hitoto広島 The Towerってどうですか？

洗面もタカラスタンダードじゃなかったっけ？

>>3495 マンション検討中さん
ありがとうございます。

以前加古町に投稿したものと同じ形式でhitotoの交通機関を整理。
お店に関してはアーバスに日常使うものがだいたいあると思ったので書く必要がないと思います。測定距離は以前こちらに投稿したものと少し違います。①②の距離は公式ページからです。

①日赤病院前電停　330m
②広電ボウル前バス停　330m
③鷹野橋商店街前バス停670m
④国泰寺二丁目バス停（東雲方面）　440m
⑤大手町４丁目バス停（バイパス方面） 830m
⑥市役所前バス停870m

中心部への手段は歩きや自転車は除き、基本①で、電車のトラブルや広島駅、八丁堀まで早く行きたいときはバスですかね。

通学については
歩き：修道
①：付属（１本）
女学院（八丁堀から歩き）、安田（紙屋町でアストラムに乗り換え）
　　清心（一本だが遠回りで非ラッシュ時でも西広島まで30分）
④：東雲まで一本
⑤：広島学院（古江まで１本）
⑥：女学院、安田（広電バス6で京口門、白島九軒町まで一本）

(1)日赤前
(2)国泰寺二丁目（中心方面）は以前も書いたように本数があまりないので利用候補には入れてない。

①時刻表

②③時刻表

めんどくさくなったのでやめ。通学は結構歩きますね。まあ若いからたいした距離じゃないかもしれませんが。

踏ん切りがつきません。予算都合で中部屋を希望する当方としては、窓のない部屋を活きた部屋として活用できるか不安。加えて、風通しも悪くカビの温床となる可能性もあるのでは、と悲観的にみてます。いっそ、タワーなんて、やめたら、と言われそうですが、こうしたタイプの部屋を検討中の皆さんは、これらの点について、どのようなお考えでいらっしゃいますでしょうか？

>>3505 マンション検討中さん

そうおもって中部屋はやめました。
予算が、ということでしたら低層階の角部屋か、同じ階の狭い部屋か、あるいは、リフォームして、窓のない部屋とある部屋をつなげる、ではないですか？

>>3505 マンション検討中さん
24時間換気だったり除湿器だったり対策はいくらでもあるのではないでしょうか。

>>3505 マンション検討中さん

まず、その心配を営業に聞きましょう。

この掲示板に期待するのは無理。

最後は自己責任で決めるしかない。

>>3501 匿名さん

ヒトトの営業さんは、この地図をライオンズの掲示板にも投稿したんですか？

営業のために全てのマンションの掲示板を確認しているんですか？

この地図、ヒトトの位地が示されてないですよ！

ヒトトの位地は、２号線沿いで、２号線に接している場所です。

２号線と４０メートル道路が交差した交差点のところです。

>>3509 匿名さん
位置は大体合っています。

>>3510 匿名さん

了解

>>3501 匿名さん　

①日赤病院前電停　330m (5分)
②広電ボウル前バス停　330m (5分)
③鷹野橋商店街前バス停670m (9分)
④国泰寺二丁目バス停（東雲方面）　440m (6分)
⑤大手町４丁目バス停（バイパス方面） 830m (11分)
⑥市役所前バス停870m (11分)

それぞれに徒歩約何分かを加えました。
あくまで敷地境界からですので、エントランスからの距離だと、それぞれ3分ずつ加える必要がありそうですね。

バスや広電に乗るような庶民は買わんで宜しい。
コンシェルジュにタクシーを用意させるから。

水曜日は荒れますね大◯が定休日なので。

>>3512 匿名さん
距離、違いますよ。

>>3516 匿名さん
図で示してみていただけませんか？

出来っこ無いw

>>3515 検討板ユーザーさん


相変わらず、ここは、どこかのマンションの営業が大京さんを攻撃するだけの場所になってますね。

>>3519 匿名さん

ライバルにされた大京さんが可哀想。

本当にそう思います。

結局一般開放された土地建物の固定資産税は購入者の負担なんですか？あと、月600円払う会費は何の対価になりますか？

>>3522 匿名さん

町内会費的な？
でも600円でごちゃごちゃ言う人がココに住めるとは思えないけど

>>3520 匿名さん

大京さんは相手にされてないよね。

ここの関係者の自作自演だよね。

広島駅行きのバス停は、どこにあるのですか?
教えてください。

>>3525 気になるさん

広島駅近くに新しくマンションがでしますよ。

そちらの方で検討してみればいいのでは？

>>3525 気になるさん

たしか、電停の目の前ですよ。

それなら、広島駅前のタワーマンションが良いですね。
広島駅近くにタワーマンションがいくつかありますが、hitotoとお値段的にはどうなんですかね?

一日中不買を煽る書き込みが続いていると思ったら近所の不人気物件の定休日か（笑）

>>3529 匿名さん

広島のタワーマンションのナンバーワンは、ヒトトですね。

>>3529 匿名さん

千田公園のマンション、定休日なんだ。

>>3531 匿名さん
hitotoは売れすぎで事務処理が大変なので今日も営業してるみたいです。近所の不人気マンションはゴールデンウィークでも客が来ないのでいつも通りの水曜休みにしてました。

>>3532 匿名さん

私はhitotoの営業です。

自慢しました。

>>3533 匿名さん

htotoの営業ですが自慢してしまいました、

それから、他のマンションの掲示板を荒らしてすみません。

>>3533 匿名さん
でも明日は書き込み出来ないでしょ
不人気モデルルームに出勤だからｗ

>>3535 匿名さん

おたく、出勤するんですか？

>>3536 匿名さん
おたく不人気すぎて涙目ですよｗ

>>3536 匿名さん
今日はライオンのモデルルームで営業ですから、昨日みたいな連投荒らしは無理ですねｗ

第2期は5月中に売り切れるみたいです

>>3539 匿名さん
第2期？
第1期2次ではなく？

>>3540 匿名さん
第2期ですね。ゴールデンウィークにも結構予約入ったみたいです。

これは酷いウソですね。
8月まで予約すら受け付けてません。

こういうウソの書き込みはhitotoの販売の妨げになります。やめた方がいいですよ。

>>3542 匿名さん
営業に聞いてみ
いろいろ教えてくれるから

>>3543 匿名さん
もうすぐ休憩終わるから書き込めなくなりますねｗ

ライオンズの営業ですが、hitotoさんばかりがモテてモテて悔しいんです

今日2号線渋滞すごいですね。
日常的に2号線を使わざるをえない生活はしんどそうですね。

>>3547 匿名さん
目の敵にしてるマンションが売れてお前どのくらい悔しいの？ｗ

誰か書いていて気になってきましたが、換気とか、風通しとか、カビ対策とか大丈夫ですか?

一応24時間換気があるから大丈夫なんでしょうけど、行灯部屋の使い方ってちょっと考えちゃいますね。

現時点での事実

①総戸数665戸

②販売状況
第一期　　：2018/4/14-4/12　173戸　　
第一期二次：2018/4/23-4/24　 25戸　　※4/23告知
第二期：　　2018/8月～　　　 36戸

③販売方法
先着順ではなく抽選

私が知るのは以上。実際にいくつ売れたとか、どれだけ申し込みがあったかとか、なんで抽選なのかは噂レベルでしか知らない。

以上より推測すること（あくまで個人的推測です）
・実際は第一期でもっと多く売りたかったが、事前のリサーチで300は到底無理であり、
　現実的に可能であろう戸数を販売に出した。あまりに多くの戸数を最初に出すと実際のニーズとの
　ギャップにより物件の希少性が薄れ、渇望感がなくなり様子見の客が出てしまうことが予測されたから。
・当初は第一期終了後に第二期に移行する予定だったが、第一期での販売戸数が本来の予測or予定を
　下回ったため、第一期で落選、様子見をした客を囲い込むために第一期二次をゲリラ的に告知する形で
　実施した（特定の客には事前に通知していた可能性がある）。
　販売方法が抽選（会社の方針なのか、市の方針なのか、理由は不明）しかないので、ゲリラ作戦しかなかった。
・第二期については数を少なくすることでともかく希少性をもたせて客の興味を引く作戦に出た。
　総戸数を考えるとこのペースでは確実に完成在庫が出るが、そこをどう説明しているかは不明。

第一期はまだ完売してません。
申し込みが入る見込み住戸だけを売り出せばあまりにも部屋が偏りすぎてしまいます。
それで、申し込み見込み住戸プラスαを173戸として売り出しました。
それが、思ったより申し込みが伸びなかったのとキャンセルが発生したこと、あと申し込み住戸がやはり偏ってしまったことが重なってしまいました。

この時、売れやすい住戸ばかり先に売ってしまうと後々売れにくい住戸ばかりが在庫になってしまうという考えと、今、刈り取れるものは刈り取るべきという考えを照らし、営業担当が強く推す第一期第二次が25戸販売することとなりました。
当然これは販売戸数は伸びますが売れにくい部屋ばかり後に残すことになる諸刃の剣です。
私も個人的には出し惜しみをしないこちらの戦法の方が結局は成功法であると思います。
しかしながら、当初予定していた「第一期早期完売！」と銘打った広告が出せずにいるのも現実です。
要は、第一期でオープンにした住戸で売れ残ったところがいまだ販売中です。

それではどうして期分けをするのでしょうか？

始めに売り出してしまうと価格が決定されてしまうからです。
マンコミュに上がっている価格も“予定価格表”に過ぎません。
期分けにすることで、価格を予定価格よりも後から上げたり下げたり出来るのです。
そうじゃなかったら全部一斉に売り出した方が合理的ですから。

今の販売状況を鑑みて、販売価格を今後上げるか下げるかどうなるのかはご想像にお任せしますが、販売価格が下がることで建築途中のパンフレットに記載されていないレベルの仕様変更が発生することも考えられます。
早期に契約をされた方のためにも、価格の下方改定無しに完売までもっていっていただきたいものです。

お、きたね。営業帰宅後の荒らしタイムｗ

>>3553: 匿名さん

せっかくだから論理的に反論しませんか？匿名掲示板ですから、恥はかきません。
私なら以下の２点について反論するかな。
・第一期で販売して残った住戸に関する具体的な情報がない。
・「第一期早期完売！」という告知自体そもそも一般的にやることなのか。やっているならソース表示を。

>>3552 匿名さん　
緑の広場の植栽とかがショボくなったら嫌ですね。

>>3551 匿名さん
ご存知でしたら教えてください。
第二期が既に予約で埋まっているような書き込みがありましたが、
公式ＨＰでは
＞販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
とあります。
これはどういうことですか？

200弱売れてること自体すごい気がします。他の物件とは比較対象(タワマンと普通の分マン)とならないといわれつつも、結局近隣物件だけでなく広島市内等の他物件にもかなり影響をあたえてますね。購入検討者としては競争が激しくなって安くなったり価格改定があったりで願ったり叶ったりですが。数年前より1～2割は高くなってるのでなんともですが。ただ働き方改革やらで週休2日の現場がでてきたりするとさらに高騰していく気がしますし。折り合いはどうなるのでしょうか。

>>3554 匿名さん
なんでお前の推測に反論する価値があるんだよｗ
ここの営業はデメリットもちゃんと説明するスタンスで統一されてたから聞けば喋るだろ
お前がモデルルームに行けない立場の人間でなければなｗ

契約者の方は駐輪場どこに希望だしました？
うちは二段式の上段にしましたが、通勤で毎日自転車上げ下ろしだとかなり面倒でしたかね。
使ったことがないのでイマイチ使い勝手が分からず安さで選んでしまいましたが。

>>3558 匿名さん
そういう品のない発言では説得力ゼロです。
もっと理性的に発言した方が良いですよ。

>>3557 マンション検討中さん
確かにその通りですが完成後300戸在庫を残すとも言われる事は信用出来ると思いますか？

>>3556 匿名さん
テンプレートだと思います。他の物件にもある。
http://www.mecsumai.com/tph-otemachi5/outline/index.html

ここは安い部屋は確かに売れます。
ただ一番グレードの高い100平米以上の角部屋が多数残ると思う。

なぜかというと、8000万以上出せる人がわざわざ2号線より南に買わないからです(もちろん0とはいってませんよ)。
そういう層は幟町や大手町紙屋町八丁堀付近、広島駅前に買います。
千田町に8000万以上の部屋を買う人が何十人もいないであろうことは、近年の広島の実例をみても明らかです。

下層階の100平米ならコスパがいいから間違いなく買いですし、実際売れるでしょうが。

＞近年の広島の実例をみても明らかです。

具体的に教えてください。

事実月として、8千万円台のマンションはJRより北には全くと言っていいほどないけど、2号より南にはちらほらあります。そしていずれも発売後即完売でした。

売れるとか、売れ残るとかはただの予想であって検討とは、関係ない話ですよ。
ここで、この議論をしても荒れるだけです。

おっしゃる通りです。8000万以上の部屋は幟町某マンションや大手町某マンションでは比較的人気な間取りですが、彼らはみな利便性を考えそのような場所を購入しています。ただ、2号線より南では売れないでしょう。ガーデンガーデンで最上階億ションがうれたのも、ある決まった職業の方々が購入しただけで、現在のマンション乱立で皆さまより利便性のよい幟町や大手町加古町に住み替えられていますよ。

>>3563 匿名さん
59は私ですが大京になりすましたバレバレのhitotoがパークナードdisってたのは本当ですよ。

情報交換の場にしましょうよ。実際は7、8000万円以上の部屋が１期でかなり売れていて、特に南の角部屋で30階以上は既に全て売れています。(ショールームに行けば、価格表と販売済みの部屋が一目でわかるものをくれます。)
価格の低い部屋も、人気のタイプと不人気なタイプがはっきり分かれていました。不人気タイプ狙いならもう少し待っても良いかも知れませんが、全体的に出足は早く感じました。

>>3570: 匿名さん おっしゃる通りです。
さらに言えば
s-110タイプの25階以下、
s-103タイプが中々進んでないようです。

あと、swタイプは中間から下層階が苦戦してます。
やはり高額住戸の下層階は難航しているようですね。

2号線がなんちゃらとか言ってるスカイステージ君はモデルルームにすら行ったことがないのでしょうね（笑）

>>3570 匿名さん
ほんとうにアンチは適当な事ばかり言ってますね。昨日もらった資料で数えたら、販売済み戸数は約200戸でした。

>>3572 マンション検討中さん
そう思います。

>>3573
173+25=198
↑
これで約200戸

hitotoは価格にしても販売状況にしても情報をオープンにしてくれるので信用しています。
やっぱり大手のデベロッパーは信頼できると思いました。

>>3559 匿名さん
毎日使われるなら下段の方が便利だと思います。ちょっとしたことですが。

>>3572 マンション検討中さん
そう思います。

販売済み戸数は198戸だけれども、契約済み戸数は160数戸です。
それでも売り出し戸数の8割以上売ったわけだから大したもんだけど。

ゴールデンウィークで契約戸数がかなり増えてましたよ。

160数戸って言うのはそれも込みです。契約済み戸数じゃなくて、購入申込の数です。

>>3581 匿名
今日見たら少なくとも180くらいはありましたよ。数えてはいませんが。

やっぱりマンションは利便性なんだろうな
最近ではヴェルディ楽々園が一番早く売れたと思うけど
あそこも目の前にスーパーやら銭湯やら店が多いからな

>>3583 匿名さん
そう思います。周りに店がなかったり、市内中心部から離れた山奥のマンションを買うくらいなら一戸建ての方がいいです。

>>3561 匿名さん
多く残っても100戸～150戸くらいの想定じゃないですか。また、残ったとしても部屋だけでなく共用施設等他の完成物件と違ってかなり特徴があり見所がたくさんあるから売れる気がします。ただこれからも他に魅力的な物件もでてくるだろうからいろいろ悩みそうです。

残り300戸は、嫉妬に狂ったスカイステージ君とマークスフォート君が言ってるだけなので無視すればいいでしょう。
おっしゃるとおり、ここは完成後に魅力がよくわかる物件だと思います。

北方面の部屋は売れていますか？
駅前と違って事務所、仕事場、別荘代わりに買う人は少ないでしょうから、日当たりは大事です。
普段生活するために買うのに全く日が当たらない部屋は安くてもなかなか
売れない気がするのですが。

売れてますね。割安だし、北側が公園なので低層階でも眺めがよく、高層階は昼は反射光で明るく夜は夜景がきれいです。

>>3587 匿名さん
私も完成までに売れて半分って聞きました。

>>3591 匿名さん
シティのように長期計画で売っていくということですか？
それとも、完成時結果として半分程度残るということですか？

>>3591 匿名さん

完成までに半分で事業が成り立つのでしょうか。よっぽど破格な値段で土地を取得したとか、工事金額が安い等の理由がないと半分というのは考えにくいと思います。なんだかんだ売れそうな気がします。

ここは完成までにほぼ売り切れるよ
いい物件だから工事が進めば進むほど現地を見て買いたくなる