hitoto広島 The Towerってどうですか？

以前加古町に投稿したものと同じ形式でhitotoの交通機関を整理。
お店に関してはアーバスに日常使うものがだいたいあると思ったので書く必要がないと思います。測定距離は以前こちらに投稿したものと少し違います。①②の距離は公式ページからです。

①日赤病院前電停　330m
②広電ボウル前バス停　330m
③鷹野橋商店街前バス停670m
④国泰寺二丁目バス停（東雲方面）　440m
⑤大手町４丁目バス停（バイパス方面） 830m
⑥市役所前バス停870m

中心部への手段は歩きや自転車は除き、基本①で、電車のトラブルや広島駅、八丁堀まで早く行きたいときはバスですかね。

通学については
歩き：修道
①：付属（１本）
女学院（八丁堀から歩き）、安田（紙屋町でアストラムに乗り換え）
　　清心（一本だが遠回りで非ラッシュ時でも西広島まで30分）
④：東雲まで一本
⑤：広島学院（古江まで１本）
⑥：女学院、安田（広電バス6で京口門、白島九軒町まで一本）

(1)日赤前
(2)国泰寺二丁目（中心方面）は以前も書いたように本数があまりないので利用候補には入れてない。

①時刻表

②③時刻表

めんどくさくなったのでやめ。通学は結構歩きますね。まあ若いからたいした距離じゃないかもしれませんが。

踏ん切りがつきません。予算都合で中部屋を希望する当方としては、窓のない部屋を活きた部屋として活用できるか不安。加えて、風通しも悪くカビの温床となる可能性もあるのでは、と悲観的にみてます。いっそ、タワーなんて、やめたら、と言われそうですが、こうしたタイプの部屋を検討中の皆さんは、これらの点について、どのようなお考えでいらっしゃいますでしょうか？

>>3505 マンション検討中さん

そうおもって中部屋はやめました。
予算が、ということでしたら低層階の角部屋か、同じ階の狭い部屋か、あるいは、リフォームして、窓のない部屋とある部屋をつなげる、ではないですか？

>>3505 マンション検討中さん
24時間換気だったり除湿器だったり対策はいくらでもあるのではないでしょうか。

>>3505 マンション検討中さん

まず、その心配を営業に聞きましょう。

この掲示板に期待するのは無理。

最後は自己責任で決めるしかない。

>>3501 匿名さん

ヒトトの営業さんは、この地図をライオンズの掲示板にも投稿したんですか？

営業のために全てのマンションの掲示板を確認しているんですか？

この地図、ヒトトの位地が示されてないですよ！

ヒトトの位地は、２号線沿いで、２号線に接している場所です。

２号線と４０メートル道路が交差した交差点のところです。

>>3509 匿名さん
位置は大体合っています。

>>3510 匿名さん

了解

>>3501 匿名さん　

①日赤病院前電停　330m (5分)
②広電ボウル前バス停　330m (5分)
③鷹野橋商店街前バス停670m (9分)
④国泰寺二丁目バス停（東雲方面）　440m (6分)
⑤大手町４丁目バス停（バイパス方面） 830m (11分)
⑥市役所前バス停870m (11分)

それぞれに徒歩約何分かを加えました。
あくまで敷地境界からですので、エントランスからの距離だと、それぞれ3分ずつ加える必要がありそうですね。

バスや広電に乗るような庶民は買わんで宜しい。
コンシェルジュにタクシーを用意させるから。

水曜日は荒れますね大◯が定休日なので。

>>3512 匿名さん
距離、違いますよ。

>>3516 匿名さん
図で示してみていただけませんか？

出来っこ無いw

>>3515 検討板ユーザーさん


相変わらず、ここは、どこかのマンションの営業が大京さんを攻撃するだけの場所になってますね。

>>3519 匿名さん

ライバルにされた大京さんが可哀想。

本当にそう思います。

結局一般開放された土地建物の固定資産税は購入者の負担なんですか？あと、月600円払う会費は何の対価になりますか？

>>3522 匿名さん

町内会費的な？
でも600円でごちゃごちゃ言う人がココに住めるとは思えないけど

>>3520 匿名さん

大京さんは相手にされてないよね。

ここの関係者の自作自演だよね。

広島駅行きのバス停は、どこにあるのですか?
教えてください。

>>3525 気になるさん

広島駅近くに新しくマンションがでしますよ。

そちらの方で検討してみればいいのでは？

>>3525 気になるさん

たしか、電停の目の前ですよ。

それなら、広島駅前のタワーマンションが良いですね。
広島駅近くにタワーマンションがいくつかありますが、hitotoとお値段的にはどうなんですかね?

一日中不買を煽る書き込みが続いていると思ったら近所の不人気物件の定休日か（笑）

>>3529 匿名さん

広島のタワーマンションのナンバーワンは、ヒトトですね。

>>3529 匿名さん

千田公園のマンション、定休日なんだ。

>>3531 匿名さん
hitotoは売れすぎで事務処理が大変なので今日も営業してるみたいです。近所の不人気マンションはゴールデンウィークでも客が来ないのでいつも通りの水曜休みにしてました。

>>3532 匿名さん

私はhitotoの営業です。

自慢しました。

>>3533 匿名さん

htotoの営業ですが自慢してしまいました、

それから、他のマンションの掲示板を荒らしてすみません。

>>3533 匿名さん
でも明日は書き込み出来ないでしょ
不人気モデルルームに出勤だからｗ

>>3535 匿名さん

おたく、出勤するんですか？

>>3536 匿名さん
おたく不人気すぎて涙目ですよｗ

>>3536 匿名さん
今日はライオンのモデルルームで営業ですから、昨日みたいな連投荒らしは無理ですねｗ

第2期は5月中に売り切れるみたいです

>>3539 匿名さん
第2期？
第1期2次ではなく？

>>3540 匿名さん
第2期ですね。ゴールデンウィークにも結構予約入ったみたいです。

これは酷いウソですね。
8月まで予約すら受け付けてません。

こういうウソの書き込みはhitotoの販売の妨げになります。やめた方がいいですよ。

>>3542 匿名さん
営業に聞いてみ
いろいろ教えてくれるから

>>3543 匿名さん
もうすぐ休憩終わるから書き込めなくなりますねｗ

ライオンズの営業ですが、hitotoさんばかりがモテてモテて悔しいんです

今日2号線渋滞すごいですね。
日常的に2号線を使わざるをえない生活はしんどそうですね。

>>3547 匿名さん
目の敵にしてるマンションが売れてお前どのくらい悔しいの？ｗ

誰か書いていて気になってきましたが、換気とか、風通しとか、カビ対策とか大丈夫ですか?

一応24時間換気があるから大丈夫なんでしょうけど、行灯部屋の使い方ってちょっと考えちゃいますね。

現時点での事実

①総戸数665戸

②販売状況
第一期　　：2018/4/14-4/12　173戸　　
第一期二次：2018/4/23-4/24　 25戸　　※4/23告知
第二期：　　2018/8月～　　　 36戸

③販売方法
先着順ではなく抽選

私が知るのは以上。実際にいくつ売れたとか、どれだけ申し込みがあったかとか、なんで抽選なのかは噂レベルでしか知らない。

以上より推測すること（あくまで個人的推測です）
・実際は第一期でもっと多く売りたかったが、事前のリサーチで300は到底無理であり、
　現実的に可能であろう戸数を販売に出した。あまりに多くの戸数を最初に出すと実際のニーズとの
　ギャップにより物件の希少性が薄れ、渇望感がなくなり様子見の客が出てしまうことが予測されたから。
・当初は第一期終了後に第二期に移行する予定だったが、第一期での販売戸数が本来の予測or予定を
　下回ったため、第一期で落選、様子見をした客を囲い込むために第一期二次をゲリラ的に告知する形で
　実施した（特定の客には事前に通知していた可能性がある）。
　販売方法が抽選（会社の方針なのか、市の方針なのか、理由は不明）しかないので、ゲリラ作戦しかなかった。
・第二期については数を少なくすることでともかく希少性をもたせて客の興味を引く作戦に出た。
　総戸数を考えるとこのペースでは確実に完成在庫が出るが、そこをどう説明しているかは不明。

第一期はまだ完売してません。
申し込みが入る見込み住戸だけを売り出せばあまりにも部屋が偏りすぎてしまいます。
それで、申し込み見込み住戸プラスαを173戸として売り出しました。
それが、思ったより申し込みが伸びなかったのとキャンセルが発生したこと、あと申し込み住戸がやはり偏ってしまったことが重なってしまいました。

この時、売れやすい住戸ばかり先に売ってしまうと後々売れにくい住戸ばかりが在庫になってしまうという考えと、今、刈り取れるものは刈り取るべきという考えを照らし、営業担当が強く推す第一期第二次が25戸販売することとなりました。
当然これは販売戸数は伸びますが売れにくい部屋ばかり後に残すことになる諸刃の剣です。
私も個人的には出し惜しみをしないこちらの戦法の方が結局は成功法であると思います。
しかしながら、当初予定していた「第一期早期完売！」と銘打った広告が出せずにいるのも現実です。
要は、第一期でオープンにした住戸で売れ残ったところがいまだ販売中です。

それではどうして期分けをするのでしょうか？

始めに売り出してしまうと価格が決定されてしまうからです。
マンコミュに上がっている価格も“予定価格表”に過ぎません。
期分けにすることで、価格を予定価格よりも後から上げたり下げたり出来るのです。
そうじゃなかったら全部一斉に売り出した方が合理的ですから。

今の販売状況を鑑みて、販売価格を今後上げるか下げるかどうなるのかはご想像にお任せしますが、販売価格が下がることで建築途中のパンフレットに記載されていないレベルの仕様変更が発生することも考えられます。
早期に契約をされた方のためにも、価格の下方改定無しに完売までもっていっていただきたいものです。

お、きたね。営業帰宅後の荒らしタイムｗ

>>3553: 匿名さん

せっかくだから論理的に反論しませんか？匿名掲示板ですから、恥はかきません。
私なら以下の２点について反論するかな。
・第一期で販売して残った住戸に関する具体的な情報がない。
・「第一期早期完売！」という告知自体そもそも一般的にやることなのか。やっているならソース表示を。

>>3552 匿名さん　
緑の広場の植栽とかがショボくなったら嫌ですね。

>>3551 匿名さん
ご存知でしたら教えてください。
第二期が既に予約で埋まっているような書き込みがありましたが、
公式ＨＰでは
＞販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
とあります。
これはどういうことですか？

200弱売れてること自体すごい気がします。他の物件とは比較対象(タワマンと普通の分マン)とならないといわれつつも、結局近隣物件だけでなく広島市内等の他物件にもかなり影響をあたえてますね。購入検討者としては競争が激しくなって安くなったり価格改定があったりで願ったり叶ったりですが。数年前より1～2割は高くなってるのでなんともですが。ただ働き方改革やらで週休2日の現場がでてきたりするとさらに高騰していく気がしますし。折り合いはどうなるのでしょうか。

>>3554 匿名さん
なんでお前の推測に反論する価値があるんだよｗ
ここの営業はデメリットもちゃんと説明するスタンスで統一されてたから聞けば喋るだろ
お前がモデルルームに行けない立場の人間でなければなｗ

契約者の方は駐輪場どこに希望だしました？
うちは二段式の上段にしましたが、通勤で毎日自転車上げ下ろしだとかなり面倒でしたかね。
使ったことがないのでイマイチ使い勝手が分からず安さで選んでしまいましたが。

>>3558 匿名さん
そういう品のない発言では説得力ゼロです。
もっと理性的に発言した方が良いですよ。

>>3557 マンション検討中さん
確かにその通りですが完成後300戸在庫を残すとも言われる事は信用出来ると思いますか？

>>3556 匿名さん
テンプレートだと思います。他の物件にもある。
http://www.mecsumai.com/tph-otemachi5/outline/index.html

ここは安い部屋は確かに売れます。
ただ一番グレードの高い100平米以上の角部屋が多数残ると思う。

なぜかというと、8000万以上出せる人がわざわざ2号線より南に買わないからです(もちろん0とはいってませんよ)。
そういう層は幟町や大手町紙屋町八丁堀付近、広島駅前に買います。
千田町に8000万以上の部屋を買う人が何十人もいないであろうことは、近年の広島の実例をみても明らかです。

下層階の100平米ならコスパがいいから間違いなく買いですし、実際売れるでしょうが。

＞近年の広島の実例をみても明らかです。

具体的に教えてください。

事実月として、8千万円台のマンションはJRより北には全くと言っていいほどないけど、2号より南にはちらほらあります。そしていずれも発売後即完売でした。

売れるとか、売れ残るとかはただの予想であって検討とは、関係ない話ですよ。
ここで、この議論をしても荒れるだけです。

おっしゃる通りです。8000万以上の部屋は幟町某マンションや大手町某マンションでは比較的人気な間取りですが、彼らはみな利便性を考えそのような場所を購入しています。ただ、2号線より南では売れないでしょう。ガーデンガーデンで最上階億ションがうれたのも、ある決まった職業の方々が購入しただけで、現在のマンション乱立で皆さまより利便性のよい幟町や大手町加古町に住み替えられていますよ。

>>3563 匿名さん
59は私ですが大京になりすましたバレバレのhitotoがパークナードdisってたのは本当ですよ。

情報交換の場にしましょうよ。実際は7、8000万円以上の部屋が１期でかなり売れていて、特に南の角部屋で30階以上は既に全て売れています。(ショールームに行けば、価格表と販売済みの部屋が一目でわかるものをくれます。)
価格の低い部屋も、人気のタイプと不人気なタイプがはっきり分かれていました。不人気タイプ狙いならもう少し待っても良いかも知れませんが、全体的に出足は早く感じました。

>>3570: 匿名さん おっしゃる通りです。
さらに言えば
s-110タイプの25階以下、
s-103タイプが中々進んでないようです。

あと、swタイプは中間から下層階が苦戦してます。
やはり高額住戸の下層階は難航しているようですね。

2号線がなんちゃらとか言ってるスカイステージ君はモデルルームにすら行ったことがないのでしょうね（笑）

>>3570 匿名さん
ほんとうにアンチは適当な事ばかり言ってますね。昨日もらった資料で数えたら、販売済み戸数は約200戸でした。

>>3572 マンション検討中さん
そう思います。

>>3573
173+25=198
↑
これで約200戸

hitotoは価格にしても販売状況にしても情報をオープンにしてくれるので信用しています。
やっぱり大手のデベロッパーは信頼できると思いました。

>>3559 匿名さん
毎日使われるなら下段の方が便利だと思います。ちょっとしたことですが。

>>3572 マンション検討中さん
そう思います。

販売済み戸数は198戸だけれども、契約済み戸数は160数戸です。
それでも売り出し戸数の8割以上売ったわけだから大したもんだけど。

ゴールデンウィークで契約戸数がかなり増えてましたよ。

160数戸って言うのはそれも込みです。契約済み戸数じゃなくて、購入申込の数です。

>>3581 匿名
今日見たら少なくとも180くらいはありましたよ。数えてはいませんが。

やっぱりマンションは利便性なんだろうな
最近ではヴェルディ楽々園が一番早く売れたと思うけど
あそこも目の前にスーパーやら銭湯やら店が多いからな

>>3583 匿名さん
そう思います。周りに店がなかったり、市内中心部から離れた山奥のマンションを買うくらいなら一戸建ての方がいいです。

>>3561 匿名さん
多く残っても100戸～150戸くらいの想定じゃないですか。また、残ったとしても部屋だけでなく共用施設等他の完成物件と違ってかなり特徴があり見所がたくさんあるから売れる気がします。ただこれからも他に魅力的な物件もでてくるだろうからいろいろ悩みそうです。

残り300戸は、嫉妬に狂ったスカイステージ君とマークスフォート君が言ってるだけなので無視すればいいでしょう。
おっしゃるとおり、ここは完成後に魅力がよくわかる物件だと思います。

北方面の部屋は売れていますか？
駅前と違って事務所、仕事場、別荘代わりに買う人は少ないでしょうから、日当たりは大事です。
普段生活するために買うのに全く日が当たらない部屋は安くてもなかなか
売れない気がするのですが。

売れてますね。割安だし、北側が公園なので低層階でも眺めがよく、高層階は昼は反射光で明るく夜は夜景がきれいです。

>>3587 匿名さん
私も完成までに売れて半分って聞きました。

>>3591 匿名さん
シティのように長期計画で売っていくということですか？
それとも、完成時結果として半分程度残るということですか？

>>3591 匿名さん

完成までに半分で事業が成り立つのでしょうか。よっぽど破格な値段で土地を取得したとか、工事金額が安い等の理由がないと半分というのは考えにくいと思います。なんだかんだ売れそうな気がします。

ここは完成までにほぼ売り切れるよ
いい物件だから工事が進めば進むほど現地を見て買いたくなる

>>3592 匿名さん
3591です。私が聞いたのは販売からではなくて広告宣伝関係の会社からですが、最初に半分以上売る予定の戦略でテレビCMや新聞折込広告をはじめとする広告宣伝費をかけていたようです。
しかし、予想外に販売が進まなかったために、このペースでは完成までに売れて半分だろうからそのうち広告予算を増やさざるをえなくなるだろうとのことでした。
営業部門からの情報じゃないだけにリアルな話ではないかと感じました。

>>3580
GW中契約戸数が増えていたとのことですが、
詳細をお伺いしたいです。（ソースor増加件数、部屋タイプ等）

>>3589 匿名さん
仮に日当たりのある方角でも、目の前に高層建物が建ったら、眺望が失われお見合い部屋状態となります。覗かれないようカーテンを閉め続け日当たりの意味もなくなります。
現に都心部のタワーマンションではよくあることです。眺望が得られていた住戸の目の前に事務所ビルがたってしまった。タワーマンションあるいは立体駐車場ができてしまったなど実例ありますよ。
タワーマンションにおける部屋選びのポイントは日当たりもさる事ながら、目の前に高層建物が将来建つまとまった民有地があるかどうかです。訴訟対策として重要事項説明書にも記載してあります。
そういう視点で見ると北西側は都市公園のため将来にわたって視界が確保され実に条件がいい。
その他でいえば、既にコメントがあるように北側眺望は順光といって被写体となる街並みが日に照らされ明るく見えます。
そしてなんと言っても広島の街並みが北側に広がる立地です。首都圏でいうと同じような条件が川崎市のタワーマンションにいえ、北側住戸の値付けが高い逆転現象が起きています。
地域差があるので今の段階では広島はそこまで重視されていないだけで、北側住戸が不利だという見方は全く当てはまらないといえます。さらに値付けが低いという特典付き。競争率も低く安いとなれば購入対象になりえます。

ここの高層階北側の夜景は広島で一番だと思います。

>>3597 匿名さん
グランクロスタワーで第一期125戸な
なか、ここで333戸を第一期に売るなんて不可能そうだとは素人でもわかりますが、本当に想定したのでしょうか？行く度いつも混雑していましたが、更に２倍混雑するというのも考えられないので、半分以上売る想定は事実ではないと思います。

hitotoが売れてないと思わせたい特定の荒らしが言ってるだけなのでスルーでいいと思います。ゴールデンウィークは来客制限かけてますが、それくらい人気ということでしょう。販売戸数で言えば今後20年は抜かれない記録だと思います。

>>3608 匿名さん

営業マン20人で第1期に300戸は物理的に無理です。購入した者ですが、購入説明会もタワマンなので説明事項がかなり多くてゴールデンウィークまでに150組近くの購入者を分割して説明するのも大変そうでした。その間、第2期に向けての購入者の対応もしなくてはなりませんから。
マンション購入がなぜ何期にも分けてするのかは、物理的な問題と、売る側のメリットと両方があります。特にこのようか大規模なタワマンであれば尚更です。
ただ、購入者として懸念されるのはグランクロスタワーに見られるように多種類の住人がいることで、今後修繕などの問題が露見してくるとおもいます。
そのときは住み替えるつもりですが。

グランクロスタワーの購入者ですが揉めているのは地権者の利権絡みです。
hitotoは地権者がおらず、購入層も安定していそうなので高値で売れるうちにこちらへの住み替えを予定しています。

ゴールデンウィークの来場制限の記載がホームページにありましたね。今日は臨時休業のようです。

>>3595 通りがかりさん
紙屋町あたりなら別件の通りすがりに見て買いたくなることもあるだろうけど
千田東となるとそこに住んでる人しかまず行かないのが

この前宇品に行く途中に通りました。隣に広い芝生の公園があってものすごくいい雰囲気でしたよ。

>>3611 匿名さん

なるほど。
シティタワーにも地権者がいますよね？
どのような問題が起きるんでしょうか？？

環境の良いマンションですから、それを嗜好する方ならきっと良い方が多いだろうと見立てています。色々な方がいるとは思いますが、個人的には１ＬＤＫが無いのは良かったです。

タワーマンションは立体に積み上がった街に例えられます。これを戸建て住宅に置き換えると、約7.5ヘクタールの土地が必要でそこに道路があり電柱、下水、水道、ガス管が敷設されているでしょう。道路の代わりがエレベーターと廊下。インフラは設備配管ですね。
マンション理事は自治体長や議会で、管理費と修繕積立金はその街を運営維持する税金みたいなもの。行政からみればタワーマンションは一つの街をコンパクトに収め、住民だけで都市インフラを維持してくれるのですからいかに合理的かがわかります。もっと市に要望していいくらいですよ。
マンションと捉えるからちょっとしたことが不満につながります。ここはもはや街です。当然いろんな人が住みます。家族構成も所得レベルも生活スタイルも様々。それらを受け入れる寛容さも必要でしょう。ギスギスした街にしないためにも。

>>3617 マンション検討中さん
１ＬＤＫは無くとも、55㎡～143㎡と広さもまちまち、価格だって第１期で2960万円～19600万円と幅広いわけだから、
＞家族構成も所得レベルも生活スタイルも様々。それらを受け入れる寛容さも必要でしょう。

仰る通りです。

>>3617
ごもっともなご意見だと思います。
私は恐らくこの物件においては平凡な部類だと思いますが、宝くじが当たっても買えないお部屋までありますし、当然にライフスタイルの違いはあるはずです。年齢がまちまちなのも分かっています。６６５戸もあればそもそも住民の多様さは前提だと思います。
一般的な会社員の身としては多様な方と接触を持つのはいつもの事です。同じマンションの住民という点において少し関係性は深いですが、６６５世帯全ての方とお知り合いになるというような事でもない訳ですから、その多様さについて極端に心配をする必要性を私自身は感じていません。
私自身は共同住宅の住民としてのマナーやルールについてしっかりと配慮するつもりです。
その思いの積み上げが良いマンションとなる前提条件だと考えています。

>>3618 匿名さん
そもそも相互に干渉せずに生活できるのがメリットなのが分譲マンションではないでしょうか？
きちんと決められた管理費や修繕積立金さえ払っておけば、町内会のような煩わしさが無く生活できる。隣近所とは挨拶程度のお付き合いで財布の中を覗き込むようなそんなことはしない。こういった生活スタイルが支持されて分譲マンションを購入する人が増えているのだと思います。
ただし、
＞受け入れる寛容さも必要でしょう。
それもそうですが、迷惑を掛けない付き合いを慎重にする必要があるのだと思います。
基本的に入居者どうしお付き合いはあるでしょうがそれはママ友的なお付き合いに留めるべきだと思いますね。

千田小学校の児童が一般開放されたこのマンションの「みんなのプロムナード」をまっすぐ行けば、安全に東千田公園まで最短距離で行けますね。
千田小学校の児童にとってはとても都合の良いマンションです。

>>3620 匿名さん
ごもっともな意見です。そういう方も一定数いるという寛容さです。

>>3621 匿名さん
小学校と公園が目の前、図書館や公共グラウンドも近く、マンション内にはスタディルーム、音楽室に工作スペースまでありますから子供たちにとっては最高の環境かもしれませんね。

一般開放とのことですから地域住民にとってはラッキーですね。

>>3610: マンコミュファンさん

「今の営業人数は20人。それでさばける戸数は…、よし、173戸で行きましょう（キリッ）！！」
なんてやり取りをしたってことですか？ハハハハー！！

広島にいる大手デベの営業は他の部署からの派遣ばかりですよ。彼らは地元のことは全然知りません。
関西弁の方も多いです。派遣先で付け焼刃の知識で営業するのが仕事です。
戸数がさばけそうなら営業の派遣数を増やすだけ。

要は今の販売戸数が売れそうな戸数と判断しただけのことです。
事前にもっと手ごたえがあれば増やしてますよ。だって今のペースでは明らかに完成在庫抱えるわけですから。

>>3624 匿名さん
勘違いされると困るのですが、スタディルームは完全にhitoto住人だけですよ。ここは貸切も不可です。
別棟の工作スペースなども、必ずhitoto住人が参加できることを前提とした一般参加も可能のイベント時だけしか入れません。普段間違って建物内まで入ったら不法侵入です。

>>3626 匿名さん　これはウソってこと？

>>3629 匿名さん
ソースは？

>>3629 匿名さん
マンション規約をよく読んだ上です。勘違いがあれば申し訳ないですが、他の契約者の方が指摘して下さい。
スタディルームはhitotoだけは営業さんに何度も確認しました。近所のどこの誰かも分からない方達の溜まり場になって席がないようなら自分の勉強にならないので。
あと、他所のマンションのキッチンルームや音楽室とか普通使おうと思います？使用料もhitoto住人より部外者はかなり高く設定されていましたし有料予約制です。
そもそも計画段階の地域へ開放という言葉だけで、近所の子どもが全て無料で使えるなんて勘違いする方が厚かましいなと思いますが。

>>3625 匿名さん
3610さんは300戸は無理だとおっしゃっているだけで、事前に173戸と決めているとはおっしゃっていません。不買運動の方が購入して適切な情報を入れている方に突っかかるのはイマイチだと思いますよ。

>>3632 匿名さん
公民館とかそういう感覚で使うのかと思っていました。
子供会とかで。
高いんですね。

>>3634 匿名さん

近所の小学生が公民館の代わりに｢よしhitotoのキッズルームいこーぜー！｣
みたいなこと言うと？

>>3635 匿名さん

いやいや（笑）

町内会経由とかで、こんどクリスマス会に使わせてくださいとか、婦人会？の料理教室に使わせてくださいとか、そういうこともあるのかなあー程度に思っていたってことです。

>>3636 匿名さん

とにかく、営業に聞きましょう。購入検討者なら。

市有地を市民に一般開放を条件に土地を買ったと（>>2484 匿名さん）が言っていますが、ということは購入検討者でなくとも広島市民ならば誰でも疑問に思って良いのではないでしょうか？

ここって、地域の子どもたちのため、地域の住民のため、地域の商店街のため、そして広島市民のために存在する施設ですよ。それとのトレードオフで広島市が土地を売ってマンションを建てさせてやるって言うのが市民側としての本音です。
今さら何言ってんだか。

>>3638 匿名さん
＞マンションの収益になる
部外者の利用料はマンションの収益になるんですね。
きちんと市民のために広島市に法人市民税を払ってくださいね。
それと、人格のない社団としての法人税もお願いします。

その施設をつくるのがオープンエーという贅沢さ。広島にはもったいないねえ。

部外者の誰でも予約できる訳ではないです。
詳しくは営業さんまで。

>>3639 匿名さん
老人ホームや車屋などがあるhitotoという町全体のコンセプトはそうですが、その中の一部であるマンション及びマンション付随施設はマンション住人のものですよ。決して地域や市民の為の施設ではありません。そこは勘違いしないでください。
その上で、市との約束があるのでプロムナードは通学路に解放しているだけです。
さらにマンション住人はhitotoの会費も毎月無意味に永遠に払い続けます。もっと言えば、当たり前に広島市民としての税金も払っています。お互いに市民なのに市民側とか、完全に意味不明です。

＞さらにマンション住人はhitotoの会費も毎月無意味に永遠に払い続けます。

間違いです。

>>3645 匿名さん
どこが間違いか言わないと。

永遠の600円

>>3647 匿名さん
なんで全く検討してない人に言わないといけないのかな。資料持ってないから間違いだとわからないんでしょ。

資料持ってる人ならどうして契約しないのですか？

連休だというのにヒトト以外のスレ全然伸びてないね

書き込み多いのは火曜日水曜日ですよ

>>3649 匿名さん
残念ながら私は契約者ですが、毎月600円個人的に意味が分からないお金を拒否権なしで払い続けるのは間違いではないでしょ。

>>3654 匿名さん
それならこう書くべきだと思います。第三者ですが。

＞さらに一部のマンション住人はhitotoの会費も毎月無意味に永遠に払い続けます。

全員が払うけど意味がわからないのは一部の住民でしょう。全員意味がわからなければ会費が成立しません。半分以上意味がわからなければ総会で否決されます。

>>3655 名無しさん
第三者だから分からないと思いますが否決できませんし、住民は拒否権自体がありません。大部分の人が意味が分かった上で、無意味だと思いながら払い続けるで正解だと思いますよ。

>>3656 匿名さん
よろしければ使用用途となぜ総会で否決できないのか教えてください。本当に否決できなければ法的に問題があるように思えます。

ガセネタですよ。契約した人の書き込みではないです。

ですね。なぜこういう書き込みをするのか。

マンションが毎月約40万円のhitotoマネジメント会費を上納する。
これを了承しないと買えないマンションなんでしょ？

理不尽でも買う以上は了承しているわけだから文句は言えない。
言わさないのが売主のやり方だからしゃーない。

当事者以外には関係ない事です。

文句があるなら買うな。
買わない奴には関係ない。
↑
こういうことになりますが。

>>3654 匿名さん
意味がわかってないのは貴方ではないでしょうか。まずこの土地を市と大学が払い下げるにあたって地域貢献度を評価し事業者を選定した経緯があります。公開スペースやコミュニティー施設もその評価対象です。その運営に必要な６００円の会費もそうです。それが条件で破格の土地を取得でき相場より安い分譲価格で購入できるわけです。
あなたがもし契約者なのであれば安く買っておいて、その条件を意味がないというのはむしが良すぎますね。担当から説明を受けていなかったのであればこれで理解してください。
年間7,200円、30年間払い続けても216,000円。土地を相場取得した場合こんな額では収まりません。大いに意味のある600円なのです。

>>3663 マンション検討中さん
なるほど、論理的でよくわかる説明です。ありがとうございました。

だったら216000円高い方がええやん。
たかが216000円の事で永遠に縛られるくらいなら。

>>3663 マンション検討中さん
購入者ですがよく知りませんでした。ありがとうございます。

3663は、まったくナンセンス。
そんな経緯なんて購入者が理解する必要ないっしょ。
行政とデベロッパ間の話。購入者に未来永劫権利義務が継承されるってどこにかいてあるの???
ちなみに3654ではないです。

>>3667 マンション検討中さん
確か縛りが５年間だったと思います。間違ってたらごめんなさい。６年目以降は総会議決で規約を変えれば支払う必要はありません。ただそれだけの票が集まればの話ですが。私は安く買えた分、街の将来に役立ててもらう派です。

>>3667 マンション検討中さん
ちなみに購入者は重要事項説明に会費を支払うことが明記された書面に署名捺印した方ですので理解したことになります。
署名を拒否すれば購入資格はありません。

未来永劫600円などと大嘘ついてるのは購入者になりますした不買アンチですね

文句があるなら買うな。
ということですね。

hitoto会費は払わなくても大丈夫ですよ。
管理金や修繕積立金もそうです。
法的には固定資産税だけ払っていれば部屋を追い出されることもありません。
もちろん滞納に対する請求はありませんが、法的拘束力はありません。

戸数が多くて安かろうの住民も多いですから、
そういった費用の未納をする住民は多数出ます。ほかのタワマンもそうです。
ここは一般的なマンションを維持管理する費用に必要に加え緑地などの管理費用もとられますが、
未納住民が増えたら当然そういったスペースの管理の質は落ち、
結果建物の資産性もさらに落ちるのではないでしょうか。
そう思うとなかなか不安で購入に踏み切れないですね。

>>3672 匿名さん
さすがにそれは違うと思う。

もちろん滞納に対する請求はありませんが→請求はありますが　　の間違いです。

荒らしは削除依頼で。
嘘情報もエビデンスを付けて依頼すれば削除されます。
ついでにアクセス禁止依頼をしておけば効果的でしょう。
600円の件で赤っ恥かいて悔しいのはわかりますが少しやりすぎですね。

不買運動もここまでくると哀れだねえ

＞確か縛りが５年間だったと思います。間違ってたらごめんなさい。
間違ってますよ。
最初の修繕積立の縛りが5年です。

>>3672 匿名さん

不安で購入できなければ購入しなければ良いだけの話。
不安だ不安だと連呼するために出てこなくてよい。穴掘って喚きなさい。

嘘ついて不買運動して削除されるくらいなら出てこなけりゃいいのに

>>3683 匿名さん
削除依頼致しました

タンクテラスと同じ完成在庫多数の物件。

第1期：１７３戸
第1期第2次：２５戸
合計：１９８戸
これが現在の売り出している戸数です。

今から売り出す戸数は総戸数６６５戸だから
６６５戸－１９８戸＝４６７戸

引渡までに完売するなら今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に
４６７戸÷２７ヶ月＝１７．２９戸
平均毎月１８戸販売する必要があります。

既に第２期は４ヶ月間で３６戸の販売ですから、
毎月９戸のペースです。
今の段階で毎月９戸のペースですから、
これから平均毎月１８戸売れることは常識に考えてあり得ません。


では、現実的に。
今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に平均で毎月６戸の契約があると仮定すると、
２７ヶ月×６戸＝１６２戸

既に売り出しの１９８戸と合わせると、
１９８戸＋１６２戸＝３６０戸

６６５戸－３６０戸＝３０５戸

よって、３００戸程度の完成在庫が発生する可能性が十分にあることが解ります。

完成までに完売すると主張される方は、
毎月平均１８戸売れ続けるという根拠をお願いします。
毎月１８戸というのは週休２日のマンションギャラリーでほぼ毎日申し込みくらいの件数となります。

>>3686 匿名さん
なんで9戸/月が急に6戸/月になるん？
間違いだからやり直し。
あとhitotoのモデルルームに行ったらものすごく売れてるんが実感できるで。完売まではわからんがの。

>>3687: 匿名さん

＞なんで9戸/月が急に6戸/月になるん？
まだ売り出して間もない今の第二期で36戸/4カ月、つまり月9戸を売る予定をデベがたてている。
マンションの販売ペースは売り出しが最大でその後は下がるのが一般的なので、
今の時点で月9戸なのだから今後27カ月の平均として月9戸以下の数字として月6戸という数字を仮定で出した。

＞ものすごく売れてるんが実感できるで
ものすごく売れてる感じでも300戸残ったらだめですし、
あまり売れてない感じでも売り切ればいいと思います。

>>3686 匿名さん
前提条件が間違いですよ。モデルルームに行けばわかります。

>>3689 匿名さん

こういう議論になると決まって
「営業に聞いてみな」とか「モデルルームにいけばわかる」と書く人がいますが、
なぜご自身で書かないのでしょうか。
まあ反論できる材料がないから営業とモデルルームに逃げてるものと思われますが。

情報を入れた結果、なりすまされるを避けています。

検討すらしてない人に情報を出す必要がないからでは？

そもそも情報を教えて欲しい人の態度ではないですよね。一般常識からやり直した方が良いかもしれませんね。

>>3690 匿名さん
一連のあなたの書き込みで一体何がいいたいのでしょうか？
売れ残ると信じて疑わないようですけれども。
このマンションを検討中なんですよね？
もしや値下げを期待されてる？

売却状況は物件の検討に必須の情報では？

せっかく近鉄から安くできる見積りまで出てるのになあ・・

>>3694 マンション検討中さん

あんまりつっかかるとまたネガティブな事を言って不安を煽ろうとするので放置がよろしいかと。

当初173戸の予定が25戸追加。すなわち13%増し。想定は毎月9戸で13%増しで11戸の販売。

今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に平均で毎月11戸の契約があると仮定すると、
27ヶ月×11戸＝297戸

既に売り出しの198戸と合わせると、
198戸＋297戸＝495戸

665戸－495戸＝170戸

よって、170戸程度の完成在庫が発生する可能性があることが解ります。
ただし1ヶ月で198戸売ったのが、翌月から11戸しか売れないという超保守的な見通しのため、実際には完成在庫はほぼないでしょう。
翌月から売り上げが10分の1などありえませんから。第2期は確実に追加されます。第1期みたいに。

>>3698 匿名さん
次に11件計算…
超保守的…

まあ、答えは誰にもわかりません。前向きな検討しましょう。

同じものを売っているのではありません。販売が続くと売れにくい部屋ばかりが残っていきます。最後の２・３戸売るのに数か月掛かるなんてのは珍しくありません。
この理屈が分かれば>>3698は絶対にあり得ません。

断言するよ
8月までに第2期が追加されるのは確実
一ヶ月で200戸売ったマンションの翌月販売戸数が11戸などはありえない
万一10分の1になっても20戸は売れる

こんなのが

>>3701: 匿名さん

肉巻きおにぎりじゃないんだから、その発想は間違い。第一期とそれ以降は全く別物。
そんなに勝算があるなら第一期二次をゲリラ的に実施するという諸刃の剣は抜かない。

200といえば不人気で大量に売れ残ってるグランテラスや加古町あたりの大型物件が一瞬で売れた数字でしょ

>>3701 匿名さん

＞一ヶ月で200戸売ったマンションの翌月販売戸数が11戸などはありえない
１ヵ月で200戸売れたという考え方が誤り。
このスレでさえ立ってから既に1年。興味ある検討者は既にそれ以前から興味持ってるし、1年もかけて湯水のような莫大な広告宣伝費をあらゆるメディアで垂れ流した結果、やっと売り出しできたのが198戸というのが正しいみかたです。

＞万一10分の1になっても20戸は売れる
1か月で200戸売れたのならそうでしょうが1年以上掛かって"売り出し"が198戸です。
ということは月当たり16戸余りでしょうか。10分の1だと月に1戸か2戸ということです。だからそれはあり得ない。
せめて平均で月に6戸ぐらいは売れたらいいですね。

>>3702 匿名さん
記事の中に、
「どうしても買って住みたいなら、3年ぐらいで売却して引っ越す覚悟を持って」とアドバイスする。
と、ありますが、買って住んで3年後にまだ販売中の場合って辛いですよね。

ライオンズグランテラスのモデルルームの営業時間です

営業時間：10:00AM〜6:30PM
定休日：火・水・第２木曜（祝日を除く）

>>3707 匿名さん
すいません。投稿先を間違えましたｗ

何か不都合があるとすぐライオンのせいにするの辞めませんか？記事の内容が本当かどうかは分かりませんが、少なくともこのスレの適当な情報よりはあてになると思います。良い情報、悪い情報含めての検討だと思いますよ。

>>3709 マンション検討中さん
書き込み後すぐに参考になるを押す癖やめませんか

>>3710 匿名さん
？？？
私は押してませんよ。

たぶんまたライオンの営業とか言われそうなので先に言っておきますが、こちらの検討者です。良い情報も悪い情報も含めて検討したいので、悪い情報が入るとすぐ荒れるのもそれはそれで困るのです。

>>3707 匿名さん
なるほど

完成在庫は気にしないでよい。
完成後に一気に入居するのは無理なので。

要は新しい価値観、コンセプトの物件をどう判断するか。
また、再開発プロジェクトに広島市・広島大学が絡んでいることから、入居後の運営も信頼してよい。

デベも行政の手前しっかりやらないといけないし、色んな意味で安心ですよね。

その辺勘違いしてらっしゃる方が多いですが、
分譲後のマンションを管理運営するのは住民ですよ。

建物に欠陥でもない限り、三井も三菱も面倒みてくれません。
そして安かろうにとびついた住民が多く入居するのですから、
必要な積立金の値上げに応じない住民が多く出て建物の維持管理が困難になり、
将来資産性が落ちることが予測されます。
安さを売りにしたタワマンはそういう弊害をはらんでいます。

管理会社と住民ですよ～。

その管理会社もお客様満足度調査第1位の三井なんだよな。
倒産デベの子会社や安かろう悪かろうの格安管理会社ではなく。

>>3721 匿名さん
管理費やhitoto組合費の滞納、
積立金の値上げ反対は管理会社にはどうしようもできませんよ。

>>3722 匿名さん
こういうモンスタークレーマーがhitoto関係者ではないというのは好材料です。
つか、休日に連投お疲れさんです。

>>3722 匿名さん
お客さま満足度1位の三井が督促から法的手段の行使まで速やかに対応してくれます。倒産デベの子会社や安かろう悪かろうの格安管理会社と違って。

hitotoは一流デベの一流設備かつ一流立地、一流管理マンションが割安価格で手に入るというすごい物件。

まじかよ。大京アステージは管理費滞納があっても何もできないの？
多分嘘だと思うし、本当なら資産価値が大幅に低下する。

いちいちよその悪口はさむのやめましようよ。
購入者皆じゃないでしょうが、近隣から感じ悪く思われそう。

結局は住民がどうかですよ。
安かろうのマンションは住民もそれなり。

>>3727 匿名さん
グランテラスの購入者ですけど

少し前に営業の方に聞いた話ですが、竣工後1年間の約3年半で完売できればという目標で動いているようです。1年後もあくまで目安ですとのこと。
戸数が多いこともありますが、資金繰りに困っている訳でもないため、現実的な目標と感じました。
事前購入者からしても、無理に竣工前完売するために大幅値引きされては、引渡し同じなのに不満が残りますが、売れ残った間取りの完成在庫を1年後に値引きするのならまだ納得できると思います。

>>3729 さん
300残っても、三菱でしたら管理費、積立費しっかり出してくれるので安心ですよね。
こちらに変えたらどうですか？

>>3726 匿名さん
大京アステージは評判悪いね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/

三菱、三井、三菱重工、トータテ、広電、トヨタ、広島市、広島大学

広島マンション史上最高のオールスターが創る物件
そりゃ月200の広島記録になるわ

>>3733 匿名さん
施工主の前田建設も一流ゼネコンですよ。
ヤフオクドーム、角島大橋、他タワマン実績多数

>>3731 匿名さん

>>3731 匿名さん
出しません。重要事項説明書に明記してあります。
最低９割、完売が理想です

東大と京大がタッグを組んで作ったマンションがhitoto


不動産ディベロッパー就職偏差値ランキング
70　三井不動産　三菱地所

67　東急不動産
66　住友不動産(H)　東京建物

64　森ﾄﾗｽﾄ　新日鉄興和不動産
63　野村不動産（H）森ﾋﾞﾙ　NTT都市開発　
62　ﾀﾞｲﾋﾞﾙ　三井ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ(H)
61　平和不動産　ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ　安田不動産　ｻﾝｹｲﾋﾞﾙ 　
60　伊藤忠都市開発　日本土地建物（H）　第一ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ

59　ｻﾞｲﾏｯｸｽ　三井不動産BM　三菱地所BM　
58　三菱地所PM　三井不動産住宅ﾘｰｽ　ﾋｭｰﾘｯｸ　ｵﾘｯｸｽ不動産(傘下ｼﾞｮｲﾝﾄ大京)

4月にhitotoと隣のライオンズを見に行ったが、hitotoは売れている感があったが若干決め手に欠ける気がした。ライオンズはhitotoと比較の話ばかりで正直引いた。

ライオンズのモデルルームに行ったけど、営業担当者がこのスレと全く同じネガキャンを言っていて笑いを堪えるのに必死でした。

知り合いは両方ノモデルルームを見学してライオンズを購入した様子。個人的にはタワーで検討するのならシティタワー広島がいいと思うけどね

なんか最近同じようなやりとりですね。スレッド初期のような物件自体を論評する意見が減りました。

hitoto民　2号線より南という立地に劣等感を持ちながら、コスパのよさ、スーパーが近いことを武器に
　　　　　加古町を攻撃。売り出し始めたばかりで完成在庫がないのでともかく強気。
　　　　　中には予算で加古町をあきらめた人間もおり、「すっぱい葡萄」心理の人も。
グランテラスのことは完全に下に見ている。

加古町民　hitotoにからまれてややへきえき。正直一緒にしてほしくないと思っている。
　　　　　完成在庫があって買い物する場所が近くにないのは事実なのでほじくられると何も言えないが、
　　　　　立地の格が違うのでhitotoにしとけばよかったと思う人はいない。

グランテラス民　もう少し待ってhitotoにしとけばよかったと思っている人も多く、あまり声を出せない。

そして蚊帳の外の（いい意味でですが）フローレンスとパークハウス

人気順

hitoto（広島最高記録樹立、高額物件も加古町を凌駕する売れ行き）＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞加古町（現地見れば売れ残りに納得、設備はいい）＞＞＞＞＞＞＞平野町（中途半端、駄目だこりゃ）＞＞＞＞＞＞＞＞スカイステージ（どこ？全く興味なし）

＞＞3741さん
ヒトト関係者なのがばれますよ。高額物件が売れないのはシティで証明済。。タワーならシティーを希望する人が多いでしょう。だって、あそこに住むメリットある？

検討者ですけど高額物件かなり売れてますよ。場所や景色良いからではないでしょうか

他の大型マンションの反省を生かして、駐輪場を１０００数台確保しているのもメリットですね。

アンチが根拠ない不買運動して論破される流れが続いていますね。

まだできあがってないので理論上論破しかできません。
本格的な議論になるのは完成してから。

ヒトトの営業もシティと比較してメリットを強調してる印象はありました。さらっとでしたけど。
最終的に自分であれこれ悩んで行き着いた結論に納得感があれば良いと思います。
この掲示板を含めて他の意見を参考にするときは論拠があるかを見定めましょう。

某マンションの営業マンがここを荒らしているという予測はここに貼られているネガキャン要素がそっくりそのままモデルルームで使われているから？でいいのかな？

昨日、関係者の方にお会い出来ましたのでご報告しますね。

まず、営業部門においての完売目標は当初目標で「３年で完売」というものだそうです。
2018年4月からの発売ですから、2021年3月の完売を目指していると思われます。
因みに引き渡しは2020年8月ですね。
この目標を達成するためには第1期販売で5割以上の契約が必要ではないかと言うのが営業部門の考えであったそうです。
しかし第1期のお客様の反響内容から、第1期で申し込みは170戸程度ではないかと読んだうえで、要望に該当する部屋を主に売り出したそうです。
多少の予測はあったものの思ったよりも希望が重なったため第1期第2次の運びになる訳ですが、結局営業部門の読み通り、170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数だそうです。

営業部門が3年で完売するために必要と思っていた戸数(330戸以上)のほぼ半分しか第1期で契約が無かった訳ですが、いまだ「３年で完売」の至上命令はそのままになっているそうす。

>>3748 匿名さん
そっくりどころか完全に同じことを言っている

>>3749 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
ちなみに関係者とは事業主ですか？それとも販売代理？

ああ、今日は第2木曜日か

ライオンズグランテラスのモデルルームの営業時間です

営業時間：10:00AM〜6:30PM
定休日：火・水・第２木曜（祝日を除く）

良く分からんが、第1期で申し込みするような購買意欲高い層と
今後買う人たちの販売ペースが同じだとは思えないんですが。
今回の170戸って、抽選とかになって漏れた人もいるんです？
いなければ完成までに完売ってほぼあり得なくないですか？

シティのように絶対的な場所に作れば高くて売れ残ってもゆっくり売っていくという戦略が可能だが（もともと住友自体がそういうやり方だが）、
hitotoの一番の売りは「タワーなのに周りに緑が豊かでクラフトルームとかあって面白い」といういわゆる「目新しさ」。
価格が近年の中では安いとか駐車場が自走式とか色々プラスの特徴はあるが、立地自体は絶対的とは言い難い。

目新しさはできてしまえば価値は半減する。完成在庫ができると非常に不利と言わざるを得ない。
面白いプロジェクトだからなんとか売り出しで300-400売って突っ走ってほしかったが…

300の信憑性がどうなのかね
ゴールデンウィークは来場制限かけて臨時休業もしてたけど
そんなモデルルームはhitotoだけじゃないかな

既出かもですが、広島の人口で300戸～400戸売るというのがそもそも現実的なのかな。それはさすがに無理な気がしますが。

>>3749 匿名さん
つまり3年計画ということですね。
少なくとも3年待てば、さらに値引きありそうですね。
朗報ありがとうございます。

「待っていれば価格は安くなる」と考えられがちですが、その物件が将来的に価値があるものかどうか考える必要があります。

完成後1年たって家具がついたり諸費用が100万値引きされたとしても、その間の家賃や古い家での生活の不便さを考えれば今契約した方が得。後になれば駐車場駐輪場がないかもしれないし、部屋が選べなくなる。現地モデルルームにされた部屋に住むのも中古みたいで嫌。まぁ単なる個人的価値観ですが。

ちなみにうちの担当者はどれだけ待っても物件価格自体の値引きはしないと断言していました。これはセールストークだと思うので信用していませんし、自分が選んでいない部屋が数年後値引きされようがどうでもいいですが。

たしかに、営業は早く契約するメリットとして駐車場とセレクトを言ってます。
分譲後じゃないと値引きしないとも言ってましたが、逆に言うと値引きはあるのだろうと思いました。
値引きされるまで待つと希望の間取りの物件が残ってるのかは気になりますね。

本当はある一定額以上の部屋に駐車場の優先権を与え、一定額以下の部屋の購入者は抽選にする、
部屋の値段によって当選確率を変える、というのが王道。
そうしないと残った高い部屋を買う人がいなくなる。

第一期なら3000万台の安い部屋の人でも駐車場を必ず１台確保するというかきあつめ戦略、
諸刃の剣を最初から抜いている時点で余裕がなさすぎ。
住友ならそんなことはしない。

その事実だけで今の販売状況を営業がどうとらえているかよくわかる。

駐車場を希望する人と設置している割合がニアだから必ず当たると約束してるんでしょ。665戸に対して8割位あるし。

なんだかんだ言って早く買ったものが得するマンションですよ。結果見といてくださいな。

>>3763 マンション検討中さん
3年計画と言ってる時点で値引きはありますよ。
皆さん早めの購入を勧めているようですが、価格面のメリットも考えた方がいいですよ。

モデルルームは3部屋とも二重床だったと記憶していますが、全部屋二重床ですか？

>>3765 匿名さん
完全に記憶違いですよ。

自分ちの駐車場なのに・・・

遠いね。

私もここにマンションができると聞いたときは寂しいなと思いました。
無理とは知っていたけどサッカー場つくってほしかった…

それはおいといて、ここを真剣に検討した者ですが駐車場が気になりました。
ゆめタウンみたいに建物と自走式が一体型なら便利だったと思いますが、 分離しておけばあとで駐車場だけつぶせますから、運営という形では分離するのが確かに健全です。

ただ平面平置きは屋根なし。自走式は最上階を除けば屋根がありますが橋渡しする屋根がないのでいずれにしても雨に濡れる。
駐車場内にエレベーターがなくて階段移動。規模が大きいので遠くの駐車場があたると毎回の移動が長い。
そして駐車場スペースは外から誰でも入ってこれる。

自走式の1階で建物から近いところが当たれば駐車場は非常に使いやすいですが、
子育て世代としてはベビーカー移動が必須なので、2階以上だと階段移動になってしんどいですし、
かといって車用のスロープをベビーカーを押して通るもの怖いので思ってやめました。
ファミリー向けをアピールする割にこの点はファミリーに不親切だと思いました。

みなさんお好きなグランテラスも構造は同じですが、規模が小さいので移動距離が短いのと
一応外部の人間を遮断するしくみになっているので、駐車場だけだとグランテラスがいいと思いました。
どちらも買っていませんが。

>>3768 周辺住民さん
私とは考えが違うようです。このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1369995063551/simple/P1-4...

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

ここで生活する人々はいじらしいまでに地域におもねるように仕組まれた存在ということになります。
にもかかわらず、>>3768 周辺住民さんの仰るように、
＞近隣から望まれず、喜ばれていない
存在であるならば、気の毒で仕方ありません。

ここに書き込まれているネガティブコメントを某物件の営業からそのままの内容で聞いて呆れました。

やたらと長文で書きたがる人とか、すぐ参考になるを押しちゃうとか、特徴があるのですぐ分かりますがねー

>>3771 匿名さん

何かあれば、また営業のせいですか…
議論になっていませんよ。

私も駐車場は遠いと思いました。
また、駐輪場に関しても、近い方だといいのですが、遠い方になると、自転車に乗るのも大変そうですね。

市街までバスや電車で20分とかスーパーまで10分以上と比べれば天国のような環境ですよ。

ていうか根暗書き込み気持ち悪すぎ

>>3769 匿名さん
グランテラスは駐車場が足りなくて今から買う人は外部に借りなければならない最悪の状況と聞きました

そうですか。では170戸に対して駐車場が120台だから最低70%はうれたということですか？

100戸以上売れ残りの大惨事です
苦肉の策として高額物件に2台分出しています

緑が多くて魅力的ですよね。

あとは、タワーマンション、一般開放（もちろん建物に入ってくるわけではないですが、）などが好みで別れるのかなと思います。

あっ同じ感想の方がいらっしゃった。某物件の営業はタワーは修繕積立金が高いだの階数の格差だのを長々と語っていましたが、ここの掲示板に同様の記載があり過ぎて半笑い。不買運動を全力かつ長文で書き込むのはモラルが無いなとしか思えないです。やはり売主は財閥系に限るということになりますよ。

他物件の営業の言うことと内容が同じだろうが
検討材料であれば掲示板の書き込みとして問題ないのでは？
事実誤認と思えば「営業が～」じゃなくて
正せばよいだけ。

>>3779 匿名さん
そいつの名刺持ってるわｗ

他のマンションの営業がここで不買運動をするのは問題ないとおっしゃりたいのかな？まあ不買運動は正直痛々しいですけどね。

>>3749、>>3770は私ですが、他物件の営業でも何でもありません。
長文が気に入らないならばお読みにならなくて結構です。ですが自分の書き込みに“参考になる!”を押すことなどありませんし、不買運動などと言われるのは非常に心外です。
私の書き込みが気に入らないならばどういった点が不買運動になるのかどうか教えて頂けませんか？非難されるコメントは長文ではないものの中身がありませんので。
因みにここ最近で私が書き込んだのは>>3749、>>3770の二つだけです。

私は私が得た情報をそのまま書いていますが、事実がどうして不買運動なのか理解に苦しみます。

検討掲示板なのだからメリットデメリット書くのは当たり前。
事実誤認なら正し、個人特定団体地域の誹謗抽象なら削除依頼するだけ。

書き込み主が営業だろうが検討者だろうが関係ない。

購入者がデメリットを書かれたくないのはわかりますが、
いいことばかり聞きたいならhitotoの営業と話をすればいい。

駐車場についていうと、平面遠くが当たると夏場は
しんどいでしょうね。
郊外のショッピングモールで近くにとめられなかったような感じで。

夏場も快適そうだけどね

わたしもそう思います

まるでドラマのワンシーンのようだね

八丁堀とほ圏内でこの環境だからそりゃ売れるわ

>>3789 通りがかりさん
広島駅は八丁堀とほ圏内ですか？

>>3783 匿名さん

ちなみに関係者さんはどういった人ですか？他物件の営業でも無いなら教えていただいてもいいと思うのですがいかがでしょうか？

これは個人的にこの物件の価値を見定めたいため聞いております。

>>3791 検討板ユーザーさん
スカイステージに住んでます
格上hitoto様には嫉妬してしまいす

>>3785: 匿名さん
毎日がアルパーク駐車場は確かにキツイな。

ひとと、シティ、グランクロス、アーバン、サンモール（予定）
これが広島の5本指に入るタワー
それ以外はちょっと
個人的な意見です。

こんなタワマン は嫌だ

駅直結なのに通勤1時間の田舎駅ｗ

タワマン なのに近くで大規模土砂崩れ

誹謗中傷、許容できない投稿は速やかに削除をお願いします。

ダメだこりゃ(人として)こういう悪質な荒らしはアクセス禁止とかにできないんですかね〜

タワマンなのに共用設備が貧相

hitotoは充実

>>3784 匿名さん
長文書く奴ほど自分のマンションが攻められると発狂するって聞いた

>>3814 買い替え検討中さん
完売してから言え

>>3816 マンション検討中さん
200戸売ってから書き込みましょう。
ストレス溜まってるねｗ

170戸程度ってことは、hitotoって3割どころか25％くらいしかまだ売れてないんですね。

建物内のオートロックは良いとしても、敷地内に外部の人がいるのはちょっと…
ベンチなどに座ってくつろぐ外部の人が出てくるのかな？森林公園感覚で。

あと低層階は、蚊、虫対策が大切ですね。夏は特に。

hitotoを崇めている人はここと無関係とカミングアウトしていましたよ。
ネガティブキャンペーンを面白がっているだけだから、それを止めればきっと書き込みは止まります。

立地自体はいいがアーバンや駅前みたいに他に替えがきかない絶対的な立地ではないので、
長期的に売っていく戦略は無理。
だとしたら安くするしかない。安くするには戸数を作るしかない。
結果ニーズ以上につくらざるをえず、
始動であまりはけずの悪循環。

hitotoの第一期１９８戸販売は広島新記録の売れ行きなんでしょ。グランクロスの第一期１２５戸販売ですし。
シティタワーの第一期７０戸販売をあまりはけずと表現されるなら理解できる。

他のマンションが絶対に真似できない販売記録を樹立したのがhitoto
嫉妬に狂った他のマンションが必死にネガティブキャンペーン

>>3821 匿名さん
hitotoと同じ立地仕様でマンション作れる場所は広島にはないよ。空地率70％のタワマンなんて2度と出ない。しかも中心部徒歩圏内。

よく庭に外部の人がと書き込む人が居ますが、警備員が24時間常駐なので安心ですし、現地を訪問して、マンションを出てすぐ目の前が道路や土手で大量に人が通行するような環境よりは良いと感じました。

ここのスレだけすごい人気
他の広島マンションとは格が違う

空き地率うんぬんは立地の本質的な価値とは関係ない。
逆にいえば本来不要な移動を毎回しいられるわけだから。
立地単独でみればフローレンスやガーデンガーデンと同じ。

間違いなくいい立地だが、長期戦略で売れる場所ではない。

>>3827 匿名さん
そうですね。実際売れ行き見れば結果が出ましたね。駐車場遠いなんてのは車椅子とかへの配慮が足りないし。バルクで中華にでも買ってもらえば？

大規模で自走式駐車場だから場所によっては移動が辛くなるのは覚悟するしかないですが、
だったらせめて車寄せは車が完全に屋根下に入るタイプにしてほしかった。
図をみる限り右側の扉からの出入りは濡れますよね？

堺町のパークハウスやライオンズ加古町のような車寄せは無理なんでしょうか。

一時的ですが車椅子生活だったことがあるので、
その辺はシビアに考えてしまいます。

うちは営業オンリーのスタンスで、社会貢献等を末端が実感することはない会社だと思います。 街中にマンション建てて行くのであればその街の活性や再開発景観などを一緒に考えて行く必要があるかと思います。 大企業、リーディングカンパニーを自負するのであればなおさら。 hitoto様は業界のリーディングカンパニーが町の活性化を踏まえて企画された素晴らしい物件だと思いますよ。

>>3841 匿名さん

無理です。それも含めて現在の価格なので、車寄せの希望があれば、他を検討するしかないです。

100パーセントの物件は存在しないので、どこかしらの譲歩は必要です。

加古町は機械式だから結局濡れるよ

濡れない車寄せが家選びの最重要ポイントなら、平屋の注文住宅を建ててバリアフリーにした方が幸せになれると思います。
場所を選ばなければここと同じくらいの価格で建てられますし、車寄せが重要なくらい毎日車を出し入れするなら都心から離れても一軒家の方が絶対楽ですよ。
お金が無限にあれば都心の職場に近い場所で完璧な家に住めるでしょうが、多くの人はそうではないのでどこで妥協するかは価値観次第ですね。

へー、大京は倒産してるんだ

いやいや、駐車場が他物件に比べて比較的遠いから、
家族で乗る時に運転手が車を取りに行って車寄せで家族を乗せたり、
逆に降ろすときも車寄せで家族を降ろして運転手一人で車を駐車場に入れたりすることが多いでしょう。
だからせめて車寄せのところにしっかり屋根をつけてくれたらいいのに、ということ。
そこにそんなに予算はかからんでしょうと。

中規模なら屋根なし平置きでも自走式でも機械式でも駐車場までの距離が近い分、
車寄せを使う頻度は比較的低いのだから。

それを「濡れない車寄せが家選びの最重要ポイント」と読み替えるのはおかしいでしょう。

立ちっぱなしで待つ機械式よりはマシだな。この立地なら車使う頻度は低いし。

>>3821 匿名さん

ほんと、そのとーり。

>>3825 匿名さん
横のマンション、通行人がショートカットしてますよ。

他のマンションが絶対に真似できない販売記録を樹立したのがhitotoとか言ってるけど、在庫多数になったら笑い物wただ規模が大きいだけのマンション。

アンチが反論できないこの数字
結果が全て

ヒトト 200
クロス 120
シティ 70
平野町 20
加古町 15

某タンクの第一期契約数は１５戸です。サバを読んではいけませんよ。

>>3858 匿名さん
竣工してから言って

hitotoは不人気物件の10倍以上売ってますね。粘着アンチも涙目の結果ですｗ

削除依頼してアク禁しても少し経ったら投稿できるんですよ？（笑）

>>3863
それは無理というもの。竣工済みの不人気物件と違い、竣工まであと2年以上ありますから。

第一期三次が売り出されましたね。ゴールデンウィークは第一期の契約手続き会の中、追加で１０戸販売は非常に順調とみています。

【第1期3次】
2018年5月14日（月）11:00～2018年5月15日（火）12:00※各日の受付時間は営業時間に準じます。
なお、ご登録最終日5月15日（火）は12:00締切となります。

二次を告知しておいてまたゲリラ…
特定の人に事前連絡して
「限られた人にしか連絡していません。平日2日しかないから他の方は登録できません。今なら確実にあたりますよ！」
と決断を迫ってかき集めていくしかないのでしょうね。

>>3686
一週間で１０戸売れたのか。残り４６０戸位なので４６週間で売れる。大体後１年位で完売ですね。

また今度関係者と会いますので結果報告しますね。


【第1期3次】2018年5月14日（月）11:00～2018年5月15日（火）12:00※各日の受付時間は営業時間に準じます。なお、ご登録最終日5月15日（火）は12:00締切となります。

アンチがどれだけここで頑張っても人気物件hitotoは売れるし、会社毎落ち目の川沿い物件は売れない。それが現実ｗ

今までどちらかというと好意的というか、応援目線でしたが、
今の時期にこのような刈り取り戦略をしているところを見せてしまっていいんでしょうか。
長い目で見たらマイナスでしかないような気がするのですが。

焦るネガ粘着と競合がザワザワｗ

はい、これが正解！
アンチ涙目ｗ

3701：匿名さん[2018-05-08 01:03:05]
断言するよ
8月までに第2期が追加されるのは確実
一ヶ月で200戸売ったマンションの翌月販売戸数が11戸などはありえない
万一10分の1になっても20戸は売れる

削除依頼 参考になる!2

買うと決めたのに抽選で落ちるなんて普通は嫌だから、この売り方は非常にいいと思います。刈り取り戦略ですか。検討している人と契約している人を農作物というかカモに見ていますね。3872さんが検討している方ならコメントが破綻しています。応援目線は元々持っていないと察します。

いくつかモデルルームを訪問したなかでhitotoは対応や情報開示がすごく誠実だと感じました。別のモデルルームではいかに騙して買わせるかとこちらがカモにされているような空気を感じることもありました。安心して検討できるhitotoような対応にしてほしいと思いました。

第2期を追加せずに第2期の予告発表後、突然後出しジャンケンの第1期第3次の発表。
どういうことか分かります？

第１期　　：2018/4/14-4/12　173戸　　
第１期２次：2018/4/23-4/24　 25戸　　※4/23告知
第１期３次：2018/5/14-5/15　 10戸　　※5/14告知
第２期：　　2018/8月～　　　 36戸

一番売れるはずの今で4/25-5/13の19日間で10戸売れたとして、これは月15戸ペース。
これがマックスだが一応これがあと27ヵ月続いたとしても405戸。
これに第１期173戸と第１期２次25戸が全部売れた前提で足しても603戸。
実際は売り出した戸数が全部売れたとは限らないし、売り出し直後の今の月15戸ペースを保てる可能性はきわめて低いから、
完成在庫は確実、200戸、へたしたら300戸もありうるのですね。寂しい…

申込と契約手続きでゴールデンウィークの期間は臨時休業＋来場制限が掛かっていたから多少ペースが下がるのは仕方が無いんじゃないかな。

「営業が忙しいから」「ゴールデンウィークだから」「広島だから」とかいってもしょうがない。
都心の物件は初動で300以上売るのだから。
ましては地方のしかも主要駅近くでもない物件ならなおさら初めで頑張ってほしい。
後からジワジワ売れる場所じゃないのだから。
営業のキャパでさばけないなら営業をガンガン派遣して人海戦術仕掛けてほしい。

http://www.mh3.co.jp/%E7%AC%AC1%E6%9C%9F%E5%8D%B3%E6%97%A5%E5%AE%8C%E5...

http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000026124

リンクが間違っていました

以上、焦るネガアンチの支離滅裂な解説でした。
さらに追加販売が発表されますので、ネガアンチはどんどん追い込まれていくでしょう

都心の物件持ちださないと否定できないくらいの広島では驚異的な売れ行き
それがhitoto

営業の方から、家族が少ないうちは、小さい部屋を買って、家族が増えたら売却して、大きな部屋を買い換えたらいいと言われました。

買い換えは簡単にできるものなのでしょうか？
売れなければ安値で売るか、狭い部屋に住み続けないといけないので。