hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>2944 匿名さん

14万ならプラス都市計画税でやはり20万くらいかと思いますが、いかがですが？

５年後か７年後には30万くらいになりますか？？？
間違えていたら教えてください

一番狭い部屋でも10万とかいうのは無かったように思います。

>>2951 匿名さん
固定資産税と都市計画税を足しての金額です。

＞５年後か７年後には30万くらいになりますか？
地価がビックリするほど上がるハイパーインフレになればそんなこともゼロではありませんが、建物は築年数と共に評価が下がりますので緩やかに安くなっていくと見るのが通常だと思いますよ。

>>2954 匿名さん

解答ありがとうございます。
評価額は緩やかに下がるかもしれませんよね。
わたしが聞きたかったのは、固定資産税が安いというのは、最初の数年間、新築なら軽減があるのかなと思いまして、軽減された上での税額なのかな？？と思ったんですが。
どうでしようね？

それにしても都市計画税入れてだと、かなり安いですね。

広島市内でいろんなマンション見てるけど、中区のなかではここは安いよ。スケールメリットで。
検討者には一覧表が配られてるし、営業に質問すれば教えてくれるのだから、固定資産税にいちゃもんつけてる人は荒らしと言われても仕方ない。

＞固定資産税にいちゃもんつけてる人
どの書き込みがいちゃもんなんですか？

固定資産税がここだけ特別安い理由は結局無いようですが、あたかもそれがあるような書き込みの方が悪質だと思う。

住宅地で戸数が圧倒的に多いから普通に考えれば安いのは当たり前では。

>>2955 匿名さん
モデルルームで一覧表もらえますよ。お察しのとおり中区周辺で比べるとかなり安いです。

固定資産税が6万円安いと毎月5000円お得だね。

>>2955 匿名さん
仰られているのは以下の事ですね。
この軽減措置が無かったらだいぶ高いでしょうね。

うちは軽減なしの段階で13万円でしたから、軽減が入ると6万5千円になります。

hitotoは価格も税金も管理費も一覧表にして全てオープンにする姿勢がとても誠実で評価できる。

>>2962 匿名さん

スレチですいません。

固定資産税軽減処置は2018年3月31日で終了となってますが、この期間を過ぎれば軽減処置が出来ないという事でしょうか？

ヒトト掲示板と全く関係ない事でしたが固定資産税のスレッドがあったので気になって投稿させて頂きました。

この掲示板をご利用の皆様にはご迷惑をかけますm(__)m

>>2963 匿名さん
半額は建物の分だけです。
それと都市計画税は半額にはならないです

>>2965 匿名さん

延長するように予算が決まったみたいな噂を聞いたんですが、わかる方おられますか

http://www.mlit.go.jp/common/001214507.pdf
この辺に書いてあるかも（忙しくて見てません）

>>2905 マンション検討中さん
プレサンスロジェ(笑)
あの間取りで…？

Google先生は優秀でしてね。例えば○○○と検索すると
○○○　何々ではないですか？とよく一緒に検索されるキーワードがセット出てくるんですね。
そこでプレサンスコーポレーションと検索してみましょう(笑)

他社を貶める書き込みはhitoto検討者を貶めてしまいます。
スレ違いでもありますのでどうかご遠慮ください。

管理費が数百円下がってましたね！

部屋もちらほら前回の価格表よりも値段が下がってる部屋が、、、
人気ないから？
あと2.3階は今回販売されませんでしたね。
しかしオプションの締切早すぎる(´；ω；｀)

なーんて、価格表届いたので、感想言ってみました。

値下がりしている部屋は希望が少なかったのでしょうが、値下げが早いですね

オプションってこんなに高いものですか？？
食器棚、網戸、ダウンライト追加で70万弱、、
階数変更するか悩みます。

ちなみに、価格表の網戸なのですが、1枚の価格ですか？
窓が3個あると3倍お金かかる？？

網戸は10階くらいから上は不用です。僭越ながら。6-7階でも不用かもしれませんが住んだことがないからわかりません。

昨秋まで住んでいたマンションでは12階でしたが、網戸はあって良かったと思います。
「網戸は何階まで必要か」については、様々な条件が関わってくるので、一概には言えないかと。

明朗会計で信頼できる

>>2974 マンション検討中さん

オプション代についてはかなり高いです。
営業マンも言っています。3倍くらいの値段です。
網戸については、街中だと6階くらいから蚊は来ないと思いますが、ここは緑地なので、上の方でも来る可能性大です。ただ、網戸は入居後でもいいかと。スタンダードプランの部屋は直床のためリフォームは制限されますし、入居前変更は不可です。
プレミアムフロアは入居前に設計変更可能。
また下の階からオプション〆切します。

明朗会計？オプションと設計変更って合計金額によっては多少は値交渉できますよね。

直床の方が遮音性能が良いのにどうしてプレミア仕様は二重床なんだろうね。

水回りを大幅に移動できる様なオーダーメイドを受けるなら、かなり床下に余裕を持った二重床にしないと無理だからでは？なお、普通のリフォームなら直床も二重床も関係ない。

普通のリフォームなら直床の方が断然やりやすいですよ！
二重床で壁壊そうものなら床全部剥がさなきゃいけなくなります。

>>2974
>食器棚、網戸、ダウンライト追加で70万弱、、

3つあわせて70万弱ならよくある価格設定だと思います。食器棚に使われている素材がその価格にみあっていればですが。

別のマンションやった例ですが
オプションでリビングオールダウンライト、ふかし壁、キッチン袖壁天然石。240万

デペのオプション高いですよね。

食器棚とか網戸のような別で自分で頼めるものは引き渡し後の引っ越し前に別口でやれば同じ物をだいぶ安くできると思います。
ダウンライトその他の設計変更や、グレードアップは最初にオプションでやらないといけませんよね。

>>2985 匿名さん

引っ越し後のリフォームはマンションの管理組合に相談してオッケーがでないとダメとのこと。食器棚程度はいいのかな…

リフォーム許可制は一般的です。遮音性能を落としたりしなければ出来ない事はないと思います。

>>2982 匿名さん

普通のリフォームってどの程度ですか？
ここはプレミアムフロアでも水回りの移動は一切出来ないって言われました。オープンキッチン希望でしたが、ほとんどの部屋はクローズです。スタンダードプランでは果たしてどの程度のリフォームが出来るか不明と言われました。600戸もあるので個別に対応するのは大変ですもんね。

>>2980 匿名さん
遮音性能は二重床の方がいいですよ

>>2989 eマンションさん

ちょっと調べたらデータはいくらでも出てきますが、今の常識では遮音性が高いのは直床ですよ。

時代遅れの二重床で室内が狭くなるのは無駄でしかない
いまどき二重床の物件なんてあるの？

現在、こちらのマンションを検討中です。週末に契約する予定です。色々とオプションがありそうですね。どのようなオプションがあるのかお教えいただけると助かります。

プレミアムフロアのみが二重床で一般フロアが直床なのは、二重床にするためには十分な階高が必要である一方、直床はその形式自体がコストダウンを連想させるものだからでしょう。

直床でも性能に問題は全くないですが、直床特有の歩く時のふわふわ感が嫌いな人は注意が必要でしょう。

網戸は営業の方は、“必要”とは断言されないでしょうが（必要なら何故オプションという話になる）、虫はかなりの高層階まで来ますので、その前提で検討をお勧めします。

タワマン住んだことない人が色々言ってるが、網戸は入居したあとに判断すれば大丈夫です。一定の階数以上は窓から虫は入りません。鳥が飛ぶ高さより高いですから。

ここは単純な直床ではなく、内廊下側半分程度が二重床。廊下側に縦の配管を寄せているという感じの仕様になっています。調べましたが遮音は恐らく同等です。遮音で二重床が有利という根拠があるなら是非。デメリットはふわふわ感？それなら天井高が高い方が良いのではという事でどうでもいいと整理。虫は高層階で外から頻度高く入るとも思えないです。

＞調べましたが遮音は恐らく同等です。
二重床はスラブ単体よりも遮音性能が劣ると聞きますので遮音性能は
二重床＜スラブのみ＜直床
の順だとばかり思っていました。

虫の季節は基本窓閉めてエアコンだから気にしません。
中部屋のように一方向しか窓の無い場合はあまり心配ないですが、角部屋で風が吹き抜ける場合はビックリするくらいの強風です。網戸が無いとカーテンやブラインドが破損破壊されてしまいますので角部屋は網戸があった方が無難かと思います。

160m位でしょ？普通に虫は来ますし窓閉めてても下から上がって来てますよ？勿論自分で飛んでる訳じゃなくてビル風に煽られて右に左に不安定な挙動で上に飛ばされて来ます。蝶々とか蛾が多いですが1度デカイ蜂が上に煽られて上がって行きました。
蚊はこないですね。

たまたま風に煽られてくるかもしれない虫のために網戸いらないでしょ。風が強ければ窓閉めるわけだし。
タワーでもたまにベランダに虫が落ちてるのはたしかだけど、何十mも細いビルに沿って吹き上がってくるなんて極めてまれよ。
蚊はエレベーター以外で上がってこれないしね。
入居してからどうしても居ると思えばつけた方が無駄がない。

言い忘れたけど、確かに角部屋は中部屋に比べて風が強い。網戸でブラインドを守るというのは一理あるけど、うちから外に風が吹き抜ける場合、網戸が吹き飛ぶリスクがあって、特に高層階は落下物で人を殺傷しかねないから取り付け方含めてよく検討すべき。

>>3000 匿名さん

網戸は部屋側につけるらしいです。
強風で飛んだら大変なので。
だけど、せっかくの角部屋の眺望が台無しになりそうなので、うちはひとまず網戸なしで様子みようかと。

角部屋は家焼肉が捗る。上手くやれば臭いが残らない。しかし…風向きが代われば家中に煙が散乱するという…

発売中の二重床/二重天井のマンションは普通に沢山ある
ライオンズ広島加古町、グランテラス、シティータワー広島、シティーハウス平和公園

発売済み幟町の物件もほとんどが二重床だった

ライオンズは15階建二重床で天井高が完全に死んでるよね

ウイング三滝本町も二重床

二重床はメンテナンスに金がかかる

は？

立地の良くないマンションが見せかけの売り文句のために消費者にとって実質的になんのメリットもない二重床を入れてる感じだね。
ライオンズ加古町がコンセプトや価格の割にチープに感じるのは天井高が低いからだろうね。

ここの構造面は良く練れている。内廊下に縦のパイプスペースを寄せてあってメンテナンス性が高い。配管交換を専有外からアプローチできるので負担が小さい。
リビングは歩行感の柔らかさより天井高を優先。
そもそもモデルルームで感じる柔らかさは大した事はなかったが。合理的な考え方で組まれている。

＞内廊下に縦のパイプスペースを寄せてあってメンテナンス性が高い。
言い換えると53階建てにもなるとそうせざるを得ない。
上下水容量が大きすぎて通常マンションで良く見るPSサイズじゃ収まらないほど縦管が太くなりすぎるから。
その為に配管距離は長くなるし通常マンションなら掛からない莫大な建築コストが掛かっている。
水道やガスの増圧ポンプもかなりの能力の物が必要になり、数年毎の交換などメンテナンスコストも甚大。
タワーマンションの管理費が割高になる理由は単にサービス云々だけではなくこうした部分にもあります。

（つづき）
要するに、管理費の高さはきちんと必要な理由があるわけで、決してボッタクリというわけではありません。

＞その為に配管距離は長くなるし通常マンションなら掛からない莫大な建築コストが掛かっている。

一戸あたりの建築コストを目安ていいので示してくれる？無理だと思うけどｗ

＞水道やガスの増圧ポンプもかなりの能力の物が必要になり、数年毎の交換などメンテナンスコストも甚大。
タワーマンションの管理費が割高になる理由は単にサービス云々だけではなくこうした部分にもあります。

目安でいいので一戸あたりのポンプメンテナンスコストを示してくれる？無理だと思うけどｗ

また、なぜポンプのメンテナンスコストが修繕費ではなく管理費なのか教えてくれる？無理だと思うけどｗ

このようにイメージ操作でアンチ活動している輩は一切具体的なデータ提示ができません。根拠ない批判なので。

hitotoの管理費が高いのは、24時間各階ゴミ捨てや広島初の棟内カフェを含む豪華共用施設、コンシェルジュサービス、豪華植栽、内廊下の空調費用などが主な理由です。
合人社など管理形態が違うマンションの管理費と比べるのはナンセンスですが、上記のサービスと月々の割高な管理費をどう見るのかは検討者が判断すれば良いことだと思います。

ポンプ点検なんてマンション買って管理に携わったことがあればだれもが知ってる常識ですけどｗ

物件概要には変更は無いようですね。

>>3015 匿名さん
>>3013 匿名さんは別に普通の事書いてると思いますよ。

>>3017 匿名さん
なんだやっぱり知らないのか

タワーはその巨大な構造上どうしても柱がゴツくなるので直床にしたら巨大な梁が室内にドーンと見えてしまい落ち着かないから二重床にしてるのでは？

>>3021 匿名さん
二重床は上の階だけです。
あとは全て直床仕様です。遮音性能は直床の方が高いです。
柱や梁がゴツくなるのは下層階で逆に上の方は細くしないとバランスが取れません。
また、ここは免震構造ですからそもそも柱梁は細く造られています。
免振構造にしないと仰る通り柱梁がゴツすぎて構造にお金が掛かりすぎます。
ですので、こうしたタワー状の建物は免震構造を採用する方が却って構造が安くつきます。

制震の方が安いですよ。
53階で耐震では新基準のクリアはほぼ無理。

駅前の安い方のタワーも制震だったと思う。でもここは免震ゴムが入るはずだよね？

免震ゴムに加えてオイルダンパーも採用して揺れを抑えにいっている。
高層建築は柔構造＋各種設計検証がスタンダード。

仙台では免震タワーマンションが売れに売れている。千年に一度の大震災を経験した市民が選ぶのが免震タワーマンションということ。

長谷工によると積層ゴムの定期点検とダンパーのメンテナンスを管理費や長期修繕計画に組み込む必要があるとのこと。

定期点検は管理費という内容はここと同じですね。

気持ちの悪いhitotoファンが他のスレでも暴れていますが、購入者では無いようなので安心しました。

>>3029 匿名さん
あなたのお隣に住むようになるかもしれませんよ。

>>3030 匿名さん
それだけは勘弁(笑)

ここもグランテラスに荒らされてるのか

午前中登録に行きましたが、凄い混んでましたね。
後は倍率が付かない様に祈るのみ。。

中部屋上層階と角部屋下層階ならセーフみたいです。一概には言えませんが。

3033です。第一期で大半売れてしまうタイプを登録していますので、リスクはありそうです。
抽選に落ちて他の部屋は避けたいですが、まずは希望通りで部屋を決断しました。

登録が実質今週土日と来週土曜日の３日しかありません。いま倍率が付いていなければそれほどリスクは高くない筈です。自分に言い聞かせています。

ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。

近年の物件の中では比較的安めとあって、人気が高いですね。
まあ他の物件同様、6000万以上の部屋はだいぶ残るんでしょうが。

もともとこの場所のタワマンに住む意義が議論されてたとは思うんですが、最近は聞かなくなりました。

本来のタワマンの姿

（メリット）
・主要駅直結で利便性が高い
・眺望、日当たりが保証されている
・共用設備が充実している

（デメリット）
・エレベーター、駐車場の出入りで時間を食う（ガーデンガーデンを見れば自走式でも渋滞するのは明白）
・修繕積立金の上り幅が大きい
・歴史が浅いのでノウハウが確立されておらず、将来性が不透明

といったところだと思うのですが、当然この場所は利便性という点では疑問が残ります。
いくら値段がよくてもタワマンのメリットを享受できない建物はなかなか購入に踏み切れません。
私はこの建物ができたら出入り自由なエリアに外から遊びに行きます。
そこの管理費は住民の方が払うわけですが。

川沿いライオンが釣れましたｗ

申し込みが多過ぎてゴールデンウィークは契約手続き以外の他の事は出来ないとの事。173戸販売って凄い事なんでしょう。人気があるのは何よりですが、倍率は心配かな。

>>3038 マンション比較中さん
正しく同感です。

絶不調の川沿い大規模売れ残り大衆マンションが1ヶ月で売れたのと同じだからね。

グランクロスの1.5倍のペースか。記録的な売れ行きだね。

>>3038 マンション比較中さん

価値観は人それぞれですからね。我が家は共働きなので日々の安全管理、ディスポーザー、毎日各階ゴミ出しがこの程度の管理費で享受できることに価値を感じています。住人だけの47階ラウンジも来客時に便利ですし、学区もいいし勤務地もスーパーも近く我が家にとっては立地抜群です。
ビオトープは良識ある近隣の方が楽しまれても何とも思いませんよ。

今のうちに色々言って置かないと、十日後にはバレますからね。張り切ってどうぞ❗️

あれれ⁉︎グランクロスは初月に3割売れたけどね。

初月の販売戸数としては中四国記録ではないでしょうか

CM本数と広告費も新記録ですね。
まだまだ沢山の伝説を作りそうですね！

>>3047 匿名さん
どうぞどうぞ好きなだけおっしゃって下さい。今のうちに。