hitoto広島 The Towerってどうですか？

ていうか民泊とか言ってるやつがモデルルーム行ったことのない荒らしなのは明白ｗ

みなさん、民泊はどこでもあるリスク。ほっといていい。
この物件のコストパフォーマンスにおけるインパクトは
とてつもなく凄いですよ。
おそらく３０年に一度出るか出ないかの良物件。
その理由を淡々と述べていきますね。
■一番は土地のポテンシャルが高い。
中区、まちの中心であること
そこに広大な緑地を有すること
市役所に近いこと

■交通利便性が高い。
他県移動の起点となる国道二号線に近いこと
自転車でどこへでも平坦にアクセスできること
路面電車、路線バスが使いやすいこと

■学区が良く子育てに最適。
小中とも荒れていない良い学校であること
広大付属、基町、舟入、国泰寺、皆実、観音高校の
中心に位置し通いやすいこと

■日常の買物に便利。
徒歩圏にアルク、フジグランのスーパーがあること
八丁堀デパート、本通り商店街も1.5kmと近いこと

■高度医療機関が充実。
赤十字病院、広大病院、県立広島病院、舟入市民病院が
２ｋｍ圏内にあること

とにかく広島市の中心だから何でも便利ですね。
競争率たかくなるからあまり言いたくないけどね。
１期で落ちたから悔しいけど２期で決める！！

修道と女学院とマダムジョイも忘れないで（笑）
かつて広島でないレベルの売れ行きだから競合関係者のネガ活動も必死だよね

>>3261
小学校は悪くないと聞きますが、中学校は昔からあまり良い評判は聞かないですよ。
29年の基礎・基本定着状況調査もかなり酷い結果でした。
英語なんて県平均より13以上も低いのですから・・・。
良いと言われている学区はどの教科でも5～10くらい高いですよ。

それと街の中心というのは少し言いすぎだと思います。

でもここが魅力的なのは間違いないですよ。

国泰寺は頭は良くないよね。スポーツは伝統的に優秀で荒れてもいないけど。だから千田小の受験比率は高いんだよね。

附属、基町ならともかく

国泰寺、皆実、観音に通いやすいと言われても。
幼い頃から目指さないでしよ。

千田小はいまでも充分優秀だけど

hitotoができると更にレベルがあがりそうですね

なんと言おうがまちの中心。
医療、買物、学校全ての中央に位置する事は紛れもない事実。
そして一番言いたいのは、そんな高立地でありながら
広大な緑地を有するタワーマンションであることだね。

３０年に一度出るか出ないかの良物件について建物のポテンシャルが広島随一。
皆さんの興味をひくカテゴリー毎に解説しよう。
■完全バリアフリー
敷地から各住戸まで段差のないアプローチ
■安心・安全性
地震時の揺れが圧倒的に少ない免震タワーマンション
入口とエレベーターホール前の２箇所でダブルオートロック
■高速エレベーター
高層階３台、低層階４台、非常用１の合計８台
■共用部の充実
ゲストルーム、スカイラウンジ、キッチン、創作、キッズコーナー他
■他物件と比べて特に魅力に感じたこと
Low-Eガラスで高断熱
管理費、修繕費を押し上げる無駄な共用施設が少ない
例）プール、機械式駐車場、飲食施設

他にも沢山の魅力があるな〜。何でも聞いて。
しかしあまり倍率上げたくない。。。

販売した部屋は全部屋申し込みが入ったと伺いましたが、欲しいと言われた部屋を販売したらそれは恐らく出来レースですよね。
あまりそこをアピールされてもピンとこないなと思いました。173部屋売れて、追加で何部屋販売できたをアピールするのは理解できます。
この解釈で正しいのでしょうか？

>>3268 マンション検討中さん

天動説を唱えるのは自由ですが・・
同じ事象も見方を変えると結論は変わるものですよ。
他にも学校や病院はたくさんありますし、その理屈でいくと市内中のマンションがまちの中心を主張できるでしょうね。
あと、高立地じゃなくて好立地ですね。

中心ではないかもしれないがこれ以上ないくらいの好立地であることは否定できない

>>3271 匿名さん
まさに仰る通り。
他にも該当する物件はあるでしょう。
ただ、広大な緑地と大規模マンション
という組合せは広島随一。
しかも坪単価はそこまで高くない。
ＣＰ最高です。
マンション選びで立地、価格、性能などこだわり検索していくと数減ってきますよね。それと同じですね。

>>2544 評判気になるさん
正解！

こういう情弱発言繰り返してたピンボケおじさんは息してる？ｗ


2640：匿名さん[2018-03-31 21:50:06]
>>2621 匿名さん 実際には150もいかないってよ
>>2633 マンション検討中さん
マジですか！？
さすがにそれじゃ爆死確定になっちゃいますよ！

要望書は書きましたが、私事で色々とありまして止めました。ご迷惑をお掛けしていなくて安心いたしました。
販売されていた数が多かったので多分人気はあったかと思います。いい物件でした。暫くは検討できませんが、ご縁があればまた。

>>3270 匿名さん

ちがうよ。
150戸が要望のあった部屋。
追加で20販売したんだよ。

>>3277 マンション検討中さん
その追加20戸も即売り切れて更に追加するんでしょ

第一期の完売状況から第二期の価格設定決まるとすれば
値上げが心配。
不人気で値下げはウェルカムだけど、その流れ期待薄かぁ。。。
一番は販売状況に左右されず当初設定価格で売ってほしいな。

>>3275 匿名さん
近場のタンクテラス買ってそう

全然関係ないですが…。

このたび、ヒトトのマンションを無事に購入できたものです。

暇なときにほかの掲示板を見てるんですが、ライオンズ加古町の掲示板、かなり荒れてますね…こわい。ライオンズグランテラスは、もうずっと更新されていないし。
ここの書き込み数はかなり多いんですが、何か差があるんでしょうか？？

ライオンズからhitoto板が集中攻撃されて、面白がった荒らしがライオンズを煽っているという状態かと思います。

>>3281 口コミ知りたいさん
購入出来ることが確定しているだけで、まだ購入した人はいないと思いますよ。

hitotoが他の物件の購入層を食ったのは間違いないでしょうね。
グランテラスはもとより、シティハウスや加古町、パークハウス大手町も。

フローレンス千田町は幸い場所がいいのと値段が安いので難を逃れそうですが、
本来とっくに完売していてもおかしくない物件なのにまだ残っているのは
hitotoの影響が大きいでしょうね。

ここは管理費抑えた共用施設の構成と奇をてらわず居住性に徹した作りに交換が持てる。
将来資産価値が下がらない基本を押さえてるね。
これが三菱、三井の力量。
スミフは全国のタワマンでことごとく売れ残り。
理由は無駄に高い分譲価格と管理費。
エントランスのピアノやエスカレーター、プールなど上辺の豪華さばかりで間取りは悪い。
失敗から勉強できてない。広島駅前もね。

土地取得の経緯からいうと物件価格が安めなのは道理。
ただタワマンである以上修繕積立金は他のタワマン同様上り幅が大きい。
年数がたてばたつほど維持費がかさむので、20年後の資産価値は一般的なマンションより悪いですよ。
そこは冷静に考えないと。私はここはいい物件と思っていますが。

>>3286 ご近所さん
ここまでタワマンの修繕費が普通マンより高いという根拠ある合理的な説明は一切なし

修繕積立でも他のタワマンより優位。
平置き駐車場が多いのがよい。
機械駐は電気代もかかる、可動部は定期的に交換が必要。
たまに故障して車出せなくなる。
免震装置は大地震時の保険みたいなもの。
地震保険は震災規模によりリターンが少ないが免震構造はかなりのレベルで住戸内の被害を軽減する。
日本列島どこにいても大震災は起こりうるからね。
交換費用が高いとよく言われるが、各階に設置される
制震装置や制震ブレースだって交換が必要なわけでそちらは住戸内の壁を撤去しないと交換できない。
それはそれは費用と時間と合意形成に時間を要する。
制振構造が良いなんて幻想でしかないよ。
その他様々なランニングコスト軽減の割きりによってタワーマンション間での資産価値で優位になる。

>>3287 匿名さん
構造躯体は１００年持つし外壁の量、窓の数は同じ。
設備も配管も低層だろうが高層だろうがある。
強いて言うならエレベーターのロープが長く高出力な分だけ高いくらいかな。
住戸数で割れば大した額ではない。
つまりタワーマンションの修繕費が高いと言われる所以は別にあるということ。
３００台規模のタワーパーキングであったり、プールやエスカレーターの設備更新費ね。
そういった無駄を省いてあるから、ここほんと修繕積立費はリーズナブルよ。
ね。

ですよね。高い理由が見当たらない。むしろ普通のマンションより修繕費は安くなると思う。

いや…タワマンの維持費の本質は駐車場やプールやエスカレーターではないんですが…
いわゆる定期修繕の期間が普通のマンションだと数カ月ですが、
タワマンだと年単位ですよ。見たことありますか？

>>3291 ご近所さん
で？なぜ修繕費が高くなるの？ｗ

>>3291 ご近所さん
ほんとですか？
数カ月で定期修繕する方があり得ないですよね。自動車だって６ヶ月点検が最短なのに。。。
たまにマンションで足場とネットかけて修繕やってますけどあれこそ２０年スパンですからね。
なにか勘違いされてません？

>>3291 ご近所さん
この人パークナードでもネガキャンしてるけどどこに住んでいるのだろう

ご近所さんが適当なことを言って大炎上（笑）

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/%3famp...

2年くらいかかるみたいですね。一戸あたりでいうとベランダ使えないのは数ヶ月。
まあもともとベランダにものが干せないので期間は関係ないでしょうが。

>>3296 匿名さん
ちなみにここのタワー築約20年だけど、修繕費は100円/平米でhitotoと同じ。タワマンのスケールメリットを活かして修繕費の値上げが抑制されている。一般的には20年後の修繕費は200〜300円/平米だから、年間10万円近くお得になる計算。

hitotoはいろいろ良質かつ良心的でさすが三井三菱といった感じだね。

http://suumo.jp/journal/2015/06/29/92967/

三井不動産レジデンシャルサービスが、タワーマンションの大規模修繕についてコメントしています。
タワーマンションの修繕について、戸当たりの工事費用が一般的なマンションより高いとも安いとも言いがたいそうです。実績が多いとコメントの重みが違いますね。

ここの外観は同じフォルムで５３階まで出来ているので修繕難易度はエルザほどではない。
しかも外周全てにバルコニーがついていることもプラス。
この将来に負担をかけない思想は三菱地所の方が強いよ。

ここは長期修繕を考慮して屋上にゴンドラ設備が設置されている
設計や部材も長期修繕を考えたものになっているから修繕積立金が半額でも不思議はないな

太陽光蓄電池みたいな販売宣伝の為の無駄設備がないのが大きいよね

何言ってんの！？ここの管理費や修繕費がに高いのは明らかですよ？
タワーだから多少高いのは当たり前だけど一般のマンションより安いみたいに平気で嘘を書くのはどうでしょうか？ここのスレッドにはこうした気味の悪さを色々感じます。
書き込みが会話になってないのでハンドルネーム変えて連投して、都合のいい情報だけあげつらってるのも見え見えです。

>>3303 匿名さん
あなたの言っていることの方がよっぽど根拠ないですよ
長期修繕計画見てますか？検討者なら知っていると思いますが

>>3303 嘘つきさん
エルザタワー55の修繕費が相場の半額以下である事実について解説してくれる。テキトーな事言っているだけだから無理だけどｗ

明らかにここの方がエルザより修繕費安いと思うけど

>>3303 匿名さん
ほらね。気味が悪いでしょ？
みんな気付いてますよ。

>>3307 匿名さん
3303です。
ありがとうございます。
どうやらここはそういう場所みたいですね。
非常に参考になりました。購入者じゃないことを願うばかりです。

>>3302 通りがかりさん
太陽光発電は聞こえはいいですけど
絶対にもと取れません。
まして蓄電池付はその定期交換費用がバカ高い。
それを大々的に採用しているマンションがあれば業者と結託していると言わざるをえませんね。