１７．２９戸
平均毎月１８戸販売する必要があります。

既に第２期は４ヶ月間で３６戸の販売ですから、
毎月９戸のペースです。
今の段階で毎月９戸のペースですから、
これから平均毎月１８戸売れることは常識に考えてあり得ません。


では、現実的に。
今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に平均で毎月６戸の契約があると仮定すると、
２７ヶ月×６戸＝１６２戸

既に売り出しの１９８戸と合わせると、
１９８戸＋１６２戸＝３６０戸

６６５戸－３６０戸＝３０５戸

よって、３００戸程度の完成在庫が発生する可能性が十分にあることが解ります。

完成までに完売すると主張される方は、
毎月平均１８戸売れ続けるという根拠をお願いします。
毎月１８戸というのは週休２日のマンションギャラリーでほぼ毎日申し込みくらいの件数となります。

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>>3686 匿名さん
なんで9戸/月が急に6戸/月になるん？
間違いだからやり直し。
あとhitotoのモデルルームに行ったらものすごく売れてるんが実感できるで。完売まではわからんがの。

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>>3687: 匿名さん

＞なんで9戸/月が急に6戸/月になるん？
まだ売り出して間もない今の第二期で36戸/4カ月、つまり月9戸を売る予定をデベがたてている。
マンションの販売ペースは売り出しが最大でその後は下がるのが一般的なので、
今の時点で月9戸なのだから今後27カ月の平均として月9戸以下の数字として月6戸という数字を仮定で出した。

＞ものすごく売れてるんが実感できるで
ものすごく売れてる感じでも300戸残ったらだめですし、
あまり売れてない感じでも売り切ればいいと思います。

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>>3686 匿名さん
前提条件が間違いですよ。モデルルームに行けばわかります。

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>>3689 匿名さん

こういう議論になると決まって
「営業に聞いてみな」とか「モデルルームにいけばわかる」と書く人がいますが、
なぜご自身で書かないのでしょうか。
まあ反論できる材料がないから営業とモデルルームに逃げてるものと思われますが。

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情報を入れた結果、なりすまされるを避けています。

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検討すらしてない人に情報を出す必要がないからでは？

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そもそも情報を教えて欲しい人の態度ではないですよね。一般常識からやり直した方が良いかもしれませんね。

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>>3690 匿名さん
一連のあなたの書き込みで一体何がいいたいのでしょうか？
売れ残ると信じて疑わないようですけれども。
このマンションを検討中なんですよね？
もしや値下げを期待されてる？

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売却状況は物件の検討に必須の情報では？

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せっかく近鉄から安くできる見積りまで出てるのになあ・・

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>>3694 マンション検討中さん

あんまりつっかかるとまたネガティブな事を言って不安を煽ろうとするので放置がよろしいかと。

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当初173戸の予定が25戸追加。すなわち13%増し。想定は毎月9戸で13%増しで11戸の販売。

今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に平均で毎月11戸の契約があると仮定すると、
27ヶ月×11戸＝297戸

既に売り出しの198戸と合わせると、
198戸＋297戸＝495戸

665戸－495戸＝170戸

よって、170戸程度の完成在庫が発生する可能性があることが解ります。
ただし1ヶ月で198戸売ったのが、翌月から11戸しか売れないという超保守的な見通しのため、実際には完成在庫はほぼないでしょう。
翌月から売り上げが10分の1などありえませんから。第2期は確実に追加されます。第1期みたいに。

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>>3698 匿名さん
次に11件計算…
超保守的…

まあ、答えは誰にもわかりません。前向きな検討しましょう。

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同じものを売っているのではありません。販売が続くと売れにくい部屋ばかりが残っていきます。最後の２・３戸売るのに数か月掛かるなんてのは珍しくありません。
この理屈が分かれば>>3698は絶対にあり得ません。

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断言するよ
8月までに第2期が追加されるのは確実
一ヶ月で200戸売ったマンションの翌月販売戸数が11戸などはありえない
万一10分の1になっても20戸は売れる

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こんなのが

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>>3701: 匿名さん

肉巻きおにぎりじゃないんだから、その発想は間違い。第一期とそれ以降は全く別物。
そんなに勝算があるなら第一期二次をゲリラ的に実施するという諸刃の剣は抜かない。

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200といえば不人気で大量に売れ残ってるグランテラスや加古町あたりの大型物件が一瞬で売れた数字でしょ

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>>3701 匿名さん

＞一ヶ月で200戸売ったマンションの翌月販売戸数が11戸などはありえない
１ヵ月で200戸売れたという考え方が誤り。
このスレでさえ立ってから既に1年。興味ある検討者は既にそれ以前から興味持ってるし、1年もかけて湯水のような莫大な広告宣伝費をあらゆるメディアで垂れ流した結果、やっと売り出しできたのが198戸というのが正しいみかたです。

＞万一10分の1になっても20戸は売れる
1か月で200戸売れたのならそうでしょうが1年以上掛かって"売り出し"が198戸です。
ということは月当たり16戸余りでしょうか。10分の1だと月に1戸か2戸ということです。だからそれはあり得ない。
せめて平均で月に6戸ぐらいは売れたらいいですね。

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>>3702 匿名さん
記事の中に、
「どうしても買って住みたいなら、3年ぐらいで売却して引っ越す覚悟を持って」とアドバイスする。
と、ありますが、買って住んで3年後にまだ販売中の場合って辛いですよね。

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ライオンズグランテラスのモデルルームの営業時間です

営業時間：10:00AM〜6:30PM
定休日：火・水・第２木曜（祝日を除く）

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>>3707 匿名さん
すいません。投稿先を間違えましたｗ

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何か不都合があるとすぐライオンのせいにするの辞めませんか？記事の内容が本当かどうかは分かりませんが、少なくともこのスレの適当な情報よりはあてになると思います。良い情報、悪い情報含めての検討だと思いますよ。

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>>3709 マンション検討中さん
書き込み後すぐに参考になるを押す癖やめませんか

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>>3710 匿名さん
？？？
私は押してませんよ。

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たぶんまたライオンの営業とか言われそうなので先に言っておきますが、こちらの検討者です。良い情報も悪い情報も含めて検討したいので、悪い情報が入るとすぐ荒れるのもそれはそれで困るのです。

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>>3707 匿名さん
なるほど

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完成在庫は気にしないでよい。
完成後に一気に入居するのは無理なので。

要は新しい価値観、コンセプトの物件をどう判断するか。
また、再開発プロジェクトに広島市・広島大学が絡んでいることから、入居後の運営も信頼してよい。

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