hitoto広島 The Towerってどうですか？

【第2期】2018年8月上旬販売開始予定

【第1期2次】2018年4月23日（月）1100～2018年4月24日

すげー、実質2週間で200売ったのか、、、
永久に破れなそうな販売記録だね

一期二次の価格差がまたも凄い(笑)

非常に魅力的な物件ですね。洗濯物が干せないのになんでバルコニーをつくるのかと思っていましたが、
修繕のためだったんですね。脱帽です。窓ふきの人件費も減らせそうですしね。
真剣に検討している人間として真面目に質問ですが、

１．エレベーターについて
　　　660戸に実質7台はやはり少ない気がします。普通のマンションだと低層階の人間は可能なら階段を使うと思いますが、タワマンだと例えば20-30階にわりあてられるエレベーターは該当する階の住民全員が使います。駅前タワーに比べると県外の人間による投資目的、社宅、一時滞在目的での購入が比較的少なく、実際に住む人が購入するケースが多いのではないかと思うのですが、すると実際に生活している人数はシティタワーよりだいぶ多くなるわけです。タワーで生活した経験がないのですが、経験がある方、この戸数でこのエレベーター台数は問題ないでしょうか？

２．アルコープ
　　　シティタワーは廊下に扉が面しているので扉が急にあくとぶつかってしまいそうな感じがして怖かったのですが、ここも一般的なタワーと同じアルコープがない構造ですか？子連れなのでアルコープがあったほうが安心なので…

３．スーパーへのアクセス
　　　おそらく一番使うスーパーはアルクだと思います。直線距離は近いですが、アーバス東千田の入り口は道路に面したところにしかなかった気がするのですが、物件からアルクに行こうとおもったら東千田公園をぬけて遠回りする形で丸亀製麺のところから入るしかないのでしょうか？せっかく近いのにそれだとなんかもったいないですね。それでも十分近いとは思いますが。

４．広島駅へのアクセス
　　　カープを見に行ったり、旅行や出張で広島駅に行くときは路面電車で行くしかないのでしょうか？近隣のバス停はあまり本数がないですし、市役所前まではだいぶ距離があったので。
　　　

冷静によく見ましょう。

まず第2期がたったの36戸は不自然です。もしこのスレに書かれているような完成までに完売できるような人気の物件なら年内にもうあと戸150位売り切らなければならない筈です。
それが５～８月までの4ヶ月でたったの36戸ということは月当たり9戸。

2020年8月末まではあと28ヶ月。
28ヶ月×9戸＝252戸
第１期173戸と第1期2次25戸の合計198戸が既に売れてるとして、

665戸－(198戸＋252戸)＝215戸

計画通り順調に売れたとしても完成時には200戸以上の在庫が読みとれます。
あくまでこれは今のこの状況からわかる販売者側の目論見です。
しかしながらだんだん売れにくい部屋が残っていきますし、物件の新鮮さも薄れますので現実的なことを言えば完成在庫は300戸あたりと見るのが自然です。

嘘の情報で煽って騙そうとする書き込みがあまりにも目に余りましたので。
みなさん気を付けましょう。

まだ一期なのと、駅前の高飛車なタワーと違って全部広げて大廉売しているので、人気の場所から売れているようです。
全665戸で、半分くらいからかなり減速するでしょうし、最後200〜300くらいは関係者への割り当てになるでしょうね。おびえている業者も多いかと思います。

売れ残り抱える競合さんが必死やね。
2期の36戸は8月まで残らんよ。
競合はんは初月120戸とか余裕こいてたのに蓋を開けたら200戸だったやろ。
600戸以上あっても完成在庫が出るかどうかも微妙よここは。
それくらい人気の物件。

>>3327 匿名さん

シティタワーって第7期とか売り出してていったいいつまでチラシ入るんだろう…。
そして、最上階の広い部屋がなぜ売れない…？？

次は８月まで売らないって事？本当？

完売してから言ってくださいね。
途中までどんだけすごくても完売しないと意味ないですよ。

>>3324 匿名さん
バルコニーは２方向避難のため、給湯器や空調室外機置場としてつくります。
副次的にメンテナンスに使えるといったところでしょう。

１エレベーターの数
都内５０階６００世帯のタワマンでは低層バンク３台、高層バンク３台非常用１台で十分足りてました。１台多い分よりゆとりが出ますね。それより増やすとコストがかかり過ぎオーバースペックといえます。
２　アルコーブ
扉の１／３程度が出っ張るアルコーブはあります。それで十分です。
３　スーパーは好みがありますね。
４　近いので時間がないときはタクシー。余裕があれば運行時刻みてバス。さらに余裕見れば広電１番線ですかね。

現状で広島駅へのアクセスはいいとはいえない状況ですね。
バスの本数が増えたらいいなあ…

200戸ですか。第1期の価格表を見る限りどうみても平均で5000万円以上でしたから、100億円以上は売り上げたって事ですね。

今金利が低いから買えるんだろうけど、みな金持ってるね〜当方４０００万以上は出せませぬ。

>>3334 マンション検討中さん

今頃は楽々園とかの戸建てでも5000万とかしますからね。
ちょっと異常ですよ。
あと2,3年様子見の我が家は、この物件がどのような結末迎えるか楽しみに観察しときますわ。

>>3335 匿名さん

オリンピック後に全体的に値段下がればいいですねー。でも、その時には金利は上がっているかも。
先は読めませんよねー。

>>3330 評判気になるさん
完売するんだよね。あなたには想像できないかもしれないが。

オリンピック後ってゆうか、ここの住宅ローン組む2年半後に金利上がってそうで若干心配

世界的に見れば日本の不動産はまだまだリーズナブルよ。
この前アメリカ、カナダ行ったけど向こうのマンション異常だよ。高すぎ。主に現地の金持ち連中に加え華僑が買ってるらしい。

エレベーターは高速運転も含め8機体制で待ち時間は僅少。

広島駅まで、タクシー10分1000円。バスなら1時間平均4〜5本で15分。車無くてもOKな便利さ。

アルコーブは無い部屋とある部屋両方あるけど、歩行スペースは充分に確保されている。

スーパーは駅前通り経由徒歩5分はかかるけど公園沿いの快適な散歩道なのでストレスゼロ。

はっきり言ってこれ以上のマンションはなかなか無いよ。広島では20〜30年に一度の物件だと思う。

>>3336 検討板ユーザーさん
>>3338 匿名さん
いや、本当に。その辺が悩みどころですよね。
すでに固定金利は上昇傾向にありますし、判断が難しい時期。
ここはローン以外の負担も大きいからちょっと躊躇しちゃいます。
駐車料や管理費で4万はかかりますよね？

>>3341 匿名さん

長いんですよねー、
出来上がりまでが。
仕方ないか。

200戸！
広島にそんなに売れるマンションができたことは喜ばしいことですね！

>>3340 匿名さん

立地も含めて20年〜30年に一度出る物件ならアーバンビューグランドタワーじゃない。
ここの瀬戸内海ビューは良いと思うけど。

いやアーバンでしょ。中古物件の相場をみたらすぐ分かるはず。
あれだけ築年数あるのに、購入時とさほど変わらない値段で売れています。

>>3345 マンション検討中さん

3344です。
すみません
アーバンが1番のヴィンテージマンションという意味でした。

アーバンもヒトトもいいね
駅周りは土地柄がね

>>3347 匿名さん

そうですね。15年経っててまだきれいだし、何より場所がいい。ただ、内廊下じゃないから雨とかで廊下が汚れてしまうのがなんとも…寒いし。
でも、あの当時であれだけのものを作ったのはすごいとおもいます。

アーバンは弁護士、税理士、会計士などの人には最強の立地でしたね。
周りに税務署、法務局、裁判所がありますから。
ここはファミリーがターゲットでしょうか。
価格は予想していたより安いですね。

朝の通勤通学時がやはり心配です。
悪いケースを予測すると、狭い広電のホームがぎゅうぎゅうになって横断歩道まで人があふれ、
あきらめてバスに乗ろうかと思うと近隣のバス停は本数が少ないから市役所前まで毎朝800mを大勢でゾロゾロ歩く。
「おかしいな、利便性がいいと思って買ったのにこれじゃ意味ねえじゃねえか…」とブツブツ言いながら。
とある人は車にしようと思うもなかなか車が出せないからあきらめ、とある人はバスもなかなか乗れないから徒歩に切り替え、
「まあ健康にいっか…」と喜んで徒歩通勤するかもしれません。
交通機関が微妙なところにタワーを買うということはそういうリスクをはらんでいると思います。
駅前タワーなら上のような現象は起こりえないわけですから。

ん？最寄りは日赤病院前で徒歩5分ですよ。

>>3350
情報が間違っている割に、参考になるが押され過ぎてる気がします。

>>3350 マンション検討中さん
いろんな心配されているけど、６００世帯程度で公共交通機関がキャパオーバーなることはまずありません。
逆に通勤の選択肢が多くあって、まちの中心を再認識です。ここに住む人は中区に職場あるんじゃないですかね？
広島駅近のメリットは他県に行くだけですよ。他県に通勤とか悲しい人生だなぁ。出張はタクシーで駅まで行けばいいし〜。
職場が中区にあり理想は天気にいい日に歩いて通勤できることが最高〜

また粘着＊＊のピンボケ君が赤恥かいてるなｗ

その人ネガ書き込みした後にいいね連打するから即特定できる

２００戸１００憶も売り上げれば色々な方が色々な思惑を持つという事でしょうね。
一人で１６回も参考になるを押すのは不可能です。

>>3356 匿名さん
できるよ。普通の人はしないけど。

>>3357
ご参考までにどうやってやるのでしょうか？色々な所から不買運動が入っているのかなと思っていました。
一人だとすると駅前タワーを推している点がちょっと気になりますね。

>>3358 匿名さん
スレが面倒くさくなるのでやり方はいいませんが、この書き込みを7まで上げます。

>>3358 匿名さん
7にしました。
多分ライオンズ関係の方のネガティブキャンペーンだと思います

>>3359 匿名さん
凄い！全く参考になるの数はあてになりませんね。参考になるを押しました！！

>>3361 匿名さん
ネガティブな書き込みに不自然に参考になるが押されているのは全部この人です。ほかのスレでもhitotoを下げてますね。

>>3362 匿名さん

同じ人が書き込んでることまで分かるんですか？？

粘着君のライオンズグランテラスのスレにおける不買活動ｗ


846：マンション検討中さん[2018-04-24 18:44:18]
その通り。ヒトトタワー買わなくてよかったってね！

削除依頼 参考になる!6 投稿

>>3351 匿名さん
そのバス停の本数と路線をみたら通勤に使えんのは明らかでしょ。
hitotoでバスを使おうと思ったら市役所前か広電ボウルまで行かないと。

>>3366 マンション検討中さん
参考になる押さないの？

今日営業に聞いたら第2期ももう10戸以上売れたって。あっさり200戸越えで勢いとまらないね。

ここで有用な情報のみを汲み取っていけば、より革新持てるでしょ〜だから完売さらに加速するよ

窓に使ってるLow−Eって凄いよ！
かなり高価なガラス。
広島のマンションで他に使ってないんじゃない。

自信があるのなら他を蹴落とす必要なんてないんですよ

いや、半分以上そうじゃない？

>>3360
ライオンズが>>3350の書き込みを書くメリットありますか？
とにかく驚きました。ネットは怖い。信じていい情報はちゃんと自分で取りにいかないといけませんね。

一番怖いのは一人で10数回も参考になる！を連打してる>>3350だけどな
なぜそこに触れない（笑）
やり方知ったらぞっとするような気持ち悪さだわ
>>3350がライオンズかどうか知らないがライオンズにメリットはあるだろうな近場で競合してるから
第三者の俺からみたら深夜にライオンズ擁護の書き込み連投してるお前がライオンズに見える（笑）

みなさんどの間取りで申し込みされてますか？
ネットでみると個性的な間取りが多いですね。

モデルルームで販売状況教えてもらえば間取り毎の販売状況がわかりますよ

>>3375
そうおっしゃったら、>>3350はどう考えたって駅前タワーが怪しいのに、早朝にライオンズに疑いを再度持っていこうというコメントはかなり駅前タワー寄りでは。3375さんのコメントが駅前タワーだと確信するほどの内容ではありませんけど。

>>3378 匿名さん
今ネガコメ入れても信憑性は出ないから意味がないと思いますよ。

>>3380
どうして参考になったかという妥当と思える理由と、3380さんがhitotoを検討しているという証明（長期修繕計画、管理規約等）ができるなら3380さんを信用します。それができないなら凄く怪しいコメントです。

>>3380
3382に対してノーコメントを選んでしまうと自白だと見られますよ。検討している証明は必須です。

>>3368 匿名さん
＞今日営業に聞いたら第2期ももう10戸以上売れたって。あっさり200戸越えで勢いとまらないね。

↑全く状況知らないからこんないい加減なこと書けるんでしょうね。


昨日入手の情報です。
実際に売れたのは第1期173戸のうち150戸足らずかと。
申込が被ったところで未販売住戸で補える部分を急遽売り出したのが【第1期2次】。

要するに、通常は
［売り出し］→［申し込み］
であるはずが、
［申し込み］→［売り出し］
としたのが【第1期2次】であるとのこと。

だから、【第1期2次】の登録受付期間
［2018年4月23日～2018年4月24日］ ←締切り前日の公表
という姑息な手段で他の申し込みが発生しにくい状況にしています。

売主サイドは販売スタート時で300戸以上の成約を目指したかったらしい。ざっくりと言えば、最初に300以上売れればあとは残り300を年間100ずつで3年かけて売ればいいとの思惑。当てが外れたので刈り取れる客は早期刈り取りをする営業スタイルとしていく見込み。

【第1期2次】とは対照的に【第2期】36戸は今から8月末までに新規で獲得しなければならない顧客数で、これが36戸だけというのはなんとも弱気の数字だと思わざるを得ない。やはり人波去って反響数が激減しているのがその要因かと。

3380が怪しいって話は置いておこう。3350はかなり駅前寄り。3359さん、そうは思わないですか？

>>3385
検討者目線だと第一期二次は姑息じゃないと思いますよ。同じ部屋に申し込みが入らないにとおっしゃっていますよね。だったら一期一次の人も一期二次の人も納得しやすいと思います。何故姑息なのか教えていただけると幸いです。後3385さんは凄い詳しそうなので、もう一つ教えて欲しいです。
追加販売25戸は多分全部売れる前提ですよね？2日で締め切る位ですから。

＞何故姑息なのか教えていただけると幸いです。
「姑息」の意味を正しく理解していますか？
https://takahirosuzuki.com/2014/0720183211

駅前とは客が被らないですよ。求めるスタイルが違いすぎます。ついでにお値段も異常です。

150戸売れたのはすばらしいですね。購入された部屋の価格はどのくらいが多かったのでしょうか。やはり低価格のみが売れたんですかね。

土地取得の経緯からか、会社の方針かわかりませんが、
この物件は抽選にしなければならないことになっていると営業から聞きました。

ただ期ごとの申込期間を長くするとそれだけ同一の部屋への申込者がかぶる可能性が高くなり、
結果何回も抽選をはずす人が出てくるかもしれない。
そうなるとせっかくの希望者が他の物件に逃げかねない。
よって第一期の落選者を確実にゲットするため、第二期を2日間のみ、しかも直前に告知するという奇策に出たのではないかと思います。

あまり余裕はなさそうですね。

そうなんですね。様々な再開発企画が頓挫した土地ですし、安く購入したぶんそのような理由があるのですね。それならば、売れる部屋から売って、残りは長期計画になるのでしょう。そうしているうちに紙屋町・西広島のタワマンも公示を出すでしょうし購入者にはうれしい悩みがでてきますね。
ただ、どの価格帯が売れているのか気になりますね。

＞あまり余裕はなさそうですね。
実際はだいぶ焦ってるようです。

第一期一次のお部屋で購入を予定しています。
第一期二次については、倍率が付かないやり方にしなければ、後から買おうとされた方が第一期一次の部屋に登録を入れてしまいたくなるからという説明を受けました。私としては納得できる理由ですが、落選した人に確実に買ってもらいたいという意図についても筋は通っていると思います。
第一期二次は残念ながら落選されてしまった方、第一期一次で抽選参加を回避された心ある方、第一期一次に欲しい部屋が無かった方が中心で極めて短期で販売している点から２５戸はほぼ全て売り切れているのは間違いないと思います。また、その様な手段を取ったという事は第一期一次の部屋は概ね購入の意思が示されている部屋を販売していると理解しています。
尚、登録期間中にメリットを連投されているコメントは、抽選が怖い前提がある検討している方がその様な行動を取るとは考えにくく、デメリットや売れていないというコメントを連投されている方はそもそも検討している訳が無いと思います。
やっと購入できることが決まって私は心底ほっとしています。これからもどうぞよろしくお願いいたします。多忙でそれほど貢献はできませんが、hitotoという街をいい街にしていきたいなと思っております。子供は小さいですが、ご迷惑にならない様に最大限配慮いたしますので、どうぞこれからもよろしくお願いいたします。
昼休みの書き込みなので、申し訳ありませんが議論には参加できません。あくまで一意見としてご理解下さい。また、最早私は検討している立場ではないので、あまりコメントを書き込むのはフェアではないと思いますので、こちらで失礼いたします。

面白い議論になっていますね。
第一期一次のネガティブ側の読みは150戸程度予想。
納得感あります。途中で止めた人はいると思います。
第一期二次の25戸は全部売れているも納得。
この25戸は落選した人か追加で欲しい人という前提になった時違和感があるのが第二期。
何故販売が先なのか。追加販売の戸数に対して何故予定の戸数が少ないのか。
営業担当の方に聞いたら教えてもらえるかな？

既に200戸売れてるよ。営業に直接聞けばわかるはなし。たった1ヶ月で200戸売って広島記録を更新した超人気物件ですよここは。
毎週水曜日午前中はモデルルーム休みの競合営業が荒らしにくるからスルーでOK

>>3395
何故売れていないと主張されている方のコメントを信用してしまったのでしょうか？購入を途中で止められた方がいるという予想については同感ですが、後から来た方に買ってもらえれば結果的に売り切れる可能性がありますよ。営業の方に事実を確認されるなら大丈夫だと思いますが、売れていないと主張する理由があまりに専門的過ぎる点には疑問を持っていただきたいと思います。間違っていたら大変申し訳ありませんが、3396さんもちょっと検討している方には見えません。

>>3397: 匿名さん
言っていることがよくわかりません。

3385の方は入手された情報をもとに具体的な数字を上げながら現在の状況を解説しています。
一応理屈は通ってます。ただ、その真偽は中の人にしかわかりません。

それに対して
「売れてないと主張している」
「後から来た方に買ってもらえれば結果的に売り切れる可能性がある」
「売れていないと主張する理由があまりに専門的過ぎる点には疑問を持っていただきたい」

というのは全く反論になっておらず、理論の格が違います。
もう少しきちんと理論を組み立てて発言したほうが掲示板が面白くなりますよ。

>>3385 匿名さん
あなたも半分は適当なこと言ってますね。

残り300を3年かけて売れば良いとの思惑

そんなことは断じてありません。
全ての住戸はカラーセレクト、キッチン高さ、有料オプションを決めないと設備工事、
仕上げ工事ともできません。
既に低層階の躯体が立ち上がってきており下層階から先に決めていきたい思惑があります。
竣工1年前に100戸も余らせたら本来選べるものも選べなくなりますよ。

>>3391 評判気になるさん
私が希望していた部屋は抽選にならないよう上手く調整したと営業さんは仰っていました。
おかげで私は無抽選で購入(予定者といえばいいかな？)出来ました。
営業マンによって言うことが違うのでしょうか？
まだそこまで営業マンの方と話してないのですが、
1番倍率高かった部屋は何倍なのでしょうかね？

それこそ、私が無抽選だったことも、アンチからすれば、｢売れてない｣レッテル貼られてしまうのでしょうね。

>>3400: 匿名さん

この物件に限らずどんな物件でも早く売り切れたほうがいいわけです。
つまり同じ人数が申し込むなら、その中で生じる抽選の回数は少なければ少ないほうがいい。

だから表向き抽選となっている物件でも、申し込みの段階で営業が競合しない部屋に申し込むよう誘導するのです。
それは以前から普通にあることで、全く問題ない。
あくまで「抽選」が公正に行われればよいわけですから。

だからその営業さんは本当に抽選しないよう調節してくれたんだと思いますよ。
それは営業の腕であって、物件が売れてないことにはなりません。

>>3400 匿名さん
こう言う場ではいわないのが大人の対応よ。
最近考え至らない人が多いこと。

>>3400さんは無自覚の良いお客様で、抽選で外れた人が聞いたらどう思うか…

マンション購入予定者です。
売れてるとか、売れてないとか、どーーーでもよくない？
購入を、本気で考えてる者からしたら。

午前中はネガティブな書き込み多いでしょ。今日は不動産関係は休みだから。つまりそういうことよ。

ここの価格表ってスレ消せないのかね？
ほかは無いのにここだけあるのは何かと不都合が生じるよ。

>>3405 マンション検討中さん

おそらく将来的に売る時
人気物件だから高く売れるのか
不人気物件だったから安く売らないといけなくなるか、的な？

まぁそんな借り換え？なんて出来ない庶民の私からしてもどうでもいいことですが、、

>>3408 匿名さん

確かに知人の部屋の価格をこのサイトで検索したことあるww
けど、恥ずかしい価格でもないし

>>3408 匿名さん

そうです。

>>3409 匿名さん
庶民だって転勤、離婚、家族構成の変化色々起こりうるよ。

>>3410 匿名さん
分譲価格４５００万だったとするじゃない。
それを４３００万で売るとしたとき、買値皆が知ってるなら、そんな値付けでけしからんてなるよ。
知らぬが仏みたいなさ。

>>3410 匿名さん
それマンションあるあるｗ

カラーセレクトきまりましたか？ 悩んでます。
110平米のモデルと同じがいいかなぁ〜。

白でしょう
とってもシャレオツ！

hitoto第一期販売１７３戸、グランクロス第一期販売１２５戸（１年強で完売）シティタワー第一期販売６６戸
追加販売２５戸まで含めてここが良い売れ行きなのは容易に想像できます。