hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>3591 匿名さん

完成までに半分で事業が成り立つのでしょうか。よっぽど破格な値段で土地を取得したとか、工事金額が安い等の理由がないと半分というのは考えにくいと思います。なんだかんだ売れそうな気がします。

ここは完成までにほぼ売り切れるよ
いい物件だから工事が進めば進むほど現地を見て買いたくなる

>>3592 匿名さん
3591です。私が聞いたのは販売からではなくて広告宣伝関係の会社からですが、最初に半分以上売る予定の戦略でテレビCMや新聞折込広告をはじめとする広告宣伝費をかけていたようです。
しかし、予想外に販売が進まなかったために、このペースでは完成までに売れて半分だろうからそのうち広告予算を増やさざるをえなくなるだろうとのことでした。
営業部門からの情報じゃないだけにリアルな話ではないかと感じました。

>>3580
GW中契約戸数が増えていたとのことですが、
詳細をお伺いしたいです。（ソースor増加件数、部屋タイプ等）

>>3589 匿名さん
仮に日当たりのある方角でも、目の前に高層建物が建ったら、眺望が失われお見合い部屋状態となります。覗かれないようカーテンを閉め続け日当たりの意味もなくなります。
現に都心部のタワーマンションではよくあることです。眺望が得られていた住戸の目の前に事務所ビルがたってしまった。タワーマンションあるいは立体駐車場ができてしまったなど実例ありますよ。
タワーマンションにおける部屋選びのポイントは日当たりもさる事ながら、目の前に高層建物が将来建つまとまった民有地があるかどうかです。訴訟対策として重要事項説明書にも記載してあります。
そういう視点で見ると北西側は都市公園のため将来にわたって視界が確保され実に条件がいい。
その他でいえば、既にコメントがあるように北側眺望は順光といって被写体となる街並みが日に照らされ明るく見えます。
そしてなんと言っても広島の街並みが北側に広がる立地です。首都圏でいうと同じような条件が川崎市のタワーマンションにいえ、北側住戸の値付けが高い逆転現象が起きています。
地域差があるので今の段階では広島はそこまで重視されていないだけで、北側住戸が不利だという見方は全く当てはまらないといえます。さらに値付けが低いという特典付き。競争率も低く安いとなれば購入対象になりえます。

ここの高層階北側の夜景は広島で一番だと思います。

>>3597 匿名さん
グランクロスタワーで第一期125戸な
なか、ここで333戸を第一期に売るなんて不可能そうだとは素人でもわかりますが、本当に想定したのでしょうか？行く度いつも混雑していましたが、更に２倍混雑するというのも考えられないので、半分以上売る想定は事実ではないと思います。

hitotoが売れてないと思わせたい特定の荒らしが言ってるだけなのでスルーでいいと思います。ゴールデンウィークは来客制限かけてますが、それくらい人気ということでしょう。販売戸数で言えば今後20年は抜かれない記録だと思います。

>>3608 匿名さん

営業マン20人で第1期に300戸は物理的に無理です。購入した者ですが、購入説明会もタワマンなので説明事項がかなり多くてゴールデンウィークまでに150組近くの購入者を分割して説明するのも大変そうでした。その間、第2期に向けての購入者の対応もしなくてはなりませんから。
マンション購入がなぜ何期にも分けてするのかは、物理的な問題と、売る側のメリットと両方があります。特にこのようか大規模なタワマンであれば尚更です。
ただ、購入者として懸念されるのはグランクロスタワーに見られるように多種類の住人がいることで、今後修繕などの問題が露見してくるとおもいます。
そのときは住み替えるつもりですが。

グランクロスタワーの購入者ですが揉めているのは地権者の利権絡みです。
hitotoは地権者がおらず、購入層も安定していそうなので高値で売れるうちにこちらへの住み替えを予定しています。

ゴールデンウィークの来場制限の記載がホームページにありましたね。今日は臨時休業のようです。

>>3595 通りがかりさん
紙屋町あたりなら別件の通りすがりに見て買いたくなることもあるだろうけど
千田東となるとそこに住んでる人しかまず行かないのが

この前宇品に行く途中に通りました。隣に広い芝生の公園があってものすごくいい雰囲気でしたよ。

>>3611 匿名さん

なるほど。
シティタワーにも地権者がいますよね？
どのような問題が起きるんでしょうか？？

環境の良いマンションですから、それを嗜好する方ならきっと良い方が多いだろうと見立てています。色々な方がいるとは思いますが、個人的には１ＬＤＫが無いのは良かったです。

タワーマンションは立体に積み上がった街に例えられます。これを戸建て住宅に置き換えると、約7.5ヘクタールの土地が必要でそこに道路があり電柱、下水、水道、ガス管が敷設されているでしょう。道路の代わりがエレベーターと廊下。インフラは設備配管ですね。
マンション理事は自治体長や議会で、管理費と修繕積立金はその街を運営維持する税金みたいなもの。行政からみればタワーマンションは一つの街をコンパクトに収め、住民だけで都市インフラを維持してくれるのですからいかに合理的かがわかります。もっと市に要望していいくらいですよ。
マンションと捉えるからちょっとしたことが不満につながります。ここはもはや街です。当然いろんな人が住みます。家族構成も所得レベルも生活スタイルも様々。それらを受け入れる寛容さも必要でしょう。ギスギスした街にしないためにも。

>>3617 マンション検討中さん
１ＬＤＫは無くとも、55㎡～143㎡と広さもまちまち、価格だって第１期で2960万円～19600万円と幅広いわけだから、
＞家族構成も所得レベルも生活スタイルも様々。それらを受け入れる寛容さも必要でしょう。

仰る通りです。

>>3617
ごもっともなご意見だと思います。
私は恐らくこの物件においては平凡な部類だと思いますが、宝くじが当たっても買えないお部屋までありますし、当然にライフスタイルの違いはあるはずです。年齢がまちまちなのも分かっています。６６５戸もあればそもそも住民の多様さは前提だと思います。
一般的な会社員の身としては多様な方と接触を持つのはいつもの事です。同じマンションの住民という点において少し関係性は深いですが、６６５世帯全ての方とお知り合いになるというような事でもない訳ですから、その多様さについて極端に心配をする必要性を私自身は感じていません。
私自身は共同住宅の住民としてのマナーやルールについてしっかりと配慮するつもりです。
その思いの積み上げが良いマンションとなる前提条件だと考えています。

>>3618 匿名さん
そもそも相互に干渉せずに生活できるのがメリットなのが分譲マンションではないでしょうか？
きちんと決められた管理費や修繕積立金さえ払っておけば、町内会のような煩わしさが無く生活できる。隣近所とは挨拶程度のお付き合いで財布の中を覗き込むようなそんなことはしない。こういった生活スタイルが支持されて分譲マンションを購入する人が増えているのだと思います。
ただし、
＞受け入れる寛容さも必要でしょう。
それもそうですが、迷惑を掛けない付き合いを慎重にする必要があるのだと思います。
基本的に入居者どうしお付き合いはあるでしょうがそれはママ友的なお付き合いに留めるべきだと思いますね。

千田小学校の児童が一般開放されたこのマンションの「みんなのプロムナード」をまっすぐ行けば、安全に東千田公園まで最短距離で行けますね。
千田小学校の児童にとってはとても都合の良いマンションです。

>>3620 匿名さん
ごもっともな意見です。そういう方も一定数いるという寛容さです。

>>3621 匿名さん
小学校と公園が目の前、図書館や公共グラウンドも近く、マンション内にはスタディルーム、音楽室に工作スペースまでありますから子供たちにとっては最高の環境かもしれませんね。

一般開放とのことですから地域住民にとってはラッキーですね。

>>3610: マンコミュファンさん

「今の営業人数は20人。それでさばける戸数は…、よし、173戸で行きましょう（キリッ）！！」
なんてやり取りをしたってことですか？ハハハハー！！

広島にいる大手デベの営業は他の部署からの派遣ばかりですよ。彼らは地元のことは全然知りません。
関西弁の方も多いです。派遣先で付け焼刃の知識で営業するのが仕事です。
戸数がさばけそうなら営業の派遣数を増やすだけ。

要は今の販売戸数が売れそうな戸数と判断しただけのことです。
事前にもっと手ごたえがあれば増やしてますよ。だって今のペースでは明らかに完成在庫抱えるわけですから。

>>3624 匿名さん
勘違いされると困るのですが、スタディルームは完全にhitoto住人だけですよ。ここは貸切も不可です。
別棟の工作スペースなども、必ずhitoto住人が参加できることを前提とした一般参加も可能のイベント時だけしか入れません。普段間違って建物内まで入ったら不法侵入です。

>>3626 匿名さん　これはウソってこと？

>>3629 匿名さん
ソースは？

>>3629 匿名さん
マンション規約をよく読んだ上です。勘違いがあれば申し訳ないですが、他の契約者の方が指摘して下さい。
スタディルームはhitotoだけは営業さんに何度も確認しました。近所のどこの誰かも分からない方達の溜まり場になって席がないようなら自分の勉強にならないので。
あと、他所のマンションのキッチンルームや音楽室とか普通使おうと思います？使用料もhitoto住人より部外者はかなり高く設定されていましたし有料予約制です。
そもそも計画段階の地域へ開放という言葉だけで、近所の子どもが全て無料で使えるなんて勘違いする方が厚かましいなと思いますが。

>>3625 匿名さん
3610さんは300戸は無理だとおっしゃっているだけで、事前に173戸と決めているとはおっしゃっていません。不買運動の方が購入して適切な情報を入れている方に突っかかるのはイマイチだと思いますよ。

>>3632 匿名さん
公民館とかそういう感覚で使うのかと思っていました。
子供会とかで。
高いんですね。

>>3634 匿名さん

近所の小学生が公民館の代わりに｢よしhitotoのキッズルームいこーぜー！｣
みたいなこと言うと？

>>3635 匿名さん

いやいや（笑）

町内会経由とかで、こんどクリスマス会に使わせてくださいとか、婦人会？の料理教室に使わせてくださいとか、そういうこともあるのかなあー程度に思っていたってことです。

>>3636 匿名さん

とにかく、営業に聞きましょう。購入検討者なら。

市有地を市民に一般開放を条件に土地を買ったと（>>2484 匿名さん）が言っていますが、ということは購入検討者でなくとも広島市民ならば誰でも疑問に思って良いのではないでしょうか？

ここって、地域の子どもたちのため、地域の住民のため、地域の商店街のため、そして広島市民のために存在する施設ですよ。それとのトレードオフで広島市が土地を売ってマンションを建てさせてやるって言うのが市民側としての本音です。
今さら何言ってんだか。

>>3638 匿名さん
＞マンションの収益になる
部外者の利用料はマンションの収益になるんですね。
きちんと市民のために広島市に法人市民税を払ってくださいね。
それと、人格のない社団としての法人税もお願いします。

その施設をつくるのがオープンエーという贅沢さ。広島にはもったいないねえ。

部外者の誰でも予約できる訳ではないです。
詳しくは営業さんまで。

>>3639 匿名さん
老人ホームや車屋などがあるhitotoという町全体のコンセプトはそうですが、その中の一部であるマンション及びマンション付随施設はマンション住人のものですよ。決して地域や市民の為の施設ではありません。そこは勘違いしないでください。
その上で、市との約束があるのでプロムナードは通学路に解放しているだけです。
さらにマンション住人はhitotoの会費も毎月無意味に永遠に払い続けます。もっと言えば、当たり前に広島市民としての税金も払っています。お互いに市民なのに市民側とか、完全に意味不明です。

＞さらにマンション住人はhitotoの会費も毎月無意味に永遠に払い続けます。

間違いです。

>>3645 匿名さん
どこが間違いか言わないと。

永遠の600円

>>3647 匿名さん
なんで全く検討してない人に言わないといけないのかな。資料持ってないから間違いだとわからないんでしょ。

資料持ってる人ならどうして契約しないのですか？

連休だというのにヒトト以外のスレ全然伸びてないね

書き込み多いのは火曜日水曜日ですよ

>>3649 匿名さん
残念ながら私は契約者ですが、毎月600円個人的に意味が分からないお金を拒否権なしで払い続けるのは間違いではないでしょ。

>>3654 匿名さん
それならこう書くべきだと思います。第三者ですが。

＞さらに一部のマンション住人はhitotoの会費も毎月無意味に永遠に払い続けます。

全員が払うけど意味がわからないのは一部の住民でしょう。全員意味がわからなければ会費が成立しません。半分以上意味がわからなければ総会で否決されます。

>>3655 名無しさん
第三者だから分からないと思いますが否決できませんし、住民は拒否権自体がありません。大部分の人が意味が分かった上で、無意味だと思いながら払い続けるで正解だと思いますよ。

>>3656 匿名さん
よろしければ使用用途となぜ総会で否決できないのか教えてください。本当に否決できなければ法的に問題があるように思えます。

ガセネタですよ。契約した人の書き込みではないです。

ですね。なぜこういう書き込みをするのか。

マンションが毎月約40万円のhitotoマネジメント会費を上納する。
これを了承しないと買えないマンションなんでしょ？

理不尽でも買う以上は了承しているわけだから文句は言えない。
言わさないのが売主のやり方だからしゃーない。

当事者以外には関係ない事です。

文句があるなら買うな。
買わない奴には関係ない。
↑
こういうことになりますが。

>>3654 匿名さん
意味がわかってないのは貴方ではないでしょうか。まずこの土地を市と大学が払い下げるにあたって地域貢献度を評価し事業者を選定した経緯があります。公開スペースやコミュニティー施設もその評価対象です。その運営に必要な６００円の会費もそうです。それが条件で破格の土地を取得でき相場より安い分譲価格で購入できるわけです。
あなたがもし契約者なのであれば安く買っておいて、その条件を意味がないというのはむしが良すぎますね。担当から説明を受けていなかったのであればこれで理解してください。
年間7,200円、30年間払い続けても216,000円。土地を相場取得した場合こんな額では収まりません。大いに意味のある600円なのです。

>>3663 マンション検討中さん
なるほど、論理的でよくわかる説明です。ありがとうございました。

だったら216000円高い方がええやん。
たかが216000円の事で永遠に縛られるくらいなら。

>>3663 マンション検討中さん
購入者ですがよく知りませんでした。ありがとうございます。

3663は、まったくナンセンス。
そんな経緯なんて購入者が理解する必要ないっしょ。
行政とデベロッパ間の話。購入者に未来永劫権利義務が継承されるってどこにかいてあるの???
ちなみに3654ではないです。

>>3667 マンション検討中さん
確か縛りが５年間だったと思います。間違ってたらごめんなさい。６年目以降は総会議決で規約を変えれば支払う必要はありません。ただそれだけの票が集まればの話ですが。私は安く買えた分、街の将来に役立ててもらう派です。

>>3667 マンション検討中さん
ちなみに購入者は重要事項説明に会費を支払うことが明記された書面に署名捺印した方ですので理解したことになります。
署名を拒否すれば購入資格はありません。

未来永劫600円などと大嘘ついてるのは購入者になりますした不買アンチですね

文句があるなら買うな。
ということですね。

hitoto会費は払わなくても大丈夫ですよ。
管理金や修繕積立金もそうです。
法的には固定資産税だけ払っていれば部屋を追い出されることもありません。
もちろん滞納に対する請求はありませんが、法的拘束力はありません。

戸数が多くて安かろうの住民も多いですから、
そういった費用の未納をする住民は多数出ます。ほかのタワマンもそうです。
ここは一般的なマンションを維持管理する費用に必要に加え緑地などの管理費用もとられますが、
未納住民が増えたら当然そういったスペースの管理の質は落ち、
結果建物の資産性もさらに落ちるのではないでしょうか。
そう思うとなかなか不安で購入に踏み切れないですね。

>>3672 匿名さん
さすがにそれは違うと思う。

もちろん滞納に対する請求はありませんが→請求はありますが　　の間違いです。

荒らしは削除依頼で。
嘘情報もエビデンスを付けて依頼すれば削除されます。
ついでにアクセス禁止依頼をしておけば効果的でしょう。
600円の件で赤っ恥かいて悔しいのはわかりますが少しやりすぎですね。

不買運動もここまでくると哀れだねえ

＞確か縛りが５年間だったと思います。間違ってたらごめんなさい。
間違ってますよ。
最初の修繕積立の縛りが5年です。

>>3672 匿名さん

不安で購入できなければ購入しなければ良いだけの話。
不安だ不安だと連呼するために出てこなくてよい。穴掘って喚きなさい。

嘘ついて不買運動して削除されるくらいなら出てこなけりゃいいのに

>>3683 匿名さん
削除依頼致しました

タンクテラスと同じ完成在庫多数の物件。

第1期：１７３戸
第1期第2次：２５戸
合計：１９８戸
これが現在の売り出している戸数です。

今から売り出す戸数は総戸数６６５戸だから
６６５戸－１９８戸＝４６７戸

引渡までに完売するなら今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に
４６７戸÷２７ヶ月＝１７．２９戸
平均毎月１８戸販売する必要があります。

既に第２期は４ヶ月間で３６戸の販売ですから、
毎月９戸のペースです。
今の段階で毎月９戸のペースですから、
これから平均毎月１８戸売れることは常識に考えてあり得ません。


では、現実的に。
今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に平均で毎月６戸の契約があると仮定すると、
２７ヶ月×６戸＝１６２戸

既に売り出しの１９８戸と合わせると、
１９８戸＋１６２戸＝３６０戸

６６５戸－３６０戸＝３０５戸

よって、３００戸程度の完成在庫が発生する可能性が十分にあることが解ります。

完成までに完売すると主張される方は、
毎月平均１８戸売れ続けるという根拠をお願いします。
毎月１８戸というのは週休２日のマンションギャラリーでほぼ毎日申し込みくらいの件数となります。

>>3686 匿名さん
なんで9戸/月が急に6戸/月になるん？
間違いだからやり直し。
あとhitotoのモデルルームに行ったらものすごく売れてるんが実感できるで。完売まではわからんがの。

>>3687: 匿名さん

＞なんで9戸/月が急に6戸/月になるん？
まだ売り出して間もない今の第二期で36戸/4カ月、つまり月9戸を売る予定をデベがたてている。
マンションの販売ペースは売り出しが最大でその後は下がるのが一般的なので、
今の時点で月9戸なのだから今後27カ月の平均として月9戸以下の数字として月6戸という数字を仮定で出した。

＞ものすごく売れてるんが実感できるで
ものすごく売れてる感じでも300戸残ったらだめですし、
あまり売れてない感じでも売り切ればいいと思います。

>>3686 匿名さん
前提条件が間違いですよ。モデルルームに行けばわかります。

>>3689 匿名さん

こういう議論になると決まって
「営業に聞いてみな」とか「モデルルームにいけばわかる」と書く人がいますが、
なぜご自身で書かないのでしょうか。
まあ反論できる材料がないから営業とモデルルームに逃げてるものと思われますが。

情報を入れた結果、なりすまされるを避けています。

検討すらしてない人に情報を出す必要がないからでは？

そもそも情報を教えて欲しい人の態度ではないですよね。一般常識からやり直した方が良いかもしれませんね。

>>3690 匿名さん
一連のあなたの書き込みで一体何がいいたいのでしょうか？
売れ残ると信じて疑わないようですけれども。
このマンションを検討中なんですよね？
もしや値下げを期待されてる？

売却状況は物件の検討に必須の情報では？

せっかく近鉄から安くできる見積りまで出てるのになあ・・

>>3694 マンション検討中さん

あんまりつっかかるとまたネガティブな事を言って不安を煽ろうとするので放置がよろしいかと。

当初173戸の予定が25戸追加。すなわち13%増し。想定は毎月9戸で13%増しで11戸の販売。

今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に平均で毎月11戸の契約があると仮定すると、
27ヶ月×11戸＝297戸

既に売り出しの198戸と合わせると、
198戸＋297戸＝495戸

665戸－495戸＝170戸

よって、170戸程度の完成在庫が発生する可能性があることが解ります。
ただし1ヶ月で198戸売ったのが、翌月から11戸しか売れないという超保守的な見通しのため、実際には完成在庫はほぼないでしょう。
翌月から売り上げが10分の1などありえませんから。第2期は確実に追加されます。第1期みたいに。

>>3698 匿名さん
次に11件計算…
超保守的…

まあ、答えは誰にもわかりません。前向きな検討しましょう。

同じものを売っているのではありません。販売が続くと売れにくい部屋ばかりが残っていきます。最後の２・３戸売るのに数か月掛かるなんてのは珍しくありません。
この理屈が分かれば>>3698は絶対にあり得ません。

断言するよ
8月までに第2期が追加されるのは確実
一ヶ月で200戸売ったマンションの翌月販売戸数が11戸などはありえない
万一10分の1になっても20戸は売れる

こんなのが

>>3701: 匿名さん

肉巻きおにぎりじゃないんだから、その発想は間違い。第一期とそれ以降は全く別物。
そんなに勝算があるなら第一期二次をゲリラ的に実施するという諸刃の剣は抜かない。

200といえば不人気で大量に売れ残ってるグランテラスや加古町あたりの大型物件が一瞬で売れた数字でしょ

>>3701 匿名さん

＞一ヶ月で200戸売ったマンションの翌月販売戸数が11戸などはありえない
１ヵ月で200戸売れたという考え方が誤り。
このスレでさえ立ってから既に1年。興味ある検討者は既にそれ以前から興味持ってるし、1年もかけて湯水のような莫大な広告宣伝費をあらゆるメディアで垂れ流した結果、やっと売り出しできたのが198戸というのが正しいみかたです。

＞万一10分の1になっても20戸は売れる
1か月で200戸売れたのならそうでしょうが1年以上掛かって"売り出し"が198戸です。
ということは月当たり16戸余りでしょうか。10分の1だと月に1戸か2戸ということです。だからそれはあり得ない。
せめて平均で月に6戸ぐらいは売れたらいいですね。

>>3702 匿名さん
記事の中に、
「どうしても買って住みたいなら、3年ぐらいで売却して引っ越す覚悟を持って」とアドバイスする。
と、ありますが、買って住んで3年後にまだ販売中の場合って辛いですよね。

ライオンズグランテラスのモデルルームの営業時間です

営業時間：10:00AM〜6:30PM
定休日：火・水・第２木曜（祝日を除く）

>>3707 匿名さん
すいません。投稿先を間違えましたｗ

何か不都合があるとすぐライオンのせいにするの辞めませんか？記事の内容が本当かどうかは分かりませんが、少なくともこのスレの適当な情報よりはあてになると思います。良い情報、悪い情報含めての検討だと思いますよ。

>>3709 マンション検討中さん
書き込み後すぐに参考になるを押す癖やめませんか

>>3710 匿名さん
？？？
私は押してませんよ。

たぶんまたライオンの営業とか言われそうなので先に言っておきますが、こちらの検討者です。良い情報も悪い情報も含めて検討したいので、悪い情報が入るとすぐ荒れるのもそれはそれで困るのです。

>>3707 匿名さん
なるほど

完成在庫は気にしないでよい。
完成後に一気に入居するのは無理なので。

要は新しい価値観、コンセプトの物件をどう判断するか。
また、再開発プロジェクトに広島市・広島大学が絡んでいることから、入居後の運営も信頼してよい。

デベも行政の手前しっかりやらないといけないし、色んな意味で安心ですよね。

その辺勘違いしてらっしゃる方が多いですが、
分譲後のマンションを管理運営するのは住民ですよ。

建物に欠陥でもない限り、三井も三菱も面倒みてくれません。
そして安かろうにとびついた住民が多く入居するのですから、
必要な積立金の値上げに応じない住民が多く出て建物の維持管理が困難になり、
将来資産性が落ちることが予測されます。
安さを売りにしたタワマンはそういう弊害をはらんでいます。

管理会社と住民ですよ～。

その管理会社もお客様満足度調査第1位の三井なんだよな。
倒産デベの子会社や安かろう悪かろうの格安管理会社ではなく。

>>3721 匿名さん
管理費やhitoto組合費の滞納、
積立金の値上げ反対は管理会社にはどうしようもできませんよ。

>>3722 匿名さん
こういうモンスタークレーマーがhitoto関係者ではないというのは好材料です。
つか、休日に連投お疲れさんです。

>>3722 匿名さん
お客さま満足度1位の三井が督促から法的手段の行使まで速やかに対応してくれます。倒産デベの子会社や安かろう悪かろうの格安管理会社と違って。

hitotoは一流デベの一流設備かつ一流立地、一流管理マンションが割安価格で手に入るというすごい物件。

まじかよ。大京アステージは管理費滞納があっても何もできないの？
多分嘘だと思うし、本当なら資産価値が大幅に低下する。

いちいちよその悪口はさむのやめましようよ。
購入者皆じゃないでしょうが、近隣から感じ悪く思われそう。

結局は住民がどうかですよ。
安かろうのマンションは住民もそれなり。

>>3727 匿名さん
グランテラスの購入者ですけど

少し前に営業の方に聞いた話ですが、竣工後1年間の約3年半で完売できればという目標で動いているようです。1年後もあくまで目安ですとのこと。
戸数が多いこともありますが、資金繰りに困っている訳でもないため、現実的な目標と感じました。
事前購入者からしても、無理に竣工前完売するために大幅値引きされては、引渡し同じなのに不満が残りますが、売れ残った間取りの完成在庫を1年後に値引きするのならまだ納得できると思います。

>>3729 さん
300残っても、三菱でしたら管理費、積立費しっかり出してくれるので安心ですよね。
こちらに変えたらどうですか？

>>3726 匿名さん
大京アステージは評判悪いね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/

三菱、三井、三菱重工、トータテ、広電、トヨタ、広島市、広島大学

広島マンション史上最高のオールスターが創る物件
そりゃ月200の広島記録になるわ

>>3733 匿名さん
施工主の前田建設も一流ゼネコンですよ。
ヤフオクドーム、角島大橋、他タワマン実績多数

>>3731 匿名さん

>>3731 匿名さん
出しません。重要事項説明書に明記してあります。
最低９割、完売が理想です

東大と京大がタッグを組んで作ったマンションがhitoto


不動産ディベロッパー就職偏差値ランキング
70　三井不動産　三菱地所

67　東急不動産
66　住友不動産(H)　東京建物

64　森ﾄﾗｽﾄ　新日鉄興和不動産
63　野村不動産（H）森ﾋﾞﾙ　NTT都市開発　
62　ﾀﾞｲﾋﾞﾙ　三井ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ(H)
61　平和不動産　ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ　安田不動産　ｻﾝｹｲﾋﾞﾙ 　
60　伊藤忠都市開発　日本土地建物（H）　第一ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ

59　ｻﾞｲﾏｯｸｽ　三井不動産BM　三菱地所BM　
58　三菱地所PM　三井不動産住宅ﾘｰｽ　ﾋｭｰﾘｯｸ　ｵﾘｯｸｽ不動産(傘下ｼﾞｮｲﾝﾄ大京)

4月にhitotoと隣のライオンズを見に行ったが、hitotoは売れている感があったが若干決め手に欠ける気がした。ライオンズはhitotoと比較の話ばかりで正直引いた。

ライオンズのモデルルームに行ったけど、営業担当者がこのスレと全く同じネガキャンを言っていて笑いを堪えるのに必死でした。

知り合いは両方ノモデルルームを見学してライオンズを購入した様子。個人的にはタワーで検討するのならシティタワー広島がいいと思うけどね

なんか最近同じようなやりとりですね。スレッド初期のような物件自体を論評する意見が減りました。

hitoto民　2号線より南という立地に劣等感を持ちながら、コスパのよさ、スーパーが近いことを武器に
　　　　　加古町を攻撃。売り出し始めたばかりで完成在庫がないのでともかく強気。
　　　　　中には予算で加古町をあきらめた人間もおり、「すっぱい葡萄」心理の人も。
グランテラスのことは完全に下に見ている。

加古町民　hitotoにからまれてややへきえき。正直一緒にしてほしくないと思っている。
　　　　　完成在庫があって買い物する場所が近くにないのは事実なのでほじくられると何も言えないが、
　　　　　立地の格が違うのでhitotoにしとけばよかったと思う人はいない。

グランテラス民　もう少し待ってhitotoにしとけばよかったと思っている人も多く、あまり声を出せない。

そして蚊帳の外の（いい意味でですが）フローレンスとパークハウス

人気順

hitoto（広島最高記録樹立、高額物件も加古町を凌駕する売れ行き）＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞加古町（現地見れば売れ残りに納得、設備はいい）＞＞＞＞＞＞＞平野町（中途半端、駄目だこりゃ）＞＞＞＞＞＞＞＞スカイステージ（どこ？全く興味なし）

＞＞3741さん
ヒトト関係者なのがばれますよ。高額物件が売れないのはシティで証明済。。タワーならシティーを希望する人が多いでしょう。だって、あそこに住むメリットある？

検討者ですけど高額物件かなり売れてますよ。場所や景色良いからではないでしょうか

他の大型マンションの反省を生かして、駐輪場を１０００数台確保しているのもメリットですね。

アンチが根拠ない不買運動して論破される流れが続いていますね。

まだできあがってないので理論上論破しかできません。
本格的な議論になるのは完成してから。

ヒトトの営業もシティと比較してメリットを強調してる印象はありました。さらっとでしたけど。
最終的に自分であれこれ悩んで行き着いた結論に納得感があれば良いと思います。
この掲示板を含めて他の意見を参考にするときは論拠があるかを見定めましょう。

某マンションの営業マンがここを荒らしているという予測はここに貼られているネガキャン要素がそっくりそのままモデルルームで使われているから？でいいのかな？

昨日、関係者の方にお会い出来ましたのでご報告しますね。

まず、営業部門においての完売目標は当初目標で「３年で完売」というものだそうです。
2018年4月からの発売ですから、2021年3月の完売を目指していると思われます。
因みに引き渡しは2020年8月ですね。
この目標を達成するためには第1期販売で5割以上の契約が必要ではないかと言うのが営業部門の考えであったそうです。
しかし第1期のお客様の反響内容から、第1期で申し込みは170戸程度ではないかと読んだうえで、要望に該当する部屋を主に売り出したそうです。
多少の予測はあったものの思ったよりも希望が重なったため第1期第2次の運びになる訳ですが、結局営業部門の読み通り、170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数だそうです。

営業部門が3年で完売するために必要と思っていた戸数(330戸以上)のほぼ半分しか第1期で契約が無かった訳ですが、いまだ「３年で完売」の至上命令はそのままになっているそうす。

>>3748 匿名さん
そっくりどころか完全に同じことを言っている

>>3749 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
ちなみに関係者とは事業主ですか？それとも販売代理？

ああ、今日は第2木曜日か

ライオンズグランテラスのモデルルームの営業時間です

営業時間：10:00AM〜6:30PM
定休日：火・水・第２木曜（祝日を除く）

良く分からんが、第1期で申し込みするような購買意欲高い層と
今後買う人たちの販売ペースが同じだとは思えないんですが。
今回の170戸って、抽選とかになって漏れた人もいるんです？
いなければ完成までに完売ってほぼあり得なくないですか？

シティのように絶対的な場所に作れば高くて売れ残ってもゆっくり売っていくという戦略が可能だが（もともと住友自体がそういうやり方だが）、
hitotoの一番の売りは「タワーなのに周りに緑が豊かでクラフトルームとかあって面白い」といういわゆる「目新しさ」。
価格が近年の中では安いとか駐車場が自走式とか色々プラスの特徴はあるが、立地自体は絶対的とは言い難い。

目新しさはできてしまえば価値は半減する。完成在庫ができると非常に不利と言わざるを得ない。
面白いプロジェクトだからなんとか売り出しで300-400売って突っ走ってほしかったが…

300の信憑性がどうなのかね
ゴールデンウィークは来場制限かけて臨時休業もしてたけど
そんなモデルルームはhitotoだけじゃないかな

既出かもですが、広島の人口で300戸～400戸売るというのがそもそも現実的なのかな。それはさすがに無理な気がしますが。

>>3749 匿名さん
つまり3年計画ということですね。
少なくとも3年待てば、さらに値引きありそうですね。
朗報ありがとうございます。

「待っていれば価格は安くなる」と考えられがちですが、その物件が将来的に価値があるものかどうか考える必要があります。

完成後1年たって家具がついたり諸費用が100万値引きされたとしても、その間の家賃や古い家での生活の不便さを考えれば今契約した方が得。後になれば駐車場駐輪場がないかもしれないし、部屋が選べなくなる。現地モデルルームにされた部屋に住むのも中古みたいで嫌。まぁ単なる個人的価値観ですが。

ちなみにうちの担当者はどれだけ待っても物件価格自体の値引きはしないと断言していました。これはセールストークだと思うので信用していませんし、自分が選んでいない部屋が数年後値引きされようがどうでもいいですが。

たしかに、営業は早く契約するメリットとして駐車場とセレクトを言ってます。
分譲後じゃないと値引きしないとも言ってましたが、逆に言うと値引きはあるのだろうと思いました。
値引きされるまで待つと希望の間取りの物件が残ってるのかは気になりますね。

本当はある一定額以上の部屋に駐車場の優先権を与え、一定額以下の部屋の購入者は抽選にする、
部屋の値段によって当選確率を変える、というのが王道。
そうしないと残った高い部屋を買う人がいなくなる。

第一期なら3000万台の安い部屋の人でも駐車場を必ず１台確保するというかきあつめ戦略、
諸刃の剣を最初から抜いている時点で余裕がなさすぎ。
住友ならそんなことはしない。

その事実だけで今の販売状況を営業がどうとらえているかよくわかる。

駐車場を希望する人と設置している割合がニアだから必ず当たると約束してるんでしょ。665戸に対して8割位あるし。

なんだかんだ言って早く買ったものが得するマンションですよ。結果見といてくださいな。

>>3763 マンション検討中さん
3年計画と言ってる時点で値引きはありますよ。
皆さん早めの購入を勧めているようですが、価格面のメリットも考えた方がいいですよ。

モデルルームは3部屋とも二重床だったと記憶していますが、全部屋二重床ですか？

>>3765 匿名さん
完全に記憶違いですよ。

自分ちの駐車場なのに・・・

遠いね。

私もここにマンションができると聞いたときは寂しいなと思いました。
無理とは知っていたけどサッカー場つくってほしかった…

それはおいといて、ここを真剣に検討した者ですが駐車場が気になりました。
ゆめタウンみたいに建物と自走式が一体型なら便利だったと思いますが、 分離しておけばあとで駐車場だけつぶせますから、運営という形では分離するのが確かに健全です。

ただ平面平置きは屋根なし。自走式は最上階を除けば屋根がありますが橋渡しする屋根がないのでいずれにしても雨に濡れる。
駐車場内にエレベーターがなくて階段移動。規模が大きいので遠くの駐車場があたると毎回の移動が長い。
そして駐車場スペースは外から誰でも入ってこれる。

自走式の1階で建物から近いところが当たれば駐車場は非常に使いやすいですが、
子育て世代としてはベビーカー移動が必須なので、2階以上だと階段移動になってしんどいですし、
かといって車用のスロープをベビーカーを押して通るもの怖いので思ってやめました。
ファミリー向けをアピールする割にこの点はファミリーに不親切だと思いました。

みなさんお好きなグランテラスも構造は同じですが、規模が小さいので移動距離が短いのと
一応外部の人間を遮断するしくみになっているので、駐車場だけだとグランテラスがいいと思いました。
どちらも買っていませんが。

>>3768 周辺住民さん
私とは考えが違うようです。このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1369995063551/simple/P1-4...

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

ここで生活する人々はいじらしいまでに地域におもねるように仕組まれた存在ということになります。
にもかかわらず、>>3768 周辺住民さんの仰るように、
＞近隣から望まれず、喜ばれていない
存在であるならば、気の毒で仕方ありません。

ここに書き込まれているネガティブコメントを某物件の営業からそのままの内容で聞いて呆れました。

やたらと長文で書きたがる人とか、すぐ参考になるを押しちゃうとか、特徴があるのですぐ分かりますがねー

>>3771 匿名さん

何かあれば、また営業のせいですか…
議論になっていませんよ。

私も駐車場は遠いと思いました。
また、駐輪場に関しても、近い方だといいのですが、遠い方になると、自転車に乗るのも大変そうですね。

市街までバスや電車で20分とかスーパーまで10分以上と比べれば天国のような環境ですよ。

ていうか根暗書き込み気持ち悪すぎ

>>3769 匿名さん
グランテラスは駐車場が足りなくて今から買う人は外部に借りなければならない最悪の状況と聞きました

そうですか。では170戸に対して駐車場が120台だから最低70%はうれたということですか？

100戸以上売れ残りの大惨事です
苦肉の策として高額物件に2台分出しています

緑が多くて魅力的ですよね。

あとは、タワーマンション、一般開放（もちろん建物に入ってくるわけではないですが、）などが好みで別れるのかなと思います。

あっ同じ感想の方がいらっしゃった。某物件の営業はタワーは修繕積立金が高いだの階数の格差だのを長々と語っていましたが、ここの掲示板に同様の記載があり過ぎて半笑い。不買運動を全力かつ長文で書き込むのはモラルが無いなとしか思えないです。やはり売主は財閥系に限るということになりますよ。

他物件の営業の言うことと内容が同じだろうが
検討材料であれば掲示板の書き込みとして問題ないのでは？
事実誤認と思えば「営業が～」じゃなくて
正せばよいだけ。

>>3779 匿名さん
そいつの名刺持ってるわｗ

他のマンションの営業がここで不買運動をするのは問題ないとおっしゃりたいのかな？まあ不買運動は正直痛々しいですけどね。

>>3749、>>3770は私ですが、他物件の営業でも何でもありません。
長文が気に入らないならばお読みにならなくて結構です。ですが自分の書き込みに“参考になる!”を押すことなどありませんし、不買運動などと言われるのは非常に心外です。
私の書き込みが気に入らないならばどういった点が不買運動になるのかどうか教えて頂けませんか？非難されるコメントは長文ではないものの中身がありませんので。
因みにここ最近で私が書き込んだのは>>3749、>>3770の二つだけです。

私は私が得た情報をそのまま書いていますが、事実がどうして不買運動なのか理解に苦しみます。

検討掲示板なのだからメリットデメリット書くのは当たり前。
事実誤認なら正し、個人特定団体地域の誹謗抽象なら削除依頼するだけ。

書き込み主が営業だろうが検討者だろうが関係ない。

購入者がデメリットを書かれたくないのはわかりますが、
いいことばかり聞きたいならhitotoの営業と話をすればいい。

駐車場についていうと、平面遠くが当たると夏場は
しんどいでしょうね。
郊外のショッピングモールで近くにとめられなかったような感じで。

夏場も快適そうだけどね

わたしもそう思います

まるでドラマのワンシーンのようだね

八丁堀とほ圏内でこの環境だからそりゃ売れるわ

>>3789 通りがかりさん
広島駅は八丁堀とほ圏内ですか？

>>3783 匿名さん

ちなみに関係者さんはどういった人ですか？他物件の営業でも無いなら教えていただいてもいいと思うのですがいかがでしょうか？

これは個人的にこの物件の価値を見定めたいため聞いております。

>>3791 検討板ユーザーさん
スカイステージに住んでます
格上hitoto様には嫉妬してしまいす

>>3785: 匿名さん
毎日がアルパーク駐車場は確かにキツイな。

ひとと、シティ、グランクロス、アーバン、サンモール（予定）
これが広島の5本指に入るタワー
それ以外はちょっと
個人的な意見です。

こんなタワマン は嫌だ

駅直結なのに通勤1時間の田舎駅ｗ

タワマン なのに近くで大規模土砂崩れ

誹謗中傷、許容できない投稿は速やかに削除をお願いします。

ダメだこりゃ(人として)こういう悪質な荒らしはアクセス禁止とかにできないんですかね〜

タワマンなのに共用設備が貧相

hitotoは充実

>>3784 匿名さん
長文書く奴ほど自分のマンションが攻められると発狂するって聞いた

>>3814 買い替え検討中さん
完売してから言え

>>3816 マンション検討中さん
200戸売ってから書き込みましょう。
ストレス溜まってるねｗ

170戸程度ってことは、hitotoって3割どころか25％くらいしかまだ売れてないんですね。

建物内のオートロックは良いとしても、敷地内に外部の人がいるのはちょっと…
ベンチなどに座ってくつろぐ外部の人が出てくるのかな？森林公園感覚で。

あと低層階は、蚊、虫対策が大切ですね。夏は特に。

hitotoを崇めている人はここと無関係とカミングアウトしていましたよ。
ネガティブキャンペーンを面白がっているだけだから、それを止めればきっと書き込みは止まります。

立地自体はいいがアーバンや駅前みたいに他に替えがきかない絶対的な立地ではないので、
長期的に売っていく戦略は無理。
だとしたら安くするしかない。安くするには戸数を作るしかない。
結果ニーズ以上につくらざるをえず、
始動であまりはけずの悪循環。

hitotoの第一期１９８戸販売は広島新記録の売れ行きなんでしょ。グランクロスの第一期１２５戸販売ですし。
シティタワーの第一期７０戸販売をあまりはけずと表現されるなら理解できる。

他のマンションが絶対に真似できない販売記録を樹立したのがhitoto
嫉妬に狂った他のマンションが必死にネガティブキャンペーン

>>3821 匿名さん
hitotoと同じ立地仕様でマンション作れる場所は広島にはないよ。空地率70％のタワマンなんて2度と出ない。しかも中心部徒歩圏内。

よく庭に外部の人がと書き込む人が居ますが、警備員が24時間常駐なので安心ですし、現地を訪問して、マンションを出てすぐ目の前が道路や土手で大量に人が通行するような環境よりは良いと感じました。

ここのスレだけすごい人気
他の広島マンションとは格が違う

空き地率うんぬんは立地の本質的な価値とは関係ない。
逆にいえば本来不要な移動を毎回しいられるわけだから。
立地単独でみればフローレンスやガーデンガーデンと同じ。

間違いなくいい立地だが、長期戦略で売れる場所ではない。

>>3827 匿名さん
そうですね。実際売れ行き見れば結果が出ましたね。駐車場遠いなんてのは車椅子とかへの配慮が足りないし。バルクで中華にでも買ってもらえば？

大規模で自走式駐車場だから場所によっては移動が辛くなるのは覚悟するしかないですが、
だったらせめて車寄せは車が完全に屋根下に入るタイプにしてほしかった。
図をみる限り右側の扉からの出入りは濡れますよね？

堺町のパークハウスやライオンズ加古町のような車寄せは無理なんでしょうか。

一時的ですが車椅子生活だったことがあるので、
その辺はシビアに考えてしまいます。

うちは営業オンリーのスタンスで、社会貢献等を末端が実感することはない会社だと思います。 街中にマンション建てて行くのであればその街の活性や再開発景観などを一緒に考えて行く必要があるかと思います。 大企業、リーディングカンパニーを自負するのであればなおさら。 hitoto様は業界のリーディングカンパニーが町の活性化を踏まえて企画された素晴らしい物件だと思いますよ。

>>3841 匿名さん

無理です。それも含めて現在の価格なので、車寄せの希望があれば、他を検討するしかないです。

100パーセントの物件は存在しないので、どこかしらの譲歩は必要です。

加古町は機械式だから結局濡れるよ

濡れない車寄せが家選びの最重要ポイントなら、平屋の注文住宅を建ててバリアフリーにした方が幸せになれると思います。
場所を選ばなければここと同じくらいの価格で建てられますし、車寄せが重要なくらい毎日車を出し入れするなら都心から離れても一軒家の方が絶対楽ですよ。
お金が無限にあれば都心の職場に近い場所で完璧な家に住めるでしょうが、多くの人はそうではないのでどこで妥協するかは価値観次第ですね。

へー、大京は倒産してるんだ

いやいや、駐車場が他物件に比べて比較的遠いから、
家族で乗る時に運転手が車を取りに行って車寄せで家族を乗せたり、
逆に降ろすときも車寄せで家族を降ろして運転手一人で車を駐車場に入れたりすることが多いでしょう。
だからせめて車寄せのところにしっかり屋根をつけてくれたらいいのに、ということ。
そこにそんなに予算はかからんでしょうと。

中規模なら屋根なし平置きでも自走式でも機械式でも駐車場までの距離が近い分、
車寄せを使う頻度は比較的低いのだから。

それを「濡れない車寄せが家選びの最重要ポイント」と読み替えるのはおかしいでしょう。

立ちっぱなしで待つ機械式よりはマシだな。この立地なら車使う頻度は低いし。

>>3821 匿名さん

ほんと、そのとーり。

>>3825 匿名さん
横のマンション、通行人がショートカットしてますよ。

他のマンションが絶対に真似できない販売記録を樹立したのがhitotoとか言ってるけど、在庫多数になったら笑い物wただ規模が大きいだけのマンション。

アンチが反論できないこの数字
結果が全て

ヒトト 200
クロス 120
シティ 70
平野町 20
加古町 15

某タンクの第一期契約数は１５戸です。サバを読んではいけませんよ。

>>3858 匿名さん
竣工してから言って

hitotoは不人気物件の10倍以上売ってますね。粘着アンチも涙目の結果ですｗ

削除依頼してアク禁しても少し経ったら投稿できるんですよ？（笑）

>>3863
それは無理というもの。竣工済みの不人気物件と違い、竣工まであと2年以上ありますから。

第一期三次が売り出されましたね。ゴールデンウィークは第一期の契約手続き会の中、追加で１０戸販売は非常に順調とみています。

【第1期3次】
2018年5月14日（月）11:00～2018年5月15日（火）12:00※各日の受付時間は営業時間に準じます。
なお、ご登録最終日5月15日（火）は12:00締切となります。

二次を告知しておいてまたゲリラ…
特定の人に事前連絡して
「限られた人にしか連絡していません。平日2日しかないから他の方は登録できません。今なら確実にあたりますよ！」
と決断を迫ってかき集めていくしかないのでしょうね。

>>3686
一週間で１０戸売れたのか。残り４６０戸位なので４６週間で売れる。大体後１年位で完売ですね。

また今度関係者と会いますので結果報告しますね。


【第1期3次】2018年5月14日（月）11:00～2018年5月15日（火）12:00※各日の受付時間は営業時間に準じます。なお、ご登録最終日5月15日（火）は12:00締切となります。

アンチがどれだけここで頑張っても人気物件hitotoは売れるし、会社毎落ち目の川沿い物件は売れない。それが現実ｗ

今までどちらかというと好意的というか、応援目線でしたが、
今の時期にこのような刈り取り戦略をしているところを見せてしまっていいんでしょうか。
長い目で見たらマイナスでしかないような気がするのですが。

焦るネガ粘着と競合がザワザワｗ

はい、これが正解！
アンチ涙目ｗ

3701：匿名さん[2018-05-08 01:03:05]
断言するよ
8月までに第2期が追加されるのは確実
一ヶ月で200戸売ったマンションの翌月販売戸数が11戸などはありえない
万一10分の1になっても20戸は売れる

削除依頼 参考になる!2

買うと決めたのに抽選で落ちるなんて普通は嫌だから、この売り方は非常にいいと思います。刈り取り戦略ですか。検討している人と契約している人を農作物というかカモに見ていますね。3872さんが検討している方ならコメントが破綻しています。応援目線は元々持っていないと察します。

いくつかモデルルームを訪問したなかでhitotoは対応や情報開示がすごく誠実だと感じました。別のモデルルームではいかに騙して買わせるかとこちらがカモにされているような空気を感じることもありました。安心して検討できるhitotoような対応にしてほしいと思いました。

第2期を追加せずに第2期の予告発表後、突然後出しジャンケンの第1期第3次の発表。
どういうことか分かります？

第１期　　：2018/4/14-4/12　173戸　　
第１期２次：2018/4/23-4/24　 25戸　　※4/23告知
第１期３次：2018/5/14-5/15　 10戸　　※5/14告知
第２期：　　2018/8月～　　　 36戸

一番売れるはずの今で4/25-5/13の19日間で10戸売れたとして、これは月15戸ペース。
これがマックスだが一応これがあと27ヵ月続いたとしても405戸。
これに第１期173戸と第１期２次25戸が全部売れた前提で足しても603戸。
実際は売り出した戸数が全部売れたとは限らないし、売り出し直後の今の月15戸ペースを保てる可能性はきわめて低いから、
完成在庫は確実、200戸、へたしたら300戸もありうるのですね。寂しい…

申込と契約手続きでゴールデンウィークの期間は臨時休業＋来場制限が掛かっていたから多少ペースが下がるのは仕方が無いんじゃないかな。

「営業が忙しいから」「ゴールデンウィークだから」「広島だから」とかいってもしょうがない。
都心の物件は初動で300以上売るのだから。
ましては地方のしかも主要駅近くでもない物件ならなおさら初めで頑張ってほしい。
後からジワジワ売れる場所じゃないのだから。
営業のキャパでさばけないなら営業をガンガン派遣して人海戦術仕掛けてほしい。

http://www.mh3.co.jp/%E7%AC%AC1%E6%9C%9F%E5%8D%B3%E6%97%A5%E5%AE%8C%E5...

http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000026124

リンクが間違っていました

以上、焦るネガアンチの支離滅裂な解説でした。
さらに追加販売が発表されますので、ネガアンチはどんどん追い込まれていくでしょう

都心の物件持ちださないと否定できないくらいの広島では驚異的な売れ行き
それがhitoto

営業の方から、家族が少ないうちは、小さい部屋を買って、家族が増えたら売却して、大きな部屋を買い換えたらいいと言われました。

買い換えは簡単にできるものなのでしょうか？
売れなければ安値で売るか、狭い部屋に住み続けないといけないので。

余裕があれば最初から広い部屋を買えばよくないですか？
家族が少なくても広い部屋はゆとりがあってよいですよ

東京都の人口は１３００万人、広島県の人口は２８０万人だから。都内の物件みたいな売れ方はしないでしょう。
しかし色々と良く調べますね。３年前の都内のタワーマンションの売れ行きを調べてヘイトするのはなかなか良い執念ですね。

hitotoが都内にあったら月1000戸売れててもおかしくないレベルか、、
人気物件は違うね

都内にhitotoみたいな緑地マンションがあればめちゃくちゃ売れると思うが

数字は正直だから、今のままでは正直厳しい。緑地とか広島とか関係なしに純粋に数字で見ないと。

広島は首都圏と違って人口が少ないからゆっくり売れたらいいとかいうのは
経営的にはありえない考え。早く売れれば売れるほどいい。
ゴールデンウィークで営業が忙しかったから販売戸数が少なかったとかもし事業部が言い訳したら
普通はぶち怒られるでしょ。

結局は値段の関係で他の物件が買えない人がとびついた安かろうマンション。
ただ戸数が実際のニーズにあわず、完成在庫は数字で見れば必死の状況。
完成在庫ができると駐車場や間取りのことでボロが出るから、ますます厳しい。

水曜日アンチの言い分

初月120戸が精一杯
→200戸販売

8月36戸なら300戸売れ残り必死
→即追加販売で完成前665戸完売もあり得る状況

数字で水曜日アンチの嘘が炙り出されますｗ

>>3891 匿名さん
お前のマンションの自己紹介おつ

>>3889 匿名さん
広島で天カセ標準などないに等しい

3891さんって何でそんなに必死なんだろうか。事業部ってコメントは大丈夫なのかな。

設備が充実してるわけではないけど、この値段なら妥当かな。
高級志向でいくと、この個数は難しいだろうし。

売れ行きうんぬんは２年後にいやでも結果が出るのでおいといて、まじめに検討すると
中区で中心部から徒歩圏内で、直近の日赤病院前駅は路面電車の本数、種類が多くて低床車も多く、
交通の利便性は間違いなくいい。バスの使い勝手がやや悪いのが玉に傷。

買い物の便はアーバスが目の前ですから言うことなし。裏から入れないのでやや遠回りになりますが。

エレベーターが１階直通なのでタワマン特有の乗り換えがないのは素晴らしい。
一方で駐車場は自走式＋屋根なし平置きの構造だが大規模すぎて住民間の利便性の格差がだいぶあるでしょうね。
駐輪場もそうですが建物から離れたところにあってセキュリティがないのでこれはマイナスです。

車の出し入れ渋滞は未知数ですが、行きも帰りも２号線を経由することが多いので、
時間帯によっては余計なタイムロスになりそうです。

緑地や共有設備は個人的には物件としての価値に関係がないと思っているので、コメントははぶきます。

他のタワマンがOKなのにここだけ洗濯物が干せないのは疑問ですね。眺望、日当たりが保証されているのに。
室内干しや浴室乾燥機ばかり使えないので、実際は干す人間がいっぱい出るのではないのでしょうか。

歩いて街に出る人も多いでしょうが、国泰寺中学校前、地蔵通り、中央通りは
正直歩いて気持ちいい道ではないですね。散歩の快適さはややマイナス。

地権者がいないのは非常にいいことですが、他物件に比べて格安の部屋も多く、
管理組合の運営、人間関係がどうなるかはなんともいえません。

少なくとも広島に同様の物件は今後出ようがないのでオンリーワンの存在ではありますが、
メリットデメリットを踏まえて決められればどうでしょうか。

広島ではいままでで一番売れてるからいままでで一番評価されているマンションということでしょう。

3900 匿名さんの書かれたコメントいいですね。
マンションを購入したい方に良いアドバイスになっていると思いますよ。
これからも前向きに検討できるスレであってほしいですね。

ここはバランスが素晴らしいと思う

>>3902
いや全然なっていないかと。面白いご意見ですね。

3900はあいまいな主観に基づく材料しか提示してないからね。特にネガティブ側の意見は。仕事で言えば全然ダメ。

第3次の次にまた追加だすみたいです。
人気マンションは売れるスピードが違いますね。

駐車場の台数が多いので２台駐車できる人が多いでしょう。
２台目はアクセスが遠いところでしょうが、周辺で借りるよりはメリット大です。
駐車場への出入り口が２つあるし、信号がないので駐車場渋滞はそんなにないでしょう。
ただ、ルネサンス側はルネサンスの利用者と重なります。

確かに中区で2台目確保できるマンションなんて他にないだろうね

既出かもですが、広島トップクラスの学力を誇る千田小学区というのは、ファミリー層には大きなメリット。

ほんとに？
二台確保できると営業いってましたか？？？

ほんとに？
千田小学校最近外人ハーフとかいるしやばいよ？？？

デマ乙

どちらにしても、hitotoが凄いのはわかりますね。
レス数が、4000行きますもんね！
皆さんが注目してる証拠ですかね？

んー。家賃収入まだ欲しいから買いですかねー！

いくら喚いても結果がすべて。

300売れ残りなどとピンぼけ発言喚きまくって赤恥かいたジジイがいたよなｗｗｗ

売れ残りのネガティブキャンペーンしてる人の理屈だと、売れ残れば駐車場２台分確保できるね。

駐車場を申し込まない人が結構いるので、どこかのタイミングで2台目解放になると思います。

要は２台希望の人は２台分確保できる確率があるってことでしょ。

ヒトトのことは知りませんが一応一般論として駐車場は基本一戸について当たれば1台、あたらなければなし。これが原則。
パークナード牛田みたいに縦列の2台専用駐車場がある場合はまた別。

結果として駐車場が余れば希望者は抽選のうえで２台目を確保できるが、駐車場がいっぱいになった状態で
他の入居者が1台目を希望すれば複数台の駐車場所有者は確保数が多い人間から1台ずつ手放さなければならない。
確保数が同じ人間が複数いる場合はどちらが手放すか抽選。

まあめったにないことだろうが。

>>3920 匿名さん
あのリッチで車持たない家庭はほとんどないと思いますよ。
2台目は近くの駐車場を探したらいいだけです。

おかげさまで供給戸数200戸突破※1

※1記載の内容は第1期1次／173戸・2次／25戸・3次／10戸の供給戸数を足したものです。（2018年5月18日現在）

200戸突破らしいね！なんで「ご成約数」と書けないんだろうか。
これなら第2期で200戸売り出せば400戸突破！とかけますね。
マンションで売り出し戸数を持って「～戸突破！」なんて広告は前代未聞です。
いよいよ厳しいですね。

ご成約と書くためには売買契約書を交わさないとダメでしょ
200戸の手続きにどれくらい時間がかかると思ってんの？

いやいや、もうこれはもう弁解できないレベル。
広島市民を完全にバカにしてる。
「供給戸数と書けば売り出し戸数とも契約戸数ともとれるだろ。なかには200戸以上売れたと勘違いする人もいるだろ」
という意図が推測される。正直腹立たしい。

そんなやつ居ないよ第1期1次は173しか売り出してないのに、初月200といってるのは見た

モデルルームに行けば何戸売れてるか見えるのに不買運動家は何を怒っているのだろうか。

200戸売れたのが悔しくて悔しくて眠れない

https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

引用すると
> あくまでも「供給戸数」。
> すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。

>>3928 匿名さん
期分けして価格調整や未定を連発するデベよりhitotoの方が誠実ですよ。検討してない人にはわからないかもしれませんが。

最初見たときは、すげーhitotoなんだかんだいってもう200戸売れたんだー。
これなら完売しそうだし、さすがにアンチも黙るだろうなー、って思ったが、
注釈を見て大いにズッコケた。

全戸希望者がいるってことですよ。
このペースだと５００戸位まではスムーズに行きそう。

>>3941 マンション検討中さん
販売状況知ってたから初見で笑った。
焦りは表には出さない方がいいと思う。

モデルルーム行く人なら200戸売れたの知ってるけどね。表見せてくれるから。

まだ言ってるーw

入居が楽しみ

楽しみですよねー
2年間長いですが家具を選んだりしながら楽しみたいです！

夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/

こちらは管理費218円/㎡修繕積立金100円/㎡（3倍程度段階的増加予定）
で予定してますので、良識ある区分所有者の合意形成が成され修繕費が計画通り増額されれば、こうした問題とは無関係です。

まあこの場所で600戸超はどう考えても作りすぎですよね。 あるいは安くするために戸数を作らざるをえなかったのか。

安さが売りでフローレンスやヴェルディレベルの価格の部屋の所有者が多いわけですが、
その中には「安い値段で財閥系デベマンション住民の仲間入りができた」と勘違いしてらっしゃる方もいるかもしれません。
ただ一般的に部屋の価格と住民の民度は相関します。格安部屋の住民は所得も低い方が比較的多いわけですから、
そういった方がいる中での管理組合の運営は不安要素が多いと思われます。

高額の部屋を検討される方はその辺に留意することが必要でしょう。

>>3951 マンション検討中さん
平均価格知らずに言ってるよねｗ

>>3952: 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/
平均価格ではなく、安い価格の部屋が多い（低所得者が多くなる）ことを注意喚起されているのではないでしょうか

>>3953 匿名さん

所得で人を判断するということが、正しいことかは、わかりませんが、参考程度にはできるかもしれませんね。
ただ、所得が高くても変わった方はいらっしゃるので…
タワーに限らず、母体の大きなマンションは、少なからずこのようなリスクを視野に入れておくべきですね。

母体が少ないマンションの方がリスクが高いよ。一人でもヤバイのがいたら少人数で対抗するのは骨が折れる。大規模なら数の力で容易に押し切りが可能。

>>3953 匿名さん
いくら以下が安くて、安い何部屋あると思っているのか教えてください。

地権者いなくて三井が管理している段階でhitotoの管理は全く不安はない

中区では70㎡4000万円が低価格か否かのボーダーラインの様な気がするのですが、どうなんでしょうか。これはあくまで私の私見ですので。

三井の管理会社をドラえもんかなんかと勘違いしてるひとがいますが、
管理＝住民の質ですよ。安かろう住民は確実に管理の室を下げます。

>>3959 匿名さん
あんたは前に「管理費滞納しても管理会社は何もしない」と言ってたくらいだからそう思うんだろうね。一度一流の管理を経験してみるといいよ。

マンション管理会社ランキング
https://zuuonline.com/archives/172466

修繕費をいかに予算内でやりくりするかなども管理会社のノウハウとやる気に大きく左右されるから長期的に見ると管理会社がどこかというのはマンション選びにとって極めて重要なファクター。

三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

従業員数 89名　(内、マンション管理部門　89名)

マンション管理人はなり手不足が社会問題化しつつある。評価の高い大手から採用していくから、不人気管理会社の管理人の質は加速度的に悪化する可能性が高い。

3LDK3千万円台後半〜1億円以上の物件を安かろうと言われても
値段設定を間違えた不人気なんちゃって高額物件の僻みにしか見えない

ズバリ買いだと思いますか？私も契約手続きを行っていますが、やはり大きな買い物なので！

>>3967 マンション検討中さん
ここまででのポテンシャルと価格設定は
この先20年は出ませんよ。

完成在庫200超えってギネスにのりますか？

初月２００戸超えは広島記録ですがギネスには乗りませんね。グランクロスが第一期１２５戸で竣工まで残らないなら、ここも竣工まで残らないでしょう。

グランクロス 368戸 広島駅前
ヒトト 665戸 千田町

これどう見ても大チョンボでしょ。外国人に民泊用に大量に買ってもらうしかない。

論破されたら「アンチ」だの「ネガキャン」だの言って誤魔化してるけど、まだ180戸も売れてないから。

今までで、販売期間中区最長記録ってどこですか？

抽選だの何だのってワードでいかにも人気があるように装って、気が変わらないうちにとりあえず検討客を煽りに煽って200戸売ったはいいけども、それで検討客がすっかり居なくなってしまったから、あとはチビチビ少しずつ数年かけて売ってくんだろ。
とは言えこれは売る側も想定内。最終的に竣工後１、２年以内に売り切れば御の字って感じだろう。

ちなみにえらい荒らされてる近くのライオンズと、話題にすらならない近くのパークハウスも竣工までに売り切るつもりはない模様。
以上、不動産チラシ業やってる友達からの情報

＞不動産チラシ業
どんな商売や！(笑)

ビルトインオプションはどんなに妥協しても100万位かかってしまうな…

だから200戸も売れたんだろうね

加古町や平野町の大規模大衆物件みたいにスーパーが遠くて毎日20分年間120時間も人生を無駄にすることを考えれば、敷地内にスーパーがあるヒトトは最高の利便性

だから200戸も売れたんだろうね

【第1期4次】7戸　　
2018年5月21日（月）11:00～2018年5月22日（火）12:00（正午）※21日（月）の登録受付時間は10：00～18：00、22日（火）は10：00～12:00（正午）となります

【第1期4次 物件概要】

現地に行って改めてここは広島では唯一無二の場所だと感じた

第1期 　　　173戸(4月14日)
第1期第2次 　25戸(4月23日)
第1期第3次 　10戸(5月14日)
第1期第4次 　 7戸(5月21日)
第2期 　　　 36戸(8月上旬)
計251戸。
よく売り出しましたね。

月別にみると、
4月　198戸
5月　 17戸

この5月の販売ペースを持続しましょう！
総戸数665から4月販売戸数を引くと、
665戸－198戸＝467戸

4月末時点残戸数を5月販売戸数で割ると、
467戸÷17戸＝約28ヶ月(2年4カ月)

今年4月末から2年4カ月後はちょうど引き渡しの2020年8月。
毎月17戸以上の販売が必達です。

5月実績が4月販売戸数の8.5％ですが、
>>3874 匿名さん、惜しかったですね。

今後、毎月の販売戸数と17戸との差も重要です。



（※これらはあくまでも全て“販売戸数”であって“契約戸数”ではありません。）

不買ネガアンチの根拠がもはや崩れさっている訳だが、どこまで頑張れるかね？恥ずかしい過去レス貼り付けてやろうか？

一日1戸のペースで売れてるからあと1年ちょっとで完売。
イチロー安打数並みの不滅の名記録だわ。
広島マンション業界では二度と破られない記録。

合同説明会からモデルルームでの商談まで計6回足を運んでいるが、来られているお客のとにかく品がいい(私以外)ので良いコミュニティーが築けるマンションだと思う。

全くの部外者の方がここの物件を信奉しているみたいです。
>3988
４月２３日～５月２１日までで月に４２戸売っているって事ではないのでしょうか？
５月１４日、５月２１日の２回を足して５月に売った数は１７戸というのは期間を短く切り過ぎている様に見えます。